房产交易与不动产登记一体化办理业务清单
XXX市不动产登记整体解决方案
窗口设置：是否分窗口分别办理
资料移交：是否移交纸质档案
房屋产权档案的存放位置以及档案查询问题。除登记业务外， 房屋交易过程仍有查档事项办理，如房源核验、房屋信息的查 询等。
政策宣传、资料准备、新证书
人员培训
过渡期——业务规则
1.设置登记窗口
2.明确登记事项
3.明确发新证范围
《不动产登记暂行条例》 《不动产登记簿册证样式》
不 动
《不动产登记数据整合建库技术规范》 产
户 层
《不动产登记数据库标准》
单
逻辑幢
《不动产权籍调查技术方案(试行)》 元 自然幢（空间数据）
《不动产登记信息管理基础平台建设总登记接入、查询、登记三系统
不动产登记主要变化——一体登记
一
一
一
簿
本
页
一
一
一
宗
单
权
地
元
利
建设目标——一库三系统
1.不动产登记 统一接入系统
2.不动产登记 信息管理系统
不动产统一登记 数据库
3.不动产登记 查询分析系统
统一登记数据库——数据整合
按照相关标准、规范，对现有、新增得房屋、土地、林 木、海域进行数据整合，并汇交国土资源部。
测绘备案 系统
2007年房屋普 查2010修补测
权属交 易登记 系统
房屋全生命 周期平台
存量房网 签系统
房屋基础 数据库
房地产供 应侧系统
住保系统
预售资金 监管系统
地下室备 案系统
XX市系统、数据现状
房屋现状一张图
楼幢信息
基础数据整合
以楼幢图元为核心，以楼 盘表为载体，以房屋编码 为标识，将现有的业务整 合到楼盘表上。
“互联网+不动产登记”一体化平台设计与实现
“互联网+不动产登记”一体化平台设计与实现摘要：在确保数据和信息安全共享和传输的前提下，“互联网+”政务服务已成为国家和地方政府治理现代化的必然选择。
“互联网+不动产登记”为个人、开发商、中介机构、银行甚至不动产注册机构带来了效率和便利。
同时，“未经法律授权”的法律法规、信息和网络安全以及数据的正确性和及时性将成为“互联网+不动产登记”后的热门话题。
基于此，研究探讨“互联网+不动产登记”模式，对于政府及相关合作部门提供辅助决策，助力不动产注册机构信息化建设，树立良好的政府形象具有重要意义。
关键词：“互联网+不动产登记”；集成平台；设计和实施；分析研究在“互联网+”时代，不动产登记申请人更倾向于接受多样化类型的登记服务。
这种偏好来自于互联网将产品、信息、应用程序和服务连接在一起，因此申请人的“搜索引擎”有一个“库”和一个“源”。
如果申请人想申请不动产登记业务，他/她可以很容易地找到登记渠道和办理信息，并根据现有的登记提示和评估做出是否申请登记的决定。
换言之，“互联网+”时代最大限度地增加了注册数量，搞活了注册存量，增强了申请人自由选择和独立注册的权益。
一是满足注册需求，使注册更具互动性；第二，优化注册结构，使注册更加合理；三是扩大登记范围，使登记无边界；四是改变注册行为，以共享方式注册；第五，丰富注册信息，实现注册自主。
一些地方政府已经开始与互联网巨头合作，试图利用互联网提高政府工作效率，增加行政透明度，向服务型政府转型。
利用“互联网+”和大数据技术，在确保数据和信息安全共享和传输的前提下，利用大数据技术开展不动产登记大数据的研究和实际应用，对海量数据进行统计、分析、挖掘和人工智能处理，精心打造不动产登记信息共享和服务平台。
1总体设计1.1打造“全程非面对面交易”的不动产登记管理新模式不动产登记交易业务涉及多个办理部门。
传统的不动产登记办理模式是串联审批、系统独立运行、多跑腿，导致申请人准备的材料多、排队等候时间长、办理周期长。
郑州不动产登记业务办理最全说明书
郑州不动产登记业务办理最全说明书对于郑州不动产登记业务办理最全说明书的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
⽬录：1.⼏个概念2.以不同业务种类为区分进⾏说明3.以不同⽹点为区分进⾏说明4.不动产登记部门联系⽅式以下为正⽂：⼏个概念⾸先在开头想把⼏个常见的，容易弄混的概念说⼀下。
什么是⾸次转移登记(期变现)，什么是“⾸登”这点会在后⾯⽂中⼤量出现。
⾸次转移登记(或叫商品房转移登记或叫期变现)指的是商品房购房⼈办理不动产权证书涉及的登记类型。
需要说明的是，存量房是和商品房相对应的，商品房就是我们通常所说的⼀⼿房，存量房就是已经给购房⼈发放过房屋权属证书的⼆⼿房了。
⾸次转移登记其实也是对应⼆⼿房也就是存量房转移登记说的，不管是商品房还是存量房，在这⼀框架内，登记部门给购房⼈办理的都是转移登记，所以为了区分开来，习惯性把商品房的转移登记称为⾸次转移登记(也叫期变现)，因为这是这套房⼦建成后第⼀次发⽣的转移，⽐如你找开发商买了⼀套房⼦，你⾃⼰办证的时候就是⾸次转移登记业务，你拿到证以后，你的这套房⼦就从商品房变为了存量房。
当你再把这套房⼦卖给其他⼈的时候，就是存量房交易业务，给买⽅办理的就是存量房转移登记。
“⾸次登记”则是指房屋建成之后，给这个房屋办理⾸次确权的登记，即谁建设登记给谁，在通常情况下它会出现在商品房转移登记之前，这⼀业务基本上是不动产登记部门与开发商之间进⾏的，与⼤多数购房⼈⽆关。
以业务种类为区分总的来说，⼤家⾸先要区分⼀下哪些业务是不需要经过房管部门⽽直接前往不动产登记部门进⾏受理的。
这包括了不动产登记中的离婚析产、遗产继承、变更登记、遗失补证等业务。
对于这些业务，办事⼈需按房屋所坐落的位置，前往8个不动产分中⼼进⾏受理。
(特别提⽰：对于⼀些有地下室且和房屋本⾝登记在同⼀房本上的情况，因涉及房屋唯⼀号与不动产单元号匹配，及是否需要进⾏权籍调查的情况各有不同，建议这种情况在咨询所在区不动产登记部门后再进⾏办理。
嘉善县不动产统一登记房产交易备案流程
嘉善县不动产统一登记（房产交易备案）流程一、一手房及两证齐全的其他存量房（一）、出让土地①不动产交易、登记第一步：取号第二行B（房产交易、查询03－06号窗口）→地税缴税、交易手续费→房产交易、查询03－06号窗口→获取《房屋交易和产权确认书（转让）》。
房产证已下一家、土地证还上一家的，无须此步。
第二步：取号第三行C（权籍调查12－15号窗口）→配置不动产单元号（房产和土地数据整合、挂接）→三天后领取不动产单元号凭证→不动产受理07－11号D窗口；以上两步可以同时进行。
第三步：取号第四行D（不动产受理07－11号窗口）→凭不动产转让合同、契税证、不动产单元号凭证、《房屋交易和产权确认书（转让）》、申请书等受理→缴费→领证。
房产证已下一家、土地证还上一家的，无须《房屋交易和产权确认书（转让）》。
②不动产抵押第一步：取号第三行C（权籍调查12－15号窗口）→配置不动产单元号（房产和土地数据整合、挂接）→三天后领取不动产单元号凭证→不动产受理07－11号D窗口；第二步：取号第四行D（不动产受理07－11号窗口）→凭不动产单元号凭证、主债权债务合同和抵押合同、申请书等受理→缴费→领证。
③不动产预告第一步：取号第三行C（权籍调查12－15号窗口）→配置不动产单元号（房产和土地数据整合、挂接）→三天后领取不动产单元号凭证→不动产受理07－11号D窗口；第二步：取号第四行D（不动产受理07－11号窗口）→凭不动产单元号凭证、已登记备案的商品房预售合同、首付款发票、预告登记约定协议、申请书等受理→缴费→领证。
④不动产抵押注销第一步：取号第三行C（权籍调查12－15号窗口）→配置不动产单元号（房产和土地数据整合、挂接）→三天后领取不动产单元号凭证→不动产受理07－11号D窗口；第二步：取号第四行D（不动产受理07－11号窗口）→凭不动产单元号凭证、不动产登记证明、主债权消灭的证明材料（银行贷款已还清证明）、申请书等受理→缴费。
不动产业务流程和办事指南
不动产业务流程和办事指南一、引言不动产指的是土地、房屋及其附属物的统称。
不动产业务是指与不动产相关的办事流程，包括房地产买卖、租赁、抵押等各种行为。
本文将介绍不动产业务的流程和办事指南，以帮助办事人员更好地理解和处理不动产相关事务。
二、不动产业务流程不动产业务流程通常包括以下几个步骤：1. 登记申请当办事人员需要进行不动产交易时，首先需要向不动产登记中心提出登记申请。
申请人需要准备相关的证件和申请资料，如身份证、房产证、合同等。
登记申请可以通过线上或线下方式进行。
2. 权属核实不动产登记中心在受理登记申请后，会对不动产权属进行核实。
核实的过程包括查阅不动产登记簿册、调查历史交易记录等。
如果权属核实无误，则可以继续办理下一步手续。
3. 缴费办事人员需要在办理不动产业务时缴纳相关费用，如登记费、印花税等。
缴费可以通过银行转账、支付宝、微信等方式完成。
4. 手续办理在办理不动产业务时，申请人需要提供相关证明文件，并填写相关表格。
根据具体业务的不同，可能需要进行评估、评估报告、网签、过户等手续办理。
5. 登记备案完成手续办理后，需要将相关材料提交给不动产登记中心，进行登记备案。
登记备案可以确认不动产的所有权归属和权利状况。
三、办事指南为了顺利办理不动产业务，办事人员需要遵守以下指南：1. 提前准备材料在办理不动产业务之前，办事人员需要提前准备好所需的材料和证件，以避免办理过程中出现不必要的延误。
常见的材料包括身份证、房产证、合同等。
2. 熟悉办理流程在办理不动产业务之前，办事人员应该仔细了解相关的办理流程和手续，以便能够理解和配合办理人员的要求。
3. 注意费用缴纳办事人员需要关注相关的费用标准和缴纳方式，以免因费用问题导致办理不动产业务的延误。
4. 保留相关凭证办事人员在办理不动产业务时，应该保留好相关的收据、凭证等，以备后续查询和维权使用。
四、结论通过本文的介绍，我们了解了不动产业务的流程和办事指南。
不动产登记一窗受理申请资料清单.doc
不动产登记“一窗受理”申请资料清单一、国有建设用地使用权初始登记（出让）1、不动产登记申请表（原件）2、统一社会信用代码证（原件）、3、法人证明、法人身份证原件、委托书、委托人身份证原件（复印件需加盖公章）4、不动产登记询问笔录5、《国有建设用地使用权出让合同》（原件）6、出让金缴纳凭证（复印件）7、契税、耕地占用税缴纳凭证（复印件）8、建设用地批准书(原件)9、国有建设用地成交确认书（原件）10、落宗单（原件）11、宗地图、宗地位置图（原件）12、土地勘界报告（原件）13、政府供地批准文件（复印件）备注：出让给个人所需资料受让方夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件（夫妻双方不在同一个户口本上需提供）、单身承诺书（未婚、离异、丧偶需提供）.二、国有建设用地使用权初始登记（租赁）（个人）1、不动产登记申请表（原件）2、单身：身份证、户口本、单身承诺书（原件）已婚：身份证、户口本、结婚证（原件）注：产权为单独所有时，夫妻双方须提供一方放弃该产权的公证书。
离婚：离婚证或民事调解书或判决书（原件）3、不动产登记询问笔录4、国有土地租赁合同（原件）5、租赁金缴纳凭证（复印件）6、建设用地批准书(原件)7、政府批准文件（复印件）8、落宗单（原件）9、宗地图、宗地位置图（原件）备注：租赁合同在受理过程中签订三、国有建设用地使用权初始登记（划拨）1、不动产登记申请表（原件）2、申请人身份证明（原件）3、不动产登记询问笔录4、划拨决定书（含附图）（原件）5、建设用地批准书(原件)6、政府用地批准文件（复印件）7、土地勘界报告（原件）8、落宗单（原件）9、宗地图、宗地位置图（原件）备注：申请人身份证明：组织机构代码证复印件（盖章）、法人证明（原件）、身份证（原件）、委托书（原件）、身份证（原件）四、国有建设用地使用权转移登记1、不动产登记申请表（原件）2、申请人身份证明（原件）3、股东会决议、公司章程（公司性质为股份制的）（复印件盖公章）4、不动产登记询问笔录（原件）5、《国有建设用地使用权出让合同》（复印件）6、出让金缴纳凭证（复印件）7、契税缴纳凭证（复印件）8、转让税费（复印件）9、落宗单（原件）10、宗地图、宗地位置图（原件）11、土地转让协议（原件）备注：申请人身份证明：统一社会信用代码证（原件）、法人证明（原件）、身份证（原件）、委托书（原件）、身份证（原件）；股份制的企业必须提供股东会决议（依据公司章程股东人数核对签字人数），公司章程（看原件，收复印件）五、土地抵押权首次登记1、不动产登记申请表（原件）2、身份证明材料（原件）3、股东会决议、公司章程（公司性质为股份制的）（复印件盖公章）4、不动产登记询问笔录（原件）5、评估报告（原件）6、借款合同、抵押合同（原件）7、《不动产权证书》或《国有土地使用证》（原件）8、《国有建设用地使用权出让合同》及出让金缴纳凭证（复印件）（抵9、押人为单位企业须提供）10、宗地图、宗地位置图（原件）11、落宗单（原件）备注：统一社会信用代码证（原件）、法人证明、身份证（原件）、委托书（有法人私章或签字）、委托人身份证（原件）。
不动产统一登记数据整合技术方法
不动产统一登记数据整合技术方法发布时间：2021-09-15T03:57:41.017Z 来源：《城镇建设》2021年13期5月作者：于丽娟[导读] 不动产登记数据明确、权属清晰、面积准确，是进行不动产统一登记的基础因素于丽娟莒县自然资源和规划局摘要：不动产登记数据明确、权属清晰、面积准确，是进行不动产统一登记的基础因素，而数据整合质量的高低又与不动产能否顺利实现房地数据规范化登记、数据汇交工作有着密切联系。
在房地产数据整合方面，虽然房地管理难度很大，但只要采取适当的操作模式，结合先进的技术手段，才能高效、高质地完成存量登记数据的整理工作。
本文根据当前不动产统一登记的实际需求，结合信息化技术，提出了集成不动产登记数据的一种工作形式，使房屋、土地登记数据集成的工作流程更加完善，同时也解决了数据匹配、任务推送等多项问题。
该方法能有效、准确地解决房地数据整合与集成工作，达到了不动产的审批与交易、不动产的信息互通、不动产资料的依法查询等目的。
关键词:不动产数据：房地一体：数据整合：关键技术引言：房地产登记存量数据整合是信息平台建设的基础，根据自然资源部《不动产登记数据库标准(试行)》和《不动产登记数据整合建库技术规范(试行)》等技术标准，梳理、整合该区域内分散在土地、房产等相关部门的各类不动产登记资料，理清数据清单。
经过资料整理，还需要重建不动产的空间逻辑关系，形成以宗地为基础的不动产单元体系，使与权属资料和历史业务相关的信息相关联，对不动产单元进行统一编码，形成以关系正确符合规范要求的数据；建立完整的不动产基础数据库，为不动产登记信息管理系统运行和登记工作提供数据基础保障。
文章结合不动产登记存量数据整合汇交项目，对土地数据的分类整理和清理整合进行了研究，并系统地阐述了相关的技术路线和实现方法，最终实现土地存量数据的整合。
1土地登记数据问题分析1.1不动产测绘数据的现状共享性薄弱、单向管理。
由于在职能与职责方面存在一定的差异,因此不动产测绘数据分别由不同的部门主管,其中主要包括以下部门:国土部门、林业部门、房产部门、农业部门等各行政主管部门。
国土资源部、住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知-国土资发〔2017〕108号
国土资源部、住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知国土资发〔2017〕108号各省、自治区、直辖市国土资源主管部门、住房城乡建设厅（建委、房地局）：为全面落实国务院领导批示精神，加强部门衔接，解决不动产登记“中梗阻”问题，切实做到便民利民，根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》（中央编办发[2013]134号）、《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》（国土资发[2015]90号）等法规规章政策，现就房屋交易与不动产登记衔接有关问题通知如下。
一、关于资料移交共享（一）不动产统一登记制度实施前已经形成的房屋登记纸质资料要移交至不动产登记机构，确实难以拆分移交的，应复制移交，复制移交的资料应与原件一致，并于年底前全面复制移交到位。
（二）为避免重复建设，保证房屋交易与不动产登记使用电子数据的一致性，房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构，并于9月底前全面完成。
二、关于交易登记业务衔接对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。
（一）一个窗口受理。
两部门进驻同一个服务大厅，设置同一个受理窗口，将房屋交易和不动产登记所需的法定材料编制形成统一的申请材料目录向社会公布。
（二）部门并行办理。
收件后，相关资料分送两部门并行业务办理，不动产登记机构依法办理不动产登记业务。
新余市人民政府办公室关于印发新余市不动产登记一窗受理并行办理工作方案的通知-余府办发〔2018〕2号
新余市人民政府办公室关于印发新余市不动产登记一窗受理并行办理工作方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------新余市人民政府办公室关于印发新余市不动产登记一窗受理并行办理工作方案的通知余府办发〔2018〕2号各县(区)人民政府、管委会,市政府有关部门,市直有关单位:经市人民政府研究同意,现将《新余市不动产登记一窗受理并行办理工作方案》印发给你们,请认真贯彻实施。
新余市人民政府办公室2018年1月16日新余市不动产登记“一窗受理并行办理”工作方案为贯彻落实《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(国土资发〔2017〕108号)、《江西省人民政府办公厅关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接工作的通知》(赣府厅字〔2016〕118号)精神,进一步提高我市不动产交易登记办事效率和服务水平,规范不动产登记工作,最大限度方便人民群众办理不动产登记事项,结合我市实际情况,制定本方案。
一、工作目标按照“一窗受理、并行办理”的原则,2018年1月底前,对市不动产登记中心、市房地产交易登记中心和市地税局现有大厅窗口布局、工作流程进行整合,将不动产登记、房管和地税部门业务模式由单独受理单独办理调整为一窗受理、并行办理,实现不动产登记、房屋交易和缴纳税费一个窗口受理,使不动产登记办事环节明显减少、办事效率明显提高、人民群众获得感明显增强。
二、工作内容(一)窗口设立由市不动产登记中心、市房地产交易登记中心和市地税局重新梳理并优化工作流程,设置“一窗受理”的联合窗口,窗口设置在不动产登记中心,工作人员由市不动产登记中心、市房产交易登记中心和市地税局共同派驻,登记材料由联合窗口工作人员负责收取,并将涉及不动产登记、房产交易和税费缴纳的材料转交相关部门人员复核,共同开展业务。
海南不动产登记一窗受理申请表、材料清单、流程图、告知承诺书
附件1
不动产登记一窗受理申请表
附件3
不动产登记一窗受理窗口业务材料清单
表一房屋类综合受理材料提交清单
表二土地类综合受理材料清单
附件2
告知承诺书
本人（本单位）郑重承诺：
一、知悉一窗受理窗口的受理要求。
二、同意按一窗受理窗口要求缴清税款和费用。
三、如承诺不实，我自愿承担由此产生的经济损失和法律责任。
四、以下为对国有建设用地及地上建筑物所有权买卖、互换、赠与的承诺（如申请非为该类内容可划掉以下内容）：（一）本人及本人家庭成员(本单位）目前在海南省拥有已办理网签备案、不动产权证或房屋所有权证的房产套（含已转让、赠与他人但尚未办理完过户手续的房产），其中商品住宅套（含已转让、赠与他人但尚未办理完过户手续的房产），且现申请办理业务的房产不存在抵押、查封、异议登记等权利瑕疵情形。
（二）我自愿申请对本人及本人家庭成员（本单位）在全省范围内的房屋网签备案、不动产登记信息进行查询，所
提交的申请材料均真实、准确、合法、有效。
（三）我同意对本人（本单位）身份信息及家庭成员户籍信息、婚姻信息等资料进行核验，所提交的身份信息及家庭成员资料均真实、准确、合法、有效。
承诺人（签字或盖章）：
年月日（注：以居民家庭申请房屋转移的，须所有家庭成员签字或盖章）
附件4
不动产登记一窗受理集成服务流程图。
二手房买卖交易交接手续清单
二手房买卖交易交接手续清单一、买方提供的文件和资料1.购房合同原件及复印件2.买方身份证原件及复印件3.户口本原件及复印件4.婚姻状况证明文件（如已婚需提供结婚证原件及复印件）5.购房款支付凭证（如银行转账回单、汇款单等）6.购房贷款申请表及银行批准函（如有贷款）7.税费发票原件及复印件（如已缴纳相关税费）二、卖方提供的文件和资料1.房屋所有权证原件及复印件2.不动产权证原件及复印件3.房屋测绘报告及楼盘规划图纸4.房屋竣工验收报告5.房屋装修验收报告及相关材料（如有装修）6.物业管理规定及物业费缴纳证明7.物业管理委员会购房确认函8.房屋分户图及权属关系证明9.住房公积金提取申请表及相关证明（如有提取住房公积金）三、共同提供的文件和资料1.房屋过户申请表2.身份证原件及复印件（双方需提供）3.婚姻状况证明文件（如已婚需提供结婚证原件及复印件）4.过户税费缴纳证明5.不动产登记申请表及相关材料6.社保或个人所得税缴纳证明（如有抵押贷款）7.抵押贷款合同及相关文件（如有抵押贷款）8.公证处出具的法律效力确认文件及复印件9.银行出具的资金流水证明文件及复印件10.房屋产权交接书11.其他相关文件和资料以上清单为二手房买卖交易交接手续的基本要求，具体要求可根据实际情况进行调整。
双方在办理过程中，应当如实提供相关文件和资料，并确保文件的真实性和完整性。
交易双方可以委托经纪人或律师等专业人士协助办理手续，以确保交易的合法性和顺利进行。
在提交文件和资料时，应当保留原件及复印件备查，并在必要时提供公证或其他相关证明文件。
双方在签署合同之前，应仔细核对所提供的文件和资料，确保其准确无误。
交易完成后，双方应妥善保管好相关文件和资料，以备后续需要。
购买二手房屋需要办理的手续繁琐，但是这些手续的办理对于交易双方的权益保障至关重要。
遵守规定、如实提供相关文件和资料，有助于确保交易顺利进行，保障自身的合法权益。
总结：二手房买卖交接手续清单是指在二手房买卖交易过程中，买方和卖方需要提供的相关文件和资料清单。
2024年电子房屋买卖合同中的产权转移与登记流程
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年电子房屋买卖合同中的产权转移与登记流程本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1 房屋1.2 产权1.3 买方1.4 卖方1.5 过户登记1.6 房产证第二条房屋基本情况2.1 房屋地址2.2 房屋面积2.3 房屋现状第三条产权转移3.1 卖方产权确认3.2 买方购买意愿确认3.3 产权过户申请3.4 产权转移登记费用第四条登记流程4.1 提交材料4.2 材料审核4.3 缴纳税费4.4 登记办理4.5 领取房产证第五条办理时间及期限5.1 产权转移登记办理时间5.2 房产证领取时间第六条费用与支付6.1 房价6.2 过户登记费用6.3 其他费用第七条违约责任7.1 卖方违约7.2 买方违约第八条争议解决8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律途径第九条合同的生效、变更与解除9.1 合同生效条件9.2 合同变更9.3 合同解除第十条保密条款10.1 保密内容10.2 泄露后果第十一条法律适用11.1 合同适用的法律第十二条合同的完整性与份数12.1 合同的完整性12.2 合同份数第十三条其他约定13.1 双方的其他约定第十四条合同签署14.1 合同签署日期14.2 合同签署地点第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 房屋1.2 产权1.3 买方1.4 卖方1.5 过户登记过户登记是指将房屋产权从乙方名下转移到甲方名下的法定程序。
1.6 房产证房产证是指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法定证书。
第二条房屋基本情况2.1 房屋地址房屋地址为____市____区（县）____街道（镇）____号。
2.2 房屋面积房屋建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。
2.3 房屋现状房屋现状为____（如：新建、二手、翻新等）。
第三条产权转移3.1 卖方产权确认乙方应保证对所售房屋拥有完全、独立的产权，无任何抵押、债务及法律纠纷。
郑州市不动产登记中心
郑州市不动产登记中心各登记类型收件材料清单一、交易登记联合办公窗口办理的业务类型1、因开发建设单位出售商品房（含经济适用房）的转移登记（1）不动产登记申请审批表（原件）；（2）转让方和受让方有效身份证明文件（转让方提供加盖公章的复印件，受让方验原件留复印件）；（3）房屋所有权证或商品房初始登记证明（商品房产权登记备案证、不动产权证书、首次登记证明）；（4) 商品房买卖合同(联机备案的合同需提交备案信息表，非联机备案的合同应经过备案)；（5）完税凭证（原件）；（6）分层分户图2份（原件）；（7）有预告抵押的，需提交抵押权人身份证明文件（经备案的复印件）、预告抵押证明（原件）、授权委托书以及受托人身份证明文件（验原件留复印件）。
其他不同情形需提交的不同材料：（1）经济适用房、安居房提交购房审批表（原件）。
（2）开发企业代办的应在合同中约定委托代办，委托代办的应出具购房人的委托书（原件）。
（3）双方委托办理的，须出具委托书，受让方为单位的，需提交单位营业执照或机构代码证等有效证件（验原件留复印件），单位委托书（原件）及受托人有效身份证明文件（验原件留复印件）；（4）原购房人去世继承人申请办理的，提供继承权认定手续（人民法院判定继承权归属的判决书、调解书或公证处出具的继承公证书或被继承人户口所在地街道办司法所人民调解委员会出具的调解协议书以及所在区人民法院司法确认文书等，原件）。
2、因经济适用住房补差转商品房的变更登记（1）不动产登记申请审批表（原件）；（2）房屋所有权证或不动产权证书（原件）；（3）申请人有效身份证明文件（验原件留复印件）；（4）郑州市经济适用房补交土地差价款审批表（原件）；（5）完税凭证（原件）；（6）土地价款缴纳凭证（原件）；（7）分层分户图2份（原件）；3、因私有房屋交易的转移登记（1）不动产登记申请审批表（原件）；（2）转让方与受让方有效身份证明文件（验原件留复印件）；（3）房屋所有权证或不动产权证书（原件）；（4)房屋交易的证明材料（包含转让合同、法院判决、调解等生效法律文书或仲裁委员会的裁定等，原件）；（5）完税凭证（原件）；（6）分层分户图2份（原件）；其他不同情形需提交的不同材料：①属夫妻共有的房改房、经济适用房转让，需夫妻双方到场共同申请；②受让方为单位的，需提交单位营业执照或机构代码证等有效证件（验原件留复印件），单位委托书（原件）及受托人有效身份证明文件（验原件留复印件）；③经济适用房转让的，还需提交郑州市保障性住房办公室的审批表（原件）；④省直房改房置换的还需提交省直单位已购公有住房置换情况审核表（原件）；⑤房改房交易的，须提交出售公有住房审批表（原件）；⑥若不动产权属发生转移的证明材料为法院提供的协助执行通知书，且不能提供权属证书的，可提供房产档案馆查档的房屋所有权证存根或不动产登记部门出具的查询证明（原件）；⑦房改房、划拨地上的其他房屋，需提交土地价款缴纳凭证（原件）；私有房屋产权交易形式包含：买卖、赠与（含夫妻间婚内赠与）、互换兑换、离婚析产涉及赠与的、继承或受遗赠过程中附带赠与的、变更登记一并房改房交易的、政策性住房继承或析产后再交易<含部分继承、部分赠与>、共有份额发生变化等。
2022年“渝快办”全市一体化政务服务平台优化提升工作方案
2022年“渝快办”全市一体化政务服务平台优化提升工作方案文章属性•【制定机关】重庆市人民政府办公厅•【公布日期】2022.05.09•【字号】渝府办发〔2022〕57号•【施行日期】2022.05.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文重庆市人民政府办公厅关于印发2022年“渝快办”全市一体化政务服务平台优化提升工作方案的通知渝府办发〔2022〕57号各区县（自治县）人民政府，市政府各部门，有关单位：《2022年“渝快办”全市一体化政务服务平台优化提升工作方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
重庆市人民政府办公厅2022年5月9日2022年“渝快办”全市一体化政务服务平台优化提升工作方案为贯彻落实《国务院关于加快推进政务服务标准化规范化便利化的指导意见》（国发〔2022〕5号）和《国务院办公厅关于加快推进电子证照扩大应用领域和全国互通互认的意见》（国办发〔2022〕3号）等精神，进一步加快推进“渝快办”全市一体化政务服务平台（以下简称“渝快办”平台）标准化、规范化、便利化建设，持续提升网上政务服务能力，更好满足企业和群众办事需求，特制定本方案。
一、工作目标坚持以人民为中心的发展思想，聚焦企业群众办事需求，坚持系统观念、创新引领、安全可控原则，努力把“渝快办”平台建设成为全市社会治理和公共服务网上“总门户、总平台、总枢纽”，为全市数字政府建设提供有力支撑。
到2022年年底，“渝快办”平台服务能力和水平进一步增强，政务服务标准化、规范化、便利化程度显著提升，企业和群众经常办理的政务服务事项实现“全渝通办”；电子证照共享服务体系基本建立，企业群众常用证照基本实现电子化，身份证电子证照、电子社保卡、电子营业执照等高频电子证照在政务服务领域广泛应用；政务服务事项集成化办理水平大幅提升，主题套餐服务不断拓展，企业群众办事更加方便；“渝快码”在全市政务服务、交通出行、文化旅游、医疗健康等领域的应用持续深化，并取得积极进展和明显成效。
不动产中心与房产交易中心职责
不动产中心与房产交易中心职责
1、主要承担市辖区不动产登记和交易相关事务性工作。
2、承担土地、房产、林业、农地承包经营权等不动产登记的申请、
受理、审核、登簿、发证等具体工作。
3、根据国家、省、市有关不动产登记和交易方面的法律、法规和政策，拟订全市不动产登记和交易工作的业务标准、操作规程并组织实施。
4、承担市辖区商品房项目楼盘表建立，商品房买卖合同备案、变更、注销等事务性工作，协功做好商品房预售资金风险防控等服务性工作。
5、负责不动产登记和交易的簿册及档案资料的收集、整理、保管和
依法查询利用。
6、为办理不动产登记、交易、抵押、查封、税收、司法纠纷和行政
征收等提供依据。
7、承担市辖区存量房交易合同备案、变更、注销及资金风险防控等
相关服务性工作，协助做好全市不动产交易业务的指导工作。
8、配合行业主管部门，规范开展市辖区不动产权籍调查、测绘面积
审核备案及不动产测绘相关事务性工作。
9、协助行业主管部门，做好不动产登记信息平台的开发建设、运行
维护、数据更新、操作培川和网络安全等技术性工作。
10、承担市辖区不动产信息的汇交、分析、共享、统计和不动产电子登记簿的收集管理和安全防护等工作。
11、对全市房地产运行进行数据综合分析。
12、协助做好市辖区不动产登记和交易管理的行政诉讼、行政复议等相关法律事务处理工乍，协助处理不动产登记发证历史遗留问题。
13、对中心原属国有直管公房进行清查、统计、经营、管理、维护，实现保值、增值、安全。
14、完成上级交办的其他任务。
不动产登记业务事项清单与编码体系
不动产登记业务事项清单与编码体系摘要：一、不动产登记业务概述二、不动产登记业务事项清单1.土地使用权登记2.建筑物所有权登记3.抵押权登记4.预告登记5.异议登记6.查封登记三、不动产编码体系1.宗地编码2.建筑物编码3.权利人编码四、不动产登记业务流程五、注意事项正文：不动产登记业务事项清单与编码体系是房地产管理领域的重要组成部分。
本文将对不动产登记业务事项进行详细解析，并为大家提供实用的操作指南。
一、不动产登记业务概述不动产登记业务是指在国家不动产登记机构办理的，对土地、建筑物及其附属设施、森林、草原、水域等自然资源所有权、使用权、抵押权、查封权等权利状况进行登记的业务。
不动产登记业务旨在保护权利人的合法权益，维护房地产交易安全，促进社会信用体系建设。
二、不动产登记业务事项清单1.土地使用权登记：土地使用权登记是指对土地使用权的设立、变更、转让、出租、抵押等事项进行登记。
2.建筑物所有权登记：建筑物所有权登记是指对建筑物所有权的设立、变更、转让、出租、抵押等事项进行登记。
3.抵押权登记：抵押权登记是指对不动产抵押权的设立、变更、转让、注销等事项进行登记。
4.预告登记：预告登记是指对尚未取得所有权的不动产，为保全权利人对该不动产的优先购买权、优先承租权等权益而进行的登记。
5.异议登记：异议登记是指权利人对不动产登记簿记载的事项提出异议，要求登记机构更正登记的行为。
6.查封登记：查封登记是指对被查封的不动产进行登记，以确保被查封财产不被非法处分。
三、不动产编码体系1.宗地编码：宗地编码是对不动产宗地进行唯一标识的编码，包括行政区划代码、乡镇代码、村（社区）代码、宗地序号等。
2.建筑物编码：建筑物编码是对建筑物进行唯一标识的编码，包括建筑物所在宗地的编码、建筑物序号、楼栋号、单元号、层数、房号等。
3.权利人编码：权利人编码是对权利人进行唯一标识的编码，包括姓名、身份证号、组织机构代码等。
四、不动产登记业务流程1.申请：申请人向不动产登记机构提交申请，提供相关材料。
“一窗受理”集成服务清远市不动产登记中心跑出“互联网+”速度
据统计，自２０１６年６月２７日实行不动产统一 登记至２０１８年１２月中旬，中心共颁发超过１６万 本不动产登记证书、近２７万份不动产登记证 明。窗口日平均受理业务超过８００件，最高峰时 曾突破１０００件，日均业务量排在广东省前列。
“尽管任务艰巨，但我们有底气、有信心把 试点工作做好。”清远市不动产登记中心主任丘 强说。
以二手房转移登记为例。按照原模式，办理不动产 转移登记需要在房产交易、税务和登记三个部门分别进 行申请，申请人一般要提交３套材料，跑４次以上。三个 部门串联审批，办理全程大约需要４０个工作日。实行 “一窗受理”后，申请人只需在综合受理窗口申请一 次，提交一套材料，只跑一次，真正实现数据多跑路、 群众少跑腿。
主题策划Ｔｏｐｉｃ
２０１８年１２月３日，清远市举办“不动产登记＋金融服务”合作签约暨“不动产登记便民服务窗口”揭牌仪式
产开发商的不动产登记便民服务点起到了明显的分流作 用，减轻了办事大厅的接待压力。
值得一提的是，在广东省内，清远市不动产登记中 心率先实现了银行和房地产开发商“不动产登记便民服 务点”的全市覆盖，让市民能够简单办、就近办。
2024年二手房交易过户“一件事”一次办
2024年二手房交易过户“一件事”一次办合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房产基本情况1.1该房产产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制情况，符合上市交易条件。
1.2该房产建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。
1.3该房产所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。
第二条交易价格及支付方式2.1该房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）双方办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）剩余房款人民币_______元，乙方应通过贷款方式支付。
第三条交易过户3.1甲方应保证该房产符合过户条件，负责办理过户所需的一切手续。
3.2双方应共同配合办理过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。
3.3过户手续办理完毕后，该房产的所有权及其他权利归乙方所有。
第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间办理过户手续；（3）协助乙方办理贷款等相关手续；（4）将该房产的钥匙、相关证件及附属设施移交给乙方。
4.2乙方权利义务：（1）按照约定时间支付房款；（2）配合甲方办理过户手续；（3）在贷款办理过程中，提供真实、有效的资料；（4）承担过户后的房产维修、保养等费用。
第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。
不动产登记“一窗办理,即办即取”涉税事项申请材料
存量房屋登记、交易、税收“一窗办理、即办即取”申请材料申请材料说明一、身份证明材料（一）申请人申请不动产登记，提交下列相应的身份证明材料：1、境内自然人：居民身份证、军官证、士官证；身份证遗失的，提交临时身份证；未成年人为居民身份证或户口簿；2、香港、澳门特别行政区自然人：香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证、港澳台居民居住证；3、台湾地区自然人：台湾居民来往大陆通行证、港澳台居民居住证；4、华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；5、外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照；6、境内法人或非法人组织：营业执照，或者其他身份登记证明；7、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或非法人组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；8、境外法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。
（二）已经登记的不动产，因其权利人的名称、身份证明类型或者身份证明号码等内容发生变更的，申请人申请办理该不动产的登记事项时，应当提供能够证实其身份变更的材料或对变更事项的具结承诺。
二、代理关系材料（一）受托人代为申请申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当提交委托人、受托人的身份证明、授权委托书。
授权委托书中应当载明受托人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
1、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与受托人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书；2、境外申请人处分不动产的，其授权委托书应当经公证或者认证，是外文的还应提供中文译本；3、受托人为两人或者两人以上，代为处分不动产的，全部代理人应当共同代为申请，但另有授权的除外。
（二）监护人代为申请无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。
监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明，以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。
迎难而上改革破题r——柳州市国土资源局推进不动产统一登记工作纪略
迎难而上改革破题r——柳州市国土资源局推进不动产统一登记工作纪略石钖;伍晓翔【期刊名称】《南方国土资源》【年(卷),期】2016(000)005【总页数】3页(P58-60)【作者】石钖;伍晓翔【作者单位】【正文语种】中文划转人员难、场所落实难、流程再造难、技术保障难……这些是不少地方在推进不动产统一登记工作中遇到的难题。
2015年以来，柳州市迎难而上，创新作为，倒排工作时间，不动产统一登记难点逐一破解：先后划转138名人员到不动产登记中心，入驻房产交易服务大厅，流程再造，优化登记类型流程，打造专业登记队伍、技术支撑两支队伍，为不动产登记发证提供保障……2014年12月，柳州市机构编制委员会办公室下发通知，明确将房屋登记、土地登记、林业登记等不动产登记职责整合工作由柳州市国土资源局承担。
2015年6月，柳州市机构编制委员会办公室下发通知，明确在柳州市国土资源局地籍与测绘管理科加挂不动产登记局牌子，增核行政编制2名；增核科级领导职数1名；按照“人随事走”的原则，从住建、林业、农业、水产畜牧各划转1名行政编制到市国土资源局，人员相应划转。
2015年10月12日，柳州市不动产登记局挂牌成立。
12月1日，柳州市机构编制委员会办公室下发《不动产登记中心机构编制方案》，设立柳州市不动产登记中心，级别为相当正科级全额拨款事业单位，核定人员编制75名，设主任1名，副主任2名。
职责已经整合，怎样保障不动产登记的人员到位？柳州市采取了平衡的方法。
柳州市国土资源局局长周龙透露，当柳州市决定将房产交易所的人员划转到不动产登记中心时，不少员工起初并不愿意。
经综合考虑，柳州市决定将房产交易所设置为全额拨款事业单位，经过这一调整，打消了原房产交易所员工的顾虑。
“划转过来的领导，同样按照领导岗位安排，要让他们真正感受到我们就是一家人。
”周龙说，通过采取一系列措施，柳州市不动产登记中心的人员很快到位。
2016年2月5日，柳州市房产交易所划转在编人员60名、聘用人员50名共计110名人员到柳州市不动产登记中心，同时柳州市国土资源局将从事土地登记的28名人员划转到不动产登记中心，所有不动产登记中心人员正式划转到位。
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法院协助执行通知书
类别 原件 验证 验证 验证 验证
原件
7 生效的法律文书
原件
8 司法拍卖成交确认书
原件
9 房屋分层分户图
原件
10 受让方的拆迁协议 11 受让方的拆迁存款证实书（拆迁专项存折）
验证后盖章（税 收抵扣章）
12 电子购房证明
验证
说明 必备件 必备件 必备件 必备件 （其一） 婚姻状况证明与身份证明的证件类型不一致的
必备件Βιβλιοθήκη 3 户口簿验证必备件
结婚证 4
离婚证（或相关生效法律文书）
验证
必备件 （其一）
不动产转移登记联系单（2016年6月27日后申请首次登记的）
5
原件
土地分摊一览表或土地分割转让证（2016年6月28日前申请土地登
记的）
6 南京市房屋买卖契约（集体土地拆迁安置专用）（正本）
原件
必备件 （其一）
必备件
2、转让方为个人的，涉及个人所得税差额征收的， 可视情况提供材料：14、15、18、19、20之全部或 部分，核税结果不同。
3、除个人转让住宅的之外，涉及转让方增值税征收 的，提供材料14或15，也可不提供，核税结果不同 。
4、转让房产为房地产开发企业自建商品房的，转让 方税收不在本事项中征收。
5、因司法裁定发生继承的，不需提供材料13-20。
必备件 （其一）
必备件
7 南京市保障性限价住房购买通知书
原件
必备件
8 购房全款发票
验证
必备件
9 房屋分层分户图
原件
已配图的须提供
其他预购商品房的购房合同 10
其他已购商品房现房、存量房的不动产权属证书
验证
个人涉及房屋套次认定的 （其一）
11 拆迁协议 12 拆迁存款证实书（拆迁专项存折）
验证后盖章（税 收抵扣章）
1 不动产登记申请表 2 申请人身份证明 3 户口簿
结婚证（或有权部门出具的婚姻状况证明） 4 离婚证（或相关生效法律文书或有权部门出具的婚姻状
况证明） 5 同人证明
不动产权证书 不动产转移登记联系单 国有土地使用证（或者土地分割转让证，或者土地分摊 6 转让一览表）、房屋所有权证（或者商品房初始登记证 明，或者保障性住房初始登记证明）
2、其他仅涉及不动产登记的业务，由国土部门按原模式办理，所需申请材料 可通过南京市不动产登记网（）“办事指南”栏查询或 拨打 025-83198500 咨询。
申报材料清单详见附件。
1、受遗赠的不动产转移登记
序号
材料名称
类别
说明
1 不动产登记申请表
原件
原件
必备件
7 共有产权保障房购房合同
原件
必备件
8 南京市共有产权保障房购买通知书
原件
必备件
9 购房全款发票
验证
必备件
10 房屋分层分户图
原件
已配图的须提供
其他预购商品房的购房合同 11
其他已购商品房现房、存量房的不动产权属证书
验证
个人涉及房屋套次认定的 （其一）
12 拆迁协议 13 拆迁存款证实书（拆迁专项存折）
类别 原件
说明 必备件
2 申请人身份证明
验证
必备件
3 户口簿
验证
必备件
结婚证 4
离婚证（或相关生效法律文书）
验证
必备件 （其一）
不动产转移登记联系单（2016年6月27日后申请首次登记的）
5
原件
土地分摊一览表或土地分割转让证（2016年6月28日前申请土
地登记的）
6 保障性限价住房购房合同（正本）
原件
必备件 （其一）
6 房屋分层分户图
原件
已配图的须提供
7 受赠人的拆迁协议 8 受赠人的拆迁存款证实书（拆迁专项存折）
验证后盖章（税 受赠人享受拆迁税收
收抵扣章）
减免政策的
9 代理人身份证明 10 授权委托书(个人)
验证 原件
有委托的
11 其他相关材料
2、司法裁定（含司法拍卖）的不动产转移登记
序号
材料名称
涉及下列情形之一，已补办土地出让手续的： 1、取得划拨土地上非住宅类房产的； 2、划拨土地上单位之间转让房产的。
有委托的
3、取得拆迁安置房的不动产转移登记
序号 1 不动产登记申请表
材料名称
类别 原件
说明 必备件
2 申请人身份证明
验证
必备件
3 户口簿
验证
必备件
结婚证 4
离婚证（或相关生效法律文书）
验证
必备件 （其一）
必备件 涉及司法拍卖的 已配图的须提供
受让方享受拆迁税收减免政策的
涉及限购政策的
13
转让方的房屋建筑物重置成本评估报告（附《旧房转让 土地增值税扣除项目金额审核表》）
验证
14 转让方原购房发票
验证
15 转让方原购房契税完税凭证
验证
转让方房屋建筑物重置成本评估报告（附《旧房转让土 16 地增值税扣除项目金额审核表》）和重置成本评估费发 验证
13 主债权合同
原件
14 抵押合同 15 抵押权登记申请表
原件 原件
有贷款抵押的
16 银行授权委托书
原件
17 代理人身份证明 18 授权委托书(个人)
验证
必备件
3 户口簿
验证
必备件
结婚证 4
离婚证（或相关生效法律文书）
验证
必备件 （其一）
不动产转移登记联系单（2016年6月27日后申请首次登记的）
5
原件
土地分摊一览表或土地分割转让证（2016年6月28日前申请土地
登记的）
6 南京市房屋买卖契约（产权调换安置专用）（正本）
原件
必备件 （其一）
必备件
5
被拆迁房屋的房屋所有权证和国有土地使用证（拆迁部门盖章并注明 “原件已收回”）
复印件
南京市城市房屋拆迁补偿安置协议
6
南京市城市房屋拆迁补偿协议（产权调换专用）、南京市产权置换房 置换通知书（同时提供）
原件
南京市城市房屋拆迁补偿协议（货币补偿专用）、征收房屋产权调换 补偿协议书、南京市产权置换房置换通知书（同时提供）
8
购买征地拆迁安置房的交易登记
9 涉及房产交易、 购买国有征收安置房的交易登记
税收、不动产登
10
记的
购买经济适用住房的交易登记
11
买卖存量房的交易登记
国土 房产 税务
附后
12
赠与存量房的交易登记
13
互换存量房的交易登记
14
经济适用住房（上市）交易登记
15
普通拍卖存量房的交易登记
1、其他涉及企业改制、合并（分立、重组）、更名、土地出让或转让等需核 税或减免税审批的业务，取得房产测绘报告（纯土地使用权出让或转让的除外）、 办理土地出让或转让备案手续（企业合并、分立、重组、更名不涉及土地转让的除 外）后，到止马营 58 号市征收税务局申报。当事人收到核税或减免税审批办结通 备 知后办理完税手续，再持完税凭证和相关不动产登记申请材料到房产交易与不动产 注 登记大厅办理交易备案与不动产登记（需交易备案的，到交易登记综合受理窗口; 不需交易备案的，到不动产登记受理窗口）。
7 南京市产权置换房购买通知书
原件
必备件
8 购房全款发票
验证
必备件
9 房屋分层分户图
原件
已配图的须提供
其他预购商品房的购房合同 10
其他已购商品房现房、存量房的不动产权属证书
验证
个人涉及房屋套次认 定的
（其一）
11 拆迁协议 12 拆迁存款证实书（拆迁专项存折）
验证后盖章（税 享受拆迁税收减免政
收抵扣章）
政策的
12 代理人身份证明 13 授权委托书(个人)
验证 原件
有委托的
14 其他相关材料
4、购买商品房的交易登记
序号
材料名称
1 不动产登记申请表
2 申请人身份证明
3 户口簿
结婚证 4
离婚证（或相关生效法律文书）
不动产转移登记联系单
5 不动产权证书
国有土地使用证和房屋所有权证
商品房预售合同（经备案的合同正本）
21 关系证明
22 土地出让合同 23 土地出让金发票及税费缴纳凭证 24 代理人身份证明 25 授权委托书(个人) 26 其他相关材料
验证
原件 验证 验证 原件
1、因司法裁定发生继承的，如生效法律文书中未记 载继承人与被继承人关系，需提供继承人与被继承 人的关系证明； 2、因司法裁定发生赠与的，如赠与方为个人且属于 下列情形的，需提供赠与人与受赠人的关系证明： 个人赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女 、外孙子女、兄弟姐妹、对其承担直接抚养或者赡 养义务的抚养人或者赡养人。
个人涉及房屋套次 认定的
（其一）
10 拆迁协议
11 拆迁存款证实书（拆迁专项存折） 12 电子购房证明 13 主债权合同 14 抵押合同 15 抵押权登记申请表 16 银行授权委托书 17 代理人身份证明 18 授权委托书(个人) 19 其他相关材料
验证后盖章（税收 享受拆迁税收减免
抵扣章）
政策的
验证 原件 原件 原件 原件 验证 原件
6 商品房现售合同（正本）
预告登记不动产登记证明
7 房屋分层分户图
8 购房全款发票
类别
原件 验证 验证 验证
原件
原件 原件 原件 原件 验证
其他预购商品房的购房合同 9
其他已购商品房现房、存量房的不动产权属证书
验证
说明
必备件 必备件 必备件 必备件 （其一）