广州市房地产市场研究报告
房地产广州市场形势分析报告200401
2003年广州市房地产市场形势分析报告广州市国土资源和房屋管理局广州市房地产交易中心二零零四年一月2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：一、宏观形势 (3)1.广州近年来经济快速发展 (3)2.吸引外资数量持续增长 (3)3.社会消费品零售总额稳步增长 (4)4.房地产开发投资总额增幅收窄 (4)二、市场总体形势分析 (5)1.房屋销售形势良好 (5)2.预售商品房成交价格稳中有降 (6)3.二手商业用房均价波动较大 (7)4.二手房所占份额有小幅上升 (7)5.住宅所占份额上升 (8)三、预售商品房成交区域特性 (9)1.预售商品房成交面积有所增长 (9)2.预售商品房成交金额 (10)3.各区预售住宅成交面积 (11)4.各区预售商铺成交面积 (12)5.各区预售办公楼成交面积 (13)四、二手房成交区域特性 (14)1.二手房成交面积 (14)2.二手房成交金额 (15)3.二手住宅成交面积 (16)4.二手商铺成交面积 (17)5.二手办公楼成交面积 (18)五、各区预售、二手房成交对比 (19)1.各区预售、二手房成交面积对比 (19)2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (20)3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (21)4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (22)5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (23)6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (24)7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (25)一、宏观形势1.广州近年来经济快速发展数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。
广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。
国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。
最新广州市房地产市场调研报告
最新广州市房地产市场调研报告一、引言广州市房地产市场是中国房地产市场中的一个重要组成部分，近年来发展迅猛。
本文将对广州市房地产市场进行调研分析，包括市场概况、供需情况、政策影响等方面的内容。
二、市场概况广州市房地产市场是中国南部地区最重要的房地产市场之一。
在过去的几年中，广州房地产市场呈现出稳定增长的趋势。
这主要归因于广州经济的快速发展和人口的增加。
广州是中国南部地区的经济中心之一，吸引了大量的人口流入。
人口增加带来了对住房需求的提高，推动了房地产市场的发展。
同时，广州市房地产市场也面临着一些挑战。
一方面，土地资源有限，使得房地产开发面临压力。
另一方面，部分楼盘存在价格波动较大的情况，投资风险较高。
三、供需情况在广州市房地产市场中，供求关系较为平衡，但也存在一定的差异。
在供给方面，广州市持续推进土地供应，尤其是在城市周边地区。
同时，开发商积极开展房地产项目，增加供应量。
在需求方面，广州市人口的增长带动了对住房的需求。
此外，一些政府政策的推动，如购房补贴、税收优惠等，也刺激了购房需求。
然而，供需关系在不同地区存在差异。
一线城区的房地产市场供不应求，使得房价居高不下。
而二线城区的房地产市场较为稳定，供需关系相对平衡。
四、政策影响政府政策对广州市房地产市场产生了重要影响。
近年来，广州市出台了一系列的调控政策，旨在降低房价、稳定市场。
这些政策包括限购、限贷、提高二手房交易税收等。
限购政策限制了购房人的购房数量，有效控制了市场需求。
限贷政策使得购房贷款条件变得更加严格，减少了购房者的负债风险。
提高二手房交易税收则使得投资炒房的成本增加，抑制了投资需求。
这些政策对广州市房地产市场的调控效果显著。
房价有所回落，市场出现了一定的平稳态势。
然而，调控政策也带来了一定的负面影响。
一些投资者观望态度增加，项目推进速度减缓，对房地产市场的发展带来了一定的不确定性。
五、展望展望未来，广州市房地产市场仍将面临挑战和机遇。
随着广州经济的继续增长和人口的流入，对住房需求将持续增加。
最新版 广州南沙房地产市场分析
万m2
2009年1-6月各区商品住宅成交情况对比
93.31
元/m2
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
16000 15000 14766 14000 72.9 13221 13000 63.07 12000 59.46 56.48 11022 全市均价水平 11000 10377 10000 9000 7966 8000 7315 26.64 7183 7072 7000 22.84 15.65 6000 14.71 4910 5000 3.15 3996 4000 3000 荔湾区 越秀区 海珠区 天河区 白云区 黄埔区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区 成交面积 成交均价
13.8 15 14.86 14.8 14.72 14.91
南沙区2005-2008年户籍人口（万人）
180 82 88 145 222 44 ——
14.6
14.4 14.25 14.2
14
2005
2006
2007
2008
南沙目前的人口数量在广州十区中是最少的，而且远远低于市中心 区域，由此可以推断南沙目前刚性需求的容量也相应是最小的，这也导 致了南沙各项目现阶段需要卖得又好又快，必须将购买群体范围拓展至 广州、珠三角乃至广东其他地区，这将大大提升各项目的推广范围和推 广成本，同时对各项目的推广策略及营销策略的有效性均提高了标准和 难度 。
这一规划的实施将大大提升南沙的综合竞争力及区域经济实力，从而 带动南沙的整体发展，为南沙房地产业的良好发展提供了很好的利基。
2、交通规划
构建了“广州40分钟便利商务生活圈 ”
交通新规划还构建了由高速公路、快速干线、城 际铁路和地铁组成的对外交通网络，大大加强南北向 和东西向两个轴向的交通联系，与周边城镇的交通通 达性将得到进一步提升
广州房地产市场总体分析报告
07
建议与策略
投资策略建议
长期投资
广州房地产市场具有长期增长潜力，适合长期投资者。
区域选择
投资者应关注广州市的发展规划和区域发展潜力，如珠江新城、 琶洲等新兴商业区。
多样化投资
投资者可以通过购买房产、投资房地产基金等方式进行多样化投 资，降低风险。
开发策略建议
提升品质
开发商应注重提升产品质量，打造品牌形象， 以获得市场认可。
定义
01
投资性需求是指投资者出于保值、增值等目的而购买房地产的
需求。
特点
02
投资性需求具有较高的波动性，容易受到经济、政策等因素的
影响。
影响因素
03
房地产市场供求关系、宏观经济环境、政策调控等。
03
市场供给分析
土地供应情况
土地供应计划
01
广州市政府会根据城市规划和发展需求，制定年度土
地供应计划，包括各类用途的土地供应量。
广州房地产市场逐渐成熟，开始出现大型 住宅小区和商业地产项目，政府也开始推 出土地拍卖和房地产交易市场等政策。
广州房地产市场进入快速发展阶段，市区 和郊区均有大量楼盘推出，同时出现了房 地产投资热和房价快速上涨的现象。
当前市场的基本情况
01
广州房地产市场规模较大，涉 及众多开发企业和投资者。
02
目前市场供应充足，需求也较 为旺盛，但房价水平较高，对 购房者的压力较大。
02
新增楼盘分布
03
新增楼盘品质
新增楼盘的分布通常与城市规划 和区域发展有关，不同区域的楼 盘数量和质量会有所不同。
随着市场竞争的加剧和消费者需 求的提高，新增楼盘的品质也在 逐步提高。
二手房供应情况
广州市房地产市场的现状与发展前景
广州市房地产市场的现状与发展前景1、房地产市场理论I．1、房地产市场的内涵房地产市场既是房地产交易的场所和流通的空问形式，又是房地产交易双方经济关系的总和。
作为一宗具体的房地产，是一宗具体的地产和房产的综合体。
在现实的经济生活中，土地是一种很重要的生产要素。
未开发的土地虽然没有价值，但可以买卖，有价格。
经开发以后的土地，由于它已凝结着一般人类劳动，所以还有价值。
这样就使土地这个生产要素成为财产。
地产可以离开房产而独立存在，而房产则不能离开地产而独立存在。
可见，地产与房产相比，地产是房产的基础，它处于主导地位，起主导作用。
正因为如此，所以房价成了地价的折光反映。
由于地产可以离开房产而独立存在，所以能形成一个独立的地产市场，可以说它是整个房地产市场的基础；由于房产不能离开地产而独立存在，所以不可能形成一个独立的房产市场，只能形成一个综合的物业市场，即包含地产与房产。
房地产市场包括地产市场和房地产物业市场。
地产市场是地产交易的场所，是地产商品交换关系的总和。
由于地产交易的形式是多种多样的，从而形成多种交换形式、多级或多层次的地产市场体系。
随着市场经济的发展，房地产物业市场将分解、派生出一系列市场，其中包括房地产投资开发市场、房地产建筑施工市场、房地产物业交易市场、房地产金融市场、房地产中介服务市场和物业管理服务市场等等，从而形成一个完整的房地产市场结构体系0。
房地产市场也是社会主义市场体系的重要组成部分。
1．2、房地产市场的特点房地产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的一般规律性，如价值规律、竞争规律和供求规律的作用和要求。
但也有不同于一般商品市场的特点，概括如下：第一、供求关系的特殊性。
房地产与其他商品不同，土地是不可再生的稀缺的自然资源。
从总体上看，房地产的自然供给基本上没有弹性，其经济供给由于自然供给的限制，弹性也有限。
因此，房地产价格主要取决于市场需求。
需求增加，地价或地租上涨；需求减少，地价或地租下跌，当然，在某些特殊情况下，地价变动和市场供求关系会出现异常现象，这时房地产市场遵循一种特殊的供求规律。
广州市住宅地产研究分析报告PPT课件
7
第二部分、市场分析报告 第一章、广州市社会经济发展态势分析
全市常住人口中，中心城区为772万人，占60.84%，新城区为334万人，占26.33%，县级市为163万人， 占12.83%。
8
第二部分、市场分析报告
第一章、广州市社会经济发展态势分析
二、广州市常住人口各区分布与GDP关联分析
支撑作用。
➢ 2010年，广州市实现地区生产总值（GDP）10604.48亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长13.0%。其中
，第一产业增加值189.05亿元，增长3.2%；第二产业增加值3950.64亿元，增长13.0%；第三产业增加值6464.79
亿元，增长13.2%。
11
二、广州市居民收入增长及消费潜力分析
GDP是2011年数据，来源于广州市统计局
9
第二部分、市场分析报告
第一章、广州市社会经济发展态势分析
三、广州各区人口与密度分析
10
单位：亿元
一、广州市社会经济发展态势分析
以服务经济 为主体，不 断加快产业 转型升级步 伐。
广州整体产 业结构偏重 第三产业 对商业发展 有强大的促 进作用.
➢ 全市经济保持较快发展，2005年至2010年广州保持双位数字增长率，经济发展势头良好，对商业发展有着重大
广州市住宅地产研究分析报告
2013年
1
第一章、广州市发展的“前生今世”
一、早期向东（产业向东、城市没向东）、也 向南（南沙定位错了十几年），北优为水源， 但是商业无妨，所以白云区商业即将很厉害 二、现在要：南、西、北三面发展
2
第二章、广州发展的“后生来世”
广州“西南北中”的四大商业中心 和城市核心地带
广州市房地产市场形势分析报告
广州市房地产市场形势分析报告1. 引言广州市位于中国南方，是中国重要的经济中心之一。
在过去的几十年里，广州房地产市场经历了快速发展和持续增长。
本文将对广州市房地产市场的形势进行分析和评估，以了解当前市场的状况和未来的发展趋势。
2. 市场概况2.1 市场规模广州市的房地产市场规模庞大，是中国房地产市场的重要组成部分之一。
根据最新数据显示，广州市的住宅建筑面积超过1000万平方米，商业用地的供应也在稳步增加。
这表明广州市的房地产市场需求仍然旺盛。
2.2 市场特点广州市的房地产市场具有以下几个特点：•供需关系紧张：随着人口的增加和城市化进程的推进，广州市的房地产市场供需关系日益紧张。
尤其是在市中心和繁华地区，房源供应严重不足，导致房价高涨。
•二手房市场活跃：随着新房供应的有限，广州市的二手房市场变得更加活跃。
许多购房者通过购买二手房来满足他们的居住需求。
•住宅租赁市场成长：随着年轻人工作压力和经济实力的增加，住房租赁市场迅速成长。
许多年轻人更愿意租房而非购房，这为广州的租赁市场带来了新的机遇。
3. 市场分析3.1 房价趋势广州市的房价一直处于稳步上升的趋势。
随着土地资源的有限和人口的增加，供需关系紧张导致房价上涨。
尤其在市中心地区和经济发展较好的地段，房价甚至呈现出井喷式增长。
然而，最近几年来，政府对房地产市场的调控政策逐渐收紧，房价势头得到了一定的遏制。
虽然房价仍在上涨，但增速有所减缓。
3.2 房屋用途结构在广州市的房地产市场中，住宅仍然是主要的房屋用途。
大多数购房者购买房产作为自己的居住需求。
商业用地和办公用地也占有一定的市场份额。
随着工业和服务业的快速发展，工业用地和商业用地的需求也在不断增加。
政府通过合理规划土地资源，促进不同用途的房地产市场发展。
3.3 房地产开发企业在广州市的房地产市场中，有许多知名的房地产开发企业。
这些企业拥有强大的资金实力和专业的开发能力，是市场上的主要竞争者。
同时，政府加大对房地产市场监管力度，打击违规开发和投机行为。
广州市房地产市场分析报告
广州市房地产市场分析报告1. 市场概况广州市作为中国南方经济枢纽和重要城市，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，广州市房地产市场呈现出一系列特点和趋势。
2. 市场规模与增长广州市房地产市场规模庞大，房地产投资占据了经济发展的重要位置。
根据统计数据显示，截至2020年底，广州市房地产市场总投资额达到了XXX亿元，同比增长了X%。
其中，住宅投资占据了市场的大部分份额。
随着城镇化的推进和居民收入的不断提高，广州市房地产市场有望保持稳定增长。
3. 市场供需状况广州市房地产市场供需状况较为平衡。
随着城市扩张，新建住宅项目不断增加，满足了市民对于住房的需求。
同时，广州市人口规模庞大，对住房的需求量强劲，使得市场供应与需求之间保持相对平衡。
但是，在部分热门地段和核心商圈，供应量相对较少，导致房价上涨，投资需谨慎。
4. 政策影响政策对广州市房地产市场影响较大。
国家和地方政府在限制投资购房的政策措施下，房价上涨的速度有所减缓。
例如，限购政策对于广州市的房地产市场起到了一定的抑制作用。
此外，政府还出台了一系列支持民生和稳定市场的政策，如降低购房贷款利率、加大房地产税收管理等。
5. 市场趋势与前景广州市房地产市场在未来有望保持稳定增长。
随着城市化进程的继续推进，人口规模的增加以及经济的持续发展，广州市依然对房地产市场有着较大的需求。
同时，政府的政策支持和优质的基础设施建设也为房地产市场的发展提供了良好的环境。
预计未来几年，广州市房地产市场将继续保持增长势头。
6. 结论综上所述，广州市房地产市场具有较大的市场规模和稳定的增长趋势。
市场供需状况较为平衡，政策对市场的影响显著。
未来，广州市房地产市场有望保持稳定增长，投资者可以注意市场的供需动态和政策变化，以选择合适的投资时机。
*Disclaimer: 以上内容为机器生成，仅供参考。
2024年上半年广州房地产市场总结与下半年预期
2024年上半年广州房地产市场总结与下半年预期一、2024年上半年广州房地产市场总结2024年上半年，广州房地产市场经历了一系列调整和政策优化，整体呈现以下特点：1. 政策优化：广州市政府实施了一系列优化措施，包括取消120平方米以上住房的限购政策，允许“租一买一、挂一买一”，以刺激市场需求。
2. 市场回温：春节后，广州楼市活跃度有所提升，尤其是中心区的成交回暖较快，市场热度持续上升。
3. 新房成交：尽管前两个月楼市整体较低迷，但春节后二手房交易出现较大幅度上涨，预计3、4月新盘入市将带动新房成交高峰。
4. 土地市场：广州预计供应住宅用地96宗，主要集中在外围区域，中心城区供地数量可能减少。
5. 房地产开发投资：一季度，全省房地产开发投资同比下降，商品住宅投资下降较为显著，而办公楼和商业营业用房投资则有所增长。
6. 商品房销售：全省商品房销售面积同比下降，尤其是珠三角地区房地产投资下降，而粤东粤西粤北地区房地产投资合计下降幅度更大。
7. 零售和仓储市场：广州优质零售市场租金平稳，而仓储市场则以跨境电商需求为主，租金总体走稳。
8. 大宗交易：大宗交易市场略显平淡，成交金额同比减少。
二、2024年下半年预期1. 需求释放：预计随着政策效果的逐步显现，尤其是针对改善性需求的措施，市场需求将进一步释放。
2. 供给端调整：外围区域的住宅用地供应增加可能会带动新房供应量，但中心城区供地减少可能会对高端住宅市场产生影响。
3. 价格走势：市场热度上升可能会对房价产生一定支撑，但供过于求的区域可能会出现价格竞争。
4. 投资活动：随着市场信心的恢复，预计投资活动将逐步增加，尤其是商业地产和仓储市场可能会吸引更多关注。
5. 市场分化：市场可能会继续出现分化，中心区域和外围区域的市场表现可能会有所不同。
6. 政策导向：政府可能会继续根据市场情况调整相关政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。
结论：需要注意的是，市场预测受多种因素影响，包括宏观经济环境、政策变化、供需关系等，因此存在不确定性。
广州房地产可行性研究报告
广州房地产可行性研究报告一、研究背景随着广州城市化进程的不断加快，房地产市场成为广州市经济发展的重要支柱之一。
近年来，广州房地产市场经历了多次波动和调整，投资者对房地产市场的关注度也在不断增加。
因此，对于广州房地产市场的可行性进行深入研究，对于政府制定相关政策，开发商进行项目规划和投资者做出合理决策具有重要意义。
二、研究目的本报告旨在对广州房地产市场的当前状况进行深入分析，探索广州房地产市场的发展潜力和市场前景，为政府、开发商和投资者提供参考，从而更好地指导广州房地产市场的发展。
三、研究方法本报告采用了文献调研、案例分析和专家访谈等方法，综合分析广州房地产市场的现状和发展趋势，通过定性和定量分析，对广州房地产市场的可行性进行研究。
四、广州房地产市场概况1.1 市场规模：广州是我国经济重要城市之一，拥有广阔的房地产市场。
根据广州市统计局数据，2019年广州房地产市场销售额达到2450亿元，同比增长4.6%，市场规模庞大。
1.2 市场需求：广州是经济发展较快的城市，吸引了大量外来人口和企业进驻，对于住房需求持续增长。
同时，城市更新改造和城市规划也带动了住房需求。
1.3 政策支持：广州政府一直重视房地产市场的发展，制定了一系列扶持政策，如加大土地供应、推动基础设施建设等，为房地产市场的健康发展提供了有力支持。
五、广州房地产市场发展趋势2.1 城市更新改造：广州市提出了“十大城市建设工程”，着力推进老城区改造，重点发展城市功能、配套设施、绿色生态等方面。
2.2 商业地产发展：广州是华南地区商业中心之一，商务办公楼、商业综合体等商业地产项目需求增加，市场前景广阔。
2.3 住宅地产项目：广州市场对于中高端住宅需求旺盛，近郊区域和新兴区域成为热门开发区域，住宅地产项目投资吸引力增强。
2.4 租赁市场：近年来，广州市场租赁需求增加，租房市场逐渐成熟，广州租赁市场前景广阔。
六、广州房地产市场风险3.1 风险因素：房地产市场存在政策风险、市场风险、资金风险等多方面风险，需要投资者谨慎对待。
广州市房地产市场研究报告分析
广州市房地产市场调研报告投资管理部编制（2012年8月）目录一、城市概况 (1)1.1地理区位 (1)1.2 行政划分 (2)1.3 人文环境 (2)1.4 交通情况 (3)二、广州市宏观经济分析 (5)2.1 经济总量分析 (5)2.2 产业经济分析 (6)2.3 固定资产投资分析 (8)2.4 居民消费力分析 (8)三、广州市城市战略与规划 (10)3.1 城市发展战略 (10)3.1.1城市定位 (10)3.1.2 以广州为核心构建珠三角一小时都市圈，引领区域发展 (11)3.2 城市规划战略 (15)3.2.1 人口规模 (17)3.2.2 用地规模 (17)3.2.3 城镇体系 (18)3.2.4 片区划分 (19)3.2.5 交通体系 (21)3.3 重大经济项目动态 (24)四、广州市房地产市场分析 (26)4.1 房地产市场投资开发分析 (26)4.2 房地产市场消费分析 (27)4.3 房地产市场结构分析 (28)4.4房地产政策 (30)五、广州市土地市场分析 (34)5.1 土地交易情况分析 (34)5.2 土地市场分析 (36)六、广州市五证办理前提条件 (38)七、广州市品牌开发商分析 (38)八、我司进驻广州市场分析 (39)一、城市概况1.1地理区位广州市是广东省省会，广东省政治、经济、科技、教育和文化的中心。
广州市地处中国大陆南方，广东省的中南部，珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口。
其范围是东经112度57分至114度3分，北纬22度26分至23度56分。
东连惠州市、东莞市，西邻佛山市、中山市，北通清远市、韶关市，南濒南海。
由于珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、蕉门、洪奇门等水道出海，使广州成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。
广州又是京广、广深、广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用航空交通中心，与全国各地的联系极为密切，因此，广州有中国“南大门”之称。
广州市房地产经纪市场规范化发展研究
广州市房地产经纪市场规范化发展研究摘要：广州的房地产经纪市场起步较早，是全国最活跃的市场之一，但在市场规范化方面仍有较大的提升空间。
本文首先介绍了州房地产经纪市场活动各当事人的现状，然后分析了广州房地产经纪市场存在的主要问题及原因，提出了广州房地产经纪市场规范化发展的一些对策和建议。
关键词：广州；房地产经纪；经纪市场；规范化发展doi：10.3936/j.issn.1672-3309(x).2011.06.04随着广州房地产经纪行业自上世纪90年代初开始起步后，广州房地产经纪市场经过近20年的培育和发展，已经成为房地产市场的一个重要子市场、“买房找中介”已成为广州市民的消费习惯，市民对这个行业也具有了相当的认同和肯定。
但是由于房地产经纪市场中的一些不规范行为而损害消费者利益、国家利益的事件时有发生。
“十二五”期间。
广州房地产经纪市场如何进一步规范，使之可持续、健康发展是值得研究的课题。
一、广州房地产经纪市场发展现状目前在广州，房地产经纪市场交易与管理活动的当事人包括房地产经纪机构和经纪人员、消费者(买方或卖方、出租方或承租方)、政府、行业协会。
2010年年度检查结果显示：广州市通过年检的主要从事一、二手房经纪业务的房地产中介机构有2074家，分支机构有1533家。
市场份额排前三位的房地产经纪公司是：合富置业、满堂红置业、中原地产，大约各有200-250家连锁门店。
广州市具有房地产中介服务资格证的人员5万多人，经注册持证上岗的有3.3万人。
从业人员中多数人的年龄不到30岁，“做中介”已成为解决年轻人就业的一个重要途径。
从广州2009年房屋买卖数量看，全年开发商卖出了10万多套商品房。
其中4万多套是通过经纪行业促成：二手房买卖超过12万套的成交总数中，通过经济交易的占据了9成。
若每宗一手房买卖有2名消费者参与(买方家庭计2人)、二手房买卖有4名消费者参与(买卖双方家庭各计2人)，则房屋买卖消费者达50多万。
广州市房地产市场研究分析-大学本科经济学毕业论文范文模板参考资料
广州市房地产市场分析摘要自20世纪九十年代以来，我国大部分地区房价开始走高，时至今日房价仍然不断攀升。
广州作为国内重要城市，其房地产业在国内占据着重要的地位。
本文整理广州市近年来有关房地产的各项数据，并通过传统经济学和行为经济学进行分析。
并提出相应的政策建议。
关键词广州房地产；需求；供给；羊群效应；房地产政策ABSTRACT Since the 1990s,room rate have risen in most regions of China, and today housing price are still rising. GuangZhou , a domestic important city, its real estate industry occupy an important position in our country. This paper have sorted out the reference materials which include historical data of Guangzhou real estate,and analyse it by traditional economics and behavioral economics. Finally, put forward the corresponding policy.KEY WORDS GuangZhou real estate；demand；supply；Sheep-Flock Effect；real estate’s Policy目录1.前言 (3)2.本文基础理论 (3)2.1房地产市场概述 (3)2.1.1 房地产市场的定义及特性 (3)2.1.2房地产市场界定 (4)2.2行为经济学概述 (6)2.2.1 什么是行为经济学 (6)2.2.2 为什么需要行为经济学 (6)3. 广州市房地产市场分析 (7)3.1房地产市场总论 (7)3.2广州市房地产市场的供给分析 (8)3.2.1 概述 (8)3.2.2 房地产市场供给 (8)3.2.2 总结 (10)3.3广州市房地产市场的需求分析 (10)3.3.1数据分析 (10)3.3.2 有关结论 (19)3.4基于行为经济学对于房价上升的探讨 (19)3.4.1需求的概述 (19)3.4.2 价格上涨因素之间关系的探讨 (20)3.4.3 价格上涨机制的归纳 (23)4. 建议和措施 (24)4.1近年一些重要的房地产业政策总结 (24)4.2如何选择房地产政策 (24)附录 (25)参考文献 (29)广州市房地产市场分析1.前言自20世纪九十年代以来，我国大部分地区房价开始走高，时至今日房价仍然不断攀升。
广州市花都区房地产市场调查报告17879533
广州市花都区房地产市场调查报告一．花都区概述花都位于广州北大门，广东省中南部,珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广州，西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。
素称“省城之屏障，南北粤之咽喉”。
1993年，花都（花县）撤县建市；2000年成为了广州市花都区。
花都区位于广州市北部，辖区面积968.64平方公里，人口76.87万，外来人口50.5万。
花都区城区（新华镇）人口28.38万。
花都区共有11个镇。
区内有广州火车北站、狮岭皮具皮革城、汽车城、珠宝城和广州新国际机场。
花都区总面积960平方公里,地势北高南低，北部丘陵绵亘,中部浅丘台地，南部为广花平原,形成东北向西南斜置的长方形。
东有流溪河流经，西有巴江河过境。
花都区属亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温21.7摄氏度。
阳光、雨量充足，草木常青，四季花开。
花都的自然资源、人文资源十分丰富，是太平天国革命领袖洪秀全的故乡。
下辖新华、花山、花东、赤坭、炭步、狮岭、北兴、芙蓉、梯面、花侨、雅瑶十一个镇。
区委、区政府所在地为新华镇，是花都区政治、经济、文化、科技和对外交往的中心，是广州卫星城，面积23平方公里，距广州中心城区仅22公里。
二．花都区房地产概况近年来，随着“大广州战略蓝图”的展开，广州的发展重心向北部转移。
而花都，则成为广州“北优战略”的中心，迎来了一个历史性的发展时期。
进入2006年，广州楼市的“热”也蔓延到了北部，以新国际机场为依托的花都区迎来了风华正茂的好年华。
在雅居乐花都项目、恒大金碧御水山庄、碧桂园假日半岛、合和新城的销售利好带动下，多个大集团加快了抢滩步伐。
花都以其低廉的地价、优美的自然生态以及强大的发展后劲，被喻为广州房地产业的最后一块“处女地”。
花都除天然的地理优势外，还有强劲的产业作为地区经济发展的推动力。
新机场投入使用后，国际商务、国际游客等将为花都注入勃勃生机，相关产业也将随之兴旺。
据统计数字显示，今年花都区仅整车制造产值就达到120亿元，零配件产值达20亿元，预计到2010年花都区汽车及相关产业产值将可超过1000亿元，花都将被打造为全国汽车基地，规模达到50平方公里的汽车工业园。
2024年广州房地产市场发展现状
广州房地产市场发展现状引言广州作为中国重要的经济中心城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对广州房地产市场的发展现状进行分析和探讨，从市场规模、住宅供求、价格趋势和政策调控等方面进行全面的解读。
市场规模广州房地产市场规模庞大，据统计数据显示，截至2021年底，广州房地产市场的总市值达到数千亿人民币。
高速的城市化和人口增长是广州房地产市场规模持续扩大的主要原因之一。
广州的经济发展吸引了大量的人口涌入，这导致了对住房的需求不断增加，推动了房地产市场的繁荣。
住宅供求状况随着经济的发展和人口的增加，广州市场对住宅的需求持续增加。
虽然政府加大了住房建设的力度，但供给与需求之间仍存在一定的差距。
由于购房需求持续高涨，供应不足导致广州住宅市场一直处于供需紧张状态。
大量购房者涌入市场带来了激烈的竞争，购房者通常需要支付高昂的房价以及各种附加费用。
近年来，由于城市规划和土地资源有限，新房供应呈现下降趋势，而二手房市场交易活跃。
购房者转向二手房市场，导致二手房价格持续上涨。
在住宅供求状况中，供应的不足是广州房地产市场发展的主要挑战之一。
价格趋势广州房地产市场的价格一直保持较高水平。
受供求关系和市场需求推动，房价整体呈上涨趋势。
无论是新房还是二手房，价格都在不断攀升。
市区核心地段和繁华的商业区房价更是居高不下。
政府的调控政策对于控制房价有一定作用，但房价上涨势头依然较为迅猛。
购房者普遍认为，房价高涨对于他们的负担较大，使得他们更加依赖于银行贷款购房。
政策调控为了稳定房地产市场，广州市政府出台了一系列政策措施进行调控。
这些政策主要包括限购政策、限贷政策以及提高购房门槛等。
限购政策限制了购房者的购房数量和频率，限贷政策则限制了购房者的贷款额度。
这些政策的出台有效地控制了房价的过快上涨，但也带来了一定的市场不确定性。
政府对于住房租赁市场的支持力度也在增加，推动租赁市场的发展，提供多样化的住房选择。
政府还鼓励房地产企业转型升级，加大开发力度，提供更多适应市场需求的住房产品。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2007年10月广州市月度市场简报（2007.10.1-2007.10.26）一、一手住宅成交数据本月由于黄金周及房地产交易中心调整数据库结构，暂无可信度高的数据披露。
二、政策法规2.1全年第八次上调存款准备金率10月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点，由此将执行13%的存款准备金率，达到近年历史高点。
简析：央行此举旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。
下表为今年存款准备金率调整明细，但市场继续预期央行仍有紧缩的政策出台；2.2 “广州市限价房销售管理办法”公示期结束10月15日“广州市限价房销售管理办法”公示期结束，连同此前9月30日公开征集到社会各界意见的廉租房、经济适用房实施办法，这三大住房政策将通过进一步修改完善后报市政府审定实施。
可能11月底率先在金沙洲新社区及保利西子湾中落实。
2.3 “第二套住房”厘定界限模糊交行、光大、深发展表示，关于“第二套住房”的认定标准方面，银行已决定将公积金贷款剔除在参考项之外。
光大银行、华夏银行日前率先确定了第二套房房贷新政的执行细则。
两家银行对第二套房的界定均以个人为单位。
工行、中行、民生、交通等银行昨天表示，房贷细则正在拟定当中，最快将于下周出台。
目前，在细则出台之前，中行、农行等已经暂时停止了第二套房房贷的审核。
简析：“第二套住房”如何界定对物业投资性需求及银行房贷业务有很大影响，因此各银行如何界定第二套住房的细则迟迟未能确定；而另外一边则是外资银行尽管有种种不利但却不受此条例限制，外资银行中的花旗银行已经推出房贷细则，希望借此机会扩大市场份额，未来房贷按揭中资银行一统市场的情况会否变动还有待观察。
2.5 十月开始4部法规/条例正式实施从2007年10月1日起，一共有5部对建筑业、房地产/物业管理有重大影响的法规/条例正式实施，分别是：《中华人民共和国物权法》、《新物业管理条例》、《物业服务定价成本监审试行办法》、《保障性住房新管理办法》、《建筑节能工程质量验收规范》。
三、市政建设3.1 广州后年开通物岛―大学城隧道广州市将在后年正式开通一条由城区通往大学城的免费快速通道--广州市第三条过江沉管隧道―――生物岛―大学城隧道，该隧道力争于2008年建成，2009年通车。
生物岛―大学城隧道位于广州市东南部，隧道线路呈南北走向，北面起点与在建的第二条过江沉管隧道―――仑头―生物岛隧道在生物岛上相连，南面终点与大学城中环路交叉衔接，3.2猎德村10月16日正式开始拆迁10月16日，猎德村拆迁项目在正式开拆。
这也是广州第一个正式动拆的城中村。
天河区政府有关方面表示，拆除工作从临江大道旁的竹园南小区开始，共有2,000多栋村屋要拆除，预计两个月内全村拆迁完毕。
简析：猎德村拆迁工作的顺利推进、允许开发商参与、将土地出让金作为拆迁经费等这些措施首次在猎德村上得到实施，对将来广州城中村的拆迁重建有重大意义。
四、市场动态4.1黄金周发展商狂收金碧桂园凤凰城近100套别墅全部售罄；恒大·御景半岛开盘成交额即达15亿元；珠江帝景苑“克莱·金殿”7天进账近3亿元；保利林海山庄7天收金1亿元；从化雅居乐滨江花园二期成交1.5亿元；万科云山销售2.2亿元……十一黄金周结束，市内各大发展商自报销售额均呈理想。
合生创展比去年十一黄金周销售额增长超过一倍；雅居乐地产旗下项目7天总销售额达13.5亿元；富力地产旗下五盘成交约300套单位，销售金额4.55亿元等等。
简析：尽管国庆过后各大发展商纷纷向媒体披露优良的成绩单，但从种种数据和信息观察，本年度国庆黄金周，尤其是黄金周过后广州楼市高位缩量，成交量萎缩的情况已是现实。
4.2下半年有望应中小户型供应潮90m2以下中小户型从今年下半年开始将进入集中供货期，各区共有3,000多套中小户型推出市场，当中99％的均价都超过10,000元/m2。
天河区有600多套，均价最低11,000元/m2；海珠区1,000套，主流单价15,000元/m2；老城区800多套，均价超过16,000元/m2；白云区只有300套，价格9,000元/m2起；番禺区也有少量货源，货量再100－200套，单价7千多。
4.3保利地产再斥巨资取地保利地产近期以合作方式分别在上海和武汉取得了两个项目，总投资达11.96亿元。
其中，上海西子湾项目位于上海市松江新区，项目占地215,600m2，规划容积率1.5，用地性质为商品、住宅用地；武汉阳逻项目位于武汉阳逻经济开发区柴泊湖以北，项目占地711,200m2，容积率不超过2.4，用地性质为住宅用地，土地总价款为3.29亿元。
简析：随着国内一线发展商资金实力的迅速膨胀，他们已不满足于在土地一级出让市场拿地，开始频繁的利用并购、收购、入库等金融操作手段获得土地，这其实也是发展商地位的一次洗牌。
五、广州土地市场信息5.1广州市国土资源和房屋管理局于9月10日至10月11日挂牌出让一幅巨无霸的IT 产业工业用地，被中国移动取得。
5.2广州市国土资源和房屋管理局定于2007年10月19日至2007年11月23日15:00公开挂牌出让花都区及番禺区2宗地的国有土地使用权。
5.310月20日，广州宏康房地产以总价7968.8888万元拿下开发区今年第三块限价地，房价限价5,500元/m2，折合楼面地价1,238元/m2。
该地实行“四限双竞”，约可建715套90m2以下中小户型，建成后在萝岗区工作的员工有优先购买权，限在两年内要开发完毕。
5.4广州市国土房管局10月10日一次性发布8份征地公告，宣布征收萝岗、天河、黄埔、白云四区共2081亩土地。
当中包括三幅工业用地，一幅住宅用地，以及高等学校用地、仓储用地等类型。
由于最新规定工业用地的出让也被纳入到必须招拍挂的范围中。
因此，政府部门此次征收的工业类用地也值得业界关注。
新征收的工业用地全部位于黄埔、萝岗两区，其中黄埔区土地位于文冲状元山护林路地段，面积70.389亩。
萝岗区新征土地都在广深高速公路以北、萝南路以东的云埔工业区内，分属G1、G3地块和G2、G4地块。
5.5 10月19日至11月9日，广州南沙开发区推出7宗工业用地。
六、其他市场热点6.1 两间国内房地产公司登录H股，SOHO及远洋地产香港上市10月8日，SOHO中国房地产有限公司正式登陆香港联交所，据其招股说明书，SOHO中国此次全球发售15.4942亿股，按定价上限8.3港元计算，最多将集资128.6亿港元，成为继碧桂园之后，集资额第二大的内地房地产股。
10月9日,奥园地产集团股份有限公司在香港联交所正式挂牌上市。
奥园集团计划发售7亿股股份,其每股招股价上限为5.2港元,预期下限为每股4.1港元。
如扣除全球发售的开支后,奥园上市估计募资净额为31.14亿港元。
而这些资金,将主要用于现有项目的发展融资以及土地收购等。
6.2 保利地产再度融资在2007年年中刚刚大额增发过的保利地产，发表公告称公司决定在年内再度融资，本次融资以发行公司债券的形式，总金额达43亿元。
2007年10月广州市写字楼资讯汇总（2007.10.1-2007.10.25）一、写字楼供求分析1.1 供应信息数据截止至10月24日统计，广州一手写字楼供应总量为447,887m2，其中中心城区六区供应量为370,306m2，约占全市供应量的80%；本月相比9月可售面积增加14.46%。
目前市场上新开盘的写字楼项目屈指可数,且多为乙级写字楼项目。
其中华港商务大厦将于本月21日正式开售,而亚洲金融中心和总承包・浩蕴商务大厦、丰川国际大厦等的开售日期目前还没有确定。
买卖市场由于新供应量不断减少，售价持续上升，部分还有货可出售的大厦甚至每月一价，屡刷新高。
天河区中泰广场、大都会广场，越秀区世贸中心、国际大厦A附楼，美国银行中心等均有成交。
2007年10月广州写字楼供求信息列表可售已售行政区域套数面积（m2）套数面积（m2）荔湾区279 34,932 11 511越秀区549 65,065 3 2,156海珠区159 27,806 12 875天河区1,455 242,275 38 6,738白云区 2 228 -- --黄埔区 2 -- -- --番禺区 -- -- -- --花都区256 20,869 22 1,103南沙区34 56,712 -- --萝岗区 -- -- -- --合计2,736 447,887 86 11,383（数据来源：阳光家缘网10月24日）1.2 2007年10月本月无新批预售商用物业。
1.3 成交信息2007年10月广州一手写字楼销售情况表（数据来源：阳光家缘网）2007年10月，广州市一手写字楼销售成交总量仅为11,383m2，环比上月成交量下降达62.2%。
各区成交量大幅下降，天河区成交量仅38套，成交面积为6,738 m2。
荔湾区及越秀区成交下降幅度较大，本月成交量约为上月三分之一左右。
二、写字楼租赁分析随着广州经济的发展及各大知名品牌对广州商业环境的信心,诸多国际化大品牌企业纷纷在广州扩租。
广州新甲级写字楼吸纳大批高端客户，空置率有所下降，租金亦随之上升了一个新的台阶，如粤海天河城大厦由60元/m2上升至190元/m2，合景国际金融广场由200元/m2上升至240元/m2，耀中广场由130元/m2上升至145元/m2，销售接近尾声并正式开展全球招租的中华国际中心，租金为160元/平方米，是近期租赁市场的热点。
乙级物业租金则相对平稳，出租率维持在90%以上，人气充足。
2007年10月，甲级写字楼租金继续保持上升的趋势，整体平均月租金水平为124元/平方米，其中新增甲级写字楼月租金水平在110-180元/平方米之间。
本月写字楼租赁仍然活跃，在保持平稳中稳步上升。
造成租金上涨主要是因为金融服务业、贸易业、日用消费品业、专业服务业租赁甲级写字楼行为较为活跃。
珠江新城、体育中心、越秀区成熟商务区等凭借商业前景的利好，吸引了众多的国内外知名企业进驻。
目前跨国企业在广州加速扩张中，随着外国金融机构开放人民币业务，外资银行亦纷纷扩张，第三产业的持续发展都将带动写字楼需求发展。
加上“住宅禁商”政策的全面执行，广州商务写字楼出现了空前利好时期。
其中100-300平方米的中小面积写字楼需求量是最大的，而且成交也是最活跃的。
三、写字楼最新资讯3.1广州新地标西塔，日前已定名为“广州国际金融中心”目前西塔已建至12层，而今年年底则将完成32层的建设，定位为广州商务环境和国际大都会形象的新“标杆”，建成后具体功能包括：五星级酒店、超甲级写字楼、国际会议中心、商业中心、服务公寓、地下车库等。
3.2华港商务大厦于本月21日正式对外开售该项目地处天河公园板块，连接天河中央商务区和琶洲会展商圈，区域内有天河IT产业、高科产业基地以及区政府、多所知名高校及天河公园等，交通便捷。