济南市小户型住宅设计研究.
小套型住宅户型设计的适应性分析
小套型住宅户型设计的适应性分析作者：李琦来源：《城市建设理论研究》2013年第10期摘要：小户型对解决社会居住、土地资源、可持续发展问题都有着积极的作用。
适应性设计对于充分利用空间有着积极的作用。
对适应性的合理考虑对于小户型而言可以物尽其用，充分挖掘空间潜力。
关键词：小套型住宅；户型设计；适应性中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：2006年7月建设部公布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(简称165号文)，这一举措对单套住房的建筑面积进行了限定，这说明住宅趋向小户型已经成为共识。
住宅是我国数量最大，需求最大，影响最广泛的建筑开发项目。
随着土地资源的减少以及人口增加带来的种种因素，小户型住宅成为了现阶段经济发展条件下最需要关注的住宅类型。
1小套型住宅的面积界定人的需求是多方面的,也是无尽的,但是经济能力决定了消费主体对需求的有限满足。
划分小套型住宅范围的意义在于更准确地获取需求,并在有限的面积下尽可能满足消费者的需求。
那么,多少面积的户型算小套型住宅?在早期福利分房时期,国家对中小套型住宅是按照级别来划分的,第一级的是42~45㎡,第二级是45~50㎡,第三级60~70㎡,第四级80~90㎡,依照级别分别制定标准。
那么,根据目前的新政策和新规定,多少面积的户型算小户型呢?建设部165号文将90㎡以下列为中小套型住宅面积标准(见:中华人民共和国建设部.《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》),至于具体又如何细分小套型则没有详细规定。
市场上的小套型普遍为一居室和二居室,面积在33~66㎡之间。
《住宅设计规范》中对住宅的定义是“供家庭居住使用的建筑”,这具体落实在住宅设计的规范中,即住宅最小使用面积的规定是“住宅应按套型设计,每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间”。
这其中又要求“双人卧室使用面积不应小于10㎡,起居室使用面积不应小于12㎡,无直接采光的厅,其使用面积不应大于10㎡,厨房的使用面积不应小于4㎡,设便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具的卫生间的使用面积不应小于3㎡”。
小户型公寓户型打造研究及创新研究
轻质材料
采用轻质、环保的建筑材料，减 轻建筑重量，提高施工效率。
绿色建材
选用低能耗、低污染的绿色建材， 降低建筑对环境的影响。
节能技术
应用节能技术，如保温材料、太 阳能热水器等，提高建筑能效。
智能化与人性化设计
智能家居系统
引入智能家居系统，实现灯光、 空调、窗帘等设备的远程控制和 自动化控制。
人性化细节设计
间
优点
空间感增强，视觉效果通透，节 省空间
优点
空间利用高效，舒适度高，节省 空间
设计特点
注重细节，采用小型家具，多功 能家具，利用墙面和天花板空间
国外案例
日本某小户型公寓
案例分析与启示
案例分析
以上两个案例均注重空间利用和功能性的最大化，通过巧妙 的设计手法实现小空间的大利用。同时，注重细节和人性化 设计，提高居住舒适度。
空间利用与生活品质的矛盾
在有限的空间内，如何实现居住空间的充分利用和生活品质的提升，是摆在设计师和住 户面前的难题。
传统户型设计的局限性
传统的户型设计往往过于刻板，缺乏灵活性和个性化，无法满足现代人对居住空间的需 求和审美。
研究目的与意义
研究目的
本研究旨在通过对小户型公寓户型打造的研究，探索更加合理、灵活、个性化 的设计方法，提高空间利用率和生活品质，满足现代城市居民的居住需求。
国外小户型公寓发展
在发达国家，小户型公寓已成为一种 常见的住房形式。这些国家的小户型 公寓设计注重空间利用和多功能性， 以满足不同人群的需求。
现有小户型公寓户型特点与问题
01
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空间紧凑
由于面积限制，小户型公 寓的空间非常紧凑，需要 合理规划布局。
小公寓主要建筑功能空间的设计研究及实例分析
２ ８ ４・
工 程 科 技
小公寓主要建筑功能空 间的设计研究及实例 分析
赵 汝东
（ 佛 山市顺德建筑设计 院有限公司 ， 广东 佛山 ５ ２ ８ ３ ０ ０ ） 摘 要： 小公 寓住 宅建筑是 当前城 市住 宅建筑 中的重要组成部分 ， 尤其是在城 市人 口不断增长 ， 与有限的住 宅面积之 间的矛盾越 来 越 大的情况下 ， 公 寓式住宅以其 实用舒适的特点受到了人们的喜爱 。现本文主要 对小公寓的建筑功能空间设计进行 了研 究和探讨 ， 并遥 过 实例 分 析 指 出在 小 公 寓 的功 能 空 间设 计 中 ， 要 以舒 适 、 经济、 实用 为 基 本设 计 原 则 。 关键词 ： 小公 寓； 功能空间； 设计研 究； 实例 分析 一般在设计中应首先考虑 自然通风采光 以节省能， 否则就应加装遥 随着社会整体物质生活水平的提高 ，人们对 日常生活环境的舒适 高 ， 性要求也在不断增加。 但受城市住房紧张的影响 ， 小户型住宅建筑越来 风设施 ， 以保证 卫生间的通风需求。另外 ， 卫生间对空间的高度要求 因此 在设 计 中可 以充分 利用 卫生 间上部 的空 间 ， 以增 大 公寓 的有 效 越受到人们的喜爱 ， 这是 因为小户型不但能够节省住宅面积 ， 且能够很 大 ， 好的满足人们的物质生活需求。 尤其是公寓式住宅的小户型设计 ， 更是 使用 面积 。 受至 艮 多年轻 ＾ 士或商务人士的喜爱。为了能充分利用小公寓建筑 的 ３私人 行为 空间 ３ ． １主卧室 空间面积 ， 增大公寓的功能作用 ， 就需要对其主要建筑功能空间的设计 主卧室的面积标准在我国住宅设计规范中规定不应小于 １ ０ ｍ 。 进行研究分析， 以得 出最佳的设计方案。通常来讲 ， 按照建筑功能需要 在卧室的稳定空间中， 不同 ， 一般会将建筑功能空间分为 四大部分 ， 即公共行为空 间、 家务行 室空间的规模也是由稳定空间和活动空间决定。 为空间、 私人行为空间以及室外交通空间。以下本文就——对这几部分 睡床扮演着最重要的角色 ， 其他家具应尺度适宜 ， 并布置合理 。活动空 空间设 计进 行研 究。 间应有宜人的尺度 ， 保证双 ＾ 活动互不干扰 。 主卧室还要有良好的通冈 １公 共 行为 空间 和采光 ， 保持 较 高的生 理卫 生环 境 ， 进深 不宜 太大 。尽 量选 择 日照充 足 所谓公共行为空间，就是指能够供所有 人 进行 自由活动的公共空 的朝向， 注意窗口的位置最好使光线从垂直于使用者就寝的方向进入。 间， 一般在小公寓的建筑结构设计中， 由于面积 限制 ， 会将这部分功能 ３ ． ２次 卧室 空间复合利用 ， 主要包括起居室、 餐厅空间和多功能空间等几种。其各 次卧 室的概 念是 相对 主卧室 而言 的 。居 住者 常 为家 庭 中的子 女或 自的功能作用和设计方式分别如下所示 ： 者临时居住的亲属 、 来访 的客人等。功能和主卧室基本相 同， 各项指枋 １ ． １起 居室 要求低于主卧室 。 对于核心家庭来说， 幼儿的卧室需要考虑其玩耍及僻 起居室在人们生活中的地位非常重要 ， 具有接待来访 、 社交 、 会客 藏玩具等区域 ， 并考虑和主卧室的联系。随着子女的成长需要进一步考 行 为 的功 能 。 起居 室的 尺寸 由稳定 空 间和活动 空 间共 同决 定 。 稳 定空 间 虑其学习等因素 ， 也可根据 情况适当在卧室中加人学习空间。 ３ ． ３僻两 或 空间 指沙发、 茶几 、 电视柜等家具 占据与使用的空间， 活动空间为人们在起 居 室 内生活所 需 占据 的空 间。 它 是公寓 空 间中最 为开放 的部分 ， 连接 着 储藏空间对于小公寓式住宅这样一种室内面积较小的建筑结构 ， 公寓的各个空间， 要特别注意交通流线的处理。 起居室要求 良好的通风 是具有很大使用价值的。可以方便用户将暂时不用的物品放置在储藏 和采光， 进深不宜太大 ， 选择 日照充足的朝向。由于其空间的核心地位 室或储藏柜， 就可以使外部空间看起 了更为简洁舒适 。 储藏空间对于迁 和较大的面积空间 ， 高度 啦 各空间中相对最高的。 风采光的要求不高， 但必须要干燥清洁。 在设计中应当充分利用角落里 １ ＿ ２餐 厅空 间 的空间， 或上部空间， 来增大储藏空间面积。 在 小 型公 寓式 住 宅 中设 置 餐 室 时 ， 可 以把 餐 厅 和起 居 室 合 在 一 ４ 室内外 交通 空间 个大空间内 。 这 种 方 式有 利 于空 间功 能 的 转 化 ， 节 省 空 间 和 面积 ， 或 ４ ． １门厅 者考虑在过道有足够安定 的墙 面旁放置餐桌 ， 或者位于起 居室一角 门厅 的基 本功 能是起 过渡 、 缓 冲作用 也是 人们 出入家 门时换 鞋 、 更 缓解空 间压力。 小公寓住宅的餐厅类型常为餐客一体或者餐厨一体 衣 、 整装待发和存放鞋帽 、 雨具等的场所。 小公寓不适宜单独设置门厅， 的形式 。餐客一体便于清洁卫生 和突出个性 的布置 ， 易形成 良好的 可考虑与其他空间相融合 ，比如作为起居室的延伸或适 当扩大面积作 进餐氛 围。 餐厨一体 占用空间小 ， 虽然和厨房合成一个空间 ， 但是就 为用餐空间等。 餐 的部分仍然是相对独立的区域 ， 在烹饪设备 日益先进 的情况下较 ４ ． ２过 道 、 走廊 为 可取 。 过道、 走廊是户内的主要交通联系部分 。根据住宅平面的设计 ， 它 １ ． ３多 功能 空间 有两种形式 ， 一种过道 、 走廊是独立的， 另一种过道、 走廊与其他空间雏 多功能房面积不需 太大 ， 最好有 直接 的通 风和采光 ， 对朝 向要 合设置。 独立设置的时候宽度一般不能低于 Ｉ ｍ， 便于搬运家具 。 但在多 求不高 ， 空 间高度一般和普通卧室相同 。不同用途的多功能房 在户 数 隋况 下住宅 内的过 道 、 走 廊会 与其 他空 间结 合设 置 ， 增 加住 宅 内空 型 空 间 中所 在 的 位 置 和开 放 程 度 也 是 不 同 的 ， 需 要 根 据具 体 的 家庭 转 化 的灵 活性 。 结构 、 家庭喜好作个性化设计 。并可随家庭 周期 变化而使 其功能作 ４ ． ３阳 台 出相 应 的 变 化 ， 这 对 于 小 公 寓 式 户 型 的适 应 性 、 舒 适 性 具 有 很 好 的 阳台是住 宅 内唯一 与 自然 沟通 的场所 ，按 照 功能 可分 为生 活 阳台 推动作用 。 和服务阳台。 生活阳台是供生活起居使用的， 一般位于起居室和卧室 ２ 家务 行为 空 间 外部 。服务 阳 台是 为居住 的杂 务 活动服务 的 ， 一 般位 于厨 房的外 部 。 ２ ． １厨 房 ５ 实例 分析及 结论 厨房对于空间设计的要求较高，这是因为厨房空间布置要符合用 在某小区住宅是三期工程中， 为了增大住宅户数 ， 预期将三期工程 户在厨房活动的流线需求 ， 且必须要具有 良好的通风条件 ， 还要考虑到 设计为小公寓式住宅。 为了满足住户的需求 ， 设计人员在对建筑功能空 采光方向对食物的影响等因素。 不过， 由于考虑到小公寓住户的人群结 间的设计中 ， 融入了幸福理念 ， 以期用最舒适实用的格局来提高公寓的 构大多是商务 白领等人群 ， 这些人群通常很少做饭 ， 因此有些设计师在 功能性。 设计中充分考虑了对建筑各种不同的功能空间需求的设计 ， 合 设计小公寓的厨房空间时， 都会相对缩小厨房所占空间比例。 理 布置 规划 ， 最 大程 度 的利 用 了室 内空 间 ， 并 通过 灵 活 分 配 ， 使 小 公 寓 ２ ． ２卫生 间 的可变空间大大增多，取得了良好 的设计效果 ，受到了用户的一致好 卫生问是建筑功能空间设计中的重要内容 ， 是公寓住宅中必不可 评 。 少的一个活动空间。 但若处于面积限制考虑 ， 可以在整个小公寓 内只设 由此可 以看 出， 在小公寓式住宅 的设计 中， 必须要 以实用 、 舒适为 置一个公共卫生间 ， 这样就可以节省下部分空间另作他用 ， 如作为储藏 基本原则 ， 在满足主要建筑功能空间需求 的前提下 ， 灵活设计 ， 最大程 问等 。由于卫 生 间是整 个公 寓 内最潮湿 的房 间 ， 因此 其对 通风 的要求 较 度 的利 用室 内空 间 ， 增 大有 效利 用面 积 ， 提 高用户 的生 活质 量水平 。
城市小户型住宅建筑设计策略研究
城市小户型住宅建筑设计策略研究摘要：随着大中城市涌进大量的人口，政府对城市土地资源的规范化供应，社会投资的房地产热，在一定程度上造成供需关系的失衡，房价居高不下，如何实现“居者有其屋”，已成了现今我国城市的重要挑战，最直接有效的办法就是设置总价较低的刚需小户型住宅。
小户型平面住宅越来越被人们所认可，但同时又要满足人们对居住空间环境的越来越高要求，本文对城市小户型住宅建筑设计策略进行研究。
关键词：城市小户型；住宅建筑；设计策略前言随着我国城市住宅建设速度的不断加快，住房建设的质量和数量不断的提高，建设技术也在不断的发展。
随着大量人口往城市的涌入，造成了城市人均住房面积的紧张。
在全国高房价的大背景下，小户型以其独特的优势受到年轻人的青睐。
一、设计小户型住宅时需要坚持的原则1、室内空间的利用率在有限的室内空间，最大限度减少过道及功能不明确的空间，尽量的扩大可利用的空间。
室内有衣柜，电视等这些必备装饰性、功能性家具时，可以将它们进行整体设计，节省空间。
房间的门窗设置位置应适当，门可以设置为推入墙体内的门，减少开关门占用空间的问题。
厨房、卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。
2、合理的房间面积在设计时，合理分配各功能空间的使用面积，在有限的面积下，做出功能齐全，使用舒适的生活空间。
严格按照小户型住房的空间比例，安排客厅、卫生间、厨房、卧室等的面积，使每一个房间都充分利用，不能出现有的房间空荡，有的房间却拥挤的现象。
合理设计公共空间和私人空间的面积，尽量把公共空间与私人空间分开。
并且做到动静分区明确，居住人员尽量互不干扰。
3、减少交通空间小户型应尽量缩小交通面积，增大实际使用面积一项基本原则。
比如，卧室与客厅没有明显的划分，所有的生活空间划分全部来源于居住者本身的意愿，减少对空间的刻意区分，节省空间之间的交通区域是在设计中应当深入考虑的问题。
4、室内环境的舒适性任何住房都要讲求舒适性，小户型住宅业毫不例外。
山东省济南市小户型住宅设计研究的开题报告
山东省济南市小户型住宅设计研究的开题报告
一、课题背景
随着城市化的快速发展，城市人口不断增加，住房需求也日益旺盛。
在城市中，小户型住宅因其占地面积小、房价相对低廉等优势，成为大
多数人首选的住房类型。
如何设计出既舒适又实用的小户型住宅，是当
前亟待解决的问题。
二、主要内容
本项目旨在通过对小户型住宅设计的研究，探讨如何合理利用空间
和设计平面布局，为居民提供更加舒适的居住环境。
具体研究内容如下：
1. 小户型住宅的空间规划原则
结合小户型住宅实际情况，探讨如何在有限的空间中，充分利用每
个空间，提高住宅的功能性。
2. 小户型住宅的平面布局设计
分析不同户型的平面布局特点，总结出合理的平面布局设计方法。
3. 小户型住宅的装修设计
选取合适的材料、颜色搭配、家具布局及光线利用等，打造出更加
美观、实用的小户型住宅。
4. 小户型住宅的改造更新
通过对现有小户型住宅的改造更新，增加居住空间、改善居住环境，引领小户型住宅设计的新潮流。
三、研究方法
本项目采用文献调研、实地调查、案例分析等方法，结合专业知识，分析、比较不同小户型住宅的设计方案，总结出科学、合理的小户型住
宅设计方法。
四、预期成果
本研究通过对小户型住宅的空间规划原则、平面布局设计、装修设计及改造更新等方面的研究，旨在为小户型住宅的设计提供科学的指导和有效的措施，使小户型住宅的设计更加人性化、实用化、舒适化。
济南市东关大街地块居住区规划设计探究
为当前城市规划与建设的重中之重。
本文以济南市东关大街地块居住区规划设计为例，研究如何规划城市中心区居住区，从而使其特色得以塑造和保留。
2济南市东关大街地块历史沿革东关大街地块属于济南市控制性详细规划中的旧城分区、古城片区。
其处于济南市著名商圈老东门商圈内，历史悠久。
时代济南府城的东门名为“齐川门”，府城附近的水流汇聚在东门转向东北方，汇入小清河，而小清河又贯穿齐国旧地，所以有了“齐川门”这个称呼。
济南人习惯称这座城门为“老东门”。
东门外的道路，过去是济南通往章丘、淄博、青岛等地的必经之路，西来东去的人们都要从这条街上走过，街道上整日熙熙攘攘，老东门一带成为济南城内的重要商业街区。
进入现代，1994年老东门商圈形成，逐渐成为济南老城区最大的小商品集散地和济南市十大商贸市场之一。
周边地区外来人口与流动人口较多。
3地块现状分析 3.1区位分析该地块属于济南市中心城区内的古城片区，《济南市城市总体规划（2011—2020年）》中要求古城片区做到山水融城，加强中心城内的古城区、商埠区、四大泉群、历史文化街区、重点文物保护单位的保护，融合南部自然山体及河流水系等自然山水要素，塑造济南市域“山水融城”特色格局。
要求将济南市所固有的“山、泉、湖、河、城”与城市建设发展相联系。
因此，本地块方案设计应结合“泉”，进行特色设计与表达。
在控制性详细规划中东关大街地块主导功能为公共服务、生活居住。
摘要 城市居住区规划设计与城市居民的生活息息相关，逐渐成为广大人民群众所关注的问题。
然而，居住区设计并不是简单的规范叠加，每个地区都应该有其特色之处，避免形成“千城一面”的同质化现象。
基于此，本文以济南市东关大街地块居住区规划设计为例，结合地区特色，在前期分析、空间组合、设施布置、特色梳理、景观结构、宜居理念等提出初步研究成果。
关键词 城市居住区；济南市；东关大街；规划设计中图分类号 TU921文献标识码 ADOI 10.19892/ki.csjz.2022.07.25Abstract The planning and design of urban community is closely related to the life of urban residents and has gradually become the concern of the masses of the people. However, the design of community is not a simple superposition of norms, and each area should have its own characteristics to avoid the homogenization of “thousands of cities with similar appearance”. Based on this, this paper takes the planning and design of Dongguan Avenue plot in Jinan as an example, and combined with the regional characteristics, puts forward preliminary research results in the preliminary analysis, space combination, facility layout, feature sorting, landscape structure, livable concept, and so on.Key words urban community; Jinan; Dongguan avenue; planning and design1引言改革开放以来，我国城镇化进程不断推进，人均住宅面积由1978年的3.6 m 2上升至2016年的36.6 m 2，累计竣工住宅面积将近500亿m 2，居民的居住条件得到了较大程度的改善。
济南老城区民居空间特征分析
体育艺术新教师教学济南老城区民居建筑，主要是指19世纪末到20世纪初，在济南老城区建造的合院式民居。
济南老城区民居建筑形态种类繁多，主要分为传统中式、传统西式和传统中西合璧式等类型。
本文将从济南老城区民居在总体布局上的空间特征、室内空间特征和室外空间特征三方面进行分析，研究其独特的空间特征。
一、济南老城区民居在总体布局上的空间特征分析济南老城区民居在空间序列上分为多个层次，从大马路到各街巷再到民居建筑内部形成了富有层次的空间组成形式。
它把整个济南老城区有序地分成公共空间、半公共空间和私密空间但个不同的空间层次，但又将这些空间层次有机的组织在一个起。
这种空间组织形式，对外相对封闭，具有浓烈的地域性与安全性，使整个济南老城区形成了一个完整的居住小区。
对内又具有一定的私密性，使人们产生浓厚的邻里亲情与社区意识。
如整个老城区的外围分界线趵突泉路、黑虎泉路，以及临街的王府池子等都是整个民居聚落居民相互交往的公共活动空间，各街巷则是邻里之间的半公共交往空间，民居建筑内部则是私密的住宅空间。
二、济南老城区民居室内空间特征分析——私密空间济南地处华北，老城区民居采用的是北方系的四合院布局，受阳宅堪舆封建思想的束缚，其平面形式变化很少。
但有少数民居因地制宜，或因建造时间的延续，形成为四合院布局的变种。
例如旧城区内的苗家巷29号住宅和高都司巷黄宅，都为套院式空间形式，是以纵向与横向轴线的交替来联系诸个小院落。
这种平面形式在山东中部和胶东地区多有所见，而在济南地区为较特殊的例子，反映出济南传统民居，在风格上从胶东向鲁西的过渡。
在平面形式上，济南民居除了具有北方四合院的特征外，更增加了许多灵活处理的手法，因地制宜，形式多样：（一）普通类型：继承北方四合院特点，一进或两进院落，布局规整，轴线严谨。
（二）普通类变体：入口大门与正房方向一致；而大门为东西朝向的民居有两种变体处理手法：1.将正房侧放达到与大门朝向协调一致（图1-a ）2.设二门与正房朝向达到一致，大门通过过道转人二门（图1-b ）（三）临街（市场）民居：面对主要商业街巷，为了取得闹中求静的效果，一般设二门，大门、二门之间有较长的过渡空间—过道，通过过道隔离声音和区分空间。
济南市某新建小区54-143平米热门户型设计CAD图纸（共8张）
山东建筑大学建筑城规学院住宅设计调研报告 PPT课件
济南普通住宅供求关系基本保持在1以下，济南整体市场需求旺盛，有 效供应不足。
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1.1.2 产生的原因 由于国内经济、人口的急速膨胀，激发了国内房地产产业的快速发展。
房子这个人们躲避风雨的港湾已经无形中被附加了无数的附加价值。对于房 屋真正的需求、炒房、盲从跟风等潮流汇成了现在的买房大军。
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1.2 棚户区改造的相关概述
上。柱础把整个建筑同周围存在的建筑形式联系在一起。对大窗户的利用创 造了友好的沿街立面。建筑的立面就像一大块调色板和谐的同周围工业风格 建筑相处在一起。 • 在柱础之上建筑有它独特的以曲线表达的建筑风格这使它同周围或长或短的 建筑立面风格区分开来。 • 内部高档次的装修使这个16层的公寓大楼有私人住家的感觉。一个汽车电 梯在建筑的东面，使住户能直接在自己的门前停车。这栋建筑完美解释了 21世纪的建筑。
产生的土地收益作为专项资金，用于棚户区改造的统筹调剂和相关基础 设施配套建设。 五、按照房屋总建筑面积4‰的比例建设部分经营用房，交由社区居委会经 营， 所得收益用于困难居民物业补助，保证困难群众既能住得上房又住得起。
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1.3 济南旧城棚户区改造的现实意义
1.3.1 改善城市形象，塑造泉城品牌。 通过棚户区改造，实施城市规划，疏散中心城区密度，美化建筑和城 市景观，增强生态休闲和商业旅游功能，使原本历史文化底蕴深厚的 泉城焕发勃勃生机。
1.3.2 盘活存量土地，挖掘开发潜力。 建设节约型社会，建设节能型住宅，充分合理利用城市现有存量土地， 少占郊区耕地，改造棚户区片区，是挖掘房地产开发潜力的重要形式。
1.3.3 改善人居环境，惠顾弱势群体。 棚户区改造是改善人居环境的重点和难点，是建设以人为本城市的重 要表现，是扶助弱势群体的具体行动是增加社区经济活力的新机遇。
济南住宅设计调研报告31页PPT
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
济南住设计调研报告
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
谢谢！
济南市住区小型化的发展认识及规划应对
济南市住区小型化的发展认识及规划应对蔡晓晗，姜晓帆，董珊珊摘要：随着城市化的快速发展，城市用地紧张、房产商业开发模式的转变等原因，带来了住区越来越小型化的现象。
通过对小型住区的调查研究，发现小型住区给城市发展带来的一系列问题，地块零碎、缺乏公共服务设施、空间单一等等。
分析和研究小型住区产生的原因及社会背景、明显特征，并根据城市的具体特点，提出相应的解决对策，例如宏观规划控制、公共服务设施重组、街道的复兴、开放型小区的营造等手段，来解决小型住区的弊端。
规划的宏观调控和整体协调，内与外的结合处理，为住区小型化的现象带来发展的认可度和推动力，从而使小型住区的发展和建设有一定的理论指导，彰显城市规划作为合理分配利用资源的一种手段，促进和维护社会和谐健康发展。
关键词：住区小型化集约紧凑场所精神1.研究问题的提出根据国土资源部的相关统计：我国的城市化率已由1980年的19%，上升到2005年的43%，再升到今年2012年的50%多，增速是世界平均水平的三倍多。
与城市化快速发展相对应的是城市的扩张和建设用地的紧缺。
在这种情况下，各个城市出现了“惜地如金”，城市地块小型化的现象。
在小型地块出现的条件下，各种小型住区【1】也应运而生，尤其是以城市的中心区尤为明显。
例如，近年来，济南市山大路周边开发的42个住宅区，平均用地面积仅为2.7公顷，其中用地规模在2.0公顷以下的有20个，占总量的47.6%；5.0公顷以上的只有7个，占总量的16.7%。
【2】另外，在济南市规划局公示的修建性详细规划中，2006年以来的房地产开发项目地块，共28项，其中规划用地小于10公顷的就为16项，占57%。
尤其是近两年来，住区的小型化现象越来越明显。
住区小型化的形式给城市的整体格局和居民的生活交往方式等都带来了一系列的变化。
要将小型化的住区统筹安排、合理布局，优化居民的交往空间和设施服务水平，从而避免过多的地块混合散乱化、零碎化。
因此，研究小型住区优势和解决小型住区带来的问题，显得尤为重要。
小户型住宅建筑设计探讨
小户型住宅建筑设计探讨发表时间：2020-06-11T05:46:27.196Z 来源：《建筑细部》2020年第6期作者：范占强[导读] 在国家生产力及科学技术不断发展的今天，城市的建设推动着社会的需求，越来越多的人群涌入城市，随之而来的便是人们的住宅问题，开发新居民楼是基本解决方法，但对于寸土寸金的中心城市来讲，如何利用有限的土地资源，使人均利用率达到了最大化，成为所有人最关注的事情。
北京市建筑设计研究院有限公司北京市 100000摘要：随着建筑行业建设的高层化发展，使得越来越多的小户型设计被运用于实践。
然而，由于基本的建筑空间有限，降低了小户型建筑用户的舒适度。
为改善这一现状，进而推动建筑行业的健康稳定发展，应结合实践，对小户型住宅建筑设计进行优化。
关键词：小户型；住宅；建筑设计引言社会快速发展背景下，小户型住宅备受收入稳定群体的青睐，市场占比较大。
如何对小户型住宅进行有效设计，提高居住舒适度与便捷性，满足住户功能性需求，是当前小户型住宅建筑设计人员需把握的要点。
对此，设计人员应坚持“以人为本”，立足实际条件与用户需求，做好空间划分，合理应用每一处空间，将节地、节能、节材理念贯穿始终，为住户打造舒适、健康、多功能居住空间。
1 中小户型住宅优点1.1充分利用城市土地资源在国家生产力及科学技术不断发展的今天，城市的建设推动着社会的需求，越来越多的人群涌入城市，随之而来的便是人们的住宅问题，开发新居民楼是基本解决方法，但对于寸土寸金的中心城市来讲，如何利用有限的土地资源，使人均利用率达到了最大化，成为所有人最关注的事情。
建筑户型改革，中小型户型的出现，无疑是对大需求人群的最好的解决方式。
1.2以最低的代价让大众获得住所随着改革不断深入，房地产的发展与民众的需求呈同比增长，带来的住房压力无法小觑。
中小户型住宅建筑的出现，可以降低购房者购房经济压力门槛，满足了大众的需求，实现利益的最大化。
早期国家及有关部门就针对住房难这一现状，出台了一系列的惠民政策，积极解决购房者的经济压力，但购房的负担仍是存在的。
中小套户型室内设计与
301中小套户型室内设计探索与研究张琳 于晓菲 刘虔 山东建筑大学艺术学院摘 要：“国六条”的颁发针对了我国城市住宅建设中存在的很多问题，也包括了对套型面积的限定，我认为推行中小套型住宅是很有必要的，尤其是在我们国家快速发展而土地资源紧缺的今天。
关键词：中小套户型；设计原则；现状1 引言近年来，我国多数城市的房地产主流产品为100㎡左右的二居室、三居室套型，但是在我国高速发展的现阶段土地资源越来越紧张，我们应借鉴很多发达国家，将户均居住面积控制在 90㎡ 左右，从全民享有居住权利的大局出发推进中小套户型的住宅建设。
2 中小套户型的发展趋势在过去的几十年中，我国城市住宅套型的发展也曾经历过几个“小套型时期”，然而在今天我们再次推行则是立足于土地资源日趋紧张的情况下，既满足使用者的需求同时提高住宅的舒适性。
3 中小套住宅室内空间设计的一般原则中小套住宅室内空间设计的原则包括：明确的功能分区、流畅的交通流线组织、合理的面积分配、紧凑的空间布局、良好的通风与采光等。
在一个好的户型设计中明确合理的功能分区是首要前提，包括动静、洁污、内外等分类；室内交通流线具有内在的连续性，合理的交通流线组织能方便人们对功能空间的使用；在套型总面积有限的情况下，充分考虑各空间面积的分配比例问题，才能提高居住品质；人们在室内活动的主要空间如起居室和主卧室，不仅要满足卫生的要求，还应该有充足的阳光照射以及良好的通风状况。
4 中小套户型内主要功能空间分析4.1 起居室与餐厅起居室的主要功能是满足家庭公共活动，一般宜设置独立的起居活动空间，为满足家庭成员进餐以及聚会聊天的餐厅空间，往往采用起居室或厨房相结合的处理方式，以节约套型面积。
4.2 卧室卧室的主要功能是满足人们休息的需要，同时也带有储藏功能，在小套型住宅空间内我们也可以让它满足日常的学习、化妆、休闲等功能。
4.3 厨房厨房的操作活动内容为：食物的烹饪，餐具的洗涤以及食品的储存等，设有洗涤池台、操作台、灶台3个主要台面，排风管井应靠近炉灶布置，且应尽量靠承重墙，便于橱柜设置和改造。
济南市住宅市场调研报告
济南市住宅市场调研报告一、济南市宏观经济分析1、宏观经济环境2003年，济南市国内生产总值达到1367.8亿元，比上年增长14.5％，全市地方财政收入完成264.2亿元， 2003年住房销售额55.5亿元，比上年增长44.2％，其中个人购买52.5亿元。
全年固定资产投资完成额504.9亿元，济南的人均GDP已接近3000美元，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为11013元，居全国第6位。
2、济南经济结构1）国企拉动、民企跟进、外企补充的企业结构济南作为山东的省会城市，积聚了大量的大型国有企业，比如鲁能、济钢、重汽、商业集团以及各大银行山东分行等，大型国有企业是济南经济的主体，骨干和脊梁，以这些企业为龙头，带动了一大批中小企业的发展，2003年,全市个体工商户增加到13.3万户，私营企业累计达到23000户，形成了国企拉动、民企跟进、外企补充的企业结构。
2）济南经济结构调整—重点发展现代服务业2003年，济南市经济发展速度明显加快，经济总量不断提高。
第一产业增加值105亿元，增长5%；第二产业增加值599.6亿元，增长18%；第三产业增加值663.2亿元，增长13.0%。
为强化和发展济南区域中心城市的地位，济南在发展三大支柱性的工业产业链的同时促进第三产业的发展。
根据济南政府决议，第三产业的发展重点明确在现代服务业之上，特别是鼓励民企投资现代服务业，重点发展现代物流、旅游、信息咨询、会展以及教育培训、文化、媒体、科研等现代服务业。
2004年力争现代服务业增加值占全市的比重提高到30％以上。
3）济南向区域中心城市转变目前济南市现代服务业的比重大约占GDP的25%左右，现代服务业的比重决定了城市的地位，香港作为国际性区域城市，其第三产业的比重占其GDP的86%，现代服务业的比重占50%左右，东京、纽约等国际性城市的第三产业比重占GDP的90%以上，现代服务业的比重占60%以上。
济南的产业结构决定了济南有可能发展成为国内区域性的中心城市，成为中国经济版图上一个重要的力量。
试论小户型住宅建筑设计思路
试论小户型住宅建筑设计思路发布时间：2023-02-01T02:08:09.307Z 来源：《城镇建设》2022年9月18期作者：钟亮[导读] 近年来，社会的进步与和人们思想观念的改变钟亮吕元祥建筑师事务所（深圳）有限公司 518000摘要：近年来，社会的进步与和人们思想观念的改变，使得小户型住宅成为市场发展的方向和住户的主要选择，建筑设计也顺应发展，越来越注重小户型住宅的设计。
作为设计师在设计时尽量做到合理设计和安排，最大程度地利用有限空间，创造更多功能和最好的舒适度，满足住户需求，从而提高建筑设计的品质。
本文主要探究了小户型住宅建筑设计的现状、设计原则以及设计思路建议。
关键词：小户型；住宅建筑；设计思路引言：城市发展速度逐步加快，年轻人成为现代城市建设活动的主力军，其消费需求、消费倾向均会影响到城市的行业发展。
随着房价整体水平提升，更多的年轻人与工薪阶层均会选择居住经济适用的小户型住宅，这种住宅的可用面积相对比较小，但是功能比较齐全。
设计者需要以住宅的基本功能为主，完成小户型住宅的设计工作，为小户型住宅业主提供更加舒适宜居的居住环境。
一、小户型住宅建筑设计的现状分析纵观当前房地产市场小户型住宅建筑设计的现状，还存在一定的不足，主要就表现为以下几个方面：一是在进行小户型住宅建筑设计时，更多的强调住宅建筑的经济性，片面的追求数量，从而忽视中小户型住宅建筑设计的质量和人们的居住体验，导致居住质量下降。
二是在进行小户型住宅建筑设计时，没有考虑到不同家庭结构对小户型住宅空间使用上存在的差异性，没有采取可变空间的设计，比较僵硬的进行空间功能区域的划分，难以满足消费者的多元需求。
三是在开发小户型住宅建筑时，为了更好的利用土地资源，大部分都是采用高层设计，目的就是提高建筑的容积率。
但是高层住宅的建筑设计大多都会受到面宽的限制，并且小户型住宅又是一梯多户，难以满足每户的通风和采光需求。
二、小户型住宅建筑的设计原则小户型住宅建筑的设计理念是在原有的建筑设计上进行更新与创新，所展现出的原则也更加适合于小户型住宅的设计需求。