大连高新园区市场分析报告

二、市 场供给
分析
• 1、供应总量 • 2、供应结构
三、市 场需求 分析
• 1、市场需求总量 • 2、客户特征
1、市场需求总量
高新园区
成交面积（m²） 成交套数
2008年
71830
804
2009年
145769
1302
由08、09年的高新园区的成交量可以看出，高新园区需求总量正在每年快速 提高，原因不乏是高新园区的快速发展与政府的大力扶持。
凌水湾改造项目，用地总面 积约4.7平方公里，建设用地 约2.8平方公里，将重点打造 总部经济基地，规划五星级 酒店、高档写字楼、住宅、 大型休闲广场等，未来将成 为“大连第二个星海湾”。
万达广场，位于凌水湾改造的 排头位置，2010年启动，项 目规模48万平，其中商业面 积18万平。
河口湾小平岛总规模500万平，集合居 住、旅游、餐饮、商业、休闲度假等城 市功能的高尚生活。
2、人口
高新园区多为该区工作人员 据最新人口调查统计 长住高新园区人口数为16万 其中高知人口就占9.8万人。位居东北各城市前列。
政府大力扶持高新产业基 地建设，引进大量高精尖 企业，同时高知高收入人 口的大规模迁入，以中青 年为主。
3、规划
产业规划
到2012年，旅顺南路软件产业带吸引和聚集软件企业要达到2000家，万人企 业达到5家以上，5000人企业达到10家以上，1000人企业达到50家以上，从业 人员达到20万人，年销售收入突破700亿元。
瑞安大连天地河口湾商业体，延续上海 新天地开发理念，预计2012年一期约4.5 万平的高档餐饮、娱乐、特色零售、88 新天地、临海餐饮，海滨亲水公园、室 内外联通的大型半露天溜冰场都将依次 亮相。
4、配套
市场环境分析小结：
高新园区目前市场还不成熟，配套设施还不完善。因政府的大力扶持，高新 园区前景很好，各种规划与配套日渐完善，随着各大企业进驻高新园区，给 高新园区的经济发展带来巨大的收益。
宏都风景
户型
二居 三居
面积区间
70-100m²（97套） 100-160m²（130 套）
东方圣克拉
户型
一居 二居 三居 跃层
面积区间
40-80m²（64套） 60-80m²（125套） 90-230m²（431 套）
大华 锦绣华城
户型
一居 二居 三居 四居
面积区间
40-80m²（165套） 60-110m²（3427 套） 90-140m²（1962 套） 80-180m²（916 套）
二、市 场供给
分析
• 1、供应总量 • 2、供应结构
三、市 场需求 分析
• 1、市场需求总量 • 2、客户特征
1.区位
大连高新技术产业 园区位于大连市西 南部（马桥子科技 园位于大连市经济 开发区），距大连 国际机场5公里，距 大连港7公里，距大 连火车站4.5公里， 距沈大高速公路口 15公里。
大高(2010)-30号 东北财经大学学生公寓院内 2960
16280
6
住宅;
大连誉园房地产开发有限公司
2、市场供应结构
E人国际（公寓型）
MINI印象（公寓型）
因特摩尔（公寓型）
宜合蓝谷
半山一号
大连天地（悦翠台）
普罗旺斯
大华 锦绣华 城
宏都风景 东方圣克拉
E人国际（公寓型）
户型 1居 2居
面积区间
一、市 场环境 分析
• 1、区位 • 2、人口 • 3、规划 • 4、配套
二、市 场供给
分析
• 1、供应总量 • 2、供应结构
三、市 场需求 分析
• 1、市场需求总量 • 2、客户特征
1、市场供应总量
在售项目供应总量为748.9万平
项目名称 E人国际 MINI印象 因特摩尔 宜合蓝谷 半山一号 大连天地（悦翠台） 普罗旺斯 宏都风景 东方圣克拉 小平岛 大华锦绣华城
20-50m²（924套） 50-70m²（300套）
MINI印象（公寓型）
户型 一居
面积区间 50-70m²（224套）
因特摩尔（公寓型）
户型
一居 二居
面积区间 38-120m²
宜合蓝谷
户型
二居 三居
面积区间 52-127m²
半山一号
户型
一居 二居 三居 四居 跃层
面积区间 57-150m²
17000
74120
4
住宅;
大连晟远房地产开发有限公司
七贤岭七贤路与七贤西路交 大高(2009)-24号地
叉口东侧
11000
26400
住宅;公建
2
大连金真源集团房地产开发有限公司
配套
大连理工大学南门、凌水路 大高(2009)-23号地
北侧，学府1+1南侧
3700
7104
2
住宅;
大连高新园区建设开发有限公司
建筑面积（万平） 13 12.3 11.8 17 26
354 16.5 6.3
50 137
150
高新区已摘牌未开发住宅土地供应量约80万平
土地名称
项目地址
总用地面积 总建筑面积(㎡) 容积率 土地属性
(㎡)
受让方
河口国际软件园生活配套区
大高(2009)-29号地
138000
B地块
248400
住宅;公建
高新园区市场报告
2010.11.1
目录
一、市 场环境 分析
• 1、区位 • 2、人口 • 3、规划 • 4、配套
二、市 场供给
分析
• 1、供应总量 • 2、供应结构
三、市 场需求 分析
• 1、市场需求总量 • 2、客户特征
目录
一、市 场环境 分析
• 1、区位 • 2、人口 • 3、规划 • 4、配套
大高(2010)-8号地
七贤岭广贤街北侧
18900
41202
2
住宅;
大连名仕煜光房地产开发有限公司
大高(2010)-25号
火炬路58号
14085
51972
4
பைடு நூலகம்
住宅;
大连海逸房地产开发有限公司
七贤岭黄浦路与学子街交叉 大高(2010)-29号
路口北侧
8911
84652
10
其他;
大连海创房地产开发有限公司
2
大连中铁华升房地产开发有限责任公司
配套
大高(2009)-15号地 河口国际软件园C、D区 94300
165025
住宅;公建
2
大连法马克房地产开发有限公司
配套
七贤岭信达街北侧、广贤路 大高(2009)-32号地
西侧
27700
80330
3
住宅;
大连千业房地产开发有限公司
大高(2009)-26号地 红凌路三达奥克对面
市场供给分析小结：
由现有项目看出，大型居住项目日渐增多。不在单纯的小户型公寓。政府大 力扶持高新产业基地建设，引进大量高精尖企业，同时高知高收入人口的大 规模迁入，以中青年为主，具备较强的购买力和购买需求，对高新区房地产 市场促进作用明显。
一、市 场环境 分析
• 1、区位 • 2、人口 • 3、规划 • 4、配套