规划设计任务书

项目规划设计任务书目录：

一、项目概况及用地分析

1、宗地自然条件概况及分析

2、宗地社会条件概况及分析

二、规划设计的基本原则

1、规划设计要点

2、产品建议书

三、概念设计研究结论

1、规划方面

2、单体方面

3、景观方面

4、技术方面

四、方案设计需要解决的主要问题

1、规划方面

2、单体方面

3、景观方面

4、技术方面

五、提交设计成果内容

1、设计说明

2、综合经济技术指标表

3、规划设计图纸目录

六、设计成果提交的要求（具体内容见附件）

规划设计任务书

一、项目概况及用地分析

㈠、宗地自然条件概况及分析

1.宗地位置

区域位置说明：宗地位于南京市江宁区的东山新城范围，据南京市区１６．７ｋｍ。

附图：宗地城市位置图；

宗地区域位置图

2.宗地现状

(1)宗地四至范围

方向界面（路名）宽度（米）长度（米）

西至规划路24 446

东至规划路35 405

南至内环路35 835

北至规划路24 578 附图：宗地红线图

宗地南侧是成熟小区——殷巷小区，西侧是规划住宅用地，东侧和北侧与秦淮河、牛首山河之间是城市绿带。宗地南侧是内环路，东、西、北三侧为城市规划路，交通便捷。

(2)宗地现状地形地貌

附图：宗地地形图

(3)绿化植被

宗地南望方山，东临秦淮，北边牛首山河，两河与宗地之间分别是超过50米宽的城市绿带，景观资源良好。

(4)气候气象

位于冬冷夏热气候区，多东南风，夏季多雨。

(5)特殊地下物

宗地地下无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物。

㈡、宗地社会条件概况及分析

1.区域现状与规划

宗地位于东山新市区内。

宗地

1)交通状况

(1)周边主要市政道路规划情况

序号道路名称道路等级

道路红

线宽度

绿化带

车

道

规划完成时

间

与基地

方向

1 内环路城市干道35m 20m 4 已建成南

2 规划路城市干道35m 20m 4 未知东

3 规划路城市次干道24m 无 2 未知北

4 规划路城市次干道24m 20m 2 未知西

(2)轨道交通（地铁1＃南延线）情况

线路长度：16.8公里

■建设完成时间：2009年12月1日

■站点设置：南延线从安德门站出发，向南途经宁丹路、共青团路、规划中的南京南站、胜太路，后折向东经百家湖、竹山路最后到大学城，全线12个

站，百家湖站距宗地2公里。

(3)交通出行

■私家车出行：

■公交出行：

附图：区域交通分析图；

宗地

2)公共设施

(1)附图：周边公共设施图

3) 市政管线 附图：市政管线

宗地社会条件表一 表1.2.1 填表人： 填写日期： 年 月 日 龙清亭山秦

自来水管线

雨污水管线通讯管线有限电视

供电线路

宗地

双

大

道

水

东

路

牛

首

河淮河

燃气管线（1.6KM)

说明：

本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资

料。

2。规划要求（见附件一）

二、规划设计的基本原则

1、规划设计要点

规划设计必须注意满足指标要求、日照分析、间距、建筑高度、退让（用地红线、道路红线、城市绿线、河道保护线、高压走廊等距离）必须满足<<南京市城市规划条例>>、规划设计要点（甲方提供，并就所须注意问题标注）

2、项目的定位

➢项目总体定位：稀缺高品质社区，舒适景观豪宅

➢项目市场定位：资源占有型的高端市场

三、概念设计研究结论（即招标方明确的规划设计要求）

1、规划方面：

①规划要注意营造高档社区氛围，并按以下几点进行合理控制：

a、日照：南向所有居室必须满足南京地区大寒日累计2 小时，连续1小时的

日照要求，

b、退让：

●以住宅大堂外第一阶踏步外侧为起点退让用地红线、城市绿线；

●关于退让高压线：在规划及现有高压供电走廊控制范围内不得建设任

何影响安全的建筑物、构筑物，退让距离不宜小于40米；

●用地东南角和西南角两处宜以景观绿化为主，住宅宜后退；

c、高度：住宅高度是住宅室外道路最低点到建筑最高点（含电梯机房顶、飘板、

飘架）计入建筑总高度。

d、间距：高度小于80米的高层建筑与住宅平行布置时间距不得小于30米（具体

间距要求参下表及《南京市城市规划条例》节选）；

住宅与会所、商业、社区中心等公共建筑的间距必须满足《南京市城市

规划条例》相关要求。

e、指标：容积率控制在2.0，控制计入容积率的不可售面积。

f、产品类型：

●住宅：住宅全部为高层住宅，限高60米，结合单元组合形态需求，设

置为16～18层；

●公建：公建部分商业2层，会所2层为主（局部可3层）的建筑形态。

g、住宅布局：

●强调组团围合感；

●大户型应结合小区中心绿地及周边环境分布在视觉景观较好、噪音污

染相对较小的区域。

h、公建布局：

●小区中心结合集中绿地设置会所，

●临内环路布局街区形式的商业规划形态；

●农贸市场、社区中心相对独立设置，且不能布置在小区主入口附近；

②道路交通

a、沿小区周边设置小区环路；各组团做到人车分流，各组团地库的机动车出

入口设置在小区环路上；

b、沿建筑长边两侧设置消防通道和消防登高面。