武汉各区近几年房价
武汉写字楼市场分析
武汉写字楼市场分析一、2010年武汉写字楼市场概况2010年，武汉写字楼累计成交3435套，较上年增加1503套；成交面积58.63万平方米，较上年增加142.5%；成交金额34.1亿元，较上年增加133.7%；全年成交均价为5816元/平方米，较去年下跌3.63%。
武汉写字楼市场发展相对滞后，但随着武汉投资环境的改善，入住大企业的增多，写字楼市场也开始复苏，但由于目前用于出售的写字楼多为光谷、东西湖、黄陂等开发区内的写字楼，整体售价水平较低。
二、2011年武汉写字楼市场分析据武汉搜房网数据监控中心统计，2011年11月武汉写字楼成交655套，环比减少9%，成交面积共计99936.04平米，环比增长2.25%。
虽然11月写字楼成交总套数环比减少，但由于部分写字楼整层成交的拉动，因此成交面积仍上浮两成有余。
（数据来源：武汉房地产信息网）武汉11月份区域成交排行榜中，东湖高新区写字楼以246套的成交量位列第一，占全市成交总量的39%；其次经济开发区成交190套，位居第二，占比30%；位居第二，武昌区成交套数共计135套，占比21%，位居第三。
此外，江汉区、汉阳区也有少量写字楼成交。
据搜房网数据监控中统计显示，2011年以来武汉写字楼成交区域主要集中在武昌、东湖高新区以及经济开发区。
据分析，东湖高新区、经济开发区之所以成为写字楼成交大户，主要原因在于随着各经济开发区的发展、各大企业的入驻，片区内写字楼市场的相对空白，加大了市场需求；再者，限购、限贷等政策的出台，使得投资住宅的“热钱”逐渐转移到了写字楼市场，给写字楼投资增添了更多的机会。
同时，由于经济开发区具有完善的产业链，大型物流园区的投资兴建、批发市场云集，在一定程度上对写字楼的升温起到较大的促进作用。
因此，眼下的武汉写字楼现状就一句话形容——严重供不应求。
”随着“中部崛起”、“8+1城市经济圈”试验区、东湖高新全国第二个自主创新示范区、中国高铁交通枢纽等利好消息对武汉经济发展的推动作用的逐渐显现，2010年至2015年，武汉写字楼市场发展将进入“快车道”。
2005年武汉房地产市场情况分析报告
2005年武汉房地产市场情况分析报告综述2005年是“十五”规划的最后一年，在过去的一年中，武汉市主要经济指标的增幅均创9年来最高水平，武汉的发展站在了一个新的历史起点。
2005年，也是武汉市房地产业稳步增长，逐渐成熟的一年。
我市在认真贯彻落实国家关于稳定住房价格的各项宏观调控政策上，运用“政策性”和“市场化”双重手段对房地产市场进行了有效调节，实现了市场的供求总量基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定的预期目标，房地产产业呈现出良好的增长态势。
据统计，今年全市房地产开发投资为297.99亿元，占全社会固定资产投资的28.2%,同比增长27.7 %，增幅比去年同期回落了约9.9个百分点，投资逐渐趋于理性；120平方米以下的商品住房供应量占到总供应量的57%左右，供应结构日趋合理；并且随着税收政策的落实，投机性需求得到了有效的遏制，全市房地产市场进入了良性发展轨道。
本报告由房地产市场基本情况、房地产市场调控效果、房地产市场综合价格、2006年展望四个部分组成，概括分析了2005年武汉市房地产市场的发展状况和前景。
第一部分房地产市场基本情况一、房地产基本经济指标（一）房地产与国民经济协调发展情况2005年我市地区经济生产总值为2238 亿元，同比增长14.7%；房地产增加值占地区经济生产总值的3.8%。
2005年我市居民可支配收入为10849 元，比2004年增加了13.4%。
（二）房地产贷款情况截止2005年底，新增房地产各项贷款为93.91亿元，与去年相比减少50.5 亿元，占新增金融业贷款的21.8 %；其中：新增住房开发贷款18.13亿元，与去年相比减少6.49亿元，新增个人住房贷款92.64 亿元（含新增公积金贷款22.89 亿元），与去年相比减少21.76亿元。
（三）房地产开发投资情况2005年我市房地产开发投资为297.99亿元，同比增长27.7%，占全社会固定资产投资的28.2%；其中，房地产住宅投资为216.85亿元，同比增长29.2%，占房地产开发总投资的72.8%。
武汉房地产市场走势分析
目录一、政策分析及市政规划———————————————————————————031、行业相关政策————————————————————————————-032、武汉市政建设————————————————————————————-073、行业重要新闻————————————————————————————-13二、武汉市土地市场情况———————————————————————————191、新推地块情况————————————————————————————-192、成交地块情况————————————————————————————-20三、武汉市房地产市场情况———————————————————————————221、一月走势分析——————————————————————————-——222、二月走势分析————————————————————————————-233、三月走势分析————————————————————————————-244、四月走势分析——————————————————————————-——255、五月走势分析——————————————————————————-——266、六月走势分析——————————————————————————-——27四、上半年度市场预测———————————————————————————29一、政策分析及市政规划1、行业相关政策（1）国土部对土地审批权“下放”省级此前，由国务院分批次审批的城市农用地转用和土地征收，调整为每年由省级政府汇总后一次申报，待国务院批准后由省级政府负责组织实施、城市政府具体实施。
点评：此政策的提出可以有效减轻中央部门负担，纠正中央部门和省级政府的职能错位、缺位问题，加强对土地的调控及监管，省级政府责权增大，中央部门淡化审批，强化监管。
（2）土地使用税每平米年税额提高2倍国务院2006年12月31日发布《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》规定，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高2倍，每平方米年税额大城市为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元，小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。
武汉历年房价变化情况研究
武汉历年房价变化情况研究(2007-1-12 8:55:06)武汉历年房价变化情况研究第一，从武房指数[1]看武汉房价历年变化趋势根据武房指数来看，自从2000年以来，武汉房地产市场呈现需求旺盛售价急剧上涨的特征，进入了稳定持续上涨的格局(图5)。
不排除国民经济的发展所带来的房价在一定程度上的合理上涨，但是根据武汉市土地整理储备供应中心和武汉市统计局公布的数据显示，2003年武汉平均楼面地价为每平方米1228元，同期武汉市商品房平均售价为每平方米2353元，地价房价之比为0.479：1,远远高于公认的合理标准；2004年武汉平均楼面地价为每平方米1333元，同期武汉市商品房平均售价为每平方米2668元，地价房价之比为0.472：1。
且自从实施土地招拍挂出让以来，房价爬升的斜率陡峭：2000年房价为1984元/m2，到2005年第二季度房价为3118元/m2。
武汉的现象绝非是推行土地储备制度后的个别现象，各地“地王”不断涌现，楼面地价迅速攀升，以武汉为例，土地交易单价直线上升。
中心城区的平均楼面地价2003年为12 28元／m2，2004年为1333元／m2，2005年初由于鹦鹉洲地块的带动达到了1861元／m2。
土地储备刺激地价上涨的状况愈演愈烈，房价步入只涨不跌的格局。
在房价快速上涨的同时，武汉市商品房销售则也处于供不应求的状态,中心城区和次市中心的现房楼盘销售率几乎达到100％,而外围区域的销售速度则更快,特别是一些开发水平较高的楼盘尚未竣工时就已实现100％的销售率。
销售状况的火暴给开发商和消费者良好的预期，反过来又刺激房价的上涨。
第二，从典型住宅价格指数[2]看武汉2005年房价走势（图6）2005年9月，武汉典型住宅价格为3679元/平方米，较8月上涨83元/平方米，涨幅为2.3％；“典型住宅价格指数”为3943点，较上月上涨88点，涨幅为2.28％。
2005年9月武汉市商品房备案统计数据显示，重点区域已备案项目共605个，商品房总套数为22万余套，可售8万余套。
基于板块的武汉市地价与房价联动关系浅析
I行业研究I Industry Research基于板块的武汉市地价与房价联动关系浅析屠浩文徐冰涛潘峰何雪莹（武汉市房地产市场管理中心，湖北武汉430000）习近平总书记在十九大报告中指出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的"的定位，要求回归住房居住属性，不断完善房地产市场调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
与此同时，土地出让制度改革的持续深化虽不断促进国家经济发展，但也在一定舷上使地价不断攀升。
房地价快速上涨及两者关系成为政府、房地产业界与学术界共同关心的热点，在此，我们通呦武汉市近10年房价与地价涨幅变动以及不同板块发展阶段分析，得出相关研究结论。
一、当前武汉市房地价水平基本情况（一）地价与劇的主要臧影响土地价格的因素众多，从一般因素和区域因素两个方面，将土地价格主要包括：土地取得费、土地开发费、土地增值蛇、稅费和利息。
影响房屋价格的因素大致可分为经济因素、社会因素和政策因素，房屋价格构成主要包括：土地取得成本、开发成本、管理成本、建造成本、投资利息、有关稅费、开发利润等。
其中，经济因素超响市场预期，导致房地产供求关系变化，进而推动房价变化；社会因素包括自身条件、城市化发展水平、人口数量、家庭结构与规模、投机行为、购房心理以及现代婚恋观等；政策因素中土地出让制度影响土地的获取和利用方式，住房制度影响购房需求和预期，如当下实行的限购政策。
（二）地价与劇联动关系的主要观点房地价关系研究角度多样，目前国内外学者们的研究观点主要分为三类：一是基于需求角度的房价决定地^•——市场对住房的需求增加，使得房价上升，进而使得地价上升；反之，房屋需求少，房价下跌，使得地价下降。
二是基于成本角度的地价决定房价一一地价作为房价的重要组成部分，构成土地价格的各种成本逐渐增加，导gtt地价格上涨，进而推动房价大幅上升。
三是基于综合角度出发的地价与房价相互影响一地价与房价互为因果、相互影响。
（三）輙市现阶腸地价关系的±^^根据对十大房企项目房地产开发过程中各项支出构成分析，房企开发成本中建安和土地成本占比约7氓，而其中大部分为土地购置成本。
统计局：武汉房价止六连跌回稳 绝大多数城市楼价跌回一年前
今年房价还得再跌会儿绝大多数城市楼价跌回一年前据新华社电国家统计局18日公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，中国楼市延续2014年5月以来的整体下跌态势，房价下行压力依然难减。
中国楼市在经历了2013年的量价齐升后，多年来节节上涨的房价在2014年开始降温。
作为2014年的收官之月，12月的房价指数无疑备受关注。
国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与2013年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的仅有厦门和郑州2个城市。
这意味着，绝大多数城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。
曾经被认为只涨不跌的楼市“避风港”一线城市也未能独善其身。
其中，深圳环比上涨，武汉、郑州、赣州三个城市环比持平。
国家统计局数据显示，自2014年6月开始，武汉已经连续出现环比6个月下跌。
近日，中国指数研究院、亿房研究中心、戴德梁行、仲量联行等研究机构纷纷发布2014年武汉房地产报告，都对武汉房地产表示谨慎乐观。
数据显示，武汉楼市价格已经在去年12月份止跌回升。
地产人士分析指出，商品住宅价格环比止跌，是武汉房地产市场企稳向好的表现。
在二手住宅方面，与前一个月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。
环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降1.8%。
数据显示，2014年12月份，以北上广深等为代表的全国重点城市房价依旧延续着2014年5月以来的同比下跌走势。
在新建商品住宅价格指数方面，北京房价同比下跌3.4%，上海房价下跌4.4%，广州下跌4.8%，深圳下跌1.3%。
其中，房价跌得“最狠”的要属杭州，其房价同比下跌超过10%。
在二手住宅价格方面，除深圳以外，北上广房价也均有所回落。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，从房价的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。
瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示，楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。
1812355_武汉：升温
“3·30新政”出台之后，武汉楼市更是迎来了看房人数进一步增长的良好局面，继续着去年以来的强劲势头。
丛霄 发自武汉武汉：升温与2014年全国楼市整体下滑的趋势相比，武汉房地产市场的表现可以说是一个特例。
根据武汉房管局公布的数据，2014年武汉住宅均价逼近8000元/平方米，与2014年初的7000元/平方米相比上涨了约13%。
同时去年全年，武汉新建住宅成交约18万套，连续第三年创纪录。
而“3·30新政”出台之后，武汉楼市更是迎来了看房人数进一步增长的良好局面，继续着去年以来的强劲势头，近日《中国房地产金融》走访了武汉市内的多个楼盘发现，无论是购房者还是开发商对未来楼市整体走向抱有良好预期。
销售现场一片忙碌在清明前后连续几天的阴雨天气后，江城武汉迎来了久违的艳阳天，而随着天气的不断好转，武汉各个楼盘的销售中心也逐渐忙碌了起来。
尽管时值工作日，但是华鼎丽都国际的售楼部依然热闹非凡，来看盘的顾客络绎不绝，销售部的咨询电话也是一直响个不停。
销售顾问告诉笔者，尽管楼Wuhan: Warming upIn the premises we have visited, most of the salesmen expressed in unity that they have been receiving more visitors recently and some of the salesmen received over one hundred visitors within one week.在笔者走访的多个楼盘中，大部分销售人员都表示最近来看房的人数有所增加，而有的销售人员甚至一周之内需要接待100多位看房者。
盘并没有进行大量的广告宣传，但是来看房的顾客热情还是非常高涨。
华鼎丽都国际位于汉口西中心汉西三路与南泥湾大道交会处，占据硚口区“市级城市副中心”与“武汉CBD中央商务区”地段。
实例——武汉市房地产市场分析
武汉市房地产市场分析1．武汉市房地产概况．概况目前，武汉市的房地产市场形势总体上处于稳步攀升、逐渐走高的态势，属于并未发育成熟的上升期市场。
1.1.1．2000年，武汉市房地产开发总投资达亿元，较1999年增长%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长%；总竣工面积为万平方米，比1999年增长2%；全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的%，销售额亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。
1.1.2．房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为亿元，比1999年增长52%。
1.1.3．房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长%，说明个人购房贷款正迅速地增长。
附表4 2000年武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化表通过以上分析可得出如下结论：武汉市房地产总体处于上升趋势，宏观经济指标开始回暖，房地产市场逐步进入稳定成长期。
．2000年武汉市房地产市场的主要特点1.2.1．市场消化良好，增量房空置率降低，商品房销售情况良好1.2.2．个人购买率进一步增加附表51.2.3．地产投资进一步加大，投资结构更趋合理附表61.2.4．住宅销售活跃，在各类房地产销售中的比例加大附表7．武汉市分类物业价格指数附表8 2000年武汉市房地产价格指数类别第一季度第二季度第三季度第四季度住宅1000 1009 1032 1041写字楼1000 1011 1012 1016综合物业1000 1010 1022 1028住宅类物业一直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，一直都是市场的热点，武汉市住宅房屋销售面积已占总销售面积的%，个人购买住宅类房屋的销售占总销售面积的%。
2000年武汉市住宅价格呈现出逐步攀升的态势，全年平均价格为元/平方米。
2013年武汉房地产市场总结
一、2013年武汉住宅市场总结1. 价格：武汉市住宅均价明显上涨，八千元以上中高价格段占比增加显著图：2007-2013年武汉住宅成交均价及其增速成交均价持续上涨，年末缓涨趋稳。
2013年武汉市住宅成交均价为6851元/㎡，较2012年上涨7.6%。
受市场旺盛的需求、土地市场地王频出等因素的推动，自2012年9月开始，武汉市住宅成交均价连续上涨13月；年末，由于受到“汉七条”等政策收紧的影响，房价开始停涨并出现微调。
总体来看，基本实现了政府年初制定的“房价涨幅不高于人均收入涨幅”的限价目标。
图：2009-2013年武汉不同价位住宅成交套数占比8000元/平米以上中高价格段成交占比同比涨幅明显。
从2013年武汉市分价格段成交套数占比来看，成交占比最大的价格段为8000-10000元/㎡，达22%，同比增加约5个百分点；10000元/㎡以上高价格段成交占比也较12年增加约4个百分点；低价段中4000元/㎡价格段成交占比降幅最大，同比减少约9个百分点；8000元/㎡以下各价格段成交占比基本相当，均在13%-15%之间。
2. 供应：新增供应持续稳定增长，市场供应充足图：2007-2013年武汉住宅新批上市面积及其同比增速住宅新增供应量持续增长，市场供应充足。
2013年武汉商品住房累计新增供应1610万平方米，较去年同期增长5.3%。
近几年，武汉市大规模进行城中村改造，市场土地供应量及待开发量均处于较高水平。
近五年住宅市场新增供应量持续创新高，但增速放缓。
具体来看，二季度和四季度为供应旺季，月均供应量分别达到158万㎡和187万㎡。
3. 成交：全年成交量创历史新高图：2007-2013年武汉商品住宅（含保障房）成交面积及其同比增速13年成交量增长显著，创历史新高。
2013年武汉商品住宅累计新增成交15.9万套，较去年增加2.33万套；成交面积为1581.26万平方米，较12年全年增加18%。
2013武汉楼市全年旺销，月均成交超过1.3万套，除了2月春节不足万套，其余月份没有淡旺季之别。
武汉近十年房价xin Microsoft Excel 工作表
各大宗商品累乘指数
800
700
600
500 400 300 200
100
0 年份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
2002
2003
2005
2006
2008
2009
指数（上年=100）
大宗商品综合指数（工业购 进总指数）
燃料、动指数 黑色金属材料类购进价格指 数
各大宗商品指数（上年
140.00 130.00 120.00 110.00 100.00 90.00 80.00 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00
累乘指数
武汉市商业地产基本情况
武汉市商业地产基本情况2008/04一、武汉市经济情况1、武汉市历年GDP及固定资产投资ü 从2000年至今GDP年均增幅达到14。
6%;而近两年发展迅速，平均增幅达到18%；ü 2007年武汉GDP超过3100亿达到3141.5亿元，武汉正式步入“富可敌省”的“3000亿俱乐部”。
ü 在固定资产投资方面两年增幅达到28%，说明国家重视对武汉地区的投资建设,凸显武汉处于中部省会中心城市领先地位；ü 武汉整体经济发展水平良好，并显现出由投资增长型向消费增长型过渡特征。
2、武汉市一二三产业的结构ü 武汉产业结构是“三、二、一”型,产业结构结构比较稳定;ü 第三产业已超过了第二产业并远大于第一产业,城市商业化程度比较高；ü 第二产业的大幅提升是推动第三产业更大幅度提升的内因。
3、武汉市居民年人均可支配收入及消费水平武汉市人均支配收入高速增长：ü 武汉市城镇居民人均可支配收入从2003年以来保持每年16％的两位数增长水平，07年更是达到26％的增幅,居民的消费能力同样持续高速增长；ü 2007年,武汉市城市居民消费平稳增长，人均消费性支出9558.56元,同比增长4.1%,居民家庭八大类消费性支出方面，居住及食品方面的支出增长占了较大比例，这和07年全年食品价格及房价上涨较快有较大关系。
二、武汉市商业发展历程1、武汉市商业概述武汉历来商业都很发达，唐宋时期就发展成为商业繁荣、水运发达的中部大都会。
清代时汉口兴起,更是“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”,成为全国“四大名镇”之首。
近代武汉被辟为对外开放的商埠，英、俄、法、德等西方列强先后在汉设立租界，洋务运动后武汉兴起近代工业和教育，航运直达海外，京汉铁路全线贯通，武汉商业发展进入了一个新时期。
解放后，武汉商业发展进入黄金时期,武广、江汉路、中南路等商圈形成并不断发展壮大.最新公布的福布斯2007中国大陆最佳商业城市榜中，武汉排名第22位，蝉联中部城市第一，并较上年上升了三位。
武汉房地产开发商前50
中国房地产开发商前50强：万科企业股份有限公司中国海外发展有限公司合生创展集团有限公司保利房地产（集团）股份有限公司北京首都开发控股（集团）有限公司恒大地产集团有限公司碧桂园控股有限公司绿城房地产集团有限公司大连万达集团股份有限公司大华(集团)有限公司金地（集团）股份有限公司山东鲁能置业集团有限公司上实地产复地（集团）股份有限公司首创置业股份有限公司龙湖集团SOHO中国有限公司北京北辰实业股份有限公司上海城投置地（集团）有限公司阳光100置业集团有限公司江苏新城房产股份有限公司中华企业股份有限公司招商局地产控股股份有限公司北京城建投资发展股份有限公司重庆金科实业（集团）有限公司金融街控股股份有限公司卓越置业集团有限公司农工商房地产(集团)股份有限公司中新集团（控股）有限公司沿海绿色家园集团广厦控股创业投资有限公司融侨集团股份有限公司新湖中宝股份有限公司上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司福建正荣集团有限公司宁波银亿集团有限公司北京金隅嘉业房地产开发有限公司浙江金昌房地产集团股份有限公司建业住宅集团（中国）有限公司中国奥园地产集团股份有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司四川蓝光和骏实业股份有限公司方圆地产控股有限公司鑫苑（中国）置业有限公司福星惠誉房地产有限公司武汉地产开发投资集团有限公司上海中房置业股份有限公司宝龙集团发展有限公司浙江国际嘉业房地产开发有限公司金都房产集团有限公司武汉房地产开发企业协会第五届会员代表大会会员名单副会长单位1、武汉万科房地产有限公司2、百步亭集团有限公司3、武汉市青山区城市建设综合开发公司4、武汉美联地产有限公司5、湖北健龙房地产开发有限公司6、武汉三金房地产开发有限公司7、金地集团武汉房地产开发有限公司8、和记黄埔地产管理有限公司武汉分公司9、湖北人信房地产开发有限公司10、武汉宝安房地产开发有限公司11、武汉昌盛实业有限公司12、武汉建工富强置业有限公司13、庭瑞集团股份有限公司14、湖北新长江置业有限公司15、新世界发展（武汉）有限公司16、武汉名流地产有限公司17、武汉瑞安天地房地产发展有限公司18、湖北长城建设实业有限公司19、武汉光谷联合股份有限公司20、钰龙集团有限公司21、武汉市兴华房地产开发有限公司22、福星惠誉房地产有限公司23、武汉博大房地产开发有限公司24、武汉地产集团控股有限公司25、武汉生态城碧桂园投资有限公司26、大华集团（武汉）房地产开发有限公司27、汉正街控股有限公司2015年度武汉项目（企业）销售排行榜2015年，伴随着14年房地产市场的火热浪潮，武汉楼市再创新高。
武汉的真实情况真的很恐怖吗
武汉的真实情况真的很恐怖吗凡是说武汉暴跌的，一律拉黑。
我们还发现一个规律，那就是现在喊武汉暴跌的，和之前喊光谷东涨到5万的，是同一批人。
夸张和极尽渲染的情绪，是自媒体的必修课，对流量的向往相比于对真相的坚持，大部分自媒体选择了前者而已。
真相即便是真相，小白也不一定知道那是真相，能分辨出真相的，就不是小白了。
自媒体朋友们想通了，一锅端算了。
01.新房暴跌？汉阳的保利某盘，说是打骨折卖房，还有很多才华横溢的经纪人朋友，写诗卖房：仙女山，锅顶山，扁担山三山环绕保你青年，中年，老年，一生荣耀才华相对于价格一文不值，比起来上面优美对仗押韵的诗歌，真正吸引购房者的，是“一万块钱买二环边”，你是青年也荣耀。
这个盘甚至还传出降价卖房之后，前期业主不服，要求给个说法，开发商说损失部分计入房价，让他再买一套，这是韭菜割到底，送你上西天的做法啊，网上被这样的传说中的骚操作震得三观尽碎。
左岭某海降价，引发了qunti性事件，从1.5降到了1.2，传说是晚上带到售楼部周围的草地上签约一看就不正经这个事情官方从来没有承认过，某海也没有承认过，但是只有前期的购房者聚集起来，一起承认这个事情，不管真假，1.5降到1.2即便是有，那就有，但是传到了外省大V耳朵里，里面却写的是1.8万降到了1.3万经开某盘在2018年就卖1.85，结果9月份各种1.4的房子在中介朋友圈中传开了，第二天开发商就出了声明，到那时这些房源仍然流传在中介的朋友圈这个楼盘大跌33%，到底是真是假？#D050。
跟经开某盘一摸一样的剧情的，还有汉口某洋，也是全网中介都在发，只有开发商不承认，不承认就算了，还要“保留采取下一步法律行动的权力”。
这些都是近期降价暴跌风波中的明星楼盘，网上传的到处都是，居然还有外地大V添油加醋，煽风点火，扭曲事实，把1.5降到1.2说成是1.8降到了1.2，果然收到了处心积虑得到的效果阅读量爆了这样的外地大V不了解情况乱写，我们还能找到他不是本地人不了解情况的理由，但是本地自媒体，跟着一起起哄，写出暴跌文的，跟其他的只是想扼住流量喉咙的起来自媒体比，更无耻。
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
2014年武汉房地产市场报告
2014年武汉房地产市场报告[摘要]据亿房网研究中心统计数据显示，2014年全市商品房共成交191237套。
从主城区历年房价走势情况来看，尽管同全国一样，武汉楼市也经历了2008年、2011年的滑铁卢以及今年的调整年，但总体来看，房价仍在持续上涨，不过2009年、2012年主城区房价涨速明显减缓，说明楼市调整年对下一年的价格影响较大，预计2015年主城区房价仍将整体上行，但涨速减缓。
土地市场一、出让面积同比减少19.3% 出让金额减少11.6%2014年上半年，武汉市土地市场以招拍挂形式举行21次土地拍卖会，总共推出房地产开发用地182宗，净用地面积达1099.99万平方米(合16499.83亩)，同比减少19.3%；规划建筑面积3156.65万平方米，同比减少19.4%。
出让概况：注：商住用地包括：商业居住兼容用地、商业和居住混合用地全市实际成交146宗，成交面积913.46万平方米(合8448.45亩)，获得土地出让金606.29亿元，楼面地价2261.09元/平方米。
与去年同期相比，土地面积同比减少19.5%；规划建筑面积同比减少17.6%；成交金额同比减少11.6%。
楼面地价同比增长7.2%。
二、商住用地面积比重上升10.4% 居住和商业用地比重下滑从各用途用地成交情况来看，2014年上半年，在成交面积方面，除工业用地同比出现明显增加外，其余各类用地均出现30%以上的减少；在楼面地价方面，除商住用地及其他用途用地上涨外，居住、商业及工业用地同比下跌超过13%。
其中，居住用地成交面积106.17万平方米，同比减少50.0%；可建建筑面积300.90万平方米，同比减少39.0%；楼面地价1462.6元/平方米，同比下跌13.9%。
商住用地成交土地面积162.43万平方米，同比减少34.6%；可建建筑面积533.63万平方米，同比减少34.1%；商住用地楼面地价2513.0元/平方米，同比上涨24.8%。
武汉房价_房价趋势_买房全攻略
第十二届飞航杯数学建模大赛题目:＿＿＿＿关于武汉市房价预测的模型＿＿＿＿＿【摘要】本文针对武汉市房价现有特点，选择武汉居民人均收入与住房竣工面积为关键影响房价变化的因素。
首先，我们把武汉市居民人均收入分为城镇居民人均收入和农村居民人均收入，并对所给及收集的数据运用了多项式插值或拟合的MATLAB函数，建立了增长模型，然后结合城镇人口比例得到武汉市居民人均收入模型（中心城区，远城区和武汉市整体房价趋势显然不一样）。
对于住房竣工面积，我们假定现有的武汉建设趋势基本不变，同时利用MATLAB函数对其进行模拟得到其变化趋势模型。
最后，利用了多元线性方程模型来定量分析，并进一步得到此函数的表达形式，由此得到反映武汉居民人均收入，武汉住房竣工面积和武汉房价的模型。
最后，对模型的优缺点进行评价，指出房价预测模型中的不足，并提出了更合理预测武汉市房价增长的建议。
关键词：居民收入房屋竣工面积房价增长城镇化趋势MATLAB多项式插值及拟合多元线性方程1.问题的重述武汉是华中地区最大的城市之一。
近年来，武汉市经济发展取得巨大进步。
但同时，房价问题始终是制约经济和社会发展的关键因素之一。
因此，武汉市政府坚持不懈地在全市范围内采取了“公租房”“限购令”等调宏政策，比较有效地控制了房价的过高增长，有力地促进了经济的发展、社会的进步和人民生活的改善。
关于武汉市房价的预测问题已有多方面的研究，由于其对经济发展的制约，所以对房价的分析和预测始终是一个重要的问题。
下面考虑两个问题：（1）利用相关数据（附录及搜索的相关数据），从武汉的实际情况和房价增长的特点出发，建立武汉市房价增长的数学模型,；（2）利用所求模型对武汉房价增长的趋势作出预测（由于其他因素的影响不可忽视，本文只对2011到2015年的房价做出预测）并指出模型中的优缺点。
(3)根据模型的分析结果，关于房价的合理性问题，给武汉市房管局提几点措施或建议.2.问题的分析房地产市场是一个特殊的市场，而房地产作为一种特殊的商品属性，同一般投资品，如黄金、古董等有很大的区别，它既有投资价值，又有使用价值，在使用价值中还包含了人们心理需求，其价格影响因素多变，具体的有人均收入、竣工面积等，为了判断房价的合理性及其走势，本文利用了多元线性方程模型来定量分析。
2001年武汉房地产市场情况分析报告
2001年武汉房地产市场情况分析报告2001年我国经历了申奥成功，APEC会议的圆满，也经历了加入WTO的喜悦。
中国经济迎来了又一次腾飞的机会。
房地产业作为国民经济新的支柱产业，更是充满了机遇和挑战，全国房地产形势正在走向新的繁荣。
我市房地产市场呈现出市场活跃，交易量放大，价格上涨，逐步走高的态势。
一、市场情况综述1、房地产开发投资量持续增长（1）投资创新高2001年投资额为115.39亿元人民币，同比增长13.92％。
其中住宅投资额为95.49亿元人民币，占房地产开发总投资的82.75% 。
（2）施工、竣工面积稳步增加2000年施工1343万㎡，竣工454.11万㎡；2001年施工1611.67万㎡，同比增长20.06%；竣工601.99万㎡，同比增长32.56% 。
其中，经济适用住房：2000年施工195.5万㎡，竣工65万㎡；2001年施工144.02万㎡，竣工76.3万㎡。
2．房地产交易量增大，个人成为消费主体（1）新建商品房销预售2000年销预售514.39万㎡，回笼资金76.56亿元；2001年销预售648.03万㎡（其中住宅销售面积为523.18万㎡，占总销预售面积的80.73%。
），回笼资金93.63亿元。
（2）存量房买卖2000年成交43205套，面积350.82万㎡，金额为35.78亿元。
2001年，成交51238套，面积为415.37万㎡，金额为44.65亿元，同比增长分别为20%、18%、24% 。
（3）个人成为住房市场消费主体1999年个人购买比例为87%；2000年个人购房比例为90%；2001年个人购房比例为97%。
3．房屋租赁市场活跃（1）租赁总建筑面积2000年为80.15万㎡；2001年为116.7万㎡，同比增长45.6%；（2）年租金总额2000年为3.36亿元；2001年为4.04亿元，同比增长20.35%；（3）租赁总户数2000年为19481户；2001年为20489户，同比增长5.17% 。
武汉房价未来5到10年，稳增长保持在16%左右。
武汉房价未来5到10年，稳增长保持在16%左右。
我想知道，武汉未来5到10年，房价到底会怎样变化。
于是分析下，长期影响房价的主要由哪些因素。
最直接的就是供求关系。
供求关系，最直接的就是土地与人口。
这里从上海与武汉的对比中，分析下未来5到10年，武汉房价走势。
2000年到2010年，上海人口以每年2.8%的增长率增长。
2010年到2014年，上海人口每年增长1.2%。
从10年房价增长了3.3倍，平均每年增长12%。
而从2005年到2010年，平均每年增长21%。
从2010年到2014年，平均每年增长6%。
从人口增长率曲线与房价增长曲线来看，两者增长率之间成线性关系。
武汉房价预计？武汉人口2014年人口1033.80万人（常驻人口）。
据专家学者预计，2030年，武汉人口预计1500万人左右。
可以计算每年人口增长率2.3%。
按照此对比，武汉每年房价增长保持在16%左右。
考虑到数据误差。
保守估计14%~18%之前。
为什么不会出现过高或者过低的增长？首先看城市面积，武汉城市面积8494平方公里。
出去湖泊面积867平方公里，还有7627平方公里。
平均在2014年的人口上。
也就是7.37平方公里/万人。
而上海2014年这一数字是2.6平方公里/万人。
2014年武汉平均房价在8000元，而上海平均价格在3万。
每万人面积相差2.8倍。
而房价相差3.7倍。
这说明武汉还有很多面积可用于房地产开发。
以前8层以下的，都可以通过拆迁改造。
还有很多农村空地等，都可以用于开发。
所以，武汉市的农民将通过土地来达到奔小康。
城市户口的拆二代也可以达到小康。
有房的，在未来十年内都是保增长，钱比存在银行中的利息高。
想通过房地产在武汉发大财，这基本不可能实现。