不动产权籍调查
浅析不动产权籍调查测绘
浅析不动产权籍调查测绘不动产权籍调查测绘是指对不动产的权属关系进行调查和测绘，以确定不动产的界址、地界、面积以及所有权等相关信息，为不动产的合法权益提供依据和保障。
不动产权籍调查测绘是不动产登记的前提条件，也是房地产交易、土地管理和国土资源利用的基础，对于维护国家和个人的财产权益起到至关重要的作用。
本文将对不动产权籍调查测绘进行浅析，探讨其意义、流程和问题。
1.保障不动产权益2.规范土地管理通过不动产权籍调查测绘，可以建立统一、完善的不动产权籍档案和地籍图件，为土地管理、规划建设、资源利用和环境保护等提供基础数据支撑。
对农村集体土地和城市建设用地的调查和测绘，可以确定土地所有权和使用权归属，避免土地非法占用、违法建设等问题，有利于促进土地资源的合理利用和保护。
3.推动房地产市场发展不动产权籍调查测绘是房地产交易的前提，可以准确地确认房地产的权属、面积和位置，为房地产买卖、租赁和抵押等提供安全、便捷的交易环境，降低交易成本，推动房地产市场的健康发展。
不动产权籍调查测绘也可以为城市规划和土地利用提供重要的支持，促进城市的可持续发展。
二、不动产权籍调查测绘的流程1.准备工作在进行不动产权籍调查测绘之前，需要对测绘范围进行界定，确定调查的目的、范围和工作程序。
需要收集有关不动产的基础资料，包括土地权属证、房产证、地籍图、权籍档案等，为后续的调查和测绘提供依据和支撑。
2.实地调查实地调查是不动产权籍调查测绘的核心环节，需要对不动产的界址、地界和面积进行仔细的勘查和测量。
实地调查需要考虑不同类型的不动产，如农田、城市建设用地、森林、草原等，采取不同的调查方法和技术手段，确保调查的准确性和可靠性。
3.制定测绘成果实地调查完成后，需要对调查所得数据进行整理、分析和处理，制定不动产的测绘成果。
测绘成果包括权籍调查表、不动产界址图、地籍图件等，需要经过审核和验收，符合规定的标准和要求，才能作为不动产登记和交易的依据。
不动产权籍调查与数据库建设
不动产权籍调查与数据库建设不动产权籍调查主要包括宗地信息、宗海信息、房屋等建筑物、构筑物信息、森林信息等。
通过不动产权籍调查，要形成权属清楚、界址清晰、面积准确的调查成果，为不动产登记提供支撑。
标签：不动产登记；权籍调查在不动产统一登记工作中，需要对不动产权籍进行调查，一是为登记工作的进行提供数据依据，二是保证登记信息的准确性、完整性。
不动产权籍登记具有法律上的效力，是对不动产权利的有效保障，同时也可以更好地解决权利纠纷。
可见，不动产调查工作的进行具有很大的意义。
在具体的实践中，对不动产权籍调查也提出了更高的要求，调查内容必须详细、准确，为统一登记工作提供更为有利的条件。
1、权籍调查的基本概念权籍调查是指以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。
不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物。
不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。
简单的说需登记发证的房屋、土地属于谁，它坐落在什么地方。
不动产权籍调查是不动产登记的基础工作，权籍调查成果资料经不动产登记后，具有法律效力。
但不是所有的不动产权籍调查都是需要登记的，除需要登记的权籍调查外，还涉及其他部分、用途的权籍调查。
2、不动产登记权籍调查类型1）涉及新征土地的，根据供地方式的不同，分为两类，（1）通过公开招拍挂、协议出让方式取得的土地，根据政府国土部门出具的国有土地使用权出让合同办理权籍调查，此权籍调查成果移交不动产登记中心办理不动产权证书。
（2）通过划拨方式取得的土地，根据政府国土部门出具的国有建设用地划拨决定书和县级以上人民政府的批准用地批文办理权籍调查，此权籍调查成果移交不动产登记中心办理不动产权证书。
2）涉及已有国有建设用地的，根据宗地权属是否发生变化分为两类。
（1）宗地权属未发生变化的，该类不动产登记权籍调查分为五类：①划拨补办出让的，根据政府国土部门签订的国有土地使用权出让合同办理不动产登记权籍调查；②参照上述出让合同变更前置权籍调查，因宗地界线、面积、用途发生变化的，政府国土部门依据前置权籍调查出具的国有土地使用权出让合同变更协议，办理不动产登记权籍调查；③参照上述竣工验收前置权籍调查，宗地内房屋修建完成后，房地关联，政府国土部门依据前置权籍调查出具建设工程并联竣工核验验收意见、房管局备案的《产权面积》测绘报告以及竣工验收备案表（房屋建筑工程），办理不动产登记权籍调查；④因土地使用权利人名称、土地坐落发生变化的，提交工商的企业名称变更核准通知书、公安部门出具的土地坐落变更的证明文件，办理不动产登记权籍调查；⑤因不动产权证书遗失的，提交当地报纸刊登的《遗失公告》和政府国土档案窗口提取的不动产权证书复印件或原发证的权籍调查资料复印件，办理不动产登记权籍调查；（2）宗地权属发生变化的，该类不动产登记权籍调查参照上述转让前置权籍调查，政府部门根据前置权籍调查出具的国有土地建设用地交易审查意见表、作价出资（入股）批准文件等，办理不动产登记权籍调查。
不动产权籍调查岗位职责
不动产权籍调查岗位职责不动产权籍调查工作是土地管理部门的关键任务之一，负责对不动产的权籍及相关信息进行调查和核实，确保土地权属的准确性和合法性。
以下是不动产权籍调查岗位的职责及相关内容，一、调查对象不动产权籍调查的对象主要包括土地、房屋等不动产及其权属人。
具体工作内容包括土地使用权、房产所有权、租赁关系等方面的核实和调查。
二、权籍调查1. 收集资料：负责搜集相关土地权籍资料，包括土地权属证书、土地规划许可证、不动产登记证书等相关文件。
2. 核实信息：对收集到的土地权属资料进行仔细审核和核实，确保信息的真实性和准确性。
3. 地籍测绘：根据实地情况，进行地籍测绘工作，绘制地籍图，并将测绘结果与实际情况进行比对，确保地籍图的准确性。
4. 权属调查：对土地的权属变更、转让等情况进行调查，核实土地权属人的真实身份和权益。
5. 房产核实：对房产及其权属人的信息进行核实，包括房屋所有权、使用权、租赁关系等方面的调查。
6. 纠错修改：对不动产的权籍信息进行纠错和修改，确保不动产权籍的准确性和完整性。
三、信息管理1. 数据录入：将收集到的相关信息进行分类和整理，进行数据录入和管理，建立完善的不动产权籍管理系统。
2. 数据备份：定期对不动产权籍数据进行备份，确保数据的安全和可靠性。
3. 信息发布：根据需要，定期向相关部门和公众发布不动产权籍信息，提供准确的不动产权属查询服务。
四、问题处理1. 纠正错误：对于不动产权籍中出现的错误信息，及时予以纠正，并对问题进行记录和分析，提供改善措施。
2. 纠纷调处：对于土地及房产相关纠纷，配合有关部门进行调查和调解工作，维护社会稳定。
五、协作合作1. 配合部门：与土地管理部门、不动产登记部门等相关部门保持密切合作，提供必要的支持和配合。
2. 信息共享：与其他地区和部门进行信息共享，加强不动产权籍信息的交流与合作。
六、法律依据不动产权籍调查工作需遵循相关法律法规，如《不动产登记暂行条例》、《土地管理法》等。
不动产权籍调查测绘的问题与解决
不动产权籍调查测绘的问题与解决不动产权籍调查测绘是指对不动产的权属、界址以及基本的空间位置进行调查测量的工作。
在进行这项工作时，可能会遇到一些问题，需要进行相应的解决措施。
以下是一些常见的问题以及相应的解决方法。
问题一：相关资料不全或不准确在进行不动产权籍调查测绘时，可能会发现相关的权属证明、土地规划等资料不全或不准确，这会影响到准确性和可靠性。
解决方法：1.与相关部门或单位取得联系，核实相关资料的准确性和完整性。
2.进行现场勘察和实地调查，通过实地测量和分析，获取更准确的数据和信息。
3.借助现代技术手段，如无人机、卫星影像等进行辅助测量和调查，提高测绘数据的准确性。
问题二：界址标志缺失或被破坏由于各种原因，不动产的界址标志可能会缺失或被破坏，这会给不动产权籍调查测绘工作带来一定的困难。
解决方法：1.进行辅助测量，借助现代技术手段，如全站仪、GPS等，对界址进行测量和标定，恢复界址的位置和形状。
2.与相关单位或个人取得联系，了解界址标志消失或被破坏的原因，并进行相应的修复和重置。
问题三：权属纠纷或争议在不动产权籍调查测绘过程中，可能会发现相关的权属存在纠纷或争议，这会给工作带来一定的风险和阻碍。
解决方法：1.与相关当事人进行沟通和协商，解决权属纠纷或争议，在调查测绘的过程中尽量按照相关法律法规和政策进行处理。
2.依法进行调查测量工作，在工作报告和成果报告中对权属争议或纠纷进行明确和标注，向相关单位或单位提供准确的数据和信息。
问题四：技术难题或困难不动产权籍调查测绘是一项技术性较强的工作，可能会遇到一些技术难题或困难，影响工作的进行。
解决方法：1.对存在的技术难题进行研究和分析，寻找相应的解决方案，并与相关专家或单位进行交流和讨论，争取技术支持和协助。
2.加强团队建设，提高团队成员的专业水平和技术能力，通过团队合作和协同解决技术难题。
3.积极引进先进的测绘技术和设备，提高测绘效率和准确性。
问题五：数据管理和存储问题在不动产权籍调查测绘过程中，会产生大量的数据和信息，如何进行有效的管理和存储是一个重要的问题。
不动产权籍调查 技术方案
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查是指对某一不动产的权属、面积、使用权等进行调查核实的过程。
在进行不动产权籍调查时，需要考虑以下几个方面的技术方案：
1. 地理信息系统（GIS）技术方案，GIS技术可以用于空间数据的采集、存储、管理、分析和展示，可以帮助实现不动产权籍信息的空间化管理和查询。
通过GIS技术，可以建立不动产的空间数据库，实现不动产权籍信息的空间分布分析和可视化展示。
2. 遥感技术方案，遥感技术可以利用卫星影像、航拍影像等遥感数据，对不动产的实际状况进行监测和调查。
通过遥感技术，可以获取不动产的地表覆盖信息、变化情况等数据，为不动产权籍调查提供支持。
3. 测绘技术方案，测绘技术可以用于对不动产的地理位置、边界、面积等进行测量和绘制。
通过测绘技术，可以获取不动产的精确地理位置和空间信息，为不动产权籍调查提供准确的地理数据支持。
4. 数据库和信息化技术方案，建立不动产权籍信息数据库，采
用信息化技术对不动产的权属、面积、使用权等信息进行管理和查询。
通过数据库和信息化技术，可以实现不动产权籍信息的电子化
存储、快速查询和管理。
5. 定位技术方案，利用全球定位系统（GPS）等定位技术，对
不动产的地理位置进行精确定位和记录。
通过定位技术，可以获取
不动产的准确地理坐标，为不动产权籍调查提供空间位置的精确定
位支持。
综上所述，不动产权籍调查的技术方案涉及地理信息系统、遥
感技术、测绘技术、数据库和信息化技术以及定位技术等多个方面，需要综合运用各种技术手段，以实现不动产权籍信息的准确获取、
管理和查询。
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案第1篇不动产权籍调查技术方案一、项目背景为贯彻落实《不动产登记暂行条例》及相关法律法规，确保不动产登记信息的真实、准确、完整，提高不动产登记工作效率，降低登记错误率，现就本项目的不动产权籍调查制定如下技术方案。
二、调查目标1. 查清不动产单元的权属、界址、面积、用途等信息。
2. 确保不动产登记数据的真实性、准确性和完整性。
3. 提高不动产登记工作效率，降低登记错误率。
三、调查范围本次不动产权籍调查范围包括：国有土地使用权、集体土地使用权、房屋所有权、林木所有权、水域使用权等不动产单元。
四、调查内容1. 权属调查：查清不动产单元的权属状况，包括所有权人、使用权人、共有情况等。
2. 界址调查：查清不动产单元的界址位置，明确界址点、界址线等。
3. 面积调查：测算不动产单元的面积，包括土地面积、建筑面积、分摊面积等。
4. 用途调查：查清不动产单元的用途，包括土地用途、建筑用途等。
5. 他项权利调查：查清不动产单元的他项权利状况，包括抵押权、地役权等。
五、调查方法1. 实地调查：采用全野外数字化测量方法，对不动产单元进行实地测量，获取界址点、界址线等信息。
2. 文献调查：收集与不动产单元相关的权属证书、图纸、档案等资料，进行查阅、整理、分析。
3. 询问调查：对不动产单元的权利人、相邻权属人等进行询问，了解不动产单元的权属、界址等情况。
4. 数据整合：将实地调查、文献调查、询问调查获取的信息进行整合，形成不动产单元的权籍数据。
六、调查程序1. 准备阶段：成立调查组，明确调查任务、范围、内容、方法等，制定调查计划，准备调查工具和资料。
2. 实施阶段：按照调查计划，开展实地调查、文献调查、询问调查等工作，收集、整理、分析不动产单元的权籍信息。
3. 成果整理阶段：对调查成果进行整理、汇总，编制不动产权籍调查报告。
4. 验收阶段：组织专家对调查成果进行验收，确保调查成果的真实性、准确性和完整性。
不动产权籍调查
不动产权籍调查随着城市化进程的加快，人们对于不动产的需求越来越大，不动产的数量也随之增加。
不动产权籍调查是一项重要的工作，它能够保证不动产的安全性和规范性，更好地维护公共资源和市场正常发展。
本文将从什么是不动产权籍调查、不动产权籍调查的意义、不动产权籍调查的流程以及不动产权籍调查有哪些难点等方面进行探讨。
何谓不动产权籍调查所谓不动产权籍调查是指通过对房地产不动产权的登记、备案、查询、核对和完善等，形成房地产不动产登记台账和不动产信息系统，以便发现、调查、查证和确认不动产权属等。
房地产不动产登记是一项国家行政管理行为,由不动产登记机构按照法定程序计山、图籍和申请人提供的有所属关系、界址关系、面积和用途等不动产信息，对房地产不动产权利和权属关系进行登记、认定和公示，为不动产的交易、转让和抵押等提供法律保障。
不动产权籍调查的意义不动产的安全和规范是保证经济发展和社会安定的重要保障。
不动产权籍调查可以有效的保护公众的合法权益、防范房地产不良风险，同时也促进房地产市场走上有序和规范的发展轨道。
通过不动产权籍调查，可以提供不动产信息的准确度和真实性，增强了不动产市场的透明度和公平性，减少了房地产权属和纠纷炒作的可能性，可以有效的维护公共资源和市场的正常发展。
不动产权籍调查的流程不动产权籍调查的流程较为复杂，一般包括房地产不动产登记申请、房地产不动产审核、房地产不动产登记备案、房地产不动产查询等步骤。
不动产权籍调查的流程需要经过不动产登记机构的认定和检验，需要提供不动产的详细信息，包括属关系、界址关系、面积和用途等。
不动产权籍调查的难点不动产权籍调查的工作是一项大型的系统工程，其中面临的问题和难点也比较大。
在工作实施中，不动产登记机构需要采用精密的测量设备和技术手段，来准确的绘制地图、测量面积、计算各种权益。
同时，不动产权籍调查工作中，经常会涉及到房产的所有权转让、土地使用权转让等诸多问题，这严峻的法律问题需要专业的领域内人员或者律师的查证和处理。
不动产权籍调查岗位职责
不动产权籍调查岗位职责不动产权籍调查是不动产登记的基础工作，对于明晰产权关系、保障交易安全、保护权利人合法权益具有重要意义。
不动产权籍调查岗位的工作人员肩负着重要的职责，他们的工作直接影响到不动产登记的准确性和合法性。
以下是不动产权籍调查岗位职责的详细介绍：一、资料收集与审核1、收集不动产相关的各种资料，包括权利人的身份证明、土地和房屋的权属证明、规划许可文件、竣工验收文件等。
2、对收集到的资料进行仔细审核，确保其真实性、完整性和合法性。
核对资料中的权利人信息、土地和房屋的面积、用途、坐落等关键内容，发现问题及时与相关部门或权利人沟通核实。
二、实地调查1、依据相关规范和标准，对不动产进行实地勘察。
测量土地和房屋的界址、面积、形状等，绘制宗地草图和房屋平面图。
2、核实不动产的实际用途、使用状况和建筑物的结构、层数等信息，观察周边的地形地貌、相邻关系等情况。
3、对不动产的附着物，如树木、围墙、车库等进行调查和记录。
三、权属调查1、调查不动产的权利归属情况，确认权利人的身份和权利类型，如所有权、使用权、抵押权等。
2、查明不动产的取得方式，如出让、划拨、继承、赠与等，并核实相关手续的合法性。
3、调查是否存在共有权人、限制权利等情况，确保权属清晰无争议。
四、数据录入与整理1、将实地调查和权属调查获取的数据和信息准确无误地录入到不动产权籍调查系统中。
2、对录入的数据进行整理和分类，建立规范的不动产权籍档案。
3、确保数据的格式符合相关标准和要求，便于后续的查询、统计和分析。
五、成果审核与质量控制1、对初步形成的不动产权籍调查成果进行内部审核，检查数据的准确性、逻辑的合理性、图件的规范性等。
2、发现问题及时进行修正和完善，确保调查成果的质量符合国家和地方的相关规定。
3、配合上级部门或第三方机构对调查成果进行审核验收，根据审核意见进行整改。
六、纠纷处理与协调1、在调查过程中，如发现权属纠纷或争议，及时进行调查了解，收集相关证据和资料。
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案一、引言随着城市化进程的不断推进和经济的快速发展，不动产权籍调查变得尤为重要。
不动产权籍调查是一项系统性的工作，旨在准确记录所有不动产的权属信息，为城市规划、土地管理、房地产交易等提供可靠的数据支持。
本文将介绍一种不动产权籍调查的技术方案，以提高调查工作的效率和准确性。
二、技术方案概述该技术方案主要包括三个方面的技术手段：地理信息系统（GIS）、全球定位系统（GPS）和数据管理平台。
其中，GIS用于空间数据的处理和分析，GPS用于采集位置信息，数据管理平台用于整合和管理调查数据。
三、技术方案步骤1. 数据准备在进行不动产权籍调查之前，需准备相关调查数据。
包括土地权属证明、宗地分界图、不动产登记簿册等。
这些数据将在后续的调查过程中作为依据。
2. 地理信息系统（GIS）的应用GIS通过将不动产相关数据与地理位置信息进行整合，能够清晰地展示不动产的空间分布情况。
在GIS中，可以设置图层来表示不同类型的不动产，如住宅、商业地产等。
通过对图层进行叠加、查询和分析，可以获得不同层次和尺度的不动产权属信息。
3. 全球定位系统（GPS）的使用全球定位系统（GPS）可以提供精确的位置坐标信息，对不动产权籍调查至关重要。
通过使用GPS设备，调查人员可以准确记录不动产的位置信息，确保调查数据的准确性。
同时，GPS还可以实时导航，使调查人员能够高效地完成调查任务。
4. 数据管理平台的建设数据管理平台是不动产权籍调查的核心，用于整合、存储和管理调查数据。
通过数据管理平台，可以实现数据的快速查询、更新和共享。
同时，数据管理平台还可以与其他相关系统（如不动产登记系统）进行数据的交互和共享，实现不动产权属信息的一体化管理。
四、技术方案的优势和应用1. 提高调查效率通过应用GIS和GPS技术，不动产权籍调查的效率得以大幅提高。
调查人员可以准确记录不动产的位置信息，无需依赖纸质地图，大大降低了调查的时间成本。
浅析不动产权籍调查测绘
浅析不动产权籍调查测绘不动产权籍调查测绘是指对不动产的所有权归属、边界、地役权和其他权利进行地籍调查测绘的过程。
它是现代不动产管理的重要组成部分，是确立和维护不动产权益的基础。
一、不动产权籍调查测绘的意义不动产权籍调查测绘的意义主要体现在以下几个方面：1. 确定不动产权益。
通过权籍调查测绘，可以确定不动产的所有权归属和边界范围，为不动产的合法权益提供保障。
2. 维护不动产权益。
不动产权籍调查测绘可以发现和解决不动产权益纠纷，维护不动产权益的完整和稳定。
3. 规范市场交易。
不动产权籍调查测绘可以提供权属证明和边界标志，规范不动产市场交易，减少交易风险。
4. 支持城市发展。
不动产权籍调查测绘可以为城市规划、土地管理和资源开发提供可靠的空间数据支持。
二、不动产权籍调查测绘的主要内容不动产权籍调查测绘主要包括以下几个内容：1. 不动产调查。
通过实地调查和资料整理，获取不动产的基本信息，包括地理位置、用途、面积、所有权归属等。
2. 土地测量。
采用现代测量技术，对土地进行测量、划界和标志，确定土地的边界范围和面积。
3. 地籍测绘。
以测量结果为基础，建立不动产的地籍图件和档案，记录不动产的基本信息和权属关系。
4. 不动产登记。
将地籍图件和档案纳入不动产登记系统，建立不动产权籍档案，确立不动产的权属关系和权属证明。
四、不动产权籍调查测绘的技术支持不动产权籍调查测绘依托现代地理信息技术和测绘技术，主要包括以下技术支持：1. 全球定位系统（GPS）。
利用GPS技术获取不动产的地理位置和坐标信息，为土地测量和地籍测绘提供空间数据支持。
2. 遥感技术。
利用遥感技术获取不动产的影像数据和地理信息，为不动产调查和地籍测绘提供影像地图和空间分析。
3. 地理信息系统（GIS）。
利用GIS技术对不动产的地理信息和权籍数据进行整合和分析，为不动产管理和决策提供空间信息支持。
4. 测绘仪器。
采用先进的测绘仪器和软件，实现土地测量和地籍测绘的精准和自动化。
不动产权籍调查岗位职责
不动产权籍调查岗位职责随着城市发展的加速以及人口的不断增长，不动产市场的规模也在持续扩大。
而不动产权籍调查岗位作为该市场的重要环节之一，承担着维护不动产权益的重要职责。
本文将从不动产权籍调查岗位的定义、职责和重要性等方面进行论述。
一、不动产权籍调查岗位的定义及职责不动产权籍调查岗位是指负责进行不动产权籍信息的调查、整理和管理工作的岗位。
其主要职责包括：1. 不动产权属调查：该岗位需要对不动产的权属进行调查，梳理不动产的历史权属变更情况，确保不动产的权属状况得到明确。
2. 不动产权籍信息整理：岗位需要将调查获得的不动产权籍信息进行整理，确保信息的准确性和可靠性。
3. 不动产信息管理：岗位需要负责不动产信息的管理工作，包括信息的录入、存档和更新等，确保不动产信息的及时更新和全面准确。
4. 不动产交易支持：岗位需要提供不动产交易方面的支持，包括提供不动产权籍信息查询、核实服务，为不动产交易提供有效的参考依据。
5. 不动产权证办理：岗位需要协助申请人办理不动产权证，包括办理相关手续、审核材料的真实性等，确保办证流程的顺利进行。
二、不动产权籍调查岗位的重要性不动产权籍调查岗位在不动产市场中起着举足轻重的作用，其重要性主要体现在以下几个方面：1. 防止产权纠纷：通过对不动产权属进行调查和核实，不动产权籍调查岗位能够及时发现产权纠纷的风险，并提供有效的解决方案，有助于避免不动产交易中的纠纷。
2. 保护权益：不动产权籍调查岗位所提供的权籍信息查询服务能够帮助不动产业主了解自己的权益状况，及时发现问题并采取相应的措施进行维权。
3. 提升交易效率：岗位通过整理和管理不动产权籍信息，为不动产交易提供全面准确的信息支持，有助于提升交易效率，减少交易风险。
4. 支持政府决策：不动产权籍调查岗位所管理的不动产信息能够为政府部门提供重要的决策支持，为房地产市场的管理和发展提供有力的依据。
三、不动产权籍调查岗位的技能要求不动产权籍调查岗位需要具备以下技能和素质：1. 熟悉法律法规：岗位人员需要具备扎实的法律基础知识，熟悉相关的不动产法律法规，能够正确理解和应用。
不动产权籍调查管理系统操作说明
不动产权籍调查管理系统操作说明一、登录系统1.打开不动产权籍调查管理系统，输入账号和密码进行登录。
2.若是第一次登录，需要进行注册，点击注册按钮，填写相关信息，并输入验证码完成注册。
二、功能介绍1.查看不动产权籍信息：点击“不动产权籍信息查询”按钮，输入相关查询条件，系统将显示符合条件的不动产权籍信息。
2.添加不动产权籍信息：点击“添加不动产权籍信息”按钮，填写相应信息，并进行保存。
4.删除不动产权籍信息：点击“不动产权籍信息查询”按钮，输入相关查询条件，找到要删除的不动产权籍信息后，点击“删除”按钮进行删除。
5.导入不动产权籍信息：点击“导入不动产权籍信息”按钮，选择导入的文件，点击导入按钮完成导入。
6.导出不动产权籍信息：点击“不动产权籍信息查询”按钮，输入相关查询条件，找到要导出的不动产权籍信息后，点击“导出”按钮进行导出。
7.查询统计报表：点击“查询统计报表”按钮，输入查询条件，点击查询按钮，系统将生成相关的统计报表。
三、不动产权籍信息查询1.地址查询：在地址查询栏中输入要查询的地址，点击查询按钮，系统将显示符合条件的不动产权籍信息。
2.权证号查询：在权证号查询栏中输入要查询的权证号，点击查询按钮，系统将显示符合条件的不动产权籍信息。
3.不动产单元号查询：在不动产单元号查询栏中输入要查询的不动产单元号，点击查询按钮，系统将显示符合条件的不动产权籍信息。
4.坐落查询：在坐落查询栏中输入要查询的坐落，点击查询按钮，系统将显示符合条件的不动产权籍信息。
四、数据添加与修改1.添加数据：点击“添加不动产权籍信息”按钮，在相应的输入框中填写相关信息，点击保存按钮完成数据添加。
五、数据删除1.在不动产权籍信息查询中找到要删除的数据，点击“删除”按钮，系统将弹出确认框，点击确定按钮完成数据删除。
六、导入与导出数据1.导入数据：点击“导入不动产权籍信息”按钮，选择要导入的文件，点击导入按钮，系统将导入相应的数据。
浅析不动产权籍调查测绘
浅析不动产权籍调查测绘不动产权籍调查测绘是指对不动产的权属关系进行调查并进行地理位置测绘，是房地产交易、土地管理和城市规划的重要基础工作之一。
下面我们从调查和测绘两个方面对不动产权籍调查测绘进行浅析。
一、调查不动产权籍调查的目的是为了确定不动产的权属关系和独立新设的不动产统一登记制度的需要。
调查的内容主要包括：1. 查验证明权属。
通过调阅相关资料，包括土地证、房屋产权证、部门盖章的协议等，来确定不动产的权属情况。
2. 查验面积界址。
通过现场勘测和查阅相关材料，来核实不动产的面积和界址情况。
3. 标明建筑物的结构和用途。
通过查验户籍、建筑物竣工验收等相关材料，来确定建筑物的结构和用途。
4. 确定存在的漏洞和争议。
通过调查，可以发现和确定可能存在的权属漏洞和争议，为后续处理提供依据。
二、测绘不动产权籍调查测绘是将不动产的界址和地理位置进行准确测绘，以确定不动产的具体位置和边界，为土地管理和规划提供基础数据。
测绘的具体内容主要包括：1. 边界测量。
通过现场测量和参照相关材料，来确定不动产的边界位置。
2. 高程测量。
通过在不动产周边设置高程控制点，并利用测量仪器进行观测，来确定不动产的高程情况。
3. 地形测量。
通过对不动产地形的勘测和测量，来确定不动产的地形特征和地势情况。
4. 图件制作。
通过测量数据的加工和处理，生成符合要求的图件，用于权籍登记、地籍管理和规划编制等工作。
不动产权籍调查测绘的意义在于确权确界、保护权益、规范交易、促进土地利用和城市规划。
通过对不动产权属关系和地理位置进行调查和测绘，可以确保不动产交易的合法性和安全性，有效保护各方的权益；可以提供权籍登记和地籍管理所需的准确数据，规范不动产权属管理；可以为城市规划和土地利用提供准确的基础数据，为城市发展提供科学依据。
不动产权籍调查测绘也存在一些问题和挑战。
由于不动产权属关系复杂，存在大量争议和漏洞，调查和核实工作难度较大；由于地理位置测绘需要现场勘测和测量，所需时间和费用较大；需要建立完善的信息系统和管理体系，提高数据质量和管理效率。
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系
不动产权籍调查和地籍调查是两个不同的概念，但它们之间存在着密切的关系。
两者在不动产管理和土地管理中都起着重要的作用。
本文将从理论和实践两个层面，对不动产权籍调查与地籍调查的关系进行浅析。
我们需要了解不动产权籍调查和地籍调查的定义和含义。
不动产权籍调查是指对不动产的所有权归属、界址范围、权属证明等进行调查的工作。
它主要是为了确保不动产的权益能够得到有效的保障和管理。
而地籍调查是指对土地的坐落、面积、使用性质等进行调查的工作。
它主要是为了确保土地资源能够得到合理的利用和管理。
从理论上来看，不动产权籍调查和地籍调查是两个独立但相关的概念。
不动产权籍调查是对不动产的所有权和权属关系进行调查，是一种所有权关系的确认和管理工作。
而地籍调查是对土地资源的利用和管理进行调查，是一种土地资源的管理和规划工作。
两者在内容和目的上有着明显的区别，但又有着一定的联系和互相依存的关系。
从实践上来看，不动产权籍调查和地籍调查是密切相关的。
不动产权籍调查的结果需要依赖于地籍调查的数据和信息，而地籍调查的目的也需要依赖于不动产权籍调查的成果和管理。
在实际的调查工作中，两者需要相互配合和衔接，才能够达到更好的管理和服务效果。
具体来说，不动产权籍调查需要依赖于地籍调查的结果和数据。
不动产的所有权和权属关系是建立在土地资源的基础上的，而土地资源的利用和管理是建立在不动产的所有权和权属关系的基础上的。
不动产权籍调查需要依赖于地籍调查的土地界址、面积、使用性质等基础数据，才能够确认和管理不动产的权益。
不动产权籍调查流程
不动产权籍调查流程
1.调查范围确定：根据委托或任务书的要求，确定不动产权籍调查的范围，包括不动产的地理位置、面积和边界等。
2.调查准备：根据调查范围和任务要求，组织调查队伍，配备必备的调查工具和设备，制定调查计划和调查表格，准备相关调查材料。
3.调查地勘：由调查队伍按照调查计划，对调查范围内的地块进行实地勘测，测量地块的大小、形状和地理位置等，并记录详细的调查数据。
4.调查信息收集：通过查阅不动产登记簿册籍、房产档案、土地利用规划和土地权属证明等资料，收集与调查对象相关的权属、登记和利用情况的信息。
5.数据整理与清理：将地勘和信息收集获得的数据进行整理和清理，剔除错误和重复的数据，并进行初步分类和编码。
6.数据核实：对整理和清理后的数据进行审核和核实，与实际情况进行对比，确保数据的准确性和可靠性。
不动产权籍调查测绘的问题与解决
不动产权籍调查测绘的问题与解决随着城市化进程的推进，不动产权籍调查测绘成为一个越来越重要的环节。
然而，在实际操作中，仍然存在一些问题和困扰。
本文将讨论不动产权籍调查测绘的问题，并提供一些解决方法。
一、不动产权籍调查测绘的问题1.数据不准确：不动产权籍调查测绘是需要依靠各种数据进行的，包括地籍、土地使用证、房产证等。
然而，由于数据来源不同、管理不规范，导致数据的准确性无法保证。
这给不动产权籍调查测绘带来了困难。
2.流程复杂：不动产权籍调查测绘所涉及的流程繁琐，需要协调各个部门的合作。
每个部门都有自己的业务规则和流程，导致整个过程变得复杂，耗时长。
3.地籍管理不完善：地籍是不动产权籍调查测绘的基础，但目前地籍管理存在一些问题。
地籍档案不完整、地籍图件不及时更新等，给不动产权籍调查测绘带来了一定的困扰。
二、不动产权籍调查测绘的解决方法1.加强数据管理：在不动产权籍调查测绘过程中，数据的准确性至关重要。
政府可以加强对数据的管理，建立完善的数据采集、存储、核对和更新机制，确保数据的准确性和可靠性。
2.简化流程：为了提高不动产权籍调查测绘的效率，可以对流程进行简化和优化。
各个部门可以加强协作，合理分工，减少重复环节，提高工作效率。
3.加强地籍管理：地籍是不动产权籍调查测绘的基础，需要加强地籍档案的建设和管理。
政府可以投入更多的人力和物力，及时更新地籍图件，完善地籍档案。
4.推动数字化测绘：数字化测绘是不动产权籍调查测绘的发展方向。
政府可以借助现代信息技术手段，推动数字化测绘的应用。
通过建立电子地图和数字地籍档案，可以提高不动产权籍调查测绘的效率和准确性。
5.加强法律法规建设：不动产权籍调查测绘是一个涉及多个方面的复杂工作，需要有相关的法律法规来加以约束和规范。
政府可以加强法律法规的建设，明确不动产权籍调查测绘的流程和责任，提供法律保障。
三、总结不动产权籍调查测绘是一个复杂而重要的工作，存在一些问题和困扰。
然而，通过加强数据管理、简化流程、加强地籍管理、推动数字化测绘和加强法律法规建设等措施，可以解决这些问题，提高不动产权籍调查测绘的效率和准确性。
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系1. 引言1.1 不动产权籍调查与地籍调查的概念不动产权籍调查是指对不动产所有权、使用权、处分权等权利状况进行详细调查核实的过程，是不动产权属关系的确认和登记的前提。
地籍调查是指对土地及其利用状况、界址等进行详细测量、标志并记录的工作，是土地登记的基础。
不动产权籍调查与地籍调查在实际工作中密切相关，两者相辅相成，互为依托。
不动产权籍调查主要内容包括调查不动产的权利人、面积、位置、用途等信息，流程一般包括资料搜集、现场勘测、权利人确认等步骤。
而地籍调查主要内容包括测量土地的边界、面积，确定土地的具体位置和用途，流程一般包括现场勘测、测绘、标志等步骤。
两者的区别在于，不动产权籍调查侧重于不动产的所有权和权利状况，以确定不动产的权属关系；而地籍调查侧重于土地的测量和界址标志，以确定土地的具体位置和利用状况。
两者也有很多联系之处，不动产权籍调查的结果往往需要依赖地籍调查的结果进行确认，同时地籍调查的信息也为不动产权籍调查提供了重要的基础数据。
在不动产登记管理中，两者共同作用，保障了不动产所有权的清晰、权利关系的明晰。
2. 正文2.1 不动产权籍调查的内容和流程不动产权籍调查是指对不动产权利状况和权属关系进行调查核实的工作。
不动产权籍调查的内容主要包括以下几个方面：1. 权利人信息：调查不动产的所有权人、使用权人、担保人等相关权利人信息，包括姓名、身份证件号码、联系方式等。
2. 不动产属性信息：调查不动产的基本属性信息，包括地理位置、土地面积、建筑物面积、建筑物结构等。
3. 不动产权利情况：调查不动产的权利状况，包括所有权、使用权、担保权等权利的设立、变更、转让等情况。
4. 不动产限制情况：调查不动产的限制情况，包括查封、抵押、保留等限制性权利的存在情况。
不动产权籍调查的流程主要包括信息收集、现场勘查、权利核实、数据整理、报告编制等步骤。
通过不动产权籍调查，可以全面了解不动产的权利状况，为不动产登记提供准确的资料支持，保障不动产权益的合法权益。
浅析不动产权籍调查测绘
浅析不动产权籍调查测绘不动产权籍调查测绘是指对不动产的权属、界址、面积、地块等情况进行调查和测绘的活动。
不动产包括土地、房屋及其他建筑物。
不动产权籍调查测绘是不动产登记的前提和基础，是保障不动产交易安全和促进经济发展的重要环节。
本文将从不动产权籍调查测绘的意义、目的、主要内容和影响等方面进行浅析。
不动产权籍调查测绘是一个国家对其不动产资源进行管理和利用的基础工作。
它的意义主要体现在以下几个方面：1. 维护公共利益。
通过不动产权籍调查测绘，可以及时准确地掌握不动产的所有权和使用权情况，保障公民的财产权和合法权益；保障国家财产权，防止不动产资源被侵占和流失。
2. 促进经济发展。
不动产权籍调查测绘为不动产的流通和交易提供了科学依据，减少了交易风险和成本，促进了不动产市场的健康发展；为不动产的开发、规划和管理提供了必要的数据支持，促进了城乡建设和经济发展。
3. 加强国家治理能力。
不动产权籍调查测绘为国家提供了基础数据和信息，为国家资源管理和规划提供了重要依据，增强了国家的治理能力和效能。
4. 保障社会稳定。
不动产权籍调查测绘有助于规范和改善不动产交易秩序，减少纠纷和矛盾，保障了社会稳定和和谐。
二、不动产权籍调查测绘的目的1. 确定不动产权属和界址。
通过调查测绘，确定不动产的权属和界址，明确各方的权利和义务，保障不动产交易的安全和合法。
2. 确认不动产的实际情况。
通过调查测绘，掌握不动产的实际面积、结构和状况，为不动产的开发、利用和管理提供科学依据。
3. 建立不动产档案和信息系统。
通过调查测绘，建立不动产档案和信息系统，为不动产管理、交易和监管提供数据支持和依据。
不动产权籍调查测绘的主要内容包括不动产登记、界址标志、不动产图件等。
1. 不动产登记。
不动产登记是根据《不动产登记法》的规定，对不动产的权属、权利和其他事项进行登记，包括土地登记、房屋登记和其他不动产登记。
2. 界址标志。
界址标志是指在不动产的界址上设置的地界标志物，用以标明不动产的界址。
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一、不动产登记
不动产登记与权籍调查
不动产登记暂行条例、实施细则、操作规范的要点： 1、目的：整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群 众申请登记，保护权利人合法权益。 2、历史衔接：不动产权利人已经依法享有的不动产权利 ，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 3、登记类型：首次登记、变更登记、转移登记、注销登 记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。
340103 002001 GB00025 F00280016
不动产登记与权籍调查
定着物代码
宗 地 代 码
宗地号 管理区代码： 地籍区和地籍子区 县级行政区划代码
二、不动产单元
XXXXXX XXX XXX XX XXXXX X XXXXXXXX
不动产登记与权籍调查
定着物单元编号 8位 定着物特征码 1位
二、不动产单元
不动产登记与权籍调查
（二）定着物单元：房屋、林木、森林等 • 在使用权宗地内，划分设定定着物单元。 • 1、定着物为房屋等建筑物、构筑物的：
——同一权利人拥有的独幢房屋宜划分为一个定着物单元。 ——同一权利人（如：行政机关、企事业单位等）拥有的 两幢或两幢以上的房屋可共同组成一个定着物单元。 ——同一权利人拥有多套（层、间等）界线固定且具有独 立使用价值的房屋，每套（层、间等）房屋宜各自划分 定着物单元。 ——具有多个权利人的一幢房屋，应按照界线固定，且具 有独立使用价值的幢、层、套、间等封闭空间划分定着 物单元。
3、调查单元。
不动产单元（土地及其房屋、林木等定着物）。
（一）调查的组织与管理
4、调查的组织。
不动产登记与权籍调查
（1）应由一家调查机构主导完成一个不动产单元的 权籍调查。不动产权籍调查机构应加强协作、提高 效率、降低成本。 （2）不动产权属调查应由县级以上人民政府不动产 登记机构组织完成。 （3）各地应采用公开、公平、公正的市场竞争方式 ，规范不动产权籍调查行为，原则上，谁委托，谁 出资，对于利用已有成果进行不动产权籍调查的， 不得重复收费。
5、登记簿形式：以宗地为单位组卷。 6、权利证明：权属证书、登记证明
一、不动产登记
不动产登记与权籍调查
不动产登记暂行条例、实施细则、操作规范的要点： 7、登记程序 依申请登记：申请、受理、审核、登簿 依嘱托登记：嘱托；接受嘱托；审核；登簿 依职权登记：启动；审核；登簿 8、登记查询责任 登记机构（含查询）：依照物权法规定承担赔偿责任。 登记人员（含查询）：处分；赔偿；刑事。
二、不动产单元
• 不动产单元=土地单元+定着物单元
不动产登记与权籍调查
【1个】+【1个、或2个、或3个、……】 – 房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土 地、海域一并登记，保持权利主体一致。
（一）土地单元：宗地
独立宗地： 国有土地使用权宗地 集体土地所有权宗地： 集体建设用地使用权宗地 宅基地使用权宗地 土地承包经营权宗地 其他使用权宗地。 共有宗、共用宗、争议宗地等。
（三）调查的技术目标
不动产登记与权籍调查
3. 测量能做到“既看到树木，也看到森林”，具有不 可替代性。 为什么我们要强调地籍图和界址点坐标呢？ 一是通过界址点坐标和地籍图，管理者能够将地块整 体的空间关系处于掌控之中。 二是如果界址点线遭到毁灭性的毁坏（如泥石流、洪 水、火灾、沙漠化等），地籍调查表就不能替代地籍图 和界址点坐标。 三是即使没有高精度界址点坐标，但是地籍图可看做 是管理者或权利人视野的扩张，界址及其位置的判断、 鉴定、管理都非常方便； 四是便于一个国家或地区的土地权利空间分析，为土 地利用规划及其施、土地资源配置和土地分配制度的 制定和修改提供依据。
（三）调查的技术目标
不动产权籍调查的技术目标： • 权属清楚 • 界址清晰 • 面积准确 【不动产确权理论之一】
不动产登记与权籍调查
（三）调查的技术目标
权属清楚
不动产登记与权籍调查
1. 权属清楚 权属清楚是指在某一时点，地块的权利状态是清楚 的。有四种状态，即：
合 法、违法（部分违法、全部违法） 无法确定、争议（面争议、线争议）。
二、不动产单元
• 2、定着物为森林、林木的：
不动产登记与权籍调查
–a）权属界线封闭、独立成片的森林、林木可划分一个 定着物单元。 –b）属于同一权利人多片森林、林木可共同组成一个定 着物单元。
• 3、定着物为其他类型的：
–a）每个定着物可各自单独划分一个定着物单元。 –b）属于同一权利人全部同类定着物（如：水塔、烟囱 等）可组成一个定着物单元。
（三）调查的技术目标
不动产登记与权籍调查
2. 测量是保证界址清晰的充分条件。 在土地登记工作中，存在一种观念，如果不采用高 精度测量界址点坐标，就不能登记发证。这就引出了一个 问题：高精度测量是登记的必要条件，还是充分条件，或 是必要充分条件？ 根据国内外土地登记的历史和目的，高精度测量仅 是土地登记的充分条件，不是必要条件。即，高精度的界 址点坐标和边长为土地登记的公信力添砖加瓦，可以提高 登记的公信力。
（物权法：第六章，典型的为第73、74、79条）
一、不动产登记
不动产登记与权籍调查
• 房屋 • 独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分 幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的 封闭空间。 • 【建筑物区分所有权：专有部分、共有部分】 • 【森林与林木的区别？】
• 林木是单株树木个体。当林木株数具备一定面积时，组成森林 • 林木指生长稳定的乔木、灌木和木质藤本，以散生木、四旁树、森林 林木3 种形式存在。
（二）调查的技术依据
基础技术：地籍调查 基础单元：宗地 坐标系统：与现有地籍图相一致。 （土地利用现状图、城镇地籍图、
不动产登记与权籍调查
集体土地所有权地籍图、宅基地使用权地籍图等）
技术选择：成熟、高精度的调查技术。 主要技术标准： • 房屋：《房产测量规范》（GB/T 17986.1）。 • 耕地：《农村土地承包经营权调查规程》（NY/T 2537）。 • 其他土地：《地籍调查规程》（TD/ T1001）。
二、不动产单元
（三）不动产单元设定
• 不动产单元=土地单元+定着物单元
不动产登记与权籍调查
【1个】+【1个、或2个、或3个、……】
–a）集体土地所有权宗地设定一个不动产单元。 –b）无定着物的使用权宗地设为一个不动产单元。 –c ）有定着物的使用权宗地，宗地内的每个定着物单 元与该宗地设为一个不动产单元。
定 着 物 代 码
宗 地 代 码
宗地顺序号 5位 宗地特征码 2位 地籍子区 3位
地籍区 3位
县级行政区划 6位
二、不动产单元
• • • • •
不动产登记与权籍调查
2. 定着物编码 （1）定着物为房屋的。 前4位表示房屋的幢号，码值为0001 ~ 9999。 后4位表示房屋的户号，码值为0001 ~ 9999。 （2）定着物为森林、林木的，定着物单元在使用权宗地内 应具有唯一的编号，码值为00000001 ~ 99999999。 • （3）其他的定着物，定着物单元在使用权宗地（宗海）内 应具有唯一的编号，码值为00000001 ~ 99999999。 • （4）使用权宗地（宗海）内无定着物的，定着物单元编号 用“00000000”表示。 • 【在规定的码值范围内，各地可以自己定义具体的含义】
二、不动产单元
（四）不动产单元编码
不动产登记与权籍调查
• 1. 代码结构 • 按照每个不动产单元应具有唯一代码的基本要求， 依据 GB/T 7027 规定的信息分类原则和方法，不动产 单元代码采用七层28位层次码结构。 • • 宗地（宗海）代码+定着物代码 （19位） + （9位）
二、不动产单元
不动产权籍调查技术方案
Survey of Real Estate
詹长根 武汉大学 资环学院 国土资源管理系
主要内容
• • • • • 一、不动产登记 二、不动产单元 三、不动产权籍调查 四、技术方案的目的 五、技术方案的若干要点
–（一）调查的组织与管理 –（二）调查的技术依据 –（三）调查的技术目标 –（四）已有资料的利用 –（五）调查的几个技术问题 –（六）调查成果的审查 六、急需探讨的几个技术问题
三、不动产权籍调查
•
不动产登记与权籍调查
这是一个新名词，具有较为明显的行政色彩， 目前没有给出定义和含义。
–权籍：产权产籍，出现在房地产管理的书籍及文献中。 房屋的产籍：主要是指国有房屋的使用权（分配与租赁 ）的簿册。 –与之对应的是地籍调查（地籍测量），它已形成了比较 完整的学科体系。 –地籍调查是不动产登记的基础支撑手段。在国际上用得 最多的名词是地籍调查（测量）或土地测量。 –从测绘学科来看，地籍测量（调查）的核心内容是界址 边长和坐标，并制作地籍图和宗地图，这是与其他测量 的本质区别。
• 因此，不动产权籍调查的本质就是地籍调查，其 基础单元就是宗地（地块）。
四、技术方案的目的
•
不动产登记与权籍调查
2015-03 发布国土资发〔2015〕41 号《国土资源部关于 做好不动产权籍调查工作的通知》（附件：不动产权籍调 查技术方案（含权属调查和测量）） • 技术方案的目的： • 确保现有各类不动产权籍调查工作的平稳过渡，实现日 常不动产权籍调查的有序运行。 • 技术方案的定位： –是登记依据的一部分（技术标准） –技术方案是过渡方案---8年（2022年）。 –技术方适合日常调查。
不动产登记与权籍调查
一、不动产登记
• （一）不动产
不动产登记与权籍调查
“不动产”的说法是基于人们的财产观点。 相关政策法规采用“物”对象解析不动产的含义。
• 不动产登记条例： 是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
• 含义如下：
一是：土地 二是：房屋、林木 三是：与土地尚未脱离的土地生成物（物权法第42条） 四是：因自然或人力添附于土地且不能分离的其他物。