自贡房地产市场调研报告

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行政区域特征：以自流井区为核心，逐步向 外拓展
❖ 自流井区：全市政治、经 济、文化的中心，总人口 42.55万人。
❖ 贡井区：自贡市传统工业 区，有工业“三大基地” ，总人口29.69万人
❖ 大安区：紧邻自贡老城区 中心，具有深厚的人文底 蕴，总人口45.3万人，
❖ 沿滩区：未来城市发展方 向，总人口38.95万人。
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贡井区
大安区 自流井区
沿滩区
房地产区域特征：老城区、汇东片区、南湖 片区形成三足鼎立之势
• 传统老城片区：自贡政治经济
文化中心。区域居住环境较成
熟，但缺乏后续开发及规划支
撑。
• 贡井片区：自贡市传统工业区,
区域发展落后，规划力度较弱
。属城市边缘地带
• 汇东片区：新市区中心，从94
年开始建设，规划配套已基本
- 全市辖四区两县，总人口约 325万，其中常住人口中城 4镇人口111.44万人 。.
自贡经济概况：人均GDP位居全省第四位， 经济保持高速增长
2008年全市地区生产总值（ GDP）486.85亿元，比上年 增长14.6%，增幅并列全省 第4位。其中，第一产业增 加值82.11亿元，增长4.8%; 第二产业增加值247.93亿元 ，增长19.6%;第三产业增加 值156.81亿元，增长12.2% 。
较弱 .
区域交通网路发达， 通达性较好
城市新兴区域，商务 行政的中心，同时拥 有成熟的商圈和生活 配套
目前开发过度，没有 形成统一的规划；区 域内休闲配套设施太 少，整体居住环境不 理想 城市新兴行政商务中 心，
较弱
紧邻汇川路，丹桂大 道等城市主干道，有 多条公交线路，靠近 内宜高速，交通较为 便利 未来城市发展主要方 向；政府大力扶植； 省运会场地，运动场 馆即将呈现
套丰富成熟
年发展，生活配套基 完善
本完善。
新规划区域，配套尚 待完善
区位交通条 件
资源禀赋
发展劣势
核心竞争力 未14来房产能
量供给
城市老城区，交 通便捷但道路狭 小，车流拥挤
成熟的商圈；生 活成熟度较高； 浓厚的人文气息 和厚重的历史沉 淀 不是城市主发展 方向，发展空间 小，未来将逐渐 被遗忘
成熟的生活圈 丰富的人文历史 底蕴
自贡房地产开发特征
❖ 从右表可以看到，自贡市主要房 地产开发项目几乎都被本地开发 商几乎垄断，除此之外，还有丹 桂、建华等本土开发商也拥有较 多项目，而本地其他中小开发商 或是外地开发商只拥有少量的土 地，在品牌竞争上存在明显劣势 ；
❖ 虽然为本地开发商，但凭借多年
的开发经验，自贡市房地产开发
水平发展很快，在打造楼盘品质
成熟，但土地资源稀缺，可开
发量较少。
• 南湖片区：目前自贡热点开发
区域，未来城市发展方向。
• 沿滩片区，政府已着手进行规
划打造，目前尚未有项目开发
。
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贡井片区
传统老城片区
汇东片区
南湖片区
沿滩片区
板块竞争力对比分析
区域
老城板块
汇东板块
南湖板块
沿滩新城板块
基础设施
城市中心区，配 城市新区，经过15 城市新区，配套尚待
目前生活配套尚不完 善
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贡井片区 （工业、居住区）
大安片区 （工业、居住区） 自流井老城区 （老城商贸中心）
汇东新区 （新兴商务、居住区）
南湖生态城
沿滩新城
自贡房地产市场宏观特征
➢房地产投资情况 ➢房地产开发特征
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房地产投资情况
自贡市房地产投资情况
25
20
15
10
5
0
2003
2004
2005
2006
2来自百度文库07
2008
自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告
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目录/Contents
自贡城市概况 自贡房地产市场供需分析 自贡房地产市场特征分析
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自贡城市概况
➢城市概况 ➢城市规划
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自贡城市概况：一个具有悠久历史及深厚文 化底蕴的城市
- 自贡市地处四川盆地南部， 享有“恐龙之乡”、“千年 盐都”、“南国灯城”的美 誉，相继被颁定为中国历史 文化名城，四川省重点风景 名胜区，全国卫生城市和对 外开放城市。
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排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
城市
成都 绵阳 德阳 宜宾 达州 南充 乐山 凉山 泸州 内江 自贡
GDP(亿）
3900.99 743.16 695.04 645.86 603.99 601.95 562.39 561.07 508.42 488.28 486.85
城市
攀枝花 成都
德阳市 自贡 乐山 绵阳 宜宾
雅安市 眉山
凉山州 内江市
人均GDP （元 ）
37277 30855 19084 17348 16737 15012 14489 14051 13691 12896 12309
城市规划：以建设100万人口大城市为目标 ，推进“两园三城三片”建设
❖ 2008年，自贡市为加快实 现到2010年基本建成100 万人口大城市的目标，将 着力推进“两园三城三片 ”建设，重点打造两园（ 板仓工业园、舒平工业园 ）、开发三城（南湖生态 城、沿滩新城、东部新城 ）、改造三片（张家沱片 区、檀木林片区、大安老 街片区），平均每年新增 建成区10平方公里。
自贡市住宅供需情况
150 100 50
0 2003
2004
2005
2006
2007
住宅竣工面积(万㎡) 住宅销售面积(万㎡)
2008
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❖ 全年房地产开发完成投资 22.60亿元，增长17.7%， 增幅比上年回落12.8个百 分点。
❖ 住宅供需在08年之前一直 处于供不应求的状态，而 在08年出现供过于求的局 面，但这一局势在09年开 始出现转变，09年2月开始 ，自贡房地产开始进入旺 销阶段。
或是营销推广方面都具有丰富的
经验；
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开发商
目前在开发项目
远达房 产
雄飞集 团
泰丰房 产
英祥集 团
蓝鹰房 产
远达·尚东美域、仁和半岛、都 市森林、尚东国际
雄飞·水岸豪庭、雄飞·凯悦星 城
南湖印象、泰丰·翰林尚舒房
英祥·新美居家、英祥·新美帝 景
蓝鹰·美庐
自贡房地产市场特征分析
➢区域特征 ➢各区域房地产概况
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东部新城
城市核心区
舒平 工业园
南湖生态城
板仓工业园
沿滩新城
两园
三城
三片
城市发展：东移南进的城市发展策略，城市 重心向南偏移
❖ 城市功能布局合理，工业 集中化发展，城市建设向 南扩展，形成 “南湖生 态城”、“沿滩新城”两 大新兴城市板块。
❖ 汇东新区基本成熟，城市 重心南移，老城区发展逐 渐疏远。