浅谈我国房地产业发展的现状
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。
然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。
例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。
房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。
在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。
这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。
房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。
这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。
房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。
一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。
此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。
二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。
一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。
同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。
房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。
政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。
这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。
房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。
除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。
这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。
浅谈当前我国房地产业存在的问题及对策
界对 房地 产 的概 念一 直 存在 争议 ，我 国的法 律在 １９ 年 以前 ９９
括 物质 实 体和 依 托于 物质 实 体上 的权 益 。 ” 制 了房地产 商 品 的消 费需求 ， 会造 成房 地 产业 的无 序 发展 和 也 我 国的房 地产 业脱 胎 于建筑 业 ， 随着 社 会经 济 的发展 和人 恶 性 竞争 ， 使房 地产 业大 起 大落 ， 沫现 象严 重 ， 外还 会造 成 泡 另 们 生活 对其 需 求 的增加 而 逐渐成 长 为一 个独 立 的产业 ， 并在 不 产 业 结构 调整 和产 业 升级 障碍 重 重 、 举步 维艰 。 断发展 中昭 示着 其勃 勃 生机 。如 果 说房 地产 是一 种商 品 ， 那么 另一面 ， 国房 地产 领 域违 法违 规 、 我 权钱 交 易现 象严 重 。 地 房 地产 业顾 名 思义 就是 从事 房地 产 这种 商 品生产 经营 的行业 。 方 政府 利用 审批 权 和执 法权 索贿 受贿 现 象泛 滥 ， 房地 产经 营 企 概 括地 说 ， 房地 产业 是 从事 房地 产开 发 、 经营 、 管理 和服 务 的产 业 守法经 营意 识淡薄 ， 良信 息披 露制度 和 守信激 励制 度 匮乏 ， 不 业， 它包 括 土地 的 开发 ， 房屋 的建 设、 维修 、 理 ， 地使 用权 的 消 费者 的利 益受 到 严重 损害 ， 重影 响 了房地 产 交 易市场 的健 管 土 严 有 偿划 拨 、 转让 ， 屋所 有权 的 买卖 、 房 租赁 ， 地产 的抵 押贷款 ， 康 运行 。商 品房预 售违 规行 为 屡禁 不 止 ： 地产 企 业纵 容 、 房 房 雇
浅谈当前我国房地产业存在的问题及对策
口 李春艳 陶建辉 李 帅帅
和 其他 ， 中住 宅又 包括 别墅 、 档公 寓 、 其 高 经济 实用 房 屋和 普通 商 品 住宅 。近年 来 我 国 的房 地产 开 发 投 资 中别 墅和 高 档 公 寓 的开发 面积 和金 额都 在不 断攀 升 ， 为解 决广 大 低收 入者 住房 而 问题 的经济 适用 房 的开 发面 积 却在 不 断萎缩 。另 外 ， 商业 营业 用 房 、 他房 地产 的面 积 和金 额 比重 居高 不 下 ， 大 了商 业经 其 加 营 的成 本 ， 加 了通货 膨 胀 的压 力 ， 得房 地产 市 场 的合 理住 增 使 房 需求 得不 到保 障 ， 高档 住宅 却 无人 问津 。 针 对广 大低 收入 群 体推 出的 经济 实用 房建 设 又怪 象丛 生 。
房地产市场现状分析
房地产市场现状分析摘要：随着我国经济实力的提升，以及国家大力推进城镇化进程，我国的房地产事业迎来了行业发展的高峰阶段。
但现阶段，由于国家整体经济结构的改革转型，导致市场上库存增多、购房需求大幅度下降，从而造成了房地产行业由数量化覆盖转变为靠质量取胜的新局面。
本文将结合PEST分析法对现阶段的房地产市场现状进行系统化的分析。
关键字：房地产；市场现状；PEST分析引言PEST分析是指对企业所处行业的宏观环境进行分析的一种模型，主要是从四个方面进行影响企业外部环境的分析；其一是政治法律环境因素（Political），其二是经济环境因素（Economic）、其三是社会与文化环境因素（Social）、其四是技术环境因素（Technological）,从战略发展角度分析地产行业所面临的宏观政策的调整，进而实现“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的这一目标任务要求。
1房地产市场宏观环境分析1.1政治法律环境因素分析1.1.1房住不炒，房地产行业发展取向早在2016年，中央就提出了“房住不炒”的房地产行业发展的新局面，2018年两会期间也同样提及了此项事宜，2020年两会再次提及“房住不炒”等关键词，强调具体城市具体制定政治措施，2021年在全国两会报告中“房住不炒”被第三次提及，这就奠定了房地产行业的未来定位，从政府层面进行管控，即落实城市政府责任，通过稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，加快多渠道保障、实行租购并举的住房制度。
1.1.2优化经济结构，调整资金流向2020年是我国过的比较艰难的一年，在这年里西方的发达国家明令禁止对我国出口高新技术产品，同时也限制我国对外高科技领域进行投资，为了扭转受制于人的处境，“十四五”规划将创新驱动发展提升到了前所未有的高度，并明确指出经济结构优化和体制增效是未来五年里我国的工作重点，这也就意味着，作为密集型行业的房地产业，近些年来吸金能力一直是所有行业中最强的，所以大力发展房地产行业会阻碍到我国实体经济转型升级工作的进行，为此，将商品房转变为住房是顺应时代变革所必须进行的，1.1.3加速实行房产税落地速度据国家统计局统计数据可知，2019年商品房住宅存量面积为337.5亿平方，2020年全国住宅施工面积65.56亿平方，二者相加可以粗略的推算出商品房住宅存量总面积约达403.06亿平方，参照2020年全国商品房住宅成交金额每平方9980元计算得出全国商品房总市值402.25万亿元，做出房产税税率为1%的假设，即全国每年会在增加4.02万亿的税收收入。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
浅谈当代我国房地产经济发展态势
能更改） 和降低收费标准。建议除保 障性住房外 ， 对一般性住房的开发也
进行利润率限定， 这可能对抑制房价 上涨更有效 （ 见图 １ ） 。
实际购 买力 为基础来确 定一般住房销 售价格 ，确保 大多数 居 民买得起 房 。其次， 继续增加廉租房、 限价房和经 济适用房等保障性住房 的供 给，
【 文章编号 】 １ ０ ０ ４ — ７ ３ ４ ４ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ２ — ０ ３ ２ ７ — ０ ２
浅谈 当代 我 国房 地产 经济发 展态 势
万 康
（ 禄丰县住房和城乡建设局）
摘 要 ： 从 目前来看我 国房地产调控形 势 比较严 峻， 许多深层 次 问题 还没有得 到根本解 决 ， 中国城市化 进程和 改善住房消 费的强 烈要求 ， 叠加推进 了房地产市场 逐渐成 为中国经济 的重 要支柱 。在房 地产调控 出台 了许多政策 ， 其 中行 政手段 比重较 高， “ 有形之 手 ” 在房地 产诸多环节 发力。 限购 、 限贷、 限房价 、 限地价 等。 决策层希望 通过“ 组合拳 ” 对遏制房 价过快上涨起 到一定作用 。 而现 实是房价 依然居 高不下 ， 上 半年来看 ， 特别 是未“限” 的二三线城 市， 房价涨 幅领 跑全 国。本 文主要分 析当代我 国房地 产经纪 的发展态 势。
（ ３ ） 形成桩端扩 大头 ， 依据 桩端压力注浆 作用机理 ， 分为劈裂 ２ ０ ． ７
透型及压密型三种类型 。其 中对 于劈裂 型与渗 透型压力注浆而言 ， 经过 压力注入浆 液于桩端土 体， 两者胶 结之 后促使扩大头 的形成 ； 对 于压 密 型压 力注浆 而言， 在压力作用下将浆液渗入 到桩端 中， 形成球形扩大头， 从而产 生扩底桩 。为此， 桩端的支承面积由桩 端后压浆加大 ， 且促使 了桩
浅析房地产市场现状分析论文
浅析房地产市场现状分析论文目前随着我国人们的生活水平的提高，房地市场也在不断地发展。
下面是店铺带来的关于房地产市场现状论文的内容，欢迎阅读参考!房地产市场现状论文篇1：《浅谈我国房地产市场发展现状》【摘要】本文对我国房地产业发展现状做了分析，分析出：房地产投资的总体规模逐年增大;信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高;销售量持续增长，商品房销售面积、销售额持续上升;房价大幅攀升;开发规模快速增长;完善土地供应制度;建立房地产价格预警机制，加强对住房价格的检测与调控;完善住房供应体系和住房保障体系;规范房地产开发企业及相关企业的行为。
【关键词】房地产市场;发展现状房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业。
主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。
房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，近年来房价不断攀升，国家不断出台政策仍然无法阻止房价的上涨。
在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且找到有效的解决问题的对策和途径，以保证房地产市场持续健康。
1.房地产业的重要作用房地产业直接推动经济的增长投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机。
我国自1998年实行住房市场化改革，推行住房分配货币化以来，房地产业进入持续稳定发展的时期，对经济增长的贡献不断增大。
房地产业除了直接推动经济增长外，由于房地产业在国民经济链中处于中间环节，具有很强的关联效应。
2.我国房地产业的发展现状随着人民的生活水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，取得了令人瞩目的成就。
房地产投资的总体规模逐年增大，从商品房投资类型结构看，普通住宅比重稍有上升，经济适用房所占比重直降，办公楼所占比重稍有下降，而商业用房所占比重趋于稳定，基本维持不变。
信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高。
国内贷款占房地产开发资金的比重呈持续下降的态势。
浅谈房地产行业未来发展趋势
浅谈房地产行业未来发展趋势房地产行业一直是社会经济发展的重要组成部分，对于国家的经济发展和城市的建设起着至关重要的作用。
随着时代的变迁和社会的发展，房地产行业也面临着许多新的挑战和机遇。
那么，未来房地产行业的发展趋势会是怎样的呢？一、智能化和信息化发展趋势随着科技的不断进步，智能化和信息化已经成为了各行各业的发展趋势，房地产行业也不例外。
未来，房地产行业将更加关注智能化建筑和信息化管理，通过引入大数据、人工智能等新技术，提高建筑的智能化程度，使居住更加便捷和舒适。
信息化管理也将成为主流，通过互联网、移动端等技术手段，实现物业管理、租售服务的信息化和智能化。
二、绿色环保发展趋势随着人们对环境保护意识的增强，绿色环保已经成为了全社会的共识和追求。
未来，房地产行业也将更加注重绿色环保，推动建筑材料、施工工艺、建筑设计等方面的环保性能，以减少对环境的影响。
也将积极推动绿色建筑和节能减排理念的普及，引导人们在购房、装修等方面更加注重环保和节能。
这也符合国家政策的导向，未来将成为房地产行业发展的主要趋势。
三、多元化发展趋势未来，房地产行业的发展将更加多元化，不再单一依赖于传统的住宅开发，而是会涉及更多的商业地产、写字楼、产业园区等领域。
与此房地产行业也将会引入更多的创新业态和新兴业态，如共享办公、长租公寓、智慧物流园等，以满足不同人群的居住和商业需求。
多元化的发展也将为房地产行业带来更大的发展空间和机遇。
四、城镇化和乡村振兴发展趋势随着城市化进程的加快，城镇化已经成为了不可逆转的趋势。
未来，房地产行业将更加专注于城镇化和城市更新，通过提升城市基础设施、改善城市环境、提高居住品质等方式，来推动城镇化进程。
也将注重乡村振兴，通过建设农村别墅、休闲度假村等方式，来吸引城市人口回归乡村，推动乡村经济发展。
未来，房地产行业也将更加金融化和国际化。
金融化将体现在房地产投资、融资、资产证券化等方面，通过金融手段来促进房地产行业的发展。
房地产经济发展现状及可持续发展战略的思考王政舜
房地产经济发展现状及可持续发展战略的思考王政舜发布时间：2021-07-29T08:54:55.017Z 来源：《基层建设》2021年第14期作者：王政舜[导读] 我国经济的迅速发展，人们生活水平的不断提高，房地产和建筑行业都取得了很好的发展，我国目前的房地产行业具有良好的发展前景沧州高新区河北省 061000摘要：我国经济的迅速发展，人们生活水平的不断提高，房地产和建筑行业都取得了很好的发展，我国目前的房地产行业具有良好的发展前景，我国房地产经济也作为我国经济增长的重要部分，房地产行业也取得了很好的经济效益。
房地产经济属于支出型的产业，与人们的实际生活有很密切的联系。
虽然当前我国房地产行业有很好的发展前景，但是在发展过程中仍然存在不同程度的问题需要改进。
所以，目前一定要根据这些房地产行业中存在的问题进行改善和探究工作，房地产的建筑施工团队不断地在建筑过程中发现问题，对问题进行解决，不断研究新式建筑方法，保证房地产行业的进一步发展。
关键词：房地产经济；发展现状；可持续发展1.房地产经济管理的现状当前我国的整体经济发展模式发生了很大改变，当前的侧重点转变为对环境的保护，房地产工程项目的质量也备受各界关注。
由于房地产属于高消耗和高污染的行业，因此为了响应当前绿色经济的口号，就需要对当前的房地产经济进行大规模的变革，大力发展有关环保低碳的绿色经济发展模式，在当前机遇与挑战并存的时代，要善于发现当前房地产经济的优点，并进行不断的探索。
当前我国的房地产经济中存在的问题主要有以下几点问题，这些问题阻碍了房地产经济的进一步发展。
第一个问题就是当前经济的上涨导致房价飞速上涨，我国的房价从前几年开始就一直呈现增长趋势，对于房价的问题，国家也出台了很多政策进行房价的控制，希望能够抑制房价飞速上涨的趋势，但是收效甚微，房价一直在持续的上涨过程中，尤其是一些发展比较好的一线和新一线城市，房价的涨幅也在逐渐递增。
2.房地产经济可持续发展策略2.1优化前端的价值链策划定位、机会研究、土地资源数据获取与分析均是价值链前端包含的内容，土地经济大概占项目总经济的一半，其在调动经济的过程中数据变动幅度可能会达到30%，所以务必加强对土地经济管理的重视程度，需要对行业经济发展与未来行业的发展趋势进行分析，设置预测方案，以顾客为导向确定建筑项目在数据管理方面的重点，完成档案编制与管理工作。
浅谈房地产经济的现状
Ｋｅ Ｊ 发 展
Ｊ Ｊ ａｎＺ ｈ ｕＹ ｕ Ｆ ａＺ ｈ ａ ｎ ・３８ ５・
浅谈房地产经济的现状
武 文广 乔 峰
包头 市规 划 局 ； 包头供 电局
【 擅 耍 】 房 地产业是一项覆盖 范围广 ，具有 高度 关联性 的产业 ，房地产业 的发展 对我 国的经济发展 有 巨大的推动作 用，是 我 国国民经济发 展 的支柱性产 业。但 是 ，几年来房地 产业在发展 的过 程 中出现 了诸 多 问题 ，对我 国的经济发展有 所影响 ，也对 国民的生活十分 不利 ，所 以为 了保 证我 国经济的健康发展 ， 要 对其作 出分析调整 。本文对我 国房地产 经济的现状进行 了分析研 究，并且展望 未来发展趋 势。
【 关■调 】 房地产经 济；房价 ；现状
房地产 涉及 范围广 、关联 性强 ，是改 善人 民物质 生活水平及 发展 国民经济 的支柱产业 ，对 国民经 济的生产 与生活 产生 了极 大的促进 作 用 。但 是 ，我们 应该知 道 ，房地 产经济在 快速发 展的 同时产生 的问题 也是不容忽视 的。 目 内房地产经济 的发晨现状
的作用 。 ２ 、房价将会 日趋稳定 。过去几年 ，房价增 长很 快 ，不仅对人们的 正 常生活带 来了影 响 ，还严重 影响 了经济 的发 展。房价 与国 民经 济正 向发展 成正 比例关 系，只要国民经济稳定增 长 ，政府的调控措施 得当 。 那么 ，房价便会逐 步稳定 。 ３ 、未来的房地产业将保障低收入群体 的居住环境 。在市场经济条
三、我国房地产经济的未来发晨麓势 房地 产经 济作 为经 济发 展 的促进 因素 ，在 国 民经济 发展 中处 于 重要 的地位 ，不仅改善 了人们 的生活质量 ，还对 国家经 济的发展起 到 很大 的推动作 用 。因此 ，未来 房地产经 济的 良性 、健康 发展是一 大趋 势。
浅谈房地产行业未来发展趋势
浅谈房地产行业未来发展趋势随着经济的不断发展，房地产行业作为国民经济的重要组成部分，发展前景备受关注。
随着城市化的不断推进和人口的不断增加，房地产行业也面临着诸多挑战和变化。
对于房地产行业未来发展趋势的分析和展望显得尤为重要。
本文将从多个角度探讨房地产行业未来的发展趋势，以期为相关从业人员和投资者提供一些参考和启示。
一、城市化与人口增长驱动房地产行业发展随着城市化的不断推进，大量的人口涌入城市，城市综合发展需要日益增长的住房需求。
在城市化的进程中，房地产行业将继续迎来发展机遇。
我国人口规模庞大，随着经济的发展和社会的进步，人们对居住环境的要求也在不断提高，这将促进房地产行业从传统的住房产品向多元化、高品质的居住产品转变。
据统计，未来20年，我国城镇人口将增加超过3亿，每年新建房屋套数更是高达1亿套。
这意味着，我国房地产市场前景广阔，房地产行业将迎来新一轮发展高潮。
城市化还将加快城市功能的补充、重构和升级，为房地产行业带来更多的投资和发展机会。
二、智能化、绿色化成为房地产发展趋势未来，随着社会科技的不断发展，人们对于居住环境提出的要求也越来越高，低碳、智能、绿色等成为了人们对居住环境的新需求和新追求。
在这样的趋势下，未来房地产行业将更加注重智能化、绿色化的发展，推动新能源技术与房地产的深度融合。
未来的房地产产品将更多地融入了人工智能、大数据、云计算、物联网等新兴科技，为居民提供更舒适、更便捷的住居体验。
在绿色化方面，建筑工程将更多地采用节能环保材料，将更大程度上体现出低碳、节能、环保的发展理念。
城市建设将更多地遵循生态优先、绿色发展的原则，推动城市的绿色化与生态化发展，这将带动住宅区域的绿化和生态环境建设，使居民的生活环境更加美丽宜居。
三、房地产行业将向多元化发展未来的房地产行业将更加向多元化方向发展，除了传统的住宅开发外，商业地产、写字楼、产业地产等都将成为房地产行业的发展热点。
这产业地产的发展尤为值得关注。
略谈房地产经济现状与未来展望论文
略谈房地产经济现状与未来展望【摘要】随着国民经济的不断发展和城市化建设的不断推进，房地产业也在迅速的发展，房地产是一个关联性较高、涉及领域较广的产业，具有很强的经济带动性，对于经济的迅速发展和相关领域产业的不断发展有很强的经济带动能力与促进作用。
然而在如今房地产火热发展的情况下，房地产经济中出现了诸多问题，这不利于房产业在促进国民经济健康发展中发挥重要的作用。
本文从房地产经济发展现状以及房产经济的未来发展展望进行浅谈。
【关键词】房地产经济；现状；未来展望随着经济的不断发展，房地产业也在迅速的发展，房地产业作为一个涉及领域广，关联性强的产业，如果在房产的经营或管理中出现问题，将会很快的波及到其他的领域，也影响其他行业的发展，因此，房地产经济中出现的问题不容小视，仔细分析研究房地产经济的现状，提出相应的解决措施并分析房地产经济的发展趋势，对房地产经济的健康发展以及国民经济的健康发展具有重要的意义。
1 我国房地产的经济现状（一）房地产经济的积极作用1.由于房产业是关联性强、涉及领域广的产业，因此，房产经济的发展带动了国民经济中与之相关的其他行业的发展，例如：装修建材、玻璃、五金、机械、陶瓷等多个生产部门。
与房地产业配合的这些行业同样得到了较快的发展，对经济的发展有很强的拉动性。
2.房产业为许多的经济部门以及行业提供了发展的空间和场所房产为物业管理、房屋中介、园林的花木业、搬家公司、购物商场等部门提供发展的空间与场所，如果没有房产业的发展，这些行业和部门的发展会受到瓶颈的限制。
3.房产业改善了人们的生活条件，提高了人们的生活质量，极大地解决了居民的住房问题，住房问题是满足人民生活的基础。
房产业的迅速发展不仅仅促进了国民经济的发展，更重要的是解决了人们的住房问题[1]，改善了人们的生活条件，提高了人们的生活水平与生活质量，体现了“以人为本”的理念。
（二）房地产经济发展中出现的问题1.房价涨幅惊人，不合理在近几年来，尤其是近两年，几个大城市的房价涨幅惊人，出现不合理的房价，年轻人普遍都有买房难、住房难的情况，房产供需有很大的问题，高端的住房较多，但基本无人问津，商品用房供不应求，保障性住房严重不足，这严重影响了人们正常的生活，同时也间接性的影响了社会秩序的稳定，不利于社会经济的发展和人们生活质量的提高。
浅谈政府如何推进房地产发展
浅谈政府如何推进房地产发展我国房地产市场受到市场和政府两方面的干预。
政府通过宏观调控对房地产市场进行调节，以确保房地产发展和稳定，但是对市场中的很多问题却并不都能够很好地进行处理，其中政府过分追求利益是根本，而这体现在政府管理中就是在职能执行的时候没有定位准确，错位缺位问题严重。
1 政府对房地产管理的现状1.1 管理水平和行政效率得到提高在我国政府的职能管理中，对房地产的管理更加适应市场的需求，效率和水平都得到了提高，这标志着我国正从无限政府向有限政府进行转变，这是政府做好房地产管理的关键。
我国政府正在向着服务型政府转变，很少再有部门较多、办公效率低下的情况存在。
我国政府通过管理改革，开始了行政审批一体化的时期，极大地提高了办事效率，降低了行政成本。
1.2 密切了政府与人民群众的关系我国政府的公共行政改革也推进了我国民主政治建设的进程。
这也一直是我国政治改革的一个重要组成部分，广大人民群众参与管理国家事务的范围和权利不断扩大，基层自治组织直接选举得到充分落实。
此外，政府的公共行政改革让政府的管理开支减少了，也降低了房地产管理费，财政管理费用不再逐年上升，让乱收费问题得到了遏制。
2 政府对房地产管理的不当之处2.1 单纯追求经济效益GDP日益成为评定地方政府政绩的一个决定性指标，使得多数地方政府不择手段的提高GDP以增加自己的政绩，而忽视了政府的主要职责——提供公共产品。
而据有关专家的研究成果显示，在我国某些地区，当建设用地增加1%时，当地固定资产投资就增加4.1%，但是在城镇居民的固定投资中，还是有大量的资金流入了房地产市场，针对这种情况，政府加强了对房地产业的控制，这样反而造成违法用地情况的增加。
2.2 没有很好的配合中央政府的政策执行房地产行业与其他行业不同，有着明显的区域性特性，因此在政府管理过程中必须给地方政府一定的自由决定权。
中央所设定的调控目标能否实现，在很大程度上取决于地方政府对政策的落实。
浅谈当前我国房地产经济的发展趋势
１ 我 国房地产市场的现状
市场迅速 升温 ， 带动着人 民的生活水平 不断提高 ， 影 响着 国家经济的可持续健康发展 问题。其主要表现有： 供 求结构矛盾 明显。高价位的颤音和中端价位 的产品的比 例不协 调 ， 其 最主要表现 在中低端价位 ， 中小户型 的供应严 重
不足 。
局部地区商品房价格上涨过快。近几年来 ， 我国的房价都 是连 年增长的阶段 ， 平均涨幅 是在 １ ５ ％以上 ， 有个别发达 小城 市的房价 的涨幅甚至超过 ２ ０ ％。 房地产金融存在风险 。根据房地产 的市场行业规则和 国际 经验 ， 如果房地产 的价格在开 发过程中下跌 ， 那么 受损 的第一 人就是开发商 。 我 国的开发商普遍 自有资金较少， 银行贷 款， 或 者消费者 和建筑 商的钱 的比重较 高。这样就直接将风险规避 ， 转嫁到银行 、 消费者和建筑商的头上 。 房地产开发土地购置呈高速增长。这主要是 由于我国土地 交易市场仍存在土地的多头供应和无序供应现象 。近几年来 ， 我国房地 产开发土地购 呈高速增长趋 势 ， １ ９ ９ ９年增长 １ ８ ． ３ ％， ２ ０ ０ ｏ年 增长 ４ １ ． ４ ％， ２ ０ ０ １年 增长 ３ ８ ． ５ ％， ２ ０ ｏ ２年 增长 ３ ８ ． １ ％，
市单向流动 ， 是推高这些城市住房价格 的重要原因。 （ ２ ） 从房地产市场 自身情况看 ： 全 国范 围内住房市场 需求 增长总体快 于供给增长 ， 供不应求的压力使得 住房价格上涨成 为常态； 部分开发企业的“ 囤地 ” 和“ 捂盘惜售 ” 等行为进一步促 进住房价格的短期非理性 上涨 ； 我 国居 民买房置业 的需求受传 统文化影 响很 深 ， 加上投资渠道 相对单一 ， 容 易导致住房被 赋 予过多的投 资功能 。 （ ３ ） 从房 地产业发展方 式看： 目前房地 产业发展 仍 以规 模 速度为主 ， 生产方 式比较粗放 ， 资源能源消耗大， 住宅产业化 水 平低 ， 科技创 新能力弱 ， 管理水平 与其他行业相 比仍有一定 差 距， 产业持续 稳定发展 的基础 不牢 ； 住宅节能减排 的任务非 常 艰 巨。随着城镇住宅规模 的不 断扩大 ， 城镇住宅的建造和使用 ， 房地产业 已经成 为我 国能源消耗的大户 。高耗能存量住宅难有 替代品， 只能进行节能改造 。同时， 新建建筑尚未全部达到现行 节能标准； 住宅的基本 品质和综合性能有待提高 。目前， 住宅质 量 与群众期望 的安全健康 、 实用舒适 、 经济 实惠的预期还 有不 小差距 。此外 ， 住宅全寿命 周期的功能转 换和 维护更新 问题将 逐渐突显 。 （ ４ ） 从政策工 具的选择和协调性 来看 ： 现行 市场化 调控手 段对抑制投机投资性需求针对性不强 、 力度不够 。如房地产开 发企业融 资渠 道单一 、 过于依赖银 行信贷 ， 税 收政策对 于盘活 存 量住房 、 调节住房 收益 的作用不 强等 问题依然突 出， 促进 住 宅产业化 的税 收、 信贷 政策依然缺 失； 调控 工作协调机 制仍有 待加强。各部委、 各地方缺乏稳定 的统筹协调机制 ， 部分政策调 整甚至在一定程度 上起 了与预期相反 的政策效果 ； 房地产市场
浅谈我国房地产市场现状分析及应对措施
浅谈我国房地产业的健康发展
环 比下 跌 １．％。 后 逐 步 下 跌 ． ２ ０ ３ ５ 此 至 ０ ８年 ５月 ， 建 商 品 住 宅 均 新 价 １０ ４元， １１ 平米 ， 回落 至 ２ ０ ０ ７年 初 的水 平 ， ２ ０ 与 ０ ７年 ｌ ０月 高 峰
期 的 １ ３ ０元， 米 相 比 ． 跌 了 ３ ％ ； ７５ 平 下 ６ 而且 据 业 内 人 士 预 测 ， 圳 深 的房 价 还 会 进 一 步 探底 。广 州 也 出 现 了 类 似 的 情 况 ，０ ８ ３月 ， ２０ 年 商 品住宅 均价 为 ９ １ ３ ６元／ 米 ，与 ２ ０ 平 ０ ７年 ｌ ０月 相 比 ， 下 跌 了 １ ． 。北 京 、 海 虽 然 价 格 仍 然 较 为 坚 挺 ， 销 量 也 出现 了 不 同 ９５ ％ 上 但 程 度 的 下跌 ． 示 其 价 格 坚 挺 的基 石 并 不 牢 固 。 上 海 房 地 产 研 究 显 据 机 构佑 威 房地 产研 究 中 心发 布 的数 据 显示 ，上 海平 均成 交 价 格 从 ０ ８年 ６月 下 半 月 的 １ ２ ８ 元 下 滑 到 １ ２ ７元 ， 环 比 下 滑 了 ７５ ３０ ２． ３５ ％。２ ｏ ０ ８年 下 半 年 以 来 ， 国 内外 宏 观 经 济下 行 的 背 景 下 ， 在 以 北京 市房 地 产 市场 为例 ．其 已进 入 全 面 下 调 的深 度 调整 期 。２ ０ ０８ 年全 市房 地 产 市 场 呈 现 出五 个 方 面 的特 点 ：一 是房 地 产 投 资 增 幅 回落 ： 是 市 场 观 望 气 氛 浓 厚 、 售 低 迷 ； 是 房 价 涨 幅 虽 有 松 动 ， 二 销 三 特别 是 二 季 度 以来 ， 比 涨 幅 几 乎 是 逐 月 回 落 ， 总 体 仍 在 高 位运 同 但 行： 四是 相 关 行 业 受 到 影 响 ， 钢 铁 、 泥 等 产 量 的增 幅 迅 速 下 滑 如 水 或出现负增长 ： 是受 ２０ 五 ０ ８年 上 半 年 土 地 供 应 量 加 大 、 价 房 和 限 保 障性 住 房 用 地 集 中人 市 等 因素 影 响 ，全 市 商 品房 新 开 工 面 积 前
浅谈房地产市场现状及营销策略论文
目录摘要.................................................... 错误!未定义书签。
关键词ﻩ错误!未定义书签。
一、房地产市场现状...................................... 错误!未定义书签。
(一）房价虚高ﻩ错误!未定义书签。
(二）目前我国房地产业将面临较为严厉的调控措施......... 错误!未定义书签。
(三)供求状况不容过于乐观............................... 错误!未定义书签。
(四）中国房地产现处于衰退期，观望气氛日趋浓厚ﻩ错误!未定义书签。
二、房地产的销售策略ﻩ错误!未定义书签。
（一)房地产营销策略的方法ﻩ错误!未定义书签。
（二)以恒大”金碧天下＂为例、浅析营销策略的应用ﻩ错误!未定义书签。
三、房地产营销策略创新ﻩ错误!未定义书签。
(一)品牌营销........................................... 错误!未定义书签。
(二）人文营销.......................................... 错误!未定义书签。
(三）绿色营销.......................................... 错误!未定义书签。
（四）服务营销ﻩ错误!未定义书签。
四、结束语ﻩ错误!未定义书签。
参考文献................................................ 错误!未定义书签。
浅谈房地产市场现状及营销策略班级:大11市场营销班学生:陈明文指导老师：邓艳芳摘要：随着中国的飞速发展和人口的不断增加，住房的需求也在不断的扩张且住房问题无时无刻都与我们相关。
房地产业因高额的利润也得到了迅速的崛起和发展且逐步成为现代社会经济大系统的有机组成部分,直接影响着社会的消费、就业、金融资、信贷、保险和众多相关产业的发展.本文就房地产市场现状及营销策略进行讨论。
2024年房地产市场健康发展发言稿(二篇)
2024年房地产市场健康发展发言稿尊敬的各位领导、企业界同仁：你们好。
当前房地产市场遇到的问题是普遍现象，存在供需矛盾，刚需不足和购买心理预期问题；同时由于开发成本上升，导致价格偏高，老百姓实际收入水平与购买能力偏离。
如何解决这些问题，促进产业健康发展，各地、各级城市都应结合本地的实际情况，兼顾短期治理与长期发展的要求，采取相应的措施。
一、就____本地而言，浅谈一些现象，观点不足之处还望见谅：1、资本流失：几年前曾和本地一家银行工作交流，对方说他们行吸收的存款被市级行拆借带到其他地方去了，这是个大问题，一个地方经济的发展需要有资金的流动性，宽松的货币政策会使企业成本相对较低，资金运转顺畅。
资金从一个地方流出后，会使该地的资金吃紧并会发出倍数效应，结果使企业资金周转困难，成本上升。
2、消费流失严重：二、目前情况的解决方法：首先，我们认为应处理好供需平衡。
当前，市场上不宜再新增大盘项目，以消化存量为主；其次，我们应该立足实际，从把泗城打造成易居城市出发，让城市更美。
下功夫治理脏乱差，做好城镇化发展的功能定位。
引导部分产业(如批发业、维修业、物流业等)和占道经营产业外迁。
让城市美起来，亮起来，让人们感到生活在美景中；再者，我们要深入从消费、投资、出口和规划特色产业的角度出发，着眼于泗县长期特色经济，打造区域优势。
如：2024年房地产市场健康发展发言稿（二）尊敬的领导、各位嘉宾、女士们、先生们：大家下午好！我很荣幸能够在这个重要的场合发表演讲，今天我想和大家分享一下关于房地产市场健康发展的一些观点。
房地产行业作为国民经济的重要支柱，对于城市的经济发展、社会稳定和人民生活水平的提升起着重要的作用。
然而，过去几年来，我国房地产市场也面临一些亟待解决的问题，如楼市波动、投机炒房等问题。
首先，我想强调的是，健康发展是房地产市场的根本方向。
我们需要认识到，房地产市场是与国民经济密切关联的，房地产市场的稳定与健康发展直接关系到国家的经济和社会的发展。
我国房地产经济的新常态及应对措施初探
我国房地产经济的新常态及应对措施初探刘㊀刚摘㊀要：房地产行业一直是我国经济发展的重要部分，随着社会环境的变化，近年来，房地产行业也在处于变化之中㊂首先，分析了新常态下我国房地产经济中涌现出的主要问题，包括宏观调控机制不健全㊁监督管理不到位㊁法律法规不完善㊁房地产泡沫滋生等㊂其次，针对新常态中的问题，进行了细致讨论，并提出了相应的解决措施㊂关键词：房地产；经济；新常态一㊁引言自从１９８０年至今，２０年来，房地产行业呈现波浪式的发展特点㊂在一定的社会背景下，房地产行业发展兴盛，既能够满足民众的住房需求，又能够高额赢利，还能够为国家创收㊂随着社会的发展，居民对住房质量要求升高，城市化进程对楼房数量要求增长，地价高㊁成本高而造成房价高，然而相对高额的房价，居民的月收入相对较少，这就造成了社会各个方面的矛盾㊂社会发展必然会影响房地产的发展步伐，但是社会发展是必然的，房地产行业要适应社会，重新定位，从而构建房地产经济的新常态㊂二㊁新常态下我国房地产经济中涌现出的主要问题（一）宏观调控机制不健全市场经济是推动房地产行业发展的最佳方法，但是在新常态下，仍然需要国家的宏观调控来解决房地产过热或者低迷的状态㊂由于房产经济是我国经济发展的主要组成部分，所以宏观调控的政策随着国家社会发展形势而不断调整㊂这就会造成一些历史时期，房产过热，而某些历史时期则房产过冷㊂无论是房产过热或者过冷，通过宏观调控都会缓解问题，但是却不能够根治问题㊂早期房产经济宏观调控不健全是有社会发展水平和社会主要矛盾共同决定的，１９８０ ２００５年，社会的生产力的发展水平不是很高，人民住房是大问题，房屋分配制度也影响了房产经济的发展，通过政府宏观调控，社会经济活跃起来，推动了房产行业的发展㊂需要注意的是这个时代是房产从无到有的过程，房产的发展也在切实解决居民的住房问题㊂然而，２００６ ２０１９年，社会生产力水平已经较高，居民都具有定所，但是在城市化进程中，农村居民及老旧小区居民对居住环境和房屋质量的要求提升了㊂此时的房产商面对的不再是百姓对房屋的基本需求和刚性需求，而是对住房改善性的需求㊂所以，此时宏观调控机制不是刺激消费，或者抑制房价增长，而是要调控房产商的房屋质量㊂这是宏观调控需要面临的新问题，虽然市场经济有利于房产商良性竞争，但是房产经济与地方政府业绩息息相关，如何进行恰当宏观调控成为新的难题㊂（二）监督管理不到位新常态下，居有定所的人民对住房舒适度有了更高的要求㊂虽然房地产对地方经济发展的贡献非常大，但是房地产本身也存在很多问题，比如住房面积不合理㊁住房质量频出问题㊁楼盘小区物业不佳㊁房产证办理有困难等，这些都反映出了地方政府对房产经济法的监督管理不到位㊂所以，监管工作的侧重点也要发生变化，前期是监管房产商是否按时交付足够数量的楼房，当下和未来是要监管房产商的各个方面的工作㊂（三）法律法规不完善我国房地产行业是应运而生的，自从２０世纪８０年代至今，为了加强经济建设会推进房地产经济，当房屋存量过剩时，会出台相应的政策来促进消费，如果房屋供不应求，则又要出台相应的法令法规限购限价㊂在一定程度上，关于房产的法律法规是在房产之后或者建设过程中而产生的，这部分法律法规的滞后性，很难再房产经济发展过程中起到规范和引导的作用，也很难减少或者降低房产经济在社会发展新常态中受到挫折㊂（四）房地产泡沫滋生房地产行业由于其占用大量货币资金和物质资源，其形成的资金流和物质流如果不能正常地回流，就会造成资金链断裂，形成房地产经济泡沫㊂事实上，从２０１６年开始，全国各地房地产市场成交量开始萎缩，据中指院的统计２０１７年与２０１６年同期相比，房地产市场成交量下降３７％㊂但与此同时，其房地产价格却单边上涨了２１％，２０１８年上半年房地产市场成交量仍在萎缩，在国家强有力的宏观调控下，房地产价格上涨势头得到有效遏制㊂但目前购房者持有浓厚的观望情绪，这种成交量和价格同时萎缩的情况下，房地产开发商将面临房屋囤积不得不降价的压力，由此引起的房地产行业资金循环和周转困难将不可避免㊂目前，这一状况已经开始突显，这种房地产的 硬着陆 方式必将直接冲击与房地产相关联的上下游产业，诱发房地产泡沫㊂三㊁新常态下我国房地产经济中问题的对应措施（一）制订长期稳定的政策目标新常态下，我国房产经济发展需要政府制订一个长期稳定的政策目标㊂近年来，我国房产的发展受到多方面因素的影响，并没有长期的稳定的政策目标，这就造成了在一定历史时期房地产商大量倒闭，一定历史时期房地产发展迅猛㊂当下，我国的居民住房问题基本解决，如何提升住房的舒适度是房产上需要解决的问题，也是政府制订长期稳定政策的目标㊂（二）完善房产相关的法律法规新常态下，我国会制订长期稳定的政策目标来引导居民消费购买房产，也会辅助房产商在房屋设计㊁建设质量㊁配套管理㊁租房售房等多个方面改革发展㊂全面依法治国的背景下，关于未来房产商业务范围内的相关法律法规也要尽快出台，这样可以起到法律为房产经济发展保驾护航的作用，也可以避免投机倒把商家利用国家政策囤积土地资源的现象㊂由于社会发展的速度是未知的，当下制订的法律法规适用性会受到影响，所以完善房产相关的法律法规时，要做到与时俱进，持续修改和完善㊂（三）加大房产商财务审计监督新常态下，既要促进房产经济的平稳发展，又要避免房价过高损伤购房者的利益㊂房价过高的原因很多，一方面，㊀㊀㊀（下转第４４页）险的转移，即当公司投资项目时，主动向保险公司提出担保申请，并向保险公司缴纳保险费㊂另一种是不购买保险的，信托公司在国外投资时，采用联合投资方式㊂换句话说，我们已经与其他专业投资公司建立了合作伙伴关系，为了提高投资的科学性并增加可信赖的公司从投资项目中获得的经济利益，公司需要在内部设立专门的风险识别部门，以专业地应对其投资所带来的风险㊂此外，有必要引进和培训专业的投资人才，以便该部门能够实时有效地运作和跟踪和分析投资项目，以确保顺利进行投资发展㊂四㊁增强风险意识，建立专业团队第一，提高管理团队技能，建立风险管理体系㊂信托公司内部的管理层需要对风险管理具有高度了解，倘若没有风险管理意识，信托公司遭受风险的可能性就会增加㊂为了提高经理对风险管理的认识，我们需要阐明每个信任环节的工作，并从每个信任环节开始明确分工职责，树立榜样㊂加强对所有高管的培训，并提高他们对风险预防的认识，高管获得专业知识，提高管理技能，并对下属提出严格要求，以确保信托公司的健康发展㊂对管理人员的培训可以最大限度地降低信托公司的管理风险，并且人员主观上变化活跃，需要加以机器的配合㊂第二，响应国家号召，关注最新动态㊂政策属于国家制订的，作为中国境内的合法公民与企业必须去履行的义务，不是一个人或者一个企业能够改变的规定，因此，在国家政策面前，我们必须去遵从履行㊂从整体上看，信托公司需要了解国家的最新政策变化，并积极响应国家政策呼吁㊂注意最新发展，预测未来发展趋势，并在必要时采取风险防护措施㊂第三，加强内控管理恩威并施，建立高素质团队㊂尽管管理有关柜员风险的信息已在一定程度上提高了柜员风险的水平和效率，但这并不意味着人为因素在违规风险管理中的作用可以忽略不计，因此，可以构建高质量的科学有效的风险管理制度㊂最重要的事情是有效实施相关制度，并将加大对非法操作的严厉处罚㊂五㊁结语信托业面临更大的业务调整及转型压力，信托公司持续增强风险管理能力已成为大势所趋，这就需要信托公司从逐步构建全方位多层次的风险管理体系㊁修炼内功提升核心竞争力㊁强调制度先行筑牢制度防线㊁强化风险排查筑牢管控防线等方面全力推进风险管理，大力提高风险管理水平㊂参考文献：［１］齐梦莎． 资管新规 下房地产信托实务的规范发展［Ｊ］．天津法学，２０１９，３５（３）：７１－７７．［２］杜强．强监管环境下信托业面临的挑战与应对策略［Ｊ］．新金融，２０１９（９）：５４－５８．［３］杜强．资管新规背景下信托业转型与发展研究［Ｊ］．华北金融，２０１９（５）：５２－５６．［４］杜朝运，田星．信托业风险管理的困境和出路［Ｊ］．开放导报，２０１９（５）：１０５－１０８．［５］段振茂．金融科技提升信托经营效率研究［Ｄ］．重庆：重庆工商大学，２０１９．［６］姚江涛．促进信托行业提质增效 读‘美国信托监管指引：资产管理“与‘日本信托银行年报与信托税制“［Ｊ］．中国金融，２０１９（２）：９８．作者简介：孙华，大同证券有限责任公司淄博柳泉路证券营业部㊂（上接第４２页）房产商拿到土地开发资格的成本比较高；另一方面，房产商日常支出业务费用的弹性大且难以控制㊂加大对房产商财务审计监督力度，对房产商的投资总额进行审计，对其日常支出业务费用进行审计，评估房产建设的真实成本，为规范房产售价提供参考㊂（四）实施 双控 齐下的宏观调控新常态下，要充分发挥市场经济的调节作用，让房产商在良性竞争中提升房屋质量，提升自身竞争力，为自己创造效益㊂但是在形成新常态之前，要制订长期目标，稳步发展，此时宏观调控必备可少，结合前期房产宏观调控的问题，要通过实现 双控 来切实做好调控作用㊂双控 是指既要控制楼房售价不可过高，也要控制楼房售价断崖式降价㊂虽然，房产经济是我国经济发展的重要组成部分是，同时能够对提升ＧＤＰ起到促进作用，但是一味地楼价上涨，就会造成部分低收入人民无法解决住房问题，也会让日益增长的房价与相对稳定的工资收入之间形成矛盾㊂维持房价为当前状态，或者楼价略有微调，不会对ＧＤＰ造成极大影响，也是让房产经济应对市场需求进行自动调节㊂另外，控制房价下跌幅度，避免断崖式降价，是对房产商的一种保护㊂在购房者中，多数居民是通过贷款来购买房屋的㊂如果房价急剧下跌，则其所够房屋房价大幅度缩水，购房者则会违约偿还贷款，进而导致房产商资金链断裂，房产泡沫形成，房产商破产而无力偿还贷款㊂购房者和售房者均违约，信用危机产生，金融危机会再次爆发㊂因此，房地产无论是房价过高，还是房价急剧降低，都会造成严重而深远的社会影响，所以必须在形成新常态之前，进行双控㊂四㊁结语综上所述，新常态下，我国房地产经济中的问题需要中央政府和地方政府共同干预，制订长期稳定的目标，通过有效的宏观调控手段来引导房产行业构建新的发展状态㊂在全面依法治国的背景下，针对房产行业的法律法规也要尽快出台，从而对房产行业进行规范㊂另外，要对房产企业财务审计工作进行监督，控制房产成本，避免房价飞涨㊂房子是用来住的，不是用来炒的㊂在新常态下，房产行业要认清如今社会环境的特点，全面提升房产相关工作的质量以提升在行业中的竞争力，在市场竞争中以质取胜㊂参考文献：［１］韦汝虹，金李，方达．基于ＧＩＳ的中国城市房地产泡沫的空间传染性分析：以２００６－２０１４年３５个大中城市为例［Ｊ］．长江流域资源与环境，２０１８（９）：１９６７－１９７６．［２］张炜．预期㊁货币政策与房地产泡沫：来自省际房地产市场的经验验证［Ｊ］．中央财经大学学报，２０１７（８）：７７－９０．［３］刘宁，董焕影，乔瑞．全国主要城市房地产可持续发展水平综合评价［Ｊ］．工程管理学报，２０１８（３）：１３５－１３９．［４］裴振营．浅谈经济新常态下房地产企业的战略转型［Ｊ］．中国经贸，２０１５（４）：１１７－１１８．作者简介：刘刚，汉中市南郑区房产交易中心㊂。
浅谈当前我国房地产经济的发展趋势
５ ． 高房价与房地产泡沫 已相 当严重 目前 ， 我 国的一些 经济发 达地 区 ， 其房价 呈现两 个特点 ： 一是价 格 高； 二是上涨 幅度大。以北京市 的房价 为例 ， 自２ ０ ０ ４ 年下半年 开始 呈加 速增长 态势 ， ２ ０ ０ ５ 年上涨势头更 为明显 ， 期房单月价 格在 ５ 月份创 历史 最高 ， 为每平方米 ７ １ ３ ６ 元 。２ ０ ０ ５ 年商品住宅期房预 售平均价格每 平方 米６ ７ ２ ５ 元， 比２ ０ ０ ４ 年上 涨 了 １ ０ ８ ３ 元， 涨 幅为 １ ９ ． ２ ％； 现房价 格每平方 米 ５ ８ ５ ３ 元， 比２ ０ ０ ４ 年 上涨 了 １ １ ０ ６元 ， 涨 幅为 ２ ３ ． ３ ％。商 品住宅 销售价 格 指数 由２ ０ ０ ４ 年的１ ０ ４ － ３ 上升 到了 １ ０ ７ ． １ 。在房地产价格持续上 升的预期 引导下 ， 房地产 高烧不退 ， 某些症状 已经显示东南 亚金融 危机的特征 ， 不断增大 的房地产泡沫可能会引起经济 和金 融危机 。从收入房价 比来 看， 中国已经存 在较为严重 的房地产 泡沫 ， 人 们的住房支付压力 十分沉 重 。参 照国外 的相 关指标 ， 在北欧 、 西 欧国家 ， 房价与家庭 年收入 之 比 通常 为 ２ — ３ ： １ 左 右； 在北 美与澳 大利亚 ， 房价 与家庭年 收入 比例大 约为 ３ — ５ ： １ 之 间。２ ０ ０ ６年以来 ， 根据建筑部关于“ ９ ０ 平米 ” 的解释 以及北 京人 均年收入 、 商 品房期房均价等测算 ， 北京 房价 与家庭 年收入之 比大概在 １ ５ ： １ 。由此看来 ， 北京 的房价泡 沫已 经超过 １ ５ ０ ％。 ６ ． 银行不 良资产增加 ２ ０ ０ ６ 年 中国银监会银 行监管一 部副主任沈 晓明 曾警 告说 ， 房地 产 市场风 险集 中于银 行系统 的问题应予 以高度重视 。据调查 ， 目前房 地 产开发融资结 构虽有积极变化 ， 但仍 有 ５ ０ ％的资金来源于银行贷 款 ， 投 资主体多元化 发展 的速度明显缓慢 。当前房 地产开发贷款存量风 险比 较高 。截止 到２ ０ ０ ５ 年年末 ， 房地产业 的不 良贷款余额 已经达 到 １ ０ ９ ３ 亿 元， 虽 比年初下降 ２ １ ０ 亿 元左 右 ， 但是仍 居行业排名第 四的高位 。随着 房地产 需求增长 的放慢 ， 企业 利润率将 大幅度下 降。 因此 ， 不难判 断 ， 在房地 产增长进 入 中期性 调整的过程 中 ， 一批 中小房地产 商将会被 淘 汰， 并导致银行不 良资产 的增加 。 ７ ． 大量外资开始涌入我 国房地产业 住宅商 品属 于耐用性消费品 ， 具有使用 时间长的性质 ， 既具有使 用 价值 ， 也 具有投 机价值 ， 因此这种商 品具有很大 的保值和增 值性 ， 它既 是消费 品， 又是 投资和投机品 。商 品房 的这 种特 点 ， 使我 国的房地 产市 场充满 了投机性 。 由于人 民币汇率 问题 ， 我 国的房地产商 品和资产 都 显得相对廉价 。外 部世界通过直接投资 等方式 大量“ 进 口” 中国的土地 和房地 产商 品， 这在一定程 度上拉动 了房地产商 品的价格 上涨 。加 上 国外 和国内 的一些 投机 因素 ， 都使地价 和房价充 满了上涨 的压力 。可 以说我 国房价快 速上涨 的部分原 因在 于外部输入 的货币量 过多 ， 人 民 币汇率和利率偏低 ， 大量资金涌人房地产市 场保 值升值 ， 使这一稀 缺资 源充满 了投机性 。
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平方米 ， 比上 一 年 提 高 ４３ 有 ２ － ％。 ７个 地 区 商 品 房 有不 同程 度 的 提 高 。 中有 ３个 地 区 商 品房 销 售 价 格 超 过 ２ ％。 ０ ７年 ， 阂商 品 其 ０ ２０ 全 房 的 平 均 销售 价格 为 ３ ８ ． ／ ８５ ４元 平方 米 ． 比上 一 年 提高 １．６ 有 ４８ ％。 ３ ０个 地 区商 品房 有 不 同程 度 的提 高 ， 中有 ３个 地 区 商 品 房 销 售 其
米 ， 比增 长 ３ ％ ， 同 ０ 比上 年 同期 上 升 ７ ． 个 百 分 点 。 国土 地 购 置 Ｏ１ 全 费用 为 １０ ． 亿 元 ． 比增 长 ５ ．％ 。 上 年 同 期 相 比上 升 ８ ２３１ 同 ６ ５ 与 ０个 百分点 。 （ ） 内贷 款 成 为 房 地 产 投 资 强有 力 的支 撑 三 国 ２０ ０ ６年 １ １ — １月 ． 全 国 房 地 产 开 发 企 业 累 计 到 位 资 金 ２ ７４２ ２６． ７亿 元 ． 比增 长 ２ ． 同 ９８ 今 年一 季度 房 地 产 开 发 到 位 资 金 ％。 ７２． １５４ ９亿 元 ． 比增 长 ２ ． 。 同 ６３ 为完 成 投 资 的两 倍 。 行 贷 款 和 定 ％ 银 金 预 收 款 两 项 所 占 比重 超 过 ５ ％ ，个 别 月 份 甚 至 达 到 ６ ％ 以上 ， ０ ０ 是 房 地 产 开发 最 重 要 的两 个 资 金来 源 。 观 调 控 以后 ， 们 持 以 观 宏 人 望 的态 度 ． 金 与 预 收 款 下 降 。 内贷 款 经 历 了 ２０ 定 国 ０ ４年 的 回 落 期 后 ， ２０ 于 ０ ５年 下 半 年 开 始 出现 回 升 ， 近年 来 国 内贷 款 更 是 出 现 大 幅反弹 ． 国内 贷 款支 撑 了房 地 产 投 资 。 不 仅 体 现 了金 融 对 房 地 产 这 的 支撑 作 用 。 而且 反 映 出 国 内银 行 与房 地产 业 息 息 相 关 ， 由 于居 但 民 购房 信 心 不 足 ， 资 者 投 资 意 愿 下 降 ， 行 为 了 能 收 回前 期 已经 投 银 发 放 的贷 款 而 不 得 不继 续 批 贷 ，也 加 重 了房 地 产 开 发投 资反 弹 的 压力。 （ ） 求 结 构 失 衡 四 供
２０ ０ ６年 的 上 涨 幅 度 为 ４５ ％以 外 。 其 余 三 年 都 环 比 涨 幅 都 超 过 ． ３ １％。０ ５年 上 涨 幅 度 达 到 １． ％ ，商 品 房 年平 均销 售 价 格 突 破 ４ ２０ ９４ ６ 。
３ｏ ｏ ０元 每 平 方 米 。２ ｏ ０ ６年 全 国 商 品房 平 均 销 售 价 格 为 ３ ８ ． ， ３２ ９元
价 格 增 幅 超过 ２ ％ 。 ５ （ ） 品 房 需 求依 然 旺 盛 六 商
调 查 数 据 显 示 商 品 房 的 价 格 逐 年 攀 升 ，０ ６年房 屋价 格继 续 ２０
上 涨 。２ ｏ ０ ６年 １ ２月 ， 国 ７ 全 ０个 大 中城 市 房 屋 销 售 价 格 同 比上 涨 ５ ％ ， 幅 比上 月 高 ０２个 百 分 点 。２ ｏ 年 ｌ １ ． 涨 ４ ． ｏ６ 一 ２月 ， 国 商 品 房 全 销 售 面 积 平均 增 长 率 持 续 下 跌 ，说 明 高 房 价 开始 对 住 房 需 求 产 生 抑制 作 用 。 ０ ７年 ２月 ． 国 ７ ２０ 全 ０个 大 城 市房 屋 销 售 价 格 同 比上 涨
经 济 与 法
浅 谈 我 国房 地 产业 发展 的现 状
西 南大学经济管理 学院 陈延 柳泉 何美君
● 一 、 背景介绍
中国 经 济 的多 年 持 续 ， 定 增 长 ， 中 国 的综 合 国力 得 到很 大 稳 使 增 强 。 地 产 市 场 也 在 经济 的快 速 发 展 过 程 中 得 到 迅猛 发 展 。 此 房 与 同时 ， 地 产 市 场 陷入 了越 调 越 涨 的 怪 圈 ， 管 政 府 的 宏 观 调 控 政 房 尽 策 逐 年 增加 。但 房 地 产 市 场 却 以调 控后 经 过 一 段 时 间 反 弹 的 形 式 出现 ， 循 环 一 次 房价 就 会 攀 升 到 一 个 新 的 高度 。 每 我 国房 地 产 业 发 展 的 现状 分析 ： （ ） 地 产 投 资 继 续 保持 较 快 发 展 一 房 统 计 资 料 显 示 房 地 产 开 发投 资 增 速 逐 月 加 快 。２ １ ０ ０年 １ ３ — 月 ， 国房 地 产 开 发 完 成 投 资 ６９ ． 元 ， 比增 长 ３ ．％ ， 幅 全 ５ ４５亿 同 ５１ 增 同 比加 快 ３ 个 百 分 点 。房 地 产 开 发 投 资 占 固 定 资 产 投 资 比重 为 １ ２． ２１ ９ ％。 ０平 方 米 以下 住 房 保 持 稳 定 增 长 。１３月 ，０平方 米 以下 — ９ 住 房 完 成 投 资 １ ３ ． 元 ， 比增 长 ４ ． ， 速 较 上 年 同 期 上 ４ ７７亿 同 Ｏ７ 增 ％ 升 ６个 百 分 点 。 分 类 型 看 ， 品住 宅 完 成 投 资 ４ ５ ． 元 ， 比 商 ５１ ８亿 同 增 长 ３％ ， 幅 比上 年 同 期 上 升 ２ ． 百 分 点 ， 中 ， 济 适 用 房 ３ 增 ９８个 其 经 完 成投 资 １４３ 元 。同 比 增 长 ５ ％ ；办公 楼 完 成 投 资 ３ ３ ３ ．亿 ． ９ ０． ４亿 元 ．商 业 营业 用 房 完 成 投 资 ７ ４７亿 元 ， 同 比 分 别 增 长 ４ ．％ 、 ５． ３ ６ ３ ． ． 幅 同 比 分别 上 升 了 １．、１ ０％ 增 ６ ５７ ｌ． 百 分 点 。 ６个 （ ） 地 开 发 面 积增 速 持 续 大 幅 增 长 二 土 土 地 购 置 面 积增 速 同 比大 幅攀 升 ，完 成 开 发 面 积延 续 负 增 长
目前 我 国的 房地 仍 然 存 在 较 严 重 的 供 求 结 构 失衡 ，具 体 表 现 在 以下 几 方 面 ： 先 是 新 建 的 中小 户 型 。 首 中低 价 位 普 通商 品住 房 和 经 济适 用 住 房 供 应不 足 ，而 高 端 住 房 却 供 给 过 剩 。 据建 设 部 门统 计 ，０ ６年 初 在 ４ ２０ Ｏ个 重 点 城 市 新 上 市 的重 点 商 品住 房 中 。 型建 套
５３ 涨 幅 比上 月 低 Ｏ３ 百 分 点 ； 比上 涨 ０６ ， 幅 与 上 月 持 ｌ％， ．个 环 ． 涨 ％ 平 。 管 如 此 。 国从 总 体 上 看 依 然 是 供 不应 求 。 其 是 市 区表 现 尽 我 尤 地 比较 突 出 。
二、 结束语
综 上 所 述 ， 知未 来 房 地 产 业 发 展 趋 势不 容 乐 观 。 观调 控 的 可 宏 目的不 是 抑 制 而 是 稳 定 房 地 产业 并 促 进 其 健 康 发 展 ， 而 ， 因 面对 房 地 产 业 发 展 的 不 利 形 势 ，国 家仍 会 通 过 宏 观 政 策 的调 控 来 保 证 其 健 康 有 序 发 展 。但 值 得 注 意 的是 。 着 调 控 的纵 向发 展 ， 地 产 行 随 房 业 集 中度 必 然 提 高 ， 地 产 业 将 朝 多 元 化 、 约 化 发展 。房 地 产 业 房 集 作 为 地 方 支 柱 产 业 ， 着 相 关 政 府 救 市措 施 的相 继 推 出 ， 来 必 将 随 未 保持稳步发展 ， 是大势所趋。 这
从 完成 开发 土地 面 积 看 ． — １ ３月 ，全 国完 成 开 发 面 积 ３ ２ ． 平 ８ ７９万 方米 ， 比下 降 ２ ．％， 同 ６７ 比上 年 同期 回落 １． 百 分 点 。从 购 置 土 ５４个 地 面积 看 ．— １３月 。全 国房 地 产 企 业 共 购 置 土地 面积 ６ ６ １６万 平 方
这 一 比重 有 所 提 高 ， 也 只有 ２ ． ％ ， 现 行 政 策 规 定 的 调 控 目 但 ５７ ７ 与 标 还 有 较 大 的 差 距 。其 次是 廉 租 房 供 给 很 少 。 府 重 视 不 足 ， 盖 政 覆 面小 ． 时 经 济适 用 房 的供 给 不 能 满 足需 求 ， 且 政府 以提 供 经 济 同 而 适 用 房 为 主 存 在 很 多 问题 。 （ ） 地 产 价 格 持 续上 升 五 房 在 房 地 产 业 开 发 投 资 高 速增 长 的 同时 ，房 价 逐年 上 涨 ，据 统 计 ． 国 商 品房 价 格 ２ ｏ 全 ０ ０年 上 涨 了 ２ Ｏ ２ ｏ 年 上 涨 了 ５８ ％， ． ％。 ０ １ ５ ． ５ ２ｏ ０ ２年 上 涨 了 ２ ３ ． ％。２ ０ 年 以后 的价 格 幅度 波 动 涨 幅更 大 ， ９ ｏ３ 除
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筑 面积 在 ９ Ｏ平 方 米 以下 的住 房 面 积 为 １ ．８ ： ０ ７年 １ ９１％ ２ ０ ０月 份 ．
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