某某房地产公寓整合推广构想

新都酒店
沿街店铺
晶都大酒店
各大专业批发市场
东门新时代 新商务圈 深港一体化 新商业圈
城市最精粹 在这里聚集 财富在滋长
C I 东门T国际Y
东门国际处于城市舞台的聚光中心 上演城市最繁华最绚丽的生活和商务风景
城市新锐
目标客户来源
覆盖深圳及香港
不以职业与年龄来划分 而以对地段的依赖度与 偏好度来介定
新公寓时代 东门国际整 合推广构想
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商务公寓推广 居住公寓推广 推广总概念 消费群解码 理解大东门
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提案程序
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城市解构
东门—— 国际大都会
最富有城市气质的 不夜城 不老城
国际都会 罗湖之“最”
星级酒店最多 娱乐场所最多 茶餐厅最多 高档写字楼最集中 高档购物中心最多 银行最多 人口最密集
谢谢各位！
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一个成功的决策，等于90%的信息加 上10%的 直觉。 。2020 年8月1 1日星 期二8时 31分31 秒Tues day, August 11, 2020
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幸运之神会光顾世界上的每一个人， 但如果 她发现 这个人 并没有 准备好 要迎接 她时， 她就会 从大门 里走进 来，然 后从窗 子里飞 出去。 。20.8.1 12020 年8月11 日星期 二8时3 1分31 秒20.8.1 1
大部分是商务人群，理性、功利，内心渴望个性、激情。 在消费形态上往往适度超前，不求最多，但求最好。
享受生活的三件套
一个超大的浴缸 一个超大的衣柜 一张KINGSIZE的床
40平方米的房子就有20平方米作为浴室 房子不大，却有一整面墙是衣柜
消费群价值观表现：
宁要东门一张床，不要莲塘一间房 假如同样可以消费起50万的房子， 他宁愿买豪宅区或中心区40平米的小户 型 也不会买一套的80平米的莲塘 他们买的不是量，而是质 （例：广州二沙岛、百仕达、东海）
模特
B:时尚新贵
C:职业房东
唯利是图 价贵利高
客户写真》》》
物质男人物质女人 喜欢繁华热闹，
酷爱夜生活
生活可以缺少氧气 但不能缺少城市
——城市是他们的氧气
（城市拜
消费群价值观表现：
许多时候为追逐物质生活奔忙，他们渴望有一个 属于城市属于自我的自由商务和生活空间放纵一番
花不起大钱，但敢花钱一族
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开始努力吧！在这个过程中你必须放 弃很多 东西， 但你要 明白它 们都不 是你最 终想要 的，你 要相信 在你成 功以后 ，总有 一天它 们会再 回来， 而且比 现在更 美好！ 。08:31: 3108:3 1:3108: 31Tues day, August 11, 2020
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想赢个三回两回，三五，有点智商就 行;想做 个百老 店，想 一辈子 赢，没 有德商 绝对不 行。
百度文库
总推广策略
地王商务圈
大东门
东门国际
地铁
深南大道沿线黄金商务走廊
华润新城
罗湖国贸圈
城市广场商业圈
香港
东门国际——复合价值最高的公寓
口岸价值
地铁价值
大东门配套 价值
东门门户价值
深南大道 商务价值
商务 东门国际——最适合
的公寓
生活 东门国际——最适合
的公寓
投资 东门国际——最适合
的公寓
属性定位：
• 数码会议中心（多功能厅）：
考虑会议室的弹性功能，便于拆分组合，并可以举行会议、晚会等多种商务活动，并 可以提供可视电视会议系统。
• 西餐厅：正宗西餐扒房。
• 康体健身：主要设置跳操区、器械区、棋牌室、桌球室、乒乓球室等。
个性原创配套建议
1、空中花园设立开放式咖啡休闲座，并配有网络接口 2、屋顶设置泳池或星光吧或篮球场 3、各层公共区域不同文化主题，面向每层客户开放 4、在裙楼设置书吧，影音吧兼可出租 5、24小时便利店（建议7—11）
形式
双向楼书
《ＡＤＡＭ 亚当篇》 《ＥＶＡ 夏娃篇》
户型楼书
《城市伊甸》
营销中心建议
多功能
浓郁现代风格。国际感、时尚感、尊贵感 蓝调音乐概念特色，爵士乐吧，乐队表演区， 投影区：形象广告、3D片、 音乐、 咖啡、 绘画、 雕塑 将是我们的形象载体 。
写字推广
倡导的商务理念
颠覆传统商务
不同的思想
属性定位
都会新锐创业工坊
广告语
把新思想搬进来
新工间商务模式定位：
艺术、灵活
代表人文与欢乐精神
新工间办公模式理论及其实践 理论关键词：
纯粹 分享 动力 生态 整合 无边界 合作 学习型组织
实践（功能外置）
• 酒店大堂：设置物业管理前台、商务服务中心、大厦水牌、会客区。
• 小型咖啡酒廊及齐备的餐饮康乐设施：商务酬酢、消闲娱乐皆宜。
目标客户三大族群：
A:商务新锐 B:时尚新贵 C:职业房东
A:商务新锐构成
国际人 香港人 本土创业者
A:商务新锐行业 广告人 律师事务所 设计类 贸易公司 票务公司 摄影工作室 中介代理（留学，售楼） ……
国际化最先侵袭的一族 生活方式最凸前的一族
娱乐文化界从业
星光贵族 艺术家
设计师、摄影师、
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年轻人欠缺经验，但请不要忘记：年 轻是你 最大的 本钱。 不要怕 犯错， 也不要 畏惧挑 战，你 应该坚 持到底 ，在出 人头地 的过程 中努力 再努力 。。08: 31:3108 :31:310 8:318/ 11/2020 8:31:31 AM
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君子心胸开朗，思想上坦率洁净，外 貌动作 也显得 十分舒 畅安定 。小人 心里欲 念太多 ，心理 负担很 重，就 常忧虑 、担心 ，外貌 、动作 也显得 忐忑不 安，常 是坐不 定，站 不稳的 样子。 。20.8.1 108:31: 3108:3 1Aug-2 011-Aug -20
——你一生中可能有过很多房子，但只有东门国际 真正属于自己的，纯粹个人享受的。
首推公寓命名建议一
. 东门国际 铂宫
首推公寓命名建议二
. 东门国际 MINI公寓
创造的生活方式
纯粹个人享受
理念广告语
空间极简 享受极丰
形象广告语
为自己找享
楼书命名：
《一个人的圣经》
语录/形态/行为/思想/关联物/
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防民之口，甚于防川。国语。2020年8 月11日 星期二 8时31 分31秒0 8:31:31 11 August 2020
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与人交往的时候，多听少说。这就是 ，上帝 为什么 给我们 一个嘴 巴两个 耳朵的 原因。 。上午8 时31分 31秒上 午8时3 1分08: 31:3120 .8.11
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逆风的方向，更适合飞翔。。20.8.112 0.8.110 8:3108: 31:310 8:31:31 Aug-20
东门门户地铁口
高成长投资公寓
属性定位简短描述：
写字 自住 投资 超复合公寓 （前卫描述：公寓终结者）
项目形象描述：
东门国际是把城市生活推向极致的产物 东门国际城市最优势地段的商务生活 东门国际是深圳投资性公寓的总结者
公寓推广
定位 占位
只有50M2左右的小户型
THINK SMALL
想想小的好处
东门之前世今生
前东门时代
东门2000前后
后东门时代
城市 发源地
老化
？
地王大厦 发展银行大厦
发展中心大厦 振业大厦
庐山大厦 档案大厦 国企
大厦 国贸大厦 国际信托
大厦 深业大厦
国际金融大厦
太平洋商贸大厦
新商务圈
中信城市广场 西武百货
茂业百货 天虹商场 太阳广场
吉之岛 新商业圈 彭年酒店
香格里拉大酒店
工间： 即“工作空间”。一座优质的商务公寓，应不仅仅是 一栋楼，而是同质人群聚集、交流的场所。旨在创 造一个独特的儒商氛围，使其独具凝聚力。
甲壳虫：新工间标志物。
新工间是一个空间魔方、如我所需。 新工间是一种前卫象征，如我所需。 新工间一种时尚标志，如我所需。 新工间是驾驭商务的自我表现，如我所需。
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我们这个世界，从不会给一个伤心的 落伍者 颁发奖 牌。。2 0.8.112 0.8.110 8:31:31 08:31:3 1Augus t 11, 2020
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没有承受困难的能力，就没有希望了 。
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在漫长的人生旅途中，有时要苦苦撑 持暗无 天日的 境遇； 有时却 风光绝 项，无 人能比 。。202 0年8月 11日上 午8时3 1分20. 8.1120. 8.11
当世界说太阳围着地球转时，哥白尼说地球围着太阳转。 当世界流行繁琐的装饰细节时，现代派大师说“少就是多”
当时代追求高、精、尖时，我们主张适度 当时代追求富丽堂皇时，我们主张质朴 当时代涌向CBD时，我们抢滩东门国际
当时代都说西边的时候，真理可能在东边。
后推公寓命名建议
. 东门国际 新工间
命名释义
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我知道什么是劳动:劳动是世界上一切 欢乐和 一切美 好事情 的源泉 。
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企业不景气，问题不在员工，而在老 板的管 理方法 不当。 。2020 年8月11 日星期 二上午 8时31 分31秒0 8:31:31 20.8.11
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一个公司要发展迅速得力于聘用好的 人才， 尤其是 需要聪 明的人 才。。2 020年8 月上午 8时31 分20.8.1 108:31 August 11, 2020
传统住宅 MINI公寓
以家庭为本
以个体为尊
兼顾妻子、孩子 甚至老人 为了家人群体 耗费了大量面积 弱化了自我享受
纯粹为个人革命性设计 部分功能外置简化面积 强化自我享受
东门国际公寓品牌写真
——一个不需要考虑家庭其他成员的需求与情绪 的自我空间。
——一个物质主义者和享乐主义者犒赏自己的 城市空间玩具。
原动力派样板间
一个新的自由、唯美、高效的工作空间。体验空间，体验创造。
策略提案结束，谢谢
本次提案所有权归百威广告所有， 未经许可不得擅自使用
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任何一个行业，一个市场，都是先来 的有肉 吃，后 来的汤 都没的 喝。。2 0.8.112 0.8.11T uesday , August 11, 2020