成都市金牛区高端住宅项目建筑规划设计与装修设计提案-精品页

成都市金牛区高端住宅项目建筑规划设计与装
修设计提案-精品页
---娅明书店---
一、目的：
1.展示项目高品质楼盘形象
2.塑造区域标志性楼盘形象
3.满足常规的销售/展示功能
二、项目基本情况介绍
本项目位于成都市金牛区跃进村，紧邻迎宾大道、茶店子公交车站，项目定位为国宾片区中高档住宅楼盘，小区中庭有2栋高品质的楼王，建筑立面为现代风格，园林景观暂定为地中海滨海风情。

项目经济指标：
1、净用地面积：51769.56㎡
2、代征地面积：13074.05㎡
3、总建筑面积: 329140㎡
4、容积率: 5.0
5、建筑密度: 20.68%
6、绿地率: 41.81%
7、建筑形态：28-32F高层
8、住宅总户数：2288户
9、主力户型：
✧套二：80-90㎡
✧套三：92-128㎡
三、 售楼部基本情况介绍
本项目的售楼部为永久性建筑，交房后，将作为小区会所使用，会所内部设置有恒温游泳池，位于整个小区的西侧，整个会所共有三层，总面积1350平米。

四、 设计原则
1、 功能的多样型 售楼部除了在销售期间兼顾接待、销售、办公功能外，还将在后期作为社区会所之用。

2、 风格现代、品质感强
售楼部的室内装修设计风格上力争现代、简洁、大气，不奢华但非常现代、有品质感，并能体现其高雅、贵气格调。

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罗
旺
斯 茶店子公交车站 爱美高地块 售楼部
景观示范区
3、全方位展示功能
售楼部作为项目展示的第一窗口，故将利用多种展示手段全面展示本案的开发理念、建筑规划、建筑风格、户型设计、建材材料、配套、物业管理、工程形象、员工素质和生活氛围等各个方面，并借此树立本案的品牌形象和公司的品牌形象。

4、以客户为中心
售楼部将起到传递本案信息给客户，并进一步刺激客户的购买欲的功能。

因此，售楼部的布局设计需以人为本，即要内部交通组织流程，在空间布置上避免设计与使用的脱节，又要给客户创造舒适的参观和购买环境，尽量延长客户在售楼部的停留时间。

5、售楼部与周围的景观融为一体
在设计上需要将售楼部同景观示范区同时考虑，营造出项目高品质的氛围，并能使在售楼部的客户能身临其景的感受到项目的环境景观，使之将身心都融入其中，同时又能让在室外的客户能一览售楼部全景，让客户能够通过卖场内外感受到整个项目所传达的品质感，产生对未来居住的小区美好想象。

五、售楼部功能要求
（一）、一楼功能要求
1、接待台（区）
接待台是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所，同时也是售楼部的“门户”。

需满足10名置业顾问空间需要，
并考虑能摆放2台电脑（具备上网功能），及3部外线电话。

2、模型展示区
✧项目模型：1个10平米左右的项目模型，分别在每一个模型基座下配置电源。

✧区域模型：1个6平米左右的区域模型，分别在每一个模型基座下配置电源。

✧户型模型：6个单体模型，每一个模型基座下配置电源。

3、洽谈区
可放6-8套洽谈桌椅，洽谈区为全开放布局，建议在能近距离接触项目景观设置为宜。

4、签约区
将签约区与洽谈区分离，避免相互干扰，可放3-4套桌椅。

5、VIP休息区
作为客户短时间现场停留、休息空间；需要配备3-4套左右的沙发，配茶几；该区域需临近签约区，必要时候两区域可组合使用；适当位置安排咖啡、饮料服务、资料取阅架、客户自助上网功能等6、工法走廊
展示本项目主要产品材料,产品品牌、施工工艺等，体现工程质量佳，让客户放心购房。

7、公司品牌实力展
主要展示公司规模、资金等方面的优势以及中央领导关怀图片展，展示公司实力，宣传企业品牌
8、卫生间：
外设开放洗手盆，配电源和冷水，男女卫生间分别设置，每间卫生间大小10-15㎡，每间2～3个蹲便器。

备注：对于卖场的墙面，要考虑到后期做形象展示的需要。

（二）、二楼功能要求
沿一楼旋转楼梯上至二楼，二楼主要以办公、休息功能为主，办公区域应能营造温馨、舒适的办公氛（在装修档次上可以不及1楼高）；另外充分考虑利用二楼的平台，客户可以在此长时间的喝茶、休息，并提供茶饮服务。

1、办公室
作为公司相关部门和领导驻售楼部的办公区域，设置两个办公室（其中1个为公司领导办公室，另1个为1个经理及2个主管的办公室），经理办公室安排公共办公设备，包括碎纸机、复印机、打印机。

每个办公室配电源、网线、电话外线。

2、会议室：建议面积20-30平米，作为项目办公会议及销售
部的例会之用，需要配备电源插口。

3、财务室：安排3个办公位，配备电源、网线、电话外线、
POS机，后期可作为按揭银行驻本案的营业点。

4、资料室：作为项目资料堆放用。

5、更衣室：男、女更衣室分别设置，并摆放衣柜。

6、保安休息室
（三）、售楼部外功能要求
初步考虑设置楼顶广告位、精神堡垒、儿童游戏天地、活动广场、水景、景观绿化、小品、休闲桌椅等，外部环境具有强烈的视觉冲击感及能够聚集人气，使客户愿意在此停留，同时也要满足后期现场活动的场地需求。

（四）、其他要求
1、一、二楼的布线系统，确保整齐统一，各种管线尽力隐蔽，
以免影响售楼部整体空间效果（如一、二楼电脑联网的线路布置）。

2、售楼部的音响系统能够消除传播盲区，并保证其环绕立体声
效果；灯光系统能够在不同的区域营造舒适、温馨等效果。

3、售楼部交付使用时间：2007年12月31日前交付使用
六、售楼部设备要求
七、装修费用预算：100万（不含售楼部办公、家具等，不包括恒温游泳池）。