股票投资技术分析选修论文.

天河学院“000620新华联”股票分析论文课程名称：股票投资技术分析（选修）

系（部）：财经系

专业班级：财管135

学号：xx

姓名：xxx

000620新华联

第一部分：基本面分析

1、宏观经济

2015年初步核算，全年国内生产总值[2]676708亿元，比上年增长6.9%。其中，第一产业增加值60863亿元，增长3.9%；第二产业增加值274278亿元，增长6.0%；第三产业增加值341567亿元，增长8.3%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为9.0%，第二产业增加值比重为40.5%，第三产业增加值比重为50.5%，首次突破50%。全年人均国内生产总值49351元，比上年增长6.3%。全年国民总收入673021亿元。

数据来自国家统计局

2015年，面对错综复杂的国内外经济形势和严峻挑战，中国政府坚持稳中求进工作总基调，坚持稳增长、调结构、惠民生、防风险，主动适应和引领新常态，不断创新宏观调控方式，深入推进结构性改

革，扎实推动“大众创业、万众创新”，经济保持了总体平稳、稳中有进、稳中有好的发展态势。经济运行保持在合理区间，结构调整成效显著，转型升级步伐加快，民生事业持续进步，实现了“十二五”圆满收官。

2、行业发展现状

(一）房地产行业告别高速增长，行业改革需求加大。

2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。1-5 月全国商品房销售面积 35996 万平方米，同比下降 0.2%，降幅大幅收窄；商品房销售额 24409亿元，同比增长 3.1%，已经回正。销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。1-5 月房地产开发投资累计完成额 32292 亿元，同比名义增长5.1%，增速比 1-4 月累计完成额增速回落 0.9个百分点。

商品房销售温和回暖

资料来自国家统计局

房地产开发投资增速持续下行

（二）相关政策密集出台，国企改革步伐加速。

今年是国企改革深化的关键之年。虽然此前国企改革进度总体来说低于预期，但从今年年初至今，尤其是两会以后，相关政策密集出台，“1+N”国企改革文件出台的预期逐渐加强。

近期国企改革相关文件密集出台

（三）二胎政策将促进房地产市场的发展。

2011年11月，中国各地全面实施双独二孩政策； 2013年12月，中国实施单独二孩政策；2015年10月，中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议公报指出：坚持计划生育基本国策，积极开展应对人口老龄化行动，实施全面二孩政策。

全面二胎放开给楼市带来重大利好；二胎放开将有效刺激换房需求；二胎放开将是未来房地产发展的人口红利等等。未来随着人口的增加，家庭规模的变化，房地产的数量和结构都会发生相应变化。三房、四房的户型会成为主力户型，学区房将更加受到追捧。

（四）城镇化对房地产行业的促进作用或将减弱

我国的城镇化进程充分符合国际理论。我国的城镇化率从 1949 年的 10.64%提升至 1981 年的 20.16%，城镇化率年均提高0.3 个百分点。城镇化率超过 20%之后，城镇化进程加快。从1981 年的20.16%提升至1996年的30.48%，城镇化率年均提高0.69个百分点。

城镇化率达到30%以后，城市化进入加速发展期。从1996 年的30.48%提升至2013 年的 53.73%，城镇化率年均提高 1.37 个百分点。 2013 年我国的城镇化率为 53.73%，比照发达国家平均 80%

的城市化率及发展趋势，理论上我国依然处于城镇化快速发展阶段。

理论上我国依然处于城镇化快速发展阶段

资料来源：中国产业信息网整理

2013年主要国家城镇化率

资料来源：世界银行，中国产业信息网整理另外户籍制度改革将取消农业和非农业户口的区别，使得原来的这些常住非户籍人口将逐步获得城市户籍。因此从统计数据来看，城镇

化率将会保持快速增长，但这种增长对房地产市场和经济的带动作用或将减弱。

3财务分析

新华联全称新华联不动产股份有限公司，股票代码000620，深交所主板a股，属于房地产业，经验业务包括：房地产开发,销售自行开发后的商品房;销售建筑材料、日用品、五金交电;投资管理;物业管理;出租办公用房;出租商业用房;技术开发,技术转让;计算机技术培训;施工总承包;组织文化艺术交流活动(不含演出）。

２０１５年公司利润表

２０１４年公司利润表

报告期内总体经营情况2015年,房地产市场整体下行、行业利润普遍下降。面对复杂的行业和宏观经济形势,公司进一步贯彻落实“地产+文旅+金融”的战略定位。积极加速战略转型,大力实施创新驱动发展,着力打造文化旅游项目,继续加强金融行业布局,加快落实海外

发展战略,整合完善境外投融资平台,全面推动实现战略转型目标。在营销创新、金融创新、管理创新、运营创新、团队建设及品牌塑造等方面取得了显著成效。报告期内,公司继续围绕“转型加速,狠抓两效”的工作思路,逆势而上,攻坚克难,经营业绩再创新高,销售收入同比上扬。但同时,2015年公司整体利润下降,主要原因在于公司一线城市等高毛利在售项目尚未达到结算期,暂无法结转销售收入,但其已发生的营销及管理费用已进行确认;同时,2015年公司积极进行战略转型,拓展文化旅游业务,强化市场营销,管理费用、销售费用均有所增加;此外,因部分产品竣工等原因,费用化利息较上年同期有所增加。2015年度,公司全年实现营业收入46.47亿元,比上年同期增长32.72%;其中实现归属于母公司净利润3.07亿元,比上年同期下降27.22%。

同行业财务数据比较

综上财务分析，我们可以看出新华联具有良好的财务状况，盈利能力较好。目前，公司市场估值处于被低估状态。

第二部分技术分析

１、 k 线分析

① 两颗星