影响房地产价格的七大要素

影响房地产价格的七大要素

一.自身因素：1.区位（地段决定一切）

2.土地面积和形状。

3.地形、地势（平坦、起伏、低洼）

4.地质条件（承载力、稳定性、地下水位）

5.日照、风向、降水量、天然周期性灾害

6.建筑物状况(结构、用途、质量、功能、装饰、装修)

二. 环境因素:1大气环境，（化工厂，屠宰场，酱场，酒厂，厕所等）污染物

2 声觉环境,(汽车，火车，飞机，工厂，人群等)噪声

3 水文环境，（地下水，沟渠，江湖，海洋0污染程度

4 视觉环境，（电线杆，广告牌，标识牌）是否美观

5 卫生环境，（清洁，卫生，垃圾堆）

三．人口因素；1 人口数量，（城市人口增加时，对房地产的需求也增加）

2 人口素质，（文化教育，生活质量。文明程度，可以引起对价格的变化

3 家庭人口规模，（家庭小型化，房地产价格上涨）

四．经济因素：1 经济发展，（对厂房，写字楼，商店，住宅和各种娱乐设施增加）

2 利率（利率升降对房地产价格有着很大的影响）

3 物价（水泥，钢材，木材的价格）建筑设备价格（建筑人工费）涨

4 居民收入，居住与活动，从而会增加对房地产的需求导致房地产价格变动五．社会因素：1 政治安定状况，（冲突，市场动荡）

2 社会治安状况，（偷窃，抢劫，强奸，绑架，杀人）

3 房地产投机，（利用房地产价格的涨落变化，以期从价差获利）

4城市化，（城镇化，都市化）

六．行政因素：1房地产制度（对房地产价格的影响也许是最大的）

2房地价格政策,(是指政府对房地产价格高低的态度)

3 行政隶属变更，（县级市升级为地级市）

4 特殊政策，（经济特区）

5 城市规划，（城市规划是为了实现一定时间内城市的经济社会发展）

6 交通管制，

7 税收政策

七．国际因素和心理因素

1 世界经济状况

2 国际竞争状况

3 政治对应状况

4 军事冲突状况

5 购买或出售心情

6 个人欣赏

7 时尚风气

8 接近名家住宅的心理

9 将就风水或吉祥号码