施工图审查经验分享.

施工图审查是房企把控项目设计质量的重要环节，针对施工图审查过

程中经常出现的错项漏项进行了总结，全面强大。

■ 一、标高及结构布置

1.面层及标高

(1)普通楼层的降板及结构标高

(2)转换层的降板及结构标高

多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以计算为准。降板一般也同普通楼层；高层项目的转

换层要求较严，板厚为180，一般不允许设降板。

当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400(350的卫生间降板加上50的厅房面层)，采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度600〜1000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5米。

2.梁的高度(结构梁板布置)

(1)周圈梁的梁高应和门窗设计统一。

⑵ 非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12〜1/14。

(3)穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标

咼同板面标咼。

(4)厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通

厅房的结构板标高。

楼梯间 1/12 ⑸室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。

3. 结构梁定位及尺寸

卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求

4. 结构找坡

住宅屋面、露台采用》2%上斜下平的变厚度结构找坡;

双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用》2%勺上下都斜的同厚度结构找 坡; 车库楼面采用1%勺上下都斜的同厚度结构找坡。

■二、门窗设计

1. 和管道矛盾门窗和管道打架

2. 门窗数量和开启数量

⑴门窗数量

a. 住宅设计规范采光通风要求

侧面采光

窗地面积比值（Ac/Ad ）

1/7

门窗平面布置应尽量避开管道; 门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。

房间名称

b.夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积比规定：北向不大于

0.45 ;

东、西向不大于0.30 ;南向不大于0.50。

C.夏热冬冷地区节能规范要求:

(2)门窗的开启数量a.住宅设计规范通风要求，卧室、起居室(厅)、明卫生间的通风开口面积不应

小于该房间地板面积的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的

1/10 ,并不得小于0.60 讥

b.夏热冬暖地区节能规范要求，外窗(包括阳台门)的可开启面积不应小于所在

房间地面面积的8%;或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%

C.夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规定，多层住宅外开窗宜采用

平开窗。

3.门窗开启方式

(1)厨房、卫生间可以多用上悬窗;

(2)厅、卧多用平开窗、推拉门;

(3)出阳露台可用推拉门，但应设雨蓬(南方)；

⑷作为入户门的开启扇应带门锁。

4.门窗的合理尺寸

(1)开启扇宽度W 650

⑵门高W 2350

⑶推拉门宽度W 1000

(4)入户门做门槛石

入户门的尺寸要符合区域战略采购的规定:

门类型入户门尺寸

单扇门1000 （宽）X 2300 （高）

子母门1300 （宽）X 2300 （高）

外墙铝合金门窗咼度

层高梁高窗顶标高

2800 500 2250

2900 500 2250

3000 600〜550 2350〜2400

5.门窗的立面分格

(1)门窗顶面一般应平齐;

(2)在立面展开图上，横梃的位置应基本一致，且不应位于视线高度范围内（1400〜1800）;

(3)底部反坎：凸窗窗台高450;落地窗至少设混凝土反坎100高(结构〜结构),

且与立面符合。

(4)楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对应，符合使用功能。

1100x2300 或W ⑸ 门窗分格太大，会很大程度上影响成本。建议：分格尺寸W

1500x1600。

6.门窗的低窗防护

(1)无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于0.90m时，必须采用安全玻璃并

加设可靠的防护设施，窗台高度低于0.6米的凸窗，其计算高度应从窗台面起算。(2)对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，防护措施必须采用可靠的

护栏。

(3)承受水平荷载的栏杆除处于首层(5米高度以下)可用钢化玻璃以外，其余

的玻璃栏杆必须采用钢化夹层玻璃，玻璃栏杆(高度1.1米左右)采用10+1.52+10

的钢化夹胶玻璃，铝合金玻璃栏杆至少采用6+0.76+6的钢化夹胶玻璃。

B三、屋面设计

1.屋面的标高

对于屋面、露台，由于做法高度有变化，建筑图上一般只标注结构标高，所以屋

面、露台的建筑、结构标注的标高是一样的。

2.屋面的分户墙

分户墙不应低于1800。

3.屋面的反坎高度

(1)出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板250〜300或做250〜300(结构-结构)

250。

高的混凝土门槛。即室内或门槛比屋面完成面最高点高50〜70,比室内高200〜250。

⑵ 屋面和房间墙体的交接处设置不小于500高的混凝土反梁或反坎。

⑶ 女儿墙、分户墙至少做500高的混凝土反坎。

4.屋面的排水

(1)板面跨中不设反梁，若设反梁，反梁至少反200以上，并在梁紧贴板面的标

高处预留过水洞，并在洞口做疏水处理。

(2)住宅屋面采用》2%的上斜下平变厚度的结构找，坡面积大于100平米增设两

个排水地漏。

(3)当小于100平米时，设一个地漏，但必须附加一个泄水口。

(4)屋面找坡方向不宜拐弯找坡，应增设侧排地漏来解决

(5)当采用侧排地漏时，地漏口的过水面积应足够大，满足屋面排水的要求。

5.屋面的节点设计

(1)天窗

a.屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200，即高出结构面至少400高。

天窗应独立设置，不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能避免, 应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土反梁，反梁应比天窗高

200以上。

b.天窗应高过屋面，并在天窗四周应设排水沟或不锈钢泛水板。

c.节能规范要求，天窗面积不应大于屋顶总面积的4%,其传热系数K不应大于4.0 W/(m2 • K)，天窗本身的遮阳系数SC不应大于0.5。

d.出屋面烟道出风口设置不合理，影响排烟效果。增加出风面积，并加百页。

⑵烟道