北京胡同的保护与开发综述

北京胡同的保护与开发北京胡同的开发与保护摘要：本文从北京胡同的历史由来说起，通过分析胡同的久远历史和深厚的文化积淀，来表明胡同在北京的城市规划中的重要意义。

描述在开发模式下胡同的变化来说明对古建的保护应注重传承和发扬历史的文化积淀，而不是简单的拆后重建。

通过分析北京胡同和胡同里的四合院如今的现状和保护中的存在问题，提出我们当前在保护胡同的过程中应该注意的问题，并给出一些保护的建议。

关键词：历史积淀、胡同文化、保护、开发正文：说起胡同，相信在中国是无人不知的，它是元代建大都沿袭下来的，至今已有700多年历史。

胡同里的建筑几乎都是四合院。

四合院是一种由东西南北四座房屋以四四方方的对称形式围在一起的建筑物。

为出入方便，每排院落间必要留出通道，这就是胡同。

北京自古就有这么个说法:“著名的胡同三千六，没名的胡同赛牛毛”，可见胡同的数量之多。

胡同是依照棋盘形的蓝图建筑的，绝大多数都是正东正西，正南正北，横竖笔直的走向，从而构成了十分方正的北京城。

又由于四合院是坐北朝南的，所以东西向的胡同多些。

而这种规划正是吸取历代帝都的建造经验，体现了我国历代建造城市的传统特色。

在我们的印象中，北京的胡同都是灰墙灰瓦，一个模样，其实不然，每条胡同都有它自己的故事。

因为北京的胡同不仅是城市的脉络，更是北京普通老百姓生活的场所，京城历史文化发展演化的重要舞台。

漫步其中，到处都是名胜古迹，细细品味又似北京的百科全书，不少胡同中的一块砖、一片瓦都有好几百年的历史了。

可以说，胡同是北京文化的活化石，记载着北京的历史变迁，具有很高的历史文化价值。

胡同是老北京人生活的象征，是北京古老文化的体现，那曲折幽深的条条胡同孕育了具有浓浓中国味儿的“胡同文化”。

然而随着我国经济、文化的发展，胡同也遇到了前所未有的挑战和破坏。

据某网站公布的：2005年9月的摸底调查显示，北京旧城内确定的1320条胡同中，完全保留传统格局与风貌的，仅存430条，占总数的33％；另有占总数15％的205条胡同，早已“名存实亡”。

而此前的另一项数据则显示：北京的胡同在以每年约50条的速度消失着。

从解放初的3200多条到1990年只剩下2200多条，从上个世纪90年代至今十余年间，又失掉了800多条。

一年消失50多条，相当于每周就有一条胡同消失。

消失的不仅仅是胡同、四合院，而是一种文化。

没有了胡同文化，保留下来的零星院落已经不是原汁原味的四合院了，没有了老北京的精髓，没有了老北京的灵魂。

北京胡同的存量已经到了危急的时刻。

居民、政府、开发商等都与旧城文化保护有关，但他们在实际操作中都会遭遇很多现实困难：由于历史原因，四合院居民由原先一院一户变为现在的一院七八户，再加上90%的房屋都属公房，住户无产权，也就没有足够的意识和责任保护文化遗产；开发商由于要缴纳土地出让金，为降低成本而采用“大拆大建”的招数，在开发商的眼里只有利益，使很多文物古迹毁于一旦；部分地方政府的“唯GDP”观，使城市发展过度依赖“土地财政”，并未意识到旧城文化保护绝不能以房地产开发的模式同步进行。

以上的种种原因造成了如今胡同的破坏。

换句话说，胡同的保护与社会的发展在某些方面是互相矛盾的，因此现今的主要问题就是如何化解这个矛盾，如何使两方面共同发展，实现共赢。

进入21世纪以来，由于申办奥运的成功，以及社会各阶层对于经济发展和城市建设问题的反思，胡同的保护与开发问题逐渐得到了广泛的关注。

很多学者对这个问题进行了探讨和研究，提出了不同的意见。

政府也因为奥运会和社会舆论的建议和压力，开始了修缮重建和保护性开发的工程，重点建设了一批特色突出、历史悠久的胡同，以此作为北京的窗口，向全世界介绍北京的传统文化。

北京的胡同开始进入了一个全新的发展阶段。

在这个全新的发展阶段中，胡同的旅游价值被发现，并且被迅速开发。

北京的胡同，是京味文化的代表。

外国友人来到中国，去感受北京的传统文化，胡同是老北京生活的最真实的写照。

开展“胡同游”，成为了大家的共识，于是，什刹海地区成为了胡同游的先行者。

在发展旅游业的过程中，对于原来胡同的恶劣的环境和破坏严重的风貌，必然进行了深入的整治。

通过整治，胡同的环境卫生和居住条件都得到了很大的改善，一方面为旅游业奠定了良好的基础，让胡同重新焕发了传统文化的光芒。

一方面，胡同居民的生活环境也得到了彻底的改观，重新树立起人们对自己生活环境的保护意识，从而把胡同保护的主体由政府和环卫部门下移到更为广泛的群众中去，更加有利于胡同的保护和开发，同样为旅游业创造出很好的条件。

此外，政府利用四合院这种传统民居，开展“奥运人家”的活动，吸引外国游客居住，也对四合院进行了大规模的修缮，没有深入修缮的普通民居，也重新粉刷了墙面，更换了墙砖，铺平了道路，翻新了屋顶，一个个崭新的胡同呈现在我们面前，得到了社会积极的回应。

但是，不可否认的是，发展胡同旅游业，对胡同的负面影响也非常明显。

胡同是普通民众居住的社区，过多的游客进入，日夜喧哗，影响居民的生活和休息。

例如南锣鼓巷现在俨然一个繁华的商业街，道路两旁全是各式各样的商店，以前的那种胡同生活气息已经荡然无存，剩下的只是浓浓的铜臭味。

另外，胡同的宽度一般只有7-9米，经常出现通行堵塞，对居民的外出造成了一定的影响。

本来宁静的生活被繁华而又热闹的旅游打破了，胡同本来的文化韵味和生活气息也在喧嚣中消失了。

此外，导游的水平不高，四合院鱼龙混杂等情况的出现，使胡同的传统文化遭到破坏，也会使胡同旅游失去持续发展的动力。

旅游业的经验和教训，为胡同的保护与开发提出了全新的命题。

那么，究竟如何把胡同的保护性开发落到实处？首先，不能忘记商业和旅游业的作用。

回到我们的相关性分析结果，胡同的知名度和胡同的商业建筑数量、人流量有着密切关系。

根据我们的调研，发现发展商业，带动旅游业，是胡同发展的最合理路线，也是最符合现实条件的路线。

那么，如果某个胡同喊出了要开发的口号，却只做了一些表面文章，那么就什么的=都发展不起来，到最后我们会发现，就算我们的墙刷的再白，路铺得再平，我们的胡同照样会回到原来的恶性循环的发展模式。

为什么胡同会回到原来的恶性发展模式？因为胡同的职能发生了根本性的变化，以前都是大户人家、王公贵族居住的场所，人口密度不大，而且环境治理的也非常到位。

随着人口的增长，城市中心的贫民区的职能逐渐显现，这个地区人口膨胀，势必会带来住房用地的紧缺。

那么如何在有限的区域内居住更多的人？就要在原来规整的四合院里搭建一些小房屋和小窝棚。

例如，在我们调研东四的过程中发现很多四合院内住着5-6户，有的甚至住着10户，而且人员成分相当复杂。

而且里面私搭乱建的情况相当严重，使得原来的四合院格局遭到破坏。

随着人口的增加和居住环境的混乱，必然会导致环境的破坏，比如垃圾、污水、卫生的条件，都会恶化。

而这样的条件越恶化，这个地方所居住的人群，其收入就越低，那么就将再次重复这个循环。

其次，专业的研究者要注重对古风古貌的研究和考证。

胡同和四合院的改建或者改造，究竟依靠什么蓝本，才能恢复到以前的本色？随着老一辈生活在胡同的人退出历史舞台，我们从哪里寻找胡同原本的风貌？所以，这种考证和研究必须加快进行，争取形成几套胡同的改造方案模式，绘出具体的设计图纸，不同地区的胡同，可以穿插使用不同的方案进行试点。

还要对胡同、四合院的装修材料和建筑方式进行考证和创新。

旧时代的装修和建筑材料能够达到的装潢效果，能不能用现代的装修和建筑材料表现出来？这样的问题不是普通民众所能考察的问题，必须遵循专家学者的研究，那么这方面的研究成果何在？我们在进行参考资料的检索时，通过中国知网（CNKI）进行查询，在关键字“胡同”、“四合院”、“胡同的保护与开发”、“胡同旅游业”、“南锣鼓巷”的查询当中，我们没有得到任何关于这方面的研究论文或者著述。

相反，在利用搜索殷勤搜索类似关键字的时候，出现了一些现代的仿建四合院的图纸和平面图，不知道这些设计是不是能够很好的还原原来的历史风貌？也许这种研究正在进行，但是进展完全跟不上胡同被破坏的进程。

逐步推进四合院住房私有化。

四合院住宅私有化，是最终实现全市四合院保护良性循环的的一个不错的出路。

对此，专家已提出建议，市房管部门也制定和公布了“私人购买四合院的有关规定”。

但是，我们是面对半个世纪的住房公有制所积累的诸多问题，新的办法一时难以全面推开，需要创造条件，渐进实施，逐步推进，应根据不同街区、胡同以及院落的具体情况，制定几种实施四合院私有化的模式：第一种，是面向社会团体、私有企业、文化名人等，购买四合院产权，同时出资搬迁和安置现有住户，按四合院保护的有关规定，恢复院落的原有格局，作为企业、公司的办公场所或个人生活与文化活动场所使用；第二种，是由房管部门负责安置住户和负责恢复院落建筑，然后公开向社会出售，购买者要负责保持四合院建筑的完整性及良好状态；第三种，是单位企业所有的四合院建筑，可以转让给住户或由本企业人购买，产权所有者要全面负责原有建筑的修复与保护；第四种，是由于经济原因无力对祖传宅院进行修复的产权所有人，鼓励其向社会出售，通过产权转让的方式，达到四合院修复、保护的目的。

另外，要加强宣传，传播胡同文化，普及胡同知识。

我们在参观胡同的时候，往往注意到一些本没有价值的东西，只是因为它们新奇。

然而胡同里面有些表面上破破烂烂的东西，比如户门和门墩门槛，甚至于屋顶上的瓦片，都有它们的历史文化内涵。

如果游人能够在出发之前，简单了解有关胡同的知识，或者在游览过程中，有明确的标志和介绍，把一件小物品的历史文化内涵简单作陈述，都是宣传保护胡同文化的有力方式。

国家相关单位应该制定相关的保护准则和法律法规，来规范胡同的保护，例如《北京旧城二十五片历史文化保护区保护规划》、《北京历史文化名城保护规划》、《北京皇城保护规划》相继实施，文物保护单位、历史文化保护区和历史文化名城三个层次的保护格局逐渐形成。

2005年1月，国务院审议通过了《北京城市总体规划(2004-2020年)》。

旧城整体保护首次被当作政策法规明文规定，这些保护准则的制定对于北京胡同的保护具有划时代的意义，使北京胡同的保护工作步入正轨。

还有，在北京胡同的保护过程中不应只强调建筑的保护，北京胡同最重要的是它的人文气息和生活气息，而建筑只是这些文化的载体，如果这些文化不复存在的话，胡同里的四合院也就只是一个建筑，它的意义也就不同原来胡同的意义了。

要保护胡同文化，就应该至少以一个片区进行保护，只有这样我们才能在小范围内保护胡同里居民的生活环境以及生活气息，保护它的文化。

任何一个北京人，哪怕不是在北京出生，对于北京，也有着不可磨灭的深刻感情，那些冷眼旁观的人如果减少，胡同的未来，将不再掌握在开发商和商人手里，而掌握在我们的手里。

胡同的保护不是某个人或是某个团体的事，而是每个北京人、每个中国人的事，因为北京胡同是北京文化的活化石，记载着北京的历史变迁，具有很高的历史文化价值。