控制性详细规划 汇报版.答案
河南城乡改造控制性详细规划方案汇报
3.生产设施用地
现状生产设施用地以二类工业为主，面 积16.45公顷，占现状建设用地的11.48% 主要分布于镇区南部，105国道西侧。现 状生产设施用地中，规模较大的工业企 业有五路神酒厂、正德基农牧公司。 存在问题： 1、多与其他用地混合布置，人居环境较 差，亟需整合。 2、部分工厂厂房利用一般民房或临时建 筑，不符合生产要求，存在安全隐患。 3、干渠北侧大部分工业用地废弃。
作为“小城镇建设重点镇”，中 州名镇，独特的区位使其成为一颗镶 嵌在商丘南大门上的璀璨明珠。
三、宋集镇概况
2. 自然条件 宋集镇地处豫东平原的东南部，总的地势西北高，东南低，呈西
北向东南倾斜状。地表主要为黄河冲积沉淀而成,土地肥沃。 镇域地表水隶属淮河水系,主要河流沟渠有:小白河、杨士河、金
家沟等。宋集镇域地下水系位于浅层水的富水区。 宋集镇属于暖温带大陆性季风气候，春季温暖多风，夏季炎热多
一类建筑 二类建筑 三类建筑
二、建筑现状分析
一类建筑主要有镇政府、工商所 、国税、地税、计划生育服务站 、敬老院、变电站、国家电网营 业厅、自来水厂、加油站、五路 神酒业有限公司、粮油公司、正 德基农牧公司，建议保留。
二、建筑现状分析
二类建筑主要有卫生院、汽车 站、宋集一中、宋集二中、烟 草公司、三槐堂、张氏宗祠， 105国道两旁的商业建筑等， 建议改建扩建。
第二章 现状分析
一、土地利用现状与存在问题
现状建设用地：截至 2012年，宋集镇现状 建设用地主要分布在 105国道东西两侧， 以东侧发展为主，整 个用地东侧以居住、 商业、教育为主，西 侧以行政、居住为主 。村庄、林地、耕地 占规划区面积一半以 上，有利于统一规划 ，统一开发。
1.居住用地
规划范围现状居住用地为70.94公顷， 占规划范围城镇建设用地的49.51％。根据 《镇规划标准》，三层以下均为一类居住用 地。 存在以下问题： 1. 住宅建筑布置分散，受居住习惯及建房风
2024年注册城乡规划师之城乡规划原理通关考试题库带答案解析
2024年注册城乡规划师之城乡规划原理通关考试题库带答案解析单选题（共45题）1、下列不属于控制性详细规划控制方法是（）。
A.指标量化B.条文规定C.总体规划引导D.规定性与指导性【答案】 C2、下列选项中，对居住小区基本特征表述错误是（）。
A.为城市交通干路所穿越完整地段B.以城市道路或自然界限（如河流）划分C.小区内有一套完善居民日常使用配套设施，包括服务设施、绿地、道路等D.小区规模与配套设施相对应，一般以小学最小规模对应小区人口规模下限，以公共服务设施最大服务半径作为控制用地规模上限依据【答案】 A3、一些国家首都或特大型地区中心城市，在其周围一定距离内建设发展若干相对独立新区或卫星城镇，这属于城镇形态中( )。
A.组团型形态B.星座型形态C.放射型形态D.散点型形态【答案】 B4、欧洲封建社会中世纪，出现了一些以（）为出发点规划模式。
A.城市经济B.城市发展C.城市防御D.城市集聚【答案】 C5、以下不属于欧洲古代不同社会和政治体制下城市典型格局是（）。
A.中世纪城堡以及教堂空间主导地位B.君主专制时期古典广场C.古希腊城邦城市公共场所D.古罗马城市炫耀和享乐特征【答案】 B6、城镇建设单一功能特征明显区域，可作为（）备选区域。
A.重点生态功能区B.农产品主产区C.城市化发展区D.限制开发区域【答案】 C7、下列关于城市综合交通规划表述，不准确是（）。
A.城市综合交通规划应从城市层面进行研究B.城市综合交通规划应把城市交通和城市对外交通结合起来综合研究C.城市综合交通规划应协调城市道路交通系统与城市用地布局关系D.城市综合交通规划应确定合理城市交通结构，促进城市交通系统协调发展【答案】 A8、编制某居住小区修建性详细规划，其容积率控制指标为3.5，为妥善处理其较大容积率和住宅日照要求关系，正确技术方法应为( )。
A.根据间距系数确定建筑间距B.通过日照分析合理布局C.局部提高控制性详细规划确定建筑高度D.提高控制性详细规划确定建筑密度【答案】 B9、下列关于风景名胜区特征表述，错误是( )。
控制性详细规划及容积率
控制性详细规划一、基本概念控制性详细规划regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
二、规划的主要内容规划要求以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划应当包括下列内容：⑴详细规定所规划X围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；⑵规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；⑶提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求；⑷确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；⑸根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑹制定相应的土地使用与建筑管理规定。
控制性详细规划的文件和图纸应当包括：⑴控制性详细规划文件包括规划文本、规划图则、分图图则，规划说明及基础资料汇编。
规划文本中应当包括规划X围内土地使用及建筑管理规定；⑵控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸。
图纸比例为1/1000——1/2000.修建性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定，对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
修建性详细规划site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
城市控制性详细规划试题A及标准答案
（A）卷 2008—2009学年第二学期班级：姓名：学号：…………………………装……………………………订…………………………线………….……………………………………………………………装……………………………订…………………………线………….……………………………六、案例分析（11分）某市（历史文化名城）决定编制滨湖核心区面积约40公顷控制性详细规划方案（如下图示）。
由于湖面及外围地段是重要的风景旅游区，有十分丰富的传统人文景观和自然景观。
因此，要求核心区开发项目的安排充分考虑旅游风景区的特点，开发强度不宜过高，沿湖设立保护绿地以保证湖面景观，并且交通组织上要求将旅游线路和主要车流分开。
试评析该方案的主要优缺点。
123456河 流第五题图……………………………装……………………………订…………………………线………….……………………………湖面第六题图城市规划设计Ⅱ—控制性详细规划A卷参考答案一、选择题：（每题1分，共10分）1、B2、B3、C4、B5、C6、B7、B 8 ABD 9 AD 10 BCD二、填空题：（每空1分，共30分）1、公共绿地、公共服务设施所属绿地、道路绿地(道路红线内的绿地)、宅旁绿地2、、至、3、土地性质兼容、建筑性质兼容4、指标量化、条文规定、图则标定、城市设计引导5、6、檐口顶加上檐口挑出宽度、屋脊项7、7、178、建筑竖向尺度、建筑横向尺度、建筑的体形处理9、项目准备阶段、现场踏勘与资料收集阶段、方案设计阶段、成果编制阶段、上报审批阶段10、修编、整合、局部调整三、解释下列专业术语(每题4分，共16分)1 指令性指标：规定性指标是指为保障城市规划的法律性和管理的科学性、严肃性而由规划人员制定的，在进行规划管理时，必须遵守执行的不能被突破的指标，体现一定的“刚性”原则。
（2分）引导性指标：引导性指标是指在一定的条件下可以调整变化，作为修建性详细规划和建筑设计参照执行的指标，它可以根据规划用地的要求及其周围环境的具体条件灵活选用，体现一定的弹性和灵活性。
(完整版)控制性详细规划课后习题答案
控制性详细规划课后习题答案第一章控制性详细规划概述1、什么是控制性详细规划？答：控制性详细规划以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求，是城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
2、简述控制性详细规划的特征和作用。
答：特征控制引导性和操作灵活性；法律效应；图则标定；开发导向。
作用承上启下，强调规划的延续性；与管理结合，与开发衔接，作为城市规划管理的依据；体现城市设计构想；城市政策的载体。
3、简述我国控制性详细规划产生的背景和历程。
答：产生背景控制性详细规划成为我国城市规划编制体系中的一个重要组成部分，有其历史的必然性。
它产生于我国实行改革开放、计划经济体制向市场经济体制改变，城市土地使用制度出现重大变革，由无偿无限期使用转向了有偿有限期使用，土地进入市场，土地的价值规律发挥作用的大背景下。
发展历程（20余年）三个阶段----①从形体设计走向形体示意，即通过“摆房子”的形式制定规划管理依据，以约束不合实际的高密度开发及见缝插针式的盲目发展；②从形体示意到指标抽象；③从指标抽象逐步走向完整、系统的控制性详细规划。
4、通过对德国、美国、日本、中国香港类似于控制性详细规划类型的规划的介绍，试比较我国控制性详细规划与它们的异同。
第二章控制性详细规划的编制内容与方法1、控制性详细规划的控制指标有哪些？其中哪些是核心指标？答：控制性详细规划的控制指标分为规定性控制指标和引导性控制指标。
控制性2、控制性详细规划的控制指标确定方法有哪些？答：①城市整体强度分区原则法；②人口指标推算法；③典型实验法；④经济测算法；⑤类比法（经验归纳统计法）3、什么是土地兼容性？简述土地兼容性适用条件和确定方法。
答：包括两方面的涵义：一指不同土地使用性质在同一土地共处的可能性，即表现为同一块城市土地上多种性质综合使用的允许与否，反映不同土地使用性质之间亲和与矛盾的程度。
城乡规划实务-控制性详细规划的分析和综合评析知识点
城乡规划实务-控制性详细规划的分析和综合评析知识点控制性详细规划的分析和综合评析三控制性详细规划的分析和综合评析1.规划深度1）⽤地性质：分⾄⼩类进⾏标注，且按规范进⾏分类，例如中、⼩学、邮政所、派出所归属居住⽤地，以居住为主的⼲休所归⼊居住⽤地，其它公共设施⽤地：宗教活动场所、社会福利院。
露天矿归⼊⽔域和其他⽤地。
村镇公路⽤地应归⼊⽔域和其他⽤地。
电⼚、煤⽓⼚计⼊⼯业⽤地。
殡葬设施⽤地属市政公⽤设施。
绿地、公共绿地、公园、街头绿地⽣产防护绿地、园林⽣产绿地、防护绿地、公安局、分局归⼊公共设施⽤地。
建设⽤地9⼤类，不包括⽔域和其他⽤地。
2）道路：到⽀路的红线位置、控制点坐标和标变。
3）管线：⾛向、管径、⽤地界线。
2.规定性指标的控制1）⽤地性质：标明性质代码准确2）⽤地⾯积:适中、符合规模要求规划⼈均建设⽤地指标Ⅰ：60.1-75.0(㎡/⼈)Ⅱ：75.1-90.0(㎡/⼈)Ⅲ：90.1-105.0(㎡/⼈)Ⅳ：105.1-120.0(㎡/⼈)规划⼈均单项建设⽤地指标，居住：18-28.0(㎡/⼈)；道路⼴场：7-15.0(㎡/⼈)；⼯业：10.0-25.0(㎡/⼈)；绿地(其中公共绿地)：105.1-120.0(㎡/⼈)。
规划建设⽤地结构，居住20-32 (%)；道路⼴场8-15(%)；总60-70%⼯业15-25(%)；绿地8-15(%)。
3）建筑密度：居住⼩区<30%。
4）建筑⾼度：与周边协调、与指标相符。
5）建筑物后退道路红线距离的规定。
6）容积率要就（建设⾯积/⼟地⾯积，俗称建⼟⽐）7）绿地率：街头绿地70%。
8）交通出⼊⼝：符合规范。
基地通道出⼝：距交叉⼝≥70M，距⾮交叉⼝的过街⼈⾏道、引桥、地铁出⼊⼝边缘≥5M，距公交站台≥10M。
距公园、学校、⼉童及残废⼈等建筑物出⼊⼝≥20M。
基地通道坡度较⼤时，应设缓冲段与城市道路连接。
⼈⼝密集的建筑基地：基地⾄少⼀⾯临城市道路、且≥L的1/6，⾄少有2个以上⽅向通向城市道路的出⼝，避免直对交叉⼝，前有空地，有绿化、停车。
控制性详细规划(单元层面)汇报
绿化覆盖
绿化覆盖率较高，公园绿 地布局较为均衡，但部分 街区绿地不足。
生态保护
区域内生态本底较好，拥 有多处自然山体和水体， 需进一步加强生态保护与 修复工作。
03 控制性详细规划编制过程
前期准备工作
明确规划目标
根据上位规划和相关政策，明控制性详细规划 的目标和定位。
教育设施
中小学及幼儿园布局基本合理 ，但部分学校存在学位紧张现
象。
医疗设施
医疗设施较为完善，大型医院 及社区卫生服务中心布局合理
。
文化体育设施
文化体育设施相对缺乏，难以 满足居民日益增长的精神文化
需求。
市政设施
市政基础设施基本完善，但部 分老旧小区存在设施老化、管
网破损等问题。
环境保护及绿化现状
环境质量
景观风貌
塑造城市特色景观风貌， 保护历史文化遗产和自 然景观资源，提升城市 的整体形象和品质。
05 实施策略与措施建议
政策保障措施
制定完善的政策法规
建立健全控制性详细规划相关的政策法规体系，确保规划 实施的合法性和权威性。
强化政策引导
通过政策引导，鼓励和支持符合规划要求的产业、项目和 设施发展，促进规划目标的实现。
控制性详细规划(单元层面)汇报
目录
• 项目背景与目标 • 现状分析 • 控制性详细规划编制过程 • 控制性详细规划内容解读 • 实施策略与措施建议 • 总结与展望
01 项目背景与目标
城市规划现状及发展趋势
城市规划现状
当前，我国城市规划正处于由增 量规划向存量规划转型的关键时 期，面临着城市空间优化、功能 提升、环境改善等多重挑战。
控制性详细规划说明
控制性详细规划控制性详细规划 regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划包括下列内容：（1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型;（2）规定各地块的控制指标（包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等）;（3）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高;（4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;（5）制定相应的土地使用及建筑管理规定。
修建性详细规划修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求;（二）工程地质、水文地质等资料;（三）各类建筑工程造价等资料。
修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析;2、规划原则和总体构思;3、用地布局;4、空间组织和景观特色要求;5、道路和绿地系统规划;6、各项专业工程规划及管网综合;7、竖向规划;8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积;2）总建筑面积;3）住宅建筑总面积，平均层数;4）容积率、建筑密度;5）住宅建筑容积率，建筑密度;6）绿地率。
7）工程量及投资估算。
（二）图纸1、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系;2、规划地段现状图。
控制性详细规划——论述
控制性详细规划学科整体框架：一、控制性详细规划的定义、内容、成果、审批、作用与地位二、控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系。
（比如容积率与哪些参数相关，如何确定）三、法定图则产生背景、存在问题，如何解决这些问题四、控规中如何加强法制化一. 控制性详细规划的作用和地位（1）承上启下的作用.在整个规划过程中, 控制性详细规划占据了极其特殊的地位.在它之上有总体规划（包括分区规划），在它之下有修建性详细规划。
控制性详细规划是两者之间有效的过渡与衔接，起到深化前者和控制后者的作用，确保规划体系的完善和连续。
（2）管理的依据，建设的引导。
城市规划编制与规划实施中相脱节给城市发展事业带来了很大困难。
加强城市规划管理要从两方面入手：一方面是健全规划管理法制化制度，提高规划管理人员专业素养和职业道德；另一方面即提供事先确定的、公开的、适当的城市规划作为管理的依据和建设的指导。
由于控制性详细规划的层次、深度适宜，同时又是采用规划管理语言表述规划的原则和目标，因此它是规划管理的科学依据和城市建设的有效指导。
控制什么，怎么控制都有章可循，避免了主观性和盲目性；同时，控制性详细规划自身的法律效力及其相应的规划法规，也使规划管理的权威性得到了充分保证。
它提供的依据和指导将保证公平的长期实行，使不同的机构、组织和个人能够获得理想和协调的整体框架，从而有利于社会整体的持续发展。
（3）城市政策的载体。
城市政策是一定时期内为实现城市发展的某种目标而采取的特别措施，相对于城市规划原则来说，城市政策的针对性更强。
控制性详细规划的编制和实施过程中都包含储如城市产业结构、城市用地结构、城市人口空间分布、城市环境保护，鼓励开发建设等方面广泛的城市政策的内容。
例如，适当放宽规划地区土地使用强度控制，可以更多的吸引开发者的投资意向，从而带动地区发展；而对开发建设项目的多种选择，则可以实现城市产业结构的合理调整。
控制性详细规划问题和应对
控制性详细规划:问题和应对自去年公布《城乡规划法》以后,"控规"被提到了二个很重要的法律地位,在各地都得到了空前的重视。
因此,这次论坛自始至终充满了热烈的讨论,气氛活跃、观点新颖、理论联系实践。
与会者带着自己的经验、教训、疑惑与问题一同交流、讨论。
归纳起来此次讨论会内容可以大概分为三个方面:第一方面是经验交流与发表现点。
如南京市规划局徐明尧副处长，北京市规划院的王引总规划师、广州规划局郭昊宇处长以及天津渤海规划设计院等同志的发言。
第二方面是提出问题与系统思索。
如东南大学段进教授、阳建强教授等。
第三方面是实践困惑、探寻答案。
如来自山东淄博规划局、长沙市规划管理局、广东碧桂园房地产开发有限公司、河南焦作规划院、重庆市地理信息中心、沈阳市规划局、湖南长沙规划设计院、杭州规划编制中心等单位同志的发言。
综合这三方面的内容，主要涉及以下问题与应对讨论：1.控规自身的科学性问题这个问题是讨论最热烈议题之一。
尽管"控规"越来越重要,但在总结当前实施过程当中碰到的最重要问题是,80%以上的控规在使用中都需修改,这说明当前控规的科学性不足,至少它适应发展的科学性不足。
因此,当前很多城市对控规强制性规划不敢批,这样就造成一个悖论, 这边说立法很重要,这边又不敢批。
产生目前的问题、原因是多方面的,包括指标的确定,编制方法,资料调查,还有突击式的编制和"控规"本身的控制体系,所以这样编出来的一个规划, 《规划法》给了它一个非常高的法律地位。
一个由政府审批,要报人大和上级政府备案,执行非常严格,所有行政许可规划设计的条件必须要依据已经批准的控规来制定,如遇调整,还有非常严格的调整程序要求。
这样一个对控规法律地位的要求,对控规本身的科学性具有挑战，我们现在的这种编制能不能达到法定地位的要求,大部分与会者都认为是面临的第一个难题。
2.编制方法的科学化问题如何改进编制方法也是大家共同关心的议题。
控制性详细规划课后习题答案
控制性详细规划课后习题答案第1章控制性详细规划概述1、什么是控制性详细规划？答：控制性详细规划以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求，是城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
2、简述控制性详细规划的特征和作用。
答：特征控制引导性和操作灵活性；法律效应；图则标定；开发导向。
作用承上启下，强调规划的延续性；与管理结合，与开发衔接，作为城市规划管理的依据；体现城市设计构想；城市政策的载体。
3、简述我国控制性详细规划产生的背景和历程。
答：产生背景控制性详细规划成为我国城市规划编制体系中的一个重要组成部分，有其历史的必然性。
它产生于我国实行改革开放、计划经济体制向市场经济体制改变，城市土地使用制度出现重大变革，由无偿无限期使用转向了有偿有限期使用，土地进入市场，土地的价值规律发挥作用的大背景下。
发展历程（20余年）三个阶段----从形体设计走向形体示意，即通过“摆房子”的形式制定规划管理依据，以约束不合实际的高密度开发及见缝插针式的盲目发展；从形体示意到指标抽象；从指标抽象逐步走向完整、系统的控制性详细规划。
4、通过对德国、美国、日本、中国香港类似于控制性详细规划类型的规划的介绍，试比较我国控制性详细规划与它们的异同。
第2章控制性详细规划的编制内容与方法1、控制性详细规划的控制指标有哪些？其中哪些是核心指标？答：控制性详细规划的控制指标分为规定性控制指标和引导性控制指标。
控制性详细规划的核心内容是其各项控制指标。
2、控制性详细规划的控制指标确定方法有哪些？答：城市整体强度分区原则法；人口指标推算法；典型实验法；④经济测算法；⑤类比法（经验归纳统计法）3、什么是土地兼容性？简述土地兼容性适用条件和确定方法。
答：包括两方面的涵义：一指不同土地使用性质在同一土地共处的可能性，即表现为同一块城市土地上多种性质综合使用的允许与否，反映不同土地使用性质之间亲和与矛盾的程度。
城市控制性详细规划试题B及标准答案(05级用)
（B）卷2008—2009学年第二学期班级：姓名：学号：共3 页第 1 页…………………………装……………………………订…………………………线………….………………………………共 3 页第 2 页……………………………装……………………………订…………………………线………….……………………………第五题图共 3 页第 3 页城市规划设计Ⅱ—控制性详细规划B卷参考答案一、选择题：（每题1分，共10分）1、A2、C3、D4、D5、D6、C7、B 8 AB 9 BD 10 CD二、填空题：（每空1分，共29分）1、通过数据控制落实总体规划意图、具有法律效应和立法空间横向综合性的规划控制总汇、刚性与弹性相结合的控制方式2、3-5公顷、公顷3、字母数字混合型代号、大写英文字母、各加一位阿拉伯数字4、使用面积、辅助面积、结构面积5、主体结构形式控制、屋顶形式控制6、三、四、五7、公共设施配套、市政公用设施配套8、快速路、主干路、次干路及支路9、200、300、50-10010、城市人民政府授权城市规划管理部门11、一般开发项目、国有破产及“退二进三”企业土地开发项目、社会公益开发项目三、解释下列专业术语(每题4分，共16分)1 控制性详细规划：以总体规划或分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，强化规划设计与管理、开发的衔接，作为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编制。
（2分）修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制定用以指导各项建筑工程的设计和施工的规划设计。
（2分）2规划文本：对规划的各项目标和内容提出规定性要求，对城镇社会具有一定强制力和约束力的法规性文件。
（2分）规划说明书：规划说明书是编制规划文本的技术支撑，其主要内容是分析现状、论证规划意图、解释规划文本等，以阐述规划内容的内在合理性。
（2分）3 城市蓝线：城市规划确定的江河，湖，水库，渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限。
邯郸中心城区控制性详细规划(单元层面)汇报稿
邯郸市中心城区控制性详细规划
CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN
“为什么要编制这样一个规划”
宏观政策转变：城乡规划法 微观发展需求：河北省“三年大变样”的目标要求 规划管理与市场不确定性之间的冲突 城市旧城改造与新区建设 规划体系的完善
邯郸市中心城区控制性详细规划初步方案汇报
中国城市规划设计研究院
CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN
第二部分 控规编制的思路与框架
邯郸市中心城区控制性详细规划
CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN
“传统控规编制存在的问题”
高速增 长期
800
1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 276.9 222.3 359.8 437.1 406.5 421.2 434.1 725.5 629.1 875.9 800
功能整合 特色塑造 培育新兴
中部:（特征性）
西部:（基础性）
邯郸市中心城区控制性详细规划
CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN
战略支点——多中心战略结构
城市中心
传统中心地区改造 南北湖区改造 高铁枢纽地区开发 路港地区的建设 经开区
总体规划与控规之间、控规与专项规划 之间，控规与控规之间缺少 有效的衔接，缺乏统筹衔接 控制过“死”、无法适应市场的动态需求
2023年-2024年注册城乡规划师之城乡规划原理通关考试题库带答案解析
2023年-2024年注册城乡规划师之城乡规划原理通关考试题库带答案解析单选题（共45题）1、控制性详细规划是由（）提出规划控制指标规划。
A.城市人民政府城乡规划主管部门B.城市和县人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.国务院【答案】 A2、( )是控制性详细规划编制核心内容之一。
A.分期控制指标体系B.综合控制指标体系C.分层控制指标体系D.分散控制指标体系【答案】 B3、下列不属于城市用地条件评价内容是（）。
A.自然条件评价B.社会条件评价C.建设条件评价D.用地经济性评价【答案】 B4、下列关于城市形态的表述，正确的是( )。
A.集中型城市形态是多中心城市B.带型城市形态是多中心城市C.组团型城市形态是多中心城市D.散点型城市形态是多中心城市【答案】 D5、新加坡交通发展模式为（）。
A.以小汽车为主、公交为辅交通模式B.以小汽车为主体交通模式C.以轨道公交为主、小汽车和地面公交为辅交通模式D.公交为主、小汽车为主导（公交与小汽车并重）【答案】 D6、下列属于城市紫线是（）。
A.历史文化街区中文物保护单位范围界线B.历史文化街区保护范围界线C.历史文化街区建设控制地带界线D.历史文化街区环境协调区界线【答案】 B7、不属于城市轨道公共交通是( )。
A.地铁B.轻轨C.市郊铁路D.无轨电车【答案】 D8、下列属于近期建设规划强制性内容的是（）。
A.确定近期建设用地范围和布局B.研究近期城市发展策略C.确定城市近期建设重点地区D.切实解决当前城市发展面临的突出问题【答案】 C9、所谓“城市综合交通”即是( )。
A.一种独具特色、由多种类型交通组合而成交通系统B.一个国家交通运输系统C.城市交通主体，分布在城市每个地方D.涵盖了存在于城市中及与城市有关各种交通形式【答案】 D10、进行城市总体规划时，影响城市性质人口因素是（）。
A.男女比例B.年龄结构C.职业结构D.流动人口【答案】 C11、当前世界城市发展重要特点是( )。
城市控制性详细规划试题及标准答案
（A）卷 2008—2009学年第二学期班级：姓名：学号：六、案例分析（11分）某市（历史文化名城）决定编制滨湖核心区面积约40公顷控制性详细规划方案（如下图示）。
由于湖面及外围地段就是重要得风景旅游区，有十分丰富得传统人文景观与自然景观。
因此，要求核心区开发项目得安排充分考虑旅游风景区得特点，开发强度不宜过高，沿湖设立保护绿地以保证湖面景观，并且交通组织上要求将旅游线路与主要车流分开。
试评析该方案得主要优缺点。
12 3456河 流第五题图湖面第六题图一、选择题：（每题1分，共10分）1、B2、B3、C4、B5、C6、B7、B 8 ABD 9 AD 10 BCD二、填空题：（每空1分，共30分）1、公共绿地、公共服务设施所属绿地、道路绿地(道路红线内得绿地)、宅旁绿地2、1、2、1、2至2、1、2、13、土地性质兼容、建筑性质兼容4、指标量化、条文规定、图则标定、城市设计引导5、1、56、檐口顶加上檐口挑出宽度、屋脊项7、7、178、建筑竖向尺度、建筑横向尺度、建筑得体形处理9、项目准备阶段、现场踏勘与资料收集阶段、方案设计阶段、成果编制阶段、上报审批阶段10、修编、整合、局部调整三、解释下列专业术语(每题4分，共16分)1 指令性指标：规定性指标就是指为保障城市规划得法律性与管理得科学性、严肃性而由规划人员制定得，在进行规划管理时，必须遵守执行得不能被突破得指标，体现一定得“刚性”原则。
（2分）引导性指标：引导性指标就是指在一定得条件下可以调整变化，作为修建性详细规划与建筑设计参照执行得指标，它可以根据规划用地得要求及其周围环境得具体条件灵活选用，体现一定得弹性与灵活性。
（2分）2土地使用控制：土地使用控制即就是对建设用地上得建设内容、位置、面积与边界范围等方面做出规定性得要求。
（2分）环境容量控制：环境容量控制即就是为了保证良好得城市环境质量，对建设用地能够容纳得建设量与人口聚集量作出合理规定。
邯郸中心城区控制性详细规划(单元层面)汇报稿
第一，矛盾特征与战略目标
特征矛盾
结构困境 产业困境 生态困境 特色困境 “国家历史文化名城，晋冀鲁豫四省交界地区中心城市”； 冀晋鲁豫接壤地区中心城市、京津冀城市群南翼门户城市
战略目标
邯郸市中心城区控制性详细规划
CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN 各 类 专 项 规 划 城 市 总 体 规 划
规 划 管 理 体 系
数据管理平台
现状数据平台
规划信息平台
技术标准体系
标准 条例
控 制 单 元 规 划
动态维护机制 专题一 专题二 道路交通系统 专题三 技 术 支 撑 体 系 专题。。。。。 专题一 市政基础设施 专题二 专题。。。。。。
供销差
房屋施工面积（万平方米）
房屋竣工面积（万平方米）
邯郸市中心城区控制性详细规划
CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN
第二，城市整体结构梳理
结构特征——“东中西”三分主城 战略支点——“多中心”战略格局 特征分区——“差异化”功能体系 时序引导——“近中远”计划安排
区域化、产业化、生态化、特色化
邯郸市中心城区控制性详细规划
CHINA ACADEMY OF URBAN PLANNING & DESIGN
“三年大变样”工作如何来认识和理解
房屋供需差日益扩大，从2000年的162.9万平方米扩大2008年的723万平方米；按照年均最大销售量， 2008年施工和竣工的面积需要6年才能销售完；按平均销售量，需要9-10年才能销售完。（还不包括 2007年施工在2008年以后竣工的。） 2007-2009，高速增长阶段：三年大变样，城中村改造和旧城改造力度加大推动供应量增长迅速短 期供给集中释放，有可能造成供给量过大，需要较长时间消耗。2006年施工601.6万平方米，2007 年施工784.1万平方米，基本上前两年平均数的两倍。
控制性详细规划设计合同答案
限制性详细规划设计合同工程名称:工程地点：合同编号：（由设计人编填）设计证书等级：委托方：设计方：签订日期：合同签订地：托付方：设计方：依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，托付方托付设计方承接本合同所列规划设计任务，为了明确双方在规划设计过程中的权责和义务，使规划设计工作能够顺当进行，经双方协商，同意签订和执行本合同，共同遵守。
详细内容如下：第一条本合同签订依据1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市规划法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》、《城市规划设计计费指导看法》和相关设计收费标准；1.2国家、地方或城市规划管理部门有关规划设计管理法规、规章或批准文件1.3规划项目批准文件；1.4其他：其次条设计依据2.1托付方给设计方的规划设计托付书或设计中标文件2.2托付方提交的基础资料（包括但不限于托付方供应的符合规划设计比例要求的地形图、相应的工程地质勘察资料及原控规的相关资料及电子文件；）2.3设计方接受的主要技术标准是：《城市规划编制方法》及其实施细则《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）《村镇规划标准》（GB50188-93）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）《重庆市城市规划管理技术规定》《重庆市城市规划管理条例》其他：第三条合同文件的优先次序构成本合同的文件可视为是能相互说明的，假如合同文件存在歧义或不一样，则依据如下优先次序来推断：3.1合同书3.2中标函（文件）3.3托付方要求及托付书3.4投标书第四条本合同项目的名称、规模、阶段及设计内容（依据行业特点填写）名称：规模：用地人口其他阶段：限制性详细规划设计内容：第五条托付方向设计方提交的有关资料、文件刚好间设计任务书上层次总体规划地形图纸（比例尺[1：5000-1：10000 ]）地形图电子文件（光盘软盘）城市有关地质、水文、基础设施等方面的图文资料其它资料时间：第六条设计方向托付方交付的设计文件、份数、时间蓝图[ ]套彩图[ ]套包含：规划区域位置图规划区域用地现状图区域土地利用规划图（范围、性质、出入口、绿地、公共设施，地块编号）道路交通及竖向规划图各种工程管网规划图其他必要的图件说明书或文本[ ]套包含：规划总则各地块划分及规划限制的原则和要求各地块运用性质划分和适建要求各地块限制指标一览表建筑物后退红线距离的规定相邻地段的建筑规定市政公用设施、交通设施的配置要求和管理要求时间[ ]第七条费用7.1依据本合同第1.1条款的相应规定，经双方商定，本合同的设计费用预算为万元(大写: )。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
远、切实可行的规划对策。
2、规划定位 磁县作为邯郸都市圈的 有机组成部分，以优质主焦煤 生产基地和中国童装加工名城 为产业主体，以现代加工业、 科教产业和空港物流业为先导 ，以具有丰富自然山水和历史 人文旅游资源产业为特色的邯 郸市后花园。 其中关于城市发展方向 的建议：磁县县城向北发展为 主，适当向东、向西发展，控 项目用地位于磁县北部，为主要发展方向。地块位于和谐大道以北、友谊北大街以东，朝阳北大街以西，和谐北路以南。 制向南发展。
规划用地构成表 用地面积 （ha） 24.54 6.22 1.31 1.12 5.8 38.99 比例 （%） 62.96 15.93 3.36 2.87 14.88 100.00
用地名称 一类工业用地 防护绿地 防护绿地 水域用地 城市道路用地 规划用地
根据《工业项目建设用地控制指标》
五线控制
道路 类型 道路名 称 和谐大 道 主干 道 友谊北 大街 朝阳北 大街 红线宽 (米) 60 45 45 25 绿线宽 （米） 42.5 50 50 20
综合防灾规划
防洪规划：依据总规，滏阳河采用50年一遇设计，100年一遇校核。 抗震规划：依据总规，抗震设防按照7度设防。
控规汇报完毕
磁县科技工业园区控制性详细规划
目录
规划背景
总规解读
调整说明
规划成果
规划背景
政策背景-国家
随着《中华人民共和国城乡规划法》开始施行 ，国家出台了一系列相应的政策，加大违法查处力 度，城乡规划的执法环境得到有效改善。 《城乡规划法》第三十七条、三十八条明确规 定：控制性详细规划是城市核发用地规划许可证、 出具地块规划条件的依据。没有控制性详细规划， 不得出让土地使用权。 因此，控制性详细规划已成为城市建设的一项 法定依据。
政策背景-河北
为规范城市控制性详细规划编制的内容和技术 深度，河北省根据《中华人民共和国城乡规划法》 和《河北省城市控制性详细规划管理办法》及有关 技术规范，结合省内实际，制定《河北省控制性详
细规划导则》。
该导则对城市基础设施、公共服务设施、公共 安全设施的布局和规模，开发用地的主要用途、开
发强度、配套设施以及空间环境等作出控制要求的
次干 道
和谐北 路
道路形式： 和谐大道--四块板道路 友谊北大街--两块板道路 朝阳北大街--三块板道路 和谐北路--北大街、东侧朝阳北大街均为城市主干路。 北侧和谐北路为城市次干路。
通过用地四周的绿地围合渗透来营造整个区域的绿化景观。
根据总规中市政道路的高程进行设计，西高东低，整体坡度平缓，适于建设。
规划。
政策背景-邯郸磁县
河北省邯郸磁县城市总体规划编制时间较
长，已不满足日益变化的用地需求。
电子产业作为新型产业，对拉动经济越来 越重要，磁县政府有意引进电子产业以促进本 地的经济发展。
科技产业园应运而生，所以有了本次的控
规设计。
总规解读
1、规划概述
河北省磁县城市总体规
划（2006-2020），通过对磁 县县域发展的优势、劣势、机 遇和挑战进行全面的、综合的 分析，用科学发展观指导磁县 城乡统筹发展，提出科学、长
将居住用地、商业用地与发展预留用地转 变为一类工业用地，与南侧工业用地形成 工业带。 将铁东经二路取消
3、沿和谐大道北侧规划外环水系进
行规整。
蓝线宽度规整为12.5米。 根据总规中关于蓝线的规定，蓝线 两侧保证15米绿化带。
规划用地调整后情况
通过调整，形成了本次的用地布局。
指标控制
序号 1 2 3 4 5 合计 用地 代码 M1 G2 G2 E1 S1
本规划共分一个排水区。厂区内雨水通过处理后通过管道就近排入水体和城市雨水管网。
地块北侧及东侧分别有规划110kv变电站，可为本地块供电。地块内通过变电站或箱变连接供电，变电站、箱变位置 可根据修建性详细规划确定具体位置。
电信管道宜与道路施工同步建设，管道主要沿和谐大道两侧敷设。
总体规划在和谐大道与107国道交口设置一处天然气门站，本地块考虑以此气源供给，燃气管道从和谐大道接入。
调整细节
1、考虑到磁县城市总体规划编制时间 较长，现状工业区有北扩的需求。在以现代加 工业、科教产业和空港物流业为先导的总规方 针下，鼓励科技及现代电子产品为主导产业进 驻磁县。 2.由于用地性质改变为工业用地，根据 工业用地的性质和工厂的规模，道路网不适合 过于密集。同时与城乡规划主管部门协商，磁 县有向北拓展工业区并整合路网的需求。
由于用地以工业用地性质为主，功能较为单一，故采用蓝灰白为主的色调。
总体规划在县城西侧滨河路与平安路交口（西南侧4KM）新建水厂。本地块考虑以此水源供给，给水管道从和谐大道 接入。
总体规划在县城东侧平安路与侯召西路交口（东南部约2KM）新建污水处理厂，本区污水通过南侧市政管线排向此处规划 的污水处理厂。
调整说明
总规中用地情况
本次规划调整供涉及用地 38.99公顷（合585亩）
R2：二类居住用地
C1：行政办公用地 C2：商业金融业用地 C3：文化娱乐用地 G1：公共绿地 S2：广场用地
根据2012.01.01实施的新城市用地分类与规划建设用地标准，C1类用地并入A类公共管理与公共服务设施用地，C2、C3类用地并入B类商业服务业设施 用地，S2类并入G类绿地与广场用地。 在总规中，用地东北部为居住用地，西北部为发展备用地，南部为商业用地。并在用地南侧沿和谐大道北侧规划一条水系经过。