日本博多运河城分析讲解
每周一例国内外城市综合体案例案例分析讲课文档
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心
日本城市商业综合体7大经典案例
日本城市商业综合体7大经典案例导读：生活的更好，留在了城市。
”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。
如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。
本期专题我们带来日本城市综合体特辑，为您介绍日本知名的城市综合体项目，期待能给国内的城市建设些许启示。
城市综合体概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。
城市综合体的六大业态H（hotel）酒店、O（office）办公室、P（park）公园、S（shopping mall）购物中心、C（congress）会所、A（apartment）公寓，组成了一个新的合生词——HOPSCA。
HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
日本城市综合体简介日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。
目前日本比较成功的城市综合体项目有：被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城…日本城市综合体案例六本木之丘项目介绍六本木新城（ROPPONGI HILLS）是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。
项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。
六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。
日本十大购物中心
日本十大购物中心与欧美购物中心相比，日本在人口密度及消费习惯方面与我们有更多相似之处，更值得学习借鉴。
日本最大的再开发项目：六本木之丘2003年，这座筹划近17年，耗资170亿元的新世纪综合体正式建成。
整个建筑按照下个世纪日本东京的理想风貌而建，汇集时尚名品、五星级酒店、餐厅、超日电视台、美术馆、住宅公寓于一体。
整体上是一个充满艺术气息、时尚丰富性的开放式空间。
在场所的搭建上，六本木露天广场是日本最为知名的露天娱乐广场，有强有力的人流聚集效应；六本木还有一个位于剧场楼顶的“屋上庭园”，收获与播种季节他们会要邀请办公与居住于此的人一起劳作，增强体验；就购物中心West Walk而言，阳光注入其内开放感十足，同时结合了多样化的商店、各类时尚精品店、餐厅、医疗中心、银行与其他生活必须用品店。
都市花园购物中心结合体：难波公园日本大阪难波公园的入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着你向里面探寻。
暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，更让你常常有“柳暗花明又一村”的惊喜，为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。
通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道，便到了难波公园的零售与娱乐区域。
登临高处俯视难波公园，可以看到，开放的空间使公园与城市的街道、交通直接相连，斜坡与“山石”形成的层次感，使公园与周围的高层办公楼柔和地融为一体。
不难发现，难波公园真的是一处奇妙、充满想象力的建筑，它不像传统购物中心那样，将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放空间完美地融合在一起，让你能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣，让购物成为一种“经历”。
小体量颠覆业界：格林木购物中心开业13天，累计突破100万人流！一个卖场面积只有3.7万平米的购物中心，每日客流量近8万人！格林木购物中心将客户的体验理念为出发点，设有全新的屋顶花园，营造了休闲、娱乐的氛围，便于吸引周边5公里117万社区客群。
博多水城
区位：位于日本福冈县 规模：占地250万平方英尺 定位：集饭店、办公和贸易等多 种功能为一体，是当地举办大型 节日庆典、商品市场推广及社区 公益表演的最佳场所。 功能分区：5大主题区域-星际天 地、月亮步道、地球步道、海洋 世界和太阳广场。 项目特点:巨大综合型建筑物形似 峡谷状，位于一条新开辟的运河 两岸。游客通过商场内特有的拱 廊往返运河两岸。
景观特色
在以太阳宫广场 为中心的运河，欣 赏喷泉表演。随着 音乐跳舞的水之艺 术变化无穷,欢迎欣 赏即使反复观看亦 能愉悦心情的喷泉 表演
圣诞节的浪漫演出、 周年庆典(4月)到黄 金周的盛大装饰、 博多风物诗以及博 多祉园装饰山笠等 季节活动，都采用 各种装饰以及霓虹 灯变换表情。
在沿着运河的 肖像画店铺内， 肖像画师们以各 自的笔法描绘着 个性十足的肖像 画。
周边环境
日本福冈博多水城所处地块是一个三角形，距离福冈市最兴旺的商业区—— 天神商业区有700米，距离火车站800米
天神 商业区
700 M
博多水城
800 M
火车站
规划分析
150M
戏剧化空间
350M
1、根据地域文化特点，开发运河主题购物中心，以获得地方政府的支持。 2、用一条运河串接起三个角，使分散的商业资源变成整体。 3、在三角形的中心建造一个戏剧化场所，构筑空间高潮。三角形的中心设置广场，使建筑的中心开阔， 同时这里也是一个充满戏剧化表现的场所，蹦极马戏在此表演，形成了中心的焦点。其它经营户则以此为 中心散开，沿运河两岸分布。
福冈凯悦大饭店
四层平面
主力店业态： 百货大楼：体育用品 户外用品 小商铺业态： 餐饮 名牌饰品 宠物、观赏植物 无印良品 四季剧团 娱乐
日本福冈旅游景点
日本福冈旅游景点
福冈是日本九州地区的一个重要城市，拥有许多吸引人的旅游景点。
以下是一些著名的福冈旅游景点：
1. 天神地区：福冈的繁华商业中心，有着许多购物中心、餐饮场所和娱乐设施。
2. 福冈城：福冈最重要的历史遗迹之一，是江户时代的日本城堡，现在是一个公园，可以欣赏到城堡和周围环境的美景。
3. 博多运河城：以独特的建筑和美丽的运河景观而闻名，拥有种类繁多的商店、餐馆和娱乐设施。
4. 福冈塔：福冈市的标志性建筑物，是城市的最高建筑，从塔顶可以俯瞰整个城市的美景。
5. 福冈亚洲美术馆：以亚洲艺术为主题，展示了来自亚洲各地的艺术品和文化遗产。
6. 福岡市博物館：展示了福冈的历史和文化，包括考古发现、艺术品和历史文物等。
7. 福冈巨蛋：是日本最大的室内运动场馆之一，举办了许多重要的体育赛事和演唱会。
8. 福岡市动物园和植物园：以丰富多样的动物和植物品种而闻名，是一个适合家庭游玩的地方。
9. 福岡市海滨区：这个地区拥有美丽的海滩、温泉和度假村，是度假和休闲的好去处。
10. 长崎市：福冈附近的一个城市，有着丰富的历史和文化遗产，包括长崎原爆博物馆和长崎城等。
以上只是一些福冈旅游景点的例子，福冈还有许多其他值得一游的地方。
日本福冈博多运河城案例分析
娱乐
4层以零售、休闲娱乐、餐饮为主，其中零售占比最 高。
主力店为MUJI、taito station、百货店、四季剧团。
整体 业态
4F业态业整种体 分析
业种
业态
分…
业种
分整…体
零售 餐饮
业态 休闲娱乐
业种
分…
各楼层业态业种分析—5F
主力店业态：
娱乐 小商铺业态：
餐饮（拉面）
5层以零售、休闲娱乐为主，休闲娱乐为电子游艺城、餐饮 主要为拉面店。
主力店为aito station。 该层商业面积较少，有自动扶梯2台，连接第四层商业。
整体5F业态业种分析
业态
业种
分…
整体 餐饮
业态 业种
休闲娱乐
分…
主力店分析
保健品 百货店
百货店
四季剧团 MUJI
Taito station
福冈地所于1978年购入了位于住吉地区钟纺福冈工厂原址的一部分土地，并开始计划 在此修建由购物中心、饭店、商务写字楼、停车场等组成的综合设施。
项目开发商简介
福冈房地产有限公司，成立于1961年7月19日，总部位于福冈市 运河城商业中心大厦10楼。主营 业务包括： 房地产销售，租赁，经纪，管理； 城市规划，城市发展，区域发展，计划建立一个联合研究，设计，咨询和业务计划； 住宅的建设，销售，租赁及管理和复垦土地的销售； 租赁管理和商业设施，体育设施和娱乐设施和咖啡餐厅； 停车管理业务； 汽车保险机构，招聘机构，企业财产保险，人寿保险，癌症保险； 检查维修工作，建设和维护； 出售股权，经纪和管理以及投资信托基金和房地产公司； 购买和出售信托受益人权利。
游轮日本福冈购物攻略
福冈机场免税店： 丰富的国际品牌和 当地特色商品
运河城：集合了各 种娱乐和购物设施 的大型购物中心
福冈购物推荐时段
春季：樱花季节，适合购买当地特色手工艺品和樱花相关产品 夏季：夏季折扣季，各大商场和店铺推出折扣活动，适合购物 秋季：秋季折扣季，与夏季折扣季相似，也是购物的黄金时期 冬季：年底商战期间，各大商家推出促销活动，适合购买年货和礼品
店铺种类：涵盖了 各种品牌和特色小 店，满足不同购物 需求
购物环境：街道宽 敞，店铺排列整齐， 购物体验舒适
交通便捷：位于福 冈市中心地带，交 通便利，方便游客 前往
优惠活动：部分店 铺提供免税和折扣 优惠，为游客节省 开支
天神商业区交通指南
地铁：乘坐地铁至天神站，出站即可到达 公交车：多条公交线路可达，可查询路线图 出租车：市内随处可见，方便快捷 自驾：附近有多个停车场，方便停车
博多运河城概述
位置：福冈市博多区
建筑风格：现代与传统的 融合
主要特色：购物、美食、 娱乐
著名店铺：国际品牌、当 地特色小店
பைடு நூலகம்
博多运河城主要商场
商场名称：福冈博多运河城 位置：福冈市博多区 特色：拥有众多国际品牌和当地特色店铺 交通：方便的公共交通系统连接福冈市各地
博多运河城特色店铺
店铺种类：时尚服饰、美容美妆、美食餐饮等一应俱全 品牌特色：汇集了众多知名品牌和特色小店，提供丰富的购物选择
商场营业时间与促销活动
福冈商场营业时间一般为上午10点 至晚上8点，部分商场会延长至晚 上10点。
福冈的大型商场通常有多个楼层， 商品种类繁多，建议提前规划好购 物路线。
添加标题
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添加标题
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周末和节假日，部分商场会延长营 业时间，并举办促销活动。
世界级城市综合体的深入研究：日本难波公园及福冈运河城案例及启示
景观园林
难波公园不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到 访者提供了特别设计的屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和 娱乐提供了一个全新的自然体验场所。
景观园林
该项目除了为一个自然元素稀少的 城市添加了一撇浓重的绿色之外， 其独具特色的公园与街道相连，令 路人在行走时可以欣赏到四周的树 林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑 布、池塘和露天平台；公园下面还 有一道溪谷、一条小径穿过谷地， 两侧则设有各具特色的零售、娱乐 和餐饮服务。
打 造 中 国 最 好 的 战 略 思 想 库
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
业态及主力店
难波还是一个著名的娱乐城。这里有 “歌舞伎”（日本传统戏剧之一）专 业剧场──新歌舞伎座，以及拥有许多 喜剧演员的艺术公司、吉本兴业的剧 场──难波大花月。大花月的西邻是吉 本兴业公司大楼，内设大阪府立上方 演艺资料馆──娃哈上方，还有一个 307个座位的演出大厅。
规划设计理念：场所理念
设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通 过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中 很重要的一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。 装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴 粗犷的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅 力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪 市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，同时也与周 边绿意盎然的植被交相辉映。
设计灵感：人造峡谷
由此，难波公园（Namba Park）颠覆了一味追求机器效率的工业化 空间设计，打破了室内室外的空间界限，实现了城市森林中自然化、 戏剧化空间场景的塑造，形成内部与外部景观的和谐与相互映衬。 这种开放式的社区氛围，向所有人张开了双臂，欢迎他们随时光临。 难波公园（Namba Park）近乎完美地实现了为人们提供聚会、游玩、 欢庆场所的目的，“场所制造”的理念在难波公园（Namba Park） 的项目上得到了淋漓尽致的体现。
滨水空间设计的问题与策略
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不兼容性的使用（Incompatible Uses）：
滨水地区通常为港湾设施、货柜场、仓储区、工业原料储槽区。甚至工业区或污水产
等使用，使得景观和环境质量均难以令人愉悦。
Waterfront areas are generally for industrial uses making it hard to please
关于城市滨水地区 Urban waterfront area
类型——功能类型 Function Forms
生态保护的滨水区
关于城市滨水地区 Urban waterfront area
类型——功能类型 Function Forms
新开发的滨水区
城市滨水地区的城市设计理念
Urban design ideas
目包括一个新广场(square)的中心，一个巷道和在前面的渡轮建筑(ferry building) ，轻轨
连接海滨长廊和此区域的公共空间(open space)，优化了亲水空间(water accessible
space)，提升了民众亲水权益和生活质量。
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温哥华城南部滨水区空间设计
指标Fast Facts
城市滨水空间设计的问题及策略
The Problems and Strategies of Urban Waterfront Space Design
小组成员：###########
学号：###############
城市滨水地区 Urban waterfront area
滨水（Waterfront）一般指在城市中同江、河、
少的建筑；提供了都市生活方式的绿洲。
经典建筑分析
三.调研案例介绍1.纽约城市建筑2.巴黎城市建筑3.巴黎圣日内维夫图书馆4.日本福冈博多水城5.西班牙古根海姆博物馆6.郑州郑东新区城市规划展览馆7.深圳万科第五园8.都柏林英国大使馆9.广州科技城科技人员公寓10.美国威斯康星州密尔沃基艺术博物馆11.朗香教堂12.华盛顿美术馆东馆13.光之教堂14.迪斯尼音乐厅15.广州歌剧院16.巴黎圣母院17.圣马可国家图书馆18.耶稣会教堂19.马赛公寓20.戴拉维尔住宅21.哈普暖气公司22.爱伦美术馆23.芝贝欧文化中心24.弗赖堡生态小站25.美国田纳西州植物馆26.洛杉矶哈佛公寓27.道格拉斯住宅三调研案例介绍1.纽约城市建筑案例地点：美国纽约案例分析：纽约城市的建筑立面外观以其展示出来的高科技和现代感让人为之赞叹。
例如位于美国纽约州曼哈顿的帝国大厦，是当时使用材料最轻的建筑，里面的墙壁装饰很有特色，多为来自意大利、法国、比利时、德国的不同颜色的大理石，再加上帝国大厦由花岗岩、纳砂石、钢铁、铝材等建成，这些材料使得其视觉感受非常稳固。
再如位于纽约市华尔街的川普大厦。
1930年曾为世界最高建筑，后大楼设计成了纽约地标的一部分，使它成为纽约最高的道口区间建筑。
这些例子都表明了纽约建筑的现代设计感，使这座世界级城市在商业和金融方面发挥更大的全球影响力。
2.巴黎城市建筑案例地点：法国巴黎案例分析：巴黎城市的建筑立面外观以其精美的装饰艺术让人为之感慨。
例如位于法国巴黎市中心的塞纳河北岸的卢浮宫，始建于1204年，它的整体建筑呈“U”形，分为新、老两部分，老的建于路易十四时期，新的建于拿破仑时代。
宫前的金字塔形玻璃入口，是华人建筑大师贝聿铭设计的。
卢浮宫东立面是欧洲古典主义时期建筑的代表作品。
整个建壮丽雄伟。
用来展示珍品的数百个宽敞的大厅富丽堂皇，大厅的四壁及顶部都有精美的壁画及精细的浮雕，处处都是呕心沥血的艺术结晶，让人叹为观止。
位于法国巴黎市中心、西堤岛上的教堂建筑巴黎圣母院也是巴黎建筑的代表作。
史上最牛的日本六本木案例分析---希望给大家带来收获1
表参道广场内部坡道的坡度与表参大道
绿藤蔓延的同润馆公 寓，超过半个世纪以 来，一直是原宿表参 道周边最具特色的代 表性建筑物。如何让
的实际坡度相同，也就是说顾客虽然
身在室内，却也能够自然地享受到彷 如漫步在表参道上的逛街乐趣。
大家珍贵的这份都市
记忆给继承延续下去、 如何让新的建筑物与 周围景 观调和、如何让汇集的店家
现已进驻台场地区的著名商业设施?富士电视台总部?三得利总部大楼?日航东京饭店?美丽殿太平洋饭店?维纳斯城堡?丰田汽车馆?大江户温泉中心?松下集团展示馆?东京国际展示场东京商业区银座银座是日本东京中央区的一个主要商业区以高级购物商店闻名是东京其中一个代表性地区同时也是日本有代表性的最大最繁华的街
日本商业印象 商业区域概况 重点案例分享
表参道广场(OMOTESANDO HILLS)是由成功建造六本木Hills成名的的森集团所投资建设，
为展现融合了日本的「和」和「重生」等元素，创造出日本独特风格的建建筑，森集团延 请日本知名建筑师安藤忠雄著手设计 长达250公尺的表参道Hills
Tips: 近几年，日本建筑界和地产特別喜欢「丘（Hills）」这个概念, 即“建筑群”------在一大遍土地上实践建筑美学。六本木山丘ROPPONGI HILLS和表参道广场OMOTESANDO HILLS就是其中的杰出代表。
表参道OMOTESANDO
表参道OMOTESANDO 表参道是东京的四个主要特色街头时装店的聚集地之一, 这里云集欧洲、日本等顶级 设计师的作品,流行元素含量很高,橱窗内的衣饰摆放非常有创意高，橱窗内的衣饰摆 放非常有创意，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处，可以说表参道是世界品牌 的亚洲展览中心。 表参道广场(OMOTESANDO HILLS)作为表参道的标志性建筑，2006年2月11日开募
日本博多攻略
日本博多攻略简介博多是日本福冈市的一个区，位于九州岛北部，是九州地区最大的城市之一。
博多以其独特的历史文化和美食而著名，吸引了大量的游客。
本篇文档将为您提供一份详尽的日本博多旅行攻略，包括交通、住宿、景点和美食等方面的信息，帮助您在博多度过愉快的旅行。
交通航班福冈市有两个主要机场，福冈国际机场和福岛机场。
福冈国际机场是九州地区的主要国际机场，提供与世界各地的航班。
福岛机场则主要负责国内航班。
从机场到市区有多种交通方式，包括地铁、巴士和出租车。
地铁福冈市的地铁系统非常发达，是游览博多的便捷方式。
有两条主要地铁线路：空港线（Kuko Line）和博多线（Hakata Line）。
地铁票价根据距离计算，购票时可以使用刷卡或购买单程票。
公共交通卡在福冈市坐公共交通可以使用交通IC卡，如Suica或Pasmo。
这些卡可以在地铁、巴士和火车中使用，方便快捷。
出租车在博多，出租车是一种方便快捷的交通方式。
出租车计价方式为里程计价，乘客需支付起步价和每公里费用。
住宿博多有许多不同类型的住宿选择，包括高档酒店、商务酒店和民宿等。
高档酒店博多的高档酒店提供豪华的住宿体验，设施齐全，服务一流。
这些酒店通常设有餐厅、健身中心和水疗设施，适合追求奢华的游客。
商务酒店是另一种常见的住宿选择，价格相对较低，但设施齐全。
这些酒店通常提供简洁舒适的客房、免费Wi-Fi和基本的商务设施。
民宿如果您想体验当地文化，住在民宿是一个好选择。
博多有很多精心布置的民宿，提供家一般的舒适和热情的接待。
预订民宿时，可以选择整套房屋或单间。
景点博多天神博多天神是福冈市最大、最繁华的商业区之一。
这里有许多购物中心、百货公司、餐厅和咖啡馆，适合购物和休闲。
周边还有一些历史建筑和寺庙，如筥崎宫和东镇寺。
博多运河城博多运河城是一个综合性购物中心，集购物、娱乐和餐饮于一体。
这里有大量的品牌店、电影院和美食广场。
夜晚时分，运河城灯光璀璨，非常适合夜间散步和观光。
日本福冈博多运河城(PPT)
规划指标
博多运河城包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公 楼的综合设施，商业、酒店和写字楼的配比约为4:4:1； 业态涵盖酒店、写字楼、剧场、电影院、主题公园、购物 （专卖店）、餐饮及娱乐设施。
占地面积：3.47万平方米 建筑面积：23.45万平方米 其中，酒店：5.26万平方米
剧场：1.88万平方米 办公：2.68万平方米 零售及餐饮：5.92万平方米 其他设施及停车场：7.71万平方米
整体外观
内部景观
空间规划特点
博多运河城的空间规划重点是在其内部规划 了一条长180米、南北走向的人工河， 通过水体与建筑的关系，设置了三个节点— —太阳广场、星星庭院和海洋庭院，三者通 过月亮街和地球街相连， 并形成5大主题区域：星际天地、月亮步道、 地球步道、海洋世界和太阳广场， 在其中每年举办1800多场次的免费活动。
商业布局
吸引点1——人工河
吸引点1——人工河
太阳广场
吸引点1——人工河
星星庭院
吸引点1——人工河 月亮街
吸引点2——娱乐：AMC运河城13
日本最大规模的多功能电影院，共有13个放映厅。
吸引点2——娱乐：运河城CLUB SEGA
包括：普里库拉贴纸像专用区、SEGA摄影棚及各种最新游戏。
吸引点2——娱乐：剧团四季剧场
占地面积：3.47万平方米。 建筑面积：23.45万平方米。 于1996年4月20日开业。
简介
博多运河城是日本最成功的 大型商业中心之一，对日本 的大型综合商业设施的开发 提供了里程碑式的借鉴模版。 博多运河城开发定位为
“旅游、观光、娱 乐式都市综合体” 并提出了“化都市为 剧场”的创作立意。
世界HYALeabharlann T中最高级别的豪华酒店。吸引点6——夜景彩灯及喷泉
国外滨河商业案例
海军码头位于芝加哥的密歇根湖边，靠近芝加哥市中心的芝加哥海军码头（Navy Pier）。海军
新加坡克拉码头
码头以前是商人用小船卸货的地斱，而现在，船上搭载的都是游客。 同样，新加坡河岸边的仓库、 货栈和商店也都已经改头换面，重新装修成餐厅、酒吧和娱乐中心了。现在克拉码头（Clarke Quay ）是新加坡市区最新的娱乐场所，总建筑面积34000平斱米，是购物、就餐、娱乐的天堂， 原来的60家仓库和商店发展已成200家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所，这些地斱到处都充满了节日 的气氛，街道弥满着独特的新加坡气氛——比如著名的克拉码头沙爹俱乐部（Clarke Quay Satay Club），小贩巷（Hawker's Alley ）的街边用餐和活动，有40辆流动推车售卖小饯品，还有迪斯 尼式冒险乐园。
最 新 鲜 的 购 物 体 验
最 大 型 霸气 的 商 场
日本福冈博多运河城
博多运河城是开业于1996年4月20日的再开发项目, 占地面积约3万5,000平斱米的综合设斲内，
聚集了购物街、电影院、剧院、娱乐设斲、两家大酒店、写字楼等各种行业的营业店铺。运河城市 中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公楼。商业、酒店和办公的配ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ约为4：4：1。 商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名。酒店、剧场、 电影院、商场、饭店、丏卖店、秀场等鳞次栉比。每天都举行的喷水秀和各种活动，无论是购物， 娱乐还是饮食，总之到这里来绝对不会觉得无聊。 犹如都市中的一个多元化未来都市。包罗万象， 其乐无穷。是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。
美国巴尔的摩内港
巴尔的摩是马里兰州最大的城市,大西洋岸重要港口，位于切萨皮克湾顶端西侧、帕塔普斯科河口附 近。“内港”只有几平斱公里，它幵不是一个大的开放式的港口，而是港口再向海域里的一个弯曲 的延伸。从20世纪50年代到现在，巴尔的摩内港区一直不断地迚行改建和重建，政府在内港地区新 建了一系列的商业设斲和具有内港特色的景点，使其由工业区转变为旅游观光区，形成了以它为中 心的旅游、商业中心。内港区的面貌由此发生了惊人的变化，成为整个美国、乃至全世界的榜样。
解读：博多运河城
大实现回游性。
开放性
环境改变亲情，亲情改变消费，自然景观带动了商场的观赏性，也带来渴望体验自然生活的消费者。另 外，屋顶花园吸引人流往上部流动；地上建筑突出景观采光为了营造一个开放的感觉，可以吸引优质的客户
迚入，带动地下客博多运河城定位中端，主要面向年轻人和旅游者。因此，经营类别上以18-28岁年龄层的服饰类产品 居多，上下延伸至母婴、家居等。剧场、影院、游戏城、美食街也是围绕该年龄层打造。
其他：广播寻人、出借婴儿车及轮椅。
营运模式
博多运河城的商铺只租丌售，开发商将运河城的经营管理权交给了日本FJ株式会社，负责形象 推广以及购物中心的日常管理。博多运河对商户迚行统一管理，无论是建筑还是过道、入门处，都 能见到博多运河城的LOGO，标识系统鲜明且统一。 不文化紧密结合也是博多运河城的经营特色。以餐饮为例，运河城的5楼简直是拉面荟萃。这 里集合了全日本东南西北的拉面流派，自立门户争奇斗艳，这也是对日本民族饮食文化的一个全面 展示。有时，拉面街还采取拉面竞技场的方式，吸引了很多顾客参不。
博多运河城的成功丌仅是设计的成功，更重要的是项目的日本开发商具有开阔的眼光，丌仅有充
足的市场调查不商业经营策划经费和设计费用，而且给予市场研究、商业觃划和建筑设计非常充足的
时间。
1975年3月，山阳新干线冈山站至博多站完工通车，老工业区因此得到了活力。作为交通枢纽的博多地 铁站的建成，使位于天神商业中心和博多站之间的土地开发机会成熟了起来。开发商福冈地所看到这里便捷 的交通条件和升值潜力，为了重振了博多老工业区，促使福冈市的整体发展趋于平衡，在1978年购入了著 名纺织企业钟纺集团的一个工厂旧址，幵开始计划开发商业项目。
在1978年购入了著名纺织企业钟纺集团的一个工厂旧址，幵开始计划开发商业项目。1988年，新参不 开发计划的捷得合作公司提出议案，建议把博多河的河水直接引入项目，福冈地所采纳了这一提案。但是， 由于当时建设成本高昂，所以迟迟无法决定开发的实施时间。直到1992年，建设费用下降，开发计划这才
福冈旅游景点推荐
福冈旅游景点推荐
福冈作为日本九州地区的重要城市，拥有许多优秀的旅游景点。
以下是一些建议的福冈旅游景点：
1. 天神地区：福冈的繁华商业区，有各种购物中心、商场、美食街和夜生活场所。
太宰府天满宫是离天神地区仅几公里的古老神社，是日本重要的文化景点之一。
2. 福冈城址公园：位于福冈市中心，是原福冈城的遗址。
公园内有福冈城的重建建筑物和美丽的日本庭园，可以欣赏花卉和赏樱。
3. 博多区：福冈的传统文化和美食的代表地区。
博多运河城是一个购物和娱乐中心，融合传统和现代元素。
博多拉面是福冈最有名的美食之一，可以品尝正宗的博多拉面。
4. 福冈塔：是福冈市的地标之一，是一座高达234米的观光塔。
在顶部观景台上，你可以欣赏到福冈市区的美景。
5. 海洋之丘：位于福冈市区附近的湾区，是一个综合型游乐园。
这里有过山车、旋转木马、水上乐园、动物园和观光船等各种娱乐设施。
6. 大濠公园：大濠公园位于福冈市中心，是一个历史悠久的公园，周围环绕着人工湖。
公园内有着美丽的花园、步行道和自行车道，是散步和晨练的好地方。
以上是一些福冈的旅游景点推荐，希望对你的旅行有所帮助！。
案例链接：日本博多运河城&南京水游城
地铁三山街站5
分钟的距离，位于夫子庙和新街口商圈之间。2008年开业，日人均 客流2万人次。 核心功能：集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的购 物主题公园。 环境设计：有地下水系和屋顶景观两条动线，将阳光、水流、公园 等直接引入，以运河和水上舞台为中心，构成最能聚集客流的空间。 主要业态：共200余家店铺，其中零售60%、餐饮21%、娱乐服务 19%。有面积3000多平的横店电影城、316间客房的假日酒店、365 天全天候演出活动。
案例链接：日本博多运河城&南京水游城
承接轨道经济，以水为魂，塑造全新体验型商业空间
日本博多运河城（Canal City） 南京水游城
博多站
博多运 河城
【概况】博多运河城位于运河两岸，距离福冈交通枢纽博多站10分 钟。1996年开业，建筑面积23.4万平方米。每年来客2300万人，营 业额相当于80亿人民币，是日本著名的旅游景点之一。 核心功能：融贸易、酒店、办公等多种功能为一体。 环境设计：城内有一条自那珂川引流出来的运河流，规划成人工水 道，形成水系商业。 主要业态：有44家中高档餐厅、2家酒店 、170家商店和购物中心， 主要的设施有13个电影院的AMC运河13、表演音乐剧的四季剧场 “福冈城市剧场” 、大型室内电动玩具场Jopolis ，在户外还有美丽 壮观的运河喷水表演。
【经验借鉴】
功能定位：主题定位与城市建设相融合，以复合型的商业业态设置满足年轻人、家庭市场的购物、办公、休闲和娱乐的需求； 建筑特色：以水景连接各主题区域，沿河布局业态，营造最大化的内部空间，同时联动外部空间发展； 发展理念：以优美的景观和丰富的文化活动，延长购物时间，形成文化的传播和发散地。大型喷泉表演、随季节变化的室内外装饰， 融入地方文化节庆活动的全年免费的活动演出。
九州旅游景点
九州旅游景点介绍九州是日本的一个地区，位于该国的西南部，由福冈、佐贺、长崎、熊本、大分、宫崎和鹿儿岛等七个县组成。
九州地区以其丰富的自然景观、世界遗产和温泉而闻名于世。
这里有壮丽的山脉、美丽的海滩、迷人的城堡以及充满历史和文化的古迹。
九州地区的旅游景点有着独特的魅力，吸引着来自世界各地的游客。
福冈福冈是九州地区的中心城市，也是日本最重要的国际交流城市之一。
福冈拥有丰富的购物、美食和文化活动，吸引了大量游客。
•福冈塔：福冈的地标建筑之一，塔顶可以俯瞰整个城市的美景。
•天神地区：这是福冈最繁华的商业区，有许多时尚的购物中心、餐馆和咖啡馆。
•博多运河城：这是一座以江户时代建筑风格为基础的购物中心，汇集了许多特色商店和餐馆。
•粉红色的福冈城：这座城堡建于1601年，是福冈最重要的历史遗迹之一。
佐贺佐贺是九州地区的一个小城市，以其独特的传统文化和古老的建筑而闻名。
•佐贺城：这座城堡建于17世纪，是日本最大的木结构建筑之一，也是佐贺的象征。
•御船山草津风景名胜区：这里有美丽的樱花和秋叶景色，以及许多古老的寺庙和神社。
•都道府县佐贺酒厂：这是一家历史悠久的酒厂，提供参观和品尝活动，让游客了解佐贺的酒文化。
•伊万里瓷园：这是一个专门展示伊万里瓷器的公园，游客可以欣赏到精美的瓷器作品，还可以参与手工体验活动。
长崎是九州地区的一个重要港口城市，也是日本历史上对外交流最早的城市之一。
•长崎原爆资料馆：这座博物馆致力于展示长崎在第二次世界大战中遭受原子弹袭击的历史和相关资料。
•平和公园：这是一座纪念和平的公园，有许多雕塑和纪念碑，以及和平钟塔，象征着对战争的反思。
•立志馆：这是一座以木造建筑风格为特色的博物馆，展示了长崎在海外贸易、文化交流和基督教传教方面的历史。
•长崎港：这是日本最早对外开放的港口之一，游客可以参观港口附近的历史建筑和博物馆，了解长崎的贸易历史。
熊本熊本是九州地区的一个城市，以其壮丽的自然景观和世界遗产而著名。
日本福冈博多运河城
博多运河城商业街区
博多运河城商业街区
日本，福冈市
耗资14亿日元，约23.2平方米的博多运河城商业街区是日本历史上最大的房地产工程。
该项目通过重新利用地处市中心滨水地区的一个废弃工厂工地，通过购物、娱乐、文化、教育、住宿、办公等功能将项目本身与其充满生机的周边地区连结起来。
同时，还通过沿运河中心开发设置喜庆活动、社区聚会、开放集市所需要的空间，把经济和社会功能统一起来，这是对快速的城市化进程中的脱节与混乱作出的审时度势的反应。
建筑综合体的各个部分有序地排列在
运河的两侧 整个工程的建筑形态来自
“峡谷”的隐喻，建筑的界面如同坚硬
的悬崖壁，而曲折蜿蜒的河水给整个空
间注入了温柔和依偎的气氛。
路面的铺
设反映出沙砾、石块以及海洋生物化石
外壳的矿物沉淀。
有着生动条纹的阳光广场是用来举行
公共活动的 。
不同标高上的通道和天桥将该项目的各个组成部分有机地连接起来 沿河两岸的建筑如同天然岩层般的生长：基座是崎岖的岩石，而愈向上颜色愈浅，打磨也愈光滑。
总平面图
区位图
从阳光广场看过去，右侧为酒店，还可见到整个的商业背景沿河的部分公共空间和宇宙的某些部分看上去有异曲同工之妙，如：星座、月面行走、地球、海洋等。
运河通道及整个综合建筑群的中心是从阳光广场上升起的一个中空
的半球。
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库想思略战的好最国中造打
简介
? 博多运河城是日本最成功的大型 商业中心之一，是体现了日本策 划与美国设计完美结合的成功案 例，它开创了日本综合 SHOPPING MALL的全新理念和 业态，带动了福冈以及整个日本 的购物中心，对日本的大型综合 商业设施的开发提供了里程碑式 的借鉴模版。
业态
? 美食:占地开阔的内部，汇聚了从特 殊纪念日的高雅酒店到随意挑选的 快餐店等众多饮食店，提供日式、 西餐、中餐等各类美食。地下1层 的“运河地面广场”里，排列着可 以在安静的氛围中享受正宗美味的 餐厅和咖啡馆。
? 其中，美食家栗原HARUMI主导的 “悠闲空间”颇受女性欢迎，聚集 了全国拉面店的“拉面王国”也不 容错过。
商业布局
? 动线：每个建筑都是相通的，这种联系有的是通过空中走廊，有的是通过桥 梁，有的则是两个不同功能的建筑嵌入在一起，自费修建的天桥通向地铁和 老商业区。
景观营造
太阳广场是现 场表演的场所
月亮街
植物沟通了廊
传统风格的购物廊
星星庭院之一
月亮街夜景
业态
库想思略战的好最国中造打
空间布局及功能配比
运河城市中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公楼。 商业、酒店和办公的配比约为4：4：1。 商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜 间彩灯而得名。
写字楼
商场
酒店
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
? 地理位置：位于九州最大的商业 中心天神地区和作为交通枢纽的 博多站之间，所在的旧博多区， 在明治时期作为商都极为昌盛。 具体地址位于福冈市博多区住吉1 丁目2番。
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
库想思略战的好最国中造打
整体外观
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
商业主题
? 以博多一体化以及形成福冈市 21世纪城市新轴线为目的， 以追求物美价廉及娱乐性相结 合为主题，是富有休闲与娱乐 功能的大型综合性商业设施。
? 将河流引入城区，将柔软的水 体与坚硬的建筑连成一体，既 在形态上给人以变化，又在心 理上给人以放松。每年举行 1800多次免费活动，烘托了 运河城的娱乐氛围。
业态
? 观光游玩:博多运河城中，还坐落着 可以享受剧团四季音乐的“福冈城 市剧场”，持有13个荧屏的综合电 影设施--复合性电影运河城13。
剧场、电影院、酒店、办公、餐饮、 展览和娱乐设施
其中： ? 酒店/52600平方米/23.4% ? 零售和餐饮/59199平方米/25.2% ? 剧场/18830平方米/8% ? 办公/26761平方米/11.4% ? 其它公共设施和停车场/77110平方
米/32.8%
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
设计思路：观光与商业结合
建筑师把为人创造空间放在第一位,其次才是商业 1）将三个原有步行街区结合成为一个更大的统一体 中，在室内创造室外化的互通内街。 2）空间的处理： 水平体系设置了三个节点-一太阳广场、星星庭院和 海洋庭院,三者通过月亮街和地球街相连，并形成5 大主题区域； 竖直体系包括“运间”和“百老汇街” ，是创造节 日气氛的地方。 3）鲜明、浓郁的西方建筑色彩和风格。 4）不同主题区提供不同的风格的购物廊，增强观光 性。
库想思略战的好最国中造打
内部剧场
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
库想思略战的好最国中造打
内部运河
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
库想思略战的好最国中造打
项目体量
? 占地面积：约34，700平方米 ? 建筑面积：约234，500平方米 ? 停车面积：1300台 ? 主要设施：专卖店、大型专卖店、
报 告 人：王志纲工作室广州战略策划中心 报告时间：2010年6月
库想思略战的好最国中造打
简介
? 博多运河城（CANAL CITY ）是日本福冈规模最 大，开发最成功的开发商 福冈地所开发建设的。
? 项目开发周期三年，于 1996年4月开业。总建筑 面积约234，500平方米， 总开发费用约800亿日元。
第二部分：福冈博多运河城
库想思略战的好最国中造打
福冈博多运河城
? 建造地点： 日本福冈博多站一带，是西日本地区
的交通中心和枢纽站 ? 交通：距福冈「中洲川端」地铁站
徒步约十分钟 ? 占地面积：约34，700平方米 ? 建筑面积：约234，500平方米 ? 设计：The Jerde partner Ship； ? 竣工时间：1996年
商业布局
? 运河城的设计没有采用追求建筑物本身形态美的手法，而是重视在建筑物 之间的衔接处人们如何行动以及建筑物与城市之间的关系。
商业布局
? 在商业布局的营造上，运河城首 先突出了运河的特色，它以南北 流向的人工运河为中心，集中设 置游艺、商店、餐饮、电影院、 音乐厅以及饭店。
? 由于运河城周边是曲线道路，设 计师将所有沿街立面处理成与道 路一致的弧线，在增加空间与面 积的同时最大限度地保持了与地 块周边的和谐。
福冈剧院 及商场
商业区主入口
项目立意：化都市为剧场
犹如都市中的一个多元化未来都市。 包罗万象，其乐无穷。 是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及 社区公益表演的最佳场所。
项目的吸引力来自：
有名的福冈凯悦大饭店； 四季剧团的第一个专用剧场“福冈城市剧场”； 汇集13个电影院的 “AMC运河城13”； 高科技游艺主题公园“福冈快乐国”等。 无论内容还是规模都是空前无比的。
? 酒店、剧场、电影院、商场、饭店、专卖店、秀场等鳞次栉比。每天 都举行的喷水秀和各种活动，无论是购物，娱乐还是饮食，总之到这 里来绝对不会觉得无聊。
业态
? 购物:博多运河城，是汇聚众多引人注目的店铺的综合性商业设施。从以时尚 到杂货约140家专卖店的运河城OPA ，到ZAZA等个性商店数不胜数的 “MEGA专卖店大楼”，优质的食品，衣服，生活用品到家具，家电等一应俱 全的“无印良品”等。一天之内转不完的购物点多得让您眼花缭乱。