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长 的 时 间 隧 道，袅
城市规划调研报告
目录
一.居住区的定义 二.调研目的 三.调研对象（同济新村） 四.延伸研究
引言
城市居民的各种生活行为都是围绕居住地展开，先解决衣食住行等最基本的生理活动需求，再通过工作、学习、交往、娱乐、健身、旅游等 活动逐渐扩大生活圈，从居住组团、居住小区到居住区，从城市中心区到城市边缘地带，进而扩展到省内及国内外。因为居民的健身漫步、 邻里交往等活动大多在居住地开展，所以居住区景观设计应考虑到各类使用人群的户外生活，创造丰富多彩的活动空间。
城市规划-居住区
2
调研目的：
（一）调查我国解放以来城市规划、建设的实践和问题。 （二）通过到实地的调查，提高理论知识。 （三）了解城市居住小区居民的经济发展水平、文化背景、生活习惯、 物质技术条件以及气候、地形和现状等条件。
通过案例研究，做到理论联系实际，培养调研小组的调查研究与分 析问题的综合能力，不断提高调研小组人员的规划水平。
3
调研对象——同济新村 总平面图
所属区域：杨浦 鞍山 小区地址：杨浦彰武路600号 物业类别：住宅 开 发 商：上海新控房地 竣工时间：1989-01-01 建筑类别： 板楼 低层 多层 环线位置：内环以内 参考单价 住宅 82215 元/㎡ 容 积 率：0.50 绿 化 率：35% 物 业 费：0.20元/平米·月 物业公司：同济物业 占地面积： 252亩 建筑面积：28000平方米 总户数：350户 停车位：100个
3
调研对象——同济新村 区位
同济新村
位于上海中心城区东北部，地处黄浦江下游西北岸，与浦东新 区隔江相望，西临虹口区，北与宝山接壤——杨浦区。
同济新村是同济大学为了解决教师职工等住宿问题而在解放初 期建造的一批住宅公房，最早的楼宇建设于1954年，最新的建 造于90年代初，毗邻同济大学，文化气息非常浓厚，整个社区 规模较大，楼与楼之间的质量包括层高、材质、年代、样式都 有很大的不同，整个社区包括周边的氛围都比较适合居住。占 地252亩（容积率为1.06，建筑密度为25%。建筑层数多层与 低层结合，以多层为主。）
通过对在小区的实地调查，收集小区规划的相关星系。熟悉居住区 的规划设计的基本手法，巩固和加深对城市规划原理以及对城市居住规 划设计规范的学习。研究先进小区的可借鉴之处，为以后我们做小区设 计提供参照。
城市规划-居住区
同济新村——最早的楼宇建设于1954年，最新的建造于90年代初，毗邻
同济大学，文化气息非常浓厚，教育配套资源丰富。
进 入 夏 天 ，少 不了一 个热字 当头， 电扇空 调陆续 登场， 每逢此 时，总 会想起 那 一 把 蒲 扇 。蒲扇 ，是记 忆中的 农村， 夏季经 常用的 一件物 品。 记 忆 中 的故 乡 ， 每 逢 进 入夏天 ，集市 上最常 见的便 是蒲扇 、凉席 ，不论 男女老 少，个 个手持 一 把 ， 忽 闪 忽闪个 不停， 嘴里叨 叨着“ 怎么这 么热” ，于是 三五成 群，聚 在大树 下 ， 或 站 着 ，或随 即坐在 石头上 ，手持 那把扇 子，边 唠嗑边 乘凉。 孩子们 却在周 围 跑 跑 跳 跳 ，热得 满头大 汗，不 时听到 “强子 ，别跑 了，快 来我给 你扇扇 ”。孩 子 们 才 不 听 这一套 ，跑个 没完， 直到累 气喘吁 吁，这 才一跑 一踮地 围过了 ，这时 母 亲总是 ，好似 生气的 样子， 边扇边 训，“ 你看热 的，跑 什么？ ”此时 这把蒲 扇， 是 那 么 凉 快 ，那么 的温馨 幸福， 有母亲 的味道 ！ 蒲 扇 是 中 国传 统工艺 品，在 我 国 已 有 三 千年多 年的历 史。取 材于棕 榈树， 制作简 单，方 便携带 ，且蒲 扇的表 面 光 滑 ， 因 而，古 人常会 在上面 作画。 古有棕 扇、葵 扇、蒲 扇、蕉 扇诸名 ，实即 今 日 的 蒲 扇 ，江浙 称之为 芭蕉扇 。六七 十年代 ，人们 最常用 的就是 这种， 似圆非 圆 ， 轻 巧 又 便宜的 蒲扇。 蒲 扇 流 传 至今， 我的记 忆中， 它跨越 了半个 世纪， 也 走 过 了 我 们的半 个人生 的轨迹 ，携带 着特有 的念想 ，一年 年，一 天天， 流向长
城市规划-居住区
3
调研对象——同济新村 地理位置
同济新村
地处上海市杨浦区，东、南面靠彰武路，西临四 平路，北靠内环线高架路；
新村位于内环线以内，南距外滩约5公里，北距 上海市副中心五角场约2公里；周围距离上海市 商务中心、家乐福超市、物美购物中心等商务服 务设施都在2公里以内，毗邻同济联合广场。
城市规划-居住区
1
居住区的定义：
按照国家标准《城市居住区规划设计规范》， 居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标 准控制规模，应符合表1.0.3的规定。居住区1-1.6万户，3-5万人；居 住小区3-5千户，1-1.5万人；组团300-1000户，1-3千人。要有齐全 的配套，单体建筑不能称为居住区。 住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分， 并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满 足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。 住宅小区就其个性而言有如下特点： 1、规划建设集中化，使用功能多样化 2、楼宇结构整体化，公共设施系统化 3、产权多元化，管理复杂化
小区周边交大医学院附属新华医院、四平街道医院、女子俪人医 院、华源大药房等。
城—教育资源
小区周边教育配套资源丰富 中小学：铁岭中学、同济小学、杨浦高级中学、杨浦初级中学等。 大学：同济大学、同济大学中德学院、同济大学建筑与城市规划学院等。
城市规划-居住区
3
调研对象——同济新村 周边配套——公交交通
小区周边交通便利，一公里内10个公交站，便于小区居民生活外出。
城市规划-居住区
3
调研对象——同济新村 周边配套——地铁交通
小区周边交通便利，附近地铁交通多，与公交交通更加便于小区军 民生活外出。
城市规划-居住区
3
调研对象——同济新村 周边配套——医疗卫生
城市规划调研报告
目录
一.居住区的定义 二.调研目的 三.调研对象（同济新村） 四.延伸研究
引言
城市居民的各种生活行为都是围绕居住地展开，先解决衣食住行等最基本的生理活动需求，再通过工作、学习、交往、娱乐、健身、旅游等 活动逐渐扩大生活圈，从居住组团、居住小区到居住区，从城市中心区到城市边缘地带，进而扩展到省内及国内外。因为居民的健身漫步、 邻里交往等活动大多在居住地开展，所以居住区景观设计应考虑到各类使用人群的户外生活，创造丰富多彩的活动空间。
城市规划-居住区
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调研目的：
（一）调查我国解放以来城市规划、建设的实践和问题。 （二）通过到实地的调查，提高理论知识。 （三）了解城市居住小区居民的经济发展水平、文化背景、生活习惯、 物质技术条件以及气候、地形和现状等条件。
通过案例研究，做到理论联系实际，培养调研小组的调查研究与分 析问题的综合能力，不断提高调研小组人员的规划水平。
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调研对象——同济新村 总平面图
所属区域：杨浦 鞍山 小区地址：杨浦彰武路600号 物业类别：住宅 开 发 商：上海新控房地 竣工时间：1989-01-01 建筑类别： 板楼 低层 多层 环线位置：内环以内 参考单价 住宅 82215 元/㎡ 容 积 率：0.50 绿 化 率：35% 物 业 费：0.20元/平米·月 物业公司：同济物业 占地面积： 252亩 建筑面积：28000平方米 总户数：350户 停车位：100个
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调研对象——同济新村 区位
同济新村
位于上海中心城区东北部，地处黄浦江下游西北岸，与浦东新 区隔江相望，西临虹口区，北与宝山接壤——杨浦区。
同济新村是同济大学为了解决教师职工等住宿问题而在解放初 期建造的一批住宅公房，最早的楼宇建设于1954年，最新的建 造于90年代初，毗邻同济大学，文化气息非常浓厚，整个社区 规模较大，楼与楼之间的质量包括层高、材质、年代、样式都 有很大的不同，整个社区包括周边的氛围都比较适合居住。占 地252亩（容积率为1.06，建筑密度为25%。建筑层数多层与 低层结合，以多层为主。）
通过对在小区的实地调查，收集小区规划的相关星系。熟悉居住区 的规划设计的基本手法，巩固和加深对城市规划原理以及对城市居住规 划设计规范的学习。研究先进小区的可借鉴之处，为以后我们做小区设 计提供参照。
城市规划-居住区
同济新村——最早的楼宇建设于1954年，最新的建造于90年代初，毗邻
同济大学，文化气息非常浓厚，教育配套资源丰富。
进 入 夏 天 ，少 不了一 个热字 当头， 电扇空 调陆续 登场， 每逢此 时，总 会想起 那 一 把 蒲 扇 。蒲扇 ，是记 忆中的 农村， 夏季经 常用的 一件物 品。 记 忆 中 的故 乡 ， 每 逢 进 入夏天 ，集市 上最常 见的便 是蒲扇 、凉席 ，不论 男女老 少，个 个手持 一 把 ， 忽 闪 忽闪个 不停， 嘴里叨 叨着“ 怎么这 么热” ，于是 三五成 群，聚 在大树 下 ， 或 站 着 ，或随 即坐在 石头上 ，手持 那把扇 子，边 唠嗑边 乘凉。 孩子们 却在周 围 跑 跑 跳 跳 ，热得 满头大 汗，不 时听到 “强子 ，别跑 了，快 来我给 你扇扇 ”。孩 子 们 才 不 听 这一套 ，跑个 没完， 直到累 气喘吁 吁，这 才一跑 一踮地 围过了 ，这时 母 亲总是 ，好似 生气的 样子， 边扇边 训，“ 你看热 的，跑 什么？ ”此时 这把蒲 扇， 是 那 么 凉 快 ，那么 的温馨 幸福， 有母亲 的味道 ！ 蒲 扇 是 中 国传 统工艺 品，在 我 国 已 有 三 千年多 年的历 史。取 材于棕 榈树， 制作简 单，方 便携带 ，且蒲 扇的表 面 光 滑 ， 因 而，古 人常会 在上面 作画。 古有棕 扇、葵 扇、蒲 扇、蕉 扇诸名 ，实即 今 日 的 蒲 扇 ，江浙 称之为 芭蕉扇 。六七 十年代 ，人们 最常用 的就是 这种， 似圆非 圆 ， 轻 巧 又 便宜的 蒲扇。 蒲 扇 流 传 至今， 我的记 忆中， 它跨越 了半个 世纪， 也 走 过 了 我 们的半 个人生 的轨迹 ，携带 着特有 的念想 ，一年 年，一 天天， 流向长
城市规划-居住区
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调研对象——同济新村 地理位置
同济新村
地处上海市杨浦区，东、南面靠彰武路，西临四 平路，北靠内环线高架路；
新村位于内环线以内，南距外滩约5公里，北距 上海市副中心五角场约2公里；周围距离上海市 商务中心、家乐福超市、物美购物中心等商务服 务设施都在2公里以内，毗邻同济联合广场。
城市规划-居住区
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居住区的定义：
按照国家标准《城市居住区规划设计规范》， 居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标 准控制规模，应符合表1.0.3的规定。居住区1-1.6万户，3-5万人；居 住小区3-5千户，1-1.5万人；组团300-1000户，1-3千人。要有齐全 的配套，单体建筑不能称为居住区。 住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分， 并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满 足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。 住宅小区就其个性而言有如下特点： 1、规划建设集中化，使用功能多样化 2、楼宇结构整体化，公共设施系统化 3、产权多元化，管理复杂化
小区周边交大医学院附属新华医院、四平街道医院、女子俪人医 院、华源大药房等。
城—教育资源
小区周边教育配套资源丰富 中小学：铁岭中学、同济小学、杨浦高级中学、杨浦初级中学等。 大学：同济大学、同济大学中德学院、同济大学建筑与城市规划学院等。
城市规划-居住区
3
调研对象——同济新村 周边配套——公交交通
小区周边交通便利，一公里内10个公交站，便于小区居民生活外出。
城市规划-居住区
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调研对象——同济新村 周边配套——地铁交通
小区周边交通便利，附近地铁交通多，与公交交通更加便于小区军 民生活外出。
城市规划-居住区
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调研对象——同济新村 周边配套——医疗卫生