房产交易与不动产登记一体化办理业务清单

验证后盖章 （税收抵扣 章）
享受拆迁税收减免政策的
14 主债权合同
原件
15 抵押合同 16 抵押权登记申请表
原件 原件
有贷款抵押的
17 银行授权委托书
原件
18 代理人身份证明 19 授权委托书(个人)
验证 原件
有委托的
20 其他相关材料
6、购买保障性限价住房的交易登记
序号 1 不动产登记申请表
材料名称
7 购房全款发票
验证
必备件 （其一）
必备件
必备件 （其一）
必备件
8 房屋分层分户图
原件
已配图的须提供
其他预购商品房的购房合同 9
其他已购商品房现房、存量房的不动产权属证书
验证
个人涉及房屋套次 认定的
（其一）
10 拆迁协议 11 拆迁存款证实书（拆迁专项存折）
验证后盖章（税 享受拆迁税收减免
收抵扣章）
必备件 （其一）
必备件
7 南京市保障性限价住房购买通知书
原件
必备件
8 购房全款发票
验证
必备件
9 房屋分层分户图
原件
已配图的须提供
其他预购商品房的购房合同 10
其他已购商品房现房、存量房的不动产权属证书
验证
个人涉及房屋套次认定的 （其一）
11 拆迁协议 12 拆迁存款证实书（拆迁专项存折）
验证后盖章（税 收抵扣章）
享受拆迁税收减免政策的
13 主债权合同
原件
14 抵押合同 15 抵押权登记申请表
原件 原件
有贷款抵押的
16 银行授权委托书
原件
17 代理人身份证明 18 授权委托书(个人)
验证 原件
有委托的
19 其他相关材料
7、购买产权置换房的交易登记
序号 1 不动产登记申请表
材料名称
类别 原件
说明 必备件
2 申请人身份证明
必备件 （其一）
必备件 涉及司法拍卖的 已配图的须提供
受让方享受拆迁税收减免政策的
涉及限购政策的
13
转让方的房屋建筑物重置成本评估报告（附《旧房转让 土地增值税扣除项目金额审核表》）
验证
14 转让方原购房发票
验证
15 转让方原购房契税完税凭证
验证
转让方房屋建筑物重置成本评估报告（附《旧房转让土 16 地增值税扣除项目金额审核表》）和重置成本评估费发 验证
21 关系证明
22 土地出让合同 23 土地出让金发票及税费缴纳凭证 24 代理人身份证明 25 授权委托书(个人) 26 其他相关材料
验证
原件 验证 验证 原件
1、因司法裁定发生继承的，如生效法律文书中未记 载继承人与被继承人关系，需提供继承人与被继承 人的关系证明； 2、因司法裁定发生赠与的，如赠与方为个人且属于 下列情形的，需提供赠与人与受赠人的关系证明： 个人赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女 、外孙子女、兄弟姐妹、对其承担直接抚养或者赡 养义务的抚养人或者赡养人。
原件
必备件
7 共有产权保障房购房合同
原件
必备件
8 南京市共有产权保障房购买通知书
原件
必备件
9 购房全款发票
验证
必备件
10 房屋分层分户图
原件
已配图的须提供
其他预购商品房的购房合同 11
其他已购商品房现房、存量房的不动产权属证书
验证
个人涉及房屋套次认定的 （其一）
12 拆迁协议 13 拆迁存款证实书（拆迁专项存折）
6、因司法裁定发生赠与的：（1）不需提供材料1820；（2）赠与方为个人且属于下列情形的，不需提 供材料13-20，仅需提供材料21（关系证明）：个人 赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外 孙子女、兄弟姐妹、对其承担直接抚养或者赡养义 务的抚养人或者赡养人 。
7、因司法裁定发生其他情形的，按税收规定提供其 他相关材料。
必备件 （其一）
6 房屋分层分户图
原件
已配图的须提供
7 受赠人的拆迁协议 8 受赠人的拆迁存款证实书（拆迁专项存折）
验证后盖章（税 受赠人享受拆迁税收
收抵扣章）
减免政策的
9 代理人身份证明 10 授权委托书(个人)
验证 原件
有委托的
11 其他相关材料
2、司法裁定（含司法拍卖）的不动产转移登记
序号
材料名称
1 不动产登记申请表 2 申请人身份证明 3 户口簿
结婚证（或有权部门出具的婚姻状况证明） 4 离婚证（或相关生效法律文书或有权部门出具的婚姻状
况证明） 5 同人证明
不动产权证书 不动产转移登记联系单 国有土地使用证（或者土地分割转让证，或者土地分摊 6 转让一览表）、房屋所有权证（或者商品房初始登记证 明，或者保障性住房初始登记证明）
法院协助执行通知书
类别 原件 验证 验证 验证 验证
原件
7 生效的法律文书
Hale Waihona Puke Baidu
原件
8 司法拍卖成交确认书
原件
9 房屋分层分户图
原件
10 受让方的拆迁协议 11 受让方的拆迁存款证实书（拆迁专项存折）
验证后盖章（税 收抵扣章）
12 电子购房证明
验证
说明 必备件 必备件 必备件 必备件 （其一） 婚姻状况证明与身份证明的证件类型不一致的
2、其他仅涉及不动产登记的业务，由国土部门按原模式办理，所需申请材料 可通过南京市不动产登记网（http://bdcdj.njgt.gov.cn）“办事指南”栏查询或 拨打 025-83198500 咨询。
申报材料清单详见附件。
1、受遗赠的不动产转移登记
序号
材料名称
类别
说明
1 不动产登记申请表
原件
必备件
2 申请人身份证明
验证
必备件
不动产权证书
不动产转移登记联系单 3
原件
国有土地使用证（或者土地分割转让证，或者 土地分摊转让一览表）、房屋所有权证（或者 商品房初始登记证明，或者保障性住房初始登 记证明）
4 遗赠人的死亡证明
验证
必备件 （其一）
必备件
遗嘱或遗赠扶养协议公证书
5
原件
确认遗嘱或遗赠扶养协议有效的生效法律文书
个人涉及房屋套次 认定的
（其一）
10 拆迁协议
11 拆迁存款证实书（拆迁专项存折） 12 电子购房证明 13 主债权合同 14 抵押合同 15 抵押权登记申请表 16 银行授权委托书 17 代理人身份证明 18 授权委托书(个人) 19 其他相关材料
验证后盖章（税收 享受拆迁税收减免
抵扣章）
政策的
验证 原件 原件 原件 原件 验证 原件
政策的
12 代理人身份证明 13 授权委托书(个人)
验证 原件
有委托的
14 其他相关材料
4、购买商品房的交易登记
序号
材料名称
1 不动产登记申请表
2 申请人身份证明
3 户口簿
结婚证 4
离婚证（或相关生效法律文书）
不动产转移登记联系单
5 不动产权证书
国有土地使用证和房屋所有权证
商品房预售合同（经备案的合同正本）
6 商品房现售合同（正本）
预告登记不动产登记证明
7 房屋分层分户图
8 购房全款发票
类别
原件 验证 验证 验证
原件
原件 原件 原件 原件 验证
其他预购商品房的购房合同 9
其他已购商品房现房、存量房的不动产权属证书
验证
说明
必备件 必备件 必备件 必备件 （其一）
必备件 （其一）
必备件 （其一）
已配图的须提供 必备件
类别 原件
说明 必备件
2 申请人身份证明
验证
必备件
3 户口簿
验证
必备件
结婚证 4
离婚证（或相关生效法律文书）
验证
必备件 （其一）
不动产转移登记联系单（2016年6月27日后申请首次登记的）
5
原件
土地分摊一览表或土地分割转让证（2016年6月28日前申请土
地登记的）
6 保障性限价住房购房合同（正本）
原件
5
被拆迁房屋的房屋所有权证和国有土地使用证（拆迁部门盖章并注明 “原件已收回”）
复印件
南京市城市房屋拆迁补偿安置协议
6
南京市城市房屋拆迁补偿协议（产权调换专用）、南京市产权置换房 置换通知书（同时提供）
原件
南京市城市房屋拆迁补偿协议（货币补偿专用）、征收房屋产权调换 补偿协议书、南京市产权置换房置换通知书（同时提供）
2、转让方为个人的，涉及个人所得税差额征收的， 可视情况提供材料：14、15、18、19、20之全部或 部分，核税结果不同。
3、除个人转让住宅的之外，涉及转让方增值税征收 的，提供材料14或15，也可不提供，核税结果不同 。
4、转让房产为房地产开发企业自建商品房的，转让 方税收不在本事项中征收。
5、因司法裁定发生继承的，不需提供材料13-20。
7 南京市产权置换房购买通知书
原件
必备件
8 购房全款发票
验证
必备件
9 房屋分层分户图
原件
已配图的须提供
其他预购商品房的购房合同 10
其他已购商品房现房、存量房的不动产权属证书
验证
个人涉及房屋套次认 定的
（其一）
11 拆迁协议 12 拆迁存款证实书（拆迁专项存折）
验证后盖章（税 享受拆迁税收减免政
收抵扣章）
房产交易与不动产登记一体化办理业务清单
序号 类型
事项名称
办理部门 申报材料
1
受遗赠的不动产转移登记
2
涉及税收与不 动产登记的
司法裁定（含司法拍卖）的不动产转移登记
3
取得拆迁安置房的不动产转移登记
国土 税务
4
购买商品房的交易登记
5
购买共有产权保障房的交易登记
6
购买保障性限价住房的交易登记
7
购买产权置换房的交易登记
7 南京市征地拆迁安置房购买通知书
原件
必备件
8 购房全款发票
验证
必备件
9 房屋分层分户图
原件
已配图的须提供
其他预购商品房的购房合同 10
其他已购商品房现房、存量房的不动产权属证书
验证
个人涉及房屋套次认定的 （其一）
11 拆迁协议 12 拆迁存款证实书（拆迁专项存折）
验证后盖章（税 收抵扣章）
享受拆迁税收减免政策的
策的
13 主债权合同
原件
14 抵押合同 15 抵押权登记申请表
原件 原件
有贷款抵押的
16 银行授权委托书
原件
17 代理人身份证明 18 授权委托书(个人)
验证 原件
有委托的
19 其他相关材料
8、购买征地拆迁安置房的交易登记
序号 1 不动产登记申请表
材料名称
类别 原件
说明 必备件
2 申请人身份证明
验证
涉及下列情形之一，已补办土地出让手续的： 1、取得划拨土地上非住宅类房产的； 2、划拨土地上单位之间转让房产的。
有委托的
3、取得拆迁安置房的不动产转移登记
序号 1 不动产登记申请表
材料名称
类别 原件
说明 必备件
2 申请人身份证明
验证
必备件
3 户口簿
验证
必备件
结婚证 4
离婚证（或相关生效法律文书）
验证
涉及限购政策的 有按揭的 有委托的
5、购买共有产权保障房的交易登记
序号
材料名称
1 不动产登记申请表
类别 原件
说明 必备件
2 申请人身份证明
验证
必备件
3 公有产权人的政府授权证明材料
验证
未取得完全产权的须提供
4 户口簿
验证
必备件
结婚证 5
离婚证（或相关生效法律文书）
验证
必备件 （其一）
6 不动产转移登记联系单
必备件
3 户口簿
验证
必备件
结婚证 4
离婚证（或相关生效法律文书）
验证
必备件 （其一）
不动产转移登记联系单（2016年6月27日后申请首次登记的）
5
原件
土地分摊一览表或土地分割转让证（2016年6月28日前申请土地登
记的）
6 南京市房屋买卖契约（集体土地拆迁安置专用）（正本）
原件
必备件 （其一）
必备件
8
购买征地拆迁安置房的交易登记
9 涉及房产交易、 购买国有征收安置房的交易登记
税收、不动产登
10
记的
购买经济适用住房的交易登记
11
买卖存量房的交易登记
国土 房产 税务
附后
12
赠与存量房的交易登记
13
互换存量房的交易登记
14
经济适用住房（上市）交易登记
15
普通拍卖存量房的交易登记
1、其他涉及企业改制、合并（分立、重组）、更名、土地出让或转让等需核 税或减免税审批的业务，取得房产测绘报告（纯土地使用权出让或转让的除外）、 办理土地出让或转让备案手续（企业合并、分立、重组、更名不涉及土地转让的除 外）后，到止马营 58 号市征收税务局申报。当事人收到核税或减免税审批办结通 备 知后办理完税手续，再持完税凭证和相关不动产登记申请材料到房产交易与不动产 注 登记大厅办理交易备案与不动产登记（需交易备案的，到交易登记综合受理窗口; 不需交易备案的，到不动产登记受理窗口）。
验证
必备件
3 户口簿
验证
必备件
结婚证 4
离婚证（或相关生效法律文书）
验证
必备件 （其一）
不动产转移登记联系单（2016年6月27日后申请首次登记的）
5
原件
土地分摊一览表或土地分割转让证（2016年6月28日前申请土地
登记的）
6 南京市房屋买卖契约（产权调换安置专用）（正本）
原件
必备件 （其一）
必备件
票
17 转让方的原购房发票和契税完税凭证
验证
18 转让方原购房屋的装修合同及装修发票
验证
19 转让方原购房屋的贷款合同及银行利息清单
验证
20
其他合理费用凭据（工本费、登记费、公证费、购房中 介服务费等）
验证
1、涉及非住宅征收转让方土地增值税的： （1）转让方为单位的，须提供其一：材料13、14、 16、17； （2）转让方为个人的，可提供材料13、14、16、17 之一，也可不提供，核税结果不同。
13 主债权合同
原件
14 抵押合同 15 抵押权登记申请表
原件 原件
有贷款抵押的
16 银行授权委托书
原件
17 代理人身份证明 18 授权委托书(个人)