万达商业管理公司经营中的纳税筹划难点及解决思路
纳税筹划常见问题的处理方法
纳税筹划常见问题的处理方法纳税筹划常见问题的处理方法企业在纳税行为发生之前，按照税法及其他法律、法规的相关要求，对自身税收成本进行合理控制，可以有效提高企业市场竞争力，从而实现企业价值最大化。
随着市场竞争环境的加剧，在新税收征管法的实施背景下，越来越多的纳税人意识到纳税筹划必须在遵守税法与其他法律、法规的要求下进行，才能确保其合理性。
下面是店铺为大家带来的纳税筹划常见问题的处理方法，欢迎阅读。
1股利处理方法投资企业收到被投资企业发放的股利，应作为投资收益下账。
有的企业为了截留分得的股利，将股利不作投资收益处理，而计入其他“应付账款”，显然是不合理的。
如：1993年1月1日，A公司购入B公司面值为100元的普通股15000股，另支付手续费8000元。
年终收到分得的股利65000元。
A公司将取得的股利直接挂入“其他应付款”中以备以后挪用。
2罚没收入处理方法企业在经济交往中，收取的赔款、罚金、滞纳金等各种罚没收入均应计入“营业外收入”账户，有的企业为了将罚没收入挪作他用，便虚挂往来账户。
如：企业向不履行合约单位收取罚没收入8万元，本应计入“营业外收入”，但企业却虚挂往来记入“其他应付款”。
3收入与利润的处理方法企业已实现的收入应该按照现行财务会计制度的规定进行账务处理。
某些企业领导人为了私利，授意会计人员虚增利润，造成企业虚盈实亏;有的企业谋求团体利益，虚增、虚减、转移或截留利润;有些效益较好的企业为了偷逃税款，对已实现的收入不作销售处理：一是虚挂往来;二是不入账或跨期入账，从而达到其逃交了税金与隐匿利润的目的。
如：某企业领导对市场看好，产品畅销，效益较好。
企业领导为了控制利润增长幅度，指使财务人员将本年300万销售收入不入账，500万销售收入虚挂往来。
使企业利润虚减了200万元(令相应的销售成本计600万元)。
4出售股票收益处理方法出售股票取得的高于股票账面价值的数额，应作为投资收益处理。
有的企业为了弥补职工福利费的不足，便转作职工福利费，以致于将出售股票收益予以截留。
浅析商业地产企业增值税纳税筹划现状及对策
浅析商业地产企业增值税纳税筹划现状及对策【摘要】本文从商业地产企业增值税纳税筹划现状及对策的角度展开分析。
在探讨了商业地产企业增值税纳税的现状和对策。
在正文部分分别对增值税纳税筹划概述、商业地产企业增值税优惠政策、风险把控、创新筹划方案、合规整治等进行深入探讨。
结论部分总结了商业地产企业增值税纳税筹划现状及对策，展望未来。
通过本文的分析，可以帮助商业地产企业更好地了解和应对增值税纳税的挑战，提出有效的筹划方案，确保企业合规经营并在未来取得更好的发展。
【关键词】商业地产企业，增值税纳税，筹划现状，对策，概述，优惠政策，风险把控，创新方案，合规整治，总结，展望未来1. 引言1.1 商业地产企业增值税纳税筹划现状随着我国商业地产市场的不断发展，商业地产企业在增值税纳税方面也面临着诸多挑战和机遇。
目前，商业地产企业在增值税纳税筹划方面存在一些主要特点和现状：1. 税负较重：商业地产企业通常规模较大，往往需要承担较高的增值税税负，对企业经营造成一定影响。
2. 税收不确定性：增值税政策的频繁调整和变化给商业地产企业带来较大的不确定性，需要企业及时调整筹划方案。
3. 筹划程度不高：部分商业地产企业对增值税纳税筹划意识不强，缺乏有效的筹划方案和措施，导致税负较高。
4. 审计风险增加：随着税收管理的加强，商业地产企业的审计风险也在增加，需要加强自身合规性建设。
5. 创新筹划需求：面对税法的变化和市场竞争的加剧，商业地产企业需要不断创新增值税纳税筹划方案，保持竞争优势。
商业地产企业增值税纳税筹划现状在面临挑战的同时也存在着一定的发展机遇。
企业需要充分认识到当前的现状，加强筹划意识，合理规划纳税策略，确保在合规的基础上最大限度地减少税负，提升经营效益。
1.2 商业地产企业增值税纳税筹划对策商业地产企业在进行增值税纳税筹划时，需要采取一些对策来确保纳税合规，同时最大程度地减少税负和税务风险。
针对当前的税收政策和监管要求，商业地产企业可以考虑以下对策：1. 充分了解税法政策：商业地产企业需要不断关注国家税法法规的变化，了解最新政策和规定，确保纳税活动符合法律要求。
商业连锁集团企业纳税筹划方法及其风险分析1000字
商业连锁集团企业纳税筹划方法及其风险分析商业连锁集团企业纳税筹划方法及其风险分析随着经济的发展，商业连锁集团企业已经成为了一个强大的经济实体。
为了在激烈的市场竞争中生存和发展，企业需要采取一系列纳税筹划措施以减少税额，提高竞争力。
本文将从商业连锁集团企业的角度出发，探讨纳税筹划方法及其风险分析。
一、商业连锁集团企业纳税筹划方法1. 合理运用税收优惠政策政府为鼓励企业发展和促进经济增长提供了一系列税收优惠政策。
商业连锁集团企业可以通过合理运用这些政策以减少税收负担。
例如，企业可以选择注册地税收优惠政策较为优惠的地区注册，享受更优惠的税收政策；还可以采用松紧适度的薪酬结构，合理安排员工福利，达到税前扣除的效果。
2. 合理运用存货减值准备存货减值准备是指企业为应对存货市场价格波动，按照一定的比例，将存货的成本减少一部分，以预留未来的可能亏损。
商业连锁集团企业可以通过合理运用存货减值准备来降低纳税负担。
例如，企业可以适当提高存货减值准备的比例，减少存货成本，从而降低利润，进而减少税款缴纳。
3. 运用跨国公司转移定价策略商业连锁集团企业如果有跨国业务，则可以通过跨国公司转移定价策略来降低纳税负担。
一方面，企业可以通过把高利润的交易产品分配给在税率较低的地区注册的子公司，让子公司获得更多利润，从而减少总公司的应税所得；另一方面，总公司也可以通过将利润划拨给国外公司或者向总公司借款来平衡应税所得，最终降低企业的税务负担。
二、商业连锁集团企业纳税筹划风险分析1. 风险管理能力不足商业连锁集团企业的纳税筹划需要具备科学的财务计划和风险管理方法，否则容易陷入财务风险和税务风险。
企业需要建立科学的财务管理和风险控制机制，加强对税务政策的了解和预判能力，防止出现对企业不利的税务调查和处罚。
2. 法律风险纳税筹划需要遵循相关法律法规的规定，如果企业的筹划行为违反税法或者账户被发现虚假记账，将面临非常严重的法律风险。
企业需要聘请专业的税务顾问和法律顾问，遵循相关法律法规，制定合法的纳税策略。
万达广场物业管理难度及重点分析
万达广场物业管理难度及重点分析一、底商与业户的矛盾、大商业经营活动与业户的矛盾底商的经营活动对楼上业户的日常生活可能产生一定影响，容易产生矛盾冲突。
万达广场大商业开业后，商业街区，居住区因为使用功能的不同，也可能会产生比较尖锐的矛盾冲突。
因此广场底商与高层楼宇业户、大商业与居住区关系的协调处理将是我们今后管理的重点。
我们拟采取以下措施协调处理邻里关系。
（一）统一引导规划商业经营项目。
在商铺出租时，从居民生活需求的各个方面考虑，在引进项目时向业户提出合理化建议，引导其合理安排各类经营项目比例、位置、格调，坚持大商场与小铺面相结合，保健与娱乐相结合，专卖店与百货店相结合，金融与商务相结合的原则，既在商业门类上尽量涵盖居民生活的需求，又能让出租方的经济效益得到保证，尽量避免底商经营者与楼上业户发生矛盾。
（二）规范商业门店的装修。
在商业门店的装修管理中，抓好装修宣传提示、装修审批、装修检查、违章处理和装修验收五个环节。
装修须先向公安消防部门提出消防申报审批的，完工后，须经公安消防部门验收后方可营业。
杜绝越线经营等违规行为，防止餐饮油烟污染等扰民的行为发生。
（三）严格协议签订。
在商业门面转售、转租时，买受人或承租人须签订合肥万达广场《管理规约》、《区域防火安全责任书》等协议，在享受物业服务的权利时，须自觉履行相关义务，使商户和业户友好相处。
二、收费标准较低、管理成本控制压力大根据合肥物业管理市场现状，普遍物业管理服务收费标准定价较低，业户交费自觉程度不够。
再加上项目所在地为合肥市近几年拆迁、开发的重点区域，附近交通改造，且多数业主属投资沟买，因此在物业管理服务实施初期可能面对入住率不高、收费较难的情况。
在此种情况下我们需要继续保持高品质的服务输出，管理成本压力较大，因此我们考虑以下措施开源节流：1.将成本控制导入目标管理，做好节流，挖掘可经营资源，广为开源。
2.在交验入住期内，采取积极有效的措施，与有关部门协作，尽快完善小区配套设施，迅速提高管理水平，营造良好的居住环境，消除未入住业户的后顾之忧，迅速提高入住率，增加管理费收入。
万利万达公司经营思路汇报
万利万达公司经营开发思路汇报万利万达公司所辖万达路通车试运行后车流量增长不够快、酉沿路即将通车、万利路明年通车，公司面临着一年财务费用达5亿的巨大压力。
因此，在满足国家相关政策、股东双方共同利益的前提下，我司于2015年5月开始即对所管养路段的附属产业经营开发方面进行专题研究并汇报如下：一、公司及市场现状1、公司现状：①合资公司的人员结构复杂，由于股东双方各自的利益点和企业文化不同，导致很多商业项目既没考虑到高速集团的产业布局，更没有充分考虑到项目公司的最大利益。
②由于对方股东总公司的事务安排、假期执行情况、总经理办公会时间不确定等因素，导致公司运转效率不高。
③双方在建设期间的质量、进度、资金等管控上存在诸多矛盾，从而影响其他工作上的配合。
2、市场现状：①以服务区为例，老模式都采用以价格为单一选择因素，导致服务区档次、服务水平不高，且因为高价中标就导致后期管理困难。
另外，广告牌也可以采用淘宝招商等方式。
②“互联网+”的时代已经迅速来临，各种商业项目的合作需要及时根据市场情况进行调整并迅速实施。
二、战略思想1、战略思想：①总原则：以收费为主，多业拓展；以主业增收、附属产业创收补亏，最终超过主营业务收入。
②具体思路：搭建经营开发平台，成立“万利万达”公司全资子公司，主要管理人员由高速集团人员全部控制。
三、优点1、与高速集团资产公司深度合作，根据集团的统一部署，支持集团下属优质公司做大做强。
其余项目则由此公司进行纯市场化运作，做出新的品牌，例如服务区就可以与选中的经营商家共同开发餐饮品牌，打造业绩，逐步利用股东（中交集团）的优势走向全国，做成带有重庆高速特色的服务区经营管理品牌公司。
2、有利于我司的长远发展战略。
一业为主、多元发展，办公司只是创造一个平台（小型），主要是经营我司三条路的附属产业，包括广告、土地、绿化、旧设施设备等经营与开发，以滚雪球方式由小到大进入市场，还可量力而行进入“路外市场”。
3、有利于培养人才。
浅析商业地产企业增值税纳税筹划现状及对策
浅析商业地产企业增值税纳税筹划现状及对策引言商业地产企业作为房地产行业的重要组成部分，在经济发展中扮演着重要角色。
然而，目前商业地产企业在增值税纳税方面面临着一定的挑战和困惑。
本文将对商业地产企业增值税纳税筹划的现状进行分析，并提出相应的对策。
一、商业地产企业增值税纳税筹划现状商业地产企业面临的增值税纳税问题主要包括纳税主体、纳税依据和税率等方面的问题。
1. 纳税主体商业地产企业的纳税主体通常是企业或个体户。
根据国家税收政策，商业地产企业被视为提供货物和服务的企业单位，需要按照相关规定纳税。
2. 纳税依据商业地产企业的纳税依据通常是销售额或租金收入。
根据增值税法规定，商业地产企业销售货物或提供服务的收入需要缴纳相应的增值税。
3. 税率商业地产企业的增值税税率通常是根据不同的商品或服务确定的。
根据国家的税收政策，不同类型的商品或服务对应不同的增值税税率。
商业地产企业需要根据实际情况确定适用的税率。
二、商业地产企业增值税纳税筹划对策针对商业地产企业增值税纳税筹划现状，可以采取以下对策来优化税务管理和降低税负。
1. 合理选择纳税主体商业地产企业可以根据自身的情况合理选择纳税主体，比如可以选择以企业形式纳税，通过合理组织结构和税务筹划来实现税务优化。
2. 合理调整纳税依据商业地产企业可以通过合理调整纳税依据来降低税负。
例如，可以合理策划租金收入的分配，将一部分租金收入转化为其他形式的收入，降低纳税基数。
3. 合理选择适用税率商业地产企业可以根据实际情况合理选择适用税率，比如选择适用低税率的商品或服务，从而降低纳税负担。
4. 定期进行税务风险评估商业地产企业应定期进行税务风险评估，了解当前的纳税政策和相关规定，及时调整纳税筹划策略，降低税务风险。
5. 寻求专业的税务咨询服务商业地产企业可以寻求专业的税务咨询服务，借助专业人士的经验和知识，制定有效的纳税筹划方案，实现税负优化。
结论商业地产企业在增值税纳税方面面临着一定的挑战和困惑，但通过合理的筹划和管理，可以优化税务管理，降低税负。
商业连锁集团企业纳税筹划方法及其风险分析
商业连锁集团企业纳税筹划方法及其风险分析【摘要】商业连锁集团企业纳税筹划是企业管理中重要的一环，通过合理的纳税筹划方法可以有效降低企业的税负，提高经营效益。
本文首先介绍了商业连锁集团企业纳税筹划的一些常用方法，包括利用税收优惠政策、合理安排税负分摊等。
接着对这些方法可能存在的风险进行了分析，包括遵守法律法规、风险评估不足等。
通过对纳税筹划方法及其风险的分析，总结出了一些适用于商业连锁集团企业的结论，为企业在纳税筹划过程中提供了一些参考和借鉴。
通过本文的研究，可以帮助商业连锁集团企业更好地进行纳税筹划，提高经营效益，降低税负风险。
【关键词】商业连锁集团企业、纳税筹划方法、风险分析、税收优惠、税法法规、风险管控、税务风险、税务政策、合规风险、税务风险管理、税务筹划技巧、税务合规、税务风险评估、税务政策解读、税收法规、税务策略。
1. 引言1.1 引言商业连锁集团企业纳税筹划方法及其风险分析是当前企业管理中一个重要的课题。
纳税筹划是指企业遵循法律的前提下通过各种合法手段来降低税负，提高税务效益的一种企业行为。
对于商业连锁集团企业来说，纳税筹划更显得重要，因为其规模庞大、经营范围广泛，税务风险也随之增加。
在本文中，我们将首先介绍商业连锁集团企业常用的纳税筹划方法，包括利用税收优惠政策、合理安排资金流动、合理运用税务减免等手段来降低税负，提高经营效益。
我们将对商业连锁集团企业在纳税筹划过程中可能面临的风险进行分析，包括税收政策变化、税务风险管控不力、税务诉讼风险等方面。
通过本文的研究，希望能够帮助商业连锁集团企业更好地进行纳税筹划，降低税务风险，提高企业的竞争力和可持续发展能力。
2. 正文2.1 商业连锁集团企业纳税筹划方法商业连锁集团企业纳税筹划是企业管理中非常重要的一部分，通过合理的筹划可以有效降低企业的纳税负担，提高企业经济效益。
下面将介绍几种常见的商业连锁集团企业纳税筹划方法：1. 合理利用税收优惠政策：商业连锁集团企业可以根据国家税收政策的要求，合理利用各种税收优惠政策，如减免税、税收减免、税收抵免等，来降低企业的税负。
2020年筹建商业管理公司税务筹划方案
作者：非成败作品编号：92032155GZ5702241547853215475102时间：2020.12.13扬州公司筹建商业管理公司税务筹划方案一、概念：商业综合体的基本概念是：“商业综合体是以商业购物活动为基本内容或基本内容之一，结合办公、公寓、酒店、交通、文化、娱乐等若干功能组成的、多功能的、内容组织有机的、满足现代城市高度集约化的、高情感要求的城市局部相对完整的建筑实体环境，它是城市整体网络的有机延续部分。
”二、经营期间应交税费种类：1、(1)提供不动产租赁，税率11%；(2)提供现代服务业服务，税率6%；2、增值税附加：按应缴纳增值税额的12%；3、印花税：按租金收入的0.1%；4、房产税：是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种财产税。
自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税，出租房产，自交付出租房产次月起缴纳房产税。
房产税的计算分从价计征和从租计征两种，从租计征税负重，从价计征税负轻。
具体规定如下：4.1 《房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次性减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
根据《江苏省房产税暂行条例施行细则》，我省房产税依照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算缴纳。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
4.2 《房产税暂行条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
4.3 《房产税施行细则》第四条房产税税额的计算公式如下：4.3.1 以房产原值为计税依据的，全年应纳税额＝房产原值×（1-30％）×1.2％；4.3.2 以租金收入为计税依据的，全年应纳税额＝全年的租金收入×12％。
5、所得税：按公司利润交纳25%的企业所得税。
浅析大型商场促销活动的税务筹划
浅析大型商场促销活动的税务筹划引言税务筹划是企业运营管理中必不可少的一项重要工作，对大型商场来说，促销活动是吸引顾客、提升销售业绩的重要手段。
然而，在开展促销活动之前，商场需要进行税务筹划，以最大程度地减少税务风险，提高税务效益。
本文将从优惠政策合规运用、发票管理、税务风险防控等方面进行浅析，希望能为大型商场促销活动的税务筹划提供一些启示。
优惠政策合规运用大型商场在促销活动中常常会运用各种优惠政策来吸引顾客，并提升销售额。
然而，在运用优惠政策时，商场需要保证其合规性，遵循相关税务法规。
为了避免被税务机关认定为偷漏税，商场需要在活动策划阶段明确优惠政策的合规性，并及时与税务机关进行沟通和确认。
此外，商场还需注意优惠政策的具体运用方式。
例如，在参与促销活动的商品进行打折时，商场需要在确定售价时考虑到税率的因素，以便正确计算税收。
另外，在涉及跨境电商或其他特殊促销活动时，商场还需关注相关法律法规的规定，以确保优惠政策的合规运用。
发票管理大型商场在促销活动中涉及的交易量庞大，因此对于发票管理的规范也至关重要。
商场应确保每一笔交易都有相应的发票记录，并按照税务法规存档备查。
此外，商场还应对发票管理系统进行良好的维护，确保发票的真实性和准确性。
在促销活动中，商场通常会发放代金券或礼品券作为购物优惠，这些券的使用也需要注意税务管理。
商场需要遵循相关法规，正确处理代金券的税务问题，并在促销活动中及时向顾客提供相关的发票信息。
税务风险防控在大型商场的促销活动中，税务风险不可忽视。
商场需要通过一系列的措施来防控税务风险，确保活动的顺利进行。
首先，商场需要做好内部控制，建立完善的税务管理制度和流程。
清晰的岗位职责分工，合理的事前审核、事中监控和事后复核，都是防控税务风险的有效手段。
其次，商场在筹划促销活动时应充分考虑税务因素。
例如，在设定促销活动方案时，商场需要同时考虑税务成本是否合理，以及活动参与方是否充分履行税务义务。
商业连锁集团企业纳税筹划方法及其风险分析
商业连锁集团企业纳税筹划方法及其风险分析摘要：纳税筹划是商业连锁集团企业在税收管理上的一种重要手段，具有显著的优势和不可避免的风险。
本文基于商业连锁集团企业纳税筹划的理论体系，探讨了该企业如何利用税收政策来降低税负、提高效益的方法，分析了纳税筹划的相关风险和应对措施，旨在为商业连锁集团企业的纳税筹划提供参考。
关键词：商业连锁集团企业；纳税筹划；税负；风险正文：一、商业连锁集团企业纳税筹划的意义在经济活动中，企业的纳税是必不可少的环节。
纳税作为一种社会行为，企业应该在遵守法律法规的前提下，合理运用税收政策措施，降低企业税负，提高企业的经济效益。
商业连锁集团企业是指一家在多个地区、多个行业，建立了相互协作、基于一定管理方式和经营理念，形成良好经营网络的企业行为形态。
而纳税筹划是商业连锁集团企业在纳税过程中，通过合理的商业模式、税收政策选擇、财税会计建制等方式规定税收筹划目标，调整税收结构，以达到降低税负，提高经济效益的目的。
纳税筹划的意义在于，企业可以根据其经营特点，优化税收结构，提高竞争力，加速企业扩张步伐。
二、商业连锁集团企业的纳税筹划方法1.以企业属性导向纳税筹划不同类型的企业，其税收政策、税务优惠、税收管理机构以及涉税业务都有所不同。
因此，商业连锁集团企业应该根据自身特点，选择适合企业的税制体系，为企业的纳税筹划提供保障。
例如：对于商业连锁集团企业中的母公司，其可利用独特的税收优惠政策，实现在子公司与母公司之间的资本调剂，达到降低税负的目的。
2.以财税审计导向纳税筹划财政审计是指政府部门对企业的财务状况、税务状况以及税收管理情况进行审计。
通过财政审计，可以了解企业在税收筹划方面存在的问题，及时纠正并补救。
因此，商业连锁集团企业应当加强财税审计，及时发现和解决问题，提高企业的税收筹划水平。
3.以涉税法务导向纳税筹划在纳税筹划过程中，企业应当遵守税法法规，遵循税收政策的规定，并在涉税法务方面进行谨慎处理，以避免出现税务矛盾。
商业连锁集团企业纳税筹划方法及其风险分析
商业连锁集团企业纳税筹划方法及其风险分析
商业连锁集团企业纳税筹划方法：
1. 合理利用税收优惠政策：根据国家税收政策，结合企业实际情况，合理利用各种税收优惠政策，如研发费用加计扣除、小型微利企业税收优惠等，降低企业纳税负担。
2. 合理运用税收减免：结合税收政策，合理运用税收减免，例如企业所得税前期亏损可于后续年度抵扣等。
3. 合理调整结构：通过营业税、增值税、所得税等税种，利用税收优惠政策，合理调整企业投资结构和税务结构，降低税负。
4. 合理利用地区税收政策：根据企业所在地的税收政策，合理利用各项税收政策，如地方杜绝税、高新技术企业等减免税等。
风险分析：
1. 法律风险：如企业未遵守相关税收法律法规，存在被税务部门处罚的风险。
2. 影响企业信誉度：企业过度纳税筹划或避税行为，可能会对企业的信誉度和形象造成负面影响。
3. 经营风险：企业纳税筹划若得不到税收部门的认可，在审计过程中被要求缴纳多收的税款，将对企业的经营产生一定的风险。
4. 宏观经济风险：国家税收政策随时可能发生调整，企业做出的筹划可能会被政策变动所影响而产生风险。
大型连锁商超纳税筹划浅议
大型连锁商超纳税筹划浅议随着经济的不断发展，大型连锁商超在城市中逐渐成为人们购物的主要场所。
随之而来的是企业税务问题，如何进行合理的纳税筹划，已经成为大型连锁商超必须面对的重要课题。
一、大型连锁商超的税务特点大型连锁商超所面临的税务问题主要体现在以下几个方面：1. 税负压力大：由于大型连锁商超的规模较大，所需纳税额也相对较高。
一旦企业利润增加，其所应缴纳的税款也会相应增加，给企业带来较大的税负压力。
2. 税收来源多：大型连锁商超的业务范围广泛，不仅包括商品销售，还可能涉及餐饮、物流、金融等多个领域，因此其税收来源也较为复杂。
3. 税务风险高：由于大型连锁商超的业务范围广泛，其纳税行为容易受到监管部门的关注，一旦出现税务违规行为，将面临较高的税务风险。
针对大型连锁商超所面临的税务特点，进行合理的纳税筹划显得尤为重要。
合理的纳税筹划可以有效降低企业的税负压力，提高企业的盈利能力。
合理的纳税筹划可以帮助企业合法合规地降低纳税成本，从而降低企业的运营成本。
合理的纳税筹划可以帮助企业规避税务风险，确保企业的稳健发展。
三、大型连锁商超纳税筹划的方法与途径1. 利用税收优惠政策：政府对于发展大型连锁商超有着一系列的税收优惠政策，大型连锁商超可以利用这些政策来降低纳税负担。
政府可能对大型连锁商超在特定地区新建门店给予税收优惠，或者对大型连锁商超在农村开展扶贫项目给予税收优惠，企业可以通过积极参与这些优惠政策来降低自身的税负压力。
2. 合理使用税收抵免政策：大型连锁商超可以根据税法规定，合理使用企业所得税、增值税等税收抵免政策，降低企业所需缴纳的税款。
企业可以通过合理的财务规划和税务筹划，将应缴纳的税款降到最低限度。
3. 合规出售不良资产：如果大型连锁商超在经营过程中出现了不良资产，可以通过合规的方式出售这些不良资产，从而获得相应的减免税款。
4. 加强税务合规管理：大型连锁商超可以通过加强内部管理、规范税务行为，遵守税法规定，降低企业的税务风险。
浅析商业地产企业增值税纳税筹划现状及对策
浅析商业地产企业增值税纳税筹划现状及对策商业地产企业是指以商业功能为主的不动产，主要包括购物中心、写字楼、酒店等。
在中国，商业地产企业是一个非常重要的产业，对于城市经济的发展有着重要的影响。
在商业地产企业的发展过程中，增值税是一项十分重要的税收，对于企业的税负水平有着直接的影响。
因此，商业地产企业应该对增值税纳税筹划做出相应的安排，以减轻纳税负担。
本文就商业地产企业增值税纳税筹划现状及对策进行分析和探讨。
一、商业地产企业增值税纳税筹划现状1、计税方法的选择商业地产企业可以选择适用一般计税方法或简易计税方法。
一般计税方法是指按照增值税法规定的税率计算纳税，适用一般纳税人；简易计税方法是指按照销售额减去部分成本后计算纳税，适用小规模纳税人。
对于商业地产企业来说，由于其经营规模较大，一般会选择适用一般计税方法，以利用输入税抵扣减少纳税负担。
2、开票方式的选择商业地产企业可以选择开具增值税专用发票或者普通发票。
对于一些与企业相关的经费开支，商业地产企业可以选择开具普通发票，以减少净利润，降低企业应缴纳的增值税。
3、用地性质的优惠政策商业地产企业在建设购物中心、写字楼等时，往往需要购买土地，不同土地的性质不同，导致增值税的纳税义务也不同。
例如，购买城市更新土地、工业用地等可以享受免税或减税政策，而购买集体土地、一般商品房用地等则需要按照正常的增值税税率进行纳税。
因此，商业地产企业需要在购地时选择合适的地块和土地性质，以减少纳税负担。
二、商业地产企业增值税纳税策略1、优化成本结构商业地产企业往往需要支付大量的建设和运营费用，其中的一部分费用可以作为费用的成本计入增值税税前扣除范围。
因此，企业可以采取优化成本结构的策略，尽量将费用转化为成本，以减轻增值税的纳税负担。
2、灵活使用拆分发票制度商业地产企业可以根据其需要灵活使用拆分发票制度。
该制度是指将发票金额拆分成税率较低的金额，从而降低纳税负担。
例如，商业地产企业在购置房屋设备、装修等费用时，可以要求销售单位开具拆分发票，将成本分开计算，以减少增值税的纳税负担。
浅析银川金凤万达百货经营管理存在的问题及对策
浅析银川金凤万达百货经营管理存在的问题及对策写作提纲一、金凤万达百货的基本情况二、金凤万达广场经营管理目前存在的问题及分析(一)受电商冲击,跟不上互联电商步伐(二)千店一面,缺乏区域性与民族性内容的融入(三)收租提佣模式,对消费者与商户两头不关心(四)人事变动频繁,管理效率不高三、解决对策(一)引入本土元素,突出特色亮点(二)电商化、互联化式体验营销引入,让百货提供更多生活与想象的可能(三)加大人才引入,强化监督职能,提升管理效率(四)融入到经营活动中,不断创新服务理念内容提要万达百货作成立于2007年5月8日,是中国商业地产龙头企业大连万达集团下属四大支柱产业之一,截止到2015年底万达百货已拥有门店85家,是中国规模最大的百货连锁企业。
银川金凤万达百货2011年入驻银川,与万达广场内的酒店、娱乐、餐饮及其他品类的零售企业为消费者共同构筑了一个充满休闲乐趣和丰富购物体验的活力空间,加之万达广场现代化的建筑群落和极为便利的交通组织,一经落成,便成为银川的城市中心。
万达百货身处其中,坐拥庞大客流,获得来自万达广场城市综合体的全面滋养。
但近年来,我国的百货商场发展迅速,行业之间的竞争非常激烈,加之电商的兴起,经营管理的滞后,全国万达百货业整体业绩不佳,正如万达集团董事长王健林在接受媒体采访中指出,万达百货亏损,一方面受电商冲击,另一方面是内部管理层出问题。
本文通过对银川金凤万达百货经营管理的现状、问题、原因等三个方面进行分析研究,提出银川金凤万达百货经营管理的相关对策,希望能为银川金凤万达百货发展提供理论指导与决策依据。
关键词:万达广场经营管理问题对策浅析银川金凤万达百货经营管理存在的问题及对策一、金凤万达百货的基本情况银川金凤万达百货坐落于银川金凤区万达广场的核心位置,于2011年9月9日盛大开业,建筑面积3.1万平方米,由地上1层至5层构成,定位为时尚百货店,依托万达广场“城市综合体”的优势资源,不断为消费者提供丰富细腻的时尚生活提案。
万达企业现阶段面临的主要风险及风险应对措施
万达企业现阶段面临的主要风险及风险应对措施一、经济风险1. 经济周期波动的影响：当前国内外经济形势不确定性增加，经济周期波动的风险对万达企业的经营活动产生了挑战。
在经济下行周期，企业面临着市场需求减少、资金成本上升等问题，为应对此风险，万达企业可以通过积极拓展国际市场，多元化产品线等方式，降低单一市场、单一产品带来的风险。
2. 产业结构调整的挑战：随着国家对传统产业转型升级的政策导向，万达企业所涉及的产业结构可能面临调整的挑战。
为了降低这一风险，万达企业可以加大对新兴产业的投入，积极进行产业转型升级，扩大新兴产业在整体收入中的比重，以应对传统产业结构调整的风险。
3. 货币政策变化的影响：货币政策的变化对企业的资金成本、外汇风险等方面产生影响。
为了应对货币政策变化的风险，万达企业可以采取有效的风险管理措施，如利用衍生品工具进行风险对冲，加强资金管理，降低外汇风险等。
二、政策法规风险1. 监管政策变化带来的影响：政府监管政策的不确定性对企业经营活动带来了风险。
为了应对监管政策变化的风险，万达企业可以积极进行政策解读，对政策变化进行预判，加强与政府部门的交流，争取政策支持等措施。
2. 税收政策调整的挑战：税收政策调整可能对企业财务状况产生影响。
为了降低这一风险，万达企业可以加强对税收政策的研究，规避税收风险，合法避税，降低税收成本等。
三、市场竞争风险1. 行业竞争加剧：行业内竞争加剧可能会对企业盈利能力产生影响。
为了应对行业竞争加剧的风险，万达企业可以进行价值链的整合，提升产品差异化竞争优势，加强品牌宣传，提高市场占有率等。
2. 新技术的冲击：新技术的应用可能会对传统产业产生冲击，增加市场竞争风险。
为了降低这一风险，万达企业可以加大对新技术的研发投入，积极进行技术创新，提高产品的技术含量和附加值，提升企业核心竞争力。
四、管理风险1. 人才管理风险：企业人才的流失、人才队伍的不稳定可能会对企业的经营活动产生影响。
大型连锁商超纳税筹划浅议
大型连锁商超纳税筹划浅议近年来，随着快速发展的连锁超市，其在国家税收方面的贡献越来越受到人们的关注。
纳税是每个企业应尽的义务，也是企业参与社会责任的表现。
对于大型连锁商超企业而言，如何合理规避税费，实现最大化的税收贡献，是这些企业必须思考的问题。
本篇文章旨在探讨大型连锁商超的纳税筹划问题。
1. 合理利用税收优惠政府为了促进企业发展，通过税收优惠等方式来鼓励企业创新、扩大投资规模、提高产能等。
大型连锁商超企业可以通过合理利用税收优惠政策来降低企业的税负。
对于诸如增值税、所得税、消费税等税种，企业可以根据自身情况选择适当的减免措施，控制税收支出。
2. 合理调整经营结构大型连锁商超企业在税收筹划方面，也可以通过调整经营结构来降低税负。
例如，企业可以通过对商超业务进行分级管理，将高利润的业务划归给母公司，将低利润的业务划归给子公司，从而减少总体的税负。
另外，企业也可以考虑在税制较为宽松的地区设立分支机构，以实现税源的最优利用。
3. 合理规避税务风险考虑到税务风险对企业经营的影响，大型连锁商超企业需要采取一系列措施来规避税务风险。
首先，企业可以通过对经营活动进行专业化管理，避免出现税务问题。
其次，企业需要及时关注相关税制政策和法规，保证自身的经营行为符合税收法规的要求。
最后，企业还可以加强与税务机关的沟通与合作，及时解决纳税问题，避免出现纳税争议。
大型连锁商超企业在税收筹划中，还需要加强对税务合规管理的重视，通过自我约束、内部监控和外部审核等方式，确保纳税行为符合税法规定。
此外，企业还需要做好财务会计记录，定期向税务机关申报税款，及时缴纳税款，避免因税收问题牵扯到经营风险。
总之，税收筹划是大型连锁商超企业纳税工作中的一个重要环节。
企业可以通过合理利用税收优惠政策、调整经营结构、规避税务风险和加强税务合规管理等方式，实现最大化的税收贡献，更好地履行社会责任。
大型连锁零售企业税务管理与筹划探析
大型连锁零售企业税务管理与筹划探析随着中国经济的高速发展，大型连锁零售企业已成为重要的经济实体。
然而，随之而来的是税务管理和筹划方面的挑战。
本文将探讨大型连锁零售企业在税务管理和筹划方面的问题，并提出应对措施。
一、税务管理方面的挑战1. 巨大的税负大型连锁零售企业拥有多个店面和大量员工，导致其税负相对较高。
此外，由于零售业对存货和流动资金的需求较大，大型连锁零售企业必须保持较高的库存水平，这也会增加税负。
解决方案：大型连锁零售企业应查找税收优惠政策，利用各项抵扣和免税政策来降低税负。
2. 增值税管理难度大大型连锁零售企业往往需要支付较高额度的增值税，由于业务复杂、场地多、流程繁琐等原因，增值税管理难度较大。
解决方案：大型连锁零售企业应高度重视税务合规性，建立内部管理制度和规范操作流程，确保符合税收政策和法规的要求。
此外，可以选择使用专业的税务咨询公司协助管理增值税。
3. 地方差异带来的税务压力不同地区之间的税收政策和税率存在差异，对大型连锁零售企业来说，这意味着需要在不同地区遵守不同的税收法规和规定，增加了税务管理的复杂度和成本。
解决方案：大型连锁零售企业应制订适合自身业务的税务策略，将其整合到企业的发展战略中，以确保符合当地的税收法规和规定。
大型连锁零售企业应制订适合自身业务的税务筹划方案，将税负降至最低水平，并保持在合理范围内。
解决方案：大型连锁零售企业应合理开展内部关联交易，避免遭受税务监管机构的处罚。
同时，还可以运用各种税务优惠政策来降低税负，缩减企业成本。
2. 税收管理能力提升大型连锁零售企业需具备较高的税收管理能力，不仅能够优化税负并确保合规，还可以保障财务情况的真实和透明。
解决方案：大型连锁零售企业应建立完善的财务管理系统和内部控制制度，确保财务数据的真实和准确。
此外，应及时跟踪新的税收政策和法规，遵循税收政策和法规的要求。
3. 国际税收筹划挑战大型连锁零售企业在面对国际税收筹划的挑战时也需做好应对措施。
万达商业管理公司经营中的纳税筹划难点及解决思路
经营中的纳税筹划难点及解决思路
目前，在各地万达广场商业管理公司中，几乎全部是增值税小规模纳税人，这是由于万达商业管理公司跟普通物业公司有很大区别，万达商业管理公司主要管理万达集团开发的商业地产项目，除了物业管理之外，商业管理公司还负责整个广场商铺的前期招商、开业后运营数据分析、后期经营过程中的广场的市场推广和企划宣传工作。因此商业管理公司在注册时，营业执照经营范围除物业管理等营业税应税项目外，还包括日用百货、代收水电费、供暖费等增值税应税项目，但是在实际经营中不涉及货物销售。至于各商业管理公司代收水电费、供暖费等业务在实际操作中都开具物业公司的服务业专用发票，并注明代收项目。那么是否在日常经营中确无增值税应税项目，而不用在意增值税纳税人资格呢？此文中将对这一问题做一探讨。
借：
主营业务成本—能源费—水费（商业公司应承担的部分）、其他应付款—代收款项—水费
贷：
银行存款
其中：
代收和支付每月都会有差异，月末其他应付款—代收款项—水费科目常常会出现余额。
根据“国税发【1998】217号文：
关于物业管理企业代收费用营业税有关问题的通知”中，明确物业企业代收代付水电费为免税项目，但是，文中还规定“对从事此项代理业务的手续费应计征营业税”，此手续费应如何界定呢？如果发票或合同中有明确规定当无异议，如果未明确呢？个人认为，从税务部门角度出发，企业在代收代付水电费过程中，只要有溢价行为可视同手续费，则应缴纳营业税。
首先，在商业管理公司日常经营中经常涉及的增值税应税项目就是代收代付水电费、供暖费项目。各地税务局对代收水电费、供暖费溢价部分征收何种税款各持己见，因此各地做法也不尽相同。
目前万达各地商业管理公司对代收项目账务处理举例如下：
1.1收到客户交来水费
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主营业务成本—能源费—水费（商业公司应承担的部分）、其他应付款—代收款项—水费
贷：
银行存款
其中：
代收和支付每月都会有差异，月末其他应付款—代收款项—水费科目常常会出现余额。
根据“国税发【1998】217号文：
关于物业管理企业代收费用营业税有关问题的通知”中，明确物业企业代收代付水电费为免税项目，但是，文中还规定“对从事此项代理业务的手续费应计征营业税”，此手续费应如何界定呢？如果发票或合同中有明确规定当无异议，如果未明确呢？个人认为，从税务部门角度出发，企业在代收代付水电费过程中，只要有溢价行为可视同手续费，则应缴纳营业税。
针对这一问题，我们首先要明确增值税纳税人的资格问题。增值税纳税人资格分为一般纳税人和小规模纳税人，根据税法规定：
商业类应税项目年销售额在80万元以上就可以申请认定为一般纳税人，一般纳税人在取得增值税专用发票时可以抵扣相应进项税额，从2009年开始固定资产进项税额也可以抵扣。那么如果我们取得一般纳税人资格后，对于代收水电费项目的增值税是否就可以用进项税额进行抵扣呢？目前万达商业管理公司根据南京地区的实际操作，国税部门对代收水电费应税额的解释是：
通过以上简析，结合本人以前的工作经验。我个人认为对于商业管理公司而言，申请增值税一般纳税人资格弊大于利，国税部门对于一般纳税人的管理要严于小规模纳税人，在实际操作过程中账务处理和税务核算都要比营业税复杂很多。因此，商业管理公司在公司注册后，办理税务登记证税种核定时提前做好各方面的工作，合理利用各项税收规定和政策，为公司日后的经营做好充分的税收筹划。
万达商业管理公司
经营中的纳税筹划难点及解决思路
目前，在各地万达广场商业管理公司中，几乎全部是增值税小规模纳税人，这是由于万达商业管理公司跟普通物业公司有很大区别，万达商业管理公司主要管理万达集团开发的商业地产项目，除了物业管理之外，商业管理公司还负责整个广场商铺的前期招商、开业后运营数据分析、后期经营过程中的广场的市场推广和企划宣传工作。因此商业管理公司在注册时，营业执照经营范围除物业管理等营业税应税项目外，还包括日用百货、代收水电费、供暖费等增值税应税项目，但是在实际经营中不涉及货物销售。至于各商业管理公司代收水电费、供暖费等业务在实际操作中都开具物业公司的服务业专用发票，并注明代收项目。那么是否在日常经营中确无增值税应税项目，而不用在意增值税纳税人资格呢？此文中将对这一问题做一探讨。
如企业按平价收取水电费则可以不缴纳增值税，如溢价收取则应按水电费增值部分核算缴纳增值税，相关进项税额不能抵免该部分税款。按此解释我们就要考虑，商管公司是否需要申请一般纳税人资格？因为根据国税部门的解释，不论我们是否具备一般纳税人资格，代收代付的水电费溢价部分均应缴纳增值税。而如果成为一般纳税人，从主营业务范围上看，在实际经营中对企业效益无多大帮助，账务处理及税务申报上会很麻烦，且会造成大量的进项税额留抵。而且根据税法规定，一旦申请为一般纳税人后，不得再转为小规模纳税人。
首先，在商业管理公司日常经营中经常涉及的增值税应税项目就是代收代付水电费、供暖费项目。各地税务局对代收水电费、供暖费溢价部分征收何种税款各持己见，因此各地做法也不尽相同。
目前万达各地商业管理公司对代存款
贷：
其他应付款—代收款项-水费
1.2月末根据自来水公司的抄表数缴纳水费