常熟市实施《江苏省城市规划管理

2.2建筑面积指标应分列计容建筑面积、不计容建筑面积。其中计容建筑面积中包括计容地上建筑面积及计容下沉建筑面积。
2.3住宅套型建筑面积计算规则按《江苏省住宅设计标准》DGJ32/Ｊ26—2017执行。
2.4核定建筑工程计容面积时，与《规程》不一致的内容，按本细则的规定执行。
3、容积率
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3.1在核定容积率指标时，以下建筑面积可不计入容积率：
3.2.2.4住宅建筑中设置的室外花坛等室外空间按设备平台考虑。
图3.2.1.2-1主体结构内阳台
图3.2.1.2-2开敞阳台进深L≥2.1米，应按阳台投影面积计算全部建筑面积。主体结构内的阳台无论进深多少，均按投影面积计算全部建筑面积。
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3.2.1.1
3.2.1.2
13.1.1
13.1.2
3.2.1.1
3.2.1.2
3.2.1.3开敞阳台对应其主朝向的立面除栏杆、局部结构性墙体外（结构墙体宽度不超相应立面宽度的20%），应完全打开。（见图3.2.1.3）
除低层住宅建筑以外的其他建筑设置的共享空间，除符合“8.2条”规定外，均按自然层计算容积率。共享空间内设置的楼梯、扶梯均按自然层计算容积率。
3.1.6为公共景观配套独立设置的开放式廊、亭等景观建筑。
3.1.7结合景观设置且对公众开放的非机动车停放、充电设施，不计入容积率。
3.1.8同时满足以下条件的坡屋面部分（闷顶）可不计入：1、坡屋顶及外墙上没有门窗（可根据需要设置少量不可开启式装饰窗），不得设置屋面平台；2、结构楼板封闭，且除设于公共部位的检修孔（面积不大于0.5平方米）外没有其他孔洞；3、建筑起坡高度不超0.5米，坡屋面坡度不大于35°（立面形式需要除外）。超出以上规定的，视为可利用的空间，按《规程》计算计容面积。（见图3.1.8）
3.2.1.6住宅建筑中立面阳台面宽比例按不超相应住宅楼面宽的50%控制。
3.2.2设备平台
3.2.2.1每套住宅建筑面积不小于90㎡的，设置的设备平台水平投影面积按不大于4㎡控制，超出部分按全面积计算容积率；每套住宅建筑面积在90㎡以下的，设备平台投影面积按不超3㎡控制，超出部分按全面积计算容积率。
图3.1.8闷顶（或隔热层、结构层）
3.2在核定容积率指标时，以下建筑面积应计入容积率：
3.Hale Waihona Puke Baidu.1平台（阳台）
3.2.1.1非住宅建筑中，在两个自然层（含两层）或9米高度范围内没有永久性顶盖或梁的平台（包括阳台等）可不计入，否则按阳台规则计算容积率（见图3.2.1.1-1）。住宅建筑中，平台（包括阳台等）至平台上盖（包括构架）的垂直空间范围内，按阳台规则逐层计算容积率。（见图3.2.1.1-2）
3.1.5同时满足以下条件的共享空间可不计入容积率：1、低层住宅；2、位于门厅、餐厅或起居厅上空；3、至少有一个边长与上层公共空间（走廊或起居厅等）连通；4、共享空间高度小于或等于两个自然层；5、每个单元内的共享空间不多于一个；6、开洞水平投影面积不得超出本套住宅地上建筑面积的10%；7、开洞部分没有网格梁等构件。不符合上述规定的按水平投影面积全额计入容积率。
3.1.1结构顶板高出室外地坪低于2.20米的地下室和半地下室，及地下室和半地下室通道出入口顶盖、楼梯间等地下室、半地下室附属设施。
3.1.2地下室或半地下室设置局部下沉庭院，地下结构与下沉庭院完全隔离的地下部分（未设置开窗或开门），其建筑面积计入不计容地下面积。
3.1.3地下室或半地下室设置采光井，采光井净宽不大于800mm并长度不超地下室相应边长1/2的，对应地下室、半地下室面积计入不计容地下面积。
常熟市实施《江苏省城市规划管理
技术规定》（2011年版）
之指标核定细则2018年版征求意见稿
常熟市规划局
常熟市实施《江苏省城市规划管理技术
规定》（2011年版）之指标核定细则2018年版
征求意见稿
1、总则
1.1为规范我市建设工程规划管理行为，根据国家、省及相关规定，结合我市规划管理实际，制定本规划管理实施细则。
1.2本细则是为《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）（以下简称《技术规定》）相配套，适用于我市规划建设用地范围内的新建、扩建和改建工程，城市规划区范围内的其余用地范围可参照执行。
2、建筑面积
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2.1核定建筑工程计容面积应按江苏省地方标准DGJ32/TJ131-2011《房屋面积测算技术规程》（以下简称《规程》）执行。
3.2.2.2设备平台与建筑内部应通过结构性墙体分隔，否则应按阳台考虑并计算相应建筑面积。设备平台外侧除设置防护性栏杆或栏板外，不得设置维护结构，防护性栏杆或栏板高度不超900mm。(见图3.2.2.2)
图3.2.2.2设备平台与建筑内部空间通过结构墙体分隔
3.2.2.3设备平台应明确具体设备内容，及作为交付标准并经规划核实，除此之外均不能认定为设备平台，并按水平投影面积计入容积率。
3.1.4除低层住宅外，同时满足以下条件的架空层可不计入：1、位于建筑底层，或与城市公共天桥、连廊、道路连通的楼层；2、至少有两个边长与城市或社区公共空间（不含围合的天井等空间）紧密连通、方便到达；3、用于公共活动、绿化、停车，且对公众无条件开放；4、除剪力墙（或结构柱、栏杆）外无其他围护。但门厅、楼梯间等为楼层服务的围合空间应计入。
图3.2.1.1-1非住宅建筑中平台（阳台）
图3.2.1.1-2住宅建筑中平台（阳台）
3.2.1.2符合下列条件之一的不封闭阳台，应按其结构外围水平投影面积计算全面积：1、主体结构内(含一步阳台)的(见图3.2.1.2-1)；2、总进深不小于2.1米的(见图3.2.1.2-2)；3、住宅建筑中阳台（含一步阳台）累计建筑面积超本套住宅建筑面积7%的部分；4、每套住宅阳台（含一步阳台）数量超过居住空间个数的部分。
图3.2.1.3开敞阳台，其中(l1+l2)/L×100%≤20%
3.2.1.4住宅建筑内的空中花园、入户花园，均按阳台考虑，并按相应规则计算相应建筑面积。
3.2.1.5阳台与外部场地连通，阳台按入户门廊或门斗考虑，并按门廊或门斗计算相应建筑面积。（见图3.2.1.5）
图3.2.1.5阳台与场地相连，按门廊或门斗考虑