青岛市海尔路写字楼市场分析

海尔路写字楼市场分析

海尔路写字楼项目主要集中在商务一区和商务二区内，该区域作为崂山区和青岛市政府发展总部+基地经济的主要区域，规划配套完善，业态集群效应明显，市场发展潜力巨大。

崂山区政府对商务一区和商务二区的规划于2004年通过，按照区政府“差异竞争、错位发展”的策略，该区域将大力发展以企业总部、科技研发、商务商贸和金融信息为主导的楼宇经济，目前集中引进了总投资额40多亿元、20多个大企业集团总部。当前，澳柯玛集团总部大厦和利群集团总部等项目已建成投入运营；数码科技中心、地恩地财富大厦、崂山国际花园、人力资源中心、大拇指广场等项目已经动工建设。

一、海尔路在售待售写字楼市场状况

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海尔路周边目前已经开始接受咨询和以及开盘销售的项目仅有三个项目，但总供应面积约已达到31万平米以上。

2、销售价格

国际花园项目预定起价7300元/平米，均价9000元/平米。

SVO、LOFT等新型产品在青岛写字楼市场上还是首次出现。

海尔路周边项目只提供公共部分精装修和各类商务办公必须的办公自动化和智能化设施，而市南区香港路路区域的一些写字楼项目则可以提供墙面涂料、吊顶，地面铺地毯等内部装修配套。

海尔路沿线拥有便利的交通，可以保障物流、人流、信息流的迅速流通，可以满足商务办公和生产的要求。目前由于周边商务氛围和居住氛围都处于形成阶段，往来人流量小，所以公共交通系统尚不完善，从市内进入该区域的公交线路相对较少。

在售个案分析

青岛数码科技中心大厦

项目概况：

投资组合：海尔软件、青啤地产、青大海源、北京嘉里锦华地产

开发商：青岛新宝通置业有限公司

物业顾问公司:第一太平戴维斯物业顾问有限公司

承建商:青岛建设集团

代理商:上海新联康投资顾问有限公司

景观设计单位:美国易道设计公司

整合推广单位:青岛新联康房产咨询有限公司

建筑设计单位:英国阿特金斯（ATKINS）建筑设计有限公司、建设部北京中联环建文建筑设计有限公司、青岛市建筑设计研究院

联系电话：80999999 传真：80999888

项目简介：

“青岛数码科技中心”项目位于青岛市高科园，东邻海尔路，西靠浮山，南望黄海，北倚颐中体育中心，属崂山区商务一区重点项目。规划占地面积16593.6平方米，总建筑面积77111.56平方米，计划投资3.6亿元。功能设置集SOHO办公、酒店式服务办公、大开间写字楼、高档休闲会所、健身娱乐、商业为一体，拥有与相邻建筑相连、建筑面积约20000平方米大型地下购物中心。该项目于2004年12月25日奠基。

景观设计主题——流动的水晶

案名解析：

ArTech(Art&Technology)，Art：艺术，Technology：技术

经济技术指标：

占地面积:16593.60平方米

总建筑面积:77111.56平方米

总户数:579户

停车位:359

商业面积：7000平米

开发周期:一期3年

开工时间:2005-5-1

竣工时间:2006-12-31

推广销售状况：

开盘日期：2005-12-2

预定交付日期：2007-12-31

样板房开放日期：06-06-08

价格区间：7000-14000，均价：9000元/平米

交房标准：公共部分精装修，室内毛坯

周边交通状况：

主要公交路线：102、312、125、313、223、314、230、602、104、110、301、304、606、362、375,周边公交线路众多，交通方便，海尔路、香港东路为崂山区主要的交通干线，出行方便，直达机场、火车站、码头均在30分钟车程内。

周边配套：

中小学:崂山区实验小学朱家洼小学高科园二中

邮局:秦岭路与香港东路

银行:招商银行建设银行

医院:万杰医院

建材设备及装修标准：

A.结构:聘请建设部中联环建文建筑设计有限公司和青岛建筑设计研究院进行建筑设

计，结构形式为框架剪力墙结构，承重、抗风、抗震、消防等方面均符合国家相关标准。

B.外立面:采用中空玻璃幕墙，玻璃为高档进口优质品牌玻璃，空调室外机预留通风

玻璃百叶。

C.内墙:轻质隔墙

D.共同部分：

a、首层大堂：地面、墙面爵位高级装饰，吊顶及豪华灯饰。

b、电梯厅：首层电梯厅地面、吊顶全部为高级精装修，高级装饰电梯门套。

c、走道：地面高档面砖，墙面顶级乳胶漆，金属板吊顶。

d、消防楼梯：水泥地面，墙面为白色涂料。

E.户内：

a、户门：SVO为高档钢化玻璃门，LOFT及SOHO为安全门。

b、室内：地面为混凝土结构层平面，预留装修层，墙面、顶棚刮耐水腻子，SVO顶

棚为白色涂料。

F.厨卫：SVO及商场的卫生间采用名牌洁具、高档大理石台面、高档地砖、墙砖、吊

顶处理。LOFT及SOHO卫生间地面做闭水试验，水泥砂浆保护层、厨房地面混凝土结构层面，预留装修层，顶棚、墙面为毛面。预留上下水管道接口，给水支路末端设水嘴。

G.水电气系统：LOFT及SOHO每户均设独立的水、电、燃气表（敞开式厨房不设燃气

系统），采用食品级不锈钢无负压变频二次供水，独立双电源供电。

H.供热空调系统：LOFT及SOHO预留室外空调机位，冬季市政热源集中供暖，采用高

档散热器；SVO以及商业采用中央空调系统。

I.电梯：SVO采用原装进口高级品牌电梯，LOFT及SOHO采用中外合资高级品牌电梯，

24小时运行，豪华装饰轿箱。

J.通讯及电视接收：采用中国电信网络，每户均设电话及宽带专用接头，采用高速的综合布线系统通信通道。有线电视入户，卫星电视接收系统。

K.智能化配置：

a、安全系统：闭路电视监控系统、先进的一卡通门禁系统、可视对讲门禁系统、

离线式巡更系统。

b、消防系统：火灾自动报警及联动控制系统、消防水灭火系统、可燃气体报警系

统。

c、停车库：停车及车库智能管理系统。

d、楼宇控制系统