绿城●翡翠湖玫瑰园中国首席法式合院别墅鉴1655243012
绿城合肥玫瑰园
在这样的一个思考下，绿城最终将该 理念成功融入了产品开发之中，形成了绿 城新一代的产品——法式合院，法式合院 将传承法国古典主义与新古典主义的建筑 立面风格，同时在内部继承发扬了中式的 合院生活概念，使法兰西民族的浪漫主义 审美观和恒久居住理念与中式生活习惯有 机结合，将东方西方两大建筑起源合并到 一起，形成新的城市经典。
外立面的建筑设计中遵循了法国古 典主义建筑精神，以古典柱式为构图基 础，突出轴线，强调对称，注重比例， 讲究主从关系，建筑造型严谨，恢宏大 气；同时也注重外部公共空间的邻里交 流、活动的营造，将整个建筑和社区统 一结合，犹如香榭丽舍大道重现。
合院住 宅的庭院通 过降低层数 及通过建筑 和连廊围合 可以阻挡周 围住宅对庭 院空间的视 线干扰，形 成内部私密 性。
上海玫瑰园以法式、地中海式、英式等各式 建筑风格的集成与混搭，完成了对上海近百年 历史的象征，而追溯更远，它的形态来源于辉 煌而隽永的西方文明；九溪玫瑰园的北美别墅， 虽是短期建成的建筑群，却传达着历史与经典 的意蕴，总体建筑印象和建筑与景观的局部总 能给人一定的时间感，给人以遇到多年故交般 的亲切感受，呈现可传至百年的神态。
2、中式合院的起源和特征 中式合院一般所指为四合院，四合院是 由正房(一般是北房)、东西厢房和南房组成 ，以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落， 并由东西南北四面四堵墙所围合成的一个私 密的院落.
自元世祖忽必烈在北京建都起，都城建设开 始了。元代的北京城称之为大都，建造之初，经 过了认真的规划，四合院与宫殿、衙署、街区、 胡同同时出现，有马可•波罗的描述为据：“街 道甚直，此端可见彼端，盖其布置，使此门可由 街道远望彼门也”，“其美善之极，未可言宣” 。在明清时期，北京城的四合院约占民居的一半 ，“四合院”这种基本的居住形式逐渐形成并不 断完善，成为今天我们见到的四合院。四合院虽 以民居的面孔出现，但在漫长历史中，这种建筑 形式被广泛运用在宫殿、官衙、道观、寺庙乃至 陵寝当中。只有四合院的建筑布局，才是中国人 普遍认同并已根深蒂固的住宅形式，而四合院的 建筑规制所体现出的礼教意味和风水学考究，也 代表了中华文明的严肃和厚重。
日济南海尔绿城全运村二期玫瑰园定价建议及开盘方案
海尔绿城全运村二期玫瑰园定价建议及开盘方案济南海尔绿城置业有限公司二〇一〇年十一月十四日第一部分市场概况 (3)一、全国宏观经济情况 (3)1、2010年1-3季度国内经济情况 (3)2、2010年1-3季度国内房地产市场运行情况 (5)3、2011年国内经济预测 (10)二、济南市宏观经济情况 (12)1、济南简介 (12)2、济南市经济概况 (13)3、2010年1-3季度济南经济运行情况 (18)4、济南市城市规划与建设 (20)5、济南城市建设重大事件以及特点 (24)6、未来济南城市建设热点 (27)三、济南市房地产市场运行情况 (29)1、2009年济南房地产市场特点 (33)2、2010年济南房地产市场概况 (34)3、主要竞争项目重点分析 (41)第二部分海尔绿城全运村二期玫瑰园基本情况 (64)第一部分市场概况一、全国宏观经济情况1、2010年1-3季度国内经济情况2010年前三季度国内生产总值268660亿元,按可比价格计算,同比增长10.6%,比上年同期加快2.5个百分点。
分季度看,一季度增长11.9%,二季度增长10.3%,三季度增长9.6%。
分产业看,第一产业增加值25600亿元,增长4.0%;第二产业增加值129325亿元,增长12.6%;第三产业增加值113735亿元,增长9.5%。
农业生产形势较好,秋粮预计增产较多。
全年粮食产量有望再获丰收。
前三季度,猪牛羊禽肉产量5439万吨,同比增长2.6%,其中猪肉产量3589万吨,增长2.7%。
工业生产较快增长,企业效益大幅提高。
前三季度,全国规模以上工业增加值同比增长16.3%,增速比上年同期加快7.6个百分点。
分季度看,一季度增长19.6%,二季度增长15.9%,三季度增长13.5%。
前三季度,分登记注册类型看,国有及国有控股企业增长15.1%,集体企业增长9.4%,股份制企业增长17.3%,外商及港澳台商投资企业增长15.8%。
石材幕墙别墅自评报告
绿城·翡翠湖玫瑰园法式合院9#楼外墙石材幕墙工程自评报告福建荣祥幕墙装饰工程有限公司安徽分公司二零一年月ﻬ绿城·翡翠湖玫瑰园法式合院9#楼外墙石材幕墙验收汇报一、工程概况本工程地点位于云外路与环翠路交汇处。
本工程为绿城·翡翠湖玫瑰园法式合院９#楼外墙石材幕墙及石材装饰工程。
由安徽绿城翡翠湖玫瑰园房地产开发有限公司承建。
本工程装饰的总面积为平方米左右（以实际决算为准），具有防震、防水、防火、隔热及防止石材受到污染,特殊造型施工等优点。
二、编制依据《建筑幕墙》GB/T21086-２007《建筑防雷设计规范》GB50０5７-2０10《建筑装饰装修工程质量验收规范》ＧＢ5０210-2011《玻璃幕墙工程技术规范》JＧＪ102-２0０3《优质碳素结构钢》GＢ６69-19９9《碳钢焊条》ＧＢ／T5１77《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15２２5-94《建筑幕墙空气渗透性能检测方法》GB/Ｔ1522７-94《建筑幕墙风压变形性能检测方法》ＧＢ/T1５2２7-9４《建筑幕墙雨水渗透性能检测方法》GＢ/T1522７-94《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ3-2002《硅硐建筑密封胶》GB1４683-200３*《建筑幕墙平面内变形性能检测方法》GＢ/T18250－２000 《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001修订版)《建筑工程结构抗震设计规范》GB50011-200１《建筑结构荷载规范》GB５00０9-201２三、工程质量情况本工程自开工以来，我公司对施工质量、施工进度、安全生产及文明施工进行严格控制,现场实行了相应的工程管理体系，按制作和安装两部份进行管理。
编制严格的施工组织设计,认真审查施工图及相关资料,明确设计意图和要求,对各班组进行安全和技术交底,并落实到每一个职工，对各分项工程均做到事前交底,事中监督，事后检查验收,在验收过程中采取公司、项目部、班组三级验收制度，然后报监理、甲方进行验收。
绿城法式合院解读
绿城法式合院适合建设在城市郊区或旅游景区等环境优美、 配套设施完善的地段，能够充分展现其独特的建筑魅力和价 值。
05 绿城法式合院的未来发展 与趋势
市场前景与需求分析
市场需求增长
随着人们对高品质居住环境的需求增加，绿城法式合院作 为高端住宅市场的一员，其市场需求呈现增长趋势。
市场竞争格局
配套设施与服务
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完善的安保系统
社区配备先进的安保设施， 包括监控系统、门禁系统 等，确保住户的安全与隐 私。
专业的物业服务
绿城法式合院提供专业的 物业服务，包括清洁维护、 绿化养护、设施维修等， 确保住户生活无忧。
丰富的商业配套
社区周边配备各类商业设 施，如超市、餐厅、咖啡 馆等，满足住户日常购物 和休闲需求。
素，为住户提供一个宁静、惬意的休憩场所。
社区文化
邻里互动与活动
绿城法式合院注重社区文化建设，组织丰富多彩的邻里活动，增进 住户之间的交流与互动，营造温馨和谐的社区氛围。
文化交流平台
社区内提供图书阅览、艺术展览、文化讲座等平台，满足住户对文 化生活的需求，提升整个社区的文化品质。
节日庆典与民俗活动
在重要节日和民俗活动期间，社区会举办相应的庆祝活动，弘扬传统 文化，增强住户的归属感。
园林景观
法式园林风格
绿城法式合院的园林景观以法式 园林风格为主，强调轴线对称、 层次分明，营造出优雅、宁静的
园林氛围。
多样的景观元素
园林中包含草坪、花坛、喷泉、 雕塑等多种景观元素，丰富了园 林的视觉效果，为居住者提供了
多样化的休闲空间。
与建筑相互呼应
园林景观与建筑相互呼应，将室 内外的空间融为一体，增强了居
会所专题研究(4) 上海绿城玫瑰园 2013年
绿城玫瑰园——2012年2月新聚仁地产研究院周边市场考察⏹本案位于上海外环以外的闵行马桥商圈，周边生活配套齐全。
⏹拥有高端的体育场所的配套设施，已建成的有：上海市旗忠网球中心、上海市旗忠高尔夫俱乐部。
⏹规划中：新高尔夫球场、马术中心、游艇俱乐部及水上公园。
基于周边市场大环境完全可以满足别墅居住所需，且含有大型的娱乐环境。
所以绿城玫瑰园的会所功能更偏向于运动、养生、社交等私人化的生活娱乐;项目定位集运动、养生、社交为一体的顶级豪华会所客源定位：休闲度假、享受生活的高端人群⏹占地面积：30000平方米⏹建筑面积：17000平方米⏹开放人群：服务于业主，也对外开放规划布局四面环水一面迎宾于两河交汇之所，45亩岛屿之上，以一条千米林荫大道联系外界，呈现出“四面环水、一面迎宾”的岛屿规制，从而营造出奢华优雅、低调私密的社交环境。
入口景观法式园林尊贵的对称排布，具有很强的仪式感，凸显奢华度与尊贵感建筑立面上海绿城玫瑰园会所，以PALM BEACH（棕榈滩）豪宅区的普林斯顿皇家度假酒店为榜样，承袭法国卢浮宫的工字型宫廷建筑意象，绿城玫瑰园——印象卢浮建筑卢浮宫形如一个巨大的马掌，它是欧洲最长的建筑，其长度比三个平放的对接起来的埃菲尔铁塔都要长。
而上海绿城玫瑰园度假酒店俯瞰则是一个“王”字，虽没有卢浮宫如此的长度，酒店却处处精致、完美。
绿城玫瑰园卢浮宫建筑立面⏹建筑布局突出轴线的对称、展现其恢弘的气势，享受豪华舒适的居住空间；⏹建筑点缀于自然之中，崇尚冲突之美，呈现出浪漫典雅的建筑风格；⏹外墙石材贴面，建筑散发出优雅、高贵、浪漫的人文气息；建筑立面正面侧面建筑立面细节全石材打造浪漫法式的尊贵品质法式连廊精致的法式雕花细节浪漫的罗马石柱大堂形象◆卢浮宫的大厅富丽堂皇、大厅的四壁及顶部都有精美的壁画及精细的浮雕，处处都是呕心沥血的艺术结晶。
在几百年的历史发展过程中才形成像今天这样的一个整体。
上海绿城玫瑰园度假酒店作为一座印象卢浮建筑，通过人文环境传递酒店本身带来的壮丽雄伟！绿城玫瑰园卢浮宫◆世界排名第一的室内设计公司Wilson 首席设计师Jwssica Dahnert 女士担纲设计大堂内部细节形象大堂大堂长廊大堂休息区内部功能服务三大特色类别功能建筑面积运动康体健身健身房、斯诺克房、乒乓球室、壁球室、瑜伽室24小时恒温室内宫廷泳池、娱乐项目配套KT、贵族阅览室、宠物寄养室、电影放映厅、室外儿童戏水池、儿童活动中心、棋牌室、养生特色水疗桑拿房1200平米社交商务会议多功能厅、会议厅宴会厅（400平米）容纳10-100人不等的三大会议室餐饮中餐厅、咖啡厅、红酒吧、雪茄吧中餐厅：9间40-250平米包间豪华五星级度假套房豪华套房19间54 -220平方米开业时间：2012年6月最低消费：4999元/桌+15%服务费（暂时以婚宴、会议为主）消费方式：4999元/桌、6999元/桌、8999元/桌，十桌以上免场地费，最大承接20桌。
绿城集团八大产品系研究
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片29P
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2020/12/13
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绿城玫瑰园29P
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3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/12/13
绿城玫瑰园别墅项目全套楼书图片 29P
绿城玫瑰园1
第三部分 营销手法分析
/ 轰动事件、一点带面
轰动事件
三期岛屿庄园别墅邀请到美国著名建筑设计师Richard进行专属定 制。这位曾设计过赫赫有名的美国加州比弗利山庄、霍姆比山庄 等豪宅项目的大师和他自己的团队向来以严谨著称。今年三月， 美国硅谷北部洛斯阿图山(Los Altos Hills)转手售出一栋价值1亿 美元的天价山顶豪宅，就出自他手。
四期 二期 三期 三 期 一期
第二部分 项目核心卖点
建筑格局——经典别墅 经典别墅 建筑格局
法式、英式、意大利式等经过时间考验的百年经典别墅模式，和20、30年代上海租 界留下的建筑群极其相似。庭院、泳池、临水私家花园等经典别墅元素的灵活运用； 大宅户户大面积水域环绕；户户均有私家花园，可以经营自己的土地。 本项目的规划中强调街区的感觉，强调街区、围墙、院落、边界等元素，这和上海 老租界的规划手段有惊人的相似之处。
以点带面
主推大宅地别墅48栋，每栋占地6-8亩，建筑面积1500～2000平方米； 像这样面积的大宅，在上海已经停批别墅用地的政策背景下，显示 出其难以超越的高品质和极富想象力的价值上升空间。
第三部分 营销手法分析
/ 尊贵定制、塑造概念
尊贵定制
上海绿城玫瑰园在三期别墅的开发上，借鉴其杭州桃花源定制的成功 经验，将其引入上海。部份高端别墅采用定制方法，在符合政府规划 和社区大规划的前提下，客户可对产品各细节提出个性化要求，绿城 在施工的时候就会对这些调整给予满足。虽然，这会大幅增加管理和 施工成本，但客户的满意度也会大幅提升。
旗忠、超低密度、欧式大宅
第二部分 项目核心卖点
文化背景——海派文化、海派建筑
上海城市独有的容纳百川的海派文化底蕴；三十年代上海海派建筑的辉煌成就。 上海绿城玫瑰园以20世纪末的西方高级住区为蓝本，以20世纪初的老洋房建筑为基础， 用大树、高墙构筑出了典型的海派花园洋房的空间氛围。并从海派建筑中吸收不惟中 西、只求先进、时尚趋新、尊重个体的文化精髓。
石材幕墙监理评估实施报告
绿城•翡翠湖玫瑰园二期法合院11#、12#、15#外墙花岗岩石材装饰工程石材幕墙质量评估报告合肥康达工程咨询有限责任公司二零一三年四月十五日会签栏编制人日期审核人日期绿城·翡翠湖玫瑰园法式合院9#楼石材幕墙工程石材幕墙工程质量评估报告一、工程概况（一）项目简介1、项目名称：绿城•翡翠湖玫瑰园法式合院9#楼工程2、建设地点：云外路与环翠路交汇处3、建设单位：绿城玫瑰园房地产开发有限公司4、设计单位：上海东方建筑设计研究院有限公司5、勘察单位：省建筑工程勘察设计院6、施工单位：广大建设集团有限公司7、分包单位：荣祥幕墙装饰工程有限公司分公司8、监理单位：合肥康达工程咨询有限责任公司（二）项目概况1、本工程为框架结构，地上二层，建筑幕墙石材选用黄金麻花岗岩。
石材的外观质量、技术指标符合现行国家有关标准。
2、现施工单位已完成石材幕墙工程的工作内容，并经施工企业自检合格，又经我监理部监理人员会同建设单位有关人员检查，对存在问题经整改合格后，现提交建设单位进行石材幕墙工程验收。
二、评估依据《建筑幕墙》JG3035-96《建筑幕墙工程技术规范》DBJ08-56-96《金属及石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001《钢结构工程施工及验收规范》GB50205-95《建筑幕墙空气渗透性能检测方法规范》GB/T15226《建筑幕墙风压变形性能检测方法规范》GB/T15227《建筑幕墙雨水渗透性能检测方法规范》GB/T15228《建筑幕墙物理性能检测方法规范》GB/T15225《铝合金建筑型材》GB5237-2001《铝合金阳极氧化、阳极氧化膜的总规范》GB8013-87《碳素结构钢》GB/T700-88《连续热镀锌薄板和钢带》GB2518-88《硅酮建筑密封胶》GB/T14683-93《建筑用硅酮建筑密封胶》GB16776《建筑物防雷设计规范》GB50057-94《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225-94《建筑抗震设计规范》GB50011-2001《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《预埋件设计规范》YS11-79三、施工企业工艺标准执行情况、其质量管理体系运行情况、施工合同履行情况本工程由荣祥幕墙装饰工程有限公司分公司专业分包，项目部根据该企业的《施工工艺标准》要求，在工程开工前施工单位编制了施工组织设计，在此施工组织设计中贯彻体现了企业工艺标准。
上海绿城玫瑰园提案新03271PPT课件
顶级别墅是综合环境、建筑、居住、人文历史价值等多 种因素于一体的表达。
是在特定时代、特定地段，以具有鲜明建筑特色和历史 人文价值的，专门供给社会上具有相当财产、地位和权 力的人居住的独立式住宅的代表。
2、推广的节奏
A、前期形象树立：以在市场中树立形象为目的，形成概 念与气质的表达。 从三个层面：文化、建筑、品牌来逐一贯彻概念，达成形 象的树立。
B、产品深化支持：以产品的细节特点，来让形象落实， 在建筑中找到依托。达成客户对形象的具象理解与认知。
C、品牌建立阶段：以客户活动为核心的品牌价值树立， 形成项目的口碑传播。
上海绿城·玫瑰园项目整体价值归整： 新海派别墅代表，一种当代的极致生活
是建筑与精神与生活的层层递进。 是对文化的传承，在建筑中的创新，在生活中的体现。 是文化、建筑、生活的高度统一。
四 形象推广
1、推广总精神：
传承以传世
A、对城市历史文脉的传承与延续 B、对老洋房建筑文化的弘扬与光大 C、建筑继往开来的前瞻性与先进性 D、现代建筑精华于一身的集大成之作 E、贯通项目精神与产品的整体宏观价值体现 F、文化感与历史积淀感的人文价值观认同
精细的生活功能考虑， 成就极致的生活品质保证
东方与西方兼备的生活解决方案（中西双厨、主客分区） 3-8亩的围合私密空间 全采光地下室 高档会所，集娱乐、健身与养生于一体的设施 ……
4、人文历史价值：
对海派文化的传承， 代表时代与上海的精神价值体现
海派文化内涵： 海纳百川，东西融合 多国、多民族的文化集合 鲜明的开放性与国际性 创新、务实、精致
居住小环境：自身居住社区内的生态效应与景观资源，以生物方式与科技 手段营造的空气清新、景色怡人的生活空间
杭州千岛湖玫瑰园项目简介
◆会所路口效果图
◆排屋主入口效果图
6、私家庭院
千岛湖玫瑰园花园住宅及法式排屋根据不同的建筑风格 设计与其相匹配的景观庭院，并采用不同标准进行庭院精 装修。庭院精装修标准包括：烧烤台、泡池、景观小品及 绿化植栽等。运用多种景观处理手法，形成完全私密、半 私密、半通透和通透性围合等多种形式。
◆法式排屋庭院精装修效果图
室内生活动区
一层为室内生活动区，餐厨相 依，生活便捷，经宽敞过厅为 南向宽景客厅，客厅南面为进 深三米的私家休憩观景廊台， 出观景廊台则是别开生面的室 外趣味生活花园。
别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 户型B-地上二层
室内生活静区
二层有两个独立卧室，主卧 室朝南，带豪华卫生间、走 入式衣帽间和宽敞露台，北 卧室带独立卫生间。
室内娱乐生活空间
家庭娱乐生活的私密化和自 由化是欧美别墅生活的一种 潮流，本户型随房附赠超大 面积阳光地下层，连地下车 库，含家庭活动室、工人房 、卫生间、洗衣房等。下沉 式庭院与阳光地下室相连， 为地下室注满舞动的阳光、 清新的空气，室内外空间相 互渗透，更加通透、舒适。
别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 户型B-地上一层
← 大面积室外生活区，前 庭后院，三面花园围绕 ，多阳台露台。
别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 户型E-地下一层
室内娱乐生活空间
家庭娱乐生活的私密化和自由化 是欧美别墅生活的一种潮流，本 户型随房附赠超大面积阳光地下 层，连地下车库，含家庭豪华视 听室、私人酒窖、工人房、卫生 间、洗衣房等。下沉式庭院与阳 光地下室相连，为地下室注满舞 动的阳光、清新的空气，室内外 空间相互渗透，更加通透舒适。
别墅级法式庭院排屋经典户型鉴赏 户型C-地上二层
室内生活静区
诸暨绿城广场玫瑰园业主手册
诸暨绿城广场·玫瑰园业主手册绿城物业服务集团有限公司诸暨分公司二〇一二年九月前言尊敬的业主：欢迎您入住诸暨绿城广场·玫瑰园！谨此，绿城物业服务集团有限公司诸暨分公司全体员工向您表示最诚挚的敬意，并向您郑重承诺：我们将关注您的每一个需求，重视您的每一项建议，并随时欢迎您对我们的服务予以指正！完美的硬件设施为您享受物业服务打下基础，而软性的服务更是品质生活的保障。
在诸暨绿城广场·玫瑰园，我们将以专业的园区基础服务、温馨的园区生活服务，让您感受“精致、舒心、安全、和谐”的居家体验。
为让您能更好、更清晰地知晓您所享有物业的服务内容，了解物业的使用方法和注意事项，知晓您所拥有的权利和义务，我们编印了《诸暨绿城广场·玫瑰园业主手册》，希望对您有所帮助。
“真诚、善意、精致、完美”是每一位绿城人奉行的工作信念，诸暨绿城广场·玫瑰园优美的环境不但需要我们绿城员工全力营造，更离不开您的悉心呵护。
我们期待与您一起努力，营造高品位的生活氛围。
如果您有任何疑问或需要，均可致电物业服务中心，我们将竭诚为您提供服务。
在此，感谢您的理解、支持和配合！绿城物业服务集团有限公司诸暨分公司二〇一二年九月目录服务单位简介第一部分园区公共服务指南第二部分园区生活服务指南第三部分共用部位、共用区域、共用设施设备使用指南第四部分自用部位、自用设施设备使用指南第五部分居家生活指南第六部分紧急事件及预防措施第七部分相关法律法规摘要结束语服务单位◎绿城物业服务集团有限公司绿城物业服务集团有限公司成立于1995年3月，隶属于绿城控股集团，注册资金5000万，具有国家一级资质，是一家集园林绿化、房屋置换、房地产咨询、电梯维保、健康服务、景观设计、文化创意、保洁家政、室内装饰、园区生活服务、酒店管理、老年公寓、老年教育、安保服务等专业服务为一体的大型综合性物业服务企业。
公司是中国物业管理协会、浙江省房地产业协会、杭州市物业管理协会副会长单位，董事长李海荣女士均担任协会副会长。
绿城法式合院产品解读
城市中的顶级独院别墅
城市院墅
项目中的合院住宅虽是多户相连，比邻而居，但户 与户之间相邻墙面局部留有一定间距,而每户的功能区也 围绕庭院前后拉开布局，由此形成相对独立的单体户型。
私家花园
“庭院”是人类永恒的居住主题，是住宅品质的重要标尺。 而私密性以及建筑室内外空间的交流融汇是其最重要的两个 空间属性，也是家居生活得以在庭院中延展的基本条件。
本项目通过合院住宅这一产品的研发，巧妙地解决了传统 私家花园 排屋相邻住户之间对庭院的相互视线干扰问题。
合院住宅 的庭院通 过降低层 数及通过 建筑和连 廊围合可 以阻挡周 围住宅对 庭院空间 的视线干 扰
传统排 屋住宅 的庭院 均为开 敞式空 间，易 受相邻 住户的 视线干 扰，私 密性较 弱
私家花园
二、独门独院，开放和私密的完美结合. 开放指别墅的社区感、街区界面的打开， 公共轴线的布局运用，增强邻里之间的交流， 里弄式花园街区的对称布局，根除别墅区缺乏 邻里感的弊端。 中国人最理想的住家是前庭后院，四世同 堂。在这样的空间里，才真正体会到什么是天 人之乐，什么是大隐于市。私家庭院，别致典 雅。院落具有相当充分的私密性和安全性，每 一个私家庭院都是一个露天起居室，家人在天 圆地方的合院里，享受其乐融融的生活。
翡翠湖玫瑰园设计中采用人车分流，地 面部分只留四周环道，整个地下车库之间相 互连通，没加均有独立的地下车位与自家地 下负一层相连，下车后直接通过车库回家。 虽然这样，在建造的成本上会大幅增加，但 是整个在居住着安全上有很大的提升。地面 部分的园林景观上更加纯净和休闲。
我们在户型的设计上，充分考虑内庭院与 室内的关系以及衔接。在内院设置院落内廊， 更好的把室内空间延伸到庭院中来，把会客厅， 客人房与家庭厅、自家卧室因庭院的存在自然 分隔开来，形成主人的安静空间。 利用地下室的空间面积，设置工人房，娱 乐室，多功能房间，与一层、二层之间，动静 分离，相得益彰。
500个楼盘slogan及定位语大全
楼盘广告语/定位语九月森林-----树是回家的方向五月香山-----山花烂漫的日子天成嘉苑-----新理性、新生活丽阳国际-----美达十年，商务巨献金都景苑-----生活在品位之中金都华庭-----市中心生态庭院富春山居----把家轻轻放在大自然中金都雅苑----感性空间，释放生活金都华府----人文的月光照庭院金都佳苑---专业构筑品质生活富春泉水湾----你是我今生的守侯!华都蓝庭国际-----财智时代市中心文化庭院通策钱江时代------核心时代，核心生活东方金座------西湖给你的机会钱塘名都-----新城市的生活空间彩虹城-----居住改变生活深蓝广场-----品位精致的典雅美之园------真的在乎你，真的美之园梦琴湾-----发现东部之美水印康庭----运动的人，健康的家天阳棕榈湾-----双水岸，纯生活南湖丽景-----纯山、纯水、纯粹三华天运-----水之北，智者居之西溪山庄----亲近自然，享受自然六合天寓-----设计改变生活怡景花城----把生活还给生活天元西溪锋尚-------我的空间我决定水景城-------有人、有景、有情、有味……世贸丽晶城---尊邸是怎样炼成的青城山语间----出尘之隐，山语之间中都青山翠湖----那山，那湖，那森活……绿野春天-----体味自然心钱塘沁园----城市童话，时尚沁园东方俊园-----领跑人生风景紫竹人家-----享受生活每一天天都城-----超越想象，无限渴望滨江金色家园------共筑品质，共享生活浙江环球中心------让你的财富人生流光溢彩雪峰花苑-------领秀东河最后的风华名城左岸花园---------人生是河，幸福是岸清合嘉圆--------有个地方幸福花开超级星期天-------新鲜时代，我有我观点清源上林湖-----现代田园主义别墅锦绣钱塘------走近湖畔森林，品味诗意生活新湖香格里拉----心中的香格里拉锦昌文华-----公园边上的家中凯城市之光——未来之城梦想之城山水人家——生活在现代的山水中白荡海人家——飘逝岁月重现眼前信义仿——东情西韵伴河而居中豪晴园_让心情品尝阳光的味道水印城_超越江的想象公元大厦_德国制造(德国作品)三水一生----有爱,还要有家金都华府----优居居优,居住可以如此让人骄傲临安吴越山庄----绿山绿水绿风醉眼醉心醉翁东海水漾人家----守侯家的温馨野丰现代领地----LOFT,不只是艺术家的天堂广利佳苑----沐浴城市的阳光,享受浪漫的生活六合天寓----尺度,决定视野,改变生活钱塘泌园——城市的童话，时尚的沁园星星港湾——学院气质，江滨小镇保元泽地——人文大宅、泽地优居临安林水山居——聆天籁之音，闻学院书香国立·山水苑-------生活就在山水间!六和源一幢洋房一江春水一种人生名仕家园——非常格调给你一个非常格调的家倾城之恋——我有我方向华盛星洲翠谷——趣味山谷坡居生活进退之道贺田尚城——与风景同居与风尚同居华立逸城——风景小镇心灵原乡紫竹人家——享受生活每一天绿城丁香公寓：享受优雅的自由黄龙恒励大厦：让工作健康起来白马公寓，一个时代的开始!中都青山翠湖----那山，那湖，那森活……名城左岸花园---------人生是河，幸福是岸盛元慧谷-------智慧点亮生活苏州108个项目【一、姑苏区】（25个）当代蘇洲府MOMΛSlogan：世界重归蘇洲府当代万国府MOMΛ定位：第3代科技豪宅姑苏金茂府定位：市府旁科技奢装一生一宅Slogan：三千姑苏城一座金茂府海胥澜庭定位：桐泾南路世界级城市中央公园住区Slogan：让世界向往的古城华发公园首府定位：三千姑苏城大境公园府Slogan：公园首府世界如鉴晋府水巷别墅定位：心亚洲之美晋合主城别墅朗诗人民路8号定位：2016朗诗科技创新情怀作品Slogan：科技进化朗诗创造领秀冠南苑Slogan：冠南苑在古城有别墅隆胜兰郡定位：姑苏区西环旁英伦电梯洋房绿都姑蘇雅集定位：姑苏屋檐下的中国藏品Slogan：中国的现代回归名鎏公馆Slogan：沧浪CBD 城市新生活南环汇邻中心定位：15万方一站式城市生活综合体南门世家定位：古城南河畔轻奢名邸Slogan：南门古风犹存世家情怀难忘平江风华Slogan：姑苏三千载平江起风华仁恒公园世纪定位：公园系精装国际住区Slogan：仁恒再造一座园融创石湖桃花源定位：国家级石湖景区新中式别墅群Slogan：涵养生命仙境桃源世茂运河城Slogan：城市之上演绎姑苏盛世繁华苏州城市生活广场定位：一座城市的地标苏州世茂广场定位：41万方城市商业综合体Slogan：聚金世茂广场演绎古城繁华苏州星健中心定位：人民路枢纽健康综合体泰禾华发姑苏院子定位：新中式院落别墅集大成者Slogan：文化筑居一院相承桃坞郡府Slogan：藏桃坞郡府品古城独墅阳光城平江悦定位：全球新青年文化聚集地Slogan：姑苏之巅全球之悦中锐尚城花园定位：临顿路北新风科技华宅Slogan：揽姑苏御繁华拙政别墅Slogan：天地有大美而不言【二、工业园区】（31个）白塘壹号定位：新加坡原创国际公园住宅Slogan：引领园区人居新范本铂悦犀湖定位：铂悦之上著犀湖Slogan 1：稀贵如我铂悦犀湖Slogan 2：住园区别墅在独墅湖边Slogan 3：看得见的别墅看不见的圈层诚品居所Slogan：回到湖畔安顿身心灵的家东方之门定位：千年姑苏城市名片Slogan：唯一可收藏的世界地标丰隆城市中心定位：金鸡湖CBD 40万㎡绿色城市综合体华谊兄弟艺术家村Slogan：阳澄湖岛恒贵资产建屋海德公园定位：独墅湖大学城50万方标杆大城Slogan：繁华静里大学城央建屋恒业天著（逸品）定位：园区北双湖智慧住区Slogan：智慧天著匠心逸品建屋康帝庄园定位：北美风情小镇低密度实景别墅Slogan：一线湖景半岛风情建屋紫宸庭定位：独墅湖月亮湾一线湖景奢装豪宅金辉优步花园定位：苏州首个运动社区Slogan：精而美很超值金辉尊域雅苑定位：湖东核心奢适宽居大宅Slogan：宅宽水长听园意九龙仓时代上城（国宾峯）Slogan：风华藏不住时代出国宾君地新大陆定位：全球藏品精装艺术公馆Slogan：总有非凡眼界总有精彩篇章路劲澜山澜Slogan：一览众峰任平生美庐定位：星湖街传世手工匠心独栋Slogan：观湖定世樽天下仁恒观棠定位：新亚洲横向院墅Slogan：双湖正席样板苏州世茂铜雀台（望源）Slogan：铜雀归来登台望源苏悦广场定位：湖西CBD城市综合体苏州铂悦府定位：现代大道科技奢装大宅Slogan：时代之上再划一个时代苏州唐宁府定位：正居园区奢华大宅Slogan：以大师之名再造园区豪宅苏州桃花源定位：五千年一座270°一线岛屿中式园林大宅Slogan：全球仅此桃花源天地源七里香都定位：湖东梦乐城旁优雅住区典范Slogan：繁华深处静享优雅品位人居万科大家Slogan：百栋独立思想致敬风骨大家协鑫广场定位：金鸡湖畔的时代印记星公园名邸定位：湖东双水岸精工洋房住区Slogan：体育公园旁德系精工洋房星奕湾花园Slogan：园区生长学院派格调洋房悦东区定位：现代大道旁1字头园区房月亮湾3号Slogan：这里更好月亮湾3号兆润云顶汇定位：金融塔尖的精奢公馆Slogan：为云顶生活作序中南锦苑定位：高性价比水岸洋房住区Slogan：一线水岸耀世美景【三、高新区】（44个）北辰旭辉壹号院定位：旭辉TOP级城市院墅Slogan：千年姑苏壹号院冠城大通珑湾定位：流水与花园的别墅荷澜庭定位：主城核心何山贵脉洋房墅区Slogan：苏高新集团2015明星作品恒基旭辉城定位1：百万方全能生活城定位2：狮山北人文洋房住区弘阳上水Slogan：和而不同定城峰虹锦湾Slogan：守望生活精彩华宇林泉雅舍定位：狮山北生态全洋房住区Slogan：我与繁华的最佳距离惠泽云锦城Slogan：选择惠生活的房子佳兆业广场Slogan：正狮山双学区私家地铁一级物业见山独栋Slogan：知己行远归真见山金地名悦定位：狮山里前庭后院公园住区Slogan：骄傲地留在狮山金辉浅湾雅苑定位：低密洋房住区Slogan：新城心运河岸墅境美宅津西美墅馆定位：咫尺狮山低密洋房津西新天地定位：新区中央10万方都市综合体锦悦湾定位：3号线地铁口山水住区景瑞无双定位：都会心山水间赖特艺墅Slogan：与时代正相逢景山玫瑰园定位：高景山下坡地长出的浪漫叠墅Slogan：狮山路向北公寓变叠墅龙湖狮山原著定位：学府旁墅级住区Slogan：千年狮子山一席龙湖墅路劲香港时光定位：狮山生活核心圈港派学府纯住区Slogan：根植狮山的香港态度绿地中央广场定位：高新区CBD核心百万方综合体地标南山楠定位：南山木意人居作品Slogan：本意人居本色生活南山柠檬城定位：新区轻轨正能量青春城泉山39°定位：苏高新集团仁山智水之作Slogan：触摸苏州的温度仁恒棠悦湾定位：狮山路首席人本奢装纯住区Slogan：狮山路从此新加坡狮山当代ΜΟΜΛ定位：科技人文艺术新生命建筑水岸秀墅定位：内环旁地铁口石湖公园纯别墅Slogan：临山观石湖水岸秀墅苏高新春风十里定位：苏州5+N轻度假滨湖城市墅区Slogan：院里春风院外湖苏高新天之运定位：一条滨河路一座天之运Slogan：守住狮山留在主城苏高新熙庭定位：揽狮山居宝带纯洋房住区Slogan：半壁姑苏全景洋房苏高新悦山墅Slogan：悦城悦山苏州金科王府定位：滨河路上干将路西城心顶级低密度社区Slogan：城心墅唯此处天房心著华庭定位：正狮山学府旁德系精装住区Slogan：匠心著宅礼敬狮山万科遇见山定位：万科都市山居作品Slogan：留点时间遇见山望湖湾定位：新区正核心轻奢侈豪宅Slogan：轻奢名宅湖畔生活梧桐庄园定位：城市湿地中的法式真独栋禧悦定位：34万方都会中央顶级综合体Slogan：狮山CBD生活典范仰山墅定位：太湖大道旁新乐园山居墅Slogan：一墅城山皆左右招商学府1872定位：新区实小旁地铁上盖精装墅区豪宅Slogan：自古天骄出学府正荣悦岚山定位：致献向上者的山境洋房Slogan：致敬向上的力量中航樾公馆Slogan：中国好户型全能学区房中节能生态岛定位：苏州西部副中心城市岛居典范Slogan：繁华之上岛语人生中锐星悦湾名苑定位：新区心滨河处七星精奢住区Slogan：滨河菁华处一座星悦湾中铁诺德誉园定位：央企精工首席生活榜样中吴红玺御园定位：梦乐城旁年轻人的别墅Slogan：改善一步到位必须楼上楼下【四、吴中区】（111个）澳海胥江湾定位：中环旁城西低密度花园社区Slogan 1：城市繁华中静谧水岸处Slogan 2：一湾山水繁华里保利独墅定位：湖心岛墅中国湖居文化样本Slogan：独钓湖心墅保利悦都定位：悦系高端湖居封疆之作Slogan：为大城生活而来保利悦玺Slogan：尹山湖中心的瑰宝北辰观澜府Slogan：国之北辰序启苏州碧桂园凤凰岛定位：大湖东高尔夫一线湖景纯别墅Slogan：给自己一座岛昌兴復园定位：天人合一苏式庄园Slogan：山居湖居岛居诚河新旅城定位：50万方成熟生活社区Slogan：开启繁华大城生活大运城定位：城西核心40万方时间消费型购物公园Slogan：一座购物公园一张城市名片东环里定位：低密度居住舒适家Slogan：家在宝带路东环里东山会定位：山地别墅名流会所Slogan：山中有独院东山家和院Slogan：天赋从容境不同港龙乐汇城定位：12万方水岸风情商业街歌林小镇Slogan：青年绿色俱乐部古北太湖源定位：湖心溯源隐墅Slogan：太湖之源江山之巅国瑞熙墅定位：熙贵狮山城市院落官式园墅海星生活广场（东吴里）定位：人民路南东吴塔下双轨住区Slogan：东吴塔下难得一寓涵园Slogan：天下湖山不出涵园合景睿峰Slogan：御览中环西核睿享价值巅峰和昌熙溪里定位：区府旁纯低密英伦墅质城邦Slogan：为生命中的静美时光和昌紫竹云山墅定位：一线太湖70年墅区5A居游目的地Slogan：姑苏云间紫竹东来恒润太湖壹号定位：世界工艺古今独栋Slogan：一宅传承古今中西一世留转山湖林园弘阳甪源定位：千年文化遗产里的墅区Slogan：功成名就当有甪源弘阳上湖定位：尹山湖名校旁青奢地铁房Slogan：青春就该奢享红星国际生活广场定位：长江路国际Mall首座美式综合体Slogan：创享高尚城市生活泓润新城华府定位：中环旁东方大道上纯水岸生态美宅华丽家族太湖汇景定位：城西百万方轻享生活城Slogan：生活难得湖图轻松点华润金悦湾定位：新改善时代大师之作Slogan 1：湖西从此金悦湾Slogan 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2：芙蓉似锦雍和于心绿地博墅定位：正中环园博园旁阔景苏式别墅绿景苏州公馆定位：城南央核轻轨连城湖山都市Slogan：无市心不生活梅香雅舍定位：傍山邻湖优品住区美嘉首席MALL定位：甪直古镇口家庭体验交流式购物中心Slogan：精彩万千欢乐无限美乐城定位：百万社区中央首席商业综合体南山维拉定位：大湖东50万方全能生活城Slogan：星湖十里见洋房尼盛滨江城定位：一线胥江景68万方品质大城Slogan：白领买得起的高品质好房尼盛绿城春江明月定位：狮山南胥江畔理想生活Slogan：世界苏州又见绿城仁恒棠北Slogan：流水的艺术融创苏州壹号院定位：世界苏州湾中国壹号院Slogan：国际都会门户全球城市封面山合坊定位：越界之作山水间的精品复式公寓上坤狮山四季定位：狮山南公园里科技精装洋房Slogan：精智生活理想复苏石湖天玺定位：吴中地产天字一号作品Slogan：山湖之上传世天玺世茂石湖湾定位：石湖公园里的山水别墅Slogan：千年石湖只此一湾首开常青藤定位：尹山湖一线湖景别墅Slogan：历尽不凡归享自然首开如院定位：苏州中轴正观运河院落生活Slogan：纵横苏州择中成势首开幸福广场定位：城南大型综合邻里生活广场首开屹墅定位：人生显赫纯墅大境Slogan：荐湖鉴墅见园区双银国际金融城定位：独墅湖西100万方都市综合体Slogan：中国长三角资本族群的新城市样本水岸清华瀚宫定位：石湖一号宫邸Slogan：越溪门户石湖首席水岸清华瀚宫（御景）Slogan：传世山水国仕臻藏苏高新大成珺Slogan 1：珺邻狮山居当大成Slogan 2：入主新中心居当大成珺苏胥湾Slogan：城市大师匠心作品苏州鲁能公馆定位：城南首善公馆系1号作品Slogan：央企鲁能为改变而来苏州吴中万达广场定位：万达广场就是城市中心Slogan 1：万达所至中心所在Slogan 2：追随万达经营半城苏州苏州御玲珑定位：苏州木结构生态住宅社区泰禾金尊府定位：独墅湖畔国际都会范本Slogan：生而高调太湖华府定位：大花园独栋别墅太湖黄金水岸Slogan 1：湖上传奇一宅一太湖Slogan 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1：繁华之上再造繁华Slogan 2：星耀相城汇萃世界华园丽都阳光定位：望亭首席国企钜献Slogan：洋房时代丽都开启环秀湖花园定位：环秀湖畔2号线上非凡生活城Slogan：生而非凡湖畔樾山定位：北双湖约50万方园区4.0生活Slogan：湖樾此生墅风华佳兆业君汇上品定位：中环内港式新奢住区Slogan：非上品，何以傲苏州！嘉境天成定位：人民路北双轻轨阔景美宅Slogan：人生嘉境大器天成建发泱誉定位：园岸书香新中式人本美宅Slogan：泱泱苏州书香门第金辉优步水岸定位：中环旁水岸上质感墅境Slogan：为苏州设计一种生活金科观天下定位：高铁新城中心邻里生活住区Slogan：见证中国式邻里情路劲燕江澜定位：北双湖湖岸线智能纯墅区乐澄花园定位：城中路镇核心演绎北美“墅”生活MOC芯城汇定位：长三角中枢约134万方人居产城互联体Slogan：世界芯时代财富芯时区普禧观澜定位：中环新核一线湖居国际社区Slogan：春秋千载尽观湖台北公馆Slogan：始自台北自此苏州泰峰名人金谷园定位：黄埭上层名流住宅区Slogan：黄埭中心绝版地段天虹品上中心定位：32万方全业态城市广场Slogan：繁华之上虹动相城万科北宸之光定位：全新城北定制装修住区舒适洋房Slogan：一座城市的幸福光谱万宇名都花园定位：轻轨旁公园里幸福湖居住区Slogan：湖生大境公园城邦西湖君庭Slogan：君子同道会于庭雅戈尔紫玉花园Slogan：紫气玉润相城名门雅居乐新乐府定位：相城区府旁亚洲府园墅式大宅Slogan：南中国墅级专家苏州1号作品永金公寓Slogan 1：一城荟萃相城核心Slogan 2：无限收纳精彩生活禹洲招商拾鲤Slogan：城市北门户世界双湖湾招商公园1872定位：苏州城市湿地宜居特区Slogan：当自然遇见城市璀璨正荣悦玲珑Slogan：告别不理想悦享精致未来中海珑湾Slogan 1：珑起新城湾藏天下Slogan 2：珑居湖畔学府正邻中粮祥云国际定位：实业巨子的中央门牌Slogan：一座祥云国际一个城市传奇中锐琅石名筑定位：中心基业褐石名门纯宽墅境Slogan：人生显褐当有墅中翔广场时尚MALL定位：苏城北双轻轨轻购物中心织金华庭定位：人本主义宽奢阳房Slogan：以人为本的金领生活卓兴澜庭定位：高铁新城人居臻品Slogan：让你住得更好【六、吴江区】（55个）碧桂园十里江南定位：上海西湖居度假养心大城碧桂园天誉定位：府前一号巨作成就誉满人生Slogan：千亿房企地产十强开启盛泽五星级生活德尔金色摩纺定位：12万平米盛泽家纺新中心。
绿城别墅产品介绍
建议绿城别墅增加一些健身设施，方便居民进行体育锻 炼。
建议绿城别墅加强物业服务人员的培训，提高服务质量。
客户期望
期望绿城别墅能够继续保持高 品质的建筑和装修标准。
期望绿城别墅能够增加更多的 社区活动，增进邻里之间的交
流与互动。
期望绿城别墅能够推出更多适 合不同家庭需求的户型和产品 。
期望绿城别墅能够加强与周边 商业设施的合作，提供更便捷 的生活服务。
多元化产品线
绿城别墅拥有多种类型的产品线， 包括独栋、双拼、联排等不同户型， 满足不同业主的需求和喜好。
产品特点
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独特设计
绿城别墅采用独特的设计 理念，将建筑与自然环境 融为一体，打造出别具一 格的居住空间。
高品质建材
选用高品质的建材和装饰 材料，注重细节处理，打 造出高品质的居住环境。
ห้องสมุดไป่ตู้
02 建筑设计
外观设计
古典与现代的融合
绿色环保理念
绿城别墅的外观设计灵感来源于古典 建筑，同时融入现代元素，展现出独 特的风格。
采用环保材料和绿色建筑设计，确保 别墅的可持续性和生态友好性。
地域特色
结合当地文化和地理特色，使每栋别 墅都与周围环境相协调，营造出和谐 统一的居住氛围。
内部布局
空间多功能性
活动，保持身心健康。
游泳池
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别墅区内设有室外游泳池，供住户在炎炎夏日畅游一番，享受
清凉。
儿童游乐区
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为了满足住户的家庭需求，绿城别墅还设有儿童游乐区，孩子
们可以在这里尽情玩耍，增加亲子互动。
智能设施
智能家居系统
绿城别墅采用了智能家居系统，住户可以通过手机、平板等设备远 程控制家电、灯光、窗帘等，实现智能化生活。
案名、广告语和定位语集锦
推广语集锦1.白桦林居-—林间,其实更美2.华远·海蓝城——城市·理想·生活家3.锦业时代-—预订城市的下一个坐标4.锦绣天下--新都市泛别墅生活5.幸福美地——仅为城市幸福而雕刻的完美生活规格6.华城泊郡——人生，何止一步到位7.枫林华府（红枫林）——少数人的臻藏8.紫郡长安——300年沧海桑田，唯珍品永不失色9.尚品·美地城——非凡，与生俱来10.新旅城-—纽约主义潮尚生活蓝本11.首创国际城-—精彩在世界之先12.振业泊墅-—诞生。
动容世界的水岸别墅传奇13.汇通·太古城-—很都市，很香港14.蔚蓝花城——美丽小城，花样生活15.曼城国际--慢妙·曼舞·慢生活16.南院—-讲述院落的故事17.东泰·城市之光——居中央·择名盘·读名校18.华侨城——优质生活的创想家19.蔚蓝观园——大隐于园20.天朗·西子湖——一半公园，一半湖，慢调生活蓝本21.霸业·大境——天地无疆,大境倾城22.龙城·四季——舞在城中，逸境人生23.天朗·大兴郡—-千年一郡，辉煌当代（大兴起兮，郡飞扬）24.天正·银河湾——101℃温泉生活城25.沁水新城——领林海，御天下26.紫薇风尚——卓然风尚，领赏人生峰境27.华城泊郡3期（温莎三世）——历久弥香，承袭一段英伦传奇28.西港·碧水湾-—上善水，上善家29.绿地九号观邸——九五国脉，政门深宅30.绿地·国际生态城(五胡名邸)——年纪轻轻住名邸?31.阳光台365-—自然中，繁华里，最阳光32.万科城——盛载最美好的时光（如果只买一套房子，万科是个好选择）33.东尚·观湖—-阅尽喧嚣只允许被湖打扰34.MAX未来—-未来已经到来35.林隐天下——寻找一片林36.恒基·碧翠锦华-—让西安更多想象37.八号府邸--科技豪宅演绎极致舒适38.新旅城——回归城市中央39.金域曲江-—精装生活有此开启40.南门望城-—少数人的资本特权41.锦绣唐朝——有些地方天生适合做豪宅42.群贤汇——中国风骨高新大宅43.华远·君城-—抢占大明宫价值洼地44.凤凰城——据守三桥街抢占大未来45.红星·美凯城—-理想建筑幸福筑家46.盛世长安-—新境界慢生活47.铭城16号——天赋贵地品质华宅48.盛世一品-—繁华地铁口臻值空间49.海璟·印象城-—大明宫成,世园至及50.西西安小镇——这可能是你从未见过的好别墅51.金地·湖城大境——影响世界的人归于湖52.紫薇·曲江意境——繁华曲江，意境至上53.九锦台——同步时代科技，智慧改变生活54.听城——与湖共舞，生活从此不同55.中海泊宫(中海风墅）——大成天下，君自成峰56.曲江公馆·和园——大宅门里的中国故事57.景海湾·观景—-繁华彼岸一岸双城58.中都·水岸风华—-新国风山水墅59.金隅·龙庭——钱塘江上在观澜60.保利·江语海——钱塘三十里一席江语海61.华元·蒙卡岸-—华元蒙卡岸让幸福靠岸62.东海岸·天际——面朝大海一席美宅容天下63.中庚·香海连天-—轻轨拉近你我距64.卢卡艺墅:——一种艺墅气质的可能65.中体·奥林匹克华——观湖瞰山享别墅所想66.甲壳虫HOUSE--没有壳的爱情是条可怜虫67.水木清华-—把生活还给不合时宜的我们68.布查特官邸-—汇聚城市巅峰人士的假日69.青岛十五大街——世界呼唤十五大街70.裕华万达广场——座万达广场，一个城市中心71.星河湾——一个心情盛开的地方72.四季花城——有一个美丽的地方73.阿尔卡迪亚——都市里的世外桃源，梦境中的香格里拉74.南国奥林匹克花园—-运动就在家门口75.建设•新新家园——为我们的橙黄时代76.招商•海月花园——拥有海月，拥抱生活77.活力康城——天天都是运动天78.桃源居——都市人的桃源梦79.星河雅居-—星河传奇，因你而起80.华侨城•翡翠郡—- 品质成就生活81.长城•盛世家园-—丰盛生活焕发无限姿采82.新亚洲花园——让我更爱家83.金海湾花园——傲视远海，极目云间84.半山海景别墅-- 悠悠山海间，我心自高远85.黄埔雅苑—- 尊贵生活嘉年华86.城市绿洲花园-—绿就是生活87.宝珠花园——给您一个带公园的家88.蓝月湾畔——有故事的房子，花心思的家89.雅云轩—- 生活可以更写意90.深圳国际商会大厦—商务超国界，抢先赢未来91.西海湾花园—- 魅力新加坡，灵感新生活92.美庐锦园———海风轻拂，芳草绿，悠然在我家93.西海花城——盛开的花城，盛开的生活94.南海玫瑰花园——邻居大海，自由自在95.波托菲诺—- 回归质朴，享受单纯96.松云雅苑—-白云山中有个家97.金色领地-—天秀地灵聚人生98.保利•白云山庄——云山深处好居庭99.都市华庭——都市连线奏鸣曲100.罗马假日-- 贵族生活100年101.琴海居—- 一个让江景无限延伸的地方102.富力•天朗明居——新生代阳光之城103.柏涛雅苑—- 依水而居，北欧情怀104.异悦居——你有权要求更高105.翠涛居——青山湾畔，悠游生活新天地106.中海•阳光棕榈园—日子缓缓，生活散散107.万科•东海岸-—我健康、我美丽、我时尚108.翠海花园-—健康、自在、一家人109.英伦名苑-—茶香暖阳生活在流淌110.心怡花园——低生活成本，高生活享受111.鼎太风华——停止浏览，开始生活112.格兰晴天——悠然空间，新生活创意无限113.锦绣江南-- 一次相遇，一生情怀114.喜年中心——让生活更有风格115.新天安名苑——永恒往往产生于简洁116.水云间——亲近太阳，享受未来117.中海•深圳湾畔-—优越在身,悠然在心118.山湖林海-—独揽壮阔山湖，尽享悠然人生119.观海台——生活就该期待美好120.君豪阁—- 超越人生颠峰，体验豪门气派121.西海岸-—大度空间,悠扬生活122.万科•金域蓝湾——寻找真正懂得享受生活的人123.星江园-—闪耀生活，无限不在124.星河•国际——让您的生活成为别人的旗帜125.金众•经典家园——领唱地王都心生活圈126.山湖居—- 半山生活，高贵不贵127.龙威豪园——说到做到，用心打造128.中央商务大厦——CBD圆心，聚变新经济129.侨城豪园-—家是一段美丽而宽慰的情节130.河畔盛景——三园两水一世界131.翰景轩——极目天河色，风来翰墨香132.喜年中心——让生活更有风格133.新天安名苑-—永恒往往产生于简洁134.水云间—- 亲近太阳，享受未来135.翰景轩——极目天河色，风来翰墨香136.凤凰城-—白领也可以住别墅137.天府绿园——我家住在天河公园对面两府一园138.保利花园——让花开在你身边,开在你脸上，开在你心里。
玫瑰园案例分析
——案例分析
工商0602
1
BEIJING 玫瑰园别墅 JIANJIE
玫瑰园占地近千亩， 建有加拿大式、欧式、 日式、美式等各类别 墅四百多套。 玫瑰园 建有三万平米大功能 高尚会所，其外，大 学城之大型文体、娱 乐、运动、购物中心 等近在咫尺。宜动宜 养，宜闹宜静。生活 之适宜，更甚于都市墅林打造了我 国的顶级豪宅，第四期开 盘有许多别墅价值过亿
工商0602
4
刘常明
京港合资飞达玫瑰园别墅 有限公司
利达玫瑰园
玫 瑰 园
邓智仁
陆苍
香港金时有限公司
梁希森
希森集团
工商0602 5
瑰玫园的前世主人——刘常明
玫瑰园原由刘常明的香港飞达公司跟昌平县房地产开发总公司合资开发，是北京市政府1992 年赴港招商项目之一。由号称香港第一代理行的利达行公司代理。 1992年12月5日，在当时还十分冷清偏僻的北京郊区沙河镇小蔡村，一块硕大的公司招牌挂 出来了：京港合资飞达玫瑰园别墅有限公司。此刻，笑容满面地站在它边上的，是一个叫刘常明 的中年男人。 这时，刘常明的身份是当时十分受宠的“港商”，然而他其实是一个地道的北京人。1984 年前后，一位叫赵章光的温州人发明了一种中药成分的生发剂“章光101”，由于效果显著，很快 在东亚和东南亚一带广受欢迎。当年就有不少人靠当“章光101”的代理商而一夜暴富，刘常明和 后来买了中国第一辆法拉利跑车的李晓华等人便是其中的几位。他通过钻营结识了赵章光，并成 为了日本市场的总代理商，在短短的一两年里，他就摇身进入当时在国内还属凤毛麟角的“百万 富翁俱乐部”行列。 自此，刘常明成为京港两地商务交易的大红人。就在飞达成立的这一年，北京市在香港举办 第一届投资贸易洽谈会，刘常明在香港盛情款待京城要员，时任市政府秘书长后因受贿锒铛入狱 的铁英便成为刘常明盛筵中的首席座上宾，他送给铁英的大量礼物中仅两块劳力士总统型手表便 价值15．3万元，相当于当时铁英15年的工资。 刘常明出手之豪爽可见一斑，当然他也得到了铁英更为豪爽的回报。1992年前后，京城房 地产业遽然升温。精明的刘常明当然不会放过这一发财机遇。很快，他击败众多竞争者，抢到了 昌平县沙河镇的这块地。此地离北京仅半小时车程，地平天旷，风景宜人，非常适合建造高档别 墅区。更吸引人的是，这里与明陵地脉相连，是一块众所周知的风水宝地。自此他转战地产市场， 声称要建首都第一别墅。 飞达玫瑰园经北京市政府批准兴建，由刘常明的香港飞达公司跟昌平县房地产开发总公司合 资开发。玫瑰园占地49．9万平方米，规划建设别墅800余套，每套售价300万元以上。这一项目 宛如芙蓉出水，甫一开盘就被誉为“首都第一别墅”。刘常明由此成为新闻焦点人物。
绿城·翡翠湖玫瑰园中国法式合院别墅鉴
二、独门独院，开放和私密的完美结合. 开放指别墅的社区感、街区界面的打开， 公共轴线的布局运用，增强邻里之间的交流， 里弄式花园街区的对称布局，根除别墅区缺乏 邻里感的弊端。 中国人最理想的住家是前庭后院，四世同 堂。在这样的空间里，才真正体会到什么是天 人之乐，什么是大隐于市。私家庭院，别致典 雅。院落具有相当充分的私密性和安全性，每 一个私家庭院都是一个露天起居室，家人在天 圆地方的合院里，享受其乐融融的生活。
传统排 屋住宅 的庭院 均为开 敞式空 间，易 受相邻 住户的 视线干 扰，私 密性较 弱
私家花园
一系列建筑灰空间和组合庭院的设置，使得住宅室内 外得以密切对话和无缝相融，力求将住宅的庭院真正打 造成为私家自由生活的天地。
私家花园
庭院私密性的保 证使建筑可以面向庭 院敞开，室内外空间 和景观的联系得以更 加通透无阻。
私家花园
“庭院”是人类永恒的居住主题，是住宅品质的重要标尺。 而私密性以及建筑室内外空间的交流融汇是其最重要的两个 空间属性，也是家居生活得以在庭院中延展的基本条件。
本项目通过合院住宅这一产品的研发，巧妙地解决了传统 私家花园 排屋相邻住户之间对庭院的相互视线干扰问题。
合院住宅 的庭院通 过降低层 数及通过 建筑和连 廊围合可 以阻挡周 围住宅对 庭院空间 的视线干 扰
5、三段式立面，构图简洁端庄，几何性很 强，轴线明确，主次有序。底层结实沉重， 中层是虚实相映的柱廊，顶部是水平向厚檐。 6、新古典主义立面构成模式与内部楼层及 开间大小有密切的比例关系，给人典雅、稳 重的感觉。
对法式建筑立面的探讨
绿城法式别墅-上海玫瑰园
绿城法式产品—北京御园
第三章、法式合院产品解析
新一代法式合院的产品特征可概括为以下三个方面：
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凡尔赛宫
绿城●翡翠湖玫瑰园中国首席法式合 院别墅鉴1655243012
第二章、绿城对法式建筑的研究
一、对法式建筑特点的研究 新古典主义建筑创造的则是植根于后工业时代
的一种有厚度的形式美，着重要表现一种历史感， 一种文化纵深感，新古典主义建筑在其表面形式 和文化蕴涵之间，创造了一种意义的合成，一种 立体的美学合成。
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如果说现代建筑创造的是一种工业化时代的 技术美，那么，新古典主义建筑创造的则是植根 于后工业时代的一种有厚度的形式美，着重要表 现一种历史感，一种文化纵深感，新古典主义建 筑在其表面形式和文化底蕴之间，创造了一种意 义的合成，一种立体的美学合成。
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四、借鉴法国建筑经典永恒的造型和建造手法， 配合传统中式庭院的基础上力求创新，以宽敞 的内空间和绰约的面积配比，尽显大户风范。 室内空间与庭院空间得到充分利用，内庭院空 间形成室内空间的延续，内外结合，相互补充。 永恒经典，只为尖峰人士打造的法式合院产品， 其院落融合了中国传统建筑理念、精细造园艺 术和现代建筑科技，构建出“庭”“院”结合 的院落空间，缔造院落经典，彰显大家典范， 成传世名宅。
城市院墅
别墅是人类居住回归自然的终极追求，而城
市生活的繁华便利和密切亲和的邻里关系同样也
是现代居住的重要诉求。
居住回归自然
绿城●翡翠湖玫瑰园中国温首席馨法的式邻合 里空间
院别墅鉴1655243012
城市院墅 因此，能在城市中或邻近城市的地方拥有一方相对 独立的别墅空间就成了很多人对于居住的最高理想，代 表着一种优雅尊贵的生活方式和状态。
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第一章：法国建筑艺术鉴赏
一、文艺复兴时期以后期法国建筑艺术的发展 法国在中世纪是哥特式建筑的故乡，法国
的工匠在建筑和雕刻方面给予了宗教艺术以崇 高的表现力。文艺复兴时期，法兰西君主们对 意大利艺术十分崇拜，曾聘请意大利的建筑师 和艺术家去法国工作。尼德兰的艺术对法国也 有不小的影响。法国艺术家将哥特式艺术，意 大利影响和尼德兰影响三者融为一炉，产生出 法国自己的杰作。
围绕庭院展开的居住空间和文化精神
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新一代法式合院的产品特征可概括为以下三个方面：
• 城市院墅——相对独立的庭院大宅 • 私家花园——高度私密的生活庭院 • 街巷睦邻——安定祥和的围合邻里
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法国卢浮宫
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巴黎圣母院
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细究那些经典建筑背后的营造理念，那 些以收藏时间、展示历史为功能的传世建筑， 成为法国的国宝，也成为世界建筑历史的标 本，与当年按满足人性的大尺度和审美情趣 设计也有关系，反映了西方人文精神的胜利。
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城市院墅
本项目力求在翡翠湖畔实现这一居住梦想——
城市中的顶级独院别墅
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城市院墅
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二、独门独院，开放和私密的完美结合. 开放指别墅的社区感、街区界面的打开，
公共轴线的布局运用，增强邻里之间的交流， 里弄式花园街区的对称布局，根除别墅区缺乏 邻里感的弊端。
中国人最理想的住家是前庭后院，四世同 堂。在这样的空间里，才真正体会到什么是天 人之乐，什么是大隐于市。私家庭院，别致典 雅。院落具有相当充分的私密性和安全性，每 一个私家庭院都是一个露天起居室，家人在天 圆地方的合院里，享受其乐融融的生活。
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二、绿城法式建筑项目 法 国 巴 黎 公 寓
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法国巴黎公寓
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绿城对法国古典主义和新古典主义（尤其 是新古典主义）建筑进行深入研究， 风格特征： 1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势， 豪华舒适的居住空间。 2、贵族风格，高贵典雅。 3、在细节处理上运用了法式廊柱、雕花、 线条，制作工艺精细考究。 4、在总体布局、建筑平面与立面造型中强 调轴线对称、主从关系、突出中心和规则的 几何形体。
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绿城设计院在法式排屋的基础上进行视线分 析，研究出的新一代法式合院，完全保证院落 活动时的私密性。
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三、独栋别墅在城市的最高呈现 在进行私密性视线分析的基础上，我们
做出类似于排屋界面的完全分离的独栋别墅。
法式别墅
实景照片
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实景照片
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院别墅鉴1655243012
实景照片
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法式合院别墅
法式合院延承法式住宅的尊贵大气，而在建筑精致度上有了 进一步的提升。
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第三章、法式合院产品解析
法式合院是在绿城法式排屋基础上升级的 一种产品形态，是绿城最新研发产品，法式合 院将传承法国古典主义与新古典主义的建筑立 面风格并自成一体，使法兰西民族的浪漫主义 审美观和恒久居住理念与中式生活习惯有机结 合，以打造出合肥翡翠湖玫瑰园独有的建筑美 感和人文品位。
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法式合院解读
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新的建筑产品——法式合院
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• 产品解读
作为本项目核心产品的法式合院别墅 ，成为绿城继法式平层官邸、法式排屋和法 式别墅之后新一代的高端住宅产品。
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5、三段式立面，构图简洁端庄，几何性很 强，轴线明确，主次有序。底层结实沉重， 中层是虚实相映的柱廊，顶部是水平向厚檐。 6、新古典主义立面构成模式与内部楼层及 开间大小有密切的比例关系，给人典雅、稳 重的感觉。
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法式排屋效果图
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实景照片 绿城●翡翠湖玫瑰园中国首席法式合
院别墅鉴1655243012
实景照片
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实景照片
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二、法式建筑在法国艺术影响的折射的特点
法式建筑是经典的，是时尚的，是经过数百 年的历史筛选和时光打磨留存下来的。法式建筑 线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大 量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵 气息，是欧洲建筑的典范。同时，法式建筑讲究 点缀在自然中，并不在乎占地面积的大小，追求 色彩和内在联系。
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原规划平面图
新规划平面图
法式排屋
法式合院
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• 从产品脉络上，其源自于法式排屋和别墅。
法式排屋效果图
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法式排屋效果图
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新古典主义建筑是18世纪60年代到19世纪 流行于欧美一些国家的，采用严谨的古希腊、 古罗马形式的建筑。当时，人们受启蒙运动的 思想影响，崇尚古代希腊、罗马文化。在建筑 方面，古罗马的广场、凯旋门和记功柱等纪念 性建筑成为效法的榜样。当时的考古学取得了 很多的成就，古希腊、罗马建筑艺术珍品大量 出土，为这种思想的实现提供了良好的条件。
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法国枫丹白露宫
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法式建筑十分推崇优雅高贵和浪漫，它是 种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意诗 境，力求在气质上给人深度的感染，风格则偏 于庄重大方，整个建筑多采用对称造型，营造 出恢宏的气势，居住空间也偏向于追求豪华舒 适的效果。法式建筑对建筑的整体方面有着严 格的把握，善于在细节的雕琢上下工夫，屋顶 多采用孟莎式，坡度有转折、平缓、陡直。屋 顶多有精致的老虎窗，或圆或尖，造型各异。 外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理运用了 法式廊柱雕花线条，制作工艺精细考究，呈现 出浪漫典雅风格。
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新古典主义一方面强调要求复兴古代趣味特别是 古希腊罗马时代那种庄严、肃穆、优美和典雅的艺 术形式；另一方面它又极力反对贵族社会倡导的巴 洛克和洛可可艺术风格。法国在18世纪末、19世纪 初是欧洲新古典建筑活动的中心。新古典主义主张 现行的制度、传统、规则、真理都必须接受理性的 检验，需要从功能出发，追求建筑体形的单纯、独 立和完整。