住宅工程质量分户验收方案

住宅工程质量分户验收方案

工程名称：

建设单位：（公章）

年月日

住宅工程质量分户验收方案的填写说明

1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》；

2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套实体状况7个部分组成；

3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；

4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作；

5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套水电使用运行情况的检查，必须开通户的上下水、电以及通讯、门禁等系统；

6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定；

7、“套实体状况”栏，应按照套实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行套验收；

8、按照工程实际情况，分户验收涉及的容，在表中方框填“√”，否则留空。

住宅工程质量分户验收方案

注：本表一式五份，建设、监理、设计、施工各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。

分户验收组组长：：联系人：：

附表二住宅工程分户验收观感质量检查验收表

住宅工程分户验收观感质量检查验收表填写说明

1、本检查表为分户验收观感质量检查的原始记录，应按现场的实际如实填写，并妥善保管；

2、序号1中，应检查地面、墙面和顶棚施工质量水平情况，有无空鼓、开裂、爆灰、脱层、渗漏等质量缺陷，并记录有关情况，当出现超过规允许的空鼓、裂缝等应加以注明；

3、序号2中，应检查并记录门窗安装是否牢固、开启是否灵活、推拉门窗扇是否有防坠落装置，外门窗淋水试验后检查有无渗水现象；

4、序号3中，应检查并记录建筑外门窗是否按设计文件要求采取保温隔热措施，所用的玻璃是否采用了中空或夹胶玻璃等具有节能效果的材料；

5、序号4中，通过预先进行的淋水、蓄水试验，检查并记录阳台、厨房、厕浴间、窗台等有无渗漏情况；

6、序号5中，检查并记录栏杆、护栏的整体安全性能情况，对有潜在使用安全隐患的应据实记录；

7、按照工程实际情况，分户验收涉及的容，在表中方框填“√”，否则留空。

附表三住宅工程质量分户验收现场实测记录表

工程名称：

栋号：房号：

实测人：记录：年月日

建设单位：监理单位：

附表四住宅工程质量分户验收汇总表

目录

编制依据 1

工程概况 1

准备工作 1

分户验收的目的及容,要求 3

分户验收检测项目及容12

户型设计做法表21

水电分户验收检测项目的容21

房间净空尺寸31

1,编制依据

1.1《混凝土工程施工质量验收规》

1.2《砌体工程质量验收规》

1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规》

1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》

1.5《呼和浩特住宅工程质量分户验收实施细则》

1.6《建筑给排水工程质量验收规》

1.7《电气施工质量验收规》

1.8施工合同,招标文件,施工图纸

2,工程概况

某工程框剪结构,地下一层,地上十六层,位于－－开发区,如意河畔,－A座总建筑面积为23634.97㎡,总建筑高度为54.18m,领海A座总建筑面积为16217.48㎡,总建筑高度为54.18 m.

3,准备工作

3.1技术准备

3.1.1,建设,监理,施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习.

3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料,混凝土,装饰装修,给排水,电气等相关规,标准,熟悉图纸,确保分户验收能够顺利的完成.

3.2,资料准备

3.2.1,分户验收实施细则和相关资料的准备.

3.2.2,分户验收填写的表格和资料.

3.3成立分户验收领导小组及实施制度

(一)建立会议制度

1,一户一验实施前,组织宣传会,对总分包管理人员进行教育,统一认识,明确责任,理清流程.

2,实施过程中,每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目,数量及进行验收,下午验收后进行确认并签字.定期(每周一次)和不定期与甲方,监理召开一户一验工作会,总结经验,吸取教训,以提出改进意见,完善管

理程序.

(二)建立整改制度及整改小组

1,验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单,通知整改小组负责限期整改,整改后再报请验收小组进行复查,复验合格后形成相应的检查验收记录表单.

整改小组

组长: 【施工单位技术负责】

4,分户验收的目的及容,要求

4.1,分户验收的目的

为了进一步提高住宅质量,强化及明确工程建设各方的质量意识和责任,减少质量投诉,消除影响使用功能的质量通病,确保竣工房屋使用功能,贯彻建设部建立分户验收制度的要求,根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规,结合《呼和浩特建委关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》和呼和浩特市实际情况,推进住宅工程质量分户验收工作.

4.2,分户验收的概念

分户验收以单位工程每套住宅及地下室(含公共部分的走廊),公共部分的楼梯间,电梯间及室外,屋面划分为一个子单位工程进行验收,在单位工程验收前,当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时,根据国家施工验收规以及经审查合格的施工图设计文件,重点对允许偏差,观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录.

1、编制依据：

1.1、住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号

1.2、关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质〔2009〕383号文

1.3、《住宅工程质量分户验收指导手册》

1.4、《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001

1.5、《砌体工程施工质量验收规》GB50203-2002

1.6、《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002

1.7、给排水采暖工程施工质量验收规GB50242-2002

1.8、建筑电气工程施工质量验收规GB50303-2002

1.9、通风与空调工程质量验收规GB50243-2002

1.10、建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003

1.11、设计施工图纸及施工组织设计