天津市城市总体规划

双城双港相向拓展一轴两带南北生态

总体战略示意图双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态

2006年7月，国务院批复《天津市城市总体规划（2005-2020年）》。该规划进一步调整提升了天津的城市定位，拓展了城市发展空间，在促进全市经济社会发展和指导城市建设等方面发挥了重要作用。根据

市委、市政府决定，从2009年6月3日至12日，用10天时间充分听取、广泛征求全市人民的意见和建议，进一步完善提升规划方案。

以深化落实国务院确定的“国际港口城市、北方经济中心和生态城市”的城市定位为目标，依托京津冀，服务环渤海，面向东北亚，用区域和国际视野，着眼天津未来长远发展，着力优化空间布局、提升城市功能，提出了“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体战略。

（1）：双城是指中心城区和滨海新区核心区，是天津城市功能的核心载体。

（2）：双港是指天津港的北港区和南港区，是城市发展的核心战略资源，是天津发展的独特优势。

双城双港

（3）：相向拓展是指双城及双港相向发展，是城市发展的主导方向。中心城区沿海河向下游区域主动对接，为滨海新区提供智力支持和服务保障。滨海新区核心区沿海河向上游区域扩展，放大对中心城区的辐射带动效应，实现优势互补，联动发展。

相向拓展

（4）：一轴是指“京滨综合发展轴”，依次连接武清区、中心城区、海河中游地区和滨海新区核心区，有效聚集先进生产要素，承载高端生产和服务职能，实现与北京的战略对接。依托“京滨综合发展轴”，加强与北京的合作，形成高新技术产业密集带，形成京津冀地区一体化发展的产业群和产业链。

两带是指“东部滨海发展带”和“西部城镇发展带”。

一轴两带

（5）：南生态是指京滨综合发展轴以南的“团泊洼水库—北大港水库”湿地生态环境建设和保护区，以及正在规划建设的子牙循环经济产业园区等。

北生态是指京滨综合发展轴以北的蓟县山地生态环境建设和保护区、“七里海—大黄堡洼”湿地生态环境建设和保护区，以及中新天津生态城、北疆电厂等循环经济产业示范区。

双城双港相向拓展一轴两带南北生态，(这些都是我在网上找的简单资料，不是我写的.....)

这些是天津大的规划，每个地方的规划都不一样，这些都是要在选房之前要提前调查清楚的事情，别怕浪费时间，因为你花的是好几十万或者上百万，所以一定要把规划搞清楚，这对于你以后的升值很有帮助。对一套房子未来的升值潜力来讲，一个拆迁安置、一条河流的改造、一座公园的建设，这些都是城市规划建设对房子价值的影响。或许现在非常、非常之不起眼的位置，由于明天一个城市规划建设的动工，你买的新房就可以迅速升值，而你的居住环境也将会因为城市的规划建设变得更加舒适、便捷。

南北生态

3.周边配套：

一个小区周边配套是否完善，会影响这个小区是否是购房者第一

居所。配套设施是按人口规模配备的，其建设方式一般是每一千人配备某项配套设施多少平方米，而只有上万人的大规模居住区(一般1

万户，3～5万人)才可能配套齐全。具体到一个成规模的房地产开发项目，购房者应关注，小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等最基础的设施，使用是否方便，距离、规模如何等等。是否可以下楼就可以购物，（住在繁华的地方花钱控制不住啊，如果住在偏远的地方想花钱还能控制一下。。。汗！！！）是否可以及时就医，万一突然身体不适，较近的医院也能救自己一命。。。。住在这里是否可以让自己的孩子就读重点名校，大家都还记得孟母三迁的故事吧。。。。。好的地段在贵也是有贵的道理。。。。。

4.地价上涨带动小区跟这涨:

最近经常听到领导在说面粉比面包贵的事情，简单的讲就是成本比成品还要贵，那么成品自然而然就更贵了。。。。如果是你生意人不可能做赔本买卖，你说对吗？地价和房价不管谁有了波动，另外一方都会发生变化。。。。。房子涨价当然离地价上涨脱不了关系。。。大家还记得2006年之前的房价吧，那时候开发商拿地都是走关系，只

要你跟政府关系好就能拿到好地段，虽然走了关系，但房价对广大老

百姓是可以接受的，而自从招拍挂的形式正式实施以后，土地公开招标拍卖导致地价因“公开竞争”而高升，从而把房地产价格逼上了悬崖边缘，如果说房价高，其实是地价高；如果说房价存在泡沫，其实地价也存在泡沫。

一个一个一个的地王的出现，弄的房价没日没夜的上涨，好不容易等到2008年全国房价大降价，可政府又把一发一发救市子弹发射出来，造成了2009年全国房价又回到2007的疯狂抢购时代，在房地产界大家都认为2007年的购房者属于没脑仁，忽悠两句就买，而且有及大多数是第一次进售楼处，听售楼员随便说两句就掏钱购买了，因为那个时候是买房时代，而2008年是卖方时代，现在2009年又回到了2007年的时候，甚至超过了2007年没脑仁的时代。。。2009年是一个没智商的年代，今天房子的价格就是明天房子价格的历史，你今天不买这套房子，明天就有可能这套房子没了。。。。这也是很多购房者在购房前的心里变化，这个也不是你一人不买房，房价就能调下来的办法，所以今天你不买，明天价更高。。。到时候更后悔，（我现在说的是事实，你说对吗，你在购房前是不是也有这种想法！！）你们告诉我，房价上涨谁造成的，到底怪谁，我很想做一件伟大的事情，那就是组织一个活动让房价掉下来，可是我自己一个人是办不了这种事情的。。。一时激动，说的有点跑题，牢骚发完了，继续正题。。。。（这是一个梦想。。。。）

各种在销售的房子有很多，各不相同，怎样才能判断出哪个房子会升值快？不同的房子共同的东西是什么呢——土地价值，即房价中隐含的地价。。。。。这个非常重要。。。对于一套已经入住的房子，虽然现在本小区的地价已经是这个价格了，但是可以通过周边的地价估算出自己所在位置的地价，也就是说附近的空地正在进行招拍挂，然后出来的地价比自己所在小区的地价高很多，在大区域背景相同的前提下，旁边的地价翻了几倍，自己的小区所在的地块价格不可能原地不动。土地成本的增加，周边的房价也要跟着涨。如果你有路子，可以仔细调查一下周边正在拍卖的土地。。。对你以后房子涨价很有帮助。。。

地价上涨之时，距离房价上涨也不远了。想买一套升值的房子，你在留意房子价格和户型的同时，还要眼观六路，耳听八方，关注地价情况。想下手就要趁早，不然等市场反应过来后，你会发现同区域的所有房价都已经毫不留情地跟着上涨了，浪费时间等于浪费金钱！！！

5.找个好邻居：

选房别忘了选个好邻居，在自己所在的小区，如果小区不算大，内部环境也不是很好，但自己如果要卖房的话，别人能卖10000/㎡，我卖个9000/㎡也不过份啊。。。有一句话是这么说的，一人得道，鸡犬升天。像这样的例子数不胜数，你在卖二手房的时候是不是也要看一下邻居都是卖个什么价格。。。。其实好邻居带来的不仅仅是好