关于住宅公寓写字楼LOFT等的区别
SOHO、SOLO、LOFT简析
消费群体
LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。
LOFT
概念
LOFT原指工厂或仓库，“在屋顶之下，存放东西的阁楼.20世纪后期，欧美将其逐渐演化成都市中最具时尚个性的建筑形式。目前盛行的LOFT公寓，已经被赋予了一种更先进生活方式的寓意。
起源
起源于上世纪六七十年代的美国纽约。美国纽约的苏荷区一直被认为是LOFT生活方式的发源地。
特点
1、高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。
发展方向
不管哪一种SOHO，这种时髦的工作方式已变成世界性趋势。
概念
原本的意思是指独奏、单独、单飞。在房地产领域，它指的是超小的户型。主要的定义要素是：每套面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房，公共空间也SOLO化。
起源
SOLO源于一个英文单词，在房地产行业暂无起源。
（1）作为功能上的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；
（2）作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些IT企业。
发展方向
LOFT，是世界上最好最时尚的办公室。中小企业发展迎来LOFT办公新时代。
目前在中国写字楼市场中，小户型写字楼得到创业型中小企业的追捧，是市场上一枝独秀，因其具备的特有优势而倍受青睐。
三者共同点特解：都是商住两用，室内层高高于普通的住宅。都是对自由生活的一种向往。
写字楼和公寓的区别是什么
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
写字楼和公寓的区别是什么?公寓是不是就是比家属楼环境好，而且面积大一点的高层住宅呢？里面有很多公司还有很多住户的那种，住户会允许里面开美容院吗？写字楼和公寓哪个房租便宜呀？费心了！！！写字楼是纯商用的,公寓是商住两用.美容当然是公寓了.详细介绍一下公寓的概念：公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily houshing）。
这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。
多家庭楼宇可分为两类。
第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。
二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。
第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。
公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
loft和复式的区别？复式、跃层、loft分别是什么意思？
loft和复式的区别？复式、跃层、loft分别是什么意思？导读:本文介绍在房屋装修，风格设计的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多消费者们在购买房子的时候都会多方面的考虑，比如说loft和复式的区别是什么，其实不同的房屋类型结构以及区域的划分，对于不同人群来说都是不同的。
所以说大家要根据自己的需求进行购买和选择。
复式、跃层、loft分别是什么意思，这些都是比较常见的楼盘，来看看这些户型的区别吧，让你了解现在的楼盘类型。
loft和复式的区别？一、复式住宅的面积计算也参照各地对使用房间净面积和净高度的标准。
跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。
具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。
二、loft公寓一般按照两层来计算。
三、复式：一层比较高的房子中局部加一层，变为两层较低的房子。
由于低的部分为两层，所以兼有跃层式住宅的优缺点。
高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为宽阔丰富。
四、跃层：一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。
它较平层住宅动静分区更为明确，但上下楼对于老人、孩子不方便。
由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。
五、loft公寓：用途可商可住，水电是否按照商业，主要看开发地块的用地性质，如果是50年的话，就只能商用费标准。
复式、跃层、loft分别是什么意思？一、复式，在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但楼层的高度较普通住宅（通常2．8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的利用率。
二、实际是在楼层的高度较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层（复式一般为3．3米，一般跃层为5．6米）。
三、跃层，人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。
其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。
公寓楼与住宅楼的区别
公寓楼与住宅楼的区别公寓楼与住宅楼是两种常见的居住建筑形式，它们在很多方面都存在差异。
本文将从建筑结构、建筑用途、物业管理、投资和市场等方面对公寓楼与住宅楼进行比较，以帮助读者更好地理解它们之间的区别。
首先，建筑结构是公寓楼与住宅楼的主要区别之一。
公寓楼通常采用多层结构，拥有多个居住单元。
每个单元通常包含独立的卧室、厨房和浴室，并且可以由一个家庭或一群人共同使用。
而住宅楼往往是单层或双层的独立建筑，每个建筑物通常只有一个住宅单元，供一个家庭独自使用。
因此，公寓楼的居住单元更加紧凑，住户之间的相互影响更大，而住宅楼的居住单元则相对独立，住户之间的互动更少。
其次，公寓楼和住宅楼在用途上也存在差异。
公寓楼通常由房地产开发商或投资公司专门建造，用于出售或出租给个人或家庭。
公寓楼可以提供多种户型选择，以满足不同人群的需求。
而住宅楼通常是由个人或家庭购买或自行建造，用于自住。
住宅楼更多地强调个性化和独立性，因此在设计和装修方面可以根据住户的需求进行定制。
第三，公寓楼和住宅楼在物业管理上也存在差异。
公寓楼通常由物业公司进行管理，提供公共设施和服务，如安保、清洁、维修和绿化等。
住户需要支付一定的物业费用来享受这些服务。
而住宅楼的物业管理往往由住户自行负责，他们需要自己解决公共设施的维护和管理问题。
这意味着住户在物业管理方面需要自己付出额外的精力和时间。
第四，投资是公寓楼和住宅楼的另一个区别。
公寓楼通常是一个较大的投资项目，开发商或投资公司在购买土地、建造建筑和销售或出租方面需要投入大量资金。
投资者借助公寓楼可以获得稳定的租金收入或通过出售物业来获得较大的回报。
而住宅楼往往是个人的住房购买或建造项目，投资者可以通过住宅的升值来获得回报，但这种回报的速度和规模相对较小。
最后，公寓楼和住宅楼在市场上的定位也存在差异。
由于公寓楼通常拥有更多的住房单元，因此公寓楼更适合于大城市和人口密集地区的居住需求。
公寓楼提供了更多的选择和价格范围，适用于各个阶层的居民。
house的分类
house的分类房屋是人类居住和生活的基本单位，根据不同的标准和用途，房屋可以分为多种不同的分类。
下面将为大家介绍几种常见的房屋分类。
1. 住宅房屋：住宅房屋是供人居住和生活的建筑物。
根据不同的户型和建筑风格，住宅房屋可以进一步分类为独立别墅、公寓、联排别墅、复式楼等。
独立别墅通常是独立占地的独栋建筑，拥有私人花园和停车场，提供更高的隐私性。
公寓则是多个住房单元集中在同一座建筑内，共享公共设施和服务。
联排别墅则是以连体式排列的别墅，共享一面或多面的墙壁，但拥有独立的入口和花园。
而复式楼则是多层住宅，通过楼梯或电梯连接，一般有上下两层。
2. 商业房屋：商业房屋是用于商业目的的建筑物。
可以根据不同的商业用途进行分类，比如商店、写字楼、酒店、餐厅等。
商店是供商品出售和购物的场所，有的是独立建筑，有的是位于商业综合体或购物中心内。
写字楼是供办公使用的建筑物，通常拥有办公室、会议室、接待区等设施。
酒店是供旅客短期居住和提供住宿服务的建筑物，根据标准和设施的不同，可以分为星级酒店、经济型酒店、度假酒店等。
餐厅则是供就餐和休闲的场所，有的是独立建筑，有的是位于商业区或购物中心内。
3. 工业房屋：工业房屋是用于生产和加工的建筑物。
根据不同的工业用途，工业房屋可以进一步分类为工厂、仓库、车间等。
工厂是进行大规模生产的场所，拥有生产线、机器设备和办公区域。
仓库是用于存储和保管物品的建筑物，可以是冷库、货物仓储等。
车间是进行手工或机械加工的场所，可以是木工车间、金属车间等。
4. 特殊用途房屋：特殊用途房屋是根据某些特定需求而建造的建筑物。
例如，医院是提供医疗服务的建筑物，拥有手术室、病房、诊所等设施。
学校是供教育和培训的场所，分为小学、中学、大学等不同层级。
教堂是供宗教活动和信仰的场所，拥有礼拜厅和祈祷室。
体育馆是进行体育运动和比赛的建筑物，拥有体育场、健身房等设施。
总之，房屋的分类可以根据不同的用途、建筑风格、户型等进行划分。
上海房产类型分类
上海房产类型分类上海作为中国的一线城市，房产市场发展迅速，房屋类型繁多。
根据不同的特点和用途，上海的房产可以大致分为以下几类：住宅、商业地产、写字楼、别墅和公寓。
1. 住宅：住宅是最常见的房产类型，也是人们生活的基本需求。
上海的住宅类型包括公寓、普通住宅和豪华住宅。
公寓通常位于高层建筑中，提供各种户型和面积，适合不同需求的居民。
普通住宅则分为小区住宅和老洋房两种类型，小区住宅多为多层或高层，配备各种便利设施，老洋房则是上海独特的建筑风格，拥有悠久的历史和独特的韵味。
豪华住宅则是高档住宅社区，提供高品质的生活环境和豪华的配套设施。
2. 商业地产：商业地产是指用于商业经营的房产，包括商铺、购物中心和商业写字楼等。
上海的商业地产市场非常活跃，各大商圈和商业街区拥有众多的商铺和购物中心，为市民提供了丰富的购物和娱乐选择。
商业写字楼则是为各类企业提供办公场所的专用房产，通常位于市中心或主要商务区。
3. 写字楼：写字楼是专门为各类企业提供办公场所的房产，上海的写字楼数量庞大，分布于各个商务区和科技园区。
写字楼的租金和销售价格较高，通常配备现代化的办公设施和便利设施，为企业提供舒适和高效的工作环境。
4. 别墅：别墅是高档住宅的一种，通常位于市郊或风景区，拥有独立的花园和私人空间。
上海的别墅类型多样，有独立别墅、联排别墅和双拼别墅等，面积和户型也各不相同。
别墅通常配备高品质的装修和设施，是富裕家庭追求高品质生活的首选。
5. 公寓：公寓是一种集住宅和商业于一体的综合建筑，上海的公寓类型多样，有普通公寓和服务式公寓。
普通公寓通常位于高层建筑中，提供不同户型的住宅，而服务式公寓则提供酒店式的服务和设施，适合需要短期居住的人群。
上海的房产类型繁多，满足了不同人群的需求，无论是购房还是租赁，都能找到适合自己的房产类型。
随着上海经济的不断发展，房产市场也将继续繁荣，为人们提供更多更好的住房选择。
办公用途与公寓用途的区别
办公用途与公寓用途的区别办公用途与公寓用途是两种不同的房地产用途，它们在功能、设计、管理和使用等方面存在着明显的区别。
下面将从不同的角度详细介绍办公用途和公寓用途的区别。
一、功能区别办公用途主要是为了提供一个工作场所，满足企业和组织的办公需求。
办公楼通常包括办公室、会议室、接待区、休息区、厨房、洗手间等功能区域，以满足员工的工作和生活需求。
而公寓用途则是为了提供居住空间，满足个人或家庭的居住需求。
公寓通常包括卧室、客厅、厨房、洗手间等功能区域，以提供一个舒适的居住环境。
二、设计区别办公楼的设计注重实用性和效率性。
办公室通常采用开放式设计，以便员工之间的交流和协作。
会议室通常配备先进的设备和技术，以满足会议和演示的需求。
而公寓的设计注重舒适性和私密性。
卧室通常设计为相对独立的空间，以提供良好的休息环境。
客厅通常设计为开放式，以满足家庭成员之间的交流和互动。
三、管理区别办公楼通常由专业的物业管理公司进行管理，他们负责维护楼内的设施设备、保洁、安全等工作。
办公楼的管理重点是提供一个良好的工作环境，以提高员工的工作效率。
而公寓通常由业主或物业管理公司进行管理，他们负责维护公寓的设施设备、保洁、安全等工作。
公寓的管理重点是提供一个舒适的居住环境，以满足居民的生活需求。
四、使用区别办公楼的使用通常是工作时间内，员工在办公室内进行工作和会议。
办公楼的使用目的是为了提供一个专业的工作环境，以促进企业和组织的发展。
而公寓的使用是全天候的，居民可以在公寓内居住、休息和娱乐。
公寓的使用目的是为了提供一个舒适的居住环境，以满足个人和家庭的生活需求。
五、价值区别办公楼的价值主要体现在其商业价值和投资价值。
办公楼通常位于商业中心或办公区，具有较高的租金和投资回报率。
而公寓的价值主要体现在其居住价值和投资价值。
公寓通常位于居住区或城市中心，具有较高的居住舒适度和投资增值潜力。
综上所述，办公用途与公寓用途在功能、设计、管理和使用等方面存在着明显的区别。
房产分类及用途
房产分类及用途房产是人们生活中不可或缺的一部分，它不仅是人们居住的地方，还可以作为投资和资产的一种形式。
房产的分类和用途也是多种多样的，下面我们来一一了解。
一、按照用途分类1.住宅房产住宅房产是人们居住的地方，它可以分为公寓、别墅、联排别墅、独栋别墅等。
公寓是一种多层住宅，一般由多个单元组成，每个单元有多个房间，适合单身人士或小家庭居住。
别墅是一种独立的住宅，一般有自己的花园和院子，适合大家庭或需要更多私人空间的人居住。
2.商业房产商业房产是用于商业用途的房产，它可以分为商铺、写字楼、酒店、商场等。
商铺是一种用于零售业的房产，一般位于商业街或购物中心，适合开设小型商店或餐厅。
写字楼是一种用于办公的房产，一般位于商业区或CBD，适合大型企业或机构办公。
酒店是一种用于旅游和住宿的房产，一般位于旅游景点或城市中心，适合旅游者或商务人士。
商场是一种用于购物的房产，一般位于市中心或商业区，适合购物者。
3.工业房产工业房产是用于工业生产的房产，它可以分为工厂、仓库、物流中心等。
工厂是一种用于生产的房产，一般位于工业区或城市郊区，适合制造业企业。
仓库是一种用于储存货物的房产，一般位于物流中心或城市郊区，适合物流企业或零售企业。
物流中心是一种用于物流配送的房产，一般位于城市郊区或交通枢纽，适合物流企业或电商企业。
二、按照产权分类1.商品房商品房是指由开发商开发建设的房产，它可以分为住宅商品房、商业商品房、工业商品房等。
住宅商品房是指由开发商开发建设的住宅房产，一般销售给个人或家庭居住。
商业商品房是指由开发商开发建设的商业房产，一般销售给商业企业或个人投资。
工业商品房是指由开发商开发建设的工业房产，一般销售给工业企业或物流企业。
2.公房公房是指由政府或公共机构建设的房产，它可以分为住宅公房、商业公房、工业公房等。
住宅公房是指由政府或公共机构建设的住宅房产，一般出租给低收入家庭或公务员。
商业公房是指由政府或公共机构建设的商业房产，一般出租给商业企业或社会组织。
买公寓和普通住宅的区别有哪些
买公寓和普通住宅的区别有哪些普通住宅和公寓在很多⽅⾯都有区别，⽐如房屋产权、交易税费、房屋功能以及养房费⽤等，尤其是房屋产权⽅⾯，公寓的年限要⽐住宅少了很多年，⽽且公寓的养房费⽤也⽐普通住宅⾼出很多，想知道更加详细的内容吗?现在就⼀起跟随店铺⼩编来看看吧。
买公寓和普通住宅的区别1、规定的使⽤年限不同公寓的使⽤年限要⽐普通住宅短很多，根据相关规定表⽰，普通住宅的使⽤年限可以达到七⼗年，但是公寓的使⽤年限只能达到四⼗或者五⼗年，因此如果购房者买了公寓，⽽没有买普通住宅，那就会少了⼆⼗多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费⽤不同据相关规定表⽰，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳⽔电费的时候就会按照商业⽔电的标准进⾏收费，收取的费⽤⽐较多。
⽽普通住宅的房屋性质为民⽤性质的住宅，在缴纳⽔电费的时候按照民⽤⽔电的标准进⾏收费，费⽤的数额⽐较少。
除此之外，公寓的物业管理费⽤也会⽐普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费⽤。
3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实⽤性，为的是满⾜居住者的⽣活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花⼼思。
但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅⼀般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数⼈⽣活的居住环境。
⽽公寓可能会存在⼀个⼈居住的情况，即单⾝公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
5、交易费⽤不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭唯⼀的住房时，个⼈所得税和营业税就可以依法免征。
由于公寓属于商⽤住房，所以交易税费的规定就会与民⽤性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。
上述内容就是⼩编为⼤家整理的公寓和普通住宅的区别，希望对你们有所帮助。
建筑类别一类二类
建筑类别一类二类一类建筑：住宅建筑住宅建筑是人们居住的场所，是人们生活的基本单位。
住宅建筑的类型多样，可以根据不同的需求和风格来进行分类。
一般来说，住宅建筑可以分为独栋别墅、公寓、住宅楼等几种类型。
独栋别墅是一类高档住宅建筑，通常由一栋独立的房屋组成。
别墅通常占地面积较大，拥有私人花园和独立的停车位。
别墅的设计注重舒适和私密性，常常具有多个卧室、浴室和娱乐区域。
别墅的建筑风格多样，可以是欧式、美式、日式等，根据不同的地区和文化背景而有所不同。
公寓是一种多户共同居住的住宅建筑，通常由多个独立的单元组成。
公寓楼可以分为高层公寓和小区公寓两种类型。
高层公寓是指多层或者高层建筑中的公寓单元，每层楼一般有多个单元。
高层公寓常常配有电梯、停车位和其他公共设施。
小区公寓是指多个独立的住宅单元组成的建筑群，每个单元通常有自己的入口和花园。
公寓的设计注重实用性和便利性，常常配有公共休息区、健身房和游泳池等设施。
住宅楼是一种集中式的住宅建筑，通常由多个单元组成。
住宅楼可以分为多层住宅楼和小区住宅楼两种类型。
多层住宅楼是指高度在3层以上的住宅建筑，每层楼有多个单元。
多层住宅楼的设计注重居住空间的合理布局和采光通风条件的优化。
小区住宅楼是指由多幢住宅楼组成的住宅区，通常有自己的门禁系统和公共设施。
小区住宅楼的设计注重社区的安全性和便利性，常常配有公园、商店和学校等配套设施。
二类建筑：商业建筑商业建筑是用于商业活动的场所，是人们购物、办公和娱乐的场所。
商业建筑的类型多样，可以根据不同的功能和规模来进行分类。
一般来说，商业建筑可以分为购物中心、办公楼、酒店等几种类型。
购物中心是一种集中式的商业建筑，通常包含多个商店和服务设施。
购物中心可以分为大型购物中心和小型商业街两种类型。
大型购物中心是指面积较大、商店种类较多的商业建筑，常常包含超市、百货公司和专卖店等。
小型商业街是指由多个商店组成的街道或者商业区域，常常具有独特的文化和风格。
商务公寓和住宅区别
商务公寓和住宅区别商务公寓和住宅的区别商务公寓和住宅是两种不同类型的房地产属性，它们有着各自的特点和用途。
虽然它们的功能相似，但在一些重要方面有着明显的区别。
本文将探讨商务公寓和住宅在几个关键方面的区别。
第一，用途和目标受众的不同。
商务公寓主要面向商业客户，如公司员工、商务旅行者和短期工作者。
商务公寓通常提供一站式的住宿和办公设施，包括配备设备齐全的厨房、洗衣设备、电视和互联网服务。
商务公寓还经常提供额外的服务，如24小时保安、行政人员和清洁服务等。
而住宅主要面向个人和家庭，提供长期居住的环境。
住宅区通常没有商业设施，更注重居民的生活空间和生活品质。
第二，租期长度的差异。
商务公寓通常能够提供灵活的租期选项，例如短期租赁，通常为数月或数周。
商务公寓的租客通常是在某个城市暂时工作或出差的人，他们对灵活的租期选择很感兴趣。
然而，住宅通常提供长期租约，通常为一年或以上，更适合那些希望在一个地方长期生活的人。
第三，定价方式不同。
商务公寓的租金通常包括设施的使用和服务的提供，如家具、水电费、清洁服务等。
租金是根据居住时间计费的，通常更高，因为商务公寓的服务和设施要求更高。
相比之下，住宅的租金通常只包括房租本身，其他费用如水电费是租客自行支付的。
住宅租金通常相对较低，因为它们提供的设施和服务较少。
第四，环境和社区设施的差异。
商务公寓通常位于市区或商业中心地带，周围设有许多商业和便利设施，如餐馆、超市和娱乐场所等。
商务公寓的位置通常方便交通和商务活动。
相比之下，住宅区更注重居住环境的舒适和安静。
住宅区通常位于人口稠密的社区，附近有学校、公园和其他便利设施，提供更适合家庭居住的氛围。
第五，租客的特点不同。
商务公寓的租客通常是商务人士，他们希望在旅途中有一个像家一样的住所，并且能够同时居住和工作。
商务公寓提供了一个舒适和便利的工作环境，可以满足商务人士的需求。
而住宅的租客通常是个人或家庭，希望在一个安全和舒适的环境中生活，追求家庭生活的稳定和幸福。
商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别
商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别第一篇：商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别商住楼商业用地改住宅都相同在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价一、生活费用,水费电费三、交易费用不格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的: 等按民用水电标准或按公业标准收取费用同二、买房费用不同四、产权年限商住楼商业用地年限50年住宅70年0.17 本条为与综合楼、商住楼难以区别现加以规定新增条文----商业服务网点原规范没有确切定义以便实施住宅底部地上设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2层可以是上述小型商业服务用房但地上二层是上述小型商业服务用房即地上一和二则地上一层必须是上述小型商业服务用房。
一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m2。
采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔此处的其它用房也可以是上述小型商业服务用房该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。
一个良好的办公地点一种合理的办公方式对于一个公司的运营来讲的确是太重要了。
在新经济形势下网络正在不同程度地改变着传统的行为模式。
面临着新经济所带来的冲击和机遇现代企业应当选择怎样的办公类型来适应新形势把握新机遇呢从目前的情况看办公楼的类型不外乎三种写字楼、商住楼以及近期火爆起来的SOHO究竟该如何选择还是先要了解一下它们的各自特点一、写字楼是纯粹的办公楼写字楼是办公楼是纯粹用来办公的场所一般不考虑居住的需要不在楼内设专门的卧室也不分户设计洗浴设备。
一提写字楼人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。
其实写字楼包括多种类型甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹档次有高有低共同的特点是功能单一只为办公服务。
《房屋用途分类》
《房屋用途分类》房屋用途分类是根据房屋的具体用途进行划分和分类的一种方式。
一般来说，根据房屋的用途可以分为住宅、商业、办公、工业和农业等几大类。
下面我将逐一介绍这几大类的房屋用途。
首先，住宅房屋是指供居民居住的房屋。
住宅可以进一步细分为居民楼、独立别墅、公寓和小区等。
居民楼是指多层住宅楼，一般是由多个单元组成，每个单元由多个住户共同使用。
独立别墅是指独立的私人住宅，一般拥有独立的花园和院子。
公寓是指拥有多个独立住宅单元的大型住宅建筑，每个单元拥有自己的厨房和卫生间。
小区是指由多栋住宅楼组成的住宅区域，一般配套有公共设施和服务。
其次，商业房屋是指用于商业经营的房屋。
商业房屋可以分为商铺、商业办公楼、商场和市场等。
商铺是用于零售、服务等商业用途的房屋，一般位于商业街或商业中心区域。
商业办公楼是指用于办公的商业建筑，一般提供各种规模的办公空间。
商场是大型的商业综合体，一般包括零售店铺、餐饮场所、娱乐设施等。
市场是供商品交易的场所，可以分为综合市场、果菜市场、农贸市场等。
再次，办公房屋是指专门用于办公工作的房屋。
办公房屋可以分为写字楼、办公楼、办公园区等。
写字楼是供多个单位或个人使用的办公楼，一般提供各种规模的办公室。
办公楼是指专门为某个单位或个人定制的办公空间，一般配套有会议室、储藏室等。
办公园区是指将多个办公楼集中在一起组成的办公区域，一般配套有停车场和公共设施。
此外，工业房屋是指用于工业生产的房屋。
工业房屋可以分为厂房、仓库和研发基地等。
厂房是用于生产加工的场所，一般包括生产车间、仪器设备和工人宿舍。
仓库是用于存放和保管货物的房屋，一般包括货物储存区、货运区和管理区。
研发基地是用于科研和创新的房屋，一般包括实验室、研发中心和办公区域。
最后，农业房屋是指用于农业生产的房屋。
农业房屋主要包括农户住宅、农业温室和农田周边建筑等。
农户住宅是指农民用于居住的房屋，一般位于农田附近。
农业温室是用于种植蔬菜和花卉的设施，一般由玻璃或塑料覆盖而成。
房屋用途分类标准
房屋用途分类标准房屋用途分类是指根据房屋的不同功能和用途，将房屋分为不同的类型和类别。
房屋用途分类标准对于规划设计、建筑施工、房地产开发等领域具有重要的指导意义。
在我国，房屋用途分类标准主要包括住宅、商业、办公、工业、仓储、特殊用途等几大类。
下面将对这几大类房屋用途分类标准进行详细介绍。
首先是住宅。
住宅是指供居住使用的房屋，主要包括单户住宅、多户住宅和宿舍等。
单户住宅是指供一个家庭居住的独立房屋，通常包括独栋别墅、联排别墅等；多户住宅是指供多个家庭居住的房屋，包括公寓、住宅小区等；宿舍是指供学生、工人等集体居住的房屋，通常包括学生宿舍、工人宿舍等。
其次是商业。
商业房屋是指用于商业经营的房屋，主要包括商铺、商场、超市、专卖店等。
商业房屋通常需要考虑到客流量、商品陈列、交易空间等因素，以便于商业经营的顺利进行。
再次是办公。
办公房屋是指用于办公工作的房屋，主要包括写字楼、办公楼、办公室等。
办公房屋的设计需要考虑到办公人员的工作环境、办公设备的摆放、办公空间的布局等因素，以提高办公效率和员工舒适度。
接着是工业。
工业房屋是指用于生产加工的房屋，主要包括工厂、车间、仓库等。
工业房屋通常需要考虑到生产流程、设备摆放、原材料储存、成品存储等因素，以便于生产加工的顺利进行。
最后是特殊用途。
特殊用途房屋是指用于特定目的的房屋，主要包括学校、医院、体育馆、图书馆等。
特殊用途房屋的设计需要考虑到特定的功能需求，以满足特定场所的使用要求。
总的来说，房屋用途分类标准对于房地产开发、建筑设计、城市规划等领域具有重要的指导作用。
合理的房屋用途分类标准可以更好地满足人们对不同功能房屋的需求，促进城市的健康发展和社会的和谐稳定。
因此，我们应该充分认识到房屋用途分类标准的重要性，不断完善和优化相关标准，以适应城市发展的需要，为人们提供更好的居住和工作环境。
小户型：SOHOLOFT酒店式公寓等区别
小户型概念：SOHO、SOLO、LOFT、STUDIO、酒店式公寓2009-09—09 12：22：07｜分类: 转载｜字号订阅标签:房产户型概念soho solo loft studio 酒店式公寓分类：管理与营销1．SOHO“SOHO”，Small Office and Home Office的缩写，是一个在家办公的概念。
自SOHO中国地产引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所.“SOHO"是一个有争议的产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。
SOHO最初的本意并不是小户型的概念,现代城的面积就在150平方米-300平方米，可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是,很多城市所谓的SOHO公寓均以小户型亮相。
2．SOLOSOLO原本的意思是指独奏、单独、单飞。
在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房，同“单身公寓”是一致的；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。
SOLO的户形设计以超小为特点,一般为10多平方米至50平方米左右。
3．LOFTLOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。
LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。
它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
4. STUDIOSTUDIO在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际上也没有形成定论。
概念要素包括：针对中小型服务企业--“发展中企业”；相对于写字楼面积更小；对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全；灵活小巧的空间设计；共享一流资源，包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册；商住两用等.STUDIO在国内应该会被作为一个主流产品来对待，由于现在国内大城市的经济结构均偏向于第三产业,所以STUDIO在未来应该会有比较大的市场.反观现有写字楼需求市场,作为新兴行业的广告、策划、制作、网络等大多在一般小区购房作为办公场所,也导致了许多住宅被迫承担商住楼的功能。
建筑性质分类
建筑性质分类建筑是指人类为满足各种活动需要而创造的具有一定空间结构的人工环境。
根据其用途和功能的不同，建筑可以分为多个不同的性质分类。
以下将详细介绍几种常见的建筑性质分类。
一、住宅建筑住宅建筑是指用于人们居住的建筑物，包括单户住宅、多户住宅和公寓等。
单户住宅是独立的、面向个人或家庭的住宅，拥有私人占有和使用权。
多户住宅指的是可以容纳多个家庭居住的建筑物。
公寓则是由多个住房单元组成的集合居住建筑，每个住房单元通常拥有独立的出入口和生活空间。
二、商业建筑商业建筑是用于商业和零售活动的建筑，包括商场、写字楼、酒店、餐馆等。
商场是大型零售场所，通常包含多个商店和服务设施。
写字楼是提供办公空间给公司和组织的建筑物。
酒店是提供短期住宿和服务的建筑，通常包含客房、餐厅、娱乐设施等。
餐馆则专门提供餐饮服务的建筑物。
三、教育建筑教育建筑是专门用于教育和培训的建筑，包括学校、大学、图书馆、研究所等。
学校是提供基础教育的场所，包括小学、中学和高中等。
大学是提供高等教育和研究的场所，包括各类大学和大学城。
图书馆是存储和提供图书和其他学习资源的建筑，为读者提供学习和研究空间。
研究所则是专门从事科学研究的机构。
四、医疗建筑医疗建筑是用于医疗保健和治疗的建筑，包括医院、诊所、养老院等。
医院是提供各种医疗服务的机构，包括综合医院和专科医院等。
诊所是提供基本医疗服务的场所，通常不设住院部。
养老院则是为老年人提供居住和护理服务的机构。
五、文化建筑文化建筑是用于文化和娱乐活动的建筑，包括博物馆、剧院、体育馆等。
博物馆是用于收藏、陈列和展示文物和艺术品的建筑物，供人们学习和欣赏。
剧院是用于演艺表演的场所，包括戏剧、音乐会等。
体育馆则是用于进行体育比赛和运动训练的建筑，如体育场、游泳池等。
六、工业建筑工业建筑是用于生产和加工的建筑，包括厂房、仓库、工厂等。
厂房是指用于生产商品的建筑物，通常包含生产线和设备。
仓库是用于存储和保管物品的建筑，可分为货物仓库、冷藏仓库等。
公寓和住宅的区别在哪里
公寓和住宅的区别在哪⾥公寓房和住宅房的区别是什么?⼀般来说公寓⼟地证年限是40年，住宅是70年，仅仅是这个区别吗?本⽂将为您详细介绍他们之间的区别。
⼀、公寓房公寓是商业地产投资中最为⼴泛的⼀种地产形式。
公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实⽤。
早期⼤城市的公寓式住宅都是⾼层⼤楼，每⼀层内有若⼲单户独⽤的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
1、普通公寓(居住型公寓)⽤地性质：⼀般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
特点：户型⾯积⼩，30~60平⽶;精装修交房标准，拎包即可⼊住。
配套设施完善，物业管理提供⾼于普通住宅的额外优质服务;销售价格⼀般⾼于区域整体⽔平。
2、商务公寓⽤地性质：⼀般为综合性⽤地(商住)或商业⽤地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据⽤地性质⽽定，50年或40年。
特点：⼀般处于城市核⼼地段及商务中⼼区，既可居住⼜可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低，⼀般⾸付在5成，按揭10年。
产权性质为商务公寓，⾮纯写字楼。
3、酒店式公寓⽤地性质：⼀般为商业⽤地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据⽤地性质⽽定，产权为40年。
特点：⾯积较⼩，主⼒户型主要在90平⽶以下，装修档次较⾼;⼤多位于城市核⼼繁华地带、商圈周边，交通⽅便;按照星级酒店的设施标准进⾏建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性;⼀般以只租不售和产权式经营为主;⼤多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较⾼。
⼆、住宅房住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。
但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。
1、按层数分：单层住宅，多层住宅，⾼层住宅，超⾼层住宅。
在我国，修建的住宅以⾼层住宅为主，其中⾼层住宅分为：单元式⾼层住宅：由多个住宅单元组合⽽成，每单元均设有楼梯、电梯的⾼层住宅。
广州loft公寓的优缺点是什么？SOHO和LOFT的特点？
广州loft公寓的优缺点是什么？SOHO和LOFT的特点？导读:本文介绍在房屋装修，主材选购的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
为什么现在有这么多人都选择购买公寓呢，小编认为应该是公寓的价格比较低，那么广州loft公寓的优缺点是什么。
如果你之前对公寓的了解并不够深的话，可能对此不清楚。
SOHO和LOFT的特点是什么，从目前的情况来看，它的特点区别还是比较大的，下面来介绍一下这个问题。
广州loft公寓的优缺点是什么？优点1、价格不贵，通常LOFT公寓由于面积小总体价格不贵，甚至工作几年的年轻人都能交得起首付，或者不想贷款直接一次性交完房款的年轻人。
2、性价比高，LOFT公寓最大的优点是层高能改成2层居住，通过一定的巧妙精装修，往往相比普通住房的空间利用性价比更高。
适合定位，特别适合想在大城市定居的普通人。
特别适合年轻人（习惯爬楼梯和小空间）或希望在大城市扎根并且工作稳定的年轻人。
缺点1、投资价值，一般LOFT只适合年轻人居住或作为过渡房。
如果是投资卖二手房通常没有普通住房屋好出售（普通房屋适众更广）。
产权是否是70年产权房屋和住宅用地。
2、户型采光，房子面积小，上半层空间太低感觉压抑（特别住户身高较高情况下）。
一般没有户型可言，通常把空间改为2层，没有普通住房住的舒服。
环境安全，公寓房环境没有套房环境好，居住人群多人杂安全性差一些。
单位面积需要装修费用一般高一些。
SOHO和LOFT的特点是什么？1、SOHO，SOHO主要是用于家庭办公所用，换句话说就是，SOHO类似于写字楼。
SOHO的特点：SOHO的面积可大可小，土地使用年限为50年，SOHO用地性质是办公，现在很多的SOHO考虑到市场的需求，都会建一些小户型SOHO。
这是属于它本身的一种自主性。
所以土地使用年限为50年，按照商业用水用电的收费标准来收费。
SOHO的面积可大可小的主要原因是它既可以大面积销售，也可以分隔成小面积销售。
没有阳台，楼间距也与住宅用地和住宅性公寓不同，SOHO建筑标准不同于普通的生活住宅，不得设置阳台，采用的是办公建筑的标准。
建筑行业分类住宅商业工业和公共建筑
建筑行业分类住宅商业工业和公共建筑建筑行业分类：住宅、商业、工业和公共建筑建筑是人类文明的重要组成部分，它承载着居住、商业、工业和公共活动的需求。
根据用途和功能的不同，建筑行业可以分为四个主要分类：住宅、商业、工业和公共建筑。
一、住宅建筑住宅建筑是指为人们提供居住空间的建筑物。
它是人们日常生活中不可或缺的重要环节，提供了人们休息、居住和社交的场所。
住宅建筑涵盖了个人住宅、公寓楼、别墅、宿舍等各种形式的居住设施。
1. 个人住宅：个人住宅是指为单个家庭或个人设计和建造的房屋。
它们通常是独立的空间，包括卧室、客厅、厨房、洗手间和其他辅助设施。
个人住宅的设计应该满足居住者的需要并提供舒适和安全的居住环境。
2. 公寓楼：公寓楼是指多个住房单元在同一建筑中组成的居住设施。
这些单位通常共享公共设施，如楼道、电梯和停车场。
公寓楼常见于城市地区，为人们提供紧凑而便利的住宿选择。
3. 别墅：别墅是指豪华和独立的住宅建筑，通常是富人或高收入家庭的居住选择。
别墅往往拥有大片的土地和私人花园，提供了更高的隐私和舒适度。
4. 宿舍：宿舍是指为临时或短期居住而建造的住宿设施。
它们通常用于学生、军人或临时工人等群体，提供基本的居住条件和共享的设施。
二、商业建筑商业建筑是为商业活动而设计和建造的建筑物。
它们提供了零售、办公、服务和其他商业领域所需的空间和设施。
1. 零售建筑：零售建筑是供商家销售商品的场所，包括商场、百货公司、超市和专卖店等。
这些建筑需要具备良好的陈列和展示空间，以吸引顾客和提供舒适的购物体验。
2. 办公楼：办公楼是为商业机构和公司提供办公场所的建筑物。
它们通常具备多功能的办公空间、会议室和其他辅助设施，以满足员工工作的需求。
3. 酒店和旅馆：酒店和旅馆是供旅行者和游客暂时居住的建筑物。
它们提供客房、餐饮和其他服务设施，旨在为客人提供舒适、便利的住宿体验。
三、工业建筑工业建筑是为制造和生产活动而设计和建造的建筑物。
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关于住宅公寓写字楼LOFT等的区别
昨天写了一篇关于商住公寓的事情，然后@TS 就说完全搞不懂国内的这些房子的年限等的事情，另外也有财蜜姐妹在问我70年的水电民用的公寓是怎么回事，今天我就来讲讲关于住宅，公寓，写字楼，LOFT的区别吧。
首先说住宅，就是我们大家平时都接触最多的住家的房子，一般产权年限是７０年，嗯，但是我知道重庆大部分都是五十年的，应该是拍地的时候，开发商只交了五十年的土地出让金。
这种是大众接触得最多的，也是我们平时经常说的买房买的就是这种。
水电气民用，可上户，娃娃可就近读书等。
还有一种就是７０年产权的公寓，这种是什么意思呢，其实也是住宅用地，但是因为冬至那天，日照时间少于两个小时，所以产权性质上会写上公寓。
但是它们实际上还是住宅喔，水电气都是民用，其他的完全不受影响的喔，一般有很多朝北的电梯房会是这样，因为朝北太阳照不到啊。
所以如果买到这种房子，不用太过纠结，只不过采光稍微差一点。
嗯，接下来说四十年的公寓，或者又叫商住楼，ＳＯＨＯ等，这种房子一般是一梯Ｎ户，然后每户都有自己的厕所，有开放式的厨房，或者有的也会单独做独立的厨房。
这样的房子有一些是水电气三通，有一些是只通水电，既可以住家，也可以办公，可以办理注册公司等，也有做酒店的。
这也是经常市面上打广告不限购不限贷的一种擦边球类比住宅项目。
然后写字楼，纯粹的写字楼分很多种，有甲级，乙级，丙级，当然也有没得级的。
写字楼的话，一般都是用来办公的，基本上一层楼专门设立了厕所的位置，不单独在每户设置厕所。
之所以这样设计，是因为有很多办公的会介意厕所，觉得有秽气，所以都把一层楼的厕所设置在一个地方。
这样的基本上是不可能用来住家的。
当然，产权年限也是四十年的哈。
这几年还有一种比较新兴的项目，叫ＬＯＦＴ，就是我们俗称的买一层送一层的，层高一般在四米九以上，可以用钢结构搭成两层。
有的把楼下做成厨房，厕所，客厅，楼上做成卧室。
这种也是四十年的产权，一般也是只通水电，偶尔有项目通气。
对于那些手上没有多少钱，但是又必须要买套二套三的人家来说，这样的房子，能够解决他们的需要。
不过水电基本上都是商用，生活成本比较贵。
而且这样的项目里面，也会有很多办公的，也会有点鱼龙混杂的感觉。
当然，除了住宅和因为冬至日照不足两个小时而定义为公寓的住宅可以首付三成，贷款七成，最高可以贷款三十年之外。
像公寓，ＳＯＨＯ，ＬＯＦＴ，写字楼等，都是必须至少首付五成，利率上浮百分之十或者更多，然后最长年限只能够贷十年的。
嗯，昨天ＴＳ告诉我怎么将以前写的贴子贴在后面之后，今天下午花了一下午的时间，将以前我写的关于买房的贴子全部整成了系列，贴在后面。
我是陌离，一个曾经从业八年的地产狗，涉及过住宅，商业等项目。
现在是一个失业待产妈妈，希望我的分享，能够对你有所帮助。
后面是我的买房系列篇。