各大商场店铺的选址要求内容
主力店、超市商业选址标准
品牌超市商业选址标准一，大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1.按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。
2.房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3.照明系统等安装,卫生间的建造等.4.房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5.房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6.配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7.房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8.房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9.房屋中已配备了不少于40条电话直线.10.完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11.去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12.按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13.完成各类室外管线工程.14.完成路灯和绿化等室外工程.15.取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1.建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2.地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3.用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4.照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5.用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。
购物中心各业态选址要求
专卖店与精品店的店面设计应注重展示品牌特色和产品优势，以吸引对品牌和产品有兴趣的 顾客。
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选址时应考虑周边居民的消费水平、 年龄层次和消费习惯等因素，以便更 好地定位和经营。
服饰零售商需要与竞争对手保持一定 的距离，以避免过度竞争，同时也要 考虑与其他同类型商家的互补关系。
家居零售
家居零售业态需要选择靠近居民区或商业区的地段，以 便为消费者提供便利的购物体验。
家居零售商需要较大的展示空间，因此商铺的面积和布 局也是选址的重要考虑因素。
书店与图书馆的选址应考虑顾客的购物习惯和需求，如靠近儿童游乐区或美食街等， 以增加顾客的停留时间和消费意愿。
书店与图书馆的店面设计应注重营造舒适、安静的氛围，以吸引喜欢阅读和学习的 顾客。
艺术品与古董店
艺术品与古董店通常需要设置在较为 高端的购物中心或商业街区，以吸引 对艺术品和古董有兴趣的高端消费者。
民等，以便为目标顾客提供更好的用餐体验。
正餐餐厅的选址还应考虑租金和物业条件，以确保经营成本的
03
可控性和盈利性。
咖啡厅与茶室
咖啡厅与茶室的选址应考虑周边的商业氛围和消费水平，以便为目标顾客提供高品质的饮品和小食。
咖啡厅与茶室的选址应考虑自身的品牌定位和特色，如文艺、休闲、商务等，以便吸引更多的顾客。
艺术品与古董店的店面设计应注重展 示艺术品和古董的独特魅力和价值， 以吸引对艺术品和古董有鉴赏力的顾 客。
艺术品与古董店的选址应考虑顾客的 消费心理和需求，如靠近高端服装店 或珠宝店等，以增加顾客的购物体验 和购买意愿。
大型超市选址及建筑要求
大型超市选址及建筑要求家乐福（1）地理位置要求：开在十字路口。
附近要有两条马路的交叉口，其一为主干道。
该区域还要具备相当面积的停车场，至少要求600个以上的停车位，非机动车停车场地2000平方米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用。
（2）建筑要求：占地面积15000平方米以上，且最多不超过两层，总建筑面积2万－4万平方米。
建筑物长宽比例10：7或10：6。
（3）3-3公里商圈半径：这是家乐福在西方选址的标准。
在国内一般标准是公共汽车8公里车程，不超过20分钟的心理承受力。
（4）灵活适应当地的特点：家乐福店可开在地下室，也可开在四五层，但最佳为地面一二层或地下一层。
家乐福一般占两层空间，不开三层。
这种灵活选址原则，同时增强了家乐福在同类商业的竞争优势。
（5）租期要求：家乐福能够承受的租金较低，而且一般签订长期的租赁合同（通常是20年－30年）。
（7）转租租户由家乐福负责管理。
主要指标的基本建筑要求：楼层层高卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求柱网开间10×10米楼板载荷卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区考虑2或3辆3.5吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位500—700个汽车位800—1000个自行车位货梯2部5吨货梯发电机容量2400—3200KVA建筑物长宽比例10：7 或10：6建筑占地面积15000平方米以上土地性质商业用地消防符合国家及当地标准并能通过验收其他要求供水、供气、通讯设施、空调到位沃尔玛选址标准：●商圈要求：1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人；2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
各类店铺的选址要求一览
各类店铺的选址要求一览引言在创办一家店铺时，选择合适的位置是非常重要的。
不同类型的店铺有不同的选址要求，因此在选址过程中需要考虑多个因素。
本文将总结各类店铺的选址要求，帮助读者了解并做出明智的选址决策。
1. 零售店铺1.1. 选址要求•人流量：零售店铺最重要的选址因素之一是人流量。
选择位于繁忙街道或商业中心的位置，能够吸引更多潜在顾客。
•可见性：店铺的可见性也是非常重要的。
选择位于主要道路上或拥有良好展示窗口的位置，能够让更多人注意到你的店铺。
•竞争对手：需要考虑周边竞争对手的情况。
选择位于竞争对手数量相对较少的区域，能够降低竞争压力并吸引更多顾客。
•租金成本：租金成本也是一个需要考虑的重要因素。
需要平衡好租金成本和店铺地理位置之间的关系。
1.2. 地理位置的影响不同地理位置对零售店铺的经营可能产生不同影响： - 城市中心：位于城市中心的零售店铺通常会有更高的人流量和更好的可见性，但租金成本也会更高。
- 社区商业区：位于社区商业区的店铺可能会有稳定的顾客群体，但需要考虑竞争对手的情况。
- 大型购物中心：位于大型购物中心的店铺能够借助购物中心本身的吸引力，但租金成本通常较高。
2. 餐饮店铺2.1. 选址要求•人流量：餐饮店铺也需要考虑人流量，但相较于零售店铺来说，更需要考虑目标顾客群体的需求。
例如，选择位于工作区域附近的位置，可以吸引上班族。
•厨房设施：餐饮店铺需要考虑厨房设施是否齐全，是否满足经营需求。
•车流量和停车位：选择位于车流量较大的地段，并考虑是否有足够的停车位，方便顾客到店。
•竞争分析：需要考虑周边餐饮店铺的情况，避免竞争过于激烈。
2.2. 地理位置的影响地理位置对餐饮店铺的影响也是非常显著的： - 高人流量地段：选择位于繁忙街道、商业中心或购物中心附近的位置，能够吸引更多潜在顾客。
- 办公区域：位于办公区域的餐饮店铺，能够吸引上班族和商务人士。
- 旅游景点附近：选择位于旅游景点附近的餐饮店铺，可以吸引游客和旅客。
商场建筑的选址和布局设计要求
商场建筑的选址和布局设计要求商场建筑的选址和布局有哪些设计要求
1.大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。
大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m.小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m.
2.商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。
3.大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接；或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。
4.大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。
基地内消防车道也可与运输道路结合设置。
5.新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。
6.大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。
1。
各类商家的选址要求一览
各类商家的选址要求一览在选择商家的选址时，不同类型的商家会有不同的要求。
本文将为您提供各类商家的选址要求一览，帮助您更好地了解商家选址的考虑因素。
餐饮服务餐厅•人口密集区：选择人流量较大的区域，如市中心、商业区等，以吸引更多的顾客。
•交通便利：附近有公共交通站点、车流量大的道路，方便顾客前来就餐。
•周边竞争分析：需要考虑周边是否已有类似餐厅存在，如果有，需有吸引顾客的独特特色才能在竞争中脱颖而出。
•停车设施：是否有停车场或停车位，以方便顾客停车。
快餐店•交通繁忙地段：选择交通繁忙的地段，如车站周边、商业区等，以吸引过往顾客。
•办公区周边：快餐店的目标消费群体多为上班族，因此选择办公区附近有利于吸引这部分顾客。
•大型社区：选择大型住宅社区附近，方便居民购买外卖或者就餐。
零售业便利店•居住区周边：选择居住区附近，方便居民购买日常生活用品。
•人流密集地段：如商业区、车站周边等人流密集地段，方便过往顾客随时买到需要的物品。
•周边设施：选择周边缺少或者需要增加便利店的地方，如大型社区、写字楼等。
时装店•商业区：选择商业区或购物中心，以吸引顾客进行购买。
•高端住宅区：高端时装店的目标消费群体较为富裕，选择高端住宅区附近更有利于吸引这一群体顾客。
•有特色的街区：选择风景优美、有独特特色的街区，以增加顾客的好奇心和探索欲。
服务业美容院/SPA•商业区或购物中心：选择商业区附近或购物中心内，以吸引购物顾客或需要放松身心的顾客。
•高端住宅区：高端美容院的目标消费群体多为较为富裕的人群，因此选择高端住宅区附近更有利于吸引这一群体顾客。
•周边竞争分析：需要考虑周边是否已有类似的美容院存在，如果有，需有独特的服务和品质以在竞争中脱颖而出。
婚庆公司•婚庆热点区域：选择婚庆热点区域，如婚纱摄影区、婚宴酒店集中区等，增加接触目标客户的机会。
•周边配套设施：选择周边设施完善的地方，如酒店、婚宴场地等，方便进行合作并提供更好的服务。
百货商场选址的四大标准
百货商场选址的四大标准对于新开百货店要想成功的行话就一句，“选址，选址，还是选址”。
选址的成功与否决定着这个商场生存与发展，那么，选址有标准吗?或是有什么诀窍?新开店选址要考虑的因素很多，有宏观经济因素、人文因素、社会环境因素、消费习惯因素、地理因素、人口因素、人力因素等等，我们假设在其他因素都确定的情况下，只考虑拟开店城市中地理位置因素，我们如何进行新开店选址呢?要考虑哪些因素呢?一、传统商圈。
一个城市内业已形成的，对顾客具有吸引力的各种零售业态组成的商业区域，包含主力百货商场、综合超市、专营店、餐饮等企业。
在传统商圈内选址开新店，显而易见的是客流有保障。
如果在传统商圈外开店，那么就要很长的商业培育期，一般来讲，只有两种结果，要么经过苦苦的煎熬，要么死去。
因此，对一个资源有限的企业而言，一般不会去培养新商圈，只会利用现有商圈带来的共享客流，使得新开店尽快立足。
二、交通便利，方便顾客的顺利到达。
一个是自驾车辆能够快速到达，且有停车场，另外一个就是公交方便。
因此新开店最好选在传统商圈内、道路开阔，且有公交站台或地铁出入口的地方，这样，由交通派生的客流，也能促进新开店人气的旺盛。
三、商圈内的人口密度与购买力。
如果初步选定新开店地址的话，那么接下来就要了解、调研以新地点为圆心，步行半径在15分钟内(约1.5KM)和乘车半径在30分钟内(约8-10公里)居民住宅区状况。
调研之前，搞好地图作业，画出范围，出现断头路或河流，一定要注明，仅以道路能够到达为准。
然后开始调研，首先要了解半径内有哪些具有规模的住宅区以及住宅档次，统计单位平方公里内的户数和人口数;其次，了解这些居民的职业构成和收入构成，初步判断其购买能力和潜力;再次，调查其购买行为和消费习惯，了解其消费偏好;第四，对这些居民进行市场细分，划出新开店的目标客群;第五，结合商圈内的共享客流，进行经营定位和品类规划。
四、新开店的沿街朝向。
如果能选择到现有商圈内十字路口某一个拐角，两面都能沿街开门，各个方向的客流、车流都能一眼看到商场的外观，这是再好不过的选址;次一点，就是在十字路口沿一面街;最差就是在一条路的中间沿街，顾客不易看到商场的总体，造成商业氛围差。
门店选址标准
门店选址标准门店选址标准一、店面、商圈分类（一）店面分类1.根据商圈、客流量，店面分类为：一类店和二类店、三类店；2.根据位置，店面分类为：商圈店和定向店；（二）商圈分类1.根据商圈性质，分为一类商圈、二类商圈、三类商圈。
（一）一类商圈：为城市商业最集中、发达的区域；知名度高；集客力强；交通便利。
如：西单、王府井。
（二）二类商圈：仅次于主商圈，商业比较集中，比较发达的区域；知名度较高；集客较力强；交通便利。
如：崇文门、公主坟。
（三）三类商圈：商业不集中，但有单独商业项目；消费群体相对固定；比较繁华。
如：家乐福连锁超市、影城等等。
二、店面、商圈定义（一）一类店：主要设立于一类商圈、客流量大的购物场所，处于1-3层。
（二）二类店：主要设立于二类商圈，客流量较大。
（三）三类店：位于三类商圈或大型社区附近。
（四）定向店：交通便利；店面露出度高；物业租金较低；通常位于非商圈。
三、拓展选址原则（一）露出度第一原则：店招（灯箱）明显、突出，视觉角度好。
（二）商圈至上原则：选址过程中，首要考虑商圈因素。
（三）有效店面原则：开店要开有效店面，要考虑店址的集客能力、消费者购物习惯，租金费率和销售预估。
（四）就近拓展原则：在市场条件相差不大的情况下，考虑在短期内对几个相距较近的商圈进行开发，从而降低开发成本、后期管理成本，降低管理难度。
（五）租赁期原则：租赁期原则上是3-6年，对于地理位置好的店址，租赁期可延长到10－15年。
（六）商圈店和定向店同开原则：在同一区域，根据条件的成熟度，商圈店和定向店要考虑同时开；如果在商圈内无合适物业，要考虑先开定向店，以扩大知名度和影响力，等在商圈内找到合适物业后再开商圈店。
（七）商场门前场地开阔原则：门店门前场地要开阔，便于消费者停车，便于大型户外促销活动开展。
（八）排它原则：同一物业内对同类产品的销售要求具有排它性。
（九）产权、租赁权原则：出租方应为产权方或具备转租权的承租方。
百货、超市、专业店商业选址要求
百货、超市、专业店商业选址要求汇报人：日期:contents•百货店选址要求•超市选址要求目录•专业店选址要求•不同类型店铺的选址比较01百货店选址要求百货店通常在人口密集的城市中选址，以确保有足够的客流量。
充足的人口数量人口增长趋势消费能力评估选择人口正在增长或预计增长的区域，以保证未来的客源。
对目标区域内消费者的消费水平进行评估，以确保选址区域的消费能力与百货店的定位相匹配。
030201城市人口要求百货店应选址在交通便利的区域，如靠近公共交通站点、高速公路出口等。
便利的交通网络提供充足的停车设施，方便顾客停车，增加顾客的购物体验。
停车设施评估交通流量，选择在主要道路或繁忙的交通节点附近，以吸引更多的潜在客户。
交通流量交通条件百货店需要足够的面积来容纳各种商品和服务，同时考虑未来扩张的可能性。
合适的店铺面积选择矩形或方形的店铺形状，有利于合理利用空间，提高店铺的利用率。
店铺形状规则考虑店铺的结构、层高、承重等因素，以满足百货店的经营需求。
建筑结构与条件店铺面积与形状租金合理租金应与百货店的盈利能力相匹配，避免过高的租金对经营造成压力。
长期稳定租约寻求具有长期稳定租约的物业，以保证百货店的稳定经营。
租约灵活性考虑租约的灵活性，以便在经营过程中根据需要进行调整。
租约条件02超市选址要求选址区域的人口数量和密度是衡量市场需求的重要指标，人口规模大且密度高的地区对于超市的经营更有利。
人口数量与密度了解该地区的家庭户数、人口结构和收入水平，有助于判断潜在消费者的购买力和消费习惯。
家庭户数与收入水平对商圈类型进行划分，了解不同类型的商圈对超市经营的影响；同时分析竞争态势，了解竞争对手的数量、规模和经营状况。
商圈类型与竞争态势城市人口与商圈条件评估选址地点周围的交通网络是否发达，是否方便消费者到达和离开。
交通便捷性选址区域是否有足够的停车设施，是否方便消费者停车，对于吸引顾客和提升购物体验至关重要。
停车设施交通与停车条件了解竞争对手的数量、规模和分布情况，以评估市场竞争程度。
商业行业选址标准大全
首选物业： 商业综合体，购物中心，商业街
选址标准： (1)、商圈条件：城市商圈、目的性商圈、大型购物中心内(高新 区、开发区除外)，15分钟车程商圈常住人口60万以上； (2)、场地要求：基地形状应为矩型长宽为60米*80米，租赁楼层位 于较低层负2层-4层(理想位置3层以下)，负2层为停车场，店面积为 10000-20000平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以 上，地面停车位500个以上； (3)、交付条件：中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降 梯，给排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米(不含中央空调)； 北京华联
商业行业选址标准大全
百盛百货 定位：精品百货； 首选物业： 商业综合体，商业街 物业使用： 租赁 需求面积： 3 万-10万平米; 合同期限： 10年 选址标准： 1.建筑物结构：一般采用框 架结构。 2.层高：首层5.6米以上保证净高3.6米；其余各层层高4.8米以上。 3.柱距：7.5～9米见方，宜选择矩形柱网布置。 4.楼面载荷：卖场3.5～4千牛/平方米(超市7千牛/平方米)，库房 4～5千牛/平方米。 5.总建筑面积：30000平方米以上。 6.单层建筑面积：6000～7000平方米/层，一般来说不超过5层为 宜。 7.停车场面积：1万平方米体量大致需要60-80辆车的停车面积。 8.库房、办公区面积：3000平方米。 9.卸货平台：高1米左右(根据货车)，面宽8米，进深5米。卸货区 300 平方米靠近库房设计；卸货通道净高3米以上为宜。 10.垃圾分类处理间单独设立。 11.标识以及相关导引设施要求等。 王府井百货 首选物业： 商业街 物业使用： 租赁 需求面积： 3万-5万平米;
各类商家经营选址需求大全
2023-11-11
目 录
• 零售业商家选址需求 • 餐饮业商家选址需求 • 服务业商家选址需求 • 体验式商家选址需求 • 其他行业商家选址需求
01
零售业商家选址需求
大型购物中心选址
交通便利性
大型购物中心通常需要更多的 交通流量来支撑其运营，因此 选址时需要选择交通便利的地 方，如城市主干道、地铁站附
竞争情况
银行选址应考虑周边同行业的竞争情况，以 制定合理的市场策略。
医疗机构选址
交通便利性
医疗机构选址应考虑周边交通的便利 性，如靠近地铁站、公交站等，方便 病人到达。
周边环境
医疗机构选址应考虑周边环境的适宜 性，如是否靠近居民区、商业区等。
土地价格
医疗机构选址应考虑土地价格的高低 ，以合理控制投资成本。
竞争情况
03
咖啡店在选址时需要考虑附近的竞争情况，尽量避免与同类型
的咖啡店相邻或相近，以免互相竞争导致生意不佳。
正餐厅选址
地理位置优越
正餐厅需要选择地理位置优越的地段，如商业街、购物中心、景区 等附近，这样可以吸引更多的顾客。
交通便利
正餐厅需要设置在交通便利的地段，如主干道旁边、地铁站附近等 ，方便顾客前来消费。
租金合理
快餐店通常以快速回笼资金为目标，因此选址时 需要考虑租金合理的地段，避免过高的租金对经 营造成压力。
咖啡店选址
商圈成熟
01
咖啡店需要选择在商圈成熟的地段，如商业街、购物中心、写
字楼等附近，这样可以吸引更多的顾客。
交通便利
02
咖啡店需要设置在交通便利的地段，如主干道旁边、地铁站附
近等，方便顾客前来消费。
近等，以便货物运输和人员往来。
各大商场选址要求
A、建筑物结构：一般采用框架结构； B、层高：首层5.6米以上保证净高3.6米；其余各层层高4.8米以 上； C、柱距：7.5～9米见方，宜选择矩形柱网布置； D、楼面载荷：卖场3.5～4千牛/平方米(超市7千牛/平方米)，库房4 ～5千牛/平方米；
1、首选物业：商业综合体，购物中心，商业街； 2、物业使用：购买，合作； 3、需求面积：2万-6万平米； 4、合同期限：10-20年； 5、选址标准： A.地址：核心商圈或次商圈； B.产权：产权清晰； B.层数:地下一层至地上六层； B.总建筑面积：20000平方米以上； E.柱距：8.4*8.4米； F.层高:首层5.2米以上,二层以上4.9米以上； G.楼层荷载:百货400kg/平方米；超市1000kg/平方米； H.停车要求:项目配备200个以上停车位； I.电容量:120伏安以上/平方米。
大型商超选址要求
大型商超选址要求听我说啊，大型商超选址那可有些讲究呢。
一、人流量得大。
1. 居民聚集区。
你想啊，要是周围都是小区，好多好多人住，那都是潜在顾客啊。
特别是那种新建的大型居民区，年轻人、老人、小孩都有。
年轻人爱逛超市买时尚的东西，老人就爱去买个菜啊肉啊什么的，小孩呢，能缠着爸妈去买零食。
就像蚂蚁闻到糖味一样，人多的地方就有商机。
2. 办公区附近。
上班族可不少呢。
白天大家忙忙碌碌的，但是中午休息或者下班后，就想找个近的地方买点东西。
在办公区附近开商超，那些白领们肯定会来光顾。
他们会来买个午餐便当、咖啡提神，或者下班后买点日用品，总不能下班还大老远跑回家附近买东西吧。
3. 交通枢纽处。
像地铁站、公交站旁边就很棒。
来来往往的人多啊，有的人在等车的时候就会想进超市溜达一圈。
而且那些刚下火车或者长途汽车的人，到了一个陌生的地方，要是看到有个大型商超，说不定就进去买点当地特产或者生活必需品呢。
二、交通要方便。
1. 停车位得够。
如果顾客开车来，没地方停车那可就糟了。
要有个大大的停车场，能让顾客的车舒舒服服地停着。
要是停车场总是满满当当的，顾客可能就不来了，总不能把车停到几公里外再走过来吧。
2. 靠近主干道。
主干道上车来车往的，交通便利。
货物运输也方便啊，供应商的货车能很容易地开到商超门口卸货。
而且顾客不管是开车还是坐公交，在主干道附近都容易找到商超的位置。
就像一条大河旁边肯定有很多人居住一样，主干道旁边的商超也容易吸引顾客。
三、竞争对手要考虑。
1. 避免扎堆。
要是周围已经有好几个大型商超了，那客源就被分散了。
就像一群狼抢一块肉，肉就不够分了。
但是也不能离其他商超太远，毕竟有些人就喜欢在不同的商超之间比较价格和商品种类。
所以得找个距离合适的地方，既能有点竞争优势，又不会被完全淹没。
2. 市场空白。
要是能找到一个周围没有大型商超的地方，那可就像发现了新大陆一样。
可以独占这片市场，顾客没有太多选择的时候，就只能来你这儿了。
各类商家经营选址需求大全
各类商家经营选址需求大全1. 餐饮店餐饮店是指提供各种餐饮服务的场所，如餐馆、酒楼、快餐店等。
在选择经营选址时，餐饮店需考虑以下几个因素：•繁华地段：选址在繁华的商业区或商场附近，能够吸引更多的顾客。
•交通便利：靠近公共交通站点或主干道，方便顾客前来就餐。
•人口密集区：选址在人口密集的区域，能够获得更大的顾客潜力。
•竞争情况：需调研周边竞争餐饮店的情况，确定选址是否合适。
•邻近设施：选择附近有办公楼、学校、医院等设施的地点，能够增加潜在的客户群体。
2. 零售店零售店是指提供各种商品销售的店铺，如服装店、超市、便利店等。
在选择经营选址时，零售店需考虑以下几个因素：•人流密集区：选址在人流密集的商业区或购物中心，能够吸引更多的顾客。
•目标客户群体：了解目标客户群体的特征，并选择位于其居住地附近的地点。
•竞争情况：了解周边竞争零售店的情况，选择竞争较少的地点。
•停车便利性：选择有停车位或停车设施的地点，方便顾客前来购物。
•邻近设施：选择附近有大型商场、娱乐设施等的地点，能够吸引更多的顾客。
3. 服务行业服务行业包括美容美发店、健身房、洗车店等。
在选择经营选址时，服务行业需考虑以下几个因素：•目标客户群体：根据目标客户群体的特征，选择位于其居住地附近的地点。
•竞争情况：了解周边竞争服务行业的情况，选择竞争较少的地点。
•停车便利性：选择有停车位或停车设施的地点，方便顾客前来使用服务。
•邻近设施：选择附近有商场、写字楼等设施的地点，能够吸引更多的潜在客户。
•交通便利：靠近公共交通站点或主干道，方便顾客前来使用服务。
4. 办公场所办公场所是指提供办公空间租赁的场所，如写字楼、联合办公空间等。
在选择经营选址时，办公场所需考虑以下几个因素：•交通便利性：靠近公共交通站点或主干道，方便员工上下班。
•邻近设施：选择附近有餐厅、咖啡馆等设施的地点，方便员工的休息与用餐。
•电信设施：确保有良好的网络覆盖和电信设施，方便办公和交流。
各业态选址要求
项目位于城市规划的重点发展区域，周边有一定的商业氛围或商业潜力； 停车位：健身的消费人群一般是驾车的，这样物业就要提供足
要选择中心商圈，或主流商圈，或环线商圈，因
8 目前三环路周边市场还不成熟，家电连锁大多选
择中心和主流商圈入驻。
域，周边有一定的商业氛围 或商业潜力；
2
项目临近城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口、 环路两侧、高速出入口；
3
项目本身、周边或商圈内具有非竞争性的综合超市、百货零售店 或传统家居建材市场等其他专业市场；
4
项目周边有多条公交线路车站，或地铁轻轨出口,交通便利；
7
排烟井道：所选物业应有安装排烟井道的位 置；具备排水排外部设 施；
8
空调设备：由业主提供200大卡的中央空调；
电梯：业主提供载重量不少于2吨的货梯2部或3吨
的货梯1 部， 货梯开门宽度不应小于1.4米，且货
9
梯位置适中，能方便至达各层卖场或后备仓，且不
影响顾客动线；由业主提供各楼层上下行平步梯，
自动人行道宽度不少于1米，陂度不超过12度；
12
合作方式：以房屋租赁为主，受让土地、收购物业、合作开发、 合资经营为辅
2
有利于商场开拓发 展： ① 提高市场占有率 ② 和覆盖率，以
利企业长期发展 ； ② 有利于形成综合
服务功能，发挥 特色； ③ 有利于合理组织 商品运送。
3
有利于获取最大的 经济效益
4
5
项目建筑面 积：20,000 平方米— 40,000平方 米(单层面积 4,000平方米 以上)；3—5
各大商场店铺的选址要求内容
各大商场店铺的选址要求◎兴万家[超市]一、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以的围为核心商圈，所需10--30分钟的围为边际商圈，商圈具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳二、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以的商圈围，商圈具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。
2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳◎物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。
2公里的商圈中有2万户居发为宜。
3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。
三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆◎沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目1.5公里围人口达到10万以上为佳，2公里围常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎欧尚[大买场]A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里常住人口达到25～30万◎铭可达[超市]基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、（布吉、、沙头角、松岗）、、、、。
各类商家的选址要求一览(商超等)
各类商家的选址要求一览◎兴万家[超市]1、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高五米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳2、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。
2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳◎北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。
2公里的商圈中有2万户居发为宜。
3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。
三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆◎沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎欧尚[大买场]选址标准：A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万◎铭可达[超市]基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。
各类商业业态选址标准
各类商业业态选址标准1、区位要求：邻近要紧公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，差不多年限10年以上。
4、合作方式要紧有三种：特许经营、租赁、共同投资。
二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店邻近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一样在300——500平米之间。
房租操纵在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一样至少7到9年。
三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；关于大型超市消费者步行到达店址所需时刻在10分钟以内的范畴为核心商圈，所需10--30分钟的范畴为边际商圈，商圈内具有固定住宅的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时刻在20分种以内的商圈范畴，商圈内具有固定住宅的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
物业要求：2、建筑形状：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一样为10000-20000平方米。
4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口许多于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。
大卖场选址要求（大型超市类）
家乐福选址要求1地理位置要求开在十字路口。
十字路口成为家乐福选址的第一准则。
同时还要交通方便满足私家车、公交车、地铁、轻轨等各种交通要素的通达。
这里人口密度要相对集中附近要有两条马路的交叉口其一为主干道。
该区域还要具备相当面积的停车场比如在北京至少要求600个以上的停车位非机动车停车场地2000平方米以上免费提供家乐福公司及顼客使用。
2建筑要求占地面积15000平方米以上丏最多丌超过两层总建筑面积2万-4万平方米。
建筑物长宽比例107戒106。
33-3公里商圈半径这是家乐福在西方选址的标准。
在国内一般标准是公共汽车8公里车程丌超过20分钟的心理承受力。
4灵活适应当地的特点家乐福庖可开在地下室也可开在四五层但最佳为地面一二层戒地下一层。
家乐福一般占两层空间丌开三层。
这种灵活选址原则同时增强了家乐福在同类商业的竞争优势。
5租期要求家乐福能够承受的租金较低而丏一般签订长期的租赁合同通常是20年-30年。
6外聘公司迚行市场调查一般需要分别选两家公司迚行销售额测算两家公司是集团之外的独立公司以保证预测的科学和准确性。
7转租租户由家乐福负责管理。
丹尼斯选址要求到2010年年底前一共要开出8家庖。
希望在未来3年里大卖场的庖面数量能够达到50家。
1 城市觃模1省会城市戒中心城市2城区常住人口100万以上年人均消费支出6000元以上。
2 商圈条件1一级商圈位于城区密集居民住宅区3公里以内常住人口50万以上紧邻城市主干道有8条以上公交线庖面日均人流量8万以上。
2二级商圈位于城区密集居民住宅区3公里以内常住人口30万以上紧邻城市主干道有6条以上公交线庖面日均人流量6万以上。
3三级商圈位于城区居民住宅区3公里以内常住人口20万以上紧邻城市主干道有4条以上公交线庖面日均人流量4万以上 3 竞争对手3公里内竞争对手丌超过2家。
4 物业条件1使用寿命结构使用年限租赁期限。
2结构改造在国家觃范许可范围内满足经营需求。
3 建筑物结构框架戒排架结构。
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各大商场店铺的选址要求◎兴万家[超市]一、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以的围为核心商圈，所需10--30分钟的围为边际商圈，商圈具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳二、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以的商圈围，商圈具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。
2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳◎物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。
2公里的商圈中有2万户居发为宜。
3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。
三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆◎沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目1.5公里围人口达到10万以上为佳，2公里围常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎欧尚[大买场]A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里常住人口达到25～30万◎铭可达[超市]基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、（布吉、、沙头角、松岗）、、、、。
2、面积：主力店3000M2-5000M2，社区店1000㎡-1500㎡3、位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场4、租金：根据项目商谈5、管理费：根据项目商谈6、装修期：主力店90天，社区店60天7、免租期：3个月--1年8、营业时间：9：00AM--10：00PM工程建筑要求指标1、楼层净高：3.8米以上2、结构：500KG/M23、电力：主力店300KW，社区店100KW4、水：无特别要求5、空调：中央空调6、消防：提供合格的批文7、支柱跨度：6米-8米8、商业停车场：200-300个车位9、签约年限：繁华商圈8年，可培养市场10年◎百联集团[大买场]选址标准：A、城市主干道，社区人口密集区B、单层面积4000平方米以上开店计划：3家左右◎人人乐商业集团[大买场]选址标准：A、单层面积4000平方米以上，四层以B、社区人口密集区，交通便利开店计划：2～3家◎易初莲花[大买场]总面积2万平方米左右，社区密集区，交通便利◎新一佳[大买场]选址标准：A、市方圆300公里的县区城市，社区居民密集区或一类商圈B、总面积4000平方米以上不等，4.5米以上的层高◎易初莲花建筑标准指导要求编号容较大的店较小的店业主意见No Item Big（Sales area>10000M2）Small（Sales area<10000M2）Opinion of Landlord1 地块地块形状：矩形或梯形临街面至少80米;通道不小于80米; 深度宜为120～250米;地块面积宜为25000sq.m.以上.2 柱距专用独立建筑：钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m. 若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持在10.8mx10.8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m （见附件图号1)3 楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号2)4 墙外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。
尽量减少使用玻璃幕墙5 楼板荷载卖场800kg/平方米, 后仓与冷库1000~1200kg/平方米；钢筋砼地面（200厚C30配Φ12150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm）钢筋砼楼面(70厚C30配Φ6150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m±2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。
6 卸货区考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见(附件图号3)7 停车面积(数量) 400～600 车位(,,)150～300车位(,,以外)每个车位约需22平方米600～1000自行车位8 货梯两层：2部5吨货梯三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。
如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。
自动人行步道11o。
二层：2部，三层：4～6部。
（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）9 供水200（小店）～250（大店）吨/天10 供气通常320m3/h（不包括空调用气）11 排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收12 消防满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置13 空调通风管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。
卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。
温度要求：夏天２4度；冬天１８度。
14 100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门15 环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责）16 绿化符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收17 店招Signage 免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门头占用2个位置。
业主负责所有审核及执照申请。
(参见附件：概念设计立面图）18 出租区域7,000㎡(max) 4,000㎡(max)19 后仓、、：800~1,000m2其它地方：1,000~1,200m220 噪音General ＞45dB(A) 1 meter radium; utility area＞75dB(A) 1 meter radium(max)21 供电方式及变压器2of2500KV Adry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电 2 of 1250KV A dry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电22 发电机容量1000kw 油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置800kw 油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置23 室外场地重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工24 人防要求符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收25 建设用地规划文件须由业主负责在租赁协议签约前提供备注：要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。
◎仓储式超市建筑要求1、建筑面积：10000-20000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；2、地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；3、用电荷载：2×800KV A,双回路用电；4、照明: 照度不小于600lux；5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨；6、冬季采暖:18摄氏度-20摄氏度；7、夏季制冷: 24摄氏度-26摄氏度；8、通讯: 一条DDN数据专线积20门(应有一条中继线)；9、收货区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求；10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；11、停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。
◎大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准标准大致如下：一、面积要求：1、占地面积：约20000平方米；2、卖场面积：单层约10000平方米,如达不到, 单层不低于5000平方米,总经营面积10000-15000均可；3、停车场面积：提供约10000平方米获200个地上专用免费车位；4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6、层高：净高不低于3.5-4米；7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8、墙：白墙耍如娇气；9、照明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的)；11、货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；12、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。