城市用地规划讲义课件.pptx

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城市规划原理2.1——城市用地分类及其适用性评价PPT课件

城市规划原理2.1——城市用地分类及其适用性评价PPT课件

2021
21
凹岸不稳定性分析
凸岸
凹岸
2021
22

绵江公路对涪江 弯道的技术处理
绵江公路
2021
23
2021
24
地下水等深线 有害工业
盛行风向
地下水流向
生活居住区
改变的地 下水流向
城市水厂
因后建工业用水形成 的地下水漏斗中心
后建的用水量 较大的工业
城市用地分布与地下水流向关系
2021
25
3、气候条件 包括:太阳辐射、风象、温度、湿度、降水量等。 1)太阳辐射 日照标准 建筑间距 建筑朝向
– 在二类居住用地中增加“保障性住宅用地”(R20)小类
2021
55
• A公共管理与公共服务用地:
– 定义:行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地, 不包括居住用地中的服务设施用地。
2021
51
城市用地分类中的英文字母含义
2021
52
居住用地
2021
53
• R居住用地调整说明
– 中小学用地划入“教育科研用地”(A3)。 – 将原来的四级标准调整为三级标准:
• “一类居住用地”(R1)是设施齐全、布局完 整、环境良好,以低层住宅为主的用地,包 括别墅区、独立式花园住宅、四合院等。
2021
42
菜地
林场
铁路 公路
机 场
污水处理场
港口
休疗 养地
山地 公墓
工 业 仓库 生 公园 活 居 住 市中心
河流
湖 泊
水 水源

农田
城市用地202的1 组成
菜 地
43
花纹图例
公别拉河

城市用地布局规划(共53张PPT)

城市用地布局规划(共53张PPT)
缺点: ❖ 易造成市中心的拥挤和集聚。
主要案例:北京、巴黎等
2、分散式布局
因受河流、山川等自然地形、矿藏资源或交通 干道的分割,形成若干分片或分组,就近生产组织 生活的布局形式。
❖ 1) 分散式布局的优点 ❖ ⑴ 布局灵活,城市用地发展和城市容量具有弹性;
❖ ⑵ 环境优美,贴近自然;
❖ ⑶ 各城市物质要素的布局关系井然 有序,疏而有致。
1)、整体与局部的关系 •城市建设始于局部
整体>∑局部
•局部地区建设的集积构成城市整体
•整体对局部的发展有指导意义、导向作用
•局部的规划建设合理与否影响城市整体发展
2)、北京平安大街修建:
从保护城市文化的全局出发,有“面朝后市”的历史渊 源,地下还有唐代墓葬群、元大都城墙遗址、明代雨水 方沟等文物古迹,原规划70米的红线后改为28~33米, 做到“平安大街文物平安”。
“黑线”规定给排水、电力、电信、燃气等市政管网;
城市用地布局艺术;
(1)城市总体艺术布局与城市总体规划、详细规划的关系
价值上。如雨水排放、绿化、 公园、防灾 。 道路、地下管网、通讯、绿化、垃圾处理设施等
一个城市的规划,不仅要创造良好的生活环境,而且应具有优美的景观。
进行方案比较不能单纯的从狭义的经济观点出发,应当首先考虑城市总体布局的合理性。
4、城市近期建设与远期控制相结合
指城市规划布局中要留有发展用地,对外界发展条 件的变化要有足够应变能力和相应措施。
有“弹性”----即是城市总体布局中的各组成部分对外
界变化的应变能力。 经济发展速度的调整-----科技创新发展--政策的调整
城市空间布局也要有适应性,使之在不同发展阶段和 不同情况下相对比较合理

《城市用地》课件

《城市用地》课件

02
Hale Waihona Puke 促进城市包容性和多元化发展。
实现经济繁荣
03
城市用地利用的效率与可持续性
提高土地利用的经济效益。 促进城市产业升级和创新发展。
城市用地开发与利用的创新与实践
土地混合利用模式
将不同功能的建筑物混合在一起,提高土地 利用效率。
地下空间开发利用
利用地下空间进行交通、停车、商业等设施 的建设,缓解城市用地紧张问题。
城市用地短缺
随着城市化进程的加速,城市人口不断增长 ,导致城市用地需求急剧增加,而土地资源 有限,使得城市用地出现短缺现象。
供需矛盾
在城市用地供需矛盾方面,主要体现在城市 扩张和保护耕地之间的矛盾、商业用地和住
宅用地之间的矛盾等方面。
城市用地过度开发与环境破坏
过度开发
一些城市为了追求短期经济发展和政绩,过度开发城 市用地,导致土地资源浪费和生态环境破坏。
城市用地的发展历程与趋势
总结词
梳理城市用地的发展历程,分析不同阶段的特点和影 响因素,预测未来城市用地的发展趋势和方向。
详细描述
随着城市化进程的不断加速,城市用地经历了从无到有 、从简单到复杂的发展历程。在发展过程中,城市用地 的规模、结构和功能不断发生变化,受到经济、社会、 环境等多方面因素的影响。未来,随着城市化水平的提 高和产业结构的调整,城市用地将呈现出更加多元化、 智能化和绿色化的发展趋势。同时,城市用地管理也将 更加注重生态保护、可持续发展和人居环境质量的提升 。
土地资源的节约利用
土地资源的高效利用
城市用地利用的效率与可持续性
土地资源的合理配置 城市用地利用的可持续性
保护生态环境
城市用地利用的效率与可持续性

第06讲城市用地规划

第06讲城市用地规划

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第06讲城市用地规划
•2、建构城市开敞空间系统
•1877年英国“任何围合或是不围合的用地,其中没有建筑物,或 者少于1/10的用地有建筑物,而剩余用地作为公园或娱乐场所,或 者是堆放废弃物,或者不被利用的地域。”
•1961年美国“城市区域内任何未开发或者基本上未开发的土地, 具有:A、公园和娱乐用价值;B、土地及其他自然资源保护的价值; C、历史或风景的价值。”
• 仓容吨位=年吞吐量/年周转次数 •3、根据实际仓容吨位中分别进入仓库或堆场的吨位比例,计算出 仓库用地及堆场用地面积。
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第06讲城市用地规划
•五、城市绿地 •(一)城市绿地的分类及用地指标
•1、城市绿地分类 •①公园 •②生产绿地 •③防护绿地 •④居住绿地 •⑤附属绿地
•⑥生态景观绿地
•③楔形绿地 以自然的绿色空间楔入城区
•④环状绿地 在城市内部或外缘布置成环状的绿道或绿带,用以连 接沿线的公园等绿地,或以宽阔的绿环限制城市向外进一步蔓延和 扩展。
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第06讲城市用地规划
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•上海
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《城市土地规划》课件

《城市土地规划》课件

2
规划方案的制定
制定规划方案,包括调查研究、制定总体规划、专项规划和详细规划。监督、检查、考核等方式,确保城市土地规划的落实与实施效果。
城市土地规划案例分析
北京城市土地利用规划
上海城市土地利用规划
分为东部生态保护区、中央城区、 西部生态文明开发区等三部分, 涵盖了北京市的各个领域。
重要性
城市土地规划是引导城市发 展的基础性规划,对保障国 土安全、促进经济发展和改 善人居环境具有重要作用。
理论基础
城市土地规划的理论基础主 要包括城市地理学、城市经 济学、城市社会学、城市生 态学等多学科知识。
城市土地利用类型
城市住宅用地
用于居民住宅、公寓、别墅等 建设。
城市商业用地
用于各类商业设施、商场、超 市、餐饮等建设。
城市工业用地
用于工厂、仓库、物流园区等 建设。
城市公共设施用地
用于公用设施、学校、医院、 体育馆、公园等建设。
城市绿地用地
用于公园、绿地带、生态景观 带等建设,具有美化城市、促 进生态平衡的作用。
城市土地规划的制定过程
1
国家和地方规划的关系
国家规划作为总体指导,地方规划负责具体实施,二者相辅相成、相互依托。
未来城市土地规划将更加注重人性化、可持续、绿色、低碳、智能的发展,提高城市的 品质与居住舒适度。
2 城市土地规划应该采取的措施
应通过提升土地利用效率、加强生态保护、推动城市的智能化建设等措施来实现城市土 地规划。
3 重要性的再次强调
城市土地规划作为引导城市发展的基础性规划,重要性不可忽视,应引起各级政府和全 社会的重视与关注。
以“四个中心、五个集群、十个 区域”为总体构想,旨在建设成 为全球城市建设的典范。

主要城市用地的规划布局PPT课件

主要城市用地的规划布局PPT课件

与居民生活密切相关的设施,如医 院、电影院、食堂、理发等
第20页/共45页
2.3公共设施用地的布局
在确定公共设施用地指标的基础上,根据公共设施不同的性质,采用 集中和分散相结合的方式,对全市性和地区性一级公共设施进行用地分布,
公共中心 组织城市和地区的

第21页/共45页
2.3.1公共设施用地布局的原则
等战略目标
第33页/共45页
3.3工业用地布局
3.3.2工业用地布局的基本原则
• 一类工业用地:城市中或居住区中 • 二类工业用地:城市边缘 • 三类工业用地:与城市保持一定距离 • 高新技术园区:在大学或科研机构密集地区
第34页/共45页
3.3工业用地布局
3.3.3工业用地与城市总体布局的关 系
第41页/共45页
4.仓储用地布局 4.3布局
4.3.1仓储用地的选择条件 • 地势较高且平坦,但有利排水的坡度 • 地下水位低 • 地表承载力强 • 具有便利的交通运输条件
第42页/共45页
4.仓储用地布局 4.3布局
4.3.2仓储用地布局的基本原则 • 不同类型的仓储用地安排在不同的区位中 • 与城市关系密切的,布置在靠近服务对象、与市内交通联系密切的地段 • 与本市经常性生产活动关系不大的,结合对外交通,布局在城市郊区 • 与居住用地保持一定的卫生防护距离 • 危险品仓库应单独设置,并与城市其他用地之间保持足够的安全防护距离
2.2.2确定指标需考虑的因素
• 城市性质 • 城市规模 • 城市经济发展水平 • 居民生活习惯 • 城市布局
第19页/共45页
2.2.3确定指标的方法
方法
内容
按照人口增减情况通过计 与人口有关的中小学、幼儿园等设

第章城市用地布局规划PPT课件

第章城市用地布局规划PPT课件

广场用 以硬质铺装为主的城市公共活动场


公园绿地
一般而言,城市总体规划阶段以达到大类为主,中类为辅。
2.城市用地评价
地质、水文、气候、 用地 自然 地形、生物、其他 评定 条件

综用城
地 建设
技术经济条件
合地市
条件

城市现状条件
评选布 价择局
件 其他 社会、经济、文化、
条件
生态、其他
地形坡度 地基承载力 地下水位 洪水淹没程度 工程地质条件 其它
2)城市用地工程适宜性评定
• (1)一类用地:适用于修建的用地,不需或只需简单的工 程准备措施。
• (2)二类用地:基本上可以修建的用地,需要采取一定工 程措施改善条件。
• (3)三类用地:不适于修建的用地。
• 坡度、土质、地下水位、洪水淹没、地面积水、不良地质 现象
一类用地
二类用地
三类用地
坡度
项目
坡度
工业用地 0.2%-10%
项目 铁路用地
居住用地 0.2%-25% 港口用地
城市道路用地 0.2%-8% 公共设施用地 0.2%-20%
机场用地 绿地
坡度 0-2% 0.2%-5% 0.5%-1% 可大可小
菲律宾南部山体滑坡
甘肃省舟曲泥石流灾害
SUCCESS
THANK YOU
2019/9/30
• 城市用地按大类、中类和小类三级进行划分 • 分为8 大类、35 中类、43 小类。 • 10 、76、73
• 城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90) • 城市用地分类与规划建设用地标准(GB 50137 – 2011)
城市建设用地分类

城市总体规划专题讲义(ppt 54页)

城市总体规划专题讲义(ppt 54页)
(4)地形 因势 绘地形图——反映现实地形状况 “协调自然,顺应自然”
二.城市用地条件分析
协调问题 (1)用地布局结构是否合理(生态
环境) (2)对外交通与市内交通是否合理,
协调 (3)城市设施,社会基础设施 (4)综合评价
甲与乙比较,优势,劣势
第三节 城市用地分类
城市用地分类表
代码
用地名称
内容
2.思路和依据 (1)捉主导因素 (2)依据:历史依据——了解城市历史 区域依据——占区域什么地位
二.城市性质的确定
不同类型城市划分标准
3.确定城市性质的方法
(1)基本与非基本比例法 基本人口, 非基本人口
城市类型 制造业 商业 矿业
基本产业职工比例 60 50 15
批发商业
20
交通运输
11
大学城中师生比例占50%以上
说明
R (黄色或 平行线)
C (红色)
居住用地
住宅用地,公共服务设施 用地,道路用地,绿地
指居住小区,居住街坊,居 住组团和单位生活区等各种 类型的成片或零星的用地, 分有一,二,三,四类居住 用地
公共设施用 地
行政办公用地,商业金融 指居住区及居住区级以上的
业用地,文化娱乐用地, 行政,经济,文化,教育,
城市用地条件分析协调问题1用地布局结构是否合理生态环境2对外交通与市内交通是否合理协调3城市设施社会基础设施4综合评价甲与乙比较优势劣势第三节城市用地分类城市用地分类表代码用地名称内容说明黄色或平行线居住用地住宅用地公共服务设施用地道路用地绿地指居住小区居住街坊居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地分有一二三四类居住用地红色公共设施用行政办公用地商业金融业用地文化娱乐用地体育用地医疗卫生用地教育科研设计用地文物古迹用地其他公共设施用地指居住区及居住区级以上的行政经济文化教育卫生体育以及科研设计等机构和设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用城市用地分类表代码用地名称内容分类工业用地一类工业用地二类工业用地三类工业用地指工矿企业的生产车间库房及其附属设施等用地包括专用的铁路码头和道路等用地不包括露天矿用地该用地应归入水域和其他用青莲色仓储用地普通仓库用地危险品仓库用地堆指仓储企业的库房堆场和包装加工车间及其附属设施等用地铁路用地公路用地管道运输用地港口用地机场用指铁路公路管道运输港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地道路用地广场用地社会停车场库用地指市级区级和居住区级的道路广场和停车场等用地城市用地分类表代码用地名称内容说明加符号市政公用设施用地供应设施用地交通设施用地环境卫生设施用地施工与维修设施用地殡葬设施用地其他市政功用设施用地指市级区级和居住区级的市政功用设施用地包括建筑物构筑物及管道维修设施等用地绿地公共绿地生产防护绿地指市级区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地不包括专用绿地园地和林特殊用地军事用地外事用地保安用地指特殊性质的用地水域和其他用地水域耕地园地林地牧草地村镇建设用地指除以上九大类城市建设用地之外的用地第五章城市组成要素用地规划第一节工业用地

《城市居住用地规划》课件

《城市居住用地规划》课件

国际城市居住用地规划案例
纽约
纽约的城市居住用地规划注重垂直发展,通过高层建筑实现土地集约利用,同 时保持城市绿化和休闲设施的充足。
东京
东京的城市居住用地规划以轨道交通为导向,通过建设完善的轨道交通网络来 促进城市的发展和居民的出行便利。
成功与失败的城市居住用地规划案例分析
成功案例
新加坡是一个成功的城市居住用地规划案例,通过严格规划和执行,实现了土地 的高效利用和城市的可持续发展。
人文关怀
关注居民的生活需求和文化传承, 打造具有人文特色的居住空间。
城市居住用地规划的创新与突破
01
02
03
混合功能
打破传统居住区的单一功 能,实现居住、商业、文 化等功能的混合布局。
弹性规划
适应城市发展的不确定性 ,采用弹性规划理念,灵 活调整用地布局。
社区参与
鼓励居民参与规划过程, 实现发展方向
可持续发展
将可持续发展理念融入城 市居住用地规划,实现经 济、社会和环境的协调发 展。
区域协同
加强城市群和区域间的合 作与协同发展,实现资源 共享和优势互补。
创新驱动
以创新为动力,推动城市 居住用地规划的理论和实 践的不断发展。
感谢您的观看
THANKS
众意见。
实施与管理
根据审批结果,制定实施计划 和管理措施,确保规划的实施

城市居住用地规划的编制内容
用地布局
根据城市总体规划和人 口分布,确定居住用地
的空间布局和规模。
配套设施
规划居住用地的公共服 务设施和市政基础设施 ,以满足居民生活需求

环境建设
注重居住用地的绿化、 景观和环境质量,提升
居民的生活品质。

最新第八章8.1--城市土地利用规划基本原理教学讲义PPT

最新第八章8.1--城市土地利用规划基本原理教学讲义PPT

E8 露天矿用地 各种矿藏的露天开采用地
8.1城市土地利用规划基本原理 8.1.4城市土地利用的规模与布局 ❖ (1)各种用地规模的确定 ❖ (2)各种用地的位置和相互关系的确定
序号 1 2

备注:
城市总体规划用地汇总表
类别名称
城市总体规划用地
城市建设用地
水域和其它用地
水域
耕地

园地
林地
牧草地
村镇建设用
工业用地 仓储用地 对外交通用地 道路广场用地 市政公用设施用地
绿地 特殊用地 水域和其它用地
INDUSTRIAL,MANUFACTUR ING
WAREHOUSE TRANSPORTATION ROAD,STREETANDSQUARE MUNICIPALUTILITIES
GREENSPACE SPECIALLYDESIGNATED WATERAREAANDOTHERS
公共交通和货运交通等设施用地
U3 邮电设施用地
邮政、电信和电话等设施用地
U4 环境卫生设施用地 环境卫生设施用地
U5 施工与维修设施用 房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和

地下构筑物等施工及养护维修设施等用地
U6 殡葬设施用地
殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设 用地
U9 其它市政公用设施 除以上之外的市政公用设施用地;如消 防、
E2 耕地
种植各种农作物的土地
E3 园地
果园、桑园、茶园、橡胶园等园地
E4 林地
生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土 地
E5 牧草地
生长各种牧草的土地
E6 村镇建设用 集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设

1城市土地管理与规划(第一讲).pptx

1城市土地管理与规划(第一讲).pptx

四、城市土地的发展
• 9.喀麦隆城市杜阿拉 • 10.伊朗首都德黑兰
五、土地的分类
• 1.《中国人民共和国土地管理法》2004年
• 按照土地的用途分为三

未利用地
农用地
三大 类
农 用 地
土地利用现状分类
一级类
二级类
类别编 码
类别名称
类别编码
类别名称
011 水田
01 耕地
二级类 类别名称
101 铁路用地
102 公路用地
10 交通运输用地 建 设 用 地
103 街巷用地 105 机场用地 106 港口码头用地 107 管道运输用地
11
水域及水利设施 用地
113 水库水面 118 水工建筑物用地
水域及水利设施 用地
114 坑塘水面 117 沟渠
12 其他土地
122 设施农用地 123 田坎
建设用地
三大 类
土地利用现状分类 一级类 类别编码 类别名称 类别编码
二级类 类别名称
051 批发零售用地
05 商服用地
052 住宿餐饮用地 053 商务金融用地




06 工矿仓储用地
054 其他商服用地 061 工业用地 062 采矿用地
• 满分100分: • 期末考试占60%; • 平时成绩占40%:作业20分;考勤与课堂
表现20分。
第一讲 城市土地
一、基本概念
• 1.土壤 • 2.国土 • 3.土地 • 4.城市土地 • 狭义 • 广义
一、基本概念
• 广义的城市土地:城市行政区域内的陆地、 水域及地上、地下一定的空间。
• 分为三个层次: • 第一层:城市市区的土地 • 第二层:城市规划区范围内的土地(近郊) • 第三层:城市行政管理区范围内的土地

第十一章城市居住用地规划 ppt课件

第十一章城市居住用地规划  ppt课件

(2)交通方便,人流集中,考虑居民上下班大 的走向;
(3)独立的工矿区或市郊,在考虑附近地区和 农村使用方便的同时,保持居住区内部的安宁
(4)各级公共服务中心宜相邻布置,或靠近河 湖水面等一些能较好体现城市建筑面貌的地段。
中海康城配套设施
儿童活动中心 健身中心 幼儿园 网球场 花园小学 洗衣店 会所 银行 Internet接入 游泳池 保安系统 停车场 超市 有线电 视 市场
第一节 城市居住用地规划概述
第二节 城市居住用地规划的主要 内容
第三节 城市居住用地规划的程序 和方法
第四节 城市居住用地规划的成果 要求
第五节 城市居住用地规划的实例
精品资料
• 你怎么称呼老师?
• 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点,你 是否会认为老师的教学方法需要改进?
• 你所经历的课堂,是讲座式还是讨论式? • 教师的教鞭
能满足配套设施的设置及经营要求,即配套公建的设置, 对自身规模和服务人口数均有一定的要求。规范的分级规模 基本与公建设置要求一致,如综合服务站可与组团级人口规 模对应,一所小学服务人口为一万人左右,正好与小区级人 口规模对应等;
能与城市的行政管理体制相协调。即组团级居住人口规 模与居(里)委会的管辖规模1000~3000人一致,居住区级 居住人口规模与街道办事处一般的管辖规模30000~50000 人一致,既便于居民生活组织管理,又利于管理设施的配套 设置。
卫生要求 安全要求 方便要求 舒适要求 美观要求
二、城市居住用地规划的主要原则
(一)整体性原则。 (二)生态性原则 (三)经济性原则; (四)地方性原则; (五)科学性原则。
内容: 选择、确定用地位置、范围; 确定规模,即人口数量和用地的大小; 拟订居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式; 拟订公共服务设施的内容、规模、数量、分布和

城市用地规划讲义课件

城市用地规划讲义课件

城市用地规划讲义课件1. 城市用地规划概述城市用地规划是指在城市发展过程中,对城市土地进行合理利用和布局的一系列工作。

它是城市规划的重要组成部分,旨在实现城市的可持续发展和空间优化利用。

1.1 城市用地规划的意义•优化土地资源的利用:合理规划城市用地,充分发挥土地的效益,提高土地的利用率。

•实现城市功能的协调发展:通过合理规划城市用地,使不同功能区域相互配合,形成有机的城市结构。

•促进城市的可持续发展:城市用地规划可以保护生态环境,节约能源资源,提高城市的可持续发展能力。

1.2 城市用地规划的原则•合理布局:根据城市发展的需要,科学合理地配置不同功能区的用地。

•综合考虑:在规划城市用地时,需要综合考虑经济、社会、环境等各个因素的影响。

•公众参与:城市用地规划应该充分考虑公众的需求和利益,充分听取公众的意见和建议。

2. 城市用地规划的内容和步骤城市用地规划包括用途规划和区域规划两方面内容。

其中,用途规划主要规定了城市不同功能区的用地类型和用地范围;区域规划则是确定了城市的发展方向和空间布局。

2.1 用途规划的步骤1.调查研究:对城市现有用地情况进行详细调查和分析,包括土地类型、土地利用状况等。

城市用途规划的目标和指标。

3.划定用地范围:根据规划目标,按照城市发展的需求,划定不同功能区的用地范围。

4.制定用地政策:制定不同功能区的用地政策,包括用地性质、用地条件、用地限制等。

5.编制规划方案:根据用途规划的目标和要求,制定用地规划的详细方案,并进行评估和优化。

6.公示和审批:用地规划方案完成后,需要进行公示和审批程序,经过政府的批准后方可实施。

2.2 区域规划的步骤1.调查研究:对城市整体发展情况进行调查和研究,包括经济发展、人口分布等。

城市区域规划的目标和指标。

3.划定发展方向:根据规划目标,确定城市的发展方向和区域布局。

4.编制总体规划:制定城市区域规划的总体规划,包括城市组织结构、交通布局、绿地系统等。

4.1 城市用地26页PPT文档

4.1 城市用地26页PPT文档

<0
规划人均单项建设用地指标
类别名称
居住用地 工业用地 道路广场用地 绿地
其中:公共 绿地
用地指标(㎡/人) 18.0~28.0 10.0~25.0 7.0~15.0
≥9.0 ≥7.0
规划人均建设用地指标为第I级的城市,其规划人均公共绿地指标可适 当降低,但不得小于5.0㎡/人
规划建设用地结构
类别名称 居住用地 工业用地 道路广场用地 绿地
占建设用地的比例(%)
20~32 15~25 8~15 8~15
※大城市工业用地占建设用地的比例宜取规定的下限;设有大中型工业项目的 中小工矿城市,其工业用地占建设用地的比例可大于25%,但不宜超过30%。
※规划人均建设用地指标为第IV级的小城市,其道路广场用地占建设用地的比 例宜取下限。
※风景旅游城市及绿化条件较好的城市,其绿地占建设用地的比例可大于15%。 ※居住、工业、道路广场和绿地四大类用地总和占建设用地比例宜为60~75%。

60.1~75.0
允许调整 幅度(㎡
/人)
+0.1~ +25.0

60.1~75.0
>0

60.1~75.0 Ⅱ
60.1~75.0
75.1~90.0
+0.1~ +20.0

75.1~90.0
不限

75.1~90.0 75.1~90.0 Ⅲ
90.1~105.0
+0.1~ 15.0

75.1~90.0
其中:公共绿地 特殊用地 城市建设用地
100.0 100.0
(三)城市用地和城市发展的关系
城市用地与城市发展之间应保持良性互动关系
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公共服务设施的规划布置
布置的原则:
1、分级布置 2、合理的服务半径:
居住区级:800一1 000m 小区级:400一500m 组团级:150一200m
布置形式 :
沿街带状 、 成片集中 沿街与成片集中相结合 分散布置
居住区内的道路系统
居住区的道路分级
1.居住区道路:用来划分居住小区,有的可通行公共汽车,但不得成为 城市干道。红线宽度为20一30m,车行道宽度9一14 m,这个规格比 城市次干道略低,适于布置生活服务设施。
2.并联式:两家房子并在一起,各自有院子,是别墅变形,优点多。
3.联排式:多家房子并排在一起,各家仍拥有自己的院子,西方称之 为townhouse或row house。
4.内廊式:房屋中间一条走廊,走廊两侧排列着住室,适用于宿舍和 寒冷地带。
5.外廊式:走廊在房屋一侧,走廊一侧排列住房,另一侧敞开面向室 外。
在规划中主要应着眼于合理分布工业用地,以减少单向高峰 交通量。
城市对外交通
对外交通包括铁路、公路、海运、河运、航空、管道运输等。
城市交通规划
一、城市道路的分类
1.快速路:完全为交通功能服务,设计时速为60一80 km。快速路两侧 5m以内不准种大树(单向3车道以上靠人行一侧除外),以避免产生晃眼 的树影。 2.主干路:以交通功能为主,道路间距以800一1 200 m为宜,道路红线 宽度在35m以上,设计时速为40一60 km。 3.次干道:联系主干道,与主干道共同形成城市交通的骨架,可以兼顾商 业服务功能,如设置大型公共建筑的出口、加油站、停车场等。道路红 线宽度为30一50m。 4.支路:联系居住小区,解决居住区交通,直接与两侧建筑物的出口相连 接,以服务功能为主。红线宽度一般在15一30m之间。 城市道路还可以分为交通性道路、商业性道路、游览性道路等。
户数 10000—15 000 2000—4000 人口 30000—50000 7000—15000
居住组团
300—700 l000—3000
住宅建筑的布置
住宅建筑按层数可分为低层(1一3层)、多层(4一9层)、高层(超 过24m高,或10层以上)。
1.独院式:每户一所房子和独用院子,即别墅( villa),占地较多。
从交通组织上看,居住区道路系统可分为“人车 分行”和“人车混行”两大类。
工业用地规划
工业布局的基本要求 1.工业用地的自身要求
一般工业用地要求地势平坦、具有良好的排水坡度和地基承 载力。要求用地集中、完整,并有足够的发展余地。
2.交通运输的要求
城市的工业多沿公路、铁路、通航河流进行布置。
3.防止工业对城市环境的污染 4.工业区与居住区的空间关系
城市用地规划
居住区用地规划
一、居住用地的构成 居住用地是指住宅用地和居住小区及居住小区级 以下的公共服务设施用地、道路用地和绿地。 我国规定城市居住用地指标为人均18一28m2,居 住用地占城市建设用地的20%一32%。 大城市居住用地的比例偏低。
我国居住用地按生活质量分为四类:
一类居住用地,市政公用设施齐全,布局完整, 环境良好,以低层住宅为主。
二、道路系统布局的基本要点
1、满足使用要求
城市干道网的密度在2一3km/km2比较恰当。 支路网的密度宜为10一12km/km2。 城市道路系统的用地,现有规范规定占城市建设用地的8%一
15%,用地标准偏低的大城市可达15%一20%,人均为7—15m2 。随着汽车时代的到来,采用这个标准最好取偏上限。
行列式 周边式 点群式 组团式 混合式
居住区公共服务设施的布置
1、教育类:中、小学,托儿所,幼儿园等。 2、医疗卫生类:医院、诊所、卫生站等。 3、商业服务类:粮食、食品、菜场、花店、日用、超市、五
金、钟表、眼镜、药店、理发、照相、洗衣、缝纫、修理、 书报、茶馆、饭店、酒吧、车辆保管处等。 4、文化体育类:影院、会所、融馆、游泳池、体育场、儿童 运动场、青少年活动站、老年人活动室等。 5、金融邮电类:银行、储蓄所、邮电局、证券交易所等。 6、行政管理类:街道办、居委会、派出所、工商所、物业管 理等。 7、市政公用类:变电站、消防站、垃圾站、公厕、水泵房、 煤气调压站等。 8、其他:包括手工业、街道工业等。
4.宅间小路:通往各户或各住宅单元用户的道路。宽度不小于2.5m, 必要时可允许一辆车进人。此外,还应布置消防通道,要满足消防规 范的要求,可结合上述道路布置。
居住区道路系统的规划
居住区道路系统从形式上看有环形、半环形、 分支型、辐射型、蜈蚣型等。
居住小区的道路希望不被外来车辆穿行,为此 人们设计出了环通式、尽端式、半环式、混合 式等小区内部道路网的形式。
2.各从其类,各行其道 3.兼顾城市环境和面貌 4.结合地形,因地制宜,节约造价
城市道路系统模式:
棋盘式、放射环式、自由式 道路的结构: 平面上道路可划分为快车道、公交专用车道、慢车道、公交 车站港湾、人行道、绿带。 由于车行道断面上分隔带设置方式的不同,道路可分为一块 板、两块板、三块板、四块板等几种类型。 道路设计的主要内容是确定道路的线型、宽度、曲线半径和 起讫点、纵坡、横坡、变坡点、各点的坐标与标高、管线及 井口的位置等。
6.梯间式:设有楼梯间,每梯2一4户,亦有少到每梯1户、多至6一8 户(此时梯间需配一条短内廊)者。几个梯间可以并排起来成为 一条楼房,是现在最常见的住宅建筑形式。
7.点式或塔式:由梯间式变化而来。
住宅建筑布置的基本原理
1.日照 2.通风 3.防止噪声 4.经济安全
住宅建筑的布置方式
二类居住用地,市政公用设施齐全,布局完整, 环境良好,以多、高层住宅为主。
三类居住用地,市政公用设施比较齐全,布局 不完整,环境一般,或住宅与工业等用地有混合 交叉。
四类居住用地,以简陋住宅为主。
居住地区——居住区——居住小区——居住组 团——居住建筑
各级居住用地的人口规模
居区 居住小区
2.小区级道路:联系各小区、分隔居住组团之用。要求尽量不使外部 车辆进入,道路红线宽度不小于14 m(采暖区)或10 m(非采暖区),车 行道6一8m(双车道),是城市道路系统的支路的组成部分,适于布置 小区级商业服务设施。
3,组团级道路:组团内部联系各栋楼的道路,供搬家、消防、救护等 车辆使用,红线宽度不小于10m(采暖区)或8m(非采暖区),车行道4 一5m。
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