建筑装修阶段常见施工质量问题及治理措施(多图)

内墙抹灰不同材料交界处铺纤维网
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砌块及砼面喷浆均匀，不同材料交界处铺纤维网
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填充墙预埋线槽部位挂金属防裂网
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填充墙预埋线槽部位挂金属防裂网
内墙抹灰样板间开间、净高测量点
拉毛后大面效果图
(三) 外墙抹灰 1. 质量问题：
1.1 螺栓孔封堵不严，造成外墙渗水。 1.2 外墙阳角不顺直，不方正；阴角不清
1.5完成外墙（窗）现场淋水试验； •1.6住宅工程完成分户验收工作； •1.7采暖系统热计量表安装完成； •1.8安全玻璃的安装符合设计及施工验收规范要求； •1.9施工单位对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法 律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，进 行自评，完成单位工程质量竣工验收记录（JJ-075）、单位工程 质量控制资料核查记录（JJ-076.1、076.2）、单位工程安全和功 能检验资料核查及主要功能抽查记录（JJ-077）、单位工程观感 质量检查记录（JJ-078）中相关内容填写，并提出工程竣工报告； •1.10竣前检查申报施工单位应形成的资料见附件1。 •2监理单位应进行的工作 •2.1对工程质量控制资料进行核查、安全和功能检验资料核查及 主要功能抽查、观感质量量化评价，填写施工技术资料中的JJ075～078表，由监理中标通知书中的总监签字，加盖监理单位公 章；
•监理单位竣前检查申报资料 •1、工程质量评估报告 •2、单位工程质量控制资料核查记录 •3、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 •4、单位工程观感质量检查记录 •5、监理中标通知书（复印件） •6、监理合同（复印件，专用条款部分） •说明：以上资料总监签字为监理单位中标通知书的总监，复印件及需要 盖章部位均须加盖单位公章。
子，进行结构处理，再满刮水泥浆，遮盖裂缝处理痕迹，面层腻子
应保证观感一 致。 2.7天棚钢筋反锈，必须将反锈点腻子剔除，涂刷防漆，再大面再 满刮腻子，保证观感一致性。
窗台及踢脚线均刷保护漆，色泽一致均匀
室内墙面阴阳角线条顺直、清晰
空调口设置成品穿墙护口
管道井和强弱电井必须暗处明做，抹灰处理，不留死角
XXX公司质量培训
2011年11月
一、上海市建设工程竣工验收程序
二、装修阶段常见质量问题及治理 三、鲁班奖集锦
•工程竣工前检查申报 •建设工程完成施工图设计文件及合同约定的内容后，需完成以下 各项工作方可进行工程竣前检查申报。 •1施工单位应进行的工作 •1.1有完整的技术档案和施工管理资料，对业主直包单位施工技 术资料进行汇总分类，资料要便于查看，目录清晰；资料经过质 监工程师的查验合格。 •1.2根据青岛市建筑工程质量监督站要求，携带全部抽检的建材 产品抽检报告、结构抽检报告、室内空气质量抽检报告，到青岛 市建筑工程质量检测站（市质监站辽阳西路试验室）取得竣工报 验通知单； •1.3通过青岛市建筑工程质量监督站设备科对工程进行的设备安 装质量抽检； •1.4完成屋面（卫生间）蓄水试验；
•2.2根据过程监理情况，对工程质量作出评估，出具工程质量监 理评估报告； •2.3竣前检查申报监理单位应形成的资料见附件2。 •3建设单位应进行的工作 •3.1正式水、正式电接通； •3.2室内空气质量抽检合格，交齐费用； •3.3信报箱、竣工标示牌已安装完毕；红线内道路绿化基本完成。 •4.质量监督部门质监工程师（土建、给排水及电气）和监督科长 对工程技术资料和实体质量进行了检查，同意进行竣工前检查。 •5.完成以上各项工作后，填报工程竣工前检查申报表及工程竣前 检查申报附表，各方签字盖章齐全后，附各单位形成的竣前检查 申报资料，由施工单位、建设单位项目负责人一同报工程质量监 督工程师，质监工程师在竣前检查申报表上填写同意竣前检查意 见后，由质监机构负责人在竣前检查申报表上签署进行竣工前检 查的人员名单及意见。 •工程竣工前检查
内墙面大面平整，线角顺直、清晰
天棚涂饰光泽均匀
三、饰面板（砖）工程
（一）内墙地面镶贴
1、 质量问题： 1.1 墙地砖板缝不一致； 1.2 出现小于1/2砖的边角料； 1.3 门窗洞口等角部出现 “刀把”瓦。
2、问题治理： 2.1 内墙面砖铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要 部位或阴角处。大墙面不应有小于1/2砖的边角料。 2.2 墙、地砖应通缝。原则上是整个房间内的纵横向板缝都应对齐； 如受门窗限制，则进深方向优先采用，即进门就能看到整个房间的 板缝交圈，给人一种流畅的感觉。
•1）进行图纸选点，实地查验工程质量； •2）验收主办人对工程勘察、设计、施工、设备安装质量及各环 节作出评价； •3）质监机构宣布对工程竣工验收监督评价情况； •4）验收组成员在工程竣工验收备案表（备-1）、建设工程竣工 验收报告（备-2）签字及意见。 •五、工程竣工验收备案 •建设单位在工程竣工验收合格之日起15个工作日内将备案表和所 需文件（附件3），交青岛市建设工程备案机关进行竣工验收备案。
•2建设单位通知验收组人员在确定的时间、地点进行工程验收； •3质监机构监督科长会同质监工程师对工程竣工验收组织实施程 序进行现场监督： •2建设单位通知验收组人员在确定的时间、地点进行工程验收； •3质监机构监督科长会同质监工程师对工程竣工验收组织实施程 序进行现场监督： 3.1建设单位有关负责人宣布：根据《建设工程质量管理条例》、 青岛市建委关于竣工验收管理等有关规定，工程已通过质监机构 的竣前检查，具备竣工验收条件，现组织对工程进行验收，同时 介绍：1）参加验收的单位、验收主办人、验收组人员名单、专业、 职称等；2）质监机构对工程竣工验收进行现场监督；3）建设、 施工、监理单位分别汇报工程实施情况； 3.2建设、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况、在工程建 设的各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况、过程 质量检查评定情况；
二、涂饰工程 （一）内墙、天棚涂饰工程 1. 质量问题：
1.1 颜色不均，二次修补接槎明显。 1.2 散热片后、管道根部涂刷不到位。 1.3 交叉施工，成品保护不当，墙面碰磕、污染。 1.4天棚楼板不规则开裂，板底反锈。
室内粉刷、抹灰等多处细部不到位
天棚返锈
天棚返锈
管道周边表面不平整
分色线不清晰
2.4不同材料基体交接处、剔凿部位两侧应加设防止开裂的 加强网，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm，并用 射钉加镀锌铁片固定，间距不大于300mm，并应位于抹灰层 中部。 2.5 抹灰应分层进行，每遍厚度宜为7～9mm。当抹灰总厚度
大于或等于35mm时，应采取加设钢丝网（玻纤网）等抗裂措
施措施。
二、装修阶段常见质量问题及治理
一、抹灰工程
二、内外墙涂装
三、镶贴工程 四、门窗安装 五、楼地面 六、屋面
七、细部做法
一、抹灰工程
（一）抹灰工程
1、 质量通病：
1.1
1.2
内外墙、顶棚抹灰空鼓、开裂 。
抹灰表面不平整、阴阳角不方正、不顺直。
1.3 墙面颜色不一至，修补色差明显。
1.2 阴阳角不顺直，成品排气（烟）道背后墙面未抹灰。
2.6 线盒固定高度一致，泡沫保护到位。
2.7 拉毛灰施工前应对底灰进行浇水，且应水量适宜， 墙面太 湿，易发生坠流现象；底灰太干，不容易操作，拉毛不均匀。 2.8 拉毛灰应在开关、插座底盒、门窗框安装到位，成品排气 （烟）道、水暖管道安装前进行 2.9拉毛时用力要均匀，使毛显露大、小均匀。 3.0 墙面修补应与大面颜色基本一致，修补方正。
施工单位竣前检查申报资料 •1、竣前检查申报表（三份） •2、竣前检查申报表附表（三份） •3、工程竣工报告 •4、单位工程质量竣工验收记录（JJ-075） •5、单位工程质量控制资料核查记录（JJ-076.1、076.2） •6、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功要抽查记录（JJ-077）7、单 位工程观感质量检查记录（JJ-078） •8、基础工程验收备案表（监-1） •9、主体结构工程验收备案表（监-2） •10、屋面分部工程验收记录 •11、工程使用维护说明书 •12、中标通知书（复印件） •13、施工合同（复印件，专用条款部分） •14、竣工报验通知单 •15、住宅工程分户验收汇总记录 •说明：以上各项资料需项目经理签字部位，均须中标通知书中的项目经理签 字，复印件及需要盖章部位均须加盖单位公章。 •
晰。
1.3 外窗台、阳台、腰线等外挑线条部位
排水坡度不当。
1.4 滴水线不明显，滴水线在靠端部未断 开。
外墙面不平整
腰线局部变型
2、质量问题治理： 2.1 对拉螺栓孔应防水封堵。
2.2 阴阳角、界格缝、滴水线应加设专用成品条。
2.3 外窗台、阳台、腰线等外挑线条部位应做不小于2%的排水坡 度，外窗台与内窗台的建筑标高应内高外低。
质监机构派出的竣前检查人员按照有关规范规定对工程进行竣前 检查，对检查人员签署的工程质量整改通知书，工程施工单位、 监理单位、建设单位组织进行整改，并向质监工程师回复工程质 量整改报告，要求施工单位项目经理、监理单位总监、建设单位 项目负责人签字，加盖公章。 •三、工程竣工验收应完成的相关事项 •1请规划部门对工程进行检查，取得规划单体验收意见书； •2请公安消防部门对工程进行验收，取得消防单体验收意见书； •3劳保费审核及缴纳（新增部分按估价的2.6%收取）； •4开发建设配套费审核及缴纳（建委开发局审）； •5取得建筑节能工程认定意见书； •6通过竣工前检查。 •四、工程竣工验收 •1建设单位在组织竣工验收的7个工作日前，向质监机构书面提出 工程竣工验收申请［验-2］，由质监工程师在建设工程竣工验收 会签表（质监4-3）上确定有关单位人员参加，组成验收组；
阳角线条不顺直
空鼓、裂缝现象
修补不规整，无统一修补措施
线盒周边有缝隙，观感质量差
修补色差明显
2、质量问题治理： 2.1 基层应提前一天润湿，要浇透浇匀。
2.2 内墙抹灰宜采用机械喷浆，要喷浆均匀，养护及
时，确保强度。 2.3 内墙要冲筋贴饼： 1、灰饼应用与抹灰相同的砂浆制做，尺寸5cm见 方，水平距离1.2～1.5m左右。 2、冲筋的根数应根据房间的高度或宽度确定， 筋宽控制在5cm左右。 3、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做暗护角， 其高度不应低于2m，宽度每侧不应小于50mm。
2.3
Baidu Nhomakorabea
在门窗洞口等角部严禁出现用整砖割成的“刀把”
•建设单位竣工备案资料 •1、工程竣工验收备案表（备-1） （二份） •2、工程竣工验收报告（建设单位出具）（备-2）（二份） •3、工程施工许可证 •4、施工图设计文件审查意见 •5、建设工程竣工验收会签表（备-8）（二份） •6、青岛市建设工程竣工结算登记表（备-9）（三份） •7、施工单位签署的《工程质量保修书》 •8、单位工程综合验收记录表 •9、规划、公安消防、环保等部门出具认可的文件或准许使用文件 •10、建设工程竣工档案验收意见书（原件） •11、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 •12、《青岛市建设工程质量监督报告》（由质监站提供） •13、法规、规章规定必须提供的其它文件。 •说明：以上资料须各单位加盖公章，使用复印件的由建设单位加盖公章， 注明原件存放处。
2.4 滴水线槽的做法如下：
1、滴水槽的深度和宽度均不小于10mm，离外口的距离不大于 50mm，槽口必须完整、顺直、清晰。 2、各种滴水槽遇墙时，其端部与墙立面的距离宜为20～30mm。 3、鹰嘴必须与抹灰一次抹成，内高外低，突出底面的高度不 小于10mm。
螺栓孔封堵后防水处理
封堵完成后效果
内侧采用发泡剂封堵
空调洞与空调插座不在同侧
2、 内墙、天棚涂刷问题治理： 2.1涂饰完成后应光泽均匀一致；装饰线、分色线平直。 2.2 窗台及踢脚线均刷保护漆。 2.3 管道穿墙、天棚周围加设成品橡胶护口。
2.4 空调口加设成品橡胶护口。
2.5 管道井和强弱电井内墙天棚必须抹灰处理。
2.6楼板出现裂缝，应按照设计要求进行加固处理。 未刮腻子，必须板底满刮水泥浆，遮盖裂缝处理痕迹。 若刮完腻子后发现裂缝，须沿裂缝两侧各10cm宽，剔掉面层腻