外墙穿墙对拉螺杆孔洞防渗漏方案
螺杆洞封堵技术交底
防水，第一遍涂刷范围为r=100mm圆，第二遍涂刷范围为r=100mm圆。
6)、外饰面施工
外饰面施工前，聚氨酯发泡将保温层恢复，按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。
(3)质量控制点:
1)、塑料垫块剔除或扩孔
2)、孔洞清理并湿润
3)、砂浆堵塞密实
4)、JS 防水厚度及范围
2、内墙对拉螺杆封堵
（1）工艺流程及节点图:
剔除塑料垫块→割除多余螺杆→浇水湿润→水泥砂浆堵塞→饰面施工
（2）防渗漏构造做法:
1)、剔除塑料垫块
逐个剔除塑料垫块。
2)、割除多余螺杆
将螺杆从孔的最深处割断。
3)、浇水湿润
清理孔口，孔及周边浇水湿润。
4)、水泥砂浆堵塞
用 1:2 干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）堵塞内外侧孔口并抹平压光。
5)、饰面施工
按图纸要求施工抹灰、保温及内外装饰层等。
（3）质量控制点:
1)、塑料垫块剔除干净
2)、对拉螺杆从孔底切割干净
3)、孔口及周边湿润
4)、水泥砂浆抹平压光
5) 防水涂料涂刷质量
签字栏。
(完整word版)外墙、内墙穿墙螺杆洞封堵方案
(完整word版)外墙、内墙穿墙螺杆洞封堵方案穿墙螺杆洞封堵方案：外墙与内墙的实用指导目标与范围在建筑施工和维护过程中，封堵外墙和内墙的穿墙螺杆洞显得至关重要。
这个方案的目的是给施工单位提供一套详细且可操作的封堵方案，确保这些洞口的密封效果良好，从而实现防水、防潮和保温等多重功能。
适用范围涵盖新建建筑、改建项目以及老旧建筑的维护。
现状与需求分析随着建筑行业的不断发展，穿墙螺杆洞变得越来越常见。
虽然它们在施工中不可避免，但如果处理不当，就可能导致水分渗透、热量流失，以及潜在的结构安全问题。
因此，针对不同类型的建筑制定合理的封堵方案显得尤为重要。
调查显示，很多施工单位在封堵过程中缺乏系统的方法，结果往往导致漏水等问题，影响了工程质量。
封堵材料与工具选择选择合适的封堵材料和工具是确保密封效果的关键。
市场上常用的封堵材料有：- 聚氨酯发泡剂：这玩意儿密封性和弹性都很好，几乎适合各种穿墙螺杆洞的封堵。
- 水泥砂浆：如果是大面积的封堵，这个真是个好选择，抗压性也不错。
- 防水涂料：封堵完后涂上一层，可以显著增强防水效果，尤其适合湿润环境。
所需工具包括：- 施工手套- 刮板- 喷枪- 水桶- 刷子- 保护膜封堵实施步骤在开始之前，确保所有工人都明白方案和施工规范，并做好安全防护。
下面是实施的详细步骤：1. 准备工作：首先，清理穿墙螺杆洞周围的杂物，确保表面干净。
检查洞口的大小和形状，必要时进行调整。
2. 选择材料：根据洞口的实际情况选择合适的封堵材料。
对于较大的洞口，可以先用聚氨酯发泡剂填充，再用水泥砂浆进行表面处理。
3. 填充洞口：- 对于聚氨酯发泡剂，使用喷枪均匀喷涂，确保发泡剂充分填充洞口。
发泡剂会膨胀，所以一定要控制好用量，别让它溢出来。
- 对于水泥砂浆，按照比例将水泥和沙子混合，搅拌均匀后用刮板填入洞口，尽量确保密实。
4. 表面处理：待密封材料干燥后，进行表面处理。
可以涂上防水涂料，增加防水效果，记得涂刷均匀，不留死角。
外墙螺杆洞渗漏处理方法
外墙螺杆洞渗漏处理方法外墙螺杆洞渗漏是指外墙上螺杆固定处出现渗漏现象，造成墙面受潮、脱落等问题。
这种问题一旦发生，需要及时处理，以免进一步损害建筑结构和墙体。
下面我将介绍几种外墙螺杆洞渗漏的处理方法。
1.检测螺杆洞周围的渗漏情况。
首先需要找到渗漏的具体位置，可以通过观察墙面湿润的位置或使用水枪模拟雨水冲击来确认。
同时，还要注意检查墙面是否有明显的龟裂或鼓包情况，这些都可能是螺杆洞渗漏的原因之一。
2.清理螺杆洞周围的杂物。
如果螺杆洞周围有杂物堆积，如灰尘、混凝土、水泥渣等，就需要将其清理干净。
可以使用刷子、水枪等工具将杂物清除，以便后续施工。
3.使用密封胶或填缝剂封堵渗漏点。
处理渗漏的一种常见方法是使用密封胶或填缝剂来封堵漏水点。
首先，在螺杆洞周围涂抹一层密封胶或填缝剂，然后插入合适大小的胶管或填缝棒，将其压入螺杆洞内，确保密封物充分填满螺杆洞。
待密封物干燥后，渗漏现象就会得到有效控制。
4.加强螺杆固定点的防水处理。
为了进一步加强螺杆固定点的防水性能，可以在螺杆洞周围涂抹防水胶或涂料。
防水胶或涂料可以有效地阻止雨水渗入螺杆洞，起到加固和防水的双重作用。
5.加装防水套管。
如果螺杆洞周围的渗漏情况比较严重，可以考虑加装防水套管来解决问题。
防水套管是一种专门用于处理墙体渗漏问题的装置，其结构可以有效阻止雨水渗入墙体内部。
6.修补墙面的损坏部分。
在处理螺杆洞渗漏问题时，还需要对墙面的损坏部分进行修补。
根据墙面的具体损坏情况，可以选择使用砂浆、水泥或修补剂等材料进行修补。
修补时需要将损坏部分清理干净，然后使用适当的工具和材料进行修补，最后抹平并涂刷防水涂料。
总之，外墙螺杆洞渗漏是一种常见的建筑问题，需要及时处理以保护墙体和建筑结构的完整性。
以上介绍的处理方法都是有效的，可以根据具体情况选择合适的方法进行修复。
在处理螺杆洞渗漏问题时，还应注意施工质量和材料的选择，以确保修复效果持久耐用。
施工交底外墙面防渗漏节点做法
外墙面防渗漏节点做法第一节、外墙螺栓孔洞防渗漏第一条外墙支模时穿墙螺栓采用内高外低，倾斜度1%;取出穿墙对拉螺栓、锥形螺栓的孔洞，原则上采用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）进行封堵,但不得采用纯发泡胶封堵。
L对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。
2.从内侧用模板顶牢，从外侧用专业圆钢（直径为12圆钢用于对拉螺杆，直径为22圆钢用于锥形对拉螺杆）堵塞1:2.5干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体内侧并压实（或先从室内填塞至墙中，静置1〜2d后，再从室外填塞密实）。
第二节、外墙孔洞防渗漏适用于混凝土结构外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔洞的封堵。
第二条混凝土外墙（有保温）1 .小于50nmi 的孔洞采用与穿墙锥形螺杆相同的封堵做法；50四・孔洞尺寸100mm 时，采用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）参照锥形螺杆封堵 做法分次堵塞；当孔洞大于lOOmm 时，采用浇筑高于墙体混凝土等级一个标号 的细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂）封堵；所有封堵必须保证密实。
2 .节点图第三条砌体结构外墙孔洞防渗漏做法同混凝土墙体，只是砌体墙体封堵材料为C20混凝土（掺防水剂和膨胀剂）。
备注:砌体墙水平缝饱满度达到90%以上，竖缝饱满度达到80%以上;严格分层抹灰。
第四条穿外墙管道防渗漏1 .管道垂直穿墙、梁时，应尽量在结构主体施工时通过预埋套管预留孔洞,混凝土外墙孔洞封堵做法 混凝土外墙JS 防水做法避免后期钻孔开洞。
2.穿墙套管其两端须与墙面平齐，套管预留时须按内高外低的原则设置坡度，一般内侧比外侧高20nl小。
外墙为砌体时，为保证穿墙套管节点的防渗漏效果，在管道位置必须用预制混凝土块代替砌块，不得在砌体墙上直接开洞。
预 制混凝土块时须预埋套管，套管材质为金属或塑料，套管长度应为墙厚加外保 温层厚度，预制混凝土块应标明内外，以免砌墙时出错。
3 .管道的坡度及支吊架调整、固定好后方可进行封堵工作，注意管道与套 管周边的缝隙要一致。
住宅项目外墙螺栓孔处理措施(防水防渗漏)
目录一、工程概况 (2)二、施工准备 (2)1、现场准备 (2)2、技术准备 (2)3、物资准备 (2)三、施工工艺 (3)1、外墙止水螺栓处理 (3)2、穿墙螺栓孔洞处理 (3)3、拉片部位的处理 (5)四、质量标准 (6)五、绿色安全文明施工 (6)一、工程概况工程名称：XXXXXXXXXXXXXXXXX项目建设单位：XXXXXXXXXXXXXXXXX勘察单位：XXXXXXXXXXXXXXXXX设计单位：XXXXXXXXXXXXXXXXX监理单位：XXXXXXXXXXXXXXXXX施工单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX地块项目位于XXXXX省XXXXX市XXX区，XXXXX以南，XXXX 以北，XXXXXX以西。
规划用地面积约XXXXX万平方米，总建筑面积约XXXXX万平方米，其中地上XXXXX万平方米，地下XXXXX万平米。
本工程共包含XXX栋主楼；A1#主楼地上西段XXXX层，东段XXX层；A2#主楼地上XX层、A3#主楼地上XX层；A4#主楼地上XX层；A5#主楼地上XX层。
地上标准层建筑层高：3.0m。
地上3层及以上采用铝模板施工，拉片部位需处理；地上1~3层采用对拉螺栓固定木模板，螺栓孔洞需按此措施执行；地下室外墙止水螺栓，螺杆处需处理。
二、施工准备1、现场准备1.1、准备好现场电源。
1.2、施工中涉及到高空作业的，需提前按照要求搭设脚手架。
2、技术准备进行施工技术交底，逐项排查使用穿墙螺栓的墙体、柱、梁，针对施工的关键部位、施工难点、质量和安全要求、操作要点及注意事项等进行全面的交底，各个班组长接受交底后组织操作工人认真学习，并要求落实在各个施工环节之上。
3、物资准备3.1、材料要求1:3干硬性水泥砂浆（内掺3%~5%膨胀剂）、聚合物防水砂浆、三色聚氨酯等。
3.2、主要机具手持切割机、手推车、木抹子、铁抹子、小型吹风机、锤子、凿子、錾子等。
三、施工工艺1、地下室外墙止水螺栓处理1.1、工艺流程：剔除预埋胶环→采用切割机（手锤）将止水螺栓割除→螺栓眼周圈处理→螺栓端头刷防锈漆→表面抹平压光1.2、施工方法：剔除内部预埋胶环后，采用切割机将止水螺栓端头切割平整，使切割掉的螺杆部位低于混凝土表面，切割的深度不应小于5mm，，螺栓眼处涂刷防锈漆，用聚合物防水砂浆将螺栓眼处抹平压光。
建筑施工优秀工艺做法(外墙螺杆洞防治渗漏水)
工程管理经验教训收集表
标题外墙螺杆洞防治渗漏水
类别□结构■装饰□安装□安全□文明□施组□技术资料□其他风险
事项
描述
文字描述：
外墙螺杆洞采用掺加有膨胀剂、防水剂的砂浆进行封堵。
文字描述：
经过2 次的较大雨淋观察，发现有60%左右的螺杆洞均产生漏水现象。
问题或危害
严重影响业主的使用功能，导致交房后业主装饰装修受到影响，产生后期维修费用增加。
达不到优质结构的要求，竣工验收可能不通过。
改进方案
在原有方案中增加一道外墙迎水面粘贴SBC120 卷材防水层，卷材切割成100×100mm 的方块，用水泥浆液进行粘贴，确保牢固，卷材周边密实。
涉及
岗位
技术负责人、技术员、质量员、直属班星级备注。
外墙螺杆孔防渗漏施工方案
外墙螺栓孔防渗漏施工方案一、工程概况新景未来城，位于湘潭九华示范区传奇东路以南，银盖路以西，大众东路以北；一期工程有5栋18层及1栋24层住宅楼，总建筑面积约6.6万平米。
剪力墙模板用大模板施工，砼外墙中采用预埋PVC套管，上对拉螺栓旳方案，每栋房屋旳一种原则层有穿墙PVC套管300多根。
二、施工布署1、用膨胀泡沫胶将外墙上旳PVC套管从室内向室外逐一打满。
2、清除外墙外边旳PVC套管及膨胀泡沫胶，清除深度不不不小于100mm。
3、清除孔内杂物，清洗孔洞周围灰渣。
4、湿润孔壁后，孔内填干硬性膨胀水泥砂浆，第一次填孔深度不不不小于50mm；填孔砂浆硬化后，湿水养护。
5、刷防水胶后及时用干硬性膨胀水泥砂浆对孔洞进行第二次填灌，砂浆硬化后，湿水养护。
6、用干硬性防水砂浆粉平，搓实孔洞外围。
三、质量规定1、PVC套管要从室内向室外逐一打满。
2、溢出在墙面上旳膨胀泡沫胶要清理洁净。
3、墙外孔洞清除深度要满足规定。
4、灌充PVC套管内旳膨胀泡沫胶可以抵挡一定旳水平推力。
5、填孔砂浆要密实，不得有裂缝现象。
6、砂浆硬化后及时湿水养护。
7、孔洞周围抹灰平整。
8、外墙粉刷加强孔洞周围旳防水质量。
四、安全措施1、工作人员严格遵守安全生产纪律。
2、室内填孔使用木凳、金属支架要牢固稳定，脚手板搭接平整，架上材料分散堆放。
3、严禁脚手板支搭在门窗和暖气管上，严禁架上有跷头脚手板。
4、专人检查操作架旳稳固状况，发现问题及时处理。
5、填孔砂浆配戴防护眼镜，防止灰浆溅入眼睛。
6、推运送小车时带防护手套，防止手皮擦伤。
7、严禁从高空向下抛掷物品。
8、严禁非电工人员私拉乱接线路，移动用电设备配防水电缆。
9、工作人员经人货电梯上下。
五、节点大样：。
外墙穿墙对拉螺杆孔洞防渗漏方案
目录1、工程慨况 (2)2、编制依据和原则 (3)3、施工工艺流程 (4)4、节点图 (4)5、施工要点及质量要求 (5)6、施工质量保证措施 (5)7、施工安全措施 (5)1 / 5中铁城建集团北京通瑞嘉苑项目外墙穿墙螺杆孔洞封堵专项施工方案1、工程慨况项目名称：北京市通州区永顺镇0204-A地块R2二类居住用地和0204-B地块R53托幼用地（配建公共租赁住房、限价商品住房、安置用房和自住型商品住房）项目1#住宅楼等13项、幼儿园建设单位：北京通瑞兴盛置业有限公司设计单位：中铁第五勘察设计院集团有限公司监理单位：北京华城建设监理有限责任公司施工单位：中铁城建集团有限公司工程地址：北京市通州区永顺镇质量标准：北京市结构“长城杯”结构形式：框架、剪力墙结构工期要求：567日历天建筑规模：总建筑面积241802.75㎡，地上184412.5㎡，地下57390.25㎡，有7栋住宅楼（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#）和一栋S1#配套设施楼、一栋幼儿园及地下连体车库组成。
序号项目内容1 建筑面积（m2）1#楼总面积：25901.87m2，地上23853.43m2，地下2048.44m22#楼总面积：28198.23m2，地上26351.01m2，地下1847.22m23#楼总面积：28296.49m2，地上26467.91m2，地下1825.58m24#楼总面积：27404.22m2，地上25501.75m2，地下1902.47m25#楼总面积：26817.11m2，地上24972.65m2，地下1844.46m26#楼总面积：27273.33m2，地上25373.83m2，地下1899.50m27#楼总面积：29525.55m2，地上27618.87m2，地下1906.68m2地下车库地下43609.23m2S1商业配套总面积：8462.85m2，地上5453.85m2，地下3009m2总建筑面积：241802.75㎡地上184412.5㎡;地下57390.25㎡幼儿园总面积：3360m2，地上3360m22 建筑层数1#楼地上28层局部20层地下2层2#楼地上28层局部27层地下2层4#、5#、6#楼地上26层地下2层3#、7#楼地上28层地下2层地下车库地上/ 地下2层S1商业配套地上3层局部2层地下2层幼儿园地上3层局部2层、1层地下/3 层高（m）地下车库 3.7m\3.2m1#、3#、6#、7# 标准层：2.77m，地下5.4m\3.6m 2#、4#、5# 标准层：2.77m，地下3.2m\2.6m4 建筑高程S1#配套设施、1#楼设计±0.000为23.05m，2#楼设计±0.000为23.00m，3#楼设计±0.000为23.10m，4#楼设计±0.000为23.600m，5#楼、6#楼、7#楼设计±0.000为23.100m，幼儿园设计±0.000为22.800m。
外墙穿墙螺杆洞处理方案
外墙穿墙螺杆洞处理方案XXX发展项目施工工程标段二的穿墙螺杆洞处理方案如下：采用可回收的穿墙螺杆进行模板的加固和定位。
在墙内放置穿墙螺杆套管，进行墙面粉刷前，必须处理穿墙螺杆洞中的套管，并确保外墙防水的效果。
处理方案如下：1.派专人用冲击钻将螺杆洞中的套管打碎，并清理干净（内、外墙钻头打入深度≥50mm）；2.采用发泡剂进行墙体中部填充，填充深度保持在100~120mm为宜；墙体内侧及外侧50~60mm深度范围内采用膨胀水泥砂浆（膨胀剂掺量占水泥重量3%）将穿墙螺杆洞捣塞密实；3.外墙螺杆洞内砂浆充分干燥后，在螺杆口部位粘贴100×100×3自粘防水卷材。
粘贴前必须保证螺杆孔内的砂浆充分干燥，以防止孔内的水份因受热蒸发破坏自粘防水卷材。
4.封堵完毕，分批待监理单位验收完毕，方可进行抹灰施工。
施工质量措施方面，设置专人责任制，由施工员对螺杆洞的修补对班组进行技术交底，然后对墙体螺杆洞的修补进行检查与评定，确保施工的正确性。
安全保证措施方面，施工现场应严格执行安全生产规定和各有关安全生产文件，健全和贯彻落实工程安全生产责任制，切实做好“安全第一”和“预防为主”的方针，做到安全生产和文明施工。
所有参加施工的作业人员必须经安全技术操作培训合格后方可进入现场进行施工。
进入施工现场必须自觉遵守现场安全生产六大纪律。
各工种、各工序施工前均应由施工人进行书面交底后方可进行施工作业。
施工前必须进行安全交底，并记录下来。
在施工过程中，对于地下不明情况，不能盲目处理，必须让安全放在第一位，提高职工的安全意识。
在发生事故或事故苗子时，必须进行“三不放过”：不能放过事故（苗子）原因分析不清楚的情况，不能放过事故（苗子）责任者和群众没有受到教育培训的情况，不能放过没有防范措施的情况，以杜绝事故隐患。
根据本工程的施工特点和有关规定，专职安全员应经常进行现场检查。
如果发现严重的不安全情况，有权指令停止施工，并立即报告项目经理，经过处理后才能继续施工。
外墙螺杆孔防渗漏施工方案5.12
外墙螺栓孔防渗漏施工方案一、施工工艺螺栓孔及孔眼周边垃圾清理→冲洗湿润→孔内打发泡剂→外墙外侧孔眼膨胀水泥砂浆封堵密实→墙外侧聚氨酯防水处理→墙内层发泡剂清理。
1.用铲刀将露出墙面的PVC管清理干净，孔眼周边残余灰浆清理。
用毛刷扫净。
2.提前一天用水进行冲洗湿润。
3.采用发泡剂从墙体外侧到内侧进行填充。
4.用铲刀将残余发泡剂清理干净。
5.墙体外侧30mm左右深度范围内采用膨胀水泥砂浆（膨胀剂掺量占水泥重量3%）进行封堵，用Φ10圆钢捣实与墙面抹平。
6.螺栓孔用膨胀水泥砂浆封堵后进行淋水养护一般控制在3天。
7.外墙外侧待砂浆干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在对拉螺栓孔处，厚度不小于1.5mm，形状为螺栓孔直径+100mm的圆形。
二、质量要求1、PVC套管要从室内向室外逐一打满。
2、溢出在墙面上的膨胀泡沫胶要清理干净。
3、墙外孔洞清除深度要满足要求。
4、灌充PVC套管内的膨胀泡沫胶能够抵挡一定的水平推力。
5、填孔砂浆要密实，不得有裂缝现象。
6、砂浆硬化后及时湿水养护。
7、外墙粉刷加强孔洞周围的防水质量。
三、成品保护措施1.加强对施工操作人员的教育，增强成品保护意识。
2.落地砂浆及时清除，收集再用。
以免与地面粘结，影响下道工序施工。
3.对进场的材料、成品或半成品要进行进场检验，检验合格后分类管理、挂牌标识、妥善保护。
4.砂浆强度达到要求后，立即进行浇水养护，养护期不少于3天；四、质量措施1.施工员、技术员严格按照技术交底要求进行班前技术交底，过程检查监督，没到工序均进行检查验收后方可进行下一道工序施工。
2.严格控制材料进场质量，做到每一种材料进场要对其进行检查，须做复试的立即要求进行复试。
3.严格按照技术交底要求进行膨胀水泥砂浆的配置。
4.项目部技术总工、技术员定期不定期的进行抽查，发现不合格的要求立即进行返工处理。
五、安全措施1、工作人员严格遵守安全生产纪律。
2、室内填孔使用木凳、金属支架要牢固稳定，脚手板搭接平整，架上材料分散堆放。
外墙穿墙对拉螺杆孔洞防渗漏方案
目录1、工程慨况 (2)2、编制依据和原则 (3)3、施工工艺流程 (3)4、节点图： (4)5、施工要点及质量要求 (4)6、施工质量保证措施 (5)7、施工安全措施 (5)上海市大型居住社区云翔基地经济适用住房三标外墙穿墙螺杆孔洞封堵专项施工方案1、工程慨况项目名称：上海市大型居住社区云翔基地经济适用住房三标工程建设单位：上海保利翔佳房地产开发有限公司设计单位：上海江南建筑设计院有限公司工程地址：嘉定南翔03-01地块，东至沪嘉高速及轨道交通11号线，西至横沥河，南至规划道路嘉美路，北蕴藻浜河。
质量标准：一次验收合格100%,工程质量合格。
工期要求：540日历天基本概况：建筑规模：建筑总面积：141251平方米(包含建筑地下室面积)；其中地下车库 20682 平方米（其中地下人防16260平方米）；高层 106674 平方米；小高层 5575 平方米；配套公建7279平方米。
建筑结构设计表本工程±0.000相当于吴淞高程4.800米，场地内自然地坪标高相当于吴淞高程4.30米左右。
地下车库底板底标高-5.70米，幢号地下室为26层-4.3米，其它-3.45米，商业无地下室，建在人防地库顶板上。
螺杆洞封堵（屋面、露台砼反坎，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构建要求采用止水螺杆）。
其他普通内墙、柱、梁可采用带塑料套管的对拉螺栓。
对于施工过程中使用带塑料套管的对拉螺栓，因结构使用功能要求，需要有止水的作用，达到抗渗抗漏的作用。
本方案主要解决如何处理带塑料套管的对拉螺栓封堵施工的问题。
2、编制依据和原则本工程为剪力墙及框剪结构，施工过程中用到大量的穿墙螺杆，完成后留有大量穿墙螺杆洞，根据工程实例和以往施工经验，编写本外墙螺杆孔洞封堵专项施工方案。
3、施工工艺流程3.1、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。
对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。
对拉螺杆防水处理措施
一、概况说明
工程除所有地下室外墙采用φ12对拉止水螺杆外，其它剪力墙结构均采用φ14对拉螺杆进行加固。
二、主楼±0.000以上有防水要求剪力墙(外墙，厨房、卫生间剪力墙)
对拉螺杆洞防水处理
±0.000以上外剪力墙对拉螺杆采用可重复利用设计，穿φ16PVC 套管预埋，待剪力墙模板拆除后，将对拉螺杆抽出，备下次周转使用。
对有防水要求的剪力墙(外墙，厨房、卫生间剪力墙)，将塑胶喇叭头抠出后，对抽出螺杆后所形成的孔洞采用注膨胀泡沫剂进行填充，两端头采用防水砂浆(1:3水泥砂浆，内掺5%防水粉)封堵防水。
其余无防水要求的剪力墙采用砂浆（同抹灰砂浆）填补。
三、地下室外墙对拉止水螺杆防水处理
三期地下室外墙螺杆采用直埋止水对拉螺杆。
因地下室为外防水，直接在地下室侧墙外侧砼面上铺贴防水卷材，为了防止对拉螺杆损伤防水卷材，及保证防水质量，我方拟对三期地下室外墙对拉止水螺杆做如下处理，步骤如下：
1、模板拆除后用手持电锯切割掉墙体两侧对拉螺杆；
2、人工剔除嵌入混凝土墙内的50x50x20的木块；
3、用气割或手持电锯切除凹槽内的螺杆头，并在螺杆头上涂抹防锈漆，且必须完全覆盖；
4、清理湿润凹槽后，用1:2.5水泥砂浆（加5%防水剂）封堵凹槽，阻断（延长）渗水通路。
施工流程图:
五、安全措施
1、作业人员要正确佩戴安全帽，穿防滑鞋；
2、切割螺杆、封堵孔洞要搭设安全操作平台，高处作业要系挂安全带；
3、手持电动工具的防护装置要完备有效；
4、采用气割切除螺杆时，氧气瓶和乙炔瓶应保持安全距离，并注意防火；
5、拉接电源要由专业电工进行操作。
外墙、内墙穿墙螺杆洞封堵方案
目录一、编制说明 (2)二、工程概况 (2)三、编制依据 (3)四、施工前准备工作 (3)五、地上外墙及内墙对拉螺杆孔的处理 (3)六、地下室外墙及人防区对拉螺杆孔的处理 (5)七、外墙孔洞封堵的处理 (5)八、施工要点及质量要求 (6)九、施工技术管理 (7)十、质量管理 (7)十一、消防、安全以及文明施工措施 (8)一、编制说明本方案的编制是针对对拉螺杆孔洞、地下室外墙止水螺杆、外墙孔洞的封堵。
模板拆除后，内外剪力墙体上、地下室外墙上留下了部分对拉螺杆孔洞以及外墙预留孔洞，特别是外墙螺杆孔封堵涉及到外墙的渗漏风险，故我项目部对螺杆孔的封堵及外墙预留洞口封堵编制专项施工方案。
本着预防为主，加强事前控制和事后检查，把质量隐患消灭在萌芽状态，确保工程无渗漏。
从施工方面分析原因，提出来针对性的措施，结合以往的经验，本项目部拟对孔洞封堵采取以下方案进行处理。
二、工程概况银都▪公园府，位于防城港市防城区金花茶大道与规划道路A-8路交叉口西南角。
为框架-剪力墙结构。
总建筑面积136934.4平米，7栋住宅，3处商业，地库1层，地上1/32层，层高2.9米。
2018年12月10日开工，计划2021年1月30日竣工。
序号项目内容1 工程名称银都▪公园府2 建设单位广西银都房地产开发有限公司3 设计单位中外建华诚城市建筑规划设计有限公司4 监理单位广西桂新监理咨询有限责任公司5 施工单位中国建筑一局（集团）有限公司其中地下室建筑面积约为21399.26m2 ，具体面积如下:备序号楼栋号建筑类型层楼建筑面积（㎡）注1 1#楼住宅32层10792.802 2#楼住宅32层216703 3#楼住宅32层10792.804 4#楼住宅32层12402.465 5#楼住宅32层12402.46三、编制依据 1、《地下室防水工程技术规范》；2、《地下室防水质量验收规范》；3、《建筑工程施工质量验收统一标准》；4、《质量通病控制措施》。
对拉螺杆孔封堵方案
目录一、编制说明 (2)二、编制依据 (2)三、工程概况 (2)四、地上外墙及内墙对拉螺杆孔处理 (2)五、地下室外墙及人防区对拉螺杆孔的处 (4)六、施工要点及质量要求 (5)七、施工质量保证措施 (6)八、施工安全措施 (6)一、编制说明本方案的编制是针对对拉螺杆孔洞的封堵。
模板拆除后，内外剪力墙体上留下了部分对拉螺杆孔洞，特别是外墙螺杆孔封堵涉及到外墙的渗漏风险，故我项目部对螺杆孔的封堵编制专项施工方案。
本着预防为主，加强事前控制和事后检查，把质量隐患消灭在萌芽状态，确保工程无渗漏。
从施工方面分析原因，提出来针对性的措施，结合以往的经验，本项目部拟对对拉螺杆孔洞采取以下方案进行处理。
二、编制依据1、中核·长安印A地块施工图纸2、中核·长安印A地块施工组织设计3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001三、工程概况工程规模：总建筑面积为101683.74㎡。
其中1#、2#、6#、7#楼建筑面积为87039.74㎡，地上建筑面积65948.74㎡，地下建筑面积21091㎡；9#、10#楼建筑面积为14644㎡，地上建筑面积3729.80㎡，地下建筑面积10914.20㎡。
建筑层数：1#、2#楼地下2层，地上30层；6#、7#楼地下2层，地上4层；9#、10#楼地下2层，地上2层。
基础类型：1#、2#楼是筏板基础；6#、7#、9#、10#楼是CFG+独立基础；结构形式：1#、2#楼框架-剪力墙结构，结构总高度99.25m；6#、7#楼框架结构，结构总高度20.85m。
9#、10#楼框架结构，结构总高度7.5m。
结构安全等级为二级，建筑物防火分类等级为一类，耐火等级为一级。
场地类别为二类。
抗震设防烈度为八度。
1#、2#、6#楼抗震等级为1级，7#、9#、10#楼抗震等级为2级。
±0.000相当于绝对标高391.250m。
本工程外墙采用止水螺杆，其他普通内墙、柱、梁采用附带PVC 套管的对拉螺杆。
住宅工程外墙防渗漏螺杆洞封堵措施
外墙螺杆洞封堵措施
1、外墙孔洞
1.1外墙螺杆洞
1.1.1对螺杆洞外侧采用机械扩孔，深20mm、外径40mm的喇叭形，并将扩孔部分的PVC管除去!（铝模拉杆设计时已考虑，清除塞头、PVC管即可）
1.1.2清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润；
1.1.3外侧堵塞1:2硬性防水粉砂浆，40~6mm深；
1.1.4待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔注入聚氨酯发泡胶，打满孔洞；
1.1.5检查泡沫填缝剂对外侧封堵砂浆是否造成挤压破坏；
1.1.6待外侧水泥砂浆干燥，以螺杆眼为中心，直径为60mm的1.0厚JS--‖水泥基防水涂料；
1.1.7按图纸要求施工内外墙抹灰；。
外墙防水工程防渗漏措施
外墙防水工程防渗漏措施外墙防水工程中易渗漏部位主要包括：外墙螺栓孔、墙体预留洞、空调洞及穿墙管道、出外墙挑板、外墙雨篷及阳台、变形缝、填充墙与混凝土墙接缝、女儿墙压顶等。
1、外墙螺栓孔（1）渗漏原因①模板安装时，螺杆与模板之间存在缝隙，导致螺栓孔周边混凝土漏浆，振捣不密实；②螺杆眼后期封堵方法不合理，封堵不密实，存在渗水通道；③外保温采用点粘，形成串水通道，外保温体系有渗漏时沿螺栓孔渗入室内。
（2）预防措施①控制对拉螺杆开孔孔径，预防开孔过大混凝土漏浆，或使用专用防漏浆堵头，保证螺杆四周混凝土可振捣密实；②结构施工阶段螺栓孔留置应内高外低；③螺杆孔封堵前，孔内PVC套管应进行清理，两侧清理深度均不小于5cm；④螺杆孔内封堵材料（普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、发泡聚氨酯等）应填塞密实；⑤螺栓孔外侧50mmX50mm范围内，应涂刷一层1.5mm厚聚氨酯防水涂料或JS防水涂料或图5-1螺栓孔封堵方法2、墙体预留洞(1)渗漏原因①墙体预留洞封堵前，洞口四周未进行清理凿毛，洞口周边施工缝形成渗水通道；②施工洞封堵模板支设方法不合理，洞口内混凝土浇筑不密实，或由于混凝土凝固收缩等原因导致洞口部位渗漏。
(2)预防措施①预留洞封堵前，应清除洞口四周未拆除模板，按照施工缝的施工要求进行洞口处理；②根据预留洞的形状、尺寸采用模板及对拉螺杆制作封堵洞口的模具，以保证洞口内混凝土可填塞密实；③洞口封堵材料应选用比原结构混凝土强度高一等级的收缩补偿混凝土；④洞口外侧四周沿施工缝两边各50mm范围内进行防水处理。
图5-3洞口封堵模具示意图图5-4洞口封堵模板安装示意图图5-5洞口封堵示意图3、空调洞及穿墙管道(1)渗漏原因①空调洞洞口坡度留置错误;② 管道与套管间未进行封堵或封堵不密实，未采用密封材料密封。
（2）预防措施① 空调洞、穿墙管道套管埋置时应留有坡度，坡度内高外低，且不小于5%； ② 套管与管道四周应采用防水砂浆封堵密实，外侧采用油膏做密封处理； ③ 空调洞留置在剪力墙位置时，套管应固定牢固，坡度和位置应准确，当留置在后砌墙上时，应在绘制排砖图的基础上，将空调洞所在位置的砌块进行预制，从而直接将埋有套管的预制块组砌在填充墙上；④ 空调洞预制块套管长度应考虑墙体保温及饰面层的厚度。
外墙丝杆洞防渗漏做法及外墙防水施工
内、外墙丝杆洞防封堵及外墙混凝土墙与砖墙楼面平板接触处进行专业防水处理专项方案工程概况金泰·假日花城3.3期25#、26#、27#、28#楼内、外墙丝杆洞封堵及外墙混凝土墙与砖墙楼面平板接触处进行专业防水处理。
做法说明1、为保证外墙渗水要求对外墙丝杆洞及外墙混凝土墙与砖墙楼面平板接触处进行专业防水处理。
2、抹灰前要派专人统一堵外墙丝杆洞眼，一般堵实后一周开始抹灰，不许边堵边抹灰。
3、丝杆洞眼封堵密实后，灰缝及平整度应与原墙体表面一致，不能凹进突出，凹进的要用高强度等级的水泥砂浆找平，凸出的要凿子铲平。
内、外墙丝杆洞防封堵工艺流程孔洞清理------水泥砂浆第一次封堵------防水油膏或发泡剂封堵------水泥砂浆第二次封堵------涂刷防水涂料------隐蔽验收节点图清孔清除PVC管封堵填筑1:2干硬性微膨胀水泥砂浆刷水泥浆内墙丝杆洞封堵清孔清除PVC管外侧内侧第一次封堵填筑1:2干硬性微膨胀水泥砂浆外侧内侧第二次封堵内侧防水层封堵外侧刷水泥浆外墙丝杆洞封堵构造做法1、孔洞清理封堵螺栓孔眼前必须对螺栓孔进行清理，将眼内浮浆、残渣清理干净，并用水冲洗干净。
硅墙柱面上的螺栓孔，必须将PVC套管凿除。
2、水泥砂浆第一次封堵派两人内外配合操作，一人在内侧用比孔眼略小的钢筋顶住孔眼内侧，一人在外侧用1: 2干硬性微膨胀水泥砂浆封堵，一边封堵，一边捣实，封堵1/2孔眼长度。
3、防水油膏封堵第一次封堵隐蔽验收后，用防水油膏将对拉螺栓孔眼封堵密实，油膏厚约5 ~10mm。
4、第二次水泥砂浆封堵经对防水处理隐蔽验收，再用1: 2干硬性微膨胀水泥砂浆第二次封堵孔眼至距外墙面lcm处。
并将表面刮平，在外墙螺栓孔眼处做5~10mm厚5cm*5cm见方抹灰砂浆，然后再刷3厚8cm见方的防水涂膜。
外墙混凝土墙与砖墙楼面平板接触处进行专业防水处理工艺流程基层清理→底胶涂布→复杂部位增强处理→加热器加热卷材表面→卷材铺贴→排气→压实→刮封接口→保护层施工。
外墙穿墙螺杆孔洞防渗漏施工方案
外墙穿墙螺杆孔洞防渗漏施工措施1、穿墙螺杆孔洞水泥砂浆封堵节点做法1、穿墙螺杆孔洞水泥砂浆封堵节点做法表：2、穿墙螺杆孔洞水泥砂浆封堵节点做法说明及节点详图：做法说明：本做法适用于本工程±0.00以上混凝土结构外墙穿墙对拉螺杆孔洞的封堵。
穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。
对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。
未加设锥形塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械（电钻等）扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。
扩孔尺寸为：直径不小于30、深度不小于20。
详见下图：3、穿墙螺杆孔洞水泥砂浆封堵节点质量控制点：（1）塑料垫块剔除或扩孔（2）孔洞清理并湿润（3）砂浆堵塞密实2. 混凝土外墙孔洞封堵节点做法1、混凝土外墙孔洞封堵节点做法表：工艺流程构造做法1 穿墙钢管或悬挑型钢取出取出孔洞内钢管及预埋件，并将杂物垃圾清理干净2 基层凿毛湿润孔洞周壁凿毛，并浇水湿润周边范围100 以上3 两侧支模支洞口两侧模板，模板超出洞口上方1004 浇筑混凝土浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土，充分插捣密实5 两侧拆模混凝土两侧模板在2-3d 后拆除6 凿除凸出混凝土拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土，并修补好混凝土缺陷7 外墙保温及装饰面层施工按图纸要求，施工保温及外墙装饰面层2、混凝土外墙孔洞封堵节点做法说明及节点详图：做法说明：本做法适用于±0.00 以上混凝土结构外墙穿墙。
本做法适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或悬挑型钢等孔洞的封堵。
一般情况下，小于50 的孔洞采用与穿墙对拉螺杆相同的封堵做法；50≤孔洞尺寸≤100 时，可用于硬性水泥砂浆参照对拉螺杆封堵做法分次堵塞；当孔洞大于100 时，采用细石混凝土封堵；所有封堵必须保证密实。
详见下图：3、混凝土外墙孔洞封堵节点质量控制点：（1）基层清理凿毛（2）浇水湿润（3）混凝土密实度。
外墙穿墙对拉螺杆孔洞防渗漏方案
*****项目一标段外墙内墙穿墙螺杆洞封堵专项施工方案编制：审核：审批：**********工程有限公司2022年9月15日目录一、工程慨况---------------------------------------------------------------------2二、编制依据和原则------------------------------------------------------------2三、施工前准备工作------------------------------------------------------------2四、地上外墙及内墙对拉螺杆孔的处理-----------------------------------3五、地下室外墙及人防区对拉螺杆孔的处理-----------------------------5六、外墙孔洞封堵的处理-----------------------------------------------------5七、施工要点及质量要求-----------------------------------------------------7八、施工技术管理--------------------------------------------------------------7九、质量管理---------------------------------------------------------------------8十、消防、安全以及文明施工措施------------------------------------------9一、工程慨况1、工程名称：2、工程地址：3、建设单位：4、设计单位：5、建筑规模：6、结构类型：住宅楼为剪力墙结构，商业为框架结构。
7、螺杆洞封堵（屋面、露台砼反坎，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺杆）。
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目录
1、工程慨况 (2)
2、编制依据和原则 (3)
3、施工工艺流程 (3)
4、节点图： (4)
5、施工要点及质量要求 (4)
6、施工质量保证措施 (5)
7、施工安全措施 (5)
上海市大型居住社区云翔基地经济适用住房三标
外墙穿墙螺杆孔洞封堵专项施工方案
1、工程慨况
项目名称：上海市大型居住社区云翔基地经济适用住房三标工程
建设单位：上海保利翔佳房地产开发有限公司
设计单位：上海江南建筑设计院有限公司
工程地址：嘉定南翔03-01地块，东至沪嘉高速及轨道交通11号线，西至横沥河，南至规划道路嘉美路，北蕴藻浜河。
质量标准：一次验收合格100%,工程质量合格。
工期要求：540日历天
基本概况：建筑规模：建筑总面积：141251平方米(包含建筑地下室面积)；其中地下车库 20682 平方米（其中地下人防16260平方米）；高层 106674 平方米；小高层 5575 平方米；配套公建7279平方米。
建筑结构设计表
本工程±0.000相当于吴淞高程4.800米，场地内自然地坪标高相当于吴淞高程4.30米左右。
地下车库底板底标高-5.70米，幢号地下室为26层-4.3米，其它-3.45米，商业无地下室，建在人防地库顶板上。
螺杆洞封堵（屋面、露台砼反坎，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构建要求采用止水螺杆）。
其他普通内墙、柱、梁可采用带塑料套管的对拉螺栓。
对于施工过程中使用带塑料套管的对拉螺栓，因结构使用功能要求，需要有止水的作用，达到抗渗抗漏的作用。
本方案主要解决如何处理带塑料套管的对拉螺栓封堵施工的问题。
2、编制依据和原则
本工程为剪力墙及框剪结构，施工过程中用到大量的穿墙螺杆，完成后留有大量穿墙螺杆洞，根据工程实例和以往施工经验，编写本外墙螺杆孔洞封堵专项施工方案。
3、施工工艺流程
3.1、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。
对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。
扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。
3.2、清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。
3.3、从外侧堵塞RP20防水水泥砂浆到墙体内5cm并压实。
3.4、从内侧向孔内喷射发泡剂，长度10cm左右。
3.5、内侧用RP20水泥砂浆堵塞剩余孔道并压实。
3.6、外侧刷JS 防水涂料，待外侧水泥砂浆干燥后（约24 小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水涂料，涂刷范围为60×60mm。
4、节点图：
外墙螺杆洞填补节点示意图
5、施工要点及质量要求
5.1、孔边松散混凝土必须凿除。
5.2、在封堵螺杆洞前应该注意螺杆洞的清理，不能留有木屑等杂物，及油渍，并凿成毛面。
5.3、冲洗时须用钢丝刷清理。
5.4、冲洗完后，应等没有明水时再封堵，但封堵前应保持湿润。
5.5、砂浆封堵必须饱满密实，与先浇捣的混凝土连接应牢固。
5.6、砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。
6、施工质量保证措施
6.1、砂浆采用商品砂浆或干粉砂浆，以确保砂浆的质量。
6.2、对班组进行施工技术交底。
6.3、发现有细微裂缝或空鼓应该及时整改，没完成不能进行下道工序。
6.4、施工中作好各种施工记录及过程报验工作，确保过程受控。
7、施工安全措施
7.1、在凿喇叭口和用电焊割除螺杆时，施工面下方应做好周边防护，防止凿除的混凝土，或割除的螺杆砸到下方施工人。
7.2、在使用电焊过程中应当注意防火。
7.3、对施工临边进行防护、施工机械进行检查维修保养，确保安全运行。
7.4、施工过程中安全员进行跟踪检查，发现隐患及时处理。
7.5、作业人员要严格遵守劳动纪律，覆行自己的岗位职责，工作中不擅自脱岗、不打闹、不睡觉、上班前不喝酒。
7.6、作业人员进入施工现场必须穿戴劳动保护用品，严格执行职工安全规则。
7.7、施工过程中，保持作业区域环境卫生，不得将废弃材料乱扔、乱放。