房地产建筑外立面传承准确规范

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房地产建筑外立面

房地产建筑外立面
汇报人：
2023-12-02
目录
• 建筑外立面的定义和重要性 • 建筑外立面的分类和特点 • 建筑外立面的设计原则和要素 • 建筑外立面的施工工艺和材料选择
目录
• 建筑外立面的维护和保养 • 建筑外立面的未来发展趋势和挑战 • 建筑外立面案例分析
01
建筑外立面的定义和重要性
定义
07
建筑外立面案例分析
案例一：现代风格建筑外立面
总结词
简洁、大气、时尚
详细描述
现代风格建筑外立面通常采用大面积的玻璃幕墙、光滑的表面和简洁的线条，呈现出一种极具现代感的外观。这种外立面设计风格注重功能性和流线型，能够很好地融入城市景观，使建筑物显得更加时尚和现代化。
案例二：古典风格建筑外立面
在进行维修更换工作时，应遵循相关的施工规范和技术要求，确保维修质量和安全性。
建筑外立面的未来发展趋势
06
和挑战
绿色建筑外立面
总结词
绿色建筑外立面是未来发展的趋势，它强调了可持续性和环保性，通过使用环保材料和设计策略，减少对环境的影响，同时提高建筑的能源效率。
详细描述
绿色建筑外立面采用了环保材料，如可再生木材、竹材等，以减少对自然资源的消耗。此外，绿色建筑外立面还采用了绿色屋顶、绿色墙体等设计策略，增加建筑的隔热性能和保温性能，降低能源消耗。同时，绿色建筑外立面也强调了雨水收集和利用，减少对城市水资源的消耗。
高科技建筑
采用高科技材料和先进技术，具有节能、环保和可持续发展的特点，如太阳能建筑、生态建筑等。
按功能分类
住宅建筑
以居住为主要功能，注重内部空间布局和舒适性，如多层住宅、高层住宅等。
商业建筑

《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯

但凸窗本身亦存在局限性：政策对凸窗高度的限制，使进深不可避免产生局限。这一点，即使“可拆卸凸窗”的诞生，也未能有更好的突破；
正当凸窗无法为客户带来更极致的面积上的实惠，于是，另外一种“偷法”诞生。
2019/10/15
隐藏式衣柜，落地衣柜“偷面积”的无微不至
隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。
2019/10/15
“绿洲丰和”凸窗经典案例
2019/10/15
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可 “拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成 2.8米，与正常房屋层高一致。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。
2019/10/15
利用超大入户花园和大阳台 “偷面积”
2019/10/15
入户花园可以隔成一个小书房，非常实用
利用超大入户花园和大阳台 “偷面积”
2019/10/15
大阳台设计，阳台面积12㎡
错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积”
双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提高实用率有非常大的帮助。但要考虑上下层对视的问题，如采用内封闭的方式。

外立面装修规章制度内容

外立面装修规章制度内容第一章总则第一条为规范和统一小区外立面装修，美化小区环境，提高小区整体形象，特制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于小区内居民进行的外立面装修，包括但不限于阳台、窗户、门廊等装修。

第三条小区内所有外立面装修必须符合国家建筑、环境保护法律法规，不得破坏小区整体建筑风格和环境卫生。

第四条小区业主委员会负责管理小区外立面装修工作，制定具体实施细则，并严格执行。

第五条外立面装修必须经过业主委员会审批，并获得书面许可后方可进行施工。

第六条业主在进行外立面装修前，需向管理部门提交装修方案、施工计划等相关文件，经审核通过后方可施工。

第七条外立面装修材料必须符合国家相关标准，禁止使用劣质材料。

第八条外立面装修应遵循绿色环保原则，不得污染环境或损害他人利益。

第九条外立面装修产生的垃圾和废料应按规定分类处理，不得随意丢弃或倾倒。

第十条外立面装修施工过程中必须做到文明施工，不得产生噪音、扬尘等影响他人生活的现象。

第二章外立面装修管理第十一条业主在进行外立面装修前，需向业主委员会提交装修申请，内容包括装修内容、材料、颜色等。

第十二条业主委员会在收到装修申请后，应当在15个工作日内作出审批决定，并向业主发出书面通知。

第十三条外立面装修施工过程中，业主应当严格遵守施工规定，不得私自更改装修方案或擅自增减工程量。

第十四条施工结束后，业主应当向业主委员会提交装修竣工验收申请，由业主委员会组织验收工作。

第十五条如果发现业主进行的外立面装修不符合规定的，业主委员会有权要求业主整改，直至达到标准要求为止。

第十六条外立面装修违反规定，损害小区整体形象或他人利益的，业主委员会有权责令其恢复原状，并承担相应的法律责任。

第十七条业主因外立面装修引发的纠纷，应当协商解决，如无法达成一致意见，可向相关部门申请调解或仲裁。

第三章外立面装修监督第十八条业主委员会应当定期对小区内进行外立面装修进行抽查，确保施工工程符合规定。

第十九条物业管理部门应当加强对外立面装修的监督管理工作，及时发现问题并提出整改意见。

建筑外立面--2007,传承,准确,规范

35
4、社区建筑立面必须以适应人居环境为基础；
相社协区建调的筑。整立
体面搭与配
36
住宅的细部处理
经过十余年的发展，高层住宅建筑已进入较为成熟的时期，客户对其也愈发挑剔。各项目纷纷在细节处理上下足功夫，最大限度的提升居住舒适度和项目档次，以此博得客户的青睐。
37
阳台、露台的处理
采用错阳台的设计，增加阳
Hale Waihona Puke 在建筑史上，从广义上我们把文艺复兴前的
建筑统称为古典主义,主要有以下四种:
（1）古希腊建筑风格，约公元前800年至公元300
年，古希腊是西方文化的摇篮,同样是西方建筑的
开拓者.
（2）古罗马建筑风格，约公元前300年至公元365
年，罗马建筑风格正是欧洲建筑艺术的重要渊源
（3）欧洲中世纪建筑风格，公元400年至1400年，
7、个性式建筑风格
个性式则强调建筑、建筑设计者本人对于文化的独特视角，体现了现代社会个性化发展和对未来的探索。
26
悉尼歌剧院
27
国家体育场—鸟巢
28
外立面的表现手法
作为建筑风格的主要构成部分之一的外立面，是
通过色彩、形体、线条、以及自然光和人工光形成的
光影、不同构件和材料使用节奏感、韵律感、体积感
色及灰色线脚相结合，另外，这一类建筑继承了
古典三段式的一起表象特征，结合裙楼、标准层
及顶层、女儿墙加以不同的装饰处理。
11
福州中洲岛
12
3、新古典主义建筑风格
古典主义建筑风格,也称古典复兴.它是文艺复兴运动在建筑界的反映和延续。新古典主义兴盛于18 世纪中期，19世纪上半期发展至顶峰。新古典主义建筑提倡要复兴古希腊和古罗马的建筑艺术装饰,建筑师把古希腊罗马的建筑风格，如三角形倒墙、排列状的圆柱，加入其建筑风格中。特点是构图规整，追求雄伟、严谨,一般以粗大的石材砌筑底层基础，以古典柱式和各种组合形式为建筑主体，加以细部装饰。可以说是文艺复兴运动在建筑界的反映和延续，由于建筑技术的逐渐成熟与高水平，甚至开始 13 加入新的建筑元素-「铸铁」，但是新古典主义式建

老旧建筑外立面整治改造方法及技术分析

老旧建筑外立面整治改造方法及技术分析摘要：我国既有建筑体量巨大，尤其是20世纪70至90年代建造的老旧住宅，普遍存在建筑能耗高、居住体验差、室内环境不佳、外观不协调等问题。

对老旧沿街建筑进行合理改造与更新，能够在控制成本的前提下实现城市美化的目标。

基于此，本文结合老旧建筑外立面改造实际情况，从老旧建筑结构现状展开论述，详细阐述了砌体墙加固设计、构造柱与圈梁加固设计、基础结构加固设计这几种老旧建筑结构改造加固设计，实现了对建筑结构改造工程施工技术的深入分析，希望能够为城乡建设事业的发展提供微薄助力。

关键词：老旧建筑；建筑改造；建筑加固中图分类号：TU318文献标识码：A引言在城市建设中，建筑群规模不断增加，其中存在很多老旧建筑，影响城市整体感观。

为提升城市建筑的整体观感，“城市更新”是建设现代化城市的必要的手段。

在现阶段防止大拆大建的背景下，老旧建筑外立面改造成为必要措施。

外形整洁多样化是现在建筑设计所追求的重点之一。

而老旧建筑多为复杂、不规则的外形，为设计和施工带来的难度陡增，建筑立面改造经验的欠缺是对建筑公司乃至建筑行业的一大挑战。

面对这样的建筑时，常规的施工方式及现有的建筑规范、图集通常无法满足实际施工的需要，而新型的施工技术在行业中尚无成型的规范及图集作为依据。

在施工前，需通过合理的设计及计算，在保证施工安全的情况下，设计出适合现场施工的方式的方法。

1老旧建筑结构现状老旧建筑墙柱、楼板等承重结构的受损、老化，直接影响到老旧建筑物的使用需求，同时，重建工程的投入巨大，难以迅速拆除新建工程，再加上国家提出防止大拆大建。

由此造成老旧建筑使用功能逐渐下降，立面形象无法融入城市环境，影响城市整体美观。

因此，需要对其结构加以加固改造，为外部的装饰、修缮提供基础条件，让老旧建筑能够发挥其历史风采，丰富城市的历史文化底蕴。

2城市临街建筑立面的改造原则（1）连续性原则。

城市住宅公共界面除了作为建筑主要维护结构，还承担着审美功能，同时满足人们居住与审美双重功能。

房地产营销细节指引：建筑外立面细节(1)

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。

房地产营销细节指引：建筑外立面的细节（1）建筑外立面相当于人的脸面，是给予别人是直观的第一眼印象。

因此小区的档次高低基本上就应该在外立面上首先体现出来。

几处没有人不重视外立面，只是由于开发商的审美情趣有高下之分，对外立面的选择也就了千变万化。

1、欧陆风格这个概念是中国人提出来的。

欧洲人从来不承认有一种统一的、风行欧洲大陆的建筑风格。

同为欧陆，荷兰风格与法国风格相差甚远，意大利的风格与德国的风格也大不相同。

别说民居，就是教堂，欧洲各国的建筑式样也是有差别的。

如果欧洲人把中国民居和日本、朝鲜、泰国的民居混为一谈，称为“亚洲风格”，我们也会感觉哭笑不得的。

其实，我们常说的欧陆风格，究其实应该归于新古典主义风格，它流行各国也有两百多年的历史，其主要特点是：三段式结构，上中下有明显的色彩分段；顶部处理有装饰性手法；窗口与阳台有边框，阳台的栏杆装饰性较强，有时会出现罗马柱；至于色彩则以红白两色为主，红底白窗白阳台。

上海春城的外立面就是比较典型的欧陆风格，明显可见三段式的划分，顶部虽然没有做高耸的尖顶，但对普普通通的平顶也做了精心的装饰，包括电梯房在内，每一个边角都做了角柱，感觉上像一座城堡。

从色彩上看，红白反差较为明显，窗和阳台都比较醒目，虽然是内阳台，但体量感和位置感都不错。

底部两层的白色边框清楚地勾勒出典雅的线条，新古典主义的特点十分突出。

紫藤苑的外立面强化了顶部的古典式山花，成为视觉的中心焦点。

工程外墙管理制度

工程外墙管理制度第一章总则为加强工程外墙管理，保障建筑安全和环境卫生，提高城市面貌，制定本制度。

第二章管理责任1. 城市建设管理局负责统一领导工程外墙管理工作，管委会、房建局、规划局等配合做好管理工作。

2. 市场监督管理局负责对工程外墙进行监督检查，发现问题及时处理。

3. 建筑单位应对工程外墙进行定期检查和保养，确保建筑安全。

4. 施工单位应按照设计要求进行施工作业，确保外墙质量。

第三章管理要求1. 外墙施工前应经过评估及验收，确保材料质量符合要求。

2. 外墙材料应具备防火、防水和防腐蚀等功能，符合国家标准。

3. 外墙施工应按照规范操作，避免施工质量问题。

4. 外墙保养应定期进行，及时修复开裂、起砂等现象。

5. 外墙装饰应符合规划要求，不得违规涂料、粘贴广告等。

6. 外墙绿化应做到合理布局、美观大方，不得影响周边环境。

7. 外墙检查应定期进行，如发现问题应及时整改。

8. 外墙维修应由专业机构进行，确保修复效果。

第四章监督检查1. 建筑单位应定期对工程外墙进行自查，确保外墙质量。

2. 市场监督管理局应对工程外墙进行不定期抽查，发现问题及时处理。

3. 监理单位应对工程外墙进行监督检查，确保施工质量。

4. 审计单位应对工程外墙进行审计，确保工程资金使用合理。

第五章处罚措施1. 对违规施工的单位，将依法给予警告、罚款等处理。

2. 对违规广告、乱涂乱画等单位，将进行整改处罚。

3. 对严重违法单位，将依法吊销施工资质并追究责任。

4. 对拒不整改的单位，将依法进行强制处理。

第六章其他规定1. 本制度自颁布之日起执行，如有修订须经批准。

2. 对不符合规定的外墙，应及时整改并提交验收。

3. 外墙管理违规者将被列入失信企业名单，影响其信用评级。

4. 外墙管理人员应接受相关培训，提高管理水平。

5. 外墙管理问题应及时报告，确保安全生产和建筑质量。

以上为《工程外墙管理制度》内容，各单位应严格按照相关规定执行，确保外墙质量和建筑安全。

房地产建筑外立面研究

房地产建筑外立面研究引言房地产建筑外立面作为建筑物与外部环境之间的过渡层，具有重要的功能和意义。

它不仅是建筑物外观的展示窗口，还承担着防雨、隔热、隔音、美观等多重功能。

因此，对房地产建筑外立面进行研究，提高其技术水平和设计效果，对于优化城市景观，提升建筑品质具有重要意义。

房地产建筑外立面的定义和功能定义房地产建筑外立面是指建筑物外部的垂直面，包括墙体、窗户、门、阳台等部分。

功能•美观功能：房地产建筑外立面是建筑物的“脸面”，它的美观程度直接影响到整体建筑的形象和视觉效果。

•隔热功能：外立面能够通过选择合适的材料和结构，起到隔热的作用，减少能量的传导，提高建筑物的节能性能。

•防雨功能：外立面材料具备一定的防水功能，可以有效隔离雨水的渗透，保护建筑物内部不被水侵蚀。

•隔音功能：良好的外立面设计可以隔离建筑内部和外部的噪音，提供一个相对安静的居住和工作环境。

•安全功能：外立面可以起到防护的作用，保护建筑和居民的安全，防止不法入侵和意外事故的发生。

房地产建筑外立面的材料选择石材立面石材立面常见于中高档别墅和商业建筑物，其具有优雅、耐用、抗风化的特点。

常见的石材包括大理石、花岗岩等。

玻璃幕墙玻璃幕墙是一种现代化的外立面设计方式，具有透明、通透、高亮度的特点。

它可以提供良好的采光效果，使室内外光线更加均匀。

金属板材金属板材常用于工业建筑和现代风格的建筑物外立面设计。

它具有轻质、坚固、抗腐蚀等特点，同时还可以通过涂装和抛光处理，使外立面更加美观。

玻璃纤维增强复合材料玻璃纤维增强复合材料是一种轻质、高强度、防腐、耐候的材料，常用于外立面的装饰和保温层。

它具有很好的耐候性和设计灵活性。

其他材料此外，还有陶瓷、砖石、塑料等材料常用于建筑物外立面的设计和装饰。

房地产建筑外立面的设计原则协调与统一原则建筑物外立面应与整体建筑风格、环境氛围相协调统一，形成整体的视觉效果。

尺度与比例原则外立面的设计应根据建筑物的比例和功能需求确定适当的尺度，避免过大或过小，使之与环境协调。

现代高层建筑的外立面设计的方法与策略

现代高层建筑的外立面设计的方法与策略发布时间：2023-03-17T07:34:18.734Z 来源：《建筑创作》2023年1期作者：孔小洁[导读] 目前我国城市化建设已经步入了由数量向质量高质量发展新时期，特别是目前城镇化进程中，在建设用地越来越紧张的情况下，高层住宅仍是我国城市建设发展中的必然选择之一孔小洁浙江省省直建筑设计院有限公司 310012摘要：目前我国城市化建设已经步入了由数量向质量高质量发展新时期，特别是目前城镇化进程中，在建设用地越来越紧张的情况下，高层住宅仍是我国城市建设发展中的必然选择之一。

在建筑中，外立面属于其中一个重要部分。

所以在对现代建筑进行设计期间，在注重建筑实用性的同时，同时也要注意建筑美观。

所以文章将总结现代高层居住建筑外立面设计原则，浅析所涉及到的影响因素，并且对方法策略进行了细致的解剖，供设计时参考。

关键词：高层；居住建筑方面；外立面；图案引言建筑美学与建筑设计相结合，古已有之，我国古代已把建筑设计和建筑美学结合的理念落实到建筑学中，如，从屋顶设计中可以反映天圆地方思想，能更直观的体会建筑美学的魅力，使它成为仅次于绘画，雕刻的艺术表现形式。

伴随着社会的进步，建筑之美学和设计之结合，始终处于完善之中。

所以如何在建筑设计中加入美学是当今建筑行业着重考虑的问题。

1 建筑外立面设计建筑外立面一般指建筑与外部空间直接接触的部分，也就是除屋顶外，其他建筑物的外围部分。

当然也有一些特殊的场合，设计人员还可把屋顶作为建筑的外立面。

如特殊几何造型建筑屋顶与墙体往往显示出强烈的连续性，不易分辨。

建筑外立面既能显示建筑外观和外部结构，也可以通过各种视觉设计，满足多元化审美需求。

一般情况下，建筑外立面主要由窗户，入口，楼梯间和屋顶组成。

设计人员在进行设计时不只考虑到人的制作、生活和其他使用需要，建筑外立面形式也需考虑、色彩和结构方面的要素，为了保证建筑外立面有一定的美观度。

2 高层居住建筑外立面设计的影响要素2.1地理气候高层建筑外立面设计和当地地理气候有着直接联系。

《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-宣贯59页

三、偷面积由来背景：典型移民城市，置业需求旺盛；地根
紧缩，寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单价水涨船高，高容积率、高土地使用率、高得房实用率的产品成为市场不二选择，偷面积的各类有效办法成为所有开发商赢得市场的利器.
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(一）
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2 米，便可有效“偷”到面积。在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有 “低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3 米甚至更高。
错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积”
奇数层露台可能有对视问题
露台经典案例
露台经典案例
“京地海世界”露台经典案例
“入户花园” —全新设计理念
入户花园经典案例
6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面积”。左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高入户花园” 由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页图片）。
房地产商“偷面积”惯用手法汇总
计一半建筑面积的”偷”
法
深圳地产商惯用“偷面积”
方法汇总
不计算建筑面积的 ”偷”法
未封闭的阳台
可变成房间的内阳台
一层普通大阳台
不计算建筑计一半建筑面积的”偷”法面积的”偷”法

房屋外墙管理制度

房屋外墙管理制度一、总则随着城市化进程的加速发展，我国城市建设规模不断扩大，建筑数量不断增加，因此房屋外墙管理制度显得尤为重要。

外墙是建筑的外表皮，直接影响到建筑的外观、安全和功能，对于建筑的整体形象起着至关重要的作用。

为了提高城市建筑的整体外观质量，保护建筑结构的安全性，加强对房屋外墙管理的监督和管理，制定此房屋外墙管理制度。

二、管理范围本制度适用于市区内所有的房屋外墙。

包括但不限于居民住宅、商业建筑、工业建筑等各类房屋外墙。

三、管理机构1.市政府建设管理部门负责房屋外墙管理的监督和管理工作。

2.各区建设管理部门承担各自辖区内房屋外墙管理的具体执行工作。

四、管理要求1.外墙建筑材料应符合国家相关规定，不得使用不合格建筑材料。

2.外墙施工及维护应符合规范要求，确保其结构牢固、安全可靠。

3.外墙装饰建筑物的颜色、图案、材料及施工方法等应符合规定，不得随意更改。

4.外墙建筑物的防水、防潮、防晒等防护措施应做好，确保建筑物外墙保持干净整洁。

5.外墙材料的使用寿命到期后应及时维修更换，保持外墙的完好状态。

6.任何单位或个人不得随意在房屋外墙上涂鸦、张贴广告等影响外观和安全的行为。

五、管理措施1.建设管理部门将定期对市区内的房屋外墙进行检查，对发现的不符合管理要求的外墙建筑给予责令整改或处罚。

2.建设管理部门将建立房屋外墙管理档案，对每一幢建筑的外墙材料、施工及维护情况进行记录。

3.建设管理部门将建立房屋外墙管理奖惩制度，对外墙质量优秀的建筑给予奖励，对违规行为的建筑进行处罚。

4.建设管理部门将举办外墙管理宣传活动，增强市民对外墙管理的认识和重视程度。

六、监督检查1.市政府建设管理部门将定期对各区建设管理部门的房屋外墙管理工作进行检查，确保各项管理制度的贯彻执行。

2.任何单位或个人发现房屋外墙存在质量问题时，应及时向建设管理部门举报，建设管理部门将及时核实并进行处理。

七、制度改进1.建设管理部门将适时对房屋外墙管理制度进行修订和完善，以适应城市建设的快速发展。

房地产交房文件

房地产交房文件房地产交房文件本文档旨在详细介绍本项目交房的相关要求及细则，以确保开发商和购房人之间的权益得到保障。

一、房屋交付标准1.交房标准以国家相关规定为基础。

任何时候，房屋应保持符合国家规定的安全和卫生标准。

房屋的建设质量应该符合国家和地方规定的建设质量标准以及《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑及其它建筑工程质量验收规范》中规定的标准。

2.交房标准应包括房屋本身、公共配套设施及楼宇外立面。

房屋本身应包括门、窗、管道、墙面、地面、天花板、电和灯具、暖气、通风和空调设备等。

3.建筑外立面应符合当地的城市规划和相关法规的要求，包括门面及其它修饰等。

二、房屋移交时间1.根据国内法规和开发商声明，房屋在合法的建筑期间不得提前交付，也不得推迟交付。

2.所有房屋均应在约定的时间内移交给购房人并严格按照开发商与购房人签订的《房屋交付证书》、《房屋质量保修书》等相关文件执行。

三、房屋移交流程1.房屋移交的程序应根据双方签定的合同与开发商公布的通知执行。

2.移交应该在一定场所（例如办公室、公寓管理处、购房人的邻居等）进行。

购房人应在移交时间内到开发商指定的场所签字并领取房屋交付相关文件。

3.开发商应为购房人提供一份详细的房屋移交记录包括但不限于：交付日期、房屋的状况、交付文档列表等。

四、房屋质量保修1.在规定的保修期内，如果房屋本身及公共配套设施出现质量问题，开发商将负责修补或更换。

2.从开发商移交起开始计算的保修期为两年，不包括常规使用和自然损耗造成的磨损。

维修保修期结束后，购房人应自行负责维修保养。

五、结尾1.本文档所涉及附件如下：房屋交付证书、房屋质量保修书等。

2.本文档所涉及的法律名词及注释：(1)建设工程质量管理条例：规定了我国建筑工程质量管理的基本原则、法律责任、验收制度等方面的规定；(2)房屋建筑及其它建筑工程质量验收规范：对房屋建筑及其它建筑工程质量验收的规范要求；(3)房屋交付证书：由开发商签发，证明房屋交付的时间、状况和相关文件清单；(4)房屋质量保修书：由开发商签发，承诺在保修期间内维修或更换出现质量问题的房屋及公共配套设施。

不更改外立面承诺书

不更改外立面承诺书我承诺，在进行任何建筑改造或翻新时，不更改建筑物外立面的原有风貌和结构。

我将尊重这座建筑的历史和文化背景，并保留其原有的美学价值。

背景现代的城市建设正在日益发展，城市的建筑物也在不断地改变和翻新。

但是，在这些变化中，我们往往忽略了维护建筑物外立面的历史和文化价值。

一些人为了满足个人利益或追求现代化的风格，会更改建筑物外观，这不仅破坏了建筑物的原始风貌，也剥夺了居民们享受建筑物历史和文化的机会。

因此，我们有必要制定这份不更改外立面承诺书，以维护建筑物外观的历史和文化价值，同时也呼吁更多的人加入到这个行动中来。

承诺内容作为一名建筑业者或房地产开发商，我承诺：•在任何建筑改造或翻新时，不会更改建筑物外立面的原有风貌和结构，保留其原有的美学价值。

•在进行任何建筑改造或翻新前，会对建筑物进行详细的文化和历史评估，保留建筑的文化和历史价值。

•在进行任何建筑改造或翻新前，会咨询建筑学专家，确保改造方案对保留建筑物文化和历史价值没有损害。

•在进行任何建筑改造或翻新后，会对建筑物进行修缮和维护，保持其外观的历史和文化价值。

重要性保留建筑物外观的历史和文化价值，对于城市的历史和文化传承具有重要意义。

建筑物外立面不仅是城市历史的见证，也是城市文化的载体。

一旦改变了建筑物的外观，将直接削弱和破坏这些历史和文化价值。

因此，我们必须认识到不更改建筑物外立面的重要性，共同保护和传承这些城市历史和文化的精华。

结论不更改建筑物外立面广泛影响建筑业和房地产业，并在维护城市历史和文化方面发挥重要作用。

通过制定这份不更改外立面承诺书，我们希望能够引起更多人的关注，并呼吁更多的人加入到这个行动中来。

保留建筑物外观的历史和文化价值，是我们每一个人的责任和义务。

房地产项目竣工验收规范

房地产项目竣工验收规范房地产项目的竣工验收是项目建设过程中的一个重要环节，它标志着项目的建设工作已经完成，具备了交付使用的条件。

竣工验收工作的规范与否，直接关系到项目的质量、安全以及后续的使用效果。

下面我们就来详细了解一下房地产项目竣工验收的规范。

一、竣工验收的条件在进行竣工验收之前，房地产项目必须满足一定的条件。

首先，完成工程设计和合同约定的各项内容，这是最基本的要求。

其次，施工单位在工程完工后对工程质量进行了自检，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，同时提交了工程竣工报告。

再者，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出了工程质量评估报告。

勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出了质量检查报告。

有完整的技术档案和施工管理资料，这包括从项目的规划、设计到施工过程中的各种文件、记录和报告。

最后，还需要有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及建设单位已按合同约定支付工程款，有施工单位签署的工程质量保修书等。

二、竣工验收的组织房地产项目的竣工验收应由建设单位负责组织实施。

建设单位收到施工单位提交的工程竣工报告后，应组织勘察、设计、施工、监理等单位的有关人员组成验收组，制定验收方案。

验收组的成员应具备相应的专业知识和经验，能够对项目的各个方面进行全面、准确的评估。

三、竣工验收的程序1、工程竣工报告的审查建设单位首先要对施工单位提交的工程竣工报告进行审查，确认报告内容的真实性和完整性。

2、现场检查验收组按照验收方案对工程项目进行现场检查，包括建筑工程的外观、结构、装修、设备安装等方面，检查工程是否符合设计和规范要求。

3、资料审查对工程建设过程中的各种资料进行审查，包括施工技术资料、监理资料、勘察设计资料等，确认资料的完整性和准确性。

4、形成验收意见验收组在完成现场检查和资料审查后，进行充分的讨论和交流，形成验收意见。

房地产初步设计阶段图纸要点审核

房地产初步设计阶段图纸要点审核在房地产项目开发过程中，初步设计阶段的图纸审核是至关重要的环节。

这一阶段的图纸审核工作直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。

本文将详细阐述房地产初步设计阶段图纸要点审核的相关内容。

一、建筑专业1、总平面图核实建设用地红线、建筑控制线、道路红线等各类控制线的位置和尺寸是否准确。

检查建筑物的定位坐标、间距、朝向是否符合规划要求和日照标准。

评估场地的竖向设计，包括标高、坡度、排水方向等，确保场地排水顺畅，避免积水。

审查出入口的设置是否合理，包括人行出入口和车行出入口，以及与周边道路的衔接是否顺畅。

2、平面图核实各功能房间的布局是否合理，满足使用要求，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的面积和尺寸是否适宜。

检查门窗的位置和尺寸，确保采光、通风良好，同时满足消防疏散要求。

关注交通流线的组织，包括楼梯、电梯、走廊等的设置是否便捷，避免交叉和拥堵。

审核建筑内部的隔墙布置，是否便于灵活分隔和使用。

3、立面图审查建筑外立面的风格、色彩、材质等是否与项目定位相符，具有美观性和协调性。

核实外立面的造型和线条是否简洁流畅，避免过于复杂导致施工难度增加和成本上升。

检查阳台、飘窗、空调机位等的设计是否合理，既满足功能需求又不影响建筑外观。

4、剖面图查看建筑物的层高、净高是否符合设计要求和使用功能。

核实楼梯、电梯的竖向尺寸和位置，确保其符合规范和使用要求。

审查各层楼板、梁、柱的关系，以及与设备管道的交叉情况。

二、结构专业1、基础设计评估基础选型的合理性，如桩基础、筏板基础、独立基础等，是否根据地质勘察报告和建筑物的荷载进行选择。

检查基础的尺寸、埋深、配筋等是否满足承载力和变形要求。

审核基础与周边建筑物、地下管线等的关系，避免相互影响。

2、上部结构核实框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和抗震要求。

审查梁、板、柱的尺寸和配筋，确保结构的安全性和经济性。

外墙平整度验收标准

外墙平整度验收标准外墙平整度验收是对建筑外立面表面的平整度进行检测和评估的过程。

外墙平整度验收标准是根据建筑行业的相关规范和标准制定的，目的是保证建筑外立面的平整度符合要求，提高建筑的质量和美观度。

以下是外墙平整度验收标准的参考内容：1. 平整度要求：外墙平整度是指建筑外墙表面的垂直偏差和水平偏差。

在验收前，需要制定相应的平整度要求，通常采用下列两种评定方法：(1) 偏差值要求：即按照一定的差值范围来评定平整度，如“垂直偏差不大于10mm，水平偏差不大于5mm”等。

(2) 评分法：按照一定的评分标准来评定平整度，如“垂直偏差每超过1mm扣1分，水平偏差每超过1mm扣0.5分”等。

2. 仪器设备要求：为保证外墙平整度验收的准确性，需要使用专业的测量仪器设备。

常用的仪器设备包括水平仪、垂直仪、测量尺等。

这些设备应保持良好的工作状态，定期进行检验和校准，以确保测量的准确性。

3. 检测方法：外墙平整度可以通过直接测量或者通过模板法测量来进行验收。

(1) 直接测量法：即使用测量仪器设备直接对外墙表面进行测量。

垂直偏差可以通过垂直仪在不同位置进行测量，水平偏差可以通过水平仪来测量。

根据测量结果与平整度要求进行对比，判断是否合格。

(2) 模板法测量：在外墙表面设置一块固定尺寸的模板板材，通过比对外墙表面与模板的接触情况来评定平整度。

合格的外墙表面应与模板完全接触，不得有明显的凹凸不平。

4. 验收等级和验收结果：根据平整度的要求和实际情况，可以设定不同的验收等级。

一般情况下，将外墙平整度的验收结果分为三个等级：合格、基本合格和不合格。

(1) 合格：垂直偏差和水平偏差均在要求范围内的建筑外墙。

(2) 基本合格：垂直偏差和水平偏差超出要求范围，但不超过允许的最大偏差值，且不影响建筑的结构和正常使用。

(3) 不合格：垂直偏差和水平偏差超出允许的最大偏差值，且影响建筑的结构和正常使用，需要进行整改。

5. 验收记录和整改措施：在外墙平整度验收过程中，应如实记录测量结果、验收等级和其他必要的信息，并在验收报告中详细说明。

建筑工程毕业论文《浅谈住宅社区建筑外立面设计》

浅谈住宅社区建筑外立面设计--以新中式社区建筑外立面为例摘要：现阶段，房地产行业不断兴起，建筑数量日益增加，住宅社区风格更是千姿百态。

伴随着建筑设计师水平的不断提高，一些不适应环境的建筑设计内容也蜂拥而至，为社区建筑外立面的建设带来了许多实际问题。

由于中国建筑尚处于转型过渡期，城市建筑设计洋溢着新旧价值观念与中外文化相互碰撞的氛围中，如何在住宅社区建筑外立面的设计中融入我国民族文化传统元素成了当前社区建设的主题。

关键词：社区；建筑；外立面；设计建筑外立面，也称墙体外立面，[1]主要指去除屋顶以外，涉及到所有外围护的建筑墙面，而在某种情形之下，碰到特定几何形体造型的建筑时，它的屋顶与建筑外立面却表现出极强的连续性，简直是浑然一体，让人无法区分。

近年来，建筑行业呈快速发展之势，特别是住宅社区这个庞大的建筑群体的范围不扩大，人们的居住条件焕然一新，如何满足持续变化着的新型城市的设计需求是当前亟待解决的难题之一。

改革开放以来, 人们的思想观念有了很大转变，在生活方面，对于居住环境的要求更高，一味追求“形象美”是其基本特征。

然而，[6]旧有建筑物只在乎实用功能, 而忽视外在美观，尤其是住宅社区建筑外立面的设计内容已经无法满足社会发展需求。

目前，在科学技术的大力推动下，许多建筑设计者从艺术视觉出发，参考个人风格倾向，不断寻求具有观赏价值的建筑外立面设计。

因此，本文将以新中式社区建筑外立面为例，深入剖析住宅社区建筑外立面设计举措，努力实现建筑整体美观性与实用性的完美结合。

一、概述住宅社区建筑的外立面设计1.1住宅社区建筑外立面的研究意义自古以来，住宅向来是人类生活的必需品，基本特点是实用性，而现代人更加重视住宅的外观美，所以建筑设计成了当今社会的热门话题。

现代社会，城市化占据主流，住宅多以社区建筑为主，[6] 而住宅社区建筑外立面对于建筑的整体风格、与外界交流，以及建筑产物观赏都影响，其作用不可低估。

通常情况下，在建筑设计过程中，设计人员往往会结合几何形态充分体现建筑外立面的相关艺术。

建筑安全标准对建筑物外立面设计的要求

建筑安全标准对建筑物外立面设计的要求在建筑设计与建设过程中，建筑安全是至关重要的一个方面。

建筑物外立面设计是建筑的重要组成部分之一，对于建筑外立面设计不仅要考虑美观性，还要符合建筑安全标准。

下面将从几个方面探讨建筑安全标准对建筑物外立面设计的要求。

首先，建筑物外立面设计在材料选择上应符合建筑安全标准。

建筑安全标准规定了建筑材料的强度、耐火性等要求，外立面设计所选用的材料应符合这些规定。

例如，在高层建筑的外立面设计中，常用的材料有玻璃、金属、陶瓷等，这些材料都应具有一定的阻燃性能和抗风压能力，以确保建筑外立面在火灾或强风天气下不易受损。

其次，建筑物外立面设计应考虑人员疏散和逃生通道的设置。

建筑安全标准要求建筑物应设置足够数量和合理布局的疏散通道，外立面设计应确保这些通道在火灾等紧急情况下畅通无阻。

外立面设计的结构和材料应符合建筑安全标准的防火要求，以降低火灾对建筑物的损害，保障人员的生命安全。

此外，建筑物外立面设计在结构和施工方面也需符合建筑安全标准。

外立面设计应考虑结构的稳定性和承载能力，确保其在强风、地震等极端天气条件下能够稳固地支撑建筑物。

施工过程中应按照建筑安全标准的要求进行，保证外立面设计的质量和安全性。

总的来说，建筑安全标准对建筑物外立面设计提出了严格要求，要求设计师和施工单位充分考虑建筑物的安全性和稳定性，确保外立面设计符合相关规定。

只有这样，才能保障建筑物及其中的人员在各种自然和人为灾害下的安全。

结语：建筑安全标准是建筑设计和建设过程中不可忽视的重要部分，建筑物外立面设计作为建筑的重要组成部分，其设计和施工应符合相关安全标准的要求，以确保建筑物的安全稳定。

设计师和施工单位应加强对建筑安全标准的学习和理解，提高设计和施工水平，为建筑的安全提供更可靠的保障。

房屋立面实施方案格式

房屋立面实施方案格式一、前言。

房屋立面设计是建筑设计中的重要环节，它直接影响着建筑外观的美观性和整体形象。

因此，制定一份科学合理的房屋立面实施方案格式对于建筑设计工作至关重要。

本文将围绕房屋立面实施方案格式展开讨论，以期为相关工作提供参考。

二、立面设计原则。

1. 统一性原则，房屋立面应当保持整体统一性，不同部位的设计应当协调一致，形成统一的风格特色。

2. 色彩搭配原则，在立面设计中，色彩的搭配是至关重要的，应当注重色彩的协调和搭配，使整体外观更加和谐美观。

3. 材料选择原则，立面材料的选择应当考虑到其质地、质感、耐久性等因素，以保证立面的美观和实用性。

4. 比例协调原则，立面设计中的各个构件应当保持合理的比例，使整体建筑显得稳重大气。

5. 环保节能原则，在立面设计中应当注重环保节能，选择符合环保标准的材料和技术，以减少能源消耗和对环境的影响。

三、房屋立面实施方案格式。

1. 设计要求，明确房屋立面设计的总体要求，包括风格定位、色彩要求、材料要求等。

2. 立面构件，详细描述立面的构件内容，包括窗户、门、立柱、装饰线条等，对于每个构件都要给出具体的设计要求和规格。

3. 色彩方案，提出立面的色彩搭配方案，包括主色调和辅助色彩的选择，以及各个构件的具体涂装要求。

4. 材料选择，对于立面所使用的材料进行详细的描述，包括材质、规格、品牌等，同时说明其选用的原因和特点。

5. 环保节能措施，在实施方案中应当加入环保节能的相关措施，如采用节能材料、增加保温层等，以提高建筑的节能性能。

6. 施工工艺，对于立面施工工艺进行详细的规定，包括施工顺序、工艺要求、验收标准等，确保施工质量。

四、实施方案的编写要点。

1. 内容全面，实施方案的编写应当涵盖立面设计的方方面面，确保内容全面。

2. 规范性强，实施方案应当具有一定的规范性，对于设计、施工、材料等都要有明确的规定。

3. 可操作性强，实施方案应当具有一定的可操作性，对于实际操作有指导作用。

住宅外立面铝板安装规范

住宅外立面铝板安装规范引言住宅外立面铝板安装规范是为了确保在住宅建筑中使用铝板时，安装工作能够符合相关要求，并确保外立面的质量和美观。

本文档将详细介绍住宅外立面铝板安装的规范和要点。

1. 材料准备和检查在进行住宅外立面铝板安装之前，应先准备和检查所需材料。

下面是一些需要注意的事项：•铝板：选择符合国家标准的铝板，并确保其表面平整、没有明显的凹凸和瑕疵。

•安装附件：根据需要选择合适的安装附件，如连接件、角码等。

•胶粘剂：选择符合要求的胶粘剂，确保其具有良好的粘接性能，并与铝板和底材相容。

在购买以上材料时，要求供应商提供符合相关国家标准的检验证书，以确保材料的质量和安全性。

2. 工具准备在开始安装外立面铝板之前，需要准备一些必要的工具，以便顺利进行安装工作。

以下是常见的安装工具：•手持电钻：用于钻孔和安装螺丝。

•手动或电动切割工具：用于根据需要将铝板进行切割。

•测量工具：如卷尺、水平仪等，以确保安装位置的准确性和水平度。

•清洁工具：如刷子、布等，用于清理安装表面和移除污垢。

确保工具齐全并正常工作，以提高施工效率和安全性。

3. 安装步骤安装住宅外立面铝板需要按照一定的顺序进行，下面是一般的安装步骤：步骤1：准备表面在安装之前，要确保外立面表面干净、坚实。

如果存在污垢、油脂或旧涂层，应先清洁表面并进行必要的修复工作。

步骤2：测量和规划使用测量工具，准确测量外立面铝板的长度、宽度和安装位置。

根据测量结果，制定安装规划，确定铝板的切割和安装方式。

步骤3：铝板切割和加工根据测量结果，使用手动或电动切割工具，将铝板按照需要的尺寸进行切割。

确保切割的边缘光滑、无毛刺，并符合安装规划。

步骤4：铝板安装根据规划，使用合适的安装附件，将铝板固定在外立面上。

在安装过程中，应确保铝板与底材之间的接触面积均匀、牢固，避免出现松动和漏水等问题。

步骤5：胶粘剂应用根据需要，使用符合要求的胶粘剂，在铝板和底材的接触面上涂抹胶粘剂。