物业项目房屋及公共设施设备管理方案
物业项目房屋公共设施设备管理方案 范文
物业项目房屋公共设施设备管理方案一、前言随着社会的进步和科技的不断发展，公共设施和设备已成为现代化城市的标志和重要组成部分。
在物业管理中，公共设施和设备的使用效率和安全性关系到居民的舒适度和安全度。
针对社区内部的公共设施和设备的管理，特定制本管理方案。
二、管理组织1.物业服务中心物业服务中心是物业管理公司的下属部门，主要职责是负责物业项目从建筑、基础设施到公共设施的全过程管理。
2.设施设备保养组设施设备保养组是物业服务中心的一个保养单位。
其主要职责是负责公共设施和设备的保养保管工作，确保设施和设备的使用寿命和安全性。
3.维修工作组维修工作组是物业服务中心的另一个重要部门，其主要职责是负责公共设施和设备的维修和保养，确保设施和设备的正常使用状态。
三、公共设施设备日常管理1.公共设施设备维护计划为确保公共设施和设备的正常使用效果和延长使用寿命，物业服务中心应制定公共设施和设备的维护计划。
维护计划应包括设施设备的日常维护保养工作、预防性维护和紧急维修。
2.公共设施设备保养工作公共设施保养工作应包括设施设备的日常保养、定期保养和大修保养。
设施和设备的保养应由设备保养组完成。
3.公共设施设备使用管理公共设施和设备的使用应符合使用安全规范，不得私自更改和拆卸设施和设备以及安装附加设备。
在使用中遇到问题，应及时向维修工作组报告。
四、公共设施设备的安全管理1.公共设施设备巡查制度物业服务中心应制定公共设施设备巡查制度，规范设施巡查流程和周期。
巡查工作应由设备保养组或者维修工作组完成。
2.强化防范措施为确保公共设施和设备的安全性，应加强设施设备的防盗和防损工作。
主要措施包括安装监控设备、加装防盗设备等。
3.设施设备维修保养工作为确保公共设施和设备的正常使用效果和安全性，维修工作应及时进行。
五、公共设施设备的处理1.设施设备的报废处理公共设施和设备已经无法再维修或者已过期使用，应做好报废程序，对设施和设备进行合理的处理。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则第一条为规范房屋共用部位、设施设备的管理，维护业主的共同利益，保障公共设施的正常运行，提高居住环境的品质，特制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于本小区内所有共有住房的业主、租户、管理单位等。
第三条房屋共用部位指小区内的公共区域，包括但不限于楼道、公共电梯、大堂、走廊等。
第四条设施设备指小区内的共用设施和设备，包括但不限于电梯、供暖系统、给排水系统、安全设施等。
第五条业主、租户应当共同遵守本管理规定，自觉维护房屋共用部位、设施设备的良好状态。
第二章房屋共用部位的管理第六条业主、租户应当妥善保管房屋共用部位的金属门、电梯钥匙等财物，不得私自拆卸、更换。
第七条业主、租户不得在楼道、大堂、走廊等公共区域乱丢杂物，不得擅自摆放个人物品，保持公共区域的整洁。
第八条业主、租户在使用电梯时应当文明待人，不得大声喧哗、乱扔废弃物，遵守电梯安全使用规定。
第九条业主、租户不得在公共区域乱涂乱画，不得在公共设施上粘贴、张贴非法广告。
第十条业主、租户应当共同维护房屋共用部位的安全和卫生，如发现安全隐患或需要维修的情况，应当及时向管理单位报告。
第三章设施设备维修养护的管理第十一条管理单位应当定期对小区内的设施设备进行检查和维修，确保其正常运行。
第十二条业主、租户应当配合管理单位进行设施设备维修养护工作，如有需要，应当提前做好相关准备工作。
第十三条业主、租户应当按照管理单位的要求使用设施设备，不得私自改动或损坏。
第十四条业主、租户应当及时向管理单位报告设施设备的故障或损坏情况，提供必要的协助。
第十五条管理单位应当及时处理业主、租户报告的设施设备问题，并定期向业主、租户公布维修养护的进展情况。
第十六条业主、租户在使用设施设备时应当注意安全，遵守使用规定，尽量避免损坏设备。
第十七条业主、租户应当共同维护小区内的景观设施，如花园、健身设备等，不得私自拆卸或损坏。
第四章管理责任和处罚第十八条业主、租户、管理单位对于违反本管理规定的行为应当承担相应的管理责任。
物业房屋建筑及公区设施维保作业指导书
房屋建筑及公区设施维保作业指导书一、目的及时发现房屋建筑及公区游乐、休闲等设施设备存在的安全隐患，并及时得到有效处理，确保人身财产安全。
二、适用范围适用于物业服务企业管理的小区项目。
三、管理内容（一）公区设施保养1.岗位：工程主管、设备专员2.每年12月15日前，工程主管须完成次年度项目设施设备《年度设施设备保养计划》的制定，经项目负责人审批。
3.标识、标牌每周进行一次巡查，每季度进行一次检查保养，内容包括：基座固定是否安全可靠、外观完整无缺损、面漆无明显脱落等。
4.铁制品、（栏杆、大门等）游乐、健身设施每周进行一次巡查，每季进行一次检查保养，内容包括：对外观缺损的部件进行更换和面漆处理；对转动部位进行打油确保灵活无异响；紧固基座固定螺帽并对啮合动作部位（如秋千铁链）磨损连接进行检查确保其安全可靠。
5.木制品每周进行一次巡查，每季进行一次检查保养内容：更换腐烂损坏木材、固定松动的螺钉、（铁钉）表面刷桐油或刷漆保养。
6.维保情况记录在《公共区域设施保养记录表》中。
（二）房屋建筑及公区设施设备巡检制度1.岗位：工程主管、设备专员。
2.每周设备专员根据《康体设施检查表》，逐项对园区儿童游乐设施和休闲健身设施进行检查。
（记录表具体内容根据项目实际情况调整）3.将巡检过程中发现的问题按照《报事管理程序》要求跟踪处理。
4.工程人员应每半月对园区房屋外墙及楼面进行巡查一次，将有可能出现安全隐患的部位进行统计并做相应维修处理，巡查结果记录在《房屋建筑巡查记录表中》。
四、相关表格1.《公共区域设施巡查记录表》、《公共区域设施保养记录表》《房屋建筑巡查记录表中》山东房源爱城物业服务有限公司公共区域设施保养记录表房屋建筑检查记录表。
物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
一、共用部位与设备
1. 公共场所:电梯厅、卫生间、垃圾房、通风管道等
2. 机电设施:电梯、消防系统、通风系统等
3. 管道设施:供水管道、排水管道、电路管道等
4. 绿植设施:院内绿化带、花坛等
二、维修养护范围和频率
1. 公共场所:每月对场所进行清扫和消毒,定期粉刷墙面和地面。
2. 电梯:每半年进行全面检查维修,并按操作情况进行一般保养。
3. 水管:每年对管道系统进行检查,发现漏水情况及时处理。
4. 管道与电路:两年进行更换检测,防止老化导致事故。
5. 绿植:每季度对植物进行浇水和修剪整形工作。
三、维修与养护责任单位
本物业公司负责本物业区内所有共用部位和设备的日常维修养护工作,并按计划安排专业单位进行全面检查和大修。
四、费用承担
根据物业管理费收费标准,公摊维修保养共用部位与设备的费用。
物业管理设施设备管理方案
物业管理设施设备管理方案前言物业管理是指对房屋、公共设施、设备等管理维护服务。
物业管理方案中的设施设备管理方案是物业管理的重要内容之一，从设备的采购到维护、保养、维修以及淘汰等各个环节都需要有相应的管理方案，以确保设备的正常使用和延长设备的使用寿命。
下面将介绍一种可行的设施设备管理方案。
建立设施设备档案物业管理公司应该建立完整的设施设备档案，包括设备名称、品牌型号、采购日期、安装位置、保管人员、维修记录等内容。
并且每个设备都要有编号，这样可以方便管理人员进行跟进和记录设备的使用情况。
信用评级可以用来评估设备季节性检查、修理和保养的合同机构。
制定设施设备管理计划物业管理公司应该根据设备的使用情况和使用寿命，制定相应的设施设备管理计划，包括设备的维护、保养和维修等的计划。
设施设备管理计划的目的是确保设备的正常运转和使用寿命的最大化。
设施设备的维护和保养计划应该包括以下内容：1.定期检查和保养设备，防止设备故障，保障设备的正常运作。
2.修理设备，及时排除设备故障。
3.维修设备，排除设备故障并修复设备。
4.清洗设备，在日常管理中定期清洗设备，保证设备的清洁卫生。
设施设备的维修计划应该包括以下内容：1.确定设备故障的原因。
2.查找设备的故障解决方法。
3.联系设备的维修服务商进行维修。
4.设计维修保障方案。
设备维修时，需要根据设备的使用寿命和采购成本等因素进行决策，避免浪费资源的情况发生。
设立设备更新计划设立设备更新计划，是为了确保设施设备始终保持状态良好、状态稳定以及安全。
设备更新计划应该考虑以下因素：1.设备的使用寿命和安全性。
2.设备维修成本、采购成本以及使用成本。
3.设备最新科技趋势的更新和开发。
在更新设备时，应该考虑到设备的旧量化价值和其他相关成本。
更新计划应该定期更新，以确保设备的更新进程和机会可以及时由负责人控制。
制定应急预案当设备发现问题或者设备的紧急处理需要，应当进行紧急处理，制定应急预案，指示执行的命令和进行应急配置。
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案（二篇）
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案一、房屋建筑管理维护方案（一）房屋建筑物业管理内容与要求目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。
原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。
职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁班按照有关规定负责执行，填写相应的清洁记录；其它保养内容由工程部负责执行，填写公共设施保养记录。
工程部主任每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理公司实际情况，制定出公共设施年度保养计划。
（二）房屋建筑本体共用部位的维修管理1、标志明显（由清洁工进行日常清洁，维修班根据损坏情况进行保养）：1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志，每层楼电梯厅设防火疏散示意图（其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置），安全出口疏散指示灯；2)地下室设备房门贴设备房标志牌，各类设备应有标识牌。
3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣传栏(电子公告屏)。
4)警示牌，如：“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高压带电打开危险”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合闸”、“高压危险请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、“有电危险闲人免进”、“消防通道禁止停车”、“宁静致远一鸣惊人”、“涂污毁面广告伤神”、“高空抛物人怨___”、“吐痰弃物请移玉步”、“袖手旁观风度翩翩”、“你停我停寸步难行”等。
5)为便于管理，对所有的强弱电配电箱、接线箱以及箱内的进出线加设标识。
6)物业管理公司应设指示牌标识，并应在适当位置设置管理处导向牌。
7)绿化物种应有标识牌，绿化地应标有“小草休息，请勿打扰”等警示牌。
8)儿童游戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人陪同”的警示标志。
9)施工场地应设有“施工危险，请绕行”的警示标志。
10)自行车、摩托车库按指定位置做标识。
11)各栋楼梯走道的消防栓应注明“小心碰头”。
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。
（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。
（2）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。
（3）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。
物业管理设施配置方案
物业管理设施配置方案一、背景介绍随着城市化进程的加快，城市各类物业管理项目层出不穷，对于物业管理的需求也越来越多。
因此，建立科学合理的物业管理设施配置方案，对于提高物业管理服务质量，改善居民生活环境，促进社区和谐发展具有重要意义。
二、设施配置原则1. 用户需求优先：物业管理设施配置应以解决用户需求为核心，根据用户的实际需求来设定设施配置标准。
2. 合理利用资源：在设施配置中充分考虑资源的合理利用，避免资源浪费，并提倡环境友好的设施配置设计。
3. 安全可靠：设施配置应具备安全可靠的特点，确保设施操作过程中不会对居民产生安全隐患。
4. 持续维护：物业管理设施配置应考虑后期维护成本，确保设施长期有效运行。
三、公共设施配置1. 停车场：根据小区规模和居民车辆数量，合理配置停车位，确保居民有足够的停车空间。
2. 绿化带：合理规划小区绿化带，增加小区景观美感，提高居民居住舒适度。
3. 儿童游乐场：根据小区年龄结构，合理配置儿童游乐设施，满足居民孩子的娱乐需求。
4. 健身设施：为居民提供健身器材，为他们提供锻炼的场所。
5. 社区活动室：提供社区活动室，让居民可以进行各种社区活动，增进社区居民之间的交流。
6. 安防设施：配置监控设备、消防器材，维护小区的安全。
四、环境设施配置1. 垃圾处理设施：合理配置垃圾箱和垃圾分类设施，保持小区环境整洁。
2. 消防设施：配置灭火器、消防栓等设施，应对火灾事故。
3. 照明设施：合理配置小区路灯、景观灯等照明设施，确保小区夜间居民出行安全。
五、管理设施配置1. 物业管理办公室：配置物业管理办公室，提供居民咨询、报修等服务。
2. 信息化设施：提供信息化服务设施，如小区公告栏、社区APP等，便于小区管理与居民沟通。
3. 安全管理设备：配置门禁系统、监控设施，维护小区安全管理。
4. 客服服务中心：提供便民服务设施，如快递代收、维修服务等。
六、运行维护在设施配置完善之后，需要建立相应的运行维护机制，确保物业管理设施能够长期稳定运行。
万达广场物业房屋和公共配套设施管理及维修方案
万达广场物业房屋和公共配套设施管理及维修方案有计划地实施物业的维修养护是实现物业保值增值的有效途径。
参照合肥市颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《合肥市物业管理办法》，管理处实行房屋本体和公共设施维修项目负责制，由管理处经理负责定期向万达广场业主委员会汇报项目执行情况，使维修基金发挥最大效用，保障大楼房屋本体和公用设施始终完好，达到使用功能不断完善和提高的目的。
为此，万达物业为合肥万达广场建立一套行之有效物业养护计划和措施。
一. 管理养护范围及专用基金运作模式(一)房屋本体及公用设施维修养护范围➢房屋本体维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道。
➢公用设施维修养护范围：区内道路、室外照明、园林绿地、消防设施及排水管网、标识导示、智能化系统、其他公用设施。
(二)公用设施专用基金的运作模式➢根据建筑物的新、旧程度以及使用期特点，基金在保证房屋本体以及住宅区公共设施的正常使用要求的前提下，遵循“取之于民，用之于民，量入为出”的原则，前三年的运作过程中，应节制使用。
➢基金的所有权属于全体业主，主管部门是市房管局；在基金的使用上，将严格按基金的使用审批程序。
坚持专款专用，按规定公布收支账目，接受市房管局主管部门和业主委员会的监督或业主查询。
二. 公用设施维修养护计划及标准公用设施维修养护方案分为日常维修方案和定期养护方案，每个方案包括区内道路、沟、渠、池、井、园林绿地、消防设施及排水管网和智能系统等内容，每一项均从工作计划、实施方案、执行标准和实施效果四个方面提出要求，量化执行标准，使其具有科学性和实操性。
(一)房屋本体部位日常维修养护计划及实施方案(二)房屋本体部位定期维修养护计划及实施方案(三)房屋本体部分维修养护标准及实施方案(四)公共设施日常维修计划及实施方案(五)公共设施日常维修标准及实施效果(六)公共设施定期维修计划及实施效果三. 报修、维修及回访的工作流程(一)报修的工作流程1.客服人员接到报修后，问清具体方位，有何故障。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定模版
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定模版一、目的和适用范围本管理规定旨在规范房屋共用部位和设施设备的维修养护管理，确保住户安全、设施设备正常运转，适用于由业主组成的住宅小区、公寓楼等集中居住区域。
二、责任主体1. 业主委员会：负责制定和实施维修养护计划，组织维修工作的投标、验收和支付等事宜，并向业主大会报告。
2. 物业管理公司：负责具体的维修养护工作的组织与协调，配合业主委员会的工作。
3. 业主：应积极参与维修养护工作，及时反馈问题和提出建议。
三、维修养护计划和预算1. 业主委员会每年制定一份维修养护计划，明确维修项目、工作内容和费用预算。
2. 维修养护计划应由业主大会审议通过，并向业主公示。
3. 维修养护费用由业主按照公摊面积缴纳。
四、共用部位的维修养护管理1. 电梯：物业公司应定期检验电梯的安全性能，维护电梯的正常运行。
业主委员会应定期检查电梯的使用情况，及时处理故障和投诉。
2. 楼道和公共走廊：物业公司应负责楼道和公共走廊的清洁、照明和装修维修。
业主应遵守楼道使用规定，不得随意堆放杂物，保持楼道的整洁与安全。
3. 水电设施：业主委员会应定期检查水电设施的使用情况，遇有问题及时联系物业公司进行修复。
4. 绿化和园林设施：物业公司应定期修剪植物、修整景观，确保绿化和园林设施的良好状态。
五、设施设备的维修养护管理1. 暖气系统：物业公司应定期检查暖气系统的运行状况，维修和清洗暖气设备，确保供暖正常。
2. 给排水系统：物业公司应定期检查给排水系统的运行状况，维修和清洗水管和下水道，确保正常排水。
3. 安全设备：物业公司应定期检查和维修消防设备、门禁系统等安全设备，保障住户的安全。
4. 室内设施：业主应自行维护室内设施的卫生和正常使用，定期检查水龙头、电线等设施的安全性，及时处理故障。
六、维修养护工作的投标和验收1. 维修养护项目可以通过招标的方式选择维修单位。
2. 维修单位应提供符合要求的资质证明和工作经验，组织有经验的人员进行维修工作。
某小区工程设备管理方案
某小区工程设备管理方案为了确保小区的设备运行安全、设施维护良好，我们制定了以下小区工程设备管理方案：设备清单及检查周期：小区工程设备包括电梯、消防设施、通风设备、水泵等。
我们将制定设备清单，并严格按照规定的检查周期对设备进行检查和保养，确保设备的安全和稳定运行。
设备维护人员：我们将配备专职的设备维护人员，负责设备日常维护、保养和定期检查。
保证设备的正常运转，并在发生故障时能够及时处理。
设备维护记录：每次设备维护和检查都将有详细的记录，包括维护人员的姓名、维护时间、维护内容等。
这样可以及时发现设备的问题，并有据可查。
设备紧急故障处理：针对设备的紧急故障，我们将建立应急处理流程，确保在紧急情况下能够迅速处理故障，保障居民的生命财产安全。
设备更新与升级：定期对设备进行评估，根据设备的使用情况和技术发展趋势，及时更新和升级设备，确保小区设备的先进性和安全性。
通过以上管理方案，我们致力于为小区居民提供一个安全、舒适的生活环境，确保小区设备运行正常，为居民提供更好的服务。
实施小区工程设备管理方案，是为了确保小区内的各种设备和设施能够良好地运行和维护，从而为居民提供一个舒适、安全的居住环境。
下面我们将详细阐述各项管理方案的执行细节和措施。
首先，我们将建立设备清单，并确定设备的检查周期。
小区工程设备包括电梯、消防设施、通风设备、水泵等。
我们将确定每一项设备的检查周期并建立相应的检查日历，确保每项设备都能按时得到检查和维护。
例如，对于电梯和消防设施，我们将实施每月检查和每季度维护的计划，以确保其运行安全和有效。
其次，我们将配备专职的设备维护人员，他们将负责设备的日常维护、保养和定期检查。
这些专职维护人员将具备相关的专业知识和技能，能够及时发现设备运行中的问题，并采取相应的维护措施。
他们将定期对设备进行清洁、润滑和更换易损件，确保设备的正常运转和寿命。
在进行设备维护和检查时，我们将严格要求维护人员填写详细的维护记录。
物业辖区公共设施设备管理方案
物业辖区公共设施设备管理方案物业辖区公共设施设备管理计划一、目的保证设施设备及场所处于良好的状态，以提升优质服务的需要。
二、验收管理1、组织工程修理部技术人员和操作人员参加验收，做好接管工作。
2、验收的主要内容（1）建造工程资料图表、竣工验收和相关资料；设备的随机技术资料和安装施工中形成的资料；（2）设施设备及场所的质量检查，设备空载运转实验、负荷试验。
3、验收合格后，资料所有归档，交付使用管理部门。
三、设备设施分类按照各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其采取分类管理，分A、B、C三类：A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活、消防水泵，消防报警系统，电梯。
B类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵。
C类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、室内空调架、道路。
四、设备的运行管理1、对A类设备，配备专职运行操作员，按照业主委员会要求，专人定岗值班或巡回方式对设备举行管理。
2、设备运行操作人员经过培训，认识所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。
3、设备运行操作人员按岗位职责及运行操作规程，对设备举行操作和检查，作好运行记录和值班记录，仔细做好交接班。
4、各设备主观人员按照运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行状况，检查设备运行状态，注重设备运行平安性、合理性、经济性，检查运行就、维护保养记录、交接班记录，检查后在有关记录上签字，发觉问题准时订正，对发觉的设备问题应具体填表报告，工程修理部主管监督整改状况。
五、设备设施的修理保养1、工程修理部负责所管辖设备设施的修理保养，各班长负责组织本班修理保养工作。
2、设备设施保营养日常修理保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。
（1）日常维护保养主要是巡察检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和方案性能维修的内容；年检维护保养主要是对设备举行全面的调节。
（2）日常维护保养通常由设备运行操作，值班人员负责，定期维护保养由修理人员负责操作，值班人员举行协作，有的设备外聘专业公司举行。
设备设施物业管理方案模板
设备设施物业管理方案模板一、前言设备设施是物业管理中至关重要的组成部分，对于维护设备设施的正常运转，保障住户生活和工作的安全和便利性有着重要作用。
因此，正确有效的设备设施管理方案对于物业管理工作至关重要。
本文将针对设备设施物业管理方案进行详细的介绍和分析，以期为物业管理工作提供有益的指导。
二、设备设施管理的重要性1. 提高设备设施的使用寿命通过良好的设备设施管理方案，可以减少设备设施的损坏和故障，延长设备设施的使用寿命，从而降低维修和更换的成本。
2. 保障住户的生活和工作安全设备设施管理的不当可能导致设备设施出现故障或事故，对住户生活和工作造成不便和影响，甚至造成意外事故。
通过有效的设备设施管理，可以降低此类风险，保障住户的安全。
3. 提升物业管理的服务质量设备设施的正常运转对物业管理服务的提供至关重要，通过良好的设备设施管理，可以提升物业管理的服务质量，满足住户对于居住环境和服务的需求。
三、设备设施管理的基本原则1. 定期检查和维护对设备设施进行定期的检查和维护是保障设备设施正常运转的关键，通过定期的维护，可以及时发现设备设施的问题和隐患，减少故障和事故的发生。
2. 合理安排保养计划根据设备设施的不同特点和使用情况，合理安排保养计划，包括保养周期、保养内容等，确保设备设施能够得到充分的保养和维护。
3. 采用先进的管理技术和设备通过引入先进的设备设施管理技术和设备，可以提高设备设施的管理效率和质量，降低管理成本，提升管理水平。
4. 加强培训和管理人员素质设备设施管理人员的素质和技能对于设备设施管理工作的质量和效率有着重要的影响，加强管理人员的培训和提升管理人员的素质非常重要。
四、设备设施管理的具体措施1. 定期设施巡检设施巡检是设备设施管理的重要环节，通过定期的巡检，可以及时发现设备设施的问题和隐患，及时处理和修复，降低故障和事故的发生。
2. 建立设施档案建立设施档案，记录设施的基本信息、维护记录、保养内容等，为设施管理提供便利。
物业公区设施设备维修管理方案
物业公区设施设备维修管理⽅案物业公区设施设备维修管理⽅案⼀、公共部位、公共设施设备的使⽤管理、维修和更新根据实际使⽤年限，定期检查公共部位的使⽤状况需要维修，属于⼩修范围的，及时组织修复属于开发商保修范围的，按保修⼯作流程及时向开发商提出报告与建议，并协助开发商维修编织合理的维修养护计划，建⽴公共设施设备档案，设施设备的运⾏、检查、维修、保养等记录齐全合理使⽤，不任意拆动原结构，不任意改变原建筑的⽤途各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚及时保养维修，保持公共设备设施的完好因房制宜，有计划地安排保养维修任务完善的建筑管理、维修保养、公共设备设施保养制度完善的管理、检查、考核制度给类、公共设备设施部位基本保持完好状态建⽴和贯彻各项规章制度及各项标准搞好维修保养计划管理,科学安排施⼯进度⼆、公共部位、公共设施设备维修养护的管理规定【建筑设施】建物维修⼯按《、设施维修养护规程》与《、设备、设施（年度）维修计划表》的内容要求进⾏修缮养护；每⽉⼀次按《、设备、设施巡视内容与要求》对建筑，公⽤部位、设施进⾏巡查；将周期巡查、养护结果记录于《公共部位巡查、养护记录表》内；、设施修缮⼯作记录于《、设备、设施维修记录表》内；、设施发⽣异常，及时报告设备主管，并在设备主管协同下排除异常。
设备主管负责、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系⼯作；每年12⽉按完好情况制订下⼀年度《、设备、设施（年度）维修计划表》；组织实施、设施的维修保养⼯作，对养护、修缮提供⼯作指导及检查监督；对每次周期巡查养护记录、维修记录进⾏检查验证；每季度组织建物维修⼯检查、设施的使⽤状况，记录《、设施检查表》，根据⽇常巡视及季度检查记录按照《完好程度评定办法》，填写《完好程度鉴定表》、《完好情况分类记录表》，经经理审核后上报公司主管部门；【供配电设备】电⼯每⽇⼀次按照《、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》；配电房每周打扫⼀次，配电柜每⽉清洁⼀次。
小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施
小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施一、工程维修人员素质要求一流的设备有赖于一流的管理人才, 在智能化程度较高, 硬件设施配备完善的物业中, 高素质的专业人才在设备管理中的作用尤显突出, 因此, 以人为本, 合理开发和利用人才, 精心培育一支技术精湛、作风优良的管理队伍是做好设备管理的精髓, 培养一支高水平的管理队伍应坚持做到:（一）树立质量服务意识物业管理是服务性行业, 员工即使有一流的技术, 但没有为业主服务的意识也是搞不好物业设备管理, 因此培养员工的服务意识和责任心, 把为业主服务贯彻到具体工作中去, 至真至诚为业主服务, 确保设备运行安全。
（二）提高员工业务技能业务技能的高低直接反映出服务质量和工作效率, 对各岗位专业操作人员做到岗前培训、持证上岗、在岗轮训, 对员工做好传、帮、带, 即根据设备性能特点由老员工搭配新员工, 老员工带新员工, 公司技术骨干人员将理论联系实际, 对设备进行现场操作、指导相关人员, 通过各种途径, 切实提高相关人员的业务技能, 使员工能满足各岗位要求。
随着物业管理的内外环境的不断改善, 我司在物业设备管理中结合自身设备运行状况, 总结设备运行管理经验, 创新发展, 加强高新技术应用, 降耗节能, 提高设备的使用率和完好率, 为业主创造一个良好的工作环境, 使其物业保值、增值。
二、公共设施设备维修日常保养计划根据物业内单体建筑的布局、结构和机电设备设施装备的安装、布局, 我们制订了全面、具体的日常及定期维修养护计划, 并严格按标准实施, 及时发现问题, 消除隐患, 确保房屋本体、公共设施、机电设备的完好及正常使用, 其具体维修养护计划及实施方案如下:（一）房屋维修养护计划（二）公共设施设备的维修养护计划（三）供配电设备、设施的维修养护计划（四）水池的维修养护计划三、突发应急事件处理方案建立完整的报修流程, 有报修、维修、回访记录。
急修在30分钟内、其他保修按双方约定时间到达现场。
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物业项目房屋及公共设施设备管理方案
物业项目房屋及公共设施设备管理方案提要：用户报修、维修及回访流程建立业主报修热线，实行一站式服务，业主可通过对讲系统、电话或向任何一位物业管理工作人员，对房屋
物业项目房屋及公共设施设备管理方案
一、房屋管理及维修方案
·管理内容
1、对房屋、设备设施机房设专业人员进行定期巡查，并按不同保养要求进行正确保养。
2、建立完善的房屋档案，由专人进行整理、编目、归档。
3、根据所配置房屋、设施设备机房建立台帐和标识，工程人员对房屋状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。
4、设专人受理报修，同时派工程人员及时采取有效措施，进行修缮。
·管理措施
1、制定房屋及附属构筑物管理方案，并根据园区房屋及附属构筑物情况，提前介入，了解各类房屋及附属构筑物的技术资料。
2、建立房屋档案，对房屋及附属构筑物建立详细技术档案，以便以最快的速度查得相关参数，确保房屋处于最佳状态。
3、质量保修期的监督管理，在验收时将从维护园区的利益出发，按国家有关质量标准严格把关。
二、公共配套设施管理及维修方案
·管理内容
1、根据设备类型、型号不同设专业人员对各设备用房进行定期巡查，并按不同设备要求进行正确保养。
2、建立完善的设施设备档案，由专人进行整理、编目、归档。
3、根据所配置设备、设施建立台帐和标识，工程人员对设备运行状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。
4、对各管线、控制器等设专人进行定期检查，及时排除故障，并按不同型号产品的养护要求进行日常养护。
5、按有关行业规范标准对各设施设备，进行专业检测、维保。
6、按照有关规范标准，设置设备运行操作员对燃气锅炉、水泵等进行专门维护、管理。
·管理措施
1、制定设备安全运行管理方案，建立设备台帐，建立短、中、长期设备保养制度，并严格执行。
2、建立设施设备档案，建立设备技术档案，对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便以最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。
3、制定设备维护保养方案，根据设施设备配置情况，制定详细的设备运行值班制度、交接班制度和工作报告制度，并将设备操作、巡视、检查及维护保养工作落实到人。
4、做好设备事故的防范和处理，根据园区设施设备情况，编制切实可行的设备事故应急处理预案，组织抢修和处理，尽可能减少损失和影响。
事故处理后，认真查清原因，吸取经验教训，避免和减少同类事故的再次发生。
三、设备安全运行管理方案
·管理内容
1、对机电设备按不同型号产品的养护要求进行日常巡查和维护保养。
2、对巡查发现损坏的设备，及时维修，并做好维修记录。
3、做好机电设备的月检、年检工作，并形成检查记录。
4、确定专人负责设备的检查、保养，责任到人。
·管理措施
1、制订共用设备管理制度、操作规程以及紧急预案。
2、根据不同型号机电产品制定月度、年度保养计划。
3、抓好维修人员技术培训，持证上岗，提高业务素质。
4、建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率。
5、加强共用设备的巡查，将故障消灭在萌芽状态，确保设备安全运行。
四、电气系统管理方案
·管理内容
1、对电气系统进行巡查，日常保养。
2、对巡查发现故障，及时维修，并做好维修记录。
3、确定专人负责电气系统检查、保养，责任到人。
·管理措施
1、制订电气系统的管理制度、操作规程以及紧急预案。
2、维修人员持证上岗，操作规范，维修及时。
3、抓好维修人员技术培训，提高业务素质。
4、加强电气系统的巡查，将故障消灭在萌芽状态。
五、给排水系统管理方案
·管理内容
1、对给排水系统进行巡查，日常保养。
2、对巡查发现故障，及时维修，并做好维修记录。
3、确定专人负责给排水系统检查、保养，责任到人。
·管理措施
1、制订给排水系统的管理制度、操作规程以及紧急预案。
2、维修人员持证上岗，操作规范，维修及时。
3、抓好维修人员技术培训，提高业务素质。
4、加强给排水系统的巡查，将故障消灭在萌芽状态。
六、电梯设备管理方案
·管理内容
1、对电梯按型号产品的养护要求进行巡查，日常保养。
2、对巡查发现损坏，及时维修，并做好维修记录。
3、与维保单位共同做好电梯的月维护、年检工作，并形成检查记录。
4、确定专人负责设备的检查、保养，责任到人。
·管理措施
1、制订电梯管理制度、操作规程以及紧急预案。
2、根据不同型号制定月度、年度保养计划。
3、维修人员持证上岗，操作规范，维修及时。
4、抓好维修人员技术培训，提高业务素质。
5、建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率。
6、加强电梯设备的巡查，将故障消灭在萌芽状态，确保设备安全运行。
七、消防系统管理方案
·管理内容
1、加强消防监控园区的管理。
2、保持消防通道的畅通。
3、严禁携带、储藏易燃易爆物品。
4、做好园区消防器材的管理和维护。
5、防止电器短路、超负荷用电等引发火灾因素。
6、严格执行防火管理制度。
7、对机房等园区消防重点部位做好消防管理工作。
8、制订消防设施设备系统维护保养制度，并加强对其的管理。
9、加强与消防部门的联系。
·管理措施
1、制定并落实消防管理制度和消防安全责任制度，做到责任落实、器材落实、检查落实。
2、制定消防事故处理预案及应急流程，防患于未然。
3、建立义务消防队，每月组织一次消防安全学习，每季组织一次消防演习。
4、定期进行消防检查，预防为主，防消结合，发现隐患，及时消除。
5、严格落实防火管理制度，充分做好各项防范措施。
6、制订园区各消防重点部位消防管理制度，并根据”谁主管，谁负责”的消防原则，消除一切火险隐患。
7、针对各消防设施设备、器材，制定各类型系统设备的维护保养计划，并狠抓落实，使之始终处于完好状态。
8、积极开展消防安全宣传教育，定期向业主（
物业项目房屋及公共设施设备管理方案提要：用户
报修、维修及回访流程建立业主报修热线，实行一站式服务，业主可通过对讲系统、电话或向任何一位物业管理工作人员，对房屋
使用人）传授消防常识。
9、发生火灾，及时组织扑救并迅速向有关部门报警。
八、智能化系统管理方案
·管理内容
1、高素质的专业人员来使用和维护设备，在系统安装期间早期介入，熟悉设备性能及隐蔽线路走向，确保谙熟该系统的操作及维护。
2、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，包括型号、技术参数、外型尺寸、工作条件等等。
3、建立防灾、防盗监控系统的实时运行档案。
4、采取日常巡视及定期保养相结合的办法来确保设备安全运行。
·管理措施
1、建立设备技术档案。
2、建立智能化系统的维护保养计划，做好日常巡视与定期保养。
3、建立一支设备运行及维护人才队伍。
4、对住户、内部管理人员进行多种形式的培训。
5、建立防灾监控设备的运行档案。
九、物业内标志及标牌管理方案
·管理内容
1、协助统计、制作园区各种标识，包括楼宇标识、道路指示标识等。
2、所有标志标牌登记在册，并注明使用范围、权限及时间等。
3、定时定人清洁、维护，发现缺损及时更新或更换。
·管理措施
1、制定标识标牌管理制度，维护保养制度。
2、各种标识标牌管理落实到专人负责。
十、用户报修、维修及回访流程
建立业主报修热线，实行一站式服务，业主可通过对讲系统、电话或向任何一位物业管理工作人员，对房屋、水电等质量问题进行报修，工程部人员在接到报修后，急修15分钟到现场，小修小补在2小时内完成，中修24小时内完成，大修1天内有答复。