农村宅基地转让协议书(2018律师修订版)

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宅基地转让协议书通用版范本5篇

宅基地转让协议书通用版范本5篇篇1本协议于XXXX年XX月XX日在_____________(地点)由以下两方达成：甲方（转让方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________住址：________________乙方（受让方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________住址：________________鉴于甲方拥有一块位于____________的宅基地（以下简称“宅基地”），现甲方有意将此地转让给乙方，乙方同意接受转让。

为明确双方权益，经公平、公正、公开的原则，特制定此宅基地转让协议书（以下简称“本协议”）。

一、宅基地描述本协议所涉及的宅基地位于____________，具体面积、四至界限等详见附件的权属证明文件。

甲方保证对该宅基地拥有完全合法的所有权，无任何争议和纠纷。

二、转让目的和方式甲方同意将宅基地的使用权转让给乙方，乙方购买后可用于建房或其他合法用途。

转让方式为一次性现金交易。

三、转让价格及支付方式1. 转让价格：人民币______元整。

2. 支付方式：乙方在签订本协议后______日内支付完毕。

四、权利和义务1. 甲方权利和义务（1）甲方有权按照本协议约定收取转让费用。

（2）甲方有义务协助乙方办理相关权属变更手续。

（3）甲方应保证转让的宅基地无产权纠纷和债权纠纷。

2. 乙方权利和义务（1）乙方有权使用受让的宅基地进行合法活动。

（2）乙方有义务按照约定支付转让费用。

（3）乙方应遵守国家相关法律法规，不得违法使用宅基地。

五、权属变更本协议签署后，甲乙双方应共同办理宅基地的权属变更手续，确保乙方成为宅基地的合法所有者。

六、违约责任1. 若甲方违反本协议约定，导致乙方无法获得宅基地的所有权，甲方应退还乙方已支付的转让费用，并承担违约责任。

(完整版)农村宅基地转让协议书(2018律师修订版)

农村宅基地转让协议书出让方（以下称甲方）：身份证号码:签订地点：签订日期：二O—八年 _____ 月 ___ 日受让方（以下称乙方）：身份证号码:甲方自愿将房屋一处及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方本着依法、平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经双方友好协商一致，现达成如下协议，望双方共同遵守执行：一、甲方将自有的房屋宅基地坐落于___________________________ 集体规划宅基地转让给乙方，该房屋宅基地四至为南邻_____________________________ ，北邻___________________ ，西邻____________________，东邻 __________________ ，东西长_________________ 米，南北宽 _______________ 米，面积_______________ 平方米。

该宅基地的附属设施同时全部转让给乙方。

该宅基地的方位、面积等相关信息以附件图纸为准，并附上土地建设用地使用证复印件。

二、转让期限：甲方转让给乙方的房屋宅基地使用权为永久性转让，无年期限至，甲方必须保障无其他任何人员以及人事单位主张该土地的所有有式使用权，必须协调处理好各人际关系（包含甲方后代的关系），并且该宅基地有后代异议均不成立，使用权永久性归乙方所有，甲方后代均不可以干涉该宅基地的相关事宜。

甲方转让给乙方后，乙方有权对此地做出其他相关的处理或自行转让，甲方不得干预。

三、转让价格：甲乙双方协商转让价格为人民币Y ______________ 元整（大写人民币：_________________________ 元整）。

该转让价格包含了该宅基地的征地补偿费。

四、付款方式：签订本协议后，乙方一次性付清支付给甲方，甲方并2向乙方出具相关收款、收条五、产权归属：甲、乙双方协议签字并支付全款之日起，该处房屋宅基地所有权归乙方所有，乙方有权在此房屋宅基地上修建房屋，甲方家属、亲属及异性人等不得以任何借口反悔、干涉、争议，否则视为违约。

宅基地转让协议书范本5篇

宅基地转让协议书范本5篇篇1甲方（转让方）：__________________身份证号码：_______________________住址：_____________________________乙方（受让方）：__________________身份证号码：_______________________住址：_____________________________鉴于甲方拥有一块位于______的宅基地，现甲方有意向转让该宅基地给乙方，乙方同意按照本协议规定接受转让。

为明确双方权益，经平等协商，达成以下协议：一、宅基地基本情况1. 宅基地位置：_________________________。

2. 宅基地面积：______平方米。

3. 宅基地四至界限：东______；南______；西______；北______。

4. 宅基地权属证明文件编号：______。

二、转让条件1. 甲方保证对转让的宅基地拥有完全合法的所有权，并已获得所有必要的授权和批准，有权进行本次转让。

2. 乙方确认已充分了解该宅基地的实际情况，自愿购买并承担相关风险。

3. 转让价格及支付方式：双方约定转让总价为人民币______元，乙方在签订本协议时支付定金______元，剩余款项在办理完成相关手续后一次性支付。

三、协议生效及手续办理1. 本协议经甲乙双方签字（盖章）后生效。

2. 双方应于本协议生效后______日内，共同前往相关部门办理宅基地转让手续。

3. 转让过程中产生的相关税费由______方承担。

四、宅基地交付1. 甲方应于本协议签订之日起______日内，将宅基地交付给乙方。

2. 交付时，双方应共同对宅基地进行验收，确保没有遗漏或争议事项。

五、违约责任1. 若甲方未能按照本协议约定交付宅基地，应支付乙方违约金______元。

2. 若乙方未能按照本协议约定支付转让款项，应支付甲方违约金______元。

3. 若因甲方原因导致无法办理宅基地转让手续，甲方应退还乙方已支付的款项并支付违约金。

2018农村建房合同范本

2018农村建房合同范本《农村建房合同》甲方（建房方）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________电话：____________________乙方（施工方）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________电话：____________________依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就农村建房事宜协商一致，订立本合同。

一、工程概况1. 工程地点：____________________2. 工程内容：甲方委托乙方在其宅基地上新建______结构房屋______栋，总建筑面积为______平方米。

3. 工程期限：自______年______月______日开工，至______年______月______日竣工，工期为______天。

二、工程价款及支付方式1. 工程总价款（含材料、人工等所有费用）为人民币______元（大写：______元整）。

2. 付款方式：（1）合同签订后，甲方向乙方支付工程总价款的______%作为预付款，计人民币______元；（2）基础工程完成后，甲方向乙方支付工程总价款的______%，计人民币______元；（3）主体工程完成后，甲方向乙方支付工程总价款的______%，计人民币______元；（4）工程竣工验收合格后，甲方向乙方支付工程总价款的______%，计人民币______元；剩余______%作为质量保证金，在质保期届满后无质量问题时一次性付清。

三、工程质量及验收1. 乙方应严格按照国家及地方相关建筑标准和规范进行施工，确保工程质量符合要求。

2. 工程竣工后，甲方应及时组织验收。

如甲方在接到乙方通知后______日内未组织验收，则视为工程验收合格。

(完整版)农村宅基地转让协议书2018

农村宅基地转让协议书转让方（以下简称甲方）：身份证号码:受让方（以下简称乙方）: 身份证号码: 甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方，经双方本着依法、平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，友好协商一致,现达成如下协议：一、宅基地的坐落、面积：甲方将坐落于的宅基地有偿转让给乙方,该宅基地为一层土木结构,面积约平方米。

二、转让金额及付款方式：转让金额总计人民币大写：小写：元。

双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方。

三、本协议项下转让宅基地（土地）的用途为：建房或其它(处置权归乙方所有）。

四、双方责任：1、甲方确认其家人（包括父母亲及兄弟姐妹子女)对本合同项下的转让交易无任何异议，必须保证乙方对该土地享有合法的地上权和使用权，且该土地不得存在任何权利瑕疵。

否则，甲方应当赔偿因此给乙方造成的一切损失。

2、该土地地上权和使用权转让后,乙方对该土地享有法律规定范围内的占有、使用、转售、收益和处分权,甲方不得以任何理由加以干涉,若需办理相关法律手续，甲方应当无条件予以协助。

3、甲方转让给乙方的宅基地(土地）地上权和使用权为永久性转让，无年期限至，甲方必须保障无其他任何人事单位主张该土地的地上权和使用权,必须配合协调处理好与社员、村委会、基层政府的关系。

4、乙方的继承人有权享有本合同项下的一切权利,甲方和甲方的继承人应当保证乙方及乙方继承人的权利不受侵犯。

5、若遇该土地地上权属纠纷,由甲方(出让人）出面解决，所造成的费用损失，由甲方(出让人）承担，乙方（受让人）不承担任何费用；6、若遇到国家政策性变化，均不影响本合同履行；7、该土地若被国家或村集体征用,所得收益和相关补偿概由乙方单独享有，甲方不得主张任何权利，且甲方必须协助乙方实现上述权利。

8、在乙方如约付清各款项后，甲方全部权属所有人，不得对本次交易产生其他分割要求，乙方依然拥有完全该宅基地(土地）的完全处置权.五、违约责任：当事人各方必须严格遵守本协议的各项条款.若甲方违约,甲方除了须退还乙方支付的全部土地地上权和使用权转让金及相关支出外，应当另行赔偿乙方投资建房及建造相关设施所支出的全部费用和造成的损失,除此之外，还须按违约时土地、地上建筑物和附着物三者市场价总和的5倍向乙方支付违约金。

农村宅基地产权变更的手续有哪些

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>农村宅基地产权变更的手续有哪些当买卖农村房屋或继承农村宅基地上的房屋时，往往会涉及到农村宅基地产权变更的问题，很多人如果是第一次购买或者出售农村房屋，对此没有了解，很容易产生疑惑，在这里，赢了网小编将为您详细介绍农村宅基地产权变更所需的要件和程序。

一、农村宅基地产权变更需提供的要件(一)因房屋买卖(已办房地产权证)1、农村宅基地使用权权属变更申请审批表2、房屋买卖合同。

房屋买卖合同在国土所经办人员见证下亲自签署，经办人员签署意见并加盖国土所公章(复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名)3、转让方与受让方户口簿(包括户口增减页)、身份证。

验原件收复印件(复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名)4、承诺书。

转让方承诺该住宅出售后不在该集体经济组织重新申请宅基地使用权(村民委员会签署意见并加盖公章)。

5、证明。

村民委员会证明(乡镇人民政府签署意见并加盖公章)买受人在该集体经济组织无住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

6、契税完税凭证。

验原件收复印件(经办人员签与原件一致并署名)7、房地产权证原件。

(二)因房屋继承1、农村宅基地使用权权属变更申请审批表2、公安机关出具的被继承人死亡证明(复印件需国土所经办人签与原件一致并署名)3、A、法定继承(按法定继承顺序办理);B遗嘱继承; C遗赠。

法定继承需提供被继承人与继承人关系证明;遗嘱继承和遗赠需提供被继承人书证4、继承人身份证、户口薄。

验原件收复印件(国土所经办人签与原件一致并署名)5、房地产权证原件(三)因房屋赠与1、农村宅基地使用权权属变更申请审批表2、房产赠与书。

赠与人与被赠与人在国土所经办人见证下亲自签名并盖手印，经办人签署意见并加盖国土所公章(复印件需国土所经办人签与原件一致并署名)3、赠与人与被赠与人户口薄、身份证。

验原件收复印件(经办人签与原件一致并署名)4、承诺书。

第三方宅基地转让协议书

第三方宅基地转让协议书甲方：（转让方）身份证号码：住所地：乙方：（受让方）身份证号码：住所地：鉴于甲方是宅基地的合法所有人，且有权处分该宅基地；鉴于乙方具备获取和使用宅基地的条件，并愿意购买该宅基地；双方经友好协商，一致达成以下协议：第一条转让宅基地的基本信息1. 宅基地的具体地理位置：2. 宅基地的面积：3. 宅基地的土地使用权证书编号：4. 宅基地的规划用途：5. 宅基地的转让价格：第二条转让条件1. 甲方保证自己是宅基地的合法所有人，拥有对宅基地处分的权利；2. 甲方保证宅基地没有任何法律纠纷，不存在抵押、查封等情况；3. 甲方保证宅基地的使用权证书真实有效，不存在伪造、变造等情况；4. 乙方承诺具备获取和使用宅基地的条件，包括但不限于合法居民身份、符合规划用途等；5. 乙方承诺按照约定支付转让价格，并承担相关税费和手续费用。

第三条转让程序1. 双方应当在签署本协议后的【十五】个工作日内办理过户手续，将宅基地的所有权转移至乙方名下；2. 乙方应当按照约定的转让价格支付给甲方；3. 过户手续办理完成后，甲方应当将宅基地的使用权证书交付给乙方。

第四条违约责任1. 若甲方未能如约过户宅基地所有权，甲方应当向乙方支付相当于转让价格【百分之三】的违约金；2. 若乙方未能如约支付转让价格，乙方应当向甲方支付相当于转让价格【百分之三】的违约金；3. 因一方违约造成对方损失的，违约方还应当承担其他因此而产生的一切费用和损失。

第五条法律适用和争议解决1. 本协议的订立、效力、履行和解释适用国家法律；2. 若双方就本协议内容发生争议，应当友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院裁决。

第六条其他约定1. 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份；2. 本协议自双方签字盖章之日起生效；3. 本协议的附件与本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的一部分。

甲方（转让方）：签字：日期：乙方（受让方）：签字：日期：。

宅基地转让合同书5篇

宅基地转让合同书5篇篇1甲方（转让方）：__________________ 身份证号码：_____________________________乙方（受让方）：__________________ 身份证号码：_____________________________鉴于甲方拥有某处宅基地的使用权，现甲方自愿将该宅基地的使用权转让给乙方，乙方同意接受该转让。

为明确双方权益，特订立此合同书。

一、宅基地基本情况1. 宅基地位于：_______________________________（详细地址）。

2. 宅基地面积：_______平方米。

3. 宅基地权属情况：甲方已取得相关权属证明，确保对该宅基地拥有合法使用权。

二、转让事项1. 甲方自愿将上述宅基地的使用权转让给乙方。

2. 转让价格为人民币______元整（大写：_________________________元整）。

3. 乙方应按照约定支付转让费用。

三、转让期限1. 本合同项下的宅基地使用权转让期限为永久。

2. 转让后，乙方即拥有该宅基地的合法使用权，可依法进行使用、出租、转让等。

四、付款方式及期限1. 乙方应在合同签订之日起___日内支付转让费用。

2. 甲方收到转让费用后，应立即向乙方提供相关的权属证明文件。

五、甲方的权利与义务1. 甲方保证该宅基地的权属无争议，无其他法律纠纷。

2. 甲方应协助乙方办理相关权属变更登记手续。

3. 如因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地的使用权，甲方应退还乙方支付的转让费用并承担违约责任。

六、乙方的权利与义务1. 乙方应按照约定支付转让费用。

2. 乙方取得该宅基地的使用权后，应依法使用，不得违反国家法律法规及相关政策。

3. 乙方有权对该宅基地进行出租、转让等合法经营。

七、违约责任1. 若甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得该宅基地的使用权，甲方应退还乙方支付的转让费用，并向乙方支付违约金。

2. 若乙方未按约定支付转让费用，甲方有权解除本合同，并依法追究乙方的违约责任。

宅基地转让协议书律师版(四篇)

宅基地转让协议书律师版甲方：_____乙方：_____甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：1、宅基地坐落、面积2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。

若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

3、转让金额该宗地的转让价格为人民币_____元，大写：_____元整。

4、付款方式及期限乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

5、宅基地交付时间：____年____月____日。

6、房产归属在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

7、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款_____万元，并偿付违约金_____万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）。

8、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

9、本协议一式二份，双方各执一份。

自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

甲方：_____乙方：_________年____月____日宅基地转让协议书律师版（二）转让方：受让方：（以下简称乙方）住xx省xx县xx镇总寨村农民（以下简称乙方）甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、宅基地坐落、面积甲方将自己所有的坐落于xx村五社路西的宅基地转让给乙方，具体位置编号号（东至张家、南至巷道、西至张家、北至张家），面积平方米。

上述宅基地的使用权归乙方享有。

宅基地转让协议书通用版范本5篇

宅基地转让协议书通用版范本5篇篇1本协议于XXXX年XX月XX日在_____(地点)由以下双方签订：甲方（转让方）：__________________身份证号码：_________________________乙方（受让方）：__________________身份证号码：_________________________鉴于甲方拥有一块位于______的宅基地，现同意将宅基地的使用权转让给乙方，双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经过友好协商，达成如下协议：一、宅基地基本情况本协议所涉及的宅基地位于______（详细地址），宅基地面积为______平方米，四至界限为：东至______；南至______；西至______；北至______。

该宅基地已经相关政府部门审批并确认权属甲方所有。

二、转让事项1. 甲方同意将本宅基地的使用权转让给乙方，乙方同意接受转让。

2. 转让后的宅基地使用权归乙方所有，乙方有权依法使用、出租、转让或继承该宅基地。

3. 甲方应协助乙方办理相关权属变更登记手续，相关费用由乙方承担。

三、转让价款及支付方式1. 转让价款为人民币______元（大写：______元整）。

2. 乙方应在协议签订后______日内支付转让价款给甲方。

3. 甲方收到转让价款后，应出具收据。

四、甲方保证及承诺1. 甲方保证所转让的宅基地权属清晰，无争议，未设置抵押、担保等权利负担。

2. 甲方承诺在转让后，不再对该宅基地主张任何权利。

3. 若因甲方原因导致乙方无法取得宅基地使用权，甲方应退还乙方已支付的转让价款并承担违约责任。

五、乙方权利及义务1. 乙方应按照约定支付转让价款。

2. 乙方取得宅基地使用权后，应依法使用，不得违反国家法律法规及相关政策规定。

3. 乙方有权对宅基地进行合法利用和改造，但需遵守相关法律法规及政策规定。

六、违约责任1. 若乙方未按约定支付转让价款，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

2018年宅基地转让协议

2018年宅基地转让协议本协议由甲方（转让方）和乙方（受让方）双方自愿达成，旨在明确双方在宅基地转让事务中的权利和义务，保障双方的合法权益。

一、协议背景1.1 甲方是现有宅基地的合法所有人，拥有该宅基地的所有权。

1.2 乙方有意购买并转让宅基地，双方经充分协商并达成一致意见，决定进行宅基地转让。

二、转让事项2.1 根据双方达成的协议，甲方同意将拥有的宅基地转让给乙方。

2.2 宅基地的详细信息：地址：___________面积：___________用途：___________权属：___________三、转让条件3.1 乙方同意支付转让费用，并按照双方协商的金额进行支付。

3.2 宅基地转让完成后，甲方应配合乙方办理相关的土地及房屋产权过户、登记等手续。

3.3 甲方应向乙方提供宅基地相关证明文件，包括但不限于宅基地权属证书、面积测绘报告等。

四、双方权利和义务4.1 甲方权利：4.1.1 拥有将宅基地转让给乙方的权利。

4.1.2 接收转让费用，并保证宅基地无任何债务和纠纷。

4.1.3 协助乙方办理宅基地产权过户、登记等手续。

4.2 乙方权利：4.2.1 获得宅基地的所有权，并享有相应的使用权益。

4.2.2 获得宅基地相关证明文件及过户、登记手续。

4.3 甲方义务：4.3.1 向乙方提供真实且完整的宅基地信息，包括权属证书、面积测绘报告等。

4.3.2 配合乙方办理相关土地及房屋过户、登记手续。

4.3.3 保证宅基地的合法所有权，并无任何纠纷及债务。

4.4 乙方义务：4.4.1 按照约定时间和金额支付宅基地转让费用。

4.4.2 配合甲方办理相关土地及房屋过户、登记手续。

4.4.3 遵守宅基地的使用规定，合法合规地利用宅基地。

五、保密条款5.1 除在法律法规或政府机关要求下，双方在协议签署后应保守协议内容及相关文件的保密性。

六、协议解除与争议解决6.1 本协议正式生效后，如双方一方违反协议内容，对方有权解除协议并要求违约方承担相应法律责任。

农村宅基地使用权转让协议5篇

农村宅基地使用权转让协议5篇篇1本协议由以下双方于XXXX年XX月XX日签订：甲方（转让方）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]，住址：[甲方住址]乙方（受让方）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号码]，住址：[乙方住址]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就农村宅基地使用权转让事宜达成以下协议：1. 甲方同意将其位于[具体地址]的宅基地使用权转让给乙方，该宅基地的四至界限为：东至[东邻界限]，西至[西邻界限]，南至[南邻界限]，北至[北邻界限]。

2. 宅基地使用权转让面积为[具体面积]平方米。

3. 甲方保证所转让的宅基地使用权为其合法所有，不存在权属纠纷和其他限制性条款。

二、转让价款及支付方式1. 宅基地使用权转让价款为人民币[具体金额]元。

2. 乙方应于本协议签订之日起XX日内，将转让价款支付给甲方。

3. 支付方式：银行转账/现金。

三、宅基地使用权交付及手续办理1. 甲方应于本协议签订之日起XX日内，将宅基地使用权交付给乙方，交付标准为：具备正常居住条件。

2. 双方应在本协议签订之日起XX日内，办理宅基地使用权变更登记手续。

3. 相关手续办理费用由[甲方/乙方]承担。

四、违约责任1. 若甲方未按约定交付宅基地使用权，应按转让价款的XX%向乙方支付违约金。

2. 若乙方未按约定支付转让价款，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金。

3. 若因一方原因导致本协议无法履行，违约方应赔偿守约方的全部损失。

五、其他约定事项1. 本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本协议自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：[甲方签字]日期：XXXX年XX月XX日乙方（签字）：[乙方签字]日期：XXXX年XX月XX日篇2甲方（出让方）：姓名：身份证号：住址：联系方式：乙方（受让方）：姓名：身份证号：住址：联系方式：鉴于甲方拥有农村宅基地的使用权，乙方有意受让该使用权，双方经友好协商，达成以下协议：一、宅基地基本情况本宅基地位于，面积为平方米，四至界限为：东至，西至，南至，北至。

张金海与王爱花等农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

张金海与王爱花等农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷农村房屋买卖合同纠纷【审理法院】北京市第一中级人民法院【审理法院】北京市第一中级人民法院【审结日期】2020.07.17【案件字号】(2020)京01民终3457号【审理程序】二审【审理法官】范磊刘国俊辛荣【审理法官】范磊刘国俊辛荣【文书类型】判决书【当事人】张金海;夏春友;夏春红;王爱花（听力残疾、言语残疾为一级）【当事人】张金海夏春友夏春红王爱花（听力残疾、言语残疾为一级）【当事人-个人】张金海夏春友夏春红【当事人-公司】王爱花（听力残疾、言语残疾为一级）【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】张金海【被告】夏春友;夏春红;王爱花（听力残疾、言语残疾为一级）【本院观点】不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

【权责关键词】无民事行为能力无效撤销法定代理合同过错第三人法定代理人质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。

【本院认为】本院认为，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

王爱花为智力残疾、听力残疾、言语残疾，不能辨认自己的行为。

王爱花的法定代理人夏春红亦未代理王爱花在《转让合同》上签字。

《转让合同》自始对王爱花不产生拘束力，王爱花亦非《转让合同》的合同主体。

关于《转让合同》的效力。

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

张金海非该房屋所在地集体经济组织成员，张金海无权取得该农村房屋土地的使用权。

“房地一体"原则下，张金海亦无权取得该农村房屋的所有权。

《转让合同》因违反法律的强制性规定而无效。

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

2023年农村宅基地出售协议书律师版(四篇)

农村宅基地出售协议书律师版赠与方（下称甲方）：受让方（下称乙方）：甲、乙方在平等互利的基础上，经充分协商，就宅基地赠与事宜，达成以下一致条款：一、赠与宅基地及宅基地上所建房屋的基本情况甲方为某某宅基地（以下简称“该宅基地”）的所有者。

“该宅基地”使用证号为“”。

“该宅基地”四至为：东至：西至：南至：北至：该宅基地上无任何房屋以及其他建筑物。

二、赠与情况甲方将该宅基地全部所有权赠与给某某。

乙方同意按照上述分配比例接受甲方的赠与，并按有关规定承担相应的权利义务。

三、宅基地及其地上所建房屋的交付。

甲方应该在签订本合同之日起三天内将“该宅基地”及其地上附着物按现状按照乙方要求交付给乙方各人所有。

四、甲、乙方应互相配合，根据相关部门的要求及我国相关法律的规定，办理房屋产权和另一土地使用权的变更登记手续。

因年龄问题乙方可不办理房屋产权和另一土地使用权的变更登记手续，上述变更登记的税及相关费用由乙方负责。

五、甲、乙双方的权利义务：1、甲方保证其赠与给乙方的宅基地四至明确，界线清楚，没有任何争议、不存在抵押、质押等限制使用权的情形，具有完全的处分权;2、乙方必须按照规定用途使用宅基地。

六、签订本赠与协议后,该赠与行为是不可撤消的赠与。

七、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。

本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到房产所在地法院起诉。

八、本合同一式份，甲方和乙方各执份，均具有同等的法律效力。

赠与方：____年____月____日受让方：____年____月____日证明人：农村宅基地出售协议书律师版（二）赠与方（下称甲方）：身份证号：受让方（下称乙方）：身份证号：甲、乙方在平等互利的基础上，经充分协商，就宅基地赠与事宜，达成以下一致条款：一、赠与宅基地及宅基地上所建房屋的基本情况甲方为宅基地（以下简称该宅基地）的所有者。

该宅基地使用证号为。

该宅基地四至为：东至：西至：南至：北至：该宅基地上建有间房屋以及其他建筑物。

王英与重庆市人民政府其他二审行政判决书

王英与重庆市人民政府其他二审行政判决书【案由】行政行政管理范围行政作为资源土地行政行政行为种类行政裁决【审理法院】重庆市高级人民法院【审理法院】重庆市高级人民法院【审结日期】2020.03.03【案件字号】(2019)渝行终632号【审理程序】二审【审理法官】邬继荣龙贤仲张莉【审理法官】邬继荣龙贤仲张莉【文书类型】判决书【当事人】王英;重庆市人民政府;重庆市江津区规划和自然资源局【当事人】王英重庆市人民政府重庆市江津区规划和自然资源局【当事人-个人】王英【当事人-公司】重庆市人民政府重庆市江津区规划和自然资源局【法院级别】高级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】行终字【原告】王英【被告】重庆市人民政府【本院观点】《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

【权责关键词】行政裁决合法违法第三人质证关联性合法性维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2022-09-25 04:55:47王英与重庆市人民政府其他二审行政判决书重庆市高级人民法院行政判决书(2019)渝行终632号上诉人（一审原告）王英，女，1978年4月17日出生，汉族，住重庆市江津区。

委托代理人何代贵，男，1968年4月30日出生，汉族，住重庆市江津区，王英之夫。

被上诉人（一审被告）重庆市人民政府，住所地重庆市渝中区人民路某某。

法定代表人唐良智，市长。

委托代理人周忠，重庆市人民政府工作人员。

一审第三人重庆市江津区规划和自然资源局（原重庆市江津区国土资源管理分局已撤销合并入重庆市江津区规划和自然资源局），住，住所地重庆市江津区几江大西门转盘房地产交易大楼某某/div>法定代表人夏昭禄，局长。

王英因诉重庆市人民政府（简称重庆市政府）土地行政裁决一案，不服重庆市第五中级人民法院（2019）渝05行初228号行政判决，向本院提起上诉。

(完整版)农村宅基地转让协议书(2018律师修订版)

农村宅基地转让协议书签署地址：签署日期：二○一八年月日出让方（以下称甲方）：身份证号码：受让方（以下称乙方）：身份证号码：甲方自觉将房子一处及宅基地永远性有偿转让给乙方，经两方本着依法、相同、自觉、公正、诚信、有偿的原则，经两方友善磋商一致，现完成以下协议，望两方共同恪守履行：一、甲方将自有的房子宅基地坐落于集体规划宅基地转让给乙方，该房子宅基地四至为南邻，北邻，西邻，东邻，东西长米，南北宽米，面积平方米。

该宅基地的隶属设备同时全部转让给乙方。

该宅基地的方向、面积等有关信息以附件图纸为准，并附上土地建设用地使用证复印件。

二、转让限时：甲方转让给乙方的房子宅基地使用权为永远性转让，无年限时至，甲方必然保障无其余任何人员以及人事单位主张该土地的所有有式使用权，必然协调办理好各人际关系（包括甲方后辈的关系），而且该宅基地有后辈异议均不建立，使用权永远性归乙方全部，甲方后辈均不能够干涉该宅基地的有关事宜。

甲方转让给乙方后，乙方有权对此地做出其余有关的办理或自行转让，甲方不得干涉。

三、转让价钱：甲乙两方磋商转让价钱为人民币￥元整（大写人民币：元整）。

该转让价钱包括了该宅基地的征地赔偿费。

四、付款方式：签署本协议后，乙方一次性付清支付给甲方，甲方并向乙方出拥有关收款、收据。

五、产权归属：甲、乙两方协议署名并支付全款之日起，该处房子宅基地全部权归乙方全部，乙方有权在此房子宅基地上修筑房子，甲方家眷、家眷及异性人等不得以任何借口后悔、干涉、争议，不然视为违约。

六、甲方对该房子状态陈说和承诺以下：保证甲方对该宅基地有处罚权；若有共有权人，甲方已经获得了共有权人对转让该处宅基地及房子的一致赞成。

七、甲乙两方签署协议后：甲方有责任辅助乙方办理好有关手续，其实不再向乙方收取其余任何开销。

同时乙方在建房、住处过程中，如若发生土地产权纠葛等状况出现，由甲方负责办理，如办理不好，甲方应负责有关赔偿的责任。

如若甲乙两方已故，该转让协议中的任何条款都永远奏效，而且甲乙两方均承诺保证：该宅基地以及房子均为乙方后辈全部。

农村宅基地出售协议书律师版(8篇)

农村宅基地出售协议书律师版赠与方（下称甲方）：身份证号：受让方（下称乙方）：身份证号：甲、乙方在平等互利的基础上，经充分协商，就宅基地赠与事宜，达成以下一致条款：一、赠与宅基地及宅基地上所建房屋的基本情况甲方为宅基地（以下简称该宅基地）的所有者。

该宅基地使用证号为。

该宅基地四至为：东至：西至：南至：北至：该宅基地上建有间房屋以及其他建筑物。

二、赠与情况甲方将该宅基地及其上所建房屋全部所有权赠与给乙方，并承诺如果以后发生拆迁补偿事宜，不再为针对此房屋的补偿事宜主张权利。

乙方同意接受甲方的赠与，并承担办理房屋产权和土地使用权的变更登记手续所产生的相关费用。

三、宅基地及其地上所建房屋的交付。

甲方应该在签订本合同之日起三天内将该宅基地及其地上附着物按现状按照乙方要求交付给乙方各人所有。

四、甲、乙方应互相配合，根据相关部门的要求及我国相关法律的规定，办理房屋产权和另一土地使用权的变更登记手续。

六、签订本赠与协议后,该赠与行为是不可撤消的赠与。

七、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。

本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到房产所在地法院起诉。

八、本合同一式份，甲方和乙方各执份，均具有同等的法律效力。

赠与方：____年____月____日受让方：____年____月____日证明人：村民委员会农村宅基地出售协议书律师版（二）赠与方：受赠方：甲、乙方在平等互利的基础上，经充分协商，就宅基地赠与事宜，达成以下一致条款：一、赠与宅基地及宅基地上所建房屋的基本情况甲方为宅基地的所有者。

“该宅基地”使用证号为。

“该宅基地”四至为：东至：西至：南至：北至：该宅基地上无任何房屋以及其他建筑物。

宅基地转让协议2018

宅基地转让协议2018甲方：（卖方）乙方：（买方）鉴于甲方是宅基地合法的所有权人，愿意将其拥有的宅基地转让给乙方，双方据此达成本协议。

一、转让信息1.1 宅基地基本信息（在此处填写宅基地的基本信息，包括但不限于：地理位置、面积、使用权证号码等）1.2 转让价格甲方同意将宅基地转让给乙方，转让价格为人民币（以下简称“元”）_________元整。

1.3 交付条件乙方需在约定期限内支付转让款项，并办理相关的宅基地所有权转移手续。

二、交付责任和方式2.1 甲方的责任甲方承诺以本协议约定的价格和条件将宅基地所有权完整无缺地转让给乙方，并保证所提供的宅基地的合法权益，不受任何限制、债权、纠纷等。

2.2 乙方的责任乙方需按照约定时间和方式支付转让款项，并承担因违约而产生的违约责任。

2.3 交付方式双方约定，在乙方支付转让款项后的10个工作日内，甲方将向乙方交付完成所有权转移的宅基地。

三、权利和义务3.1 甲方的权利和义务3.1.1 甲方保证其拥有宅基地的合法所有权，并承诺不存在任何限制、抵押、纠纷等。

3.1.2 甲方需协助乙方办理宅基地所有权转移手续，并提供相关的法律文件和证明材料。

3.1.3 甲方应按照约定交付日期将宅基地所有权转让给乙方。

3.2 乙方的权利和义务3.2.1 乙方有权要求甲方提供有关宅基地的必要证明文件和资料。

3.2.2 乙方应按照约定时间和方式支付转让款项。

3.2.3 乙方需承担因违约而产生的违约责任。

四、违约责任4.1 如果一方未能按照约定履行本协议的义务，应当赔偿对方因此所遭受的损失。

4.2 如甲方违约，甲方应退还乙方已支付的转让款项，并赔偿乙方因此遭受的一切经济损失。

4.3 如乙方违约，乙方已支付的转让款项将不予退还，并乙方还需赔偿甲方因此遭受的一切经济损失。

五、争议解决5.1 双方在执行本协议期间发生的任何争议应通过友好协商解决。

5.2 若协商不成，双方同意将争议提交到有管辖权的法院进行解决。