房地产的概念与分类
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3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/11/19
房地产的概念与分类
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房地产的概念与分类
第二节 房地产市场类型与结构
•一、房地产市场的结构 •二、房地产市场的特征
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房地产的概念与分类
一、房地产市场结构
n 房产市场、地产市场 n 一级市场、二级市场、三级市场 n 增量市场、存量市场
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房地产的概念与分类
二、房地产市场的特点
房地产的概念பைடு நூலகம்分类
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2020/11/19
房地产的概念与分类
第一节 房地产的概念与分类
•一、房地产的概念 •二、房地产的分类
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房地产的概念与分类
一、房地产的概念 n 土地及地上建筑物和其他构筑物
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房地产的概念与分类
二、房地产分类
n 住宅 n 商业房地产 n 工业房地产
特定物业类型开发 特定业务领域开发 服务集成式开发
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房地产的概念与分类
第四节 房地产经营概述
•一、房地产经营的含义 •二、房地产经营的形式
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房地产的概念与分类
一、房地产经营的含义
1、房地产经营的含义
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房地产的概念与分类
2、房地产经营的特点
难度大 风险大 政策性强
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房地产的概念与分类
•项 目 报 批 与 前 期 工 作 阶 段
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•立项、申请购置开发场地 •市规划局、国土局、房管局、计委
•委托规划、设计
•规划、勘察、设计单位、规划局
•筹集开发资金
•有关金融机构
•审领建设工程规划许可证
•规划局
•拆迁、安置、清场
•住户、派出所、有关管理部门
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房地产的概念与分类
二、房地产开发的程序
1、房地产开发的程序
可行性研究阶段 项目报批与前期工作阶段 建设实施阶段 销售、出租和服务阶段
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房地产的概念与分类
•市场研究、开发场地选择 •可
行 性 研 究
•拟开发项目
•开发公司 •合作对象 •咨询部门
阶
段 •经济、社会和环境效益评价
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房地产的概念与分类
二、房地产经营的形式
1、经营对象的差异： 地产经营
房产经营
2、活动发生的过程： 房地产开发经营
房地产流通经营 房地产消费及使用经营
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房地产的概念与分类
•三、房地产开发和经营的关系
•一、房地产开发、经营概念的区别和联系
•二、房地产开发、经营学的研究方法
•制定销售、租赁计划、宣传、广告
•传媒机构
•商品房销售、签约、公证、付款
• 建委、建行、物价局、 •签约双方、公证部门
•小区管理、经营、服务
•物业管理公司、 •居委会、派出所、
•工商局
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三、房地产开发模式
1、多元化开发模式
混业开发 综合项目开发
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房地产的概念与分类
2、专业化开发模式
1、房地产开发的含义
以城市土地资源为对象，在依法取得国有土地使用权的土地上 进行基础设施、房屋建设的行为。 1）房地产开发提高了土地使用的社会效益 2）房地产开发是开发企业的投资活动 3）房地产开发是城市规划的实施过程 4）房地产开发是以房屋和土地为主要内容的综合开发
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房地产的概念与分类
房地产的概念与分类
•建 设 实 施 阶 段
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•招标、投标、发标项目 •施工准备、现场三通一平
•建管部门、施工单位 •施工企业
•施工的组织管理和控制
•工程部门、监理公司
•竣工验收、交付使用
•规划局、房管局、工程质量管理部门
房地产的概念与分类
•销 售 、 出 租 和 服 务 阶 段
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2、房地产开发的特点
1）开发成本高，投资量大 2）开发建设期长，投资周转慢 3）市场具有地区性和分散性 4）需求具有稳定性 5）涉及面广，综合性强
难度大，风险大，受政策影响大
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房地产的概念与分类
3、房地产开发分类
位置： 城市新区开发、 旧城区开发 规模： 零星地段， 成片小区 使用功能：居住、 工业、 商业办公等 开发深度：土地开发、 房屋开发 开发方式：定向、 联合、 合作、 单独
n 区域性 n 竞争不充分性 n 供给的稀缺性 n 市场的垄断性 n 投机与投资相结合 n 交易的复杂性 n 政府的干预性
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第三节 房地产开发概述
•一、房地产开发的含义与特点 •二、房地产开发的程序 •三、房地产开发模式
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一、房地产开发的含义、特点
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第二节 房地产市场类型与结构
•一、房地产市场的结构 •二、房地产市场的特征
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一、房地产市场结构
n 房产市场、地产市场 n 一级市场、二级市场、三级市场 n 增量市场、存量市场
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二、房地产市场的特点
房地产的概念பைடு நூலகம்分类
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第一节 房地产的概念与分类
•一、房地产的概念 •二、房地产的分类
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房地产的概念与分类
一、房地产的概念 n 土地及地上建筑物和其他构筑物
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房地产的概念与分类
二、房地产分类
n 住宅 n 商业房地产 n 工业房地产
特定物业类型开发 特定业务领域开发 服务集成式开发
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第四节 房地产经营概述
•一、房地产经营的含义 •二、房地产经营的形式
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房地产的概念与分类
一、房地产经营的含义
1、房地产经营的含义
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2、房地产经营的特点
难度大 风险大 政策性强
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房地产的概念与分类
•项 目 报 批 与 前 期 工 作 阶 段
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•立项、申请购置开发场地 •市规划局、国土局、房管局、计委
•委托规划、设计
•规划、勘察、设计单位、规划局
•筹集开发资金
•有关金融机构
•审领建设工程规划许可证
•规划局
•拆迁、安置、清场
•住户、派出所、有关管理部门
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二、房地产开发的程序
1、房地产开发的程序
可行性研究阶段 项目报批与前期工作阶段 建设实施阶段 销售、出租和服务阶段
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房地产的概念与分类
•市场研究、开发场地选择 •可
行 性 研 究
•拟开发项目
•开发公司 •合作对象 •咨询部门
阶
段 •经济、社会和环境效益评价
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二、房地产经营的形式
1、经营对象的差异： 地产经营
房产经营
2、活动发生的过程： 房地产开发经营
房地产流通经营 房地产消费及使用经营
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房地产的概念与分类
•三、房地产开发和经营的关系
•一、房地产开发、经营概念的区别和联系
•二、房地产开发、经营学的研究方法
•制定销售、租赁计划、宣传、广告
•传媒机构
•商品房销售、签约、公证、付款
• 建委、建行、物价局、 •签约双方、公证部门
•小区管理、经营、服务
•物业管理公司、 •居委会、派出所、
•工商局
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三、房地产开发模式
1、多元化开发模式
混业开发 综合项目开发
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2、专业化开发模式
1、房地产开发的含义
以城市土地资源为对象，在依法取得国有土地使用权的土地上 进行基础设施、房屋建设的行为。 1）房地产开发提高了土地使用的社会效益 2）房地产开发是开发企业的投资活动 3）房地产开发是城市规划的实施过程 4）房地产开发是以房屋和土地为主要内容的综合开发
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房地产的概念与分类
•建 设 实 施 阶 段
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•招标、投标、发标项目 •施工准备、现场三通一平
•建管部门、施工单位 •施工企业
•施工的组织管理和控制
•工程部门、监理公司
•竣工验收、交付使用
•规划局、房管局、工程质量管理部门
房地产的概念与分类
•销 售 、 出 租 和 服 务 阶 段
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2、房地产开发的特点
1）开发成本高，投资量大 2）开发建设期长，投资周转慢 3）市场具有地区性和分散性 4）需求具有稳定性 5）涉及面广，综合性强
难度大，风险大，受政策影响大
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房地产的概念与分类
3、房地产开发分类
位置： 城市新区开发、 旧城区开发 规模： 零星地段， 成片小区 使用功能：居住、 工业、 商业办公等 开发深度：土地开发、 房屋开发 开发方式：定向、 联合、 合作、 单独
n 区域性 n 竞争不充分性 n 供给的稀缺性 n 市场的垄断性 n 投机与投资相结合 n 交易的复杂性 n 政府的干预性
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房地产的概念与分类
第三节 房地产开发概述
•一、房地产开发的含义与特点 •二、房地产开发的程序 •三、房地产开发模式
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房地产的概念与分类
一、房地产开发的含义、特点