星巴克选址标准
星巴克最全选址分析！
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招商工作不仅仅要了解对象的具体门店要求，还要了解对象的发展策略和扩张意图，只有这样，才能完成招商任务，并达到物业价值最大化，经营持久化，业态租金的均衡化。
通过星巴克的选址策略分析，有助于我们了解招商对象的经营策略和真实的选址意图。
一、星巴克的选址要求星巴克是全球著名咖啡连锁店企业，在世界各地约有20000家门店，其开店扩张能力之强，绝不亚于老牌的连锁企业“麦当劳”等，其特有的选址策略为企业迅速扩张占领市场提供了强有力的支持。
1、开店选址类型：核心商业区区域商业中心高端写字楼区域高端住宅区特色旅游景点交通枢纽（如机场）2、位置及面积：选择物业主入口或人流量最密集位置；一楼独立区域（有临街门面），使用面积150-350平方米；对于一楼带二楼的物业要求一楼独立区域不小于100平方米（楼梯约15-20Sqm）。
一楼临街面宽度不少于8米Kiosk亭子店：亭子面宽8M*进深5M，需要适当的外摆区。
3、物业基本条件：结构非异型；采光良好；最好能够提供户外坐饮区；要求物业具有消防验收合格证；不使用明火，不需要天然气和排烟通道。
4、租赁基本条件：不低于10年租期；具有合法商用物业使用及出租权；一般采用租赁方式，也可以采用按照销售扣点方式合作。
5、场地技术条件出租人向星巴克交付场地时,出租人无偿提供给星巴克下述公共系统设施、包括供水、排污、排水、空调外机、新风口、消防系统、电话及店招等，星巴克对建筑要素以及承重、隔断方面的具体要求。
星巴克选址要求
星巴克选址要求
星巴克基本信息
业态：餐饮：咖啡茶艺；
主要网点：大、中城市
拓展区域：星巴克(Starbucks)未来将继续拓展华南地区。
开店计划：星巴克(Starbucks)计划2015年前在中国拥有1500家店面。
店铺总数：全国800多家全球5689家
开店方式：直营，加盟
星巴克选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业
物业使用：租赁，合作
需求面积：200-500平米；
合同期限：5-10年
选址标准：
星巴克(Starbucks)主体建筑要求：
1、楼板承重：350千克/平方米。
2、给排水/排油/排污/烟道：给排水。
3、供配电负荷：100千瓦。
商圈选址：
1、易接近性：即良好的交通状况，选址应考虑客人来去的方便。
2、可视性：必须有良好的可视性，检查任何对单店标记和其它可视物形成障碍的因素，保证各方面的行人和车辆能清楚看见招牌及店面。
3、楼层：最好是临街一层或一、二层，有足够的营业面积，比较规整，层高3米左右。
4、外观：外观应有空调室外机位置和广告招牌位置。
5、城市的中心商务区，接近写字楼附近。
星巴克选址6大黄金法则,小店也可以借鉴
星巴克选址6大黄金法则，小店也可以借鉴各位路过的老板，在你有了好的货源打算开店的时候，是否也为店铺选址头疼过呢？好的地段租金贵，忙活一年钱都给了房东，租个便宜的位置吧又太偏，担心没生意，好不容易生意有气色有搞头了，政府说要拆迁，又得从新再来。
选址对于开小店的老板来说绝对是需要亲力亲为，重中之重的事！品牌店选址都有市场团队专门考量，我们可以借鉴他们的思路找些灵感，提高选址成功率！星巴克作为一个外来品牌，刚开始进入中国市场，其实是没有知名度的，他的策略是“先布局，再选址”首先从中国的一线城市布局，而且占位会选择高端商业区，让消费者认可他是咖啡届的高端品牌，有了一定的知名度和品牌影响力，二三线城市发展也有了消费实力和需求以后在布局。
星巴克在选址的时候主要会从以下六个方面进行考虑，我了解以后，发现星巴克的选址原则同样适用于我们小店选址，不妨来看一下。
1、人流原则：找到聚客点星巴克每选择一个商圈以后都会测算人流，这其中包括，单位时间内经过的人数，经过人群中目标客户群体的比例，人流走动的主要线路和次要线路，人流经过此区域的停留时间和停留意图。
小店借鉴：当我们初步筛选出意向地段以后，可以观察几天，分别从早中晚，统计出以上的数据，从而确定这里是否是优质地段。
观察的时候如果该地段有同行店铺，需要特别留心，观察他店面的客户人数，客单价大概多少，走进他的店铺，查看他所卖产品、特点、卖的单价店员数量等，利用别人店面的大概数据预估自己的店铺是否合适在此开店2、主要目标客户原则星巴克的主要消费群体说受过高等教育、对生活品质有要求的中高收入人群小店借鉴：人流大不代表生意就会火爆，这是初期开店老板常犯的一个错误，比如火车站，流量巨大，做餐饮超市和住宿是一个好的选择，如果开美发店，基本就是死路，所以我们在开店之前需要找出我们的主要客户群里是那些人，在统计人流的时候需要重点统计出我们目标人群的数量和比例3、可见性原则即使像星巴克这样知名的品牌，同样酒香还怕巷子深，店面就是最好的广告小店借鉴：对于我们还没有品牌的小店，店面容易被看到就显得更加的重要，如果店面被隐藏得太深，就需要大量的广告来弥补，店面显而易见，相当于是每时每刻都在做广告4、便利性原则：交通必须方便星巴克会考虑商圈所覆盖的范围，周边的停车位多少，车辆进出是否方便，是否靠近地铁口、周边商务人士来店是否方便等，我们小店同样需要考虑便利性，只是考虑点有所不同小店借鉴：作为小店，我们不需要考虑停车位，我们需要考虑的是顾客来店距离的远近、如果客户主要是走路，走路需要多长时间，如果主要是开车（比如农家乐）开车需要多长时间，很重要的一点，需要考虑到客户是否顺路，如果让客户单独跑一趟去你店铺买东西，客户的无形购买成本会增加，他可能会不愿意，很多时候客户是需要办一些其他的事情，到你店铺消费只是顺带购买这种就要方便很多。
星巴克选址六原则
星巴克高管亲授选址绝技：掌握6原则分分钟提升成功率核心提示：要知道，星巴克目前在中国有将近1700家店，每家店铺的选址都经过严格程序，往往都占据了一个区域最旺的地段，而这也保证了其开店成功率接近100%。
此次选址为何不按常规出牌？2015年9月19日，星巴克（专题阅读）位于云南丽江的第一家店将开业。
让人意外的是，星巴克的店址并没有选在人气最旺的丽江大研古城城内，而是在离古城有一定距离的位置敲定了地址。
要知道，星巴克目前在中国有将近1700家店，每家店铺的选址（专题阅读）都经过严格程序，往往都占据了一个区域最旺的地段，而这也保证了其开店成功率接近100%。
此次选址为何不按常规出牌？日前，星巴克中国中西区公共事务部总监龚明向内参君透露了他们的诀窍。
一、先布局，再选址“我经常接到电话，对方说‘你赶紧到我们这里开一个店吧，我保证你赚钱’。
”龚明表示，每每接到这样的邀约，他的内心就很纠结，既不愿打击对方的热情，但要跟对方解释星巴克的选址策略，又不是一句两句能说明白。
“星巴克在中国的发展，是先通过布局，再来选址。
”龚明说。
布局：从一线城市扩张到二三线城市根据城市的地理和经济因素，我们将中国市场分为五个等级（和中国的行政等级并不完全一样）。
首先是北京、上海、广州、深圳这样的一线城市，当星巴克在中国具有一定的影响力和知名度时，再通过良好的品牌形象和口碑向二三线城市扩张。
战术：先定城市再定区域星巴克选定一个城市是否可以进入时，要从几个方面考虑：1、星巴克的目标人群是受过高等教育的中高收入人群，因此会先对人口进行分析，再确定是否能够进入。
2、确定可以进入以后，还要根据城市的规划和地理特征，把整个城市分为几个区域，这在星巴克内部称为迷你市场；在每一个迷你市场，星巴克又会进一步细分为几个商圈；再分为几个功能区，星巴克会根据优次顺序进行选址。
二、用六个原则选定具体门店1、人流原则，找到聚客点。
只有人流达到一定数量，才有可能被选中。
星巴克选址标准
排水：出租人为承租人在租赁区域指定位置提供两个排水接口接口管径不小于110mm并确认向承租人提 供的位置及排放路径不致引起相关政府部门的争议或影响邻里关系；
场地技术条件二
出租人向承租人交付场地时出租人无偿提供给承租人下述公共系统设施、管线及位置场地 应具备下述技术条件：
消防系统：出租人按照承租人租赁区域的天花、墙面设计布置和消防部门要求并按照承租人的装修工程进度要求对租赁 区域内原有消防设施进行改造改造后的自动报警系统和喷淋系统由出租人无偿接驳至大楼消防系统并入大楼消防控 制中心运行并为承租人办理消防报建、验收手续及以后的消防维护管理并保证不因消防问题影响承租人如期开业；
电话：出租人在交付场地后15天内提供承租人外线直拨电话线路5对及1个最低网速为2M的宽带接口至承租人租赁区域指 定位置电话号码由承租人自行申请；
招牌：出租人提供双方确认的招牌位置供承租人安装招牌且租赁区域外墙面不得有其他广告、饰物及任何宣传物品；
门面：承租人租赁区域外立面及室外台阶、地坪装修按星巴克规范的设计图为准；
Kiosk亭子店：亭子面宽8M*进深5M需要适当的外摆区不少于20Sqm
3、物业基本条件：结构非异型；采光良好；可提供不少于100KW的电容量；可进 行上下水排污施工；具有消防验收合格证备注：门店不使用明火作业所以无需天 然气和排烟
4、租赁基本条件：不低于10年租期；具有合法商用物业使用及出租权；按照销售 扣点方式合作；最好能够提供户外坐席区
供电：出租人在交付场地前提供100KW电量供承租人使用并在交付场地前负责提供三相五线铜芯 380V/220V50HZ100KWYJV专用电缆一路供电将电送至承租人租赁区域内指定位置处承租人配电柜上 口出租人需确认所提供的电气设施和供电质量符合国家规范及用电安全并为承租人单独设置电表 计量承租人按国家规定单价缴纳电费电力损耗不另计费；
浅谈星巴克选址策略
选址问题的研究浅析星巴克选址策略浅析星巴克选址策略一、星巴克简介.星巴克是美国著名连锁咖啡公司，1971年成立，现在已是全球最大的咖啡连锁店，其总部坐落美国华盛顿州西雅图市。
星巴克在美国和加拿大的学生与城市白领中非常流行.除咖啡外,星巴克亦有茶、馅皮饼及蛋糕等商品。
部分星巴克店甚至与超级市场，书店等异业结盟，于合作店铺内觅地开业。
一般而言，星巴克咖啡的价格与其他类似等级的竞争者相当.星巴克在全球范围内，也已经有近12,000间分店遍布北美、南美洲、欧洲、中东及太平洋区.星巴克今年宣布，不打算调低在全球开设4万间店的长期计划，迄今已开了逾1.5 万间。
并且，星巴克的分店大多数是总公司直营的，星巴克公司内也有对于外资投资的一些禁令；但这些规定也有例外。
在大中华区的星巴克大多数是合资的:台湾区星巴克是由统一企业与美国星巴克合资的；上海及华中区的星巴克是由台湾统一企业、上海烟草集团以及美国星巴克合资；北京与天津星巴克是由北京美大星巴克公司经营;而广东、香港及澳门的星巴克则是由美心集团及美国星巴克合资的Coffee Concepts HK Ltd经营。
星巴克提供多样的咖啡种类,他们以一周为期，每周更换不同种类的咖啡豆,让消费者以简单的方式喝到不同种咖啡豆调和的咖啡。
星巴克还有一系列的热饮，包含咖啡类（如拿铁)和非咖啡类（如热巧克力）。
星巴克自售的咖啡豆主要是在四个地方烘焙的，分别是：华盛顿州的肯特市、宾州的约克市、内华达州的卡森谷以及荷兰的阿姆斯特丹。
咖啡豆在烘焙之后马上以真空包装。
这些包装上都有装置一个压力阀，为的是让咖啡豆在包装后仍可以继续排出内部的气体。
全豆(未研磨）和已研磨的咖啡豆则在星巴克全世界的分店或是签约的零售商有贩售。
除此之外，更重要的是，星巴克可以接受顾客对咖啡调理的个别要求。
如：可以选择低咖啡因咖啡、使用低脂牛奶、脱脂牛奶或豆奶、少或去冰、少或去糖，甚至连卡布奇诺的泡沫都可以选择厚或薄。
星巴克教你 咖啡馆如何选址
星巴克教你咖啡馆如何选址
咖啡店的经营能否成功，很大程度上依赖于选址是否合理。
星巴克一个从美国西雅图发家的咖啡店利用不到10 年的时间便在中国大部分一线城市开有门店，这样的开店速度让其他咖啡店难以匹敌。
其重要原因之一是完美选址：
第1 步挑地方：确定人潮及流量
首先，你必须清楚人们要往哪里去，而不只是在那里，像早餐店要在上班族会走过的地方，录像带出租店则要开在回家的路上。
你可以花点时间，在感兴趣的目标地区计算上午、下午、晚上各时段的人潮，统计进入附近店面的人数，看看经过的人当中，上班族、学生、家庭主妇的比例，而且至少要在平日和周末各算一次，才能知道人潮确实的分布状况。
除了人们往哪里去，你还要考虑人们得花多久才会到达你的咖啡店店面。
越便宜的产品，顾客越不愿花时间，例如便利商店是以3 分钟来定义主要商圈、咖啡店大约是5 分钟，除非你打算卖汽车这种高单价商品，否则一般而。
星巴克是怎么选址的
星巴克是怎么选址的星巴克(Starbucks) 是美国一家连锁咖啡公司的名称，1971年成立，为全球最大的咖啡连锁店，是世界领先的特种咖啡的零售商，烘焙者和品牌拥有者，其总部坐落美国华盛顿州西雅图市。
那么星巴克是怎么选址的?仅仅5年星巴克从一个无名小卒成长为一位耀眼的明星，并迅速演变为一种标榜流行时尚的符号。
在都市的地铁沿线、闹市区、写字楼大堂、大商场或饭店的一隅，在人潮汹涌的地方，那墨绿色商标上的神秘女子总是静静地对你展开笑颜。
星巴克选址技巧：生活的“第三空间”星巴克选址首先考虑的是诸如商场、办公楼高档住宅区此类汇集人气聚集人流的地方。
此外，对星巴克的市场布局有帮助，或者有巨大发展潜力的地点，星巴克也会把它纳入自己的版图，即使在开店初期的经营状况很不理想。
星巴克对开店的选址一直采取发展的眼光及整体规划的考量。
因为现在不成功并不等于将来不成功。
星巴克全球最大的咖啡店是位于北京的星巴克丰联广场店，当初该店开业时，客源远远不能满足该店如此大面积的需要。
经营前期一直承受着极大的经营压力，但随着周边几幢高档写字楼的入住率不断提高，及区政府对朝外大街的改造力度不断加大，丰联店一定会成为该地区的亮点。
于是最终咬着牙关坚持了下来。
现在该店的销售额一直排名北京市场前列。
星巴克在中国的拓展之路就这样一步步地迈开了。
步调的快速则得益于开店时遵循以租为主的发展策略。
星巴克对店面的基本要求很简单，从十几平米到四百平米都可以开设，以租为主，可以在最短的时间内利用最少的资金开设最多店面。
星巴克选址技巧：选址利用GIS选址对于快餐连锁店，能够对比各种各样的数据，了解车流量、消费群体分布、安全信息、商业构成以及其它相关信息，可以帮助他们在决定门店选址中节省大量的开支。
星巴克全球市场计划经理帕特里克·欧·汉根在美国圣地亚哥举办的Esri用户大会上告诉参会者，星巴克现在使用一个叫作Atlas的内部绘图和商务智能平台，来决定在哪开设新门店。
星巴克选址标准
星巴克选址标准
消费人群是考量的唯一指标
星巴克选址首先考虑的是诸如商场、办公楼、高档住宅区此类汇集人气、聚集人流的地方。
因为咖啡店不像其他娱乐、休闲业态，人们不会只为喝一杯咖啡而跑得很远，一般都是就近就便。
同时，对于有巨大发展潜力的地点，星巴克也会把它纳入自己的版图，即使在开店初期的经营状况很不理想。
在面积和租金要求上，如果要烘托出咖啡店的氛围，通常店铺面积需要在100平方米以上。
而在选择开发商和租金方面，品牌咖啡店乐于进驻产权统一的商用物业，租金水平控制在4.5元-5.5元/平方米天，且租房年限在5年以上。
在对所进驻物业的建筑要求上，咖啡店一般需要有4米以上的层高，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便，且配备充足的停车位。
星巴克场地技术条件
1、供水:将管径不小于DN=32mm、不间断供水的自来水管接到场地内指定位置(指定位置见附图)，保证该自来水符合国家相关饮用水卫生标准，水压不小于0.3Mpa且不大于0.5Mpa，并为承租人安装独立水表。
2、排污:在场地内指定位置(指定位置见附图)提供一处洗手间排污接口，使承租人安置场地内洗手间。
接口管径不小于110mm，该排污管通过物业的化粪池直接排入市政排污管网，出租人移交的时候需确保该排污管畅通、无阻。
3、排水:在场地指定位置(指定位置见附图)提供至少2个排水接口，接口管径不小于110mm。
4、中央空调:提供中央空调。
5、出租人加装的空调和设备外机:在室外屋面指定位置(指定位置见附图)提供不少于6㎡的空间或接地面积，供承租人安装空调和空调设备室外主机。
并提供可供使用的管井用于室内外机管道连接，室内外机连接路径总长应小于35米，出租人确认该外机位置和连接路径将不导致争议或影响邻里关系。
6、新风口和排风口:出租人在承租人租赁区域外立面百叶位置提供。
7、供电:提供不少于100KW电量和三相五线铜芯(380V/22OV, 50HZ, 100KW)YJV专用电缆(一路供电)，并将电送至承租人在场地内指定的位置处。
出租人确保所提供的电气设施和供电质量符合国家规范及用电安全，并为承租人单独设置电表计量。
8、消防系统:出租人需在交场前提供整体物业消防验收合格手续，审核并确认承租方提供的装修设计方案不影响原物业整体消防使用功能(包括并不限于消防通道、防火分区、消防排烟系统等)，并配合承租方施工进度，按照承租人装修设计对租赁区域消防系统进行改造设计及施工，改造费用由承租人承担。
出租人无偿将自动报警系统和喷淋、消火栓等系统接驳至物业消防控制中心。
协助承租人进行消防备案手续的办理，提供消防备案所必要的相关资料。
9、电话:提供5对外线直拨电话线路及至少两条最低网速为2M的宽带接口至承租人在场地内的指定位置(指定位置见附图)。
开咖啡店的正确选址方法
开咖啡店的正确选址方法近年来，咖啡市场的消费人群增加了不少，就现况来看，咖啡市场的发展空间还很大。
给不少创业者提供了一个不错的致富平台。
下面是由店铺分享的开咖啡店的正确选址方法，希望对你有用。
开咖啡店的正确选址方法选址一：星巴克咖啡加盟店要考虑周边的经济环境。
一个星巴克咖啡店周边要是没有好的经济环境可以说是无法生存的，原因很简单：如果你周边有1000人的消费群体，大家都是月薪1000～2000元，那么相信他们是不会经常去品尝咖啡的。
换而言之如果你周边有500人的消费群体，每人月薪在5000元以上，那么你的咖啡店就不用发愁了(前提是要让顾客满意)。
选址二：星巴克咖啡加盟店停车位是否充足。
停车位可以起到“粘住”客人的作用，因为35%的人都会开车去喝咖啡并且很少是一个人去，如果他们觉得你的咖啡有特色，也会帮你做宣传，介绍朋友来品尝(消费)。
如果你能把这一部分人群“粘住”，那么你的销售业绩也会蒸蒸日上。
选址三：星巴克咖啡加盟店周边是否有大学、写字楼、小区等。
如果有，就要根据你的经营品种做出针对性的营销战略。
大部分写字楼的办公人员都是中午在单位吃饭，你可以推出适当的咖啡种类。
由此可见，在咖啡市场中立足不仅仅是选择一个品牌知名度高的咖啡店生意就会好，选择好的地址才是致胜的关键。
对于投资星巴克咖啡加盟店的创业者来说，在经营这个项目的时候在店铺的选址上是非常有讲究的。
千万不要通过主观臆断，在人多的地方开店就一定会生意好。
不同的地区要根据不同地区的市场发展趋势来选择店铺的位置，深入调查，深入分析，只有店铺选对了，你的星巴克咖啡店的生意才会红红火火!开咖啡店选址的注意事项(1)分析街道两侧客流规模同样一条街道，街道两侧的客流规模在很多情况下，由于交通条件、光照条件、公共场所设施等影响而有所差异。
另外，人们骑车、步行或驾驶汽车都在右行，往往习惯光顾行驶方向右侧的咖啡馆。
所以，开设地点应尽可能选择在客流较多的街道一侧。
星巴克选址报告
星巴克选址报告1. 引言星巴克作为全球知名的咖啡连锁店品牌，一直以其高品质的咖啡和独特的店铺环境吸引着无数消费者。
作为一名市场调研专员，本文将对星巴克的选址策略进行深入研究和分析，以期能够揭示其成功的秘诀，并从中汲取经验。
2. 市场概况当前，咖啡市场竞争激烈，各类咖啡品牌层出不穷。
星巴克作为全球咖啡连锁巨头，在中国市场也取得了相当的成功。
据统计，目前中国的外卖咖啡市场规模已超过200亿元，而星巴克在中国拥有超过5000家门店，遍布全国。
然而，由于市场竞争的日趋激烈，选址成为决定咖啡店生死的关键因素之一。
3. 选址要素分析星巴克在选址过程中，通常会考虑以下几个关键要素：3.1 人口密度高人口密度是一个重要的选址因素。
人口密集的地区可以为咖啡店提供更为稳定的顾客流量，并且有更大的潜在消费人群。
星巴克通常会选择位于商业中心、公司大厦、大学校园等区域，以确保有足够的人群来支撑店铺的运营。
3.2 潜在消费者收入水平消费者的收入水平直接影响到他们在咖啡店消费的频率和额度。
星巴克往往会更倾向于选择位于高收入群体聚集的地方，因为这些地方的消费者更有可能有能力支撑星巴克的高价位产品。
3.3 竞争对手分析在选址过程中，对竞争对手的分析至关重要。
星巴克通常会避免选择已经存在过多竞争对手的地区，而是更倾向于选择竞争相对较弱的区域，这样可以增加自身店铺的生存空间。
3.4 交通便利度作为连锁店，星巴克的选址也需要考虑交通便利度。
一个方便前往的店铺可以吸引更多的顾客，尤其是在上下班高峰期，人们会选择就近的咖啡店进行休息和放松。
4. 星巴克选址策略基于以上要素分析，我们可以总结出星巴克在选址过程中的主要策略：4.1 优先选择人口密集地区星巴克通常会优先选择人口密集的商业中心、高校周边等地区，以确保有足够的顾客流量和潜在消费者。
4.2 倾向于选择高收入群体聚集地高收入群体通常更有能力支撑星巴克的高价位产品，因此星巴克更倾向于选择位于高收入人群聚集的地方。
STARBUCKS
人流原则
目标市场原则
稳定性原则
星巴克选址 六大原则
可见性原则
经济性原则
便利性原则
人流原则 找到聚客点
只有人流达到一定数量，才有可能被选 中。星巴克在选定商圈后，会测算人流，确 定主要流动线，选择聚客点，把聚客点相隔 不远的位置作为门店选址的地方。 因为在人流的主要流动线上，意味着 单位时间里经过的人流量最大；处于聚客点 的位置，说明人群在这里聚集做足停留。
2003年12月，长春乐购星河湾店开业。 2004年11月，吉林乐购也正式开业。 2007 年5月，长春乐购星河湾店发出公告，退出长春。 2008年3月1日吉林乐购正式关门停业，两家店铺在4年间全部以 闭店停业告终吉林。
失败原因
不符合经济性原则 超市集群较差，导致成本较高。由于吉林店与东北群各店相距较 远，因此加大了物流成本与人力成本，不利于形成集团优势。 不符合稳定性原则 商圈布局不合理。吉林乐购距离火车站、长途客运站都比较近， 人流也相对密集，但是店面周边更多的分布了一些建材、电器商 店，而不是普通居民的休闲购物场所。周边缺少有规模的成熟小 区，无法保证吉林乐购的“有效购物流”。
星巴克公司结合自身定位，将店面地址选在一个成熟的或者愈趋成熟的商圈， 比如汽车展示厅、办公楼大厅等适合与客户交谈或综合商场等适合约会的商圈。
选择潜力巨大、地区发展预期较好的区域。
如该区域未来经济发展良好，将会建设大型商业中心，办公楼，高档住宅，地 铁等，如将会有政策支持等。
长春乐购超市选址失败案例
选址的目标是使企业的利润最大化，一个成功的选址在很 大程度上决定了所提供的产品及服务的成本，从而影响企 业的生产管理活动和经济效益。星巴克对开店的选址采取 发展的眼光及整体规划的考量。由于星巴克的定位在于精 品咖啡，因此其服务对象在于中高档消费人群。另外其结 合自身定位，将店面地址选在一个成熟的或者愈趋成熟的 商圈，比如大型购物中心、办公楼大厅等适合购物或适合 与客户交谈等能够汇聚客流量的地方。热门地标等显眼热 闹而且交通便利的黄金地段更是星巴克为打响品牌而青睐 的店面选址。 星巴克正确的选址策略直接促进了公司的飞速发展，这充 分说明对于企业来说，设施选址是建立和管理企业的第一 步，企业选址问题对一个企业的发展至关重要。因此，可 以理解为星巴克的成功在%的年复合增长率高速开店
看星巴克、王品选址秘籍!
人的男女比例、性别、年龄、穿着来预测潜在客户的数量，并了解客流、客
源定位，客层分析，消费取向等。
此外，星巴克在分析选址时，还会考察一下邻居，因为好的邻居可以帮忙
聚集客流量，互相造势。
所以说，店铺成功与否，关键在客流量。选址时，一定要好好对客流量进
间的恶性竞争。
各家餐饮尽量在口味上不要重复，比如在一家购物中心里面，两家川菜或
韩国烧烤，就一定会造成对有效客流的争夺。
3.底商餐饮需要细致的客群分析。
相对前面两者来讲，写字楼和裙楼底商的餐饮难度最大，特别是新建小区
的底商，一是商家没有太多的想象空间，顾客群体基本是可以确定的，就是
以选址一定要能够体现其形象。
当初星巴克初进中国时，将店址选在了北京和上海，就是因为这两个城市
可以传达它精品咖啡的品牌。
所以说，好的选址，并不是说地段有多贵，而是是否和店铺的定位相符
合。也就是说，做什幺生意，就选什幺地址。
2、店铺成功与否，关键在客流量
星巴克在选址时，首要考虑的是一些能够汇聚客流量的地方，比如商场、
2.购物中心要有好的餐饮品类组合。
购物中心，餐饮的比例一般在16%-18%，而且要求商家有一定的品牌知名
度，能够带动商场的人气和消费。其中，一定要引入一家当地最有影响力、
规模最大、发展得最好的中餐。
餐饮是需要扎堆的，不同品类、不同档次、不同风味的餐饮聚合在一起，
越是丰富多样，越是容易红火。但是，在扎堆之中，也要有效避免同类之
因此，商务正餐一般选择在高档的酒店、写字楼等商务区或者少数高档社
区，一般消费为商务宴请或者宴客，每客单消费较高在200元以上甚至上千
关于星巴克门店选址及商务条件的说明
关于星巴克门店选址及重点商务条件的说明 我司已与星巴克正式签订战略合作协议，为了提升选址效率、缩短谈判时间、加快落地进度，以下对星巴克在选址条件、关键租赁条件方面进行说明。
一、重点进驻城市：标注红色文字为重点城市1、星巴克开店首选表中的重点城市，近阶段重点拓展。
2、对于非重点城市，该城市至少已有一家星巴克，是否再开更多的店，需要全面评估已开门店的经营数据、该城市消费容纳力、拟开店区位等，因此这类城市建议仅推送区位、消费力等各方面特别突出的项目。
3、对于表中未体现的城市，星巴克开店意愿非常慎重，可能性小。
直辖市 北京、上海、天津、重庆浙江 杭州、宁波、绍兴、嘉兴、金华、温州、台州、湖州、舟山、衢州南京、苏州、无锡、常州、扬州、徐州、镇江、泰州、南通、淮安、盐城、江苏宿迁、连云港、溧水山西 太原、晋中、大同青岛、济南、潍坊、威海、烟台、抚顺、淄博、济宁、临沂、东营、泰安、山东德州、日照河北 石家庄、廊坊、唐山、保定、秦皇岛、邯郸、承德、张家口、邢台内蒙古 呼和浩特、包头、鄂尔多斯辽宁 大连、沈阳、鞍山、营口、盘锦、丹东、锦州、辽阳黑龙江 哈尔滨、大庆吉林 长春、吉林、延吉广州、东莞、佛山、珠海、中山、深圳、江门、阳江、肇庆、清远、惠州、广东湛江、汕头、梅州、河源、茂名海南 海口、三亚、儋州福建 福州、厦门、泉州、莆田、龙岩、漳州、宁德广西 南宁、柳州、桂林、北海四川 成都、绵阳、德阳、乐山、南充、宜宾、眉山云南 昆明、丽江、大理贵州 贵阳陕西 西安、咸阳、宝鸡甘肃 兰州青海 西宁宁夏 银川湖北 武汉、宜昌、黄石、襄阳、十堰安徽 合肥、芜湖、马鞍山、蚌埠湖南 长沙、湘潭、株洲、衡阳、岳阳、常德江西 南昌、九江河南 郑州、洛阳二、星巴克对于处于不同阶段的项目选择如下：1)首选已是现房且已具备工程交付条件、商业氛围好、具有较高入住率的项目，星巴克希望我司能多提供这类能在近期开店的项目；2)次选在建的（未具备工程交付条件）、或能在不超过2年具备开业条件的项目，这类项目星巴克会考虑作为未来门店储备；3)对于已具备交铺条件，但短期内（如2年内）暂不具备星巴克开业条件的（如入住率偏低、周边配套成熟度未达到要求），星巴克可与项目就该商铺签订意向，预留给星巴克，预留期间该商铺可对外短租，短租租期到期后且能满足星巴克开业条件的，可签订正式租赁合同；4)此外对于已拿地正处于规划阶段的项目，若有意向引进星巴克的，星巴克可与项目签订意向，并参与店铺建筑规划设计。
星巴克选址浅析
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总结咖啡店的选址基本策略
STARBUCKS
星巴克选址策略
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星巴克选址浅析
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STARBUCKS
星巴克选址策略
星巴克的选址策略一、选址策略---定位生活的“第三空间”星巴克选址的策略很简单星巴克的定位就是“第三生活空间”，就是家和办公室，中间还应该有一个地方可以提供大家休息、畅谈，包括来洽谈一些商务的环境，星巴克进入市场的切入点就是这一点。
第三生活空间对我们来讲是什么呢？在1999年星巴克没有开店以前，如果大家想谈一些事情会去哪里？是麦当劳、肯德基，或是去一些中餐馆，如果在用餐的时间去没有问题，但是非用餐时间去哪里？这些确实是有很困惑的事情，而星巴克当时切入点也就是针对能够给客人提供一个谈话的场所，这也决定了星巴克选址的一些理念，包括一些方法。
二、影响选址的因素（一）关于位置的挑选星巴克选址首先考虑的是诸如商场、办公楼高档住宅区此类汇集人流的地方。
星巴克给人的方便大于它的味觉享受。
它总是出现在最繁华的街道最显眼的位置，当逛街疲惫时，当双眼在电脑屏幕前感觉酸涩时，当商务人员洽谈时，自然而然地会想到星巴克。
(二)采用发展的眼光和整体规划的思路对星巴克的市场前景有帮助，或者有巨大发展潜力的地点，星巴克也会认真考虑。
因为现在不功并不等于将来不成功。
星巴克全球最大的咖啡店是位于北京的星巴克丰联广场店，当初该店开业时，客源远远不能满足该店如此大面积的需要。
经营前期一直承受着极大的经营压力，但随着周边几幢高档写字楼的入住率不断提高，及区政府对朝外大街的改造力度不断加大，该店的经营情况趋于好转，现在该店的销售额一直排名北京市场前列。
(三)店面及物业的要求星巴克对店面的基本要求很简单，从十几平米到四百平米都可以开设，以租为主，可以在最短的时间内利用最少的资金开设最多店面，并且物业能为星巴克提供完善的设施。
三、选址的流程星巴克的选店模式更多倚重于当地星巴克公司。
选店流程分为两个阶段。
首先，当地的星巴克公司根据各地区的特色选择店铺;这些选择主要是来自三个方面，公司自己的搜寻，中介介绍，另外还有各大房产公司在建商楼的同时，也会考主动引进星巴克来营造环境。
西餐厅选址要求
星巴克
星巴克(starbucks)，一家1971年诞生于美国西雅图的咖啡公司。
专门购买并烘焙高质量的纯咖啡豆，并在其遍布全球的零售店中出售，此外，还销售即磨咖啡、浓咖啡式饮品、茶，以及与咖啡有关的什物和用品。
星巴克在中国内地已经有三家合作伙伴：北京美大咖啡有限公司(中国北方的代理)，台湾统一集团(上海、杭州和苏州等江南地区的代理)，南方地区(香港、深圳等)的代理权则交给香港的一家公司。
选址标准
●城市及商圈选择标准
1、目标区域及要求：省内一类城市市区。
2、城市商圈选择及要求：城市内核心的商圈。
3、商圈内位置的要求：商圈内展示面好，核心位置。
●合作方式
1、租赁期：10-15年。
2、经营方式：租赁。
●经营面积与楼层要求：实积100平方米以上，首层。
●主体建筑要求
1、楼板承重：350千克/平方米。
2、给排水/排油/排污/烟道：给排水。
3、供配电负荷：100千瓦。
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场地技术条件（一）
出租人向承租人交付场地时,出租人无偿提供给承租人下述公共系统设施、管线及位置，场 地应具备下述技术条件：
供水: 出租人在交付场地前将管径不小于DN=32mm不间断供水的自来水管接到承租人租赁区域指定位置， 并保证该自来水符合国家相关饮用水卫生标准，水压不小于0.3 Mpa且不大于0.5 Mpa，并为承租 人安装独立水表； 排污：出租人同意承租人在租赁场地内设洗手间，并在租赁区域内指定位置为承租人提供一处洗手间 排污接口，接口管径不小于110mm，该排污管排入房东自设的化粪池后排入市政排污管网，出租人 需确保该路径畅通、无阻； 排水：出租人为承租人在租赁区域指定位置提供两个排水接口，接口管径不小于110mm，并确认向承租 人提供的位置及排放路径不致引起相关政府部门的争议或影响邻里关系； 空调和设备外机：出租人在租赁区域的室外区域(如屋面，租赁区垂直投影区域)，提供给承租人不低 于6M2的位置供承租人安装空调室外主机，并提供可供使用的管井用于室内外机管道连接，室内外 机连接路径总长应小于35米，出租人确认该外机位置和连接路径将不导致争议或影响邻里关系； 新风口和排风口：出租人同意承租人在租赁区域之外墙设置排风口（400×800mm，1个）和空调的新风 口（400×800mm，1个），并确认该位置将不导致争议或影响邻里关系； 供电：出租人在交付场地前提供100KW电量供承租人使用，并在交付场地前负责提供三相五线铜芯 （380V/220V，50HZ，100KW）YJV专用电缆（一路供电）将电送至承租人租赁区域内指定位置处 （承租人配电柜上口），出租人需确认所提供的电气设施和供电质量符合国家规范及用电安全， 并为承租人单独设置电表计量，承租人按国家规定单价缴纳电费（电力损耗不另计费）；
电话：出租人在交付场地后15天内，提供承租人外线直拨电话线路5对及1个最低网速为2M的宽带接口至承租人租赁区域 指定位置，电话号码由承租人自行申请； 招牌：出租人提供双方确认的招牌位置供承租人安装招牌，且租赁区域外墙面不得有其他广告、饰物及任何宣传物品； 门面：承租人租赁区域外立面及室外台阶、地坪装修按星巴克规范的设计图为准； 隔断及装修权属：由出租人按合同约定位置砌筑分界隔墙，出租人和承租人各自负责自己范围内侧的装修； 拆除：出租人在交付场地前负责拆除承租人租赁区域内所有承租人不用的管线（包括空调管道、通风管道、水管、电源 管线等）和隔断、面层，负责清除承租人租赁区域内的其他设施和建筑垃圾； 施工配合：施工期间，出租人提供租赁区域线以外1.5米范围供承租人设置装修期间的临时围挡，并保证该范围的使用 不导致争议或影响邻里关系；出租人无偿协助承租人办理装修报建手续；施工期间出租人保证承租人施工人员、材 料和车辆的进出场通道畅通，并无偿提供承租人垃圾堆放场地； 结构承重：出租人负责承租人租赁区域的结构安全和结构加固工程，并保证交付场地时承租人梁板承重活荷载不低于 350KG/M2，如达不到标准，出租人承担结构加固费用； 其他：出租人为承租人提供的场地需结构完好、租赁范围以内不得有从其他区域（包括但不限于从楼板、墙面、室外等） 渗水或漏水等现象，如果有此问题，出租人须完全解决后方可交付场地。
场地技术条件（二）
出租人向承租人交付场地时,出租人无偿提供给承租人下述公共系统设施、管线及位置，场 地应具备下述技术条件：
消防系统：出租人按照承租人租赁区域的天花、墙面设计布置和消防部门要求，并按照承租人的装修工程进度要求，对 租赁区域内原有消防设施进行改造，改造后的自动报警系统和喷淋系统由出租人无偿接驳至大楼消防系统（并入大 楼消防控制中心运行），并为承租人办理消防报建、验收手续及以后的消防维护管理，并保证不因消பைடு நூலகம்问题影响承 租人如期开业；
星巴克选址标准简介
Jun, 2011
门店开店标准简介
1、可开店项目类型：核心商业区（如春熙路），区域商业中心（如万达广场）， 高端写字楼区域（如威斯顿），高端住宅区（如上海花园），特色旅游景点（如 锦里），交通枢纽（如机场） 2、位置及面积：物业主入口或人流量最密集位置；一楼独立区域（有临街门面）， 使用面积150-350平方米；对于一楼带二楼的物业要求一楼独立区域不小于100平 方米（楼梯约15-20Sqm）。备注：一楼临街面宽度不少于8米 Kiosk亭子店：亭子面宽8M*进深5M，需要适当的外摆区（不少于20Sqm） 3、物业基本条件：结构非异型；采光良好；可提供不少于100KW的电容量；可 进行上下水排污施工；具有消防验收合格证。备注：门店不使用明火作业，所以 无需天然气和排烟 4、租赁基本条件：不低于10年租期；具有合法商用物业使用及出租权；按照销售 扣点方式合作；最好能够提供户外坐席区
谢谢您的支持