承接查验计划和移交资料清单(包括表单).知识讲解

XXXX一期公共设备设施移交方案

为保证小区公共设备设施的正常运行，明确地产、施工单位、物业公司的应尽义务，减少后期遗留问题的风险。同时也为业主委员会成立后的移交工作做充分准备，故近期对XXXX一期公共设备设施进行全面正式重新移交。根据现场情况定于2010年5月5日—2010年5月20日进行公共设备设施移交，请各单位给予配合，具体事项及工作内容做如下安排：

一、制作移交计划：2010年5月1日—5月4日

物业公司业务管理部前期介入主管负责制定XXXX一期公共设备设施移交计划。

二、计划提交各单位（部门）：2010年5月5日—2010年5月9日

1.2010年5月6日9：00~11：00，召开移交工作会议，请项目部提前通知与

移交事宜有关的所有施工单位准时参加会议。

2.把移交计划交各施工单位，各施工单位根据移交计划做好移交准备：准备

人员、相关设备资料图纸、相关设备设施的自检调试，确保达到顺利移交

的条件。

三、消防系统移交：5月10日—5月11日

1.5月10日8：30~11：30移交消防图纸资料（消防备案的全套资料，消

防泵房的设备资料等）、消防结算清单（设备清册）等。

2.5月10日13：00~17：00移交楼宇及公共部位的应急照明灯、指示灯、

消防箱（含枪头、水带，灭火器，报警小锤，箱门玻璃等）。

3.5月11日8：30~11：30移交地下车库的消防指示灯，烟感，喷淋头，

消防泵房设备等。

4.5月11日13：00~17：00消防系统演习测试，寻最远端烟感和喷淋头触

动，检查所有消防自动系统，全方位自动启动，消防施工单位技术员、

物业服务中心所有与之有关的全员参与。消防测试移交，消防演习，消

防培训同时进行。

四、安保系统移交：5月12日—5月13日

1.5月12日8：30~11：30移交安保系统所有图纸资料，包括小区管网图、

设备结算清单、公安局技防验收证明、系统操作软件、培训教材等。

2.5月12日13：00~15：00移交监控设备和摄像机，对照清单清单数量，

调试功能，并要求达到地方政府强制指标要求，夜间录像要清楚，门岗

要能看清车牌号；录像存储时间要达到当地公安机关的要求。

3.5月12日15：00~17：00移交巡更系统，道闸车辆管理系统。

4.5月13日8：30~11：30移交背景音响系统，周界防越系统。

5.5月13日13：00~17：00移交楼宇对讲及门禁系统。

五、电梯移交：5月14日

1.5月14日8：30~9：30移交电梯相关资料，包括：电梯安装技术资料、验收报

告，验收年检合格证等

2.5月14日9：30~17：00移交电梯，要求：电梯机房、轿厢、轿顶、坑底等全

面清洁；设备运行正常；轿厢及井道照明等完好；五方通话畅通且清晰无杂音。

六、楼宇公共部位移交：5月15日

1.5月15日8：30~11：30移交楼宇竣工图纸，要求：每一幢均有土建、结构、给

排水、强弱电图纸；移交一期室外管网竣工总图：强电管网，给排水管网、消防栓和管网布置图、电信、有线、安保、煤气、景观照明（街坊灯、草坪灯、泛光灯等）布线图、绿化浇灌网图、景观水系图等。

2.5月15日13：00~17：00移交楼宇公共部位，每一楼宇从上向下进行检查，

主要是以下内容：外立面、天台、避雷带、楼道渗漏、楼道墙面污染、防火门损坏、管道进门、电梯厅和楼梯地面、楼道窗、楼道及电梯厅照明、单元门等。

七、供配电设备移交：5月16日

1.5月16日8：30~11：30移交高压用户站，移交要求：提供变压器和配电柜全套

随机资料，变压器投入运行前的验收报告、设备清册、全套绝缘工具、全套标示标牌、高压用户站的卫生清洁、高压用户站的所有钥匙等。

2.5月16日13：00~17：00移交低压配电间，逐一检查每一配电间，移交要求：

提供配电柜的随机资料、设备清册、现场标示标牌齐全，配电间的卫生清洁、配电间的所有钥匙等。

八、道路设施和健身器材移交：5月17日上午

1.5月17日8：30~10：00移交小区道路，移交要求：提供道路竣工图，交

通指示标示、减速带、路面完好不积水等。

2.5月17日10：00~11：30移交小区的健身器材，移交要求：提供健身器材

清册、生产厂家、安装单位、联系方式、保修承诺等。

九、景观设施设备移交：5月17日下午

5月17日13：00~15：00移交小区的水景，移交要求：提供水景竣工图（含土建水电和设备）、设备清册、生产厂家、安装单位、联系方式、保修承诺、操作流程、培训教材、运行调试、渗漏检查、漏电检测等。

十、室外照明移交：5月17日下午

5月17日15：00~17：00移交室外照明，移交要求：提供布线竣工图、灯具清

册、生产厂家、安装单位、联系方式、保修承诺、漏电检测、标示清晰准确、运行调试等。包括：街坊灯、草坪灯、泛光灯、围墙灯等。

十一、小区共用房屋移交：5月18日上午

5月18日8：30~11：30移交小区的共用房屋：包括物业管理用房、业委会用房、居委会用房、架空层、共用车库等，移交以上房屋要有备案或相关证明、竣工图、钥匙等。

十二、保洁设施移交：5月18日下午

5月18日13：00~15：00移交小区的保洁设施：包括生活垃圾桶数量、果皮箱、垃圾房以及开放商与环卫所的生活垃圾清运合同等。

十三、开办物品移交清单：5月18日下午

5月18日15：00~17：00移交开办物品，移交要求：物业与开发商代表清点开办物品配置数量，确认前期开办物品是否全部配置到位，物品使用情况，如有未配置到位的作好记录，双方对移交物品进行签章确认。

十四、雨污水室外总管网移交：5月19日~5月20日

1.5月19日8：30~17：00移交雨水管网，移交要求：提供竣工图2份，移交前施

工单位必须对所有雨水井进行清淤，准备人员3名，疏通锰钢带一根（20M）、预制水泥拖球2个（直径20CM、30CM各一个，形状：见备注1）、尼龙绳20米等，移交当日对所有雨水管网从始端逐一进行拖流，拖一段就在图纸上用红色笔描一段，把异常情况也在图纸上进行注明。

2.5月20日8：30~17：00移交污水管网，移交要求：提供竣工图2份，移交前施

工单位必须对所有污水管网和化粪池进行清淤，准备人员3名，疏通锰钢带一根（20M）、预制水泥拖球2个（直径20CM、30CM各一个，形状：见备注1）、尼龙绳20米等，移交当日对所有雨水管网从始端逐一进行拖流，拖一段就在图纸上用红色笔描一段，把异常情况也在图纸上进行注明。

十五、地下车库移交（含车位清单移交）：5月19日

1.5月19日8：30~11：30移交地下车库图纸资料，包括：土建、结构、水电、车

位等竣工图，同时要求提供车位租售明细表。

2.5月19日13：00~17：00移交地下车库专用设备设施：包括风机房及设备，防

火卷帘门，强排水泵、人防工程、车位号码档杆、渗漏水等。

十六、公用水电表抄表：5月20日

5月20日8：30~17：00物业公司与开发商代表进行现场抄录公用水电表，记录造册，双方签字确认，也可事先与自来水公司和供电部门协商2月20日前来抄表，开出账单，之前的费用由开放商支付。以后由物业公司支付。

十七、公共水电表过户：5月21日