社区商业

城市级中高端购物中心，融购 物、休闲、娱乐、商务办公等 多重业态体验于一体的商业体。 产品精神为“乐聚”。
• 上海七宝万科广场 （23万方，2016年12月）
万科广场
定位于社区商业，为家庭基本 生活服务，以生活配套与餐饮 为主，含社区集中商业、街铺 •等虹。桥万科红生活广场
（2万方，2013年）
从2003年至今，龙湖·天街，印记北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州等 城市，累计开业商场数量30个，开业商场面积达300万平方米（此数据为不含车库的 商业建筑面积），已合作商户超4000家、战略合作品牌超200家。
2003年，天街系首部作品面世——重庆北城天街开业，让处于城市边缘地带的观 音桥荣升“重庆十大时尚地标”；2008年，重庆龙湖西城天街，推动杨家坪成为重庆 第三个百亿商圈。
2015年首个若比邻社区商业项目于广州保利天悦开业，截至2018年1月，保利商业已落地60家 社区商业中心。
保利社区商业产品线
主力店为自营的“若比邻超市”，独创“邻空间”社区客厅，延伸出洗衣、餐饮、美容 美发、儿童教育、休闲娱乐等10余项社区生活业态，引进小炳胜、星巴克、万宁、卓越 教育、维拉健身等多个区域首店品牌，通过线上“若比邻APP”，实现线上线下全渠道 互动，满足社区居民生活需求。
龙湖全国已开业商场数量达30个，已开业商场面积超过300万方。此次开业的闵 行星悦荟为“星悦荟”华东的首座作品，也是龙湖全国范围内的第30座开业商场。
上海虹桥天街、上海宝山天街、上海闵行星悦荟，网格化布局版图已经初现雏形。 2019年下半年还将开业上海华泾天街和上海闵行天街。
2019年7月26日，龙湖商业在上海闵行打造的闵行星悦荟正式开业。据了解， 这是龙湖商业在全国开业的第30座商场，也是在华东开业的首个“星悦荟”项 目。
以万科里产品为例，注重体验的开放式街区设计，开放互动 的立体空间设计，能让居民更愿意走进来。
商家铺位：宜小宜多
业态越丰富，品牌商家越多，可逛性越强，商业就越热闹、越兴旺。 铺位越多，面积就越小，总价就越低，商家的投资回报率可能就更高，
同时，商家租金承受能力更强。 菜市场的切铺简单务实，值得借鉴。每个铺位都很小，租金不高，菜价
2049 @海上
传奇 3.0版
四大人居 主题+万乐
会
“万乐会”理念： 万乐会得名于 “独乐乐不如众 乐乐”，线下服 务空间和服务内 容+线上服务工具 围绕四大主题
2049 @翡翠
公园 4.0版
优质品牌 提升生活
品质
引入优质品牌， 将从餐饮、教育 到医疗全维度提 升该片区的生活 品质
龙湖商业
龙湖天街——是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态为一体的一站式商业综合体， 是“城市转念即达的欢乐入口”。
就便宜，薄利多销，就能吸引更多的客流，人越多、菜场越热闹，越兴旺。 社区商业品牌不能少而精、高大上，要着眼于社区居民的便利性、日常
性。
店铺的价值
店铺的价值由销售价值与经营价值（租金）决定。面积小的店铺销售 价值高，大店铺经营价值高。店铺价值逻辑：
（1）销售型： ①双三角规律——大面积、小价格，小面积、大价格。销售型商铺合 理的切小面积。 ②商铺30~50、50~70、70~100㎡最好销售。 ③单铺大于300万元较难销售。 （2）持有型： ①商铺价值与层数关系：7A原理 ②商铺租金随层数增加逐层减半， ③尽可能加大占地面积、降低层数。
“星悦荟”是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌，定位“精致百搭的购物中心”、 “品质生活的枢纽”。
和龙湖 “天街”的 TOD模式（以公共交通为导向”的开发模式）不同的是，闵行星悦荟地理 位置较为偏远，离地铁站有一定的距离，因此，项目的主要客户群为周边2、3公里内社区居 民、商务白领人群。
龙湖商业——上海
绿地社区商业
绿地社区商业
绿地商业集团于2005年10月成立，集团官网资料显示，旗下商业项目已遍及全国25 个省70余座城市，商业地产总规模突破7000万㎡，持有运营型商业达500万㎡。
自2012年起，绿地逐渐将目光投向社区购物中心，成功打造北京大兴绿地缤纷城、 房山绿地缤纷城等项目，如今“绿地缤纷城”已成为集团主打品牌，发展成熟， 从原来的社区定位升级为辐射范围更广的区域型购物中心。
人口老龄化的“新常态”将催生“银发经济”。据国家社科基金《养老消费与养老产业发 展 研 究 》 课 题 组 测 算 ， 2015 年 中 国 老 年 市 场 规 模 达 1.87 万 亿 元 ， 其 中 养 老 产 业 规 模 达 4900亿元；到2050年中国老年市场规模将达48.52万亿元，养老产业规模将达21. 产品精神为“乐业”。
• 徐汇万科中心（70万方） • 虹桥万科中心（19.7万方） • 滨江万科中心（27万方）
万科中心
定位于高端社区商业，作为居民社区生
活商业配套，主要解决消费者最后一公 万科2049
里社区生活问题。产品精神为“乐活”。
• 2049@五玠坊（核心商业约1万方+2万方创意 办公园区【文化领域为主】，2013年6月） 小区：五玠坊 • 2049@城花新园（0.8万方，2014年） 小区：万科城新花园 • 2049@海上传奇（1万，2015年7月） 小区：海上传奇 • 2049@翡翠公园（1.2万方，2017年6月） 小区：翡翠公园
01
社区商业常识s
社区商业三要素 现代社区商业的项目打造上，有三大关键要素构成
A
通过开 放互动 的空间 设计， 打造主 题消费 及社交 场景的 体验
B
满足日 常生活+ 新兴业 态及特 色品牌 支撑
C
整体运营管理 及服务，营造 温馨便捷有温 度的社区氛围
社区商业空间
社区商业空间场所
目前新型的社区商业项目在空间打造上都保留更多的公共 空间，或者采用半开放式街区设计，户外开放空间占比增 多，使得室内和室外空间交融到一起，融入更多绿植元素、 景观走廊，活跃商业空间。
其中，“印象汇”前身为印力旗下“新一城”品牌，目前共有惠州、无锡、南京等地4个 项目；“印象里”首个项目于2017年11月落地武汉，深圳项目则正启动招商。
印力社区商业
光谷一路片区位于关山组团以及光谷东之间，生活配套极为欠 武汉嘉园·印象里广场： 缺，嘉园·印象里的出现极大填补片区商业配套的不足。 项目还推出“嘉园family”主题吉祥物，以憨态可掬的形象拉进商业项目与消费者之间的 心理距离。
2016年9月，首条熙街——成都绿地·468熙街正式开街，运营一年后，街区商 户业绩增长率达到165%，多家商户月业绩突破百万，获得广泛好评。
金科社区商业产品线
“美好你的生活”
保利社区商业产品线
保利地产将“若比邻”作为社区消费服务领域的战略输出，通过线上智能科技与线下实体店相结 合，贯穿新型零售、生活服务、邻里社交，打造社区“最后一公里”全方位服务商。
中粮置地社区商业
成都中粮·鸿云悦街：
由八个艺术商业独栋和花园式景观商业街组成，强调外观装修品 质感。
印力社区商业
印力集团创立于2003年，已成为中国渗透城市最多的商业地产商之一。目前集团拥有印力 MEGA（超大型购物中心）、印象城（区域型购物中心）、印象里（社区商业）、印象汇 （社区型购物中心）等产品线。
社区居民带来了文化艺术、社区交流和便利服务的公共空间。
星河置业社区商业
星河商置经过多年的探索实践，成功运营了多个特色商业品牌：城市型购物中心星河COCO Park、区域型购物中心星河COCO City及星河iCO、社区型购物中心星河COCO Garden等。
2016年10月，星河商置旗下首个社区品牌购物中心——广州南沙星河COCO Garden开业； 2017年9月，惠州星河COCO Garden开业。
世茂集团社区商业
西南首家世茂Mini Mall位于成都成华区，是成都世茂大厦的配套商业部分，以服务写字楼及 酒店的商务客群、周边住宅客群为主。
2015年，世茂商业负责人曾表示，三年内将有30-40个“52+ MiniMall”落地全国，涉及上 海、南京、武汉、深圳、大连、西安等15个城市。而据赢商大数据中心监测，截至目前实际 落地项目4个。
龙湖商业——闵行星悦荟
闵行星悦荟建筑面积4.5万平方米，内部有2500㎡开放式的街区空间。 品牌方面引进华东首家中影泰得影院、舒适堡健身、元华超市三大主力店。其他还包括乐高活
动中心、爱婴室等配套完善的亲子品牌，以及故江南、那都不是锅、弄堂小品、鱼嘟嘟等众多 网红美食品牌，华为、屈臣氏等零售品牌，一共约80家品牌。 据项目方介绍，闵行星悦荟整体招商率99%，品牌同步开业率突破98%。
• 深圳龙城万科里（5.5万方，2017年12月 29日开业）
万科|2049产品线发展历程
2049 @五玠 坊 1.0
版
2049 @城花
新园 2.0版
商业集合
餐饮、娱乐、教 育、健身、购物、 社区服务为一体
四大人居 主题
首次明确了“健 康人生，绿色生 活，儿童成长， 文化社区”的四 大人居主题，亲 子、护理与运动 类开始地位凸显
招商蛇口社区商业
2006年，花园城在深圳蛇口前海自贸区中心诞生，这是招商蛇口打造社区配套 级产品线系列的首个购物中心。“花园城”以深度经营周边客群为目标，聚焦 服务3公里内社群，为顾客提供生活类消费服务，目前已落地深圳、南京、毕节。
绿景集团社区商业
2011年10月，绿景集团发布“佐阾”社区型购物中心品牌； 2013年，绿景首个社区商业购物中心——佐阾香颂购物中心在深圳龙华区开业； 特色：项目还打造了佐阾艺廊、佐阾生活小剧场、佐阾健康+、佐阾驿站等亮点，为
龙湖商业品牌
重庆在运营7个项目，有“天街、星悦荟、家悦荟”等龙湖商业完整的三大产品；成都主要以天街 系列产品为主，西安仅星悦荟系列产品；北京拥有天街与星悦荟两个系列产品，上海和杭州目前只 有天街系列产品。