(建筑工程管理)如何计算商品房的建筑面积
如何测算商品房面积
如何测算商品房面积由国家质量技术监督局批准发布的《商品房销售面积测量与计算》计量技术规范，统一了全国商品房销售面积的测量与计算方法。
《商品房销售面积测量与计算》中明确规定：商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积。
商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购由国家质量技术监督局批准发布的《商品房销售面积测量与计算》计量技术规范，统一了全国商品房销售面积的测量与计算方法。
《商品房销售面积测量与计算》中明确规定：商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积。
商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。
商品房套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
其中，套内墙体面积的共用墙部分，即各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙，应以其墙体水平投影面积的一半计算。
未封闭的阳台也以其水平投影面积的一半计算。
公用建筑面积由以下两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
公用建筑面积分摊的计算方法为：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积分摊系数等于公用建筑面积除以套内建筑面积之和。
建筑面积怎么算公式
建筑面积计算方法解析
建筑面积是指建筑物在地面上的投影面积，是建筑设计和规划过程中非常重要
的一个概念。
建筑面积的计算方法通常需要考虑建筑物的不同部分，包括地面及各个楼层的面积总和。
本文将介绍建筑面积计算的基本原理和一些常见的计算方法。
总建筑面积计算公式
总建筑面积通常包括建筑物的所有楼层、走廊、楼梯等空间的面积总和。
其计
算公式可以表示为：
总建筑面积 = 底层面积 + 二层面积+ … + 顶层面积
其中，底层面积是指建筑物在地面上的投影面积，一般是建筑物的基础面积；
二层面积是指第二层楼在地面上的投影面积，以此类推。
单层建筑面积计算公式
对于单层建筑物，其建筑面积可以通过以下公式计算：
单层建筑面积 = 长 * 宽
其中，长为建筑物在东西方向的长度，宽为建筑物在南北方向的宽度。
多层建筑面积计算方法
对于多层建筑物，其建筑面积需要考虑各个楼层的面积总和，可采用以下方法
计算：
1.分别计算每层建筑物的面积；
2.将各层建筑物的面积总和即为总建筑面积。
举例说明
假设一个建筑物共有三层，底层面积为1000平方米，二层面积为800平方米，顶层面积为600平方米，那么该建筑物的总建筑面积为1000 + 800 + 600 = 2400
平方米。
小结
建筑面积的计算是建筑设计和规划中的基础工作之一，正确的计算方法可以为
建筑设计提供准确的参考数据。
通过本文介绍的建筑面积计算方法，相信读者可以更好地理解建筑面积的概念和计算过程。
建筑面积的计算是一个重要且复杂的工作，需要建筑设计师和规划者们认真对待。
商品房面积如何计算
商品房⾯积如何计算在房屋买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的⾯积计算，由于房屋⾯积的计算技术性规定较多，⼀般的消费者(购房者)难以准确把握，同时有的不法房地产开发商往往⼜利⽤买房者不熟悉房屋⾯积计算规范内容的劣势，在房屋⾯积上⼤做⽂章，让买房者吃哑巴亏。
问：商品房的⾯积如何计算?多⼤的误差属于法律规定的合理范围之内?对于商品房⾯积的计算来说，有效地法律规范⽂件现在主要见诸于2001年由建设部发布的《商品房销售管理办法》，该法第18条规定，商品房销售可以按套(单元)讲价，也可以按套内建筑⾯积或者建筑⾯积计价。
商品房建筑⾯积由套内建筑⾯积和分摊的共有建筑⾯积计价。
商品房建筑⾯积由套内建筑⾯积和分摊的共有建筑⾯积组成，套内建筑⾯积分为独⽴产权，分摊的共有建筑⾯积部分为共有产权，买受⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套(单元)计价或者按套内建筑⾯积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑⾯积和分摊的共有建筑⾯积。
《商品房销售⾯积计算及公⽤建筑⾯积分摊规则》第5条亦是如此规定的。
第19条规定，按套(单元)计价的现售房屋，当事⼈对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平⾯图。
平⾯图应当标明详细尽⼨，并约定误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不⼀致或者相关尺⼨超出约定的误差范围，合同中未约定处理⽅式的，买受⼈可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。
买受⼈退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第20条规定，按套内建筑⾯积或者建筑⾯积计价的，当事⼈应当在合同中载明合同约定⾯积与产权登记⾯积发⽣误差的处理⽅式。
合同未作约定的，按以下原则处理：(⼀)⾯积误差⽐绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(⼆)⾯积误差⽐绝对值超出3%时，买受⼈有权退房。
买受⼈退房的，房地产开发企业应当在买受⼈提出退房之⽇起30⽇将买受⼈已付房价款退还给买受⼈，同时⽀付已付房价款利息。
房屋面积测量17个经典问题及详解
房屋面积测量17个经典问题及详解1．商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？答：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价。
2．商品房建筑面积如何计算？答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
3．何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
4．业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？答：在预售期间，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与购房合同上的套内建筑面积相符。
在竣工入住后，可按相关规范自行实测，如仍存疑问，可要求进行重新测量。
5．业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？答：业主在复查已购房地产的面积时，一般只能丈量该套房的套内建筑面积，而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题。
6．购房的建筑面积包括哪些部分？答：房屋的建筑面积包括套内（单元）建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。
7．按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理？答：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。
8．成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
9．什么是套内房屋使用面积？答：套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
建筑工程计价7建筑面积计算
建筑工程计价7建筑面积计算建筑面积计算在建筑工程计价中起着重要的作用，它是工程造价计算的基础，是确定工程造价的重要依据。
建筑面积计算主要包括四个方面内容：建筑总面积、建筑净面积、建筑使用面积和建筑分摊面积。
一、建筑总面积计算建筑总面积是指建筑物全部层（地下室、一层、二层、三层等）的建筑面积之和。
建筑总面积的计算通常采用平面投影法，即将建筑物各层的平面图进行投影，然后对各层的面积进行相加即可得到建筑总面积。
计算建筑总面积时需要注意的是，建筑物的各个层之间的楼梯间、电梯间、管道井等不计入总面积。
二、建筑净面积计算建筑净面积是指建筑物除去各种减掉的面积后的实际可用面积。
建筑净面积计算是建筑工程的核心内容之一，通常有两种方法，即减法法和加法法。
1.减法法减法法是通过减去建筑物内部各类占用面积获得建筑净面积。
减法法应根据实际情况确定各种占用面积的数值，主要包括公共走道、楼梯间、电梯间、管道井、墙厚、柱周等。
建筑净面积=建筑总面积-公共走道面积-楼梯间面积-电梯间面积-管道井面积-墙厚面积-柱周面积。
2.加法法加法法是通过逐项加上各种增加面积获得建筑净面积。
增加面积主要包括阳台、凹陷部分、挑高部分、加宽部分、室外露台等。
建筑净面积=建筑总面积+阳台面积+凹陷部分面积+挑高部分面积+加宽部分面积+室外露台面积。
三、建筑使用面积计算建筑使用面积是指建筑物内被用于居住、办公、商业等各类活动的面积。
建筑使用面积计算主要是根据建筑物内各个功能区域的面积计算得出的。
常见的功能区域有住宅区、办公区、商业区等。
建筑使用面积通常是指建筑净面积扣除单元门厅、电梯井、楼梯井等公共部位的面积。
四、建筑分摊面积计算建筑分摊面积是指建筑物内用于公共设施、设备等各类共用的面积。
建筑分摊面积计算的内容通常包括外墙厚、柱周、阳台面积、公用卫生间面积等。
建筑分摊面积是根据设计图纸和计算方法确定的。
总结来说，建筑面积的计算是建筑工程计价的基础，它对于确定工程造价和评估工程质量非常重要。
建筑面积层高计算规则
建筑面积层高计算规则建筑面积层高计算规则是指根据建筑物的实际面积和层高来计算建筑物的总建筑面积和层高。
在建筑设计过程中，正确的计算建筑面积和层高是非常关键的，不仅对建筑物的功能定位和空间利用具有重要意义，还对工程预算和规划方案有着直接的影响。
建筑面积的计算一般可以分为几个步骤：1.基本概念的理解：建筑面积是指建筑物地面上所有楼板的总面积，包括建筑物的内部使用空间和外部阳台、走廊、楼梯等公共空间。
建筑面积一般以平方米为单位。
2.内部使用空间的计算：内部使用空间包括各个房间、厅、厨房、卫生间等功能区域的总面积。
计算时需要考虑各个房间的长、宽、高，然后将各个空间的面积进行累加即可。
3.外部公共空间的计算：外部公共空间包括阳台、走廊、楼梯等。
计算时需要考虑这些空间的长、宽、高，然后将各个空间的面积进行累加即可。
4.建筑总面积的计算：将内部使用空间的总面积和外部公共空间的总面积相加，即为建筑物的总建筑面积。
建筑层高的计算一般可以分为几个步骤：1.基本概念的理解：建筑层高是指建筑物地面到天花板的高度，也可以理解为每层的高度，一般以米为单位。
2.楼层高度的确定：根据建筑物的功能需求和使用要求，确定每个楼层的标准高度。
一般情况下，住宅的楼层高度为2.8-3.2米，商业建筑的楼层高度为3.8-4.2米，办公建筑的楼层高度为3.0-3.6米。
3.层高的计算：根据每个楼层的标准高度，将建筑物的总高度除以楼层高度，即可得到建筑物的层数。
需要注意的是，在实际计算过程中，还需要考虑到一些特殊情况，比如顶棚的高度、屋顶的倾斜程度等因素对建筑面积和层高的影响。
总之，建筑面积和层高的正确计算对于建筑设计和规划非常重要，需要根据具体项目的需求和标准来确定，以保证建筑物的功能和空间利用的有效性。
如何计算房屋的建筑面积
如何计算房屋的建筑面积1.房屋建筑面积计算按房屋外墙以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
商品房买卖合同和房产证上面记载的房屋的面积是建筑面积加上公摊面积的，而属于购房者私人所有的面积，就只能是其中的建筑面积。
而现实中，很多人对计算房屋的建筑面积不是很清楚，对此小编整理了相关资料，就来为大家做详细解答。
▲一、如何计算房屋的建筑面积建筑面积=有效面积结构面积=使用面积辅助面积结构面积(1)建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。
它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
(2)使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
(3)辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
(4)结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
▲二、建筑面积计算规则▲1、计算全部建筑面积的范围(1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
(3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
(4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
(5)房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
(6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
(7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
(8)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
3.什么是建筑面积、使用面积、套内建筑面积、套内使用面积,以及房屋使用率
建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
“套内建筑面积（使用面积，就是我们签合同时候的那个面积数）”套内建筑面积由三部分组成：（1）套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
（2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。
共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
（3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
商品房建筑面积计算规则
商品房建筑面积计算规则近年来，随着城市化进程的加速推进，商品房成为了人们购房的首选。
而在购买商品房时，建筑面积是一个重要的指标。
那么，究竟什么是建筑面积？如何计算建筑面积呢？下面将为大家详细介绍商品房建筑面积的计算规则。
一、建筑面积的定义建筑面积是指房屋内部空间的总面积，包括墙体、地板、天花板等。
它是衡量房屋实际使用面积的重要标准，也是购房者选择房屋的重要依据。
二、建筑面积的计算规则1. 实际建筑面积实际建筑面积是指从房屋外墙内侧计算的房屋实际使用面积，它是购房者最为关注的指标之一。
实际建筑面积的计算公式为：实际建筑面积= 使用面积+ 分摊面积。
其中，使用面积指的是房屋内部实际可供使用的空间面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等；分摊面积指的是公共区域的面积，如走廊、楼梯、电梯间等。
2. 套内建筑面积套内建筑面积是指房屋内部实际可供使用的面积，不包括墙体、阳台等非实际使用空间。
套内建筑面积通常是购房者购房时最为关注的指标之一。
套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积= 使用面积。
3. 建筑面积与套内建筑面积的关系建筑面积通常大于套内建筑面积，因为建筑面积包括了墙体、阳台等非实际使用空间。
购房者在购买商品房时，需要明确建筑面积和套内建筑面积的关系，以便更好地了解房屋的实际使用面积。
4. 公摊面积公摊面积是指房屋公共区域的面积，如走廊、楼梯、电梯间等。
公摊面积是由购房者共同分担的，一般以建筑面积的比例计算。
购房者在购买商品房时，需要了解公摊面积的计算比例，并据此计算自己需要分担的公摊面积。
三、建筑面积计算的注意事项1. 注意使用面积的计算在计算使用面积时，需要注意排除墙体、柱子、梁等非实际使用空间的面积。
购房者在看房时，可以通过测量房间的实际长度和宽度，再将其相乘，得到使用面积的大致数值。
2. 注意公摊面积的计算在计算公摊面积时，需要了解公摊面积的计算比例。
一般情况下，公摊面积的计算比例是按照建筑面积来确定的，购房者可以根据自己购买的房屋的建筑面积，来计算自己需要分担的公摊面积。
建筑工程计量与计价建筑面积计算规则
建筑工程计量与计价建筑面积计算规则建筑面积计算规则主要包括以下几个方面：1.界定面积范围：建筑面积计算的首要任务是界定面积的范围，确定计量的对象。
一般来说，建筑面积计算包括占地面积、建筑总面积和使用面积等。
占地面积是指建筑物所占据的地面面积；建筑总面积是指建筑物所有楼层的地板面积之和；使用面积是指建筑物内各功能区域的净面积。
2.量测建筑面积：对于建筑物的净面积，需要进行准确的量测。
在量测建筑面积时，需要使用测量工具，如测量尺、测量仪器等，根据实地测量结果进行记录和计算。
3.计算建筑面积：根据建筑面积计算规则进行面积计算，一般采用建筑面积计算公式进行计算。
建筑面积计算公式包括直接测量和间接测量两种方法。
直接测量是指通过实地测量获得面积数据，如通过量尺量测建筑物的长度、宽度等，然后计算建筑面积。
间接测量是指通过一些参数间接推算建筑物的面积，如基于建筑物的结构体系和设计参数，通过计算推算出建筑面积。
建筑面积计算的准确性对于工程计量与计价的精确性和合理性具有重要意义。
建筑面积计算的正确与否直接关系到工程造价的核算、支付进度的确定以及合同变更的处理等。
因此，在进行建筑面积计算时，需要严格按照规范进行，实地测量要准确可靠，在计算时要采用正确的公式和方法，确保建筑面积的计算结果真实可信。
此外，建筑面积计算还需要与建筑结构、功能布局、设计要求等相结合，更好地满足工程的实际需要。
建筑工程计量与计价是一个综合性的工作，建筑面积计算只是其中的一个环节。
只有在全面考虑各项因素的前提下，才能确保建筑工程计量与计价的准确性和合理性，为工程的顺利进行提供有力的支持。
建筑面积计算规则
建筑面积的计算规则建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。
它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类:1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分:总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。
这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术报告书》中等很多环节。
2、依据是否产生经济效益划分:可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积(无收益部分)建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产(或建筑物)的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。
3、按建筑物内使用功能不同划分:住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。
这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。
当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。
4、按成套房屋建筑面积构成划分:成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。
商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则
一、商品房销售面积计算规定在我国商品房销售中，销售面积的计算是受到严格规定的。
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售面积是指商品房建筑面积和附属面积之和。
其中，商品房建筑面积是指商品房各层建筑面积之和，包括商品房各单元内房屋建筑面积、公用建筑内房屋建筑面积等，但不包括公用建筑面积。
1. 商品房建筑面积计算方法在计算商品房建筑面积时，一般是按照《建筑工程计量规则》的相关规定进行计算。
具体来说，商品房建筑面积应包括房屋各层面积和附属面积。
房屋各层面积是指房屋各层的建筑面积之和，包括房间、厨房、卫生间等使用面积，但通常不包括阳台、楼梯等空间面积。
附属面积包括所属车库、储藏间等附属空间的建筑面积。
根据这些规定，开发商在销售商品房时应严格按照规定的计量方法进行销售面积的计算，确保符合法律法规的要求。
2. 相关政策规定除了《商品房销售管理办法》的规定外，我国国家相关政策也对商品房销售面积计算进行了规范。
最近出台的《城市商品房销售管理办法》对商品房销售面积计算提出了更为具体的要求，明确规定了商品房销售面积的计算方法和标准。
这些政策的出台，有利于维护购房者的合法权益，保障商品房销售活动的合法性与规范性。
二、公用建筑面积公摊规则在商品房建筑中，公用建筑面积的公摊也是十分重要的。
公用建筑面积公摊规则旨在合理确定购房者共同使用公共设施和设备所需负担的费用，确保各业主的公摊面积合理、公平。
1. 公用建筑面积的确定公用建筑面积是指商品房建筑中用于共同使用的设施和设备的建筑面积。
一般来说，公用建筑面积包括但不限于电梯间、楼梯间、门厅、管理用房、地下室等。
这些面积是供各业主共同使用的，因此需要进行公摊，确定每个业主需要负担的公用建筑面积费用。
2. 公用建筑面积公摊费用的确定公用建筑面积公摊费用的确定是按照相关规定和业主大会的决议进行的。
在商品房交付时，开发商一般会委托专业的测绘单位对公用建筑面积进行测绘，并根据测绘结果计算出每个业主应该负担的公用建筑面积费用。
建筑面积和套内面积计算公式
建筑面积和套内面积计算公式
在房地产领域，建筑面积和套内面积是购房者非常关注的重要指标，能够帮助人们了解房屋的实际使用面积以及价格定位。
在进行房屋交易时，建筑面积和套内面积的计算公式是非常关键的，下面将介绍这两个计算公式的具体方法。
1. 建筑面积计算公式
建筑面积指的是房屋建筑平面图所围成的封闭区域的总面积，通常包括房屋的内部使用面积、外墙的厚度以及公共部位等。
计算建筑面积的公式如下：
建筑面积 = 地面面积 + 一层楼板面积 + 二层楼板面积+ … + 屋顶面积
其中，地面面积指的是房屋所占地面的面积，一层楼板面积、二层楼板面积等指的是每层楼板的面积，屋顶面积指的是房屋顶部的面积。
通过将这些部分的面积相加，就可以得到房屋的建筑面积。
2. 套内面积计算公式
套内面积是指房屋内部实际可利用的使用面积，一般不包括公共走道、外墙等部分。
计算套内面积的公式如下：
套内面积 = 建筑面积 - 公共走道面积 - 外墙面积 - 墙体面积
其中，建筑面积是指上文中介绍的房屋整体的面积，公共走道面积指的是属于公共部位的走道的面积，外墙面积是房屋外墙的面积，墙体面积是属于房屋内部墙壁的面积。
通过这个公式可以得到套内面积的值，这个数值通常是购房者们比较关注的。
总的来说，建筑面积和套内面积的计算是房屋交易中非常重要的环节，购房者在购房过程中需要关注建筑面积和套内面积的具体数值，以便更好地了解房屋的实际使用空间和价值定位。
通过合理计算这两个数值，能够帮助购房者做出更准确的决策，确保自己在房地产交易中得到公平合理的对待。
商品房面积如何计算？
商品房面积如何计算？核心提示：商品房面积计算方法规则有三个，一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。
具体内容由小编为您介绍。
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。
一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。
通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。
一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。
所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。
面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。
当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。
在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。
按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。
商品房建筑面积如何计算？房屋面积测量19个问答
商品房建筑面积如何计算？房屋面积测量
19个问答
1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式?
2、商品房建筑面积如何计算?
3、何谓预售面积和竣工面积?它们有何区别?
4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理?
5、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么?
6、购房的建筑面积包
1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式?
2、商品房建筑面积如何计算?
3、何谓“预售面积”和“竣工面积”?它们有何区别?
4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理?
5、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么?
6、购房的建筑面积包括哪些部分?
7、按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理?
8、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成?
9、什么是套内房屋使用面积?
10、什么是套内墙体面积?
11、什么是套内阳台建筑面积?
12、房屋的共有建筑面积包括哪些内容 ?
13、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的?
14、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算?
15、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同?
16、按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，如何处理?
17、按套(单元)计价的预售商品房，当出现面积差异时，该如何处理?
18、什么是房屋的公用建筑面积?
19、房屋的公用建筑面积是如何分摊的?。
建筑面积的计算规则有哪些
建筑面积的计算规则有哪些
建筑面积是指建筑物地面上的总面积，计算建筑面积是建筑设计和施工中的一
个重要环节。
不同的建筑面积计算规则适用于不同类型的建筑，以下是一些常见的建筑面积计算规则：
1. 建筑物总面积
建筑物总面积是指建筑物在地面上的投影面积，通常以平方米（平方英尺）为
单位。
该面积包括建筑物各个楼层的面积总和，不包括地下室和阁楼等非常规建筑部分。
计算建筑物总面积时，通常采用建筑外墙的外尺寸进行计算。
2. 建筑物净面积
建筑物净面积是指建筑物内部可使用的实际面积，通常以平方米（平方英尺）
为单位。
建筑物净面积不包括墙体、柱、梁和其他结构构件的面积，仅包括可供居住或工作的实际使用面积。
3. 使用面积
使用面积是指建筑物内部各个功能空间的面积总和，包括居住区域、办公区域、商业区域、公共设施等。
使用面积通常不包括建筑物内部的走廊、厕所、门厅等非功能性空间。
4. 绿化面积
绿化面积是指建筑物周围的绿色空间面积，包括花园、草坪、绿化带等。
绿化
面积的计算规则通常根据当地相关规定进行，以保证建筑物与周围环境的和谐。
5. 停车位面积
停车位面积是指建筑物用于停放车辆的面积，包括车库、停车场等。
停车位面
积的计算规则通常根据停车位的标准尺寸和数量进行确定。
在进行建筑面积的计算时，需根据建筑物的类型、功能、用途和当地相关规定
来确定适用的计算规则，以确保计算结果的准确性和合理性。
建筑面积的计算规则不仅是建筑设计和施工的基础，也是保障建筑物质量和安全的重要环节。
商品房建筑面积如何计算
商品房建筑面积如何计算1. 在计算商品房的建筑面积时，哪些范围应全部计入建筑面积？（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总各计算。
（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等，其层高在2.20米以上的部位计算建筑面积。
（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
（4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
（5）房屋天面上，属永久性建筑，且层高在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
（6）挑楼、规划部门批准的全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。
（7）属永久性结构并作为主要通道的的室外楼梯，均按各层水平投影面积计算建筑面积。
（8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算建筑面积。
（9）房屋间永久性的封闭的架空通廊，均按外围水平投影面积计算建筑面积。
（10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算建筑面积。
（11）柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。
（12）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
（13）属永久性建筑的有车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算建筑面积。
（14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚所做的架空层，有维护结构，层高在2.20米以上的部位计算建筑面积。
（15）有伸缩缝的房屋，若该缝与室内相通，伸缩缝也计算建筑面积。
（16）体育馆、影剧院等房屋按其实际层数计算建筑面积。
体育场（馆）看台下空间加以利用的，其净高超过2.00米的，计算其建筑面积（多层按多层计算）。
2. 在计算建筑面积时哪些应按其面积的一半来计算，哪些不应计算建筑面积？（1）应计算一半建筑面积的包括：①与房屋相连的有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
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（建筑工程管理）如何计算商品房的建筑面积
如何计算商品房的建筑面积？
商品房的建筑面积系指层高在2.2米之上（含2.2米）的房屋外墙（或柱外围）水平投影面积。
层高取自地面至楼面、楼面至楼面、楼面至屋面（不包括隔热层）的垂直高度。
计算商品房全部建筑面积的范围包括：
1、永久性结构的单层房屋，不论其高度均算壹层，按其外墙勒脚之上外围水平投影面积计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、自然层内的附层、技术层，按其层高在2.2米之上的部位的上口外围水平投影面积计算。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，不论其高度，均按壹层计算。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米之上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋面积计算。
5、突出房屋屋面，有围护结构且层高在2.2米之上的方形或坡形楼梯间、水箱间、电梯机房，按其维护结构外围水平投影面积计算。
6、封闭阳台、挑廊，按其外围水平投影面积计算。
7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和计算。
8、建筑物墙外有顶盖和走廊、檐廊，按其柱外围水平投影面积计算。
9、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10、净高在2.05米之上的地下室或半地下室，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
11、有柱雨篷或有维护结构的门廊、门斗，按其柱或维护结构外围水平面积计算。
12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
13、属于永久性建筑有柱车棚、货棚等按外围水平投影面积计算。
14、位于自然层之上的假层房屋或斜面结构房屋，按其设计超过2.2米之上部位水平投影计算。
（应具备通风、采光条件）计算商品房壹半建筑面积的范围包括：
1、和房屋相连有上盖、未封闭的架空通道和无柱走廊、檐廊按其围护结构水平投影面积壹半计算。
2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积壹半计算。
3、未封闭的阳台、挑廊按其水平投影面积的壹半计算。
4、无上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和的壹半计算。
11.房屋面积多算了怎么办
壹幢住宅中的某壹套房屋，购房者比较容易丈量和计算的是房屋的使用面积，而较难丈量和计算其建筑面积。
因为作为
分割出售的商品房，除了自己壹套房屋范围以内的房屋建筑面积以外，仍包括分摊的公共部位和功能上为整幢房屋服务公共用房和管理用房的建筑面积。
每壹套房屋，无论是处在哪壹层，都有共用墙和非共用墙。
非共用墙就要全部计入建筑面积，和邻户共用的墙以及外墙、和公用空间之间的分隔墙就应分摊计算建筑面积。
之上计算的是壹套房屋的套内建筑面积。
然后计算公用建筑面积。
这壹面积由俩部分组成：壹是前面所说的各套房屋和公用建筑之间的分隔墙及外墙的壹半；二是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅或过道等功能上为整幢房屋服务的公共用房和管理用房建筑面积。
整幢房屋的建筑面积扣除该幢房屋内各套房屋的套内建筑面积，再扣除销售或出租的作为独立使用的空间，如地下室、车库及人防工程等建筑面积，就是这壹幢房屋的公用建筑面积。
据此计算出公用面积分摊系数，即用整幢房屋的公用建筑面积除以该幢房屋各套房屋套内面积之和。
以这壹分摊系数乘以套内建筑面积求得该套房屋应分摊的公用建筑面积，再加上原来求得的套内建筑面积，就是该套房屋的面积。
这壹计算方法较为复杂，实际上，国家工商行政管理局和建设部监制的《商品房购销合同》中第二条已标明了购房者的实得建筑面积和分摊公共部位和公用房屋的建筑面积，房地
产权属登记机关在对商品房进行备案登记时，也使用这壹方法来计算建筑面积。
因此，在已经使用统壹的《商品房购销合同》后，面积计算的错误比较少见。
上述计算方法是从1995年12月1日开始使用的。
对于在此之前已签订的商品房销售合同，除了合同对销售面积的约定有明显的违法或计算错误外，仍应维护合同所约定的面积。
如果买卖双方有壹方（有时卖方也会因原面积计算偏小而提出向购房者追加售房款的要求）提出按上述方法计算商品房销售面积，或是房地产权属登记机关按上述方法计算商品销售面积，而不是按合同约定的面积，买卖双方能够对合同中的销售面积进行调整，但对合同中所约定的销售价款则不能变更。
房地产开发X公司确实多计算了商品房的面积，如果在允许的误差范围之内（这壹误差在双方订立商品房销售合同约定），则不是违约行为；如果误差超出了约定的范围，就能够要求纠正，如房地产开发X公司不愿意纠正，则能够向有关部门（如消费者协会）投诉，也能够依照合同规定，申请仲裁或提出诉讼。
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12.购买的商品房面积不足怎么办？
购买商品房，面积是否符合合同的规定，是人们非常关心的问题。
如袁某从某家房地产开发X公司购置了壹套商品房，面积为93.21平方米，且按此面积支付了购房款。
在办完壹
切手续，买卖成交后，袁某发现该房面积不足93.21平方米，遂向该房地产开发X公司提出补足面积或退款的要求，但均遭该X公司拒绝。
后经有关方面测定，该商品房的实际面积为89.14平方米，房地产开发X公司在出售时多算了4.07平方米的面积（其中建筑面积多算2.05平方米，公摊面积通过巧立名目多算2.02平方米）。
于是，袁某向市消协投诉：要求开发商补足面积或退款。
根据《消费者权益保护法》第四十条第六款规定：“运营者提供商品或者服务有诸多不合理情形的（其中包括销售的商品数量不足的），除本法另有规定外，应当依照《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规的规定，承担民事责任。
”
这壹条款是关于运营者为损害消费者权益的行为承担民事责任的规定。
所谓“销售的商品数量不足”，是指商品的实际数量低于消费者和运营者约定的数量，也就是人们通常所称的缺斤短俩、短尺少寸。
根据该条款的精神，运营者售出的商品数量不足的应给予消费者赔偿或者补足。
据此，袁某以所购买的商品房面积和实际付款的面积不符，向房地产开发X公司提出补足面积或者退款的要求是合理的。
作为房地产开发X公司应承担这个民事责任。
如果房地产开发X公司不承担这个民事责任，袁某能够向当地人民法院起诉，请求法院调解或判决。
作为壹个购房者，如你也遇
到类似情况，不妨学学袁某的作法。