清远市地产市场报告PPT精选文档

今年4月，广东省发改委发布关于珠 三角城际轨道广清城际北延线项目建 议书批复的公示，该线路或明年开工， 该线路自广清城际轨道清远站引出， 并新设燕湖新城、清远东站2座车站。 总投资30亿元，建设期限为2018-2022 年。让更多的清远居民受益
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清远土地市场情况
2017年上半年，清远全市共有115宗地块成交， 成交总用地面积约196.79万㎡，总建筑面积约 390.70万㎡ 。
土地成交结构上，2017年上半年工业用地成交占 上半年总成交面积的55%；居住用地占比29%； 其他综合用地占比8%；商住用地和商业用地各 占比6%和2%。
公示显示，该项目建设期限暂定为 2018-2022年，总投资为145亿元。 这意味着广清城轨二期工程最快有望
明年就能动工，经过四年建设，有望 2022年建成。
广清城轨二期将驶入广州火车站，届 时清远市区到广州火车站仅需40多分
钟。
随着交通提速加快，广清一小
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时经济生活圈逐渐形成
P2.2 清远城市轨道交通规划
企的激烈竞争。继续为清远火热的楼市再度添 砖加瓦
9源自文库
P2.2 清远城市轨道交通规划
2016年，清远修编了城市总体规划，并调整清远城市性质定位和城市职能规划。规划考 虑的最重点是区域一体化和广清一体化，其中城市轨道交通最受关注.
规划已久的广清城轨一期将于今年（2017） 底正式通车，广清城轨时速200km/h，全 长38.35公里，届时广州北站与清远之间的 来往时间只需10几分钟，市民出行将更加 便捷。
清远市经济及房地产投资发展均4 保
持良好势头
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清远宏观政策及影响
2017年两会后，楼市风向发生改变，广州率 先出台“317”、“330”新政，珠三角各市 纷纷跟进，4月份起，清远陆续提高首套房贷 至基准利率4.9%、出台公积金限贷、打击捂 盘惜售、外地客4成首付和“限价令”等政策。
政策的出台限制了周边限购区域
清远核心城区土地稀缺及楼市火爆， 导致清远城区土地市场高价地遍地开
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花
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清远土地市场热潮
在清远火爆的楼市成交带动下，土地拍卖市场也越 来越火热。2017年3月9日，时代地产以总价9.1亿 元、楼面价3662元/㎡，摘得飞来湖万达旁6.8万㎡ 居住用地。再次刷新了3个月前碧桂园创造的地价 纪录，成为清远新的地王。
虽然5月份开始成交量出现明显下滑， 但网签均价持续上涨。
2017年二季度，清远市清城区商品房住宅可 售货量面积为218.59万㎡，由于二季度成交
量大且供应不足，导致清城区库存面积处于 低位。参照2017年二季度133.66万㎡的成交 速度，目前库存消化周期约4.9个月，去化周 期处于低位
上半年清城区商品房住宅成交3.57万套，然 而同期只有1.5万套新房供应，供求比仅有 0.42，清远市清城区楼市处于供不应求的阶 段
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清远市宏观市场情况
随着商品房销售价格持续走高，销售增幅 出现高位回落。上半年，清远商品房平均 销售价格每平方米5899元， 比去年同期
增加1079元，同比增21.2%。清城区
和清新区增速位居全市前列。
2017年上半年清远市商品房均价与销售面积增速走势
从商品房的销售情况和销售均价可以看出， 随着销售均价走高，销售面积和销售额增 幅不断往下收窄，这也反映出购房者的购
成交的居住用地主要集中在英德市和清城区。其 中碧桂园在英德市英城街道竞得7宗土地；清城 区石角镇七星村成为热点区域，成交的4宗居住 用地用地面积共37.74万㎡，占上半年居住用地 成交面积的56.76%。
保利、碧桂园和时代竞得土地均实现溢价， 溢价率最高达527%，成交楼面价最高为 3662元/
在3月17日广州收紧“限购”政策后，清远房价更 出现了连续3个月环比上涨超50%的局面。万达旁 “地王”的诞生，也被视为清远楼市开启新一轮上 涨的导火索。
近期清远市国土资源局连发公告，挂牌三宗位
于旧城飞来湖、横荷板块的居住用地，总用地 面积6.4万㎡，总建筑面积16万㎡。这是继今年 3月飞来湖万达旁“地王”诞生后，时隔半年清 远市中心再有土地挂牌。定必引起各大龙头房
清远房地产市场 情况报告
2017年10月
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P1、清远市房地产市场宏观分析
P2、清远市土地和规划信息
P3、清远市各区域市场情况分
析
P4,清远市场总结分析
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清远宏观经济情况
宏观经济： 清远一季度GDP同比增长7.2%， 房地产开发投资增长显著
2017年一季度清远全市实现生产总值 283.2亿元，同比增长7.2%，增速高于全 国（6.9%），低于全省（8.2%）
房心态逐渐趋于理性。近期销售均 价的高位运行必将导致销售情 况方面有所下滑。
商品房销售市场方面受新一轮调整政策影响不确定性加大。从上半年的走
势看将会带来购房热的降温，投机需求得到抑制，成交量有所萎缩。预计 2017年下半年清远房地产销售面积增幅将会不断持续收窄。
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清远市房价将会得到抑制，从疯狂回归到理性发展。
乘坐完城轨，由清远市区到达花都的广州 北站后，进广州城区怎么走？往东可换乘9 号线（2017年底开通）。
往南则可选择8号线至广州火车站（远期规 划）。
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P2.2 清远城市轨道交通规划
广清城轨一期年底开通、现在广清城际 轨道二期也有新进展，广东省发改委网 站于5月发布了《广州至清远城际轨道 交通广州至广州北段项目建议书审批前 公示》，线路自广州站城际场引出，经 棠溪、江高，止于广州北站城际场，线 路全长约25公里。
的外溢需求，清远的楼市受到压 制，5月份清远市清城区住宅成交 量相比4月份呈现腰斩，政策的收 紧严重影响成交走势。
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清远宏观市场情况
目前清远仅出台限贷以及限价政策， 并未跟进珠三角城市群的限购调控。
预计下半年清远政策方面依然趋紧， 信贷政策保持紧缩。
但由于清远主力购房人群是外地客， 外地客购房首付已经提至四成，估计 短期内不会出台限购政策。
2017年上半年，清远市固定资产投资 268.4亿元，同比增长11.1%，增幅比去 年同期大幅提高15.6个百分点。
其中，上半年清远市房地产开发投资124 亿元，同比增长17.1%，增幅比去年同期 提高16.2个百分点。房地产开发投资额 占整体固定资产投资的46.2%，同比提高 2.4个百分点。