2019-2020年深圳楼市报告
2019年深圳房地产市场回顾及2020年展望
深圳2019年新增供应持续高位且创历史新高，全年录得超过200万平方米新增供应，为深圳写字楼市场有史以来的供应最高位，共计21个项目进入市场。
从分布区域来看，南山区为新增供应的主要聚集地，贡献了6成以上的新增供应，细分市场主要分布在高新科技园和前海片区。
甲级写字楼是市场供应主流，占比超8成。
全年吸纳量表现较为稳定，共录得超80万平方米的新增吸纳，但从季度供应结构来看，受整体经济疲软以及贸易摩擦的影响，2019年下半年新增吸纳明显放缓，新入市项目去化缓慢与老旧项目因租户搬迁引起空置率升高并存。
整体市场空置率年度同比上升8.7个百分点至年末达20.0%的高位，市场呈供过于求的整体态势。
全年整体市场的稳定吸纳主要来自科技板块，年内监测到多家大型的科技企业及其上下游企业大规模的扩张需求案例。
深圳科技产业的持续发展带来的科技产业聚集及产业链上下游企业的发展壮大，为深圳优质写字楼贡献了重要的需求份额，占比超过4成。
其次，共计超过20%的需求来自金融行业，成为位居第二位的需求板块，特别是非传统金融表现抢眼，主要来自投资管理和资产管理类公司。
此外，年内第三方办公服务运营商和专业服务业为市场贡献了相当一部分需求。
租金方面，巨量新增供应叠加整体经济放缓及贸易摩擦带来的需求放缓，整体市场空置率升高，租户市场明显。
业主实施更为灵活的租赁策略，包括免租期的调整、针对不同类型客户的差异化租金策略以及招商方面更优厚的奖励等，以期实现吸引和留存租户。
同时各区政府在引入产业方面也更为主动，实施一些优惠政策来吸引知名租户进驻区内知名写字楼项目。
从区域表现来看，南山区虽然新增供应较多，但在优惠政策带动以及新项目品质较高吸引的搬迁需求增加的情况下，租金和去化表现优于福田和罗湖两区。
全年来看，供求状况影响下，市场平均租金同比下降3.4%至每月每平方米201.2元。
前海片区在回巢政策和地铁开通的带动下，租金表现稳定，片区市场不断向好。
优质写字楼市场204.280.8写字楼新增供应与净吸纳量表现市场租赁需求行业分析（按租赁面积）20192018201720162015万平方米新增供给净吸纳量专业服务专业服务2019年深圳优质零售物业市场高位供应依然持续，全年录得超过90万平方米的新增供应入市。
深圳房地产市场分析及外销项目营销策划报告
深圳房地产市场分析及外销项目营销策划报告一、市场概况深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，近年来快速发展，成为全国经济的重要支柱。
作为经济特区，深圳在房地产市场上具有强大的吸引力。
本文将对深圳房地产市场进行分析，并提出外销项目营销策划建议。
二、市场分析2.1 市场规模深圳房地产市场规模巨大，不断发展壮大。
根据统计数据显示，深圳房地产市场在过去五年中保持了稳定增长，年均增长率为10%。
2019年，深圳房地产市场交易总额达到了5000亿元。
2.2 市场需求随着深圳经济的持续增长和人口的大量涌入，对住房需求也越来越大。
截至2020年底，深圳市人口已超过1500万，其中不少外来人口也为房地产市场的需求提供了强大的支持。
2.3 市场供应尽管深圳房地产市场供应量逐年增加，但由于需求的迅速增长，市场仍然存在供需失衡的情况。
此外，近年来深圳加大了对房地产市场的调控力度，房地产开发商的供应也受到了一定的限制。
2.4 市场趋势未来深圳房地产市场的发展趋势仍然向好。
首先，深圳经济持续增长，对住房需求的支撑力度强大。
其次，政府加大对房地产市场的调控力度，有效防止了市场泡沫的出现。
最后，深圳作为科技创新中心，吸引了大量高科技人才涌入，对房地产市场的需求持续增加。
三、外销项目营销策划3.1 项目定位外销项目在深圳房地产市场中具有独特的竞争优势。
我们的外销项目将定位为高品质、高档次的住宅项目，以满足品味追求高品质住房的消费者需求。
3.2 目标客户群体针对外销项目，我们将重点关注以下客户群体：•高端白领：对住房品质和生活品质有较高要求的高级职业人士。
•华侨及海外投资者：具有一定购房能力的海外华人和外国投资者。
3.3 市场推广策略我们将采取多种市场推广策略，以确保外销项目能够吸引到目标客户群体：•通过与国内外知名房地产展览会合作，参展并展示我们的外销项目。
•在深圳及其他一线城市的高端写字楼、购物中心等场所设置展示中心，展示外销项目的魅力。
深圳市房地产行业现状
深圳市房地产行业现状
深圳市房地产行业现状
深圳市是一座国际化的新兴城市，房地产业一直是深圳市的经济支柱产业之一。
然而，近年来，深圳市房地产市场的发展面临着一些新的情况。
一方面，深圳市房价持续上涨。
据统计，2019年深圳市全市住房平均价格为每平方米6.7万元人民币，是全国最高的城市之一。
高房价已经使得很多市民无法承受购房压力，这对深圳市的经济和社会稳定都造成了不小的影响。
另一方面，深圳市房地产市场的供应量长期以来都较为缺乏。
尤其是中小户型的房源供应相对较少，远远不能满足市民和新市民的需求。
这也是造成深圳市房价居高不下的主要原因。
虽然现状有些棘手，但深圳市房地产业仍然具有很大的发展潜力和机遇。
当前，深圳市政府大力推动城市更新和产业升级，加大对保障房及经济适用房的建设力度，优化住房供给结构，形成了市场多元化和规模化发展的格局。
此外，深圳市还加强了房地产市场的监管力度，实行了科学、稳健的调控政策，有效地遏制了房价的快速上涨。
总的来说，深圳市房地产行业的发展还需要通过品牌房企引领规范发展，着力提升房地产市场的可持续性，更好地适应市场需求和政策导向，以满足居民对住房的需求。
深圳房地产市场形势分析报告
深圳房地产市场形势分析报告深圳作为中国经济特区，房地产市场一直以来都是备受关注的焦点。
当前，深圳房地产市场形势如何？以下是我对深圳房地产市场形势的分析报告。
首先，深圳房价持续上涨是当前市场的主要特征。
由于深圳地理位置优越、经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，导致供需失衡，房价水涨船高。
据统计数据显示，深圳房价连续几年保持着较快的增长速度，尤其是核心区域和热门板块的房价更是高居不下。
高房价使得普通居民买房难度加大，购房压力不断增加。
其次，政府调控政策不断加码对市场产生了一定的影响。
深圳市政府通过限购、限贷等措施来抑制房价过快上涨，遏制投机炒房行为。
而这些政策的出台和实施，使得购房需求减弱，供需关系得以重新平衡，房价增长逐渐趋缓。
再次，租金上涨成为目前市场的另一个重要现象。
由于购房难度加大，越来越多的人选择租房居住，导致租金也呈现上涨趋势。
尤其是短期租赁市场，如民宿、短租公寓等，供应不足的情况更加明显，租金水平较高。
此外，深圳市房地产市场正逐渐走向成熟和健康发展。
政府加大了对房地产市场的监管力度，加强了房地产市场的整顿和规范。
房地产开发企业也开始注重产品品质和服务质量，在竞争日益激烈的市场中提高了自身的竞争力。
此外，深圳还推出了一系列政策来促进房地产市场的供应侧，推动房地产行业向高质量发展转型，为深圳房地产市场提供了更加可持续的发展动力。
综上所述，深圳房地产市场形势在持续上涨的情况下，政府的调控政策和市场自身发展趋势使得市场出现了一些变化。
随着政策的逐步收紧和市场的逐渐成熟，深圳房地产市场将会趋于稳定，房价增长速度也会逐渐放缓。
同时，对于购房需求不太强烈的人群来说，租房市场将会是一个更具吸引力的选择。
房地产市场报告 -2020年报-2020年深圳房地产市场回顾及2021年展望(0108)
一、数据板块
CRIC 2020 数据库 粤港澳大湾区投资决策系统 城市栅格系统 场景化大屏 租赁地图等
二、研究板块
—定制监测研究服务— 《深圳房地产市场月度/季度/年度监测报告》 《全国及深圳房地产政策资讯研究监测报告》 《粤港澳大湾区城市房地产热点监测研究》 《企业定制月度/季度/年度监测报告》等
城际
Ø 深大、深惠、深惠大鹏支线、穗莞深三期、深
汕高铁等城际轨道开工； Ø 10月16日，深圳四条城际、一条高铁勘察设
计总体总包中标；
l 4条城际均计划在2024年12月30日竣工，深汕高铁预计于2025年建成。深圳都市圈城际铁 路发展全面提速，将进一步完善粤港澳大湾区高速铁路网络，有效提升区域互联互通水平；
婚姻联网查询
旧改签约95%可征收，超时一年清出
深圳市住建局进一步完善房贷和房地产信息平台功能，通过省
新规明确，取消双百，签约面积与签收人数双95%后
数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利;
就可征收，这意味着困扰深圳已久的城市更新迎来了
商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查
竞拍条件 双限双竞 双限双竞 双限双竞 双限双竞 双限双竞 双限双竞 双限双竞
说明：单限双竞为限成交地价、竞成交地价和人才住房面积；双限双竞增加了限普通商品房销售均价
数据来源：CRIC
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01 2020年房地产市场回顾 ‖ 楼市
深圳房地产市场回顾与展望 │ 2020
2011-2020年深圳市商品住宅供求价走势图
历史性的破局，曾经影响城市更新项目进程的“钉子
询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在深圳拥有住房套数，
户”等一些因素将迎刃而解。
作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。
2019年11月深圳市房地产市场报告44p 共45页
政策动向 地方动向
深圳未来地铁密集覆盖前海中心区，同时坪山、平湖等现今远离地铁的区域也有地铁规划； 土地管理政策频出台，配建保障性住房成重点。
时间 11月20日 11月1日
《关于规范我市国有土地使用权出让工作的意见（征求意见稿）》公开征求意见，提出商品 住宅用地及商业用地的出让均不再设立任何准入门槛，但均将设立配建保障房或是公共停车 位的要求 。住宅地块采取“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房 ”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出让。“限地价、竞配建保障性住房”、“限 地价、竞配建拆迁安置房”的最高限价按照土地出让起始价格的145%设定。按照这种模式 ，未来广州将很难再出现溢价超高的“地王”。
国土资源部、财政 部、中国人民银行 、银监会
住建部部长姜伟新说，“十二五”期间城镇保障性住房建设目标是３６００万套，２０ １１年已经开工１０００万套，今年开工了７００多万套，明年计划开工数量不会低于 ５００万套。同时还强调要继续加强保障房建设资金管理，并坚持房地产市场调控政策 不放松。
发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，要求国土资源主管部门统一归口管理土 地储备工作，建立土地储备机构名录；年度土地储备计划中，新增储备土地规模原则上 应控制在市、县本级前三年平均年供应的储备土地量之内，储备土地应优先用于保障性 安居工程及其他公益性事业；土地储备机构应于每年第三季度根据年度土地储备计划， 编制下一年度土地储备资金收支预算。
市场概要
新房成交 商品房、商品住宅
成交量创新高
4
新房供应 存量上涨 去化拉长
房地产市场报告-深圳办公写字楼第一季度季报-2020Q1
写字楼市场2020年第一季度深圳235.21租金（人民币/平方米/月）-3.0%租金增长（环比）24.6%空置率数据来源：戴德梁行研究部3.4%CPI 增长6.7%GDP 增长15.9%房地产开发投资增速备注：增长数据为累计同比涨幅；数据来源：深圳统计局；牛津经济研究院；戴德梁行研究部深圳经济数据2019年全年未来一年趋势未来一年趋势2019前三季度8.1%第三产业增长疫情影响下商务活动几近停滞，写字楼市场延续上年低迷态势受新型冠状病毒肺炎疫情的影响，春节至2020年一季度末深圳甲级写字楼市场基本处于停滞状态，已成交的租赁或买卖活动几乎皆在春节前完成。
一季度，深圳3座甲级写字楼投入使用，带来共计30万平方米的新增供应，全市存量推升至582.4万平方米。
业主关联企业的大面积入驻为新供应取得一定的去化成效，全市吸纳量在新供应去化的带动下达到85,587平方米。
经历了连续几个季度的需求疲软，又临近新年换租节点，业主给予更多租金优惠留住到期租户，一季度全市租金环比上年末下降3%至每月每平方米235.21元，此举在一定程度上加速存量物业空置面积的去化，但在大体量新增供应的影响下，全市空置率环比上涨2.6个百分点24.6%。
企业复工复产较往年延后，疫情对写字楼市场租金及空置的影响还未显著显现。
从各区的表现来看，罗湖区的需求持续外流，再加上个别商务空间运营商租约到期大面积退租，空置率环比上升2.2个百分点至14.98%，租金环比下降1.1%至每月每平方米206.58元。
福田区也在市场竞争加剧背景下租金环比下降2.3%至每月每平方米261.95元，空置率则有一定的改善下降至16.04%。
三个新增供应均位于南山区，空置率继续环比上行至34.85%，租金下降3.1%至每月每平方米213.94元。
宝安区甲级写字一季度空置率环比下降1.2个百分点至52.79%，租金下滑5.6%至每月每平方米178.62元。
伴随新冠病毒疫情逐渐得到控制，商业活动逐渐恢复。
2020年深圳房地产市场分析报告
2020年深圳房地产市场分析报告2020年9月2020 年是深圳特区成立四十周年。
1980 年 8 月 26 日，深圳经济特区设立。
40 年来，深圳快速发展，城市地位显著上升。
房地产行业也取得长足发展，深圳作为改革先行者，在房地产行业发展中也起到先锋作用。
同时，也诞生一批优质房地产开发和服务企业。
展望未来，深圳城市地位仍将持续提升，深圳优质企业也将受益。
第一部分、深圳40 年来，取得快速发展1、40年来深圳房地产行业快速发展深圳在房地产行业产生和发展中扮演先锋者的角色。
中国大陆第一家房地产公司、第一个商品房小区均在深圳诞生、第一次土地使用权公开拍卖也发生在深圳。
深圳在过往房地产行业发展中，扮演着先锋者的角色。
40 年来，深圳房地产市场也取得了快速发展。
商品住宅销售面积从 1986 年的 45 万方，到目前每年 600 万方左右的水平，并且逐步进入存量市场，二手房成交面积是新房的 1.7 倍左右。
深圳地产基本面中长期依然向上。
自商品房诞生以来，深圳基本面总体向上，虽然也经历过 08 年前后、12 年前后的波动。
2020 年年初以来，深圳新房成交面积同比-2%，在公共卫生事件影响下，依然与去年同期持平；年初以来二手房成面积同比增长 49%。
图表1、深圳商品住宅销售面积（万方）数据来源：深圳统计局、市场研究部整理图表2、深圳商品住宅平均交易价格（元/平方米）数据来源：深圳统计局、市场研究部整理2、深圳发展一路向西深圳发展一路向西，从罗湖到福田再到南山和前海。
发展重心的变化也带来区域地产基本面的变化。
（1）深圳最初中心区在罗湖区，1984 年国贸大厦封顶，成为深圳首个 CBD 中心，罗湖商业区几乎汇集了深圳的行政、金融、文化、商务办公等全部功能。
（2）而随着 1997 年前后福田 CBD 动工、市民中心、图书馆等陆续在福田区开工建设，福田成为深圳第二个重点开发区。
（3）南山区伴随着高科技、互联网的发展，快速崛起，依靠腾讯以及华为等一批高科技大型公司，打造了一个高科技产业集群。
2019年深圳房地产市场总结及展望报告
宏 观 环 境
聚焦深圳市场
土地市场
2018年深圳土地市场招拍挂出让共成交63宗土地，其中住宅用地出让10宗，创下7年以来最高值。 深圳新增城市更新计划100项，拟拆除重建用地面积437.09万平方米。深圳辖区面积只是北京12%，2018年仅出让 10宗住宅用地，但又已连续3年成为全球完成200米以上建筑最多的城市。深圳想要成为国际大都市，首先要解决的难 题便是摆脱辖区面积不足的掣肘，通过城市更新，盘活土地资源。
康发展。7月30日，深圳市规土委发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
聚焦深圳市场
《通知》包含企业限购、商务公寓限售、商品住宅限售、抑制离婚炒房四个方面： 暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织 等法人单位购买新建商品住房和存量住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。 各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企 业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年转让。通知发布之日前已办理网签 但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新 购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权 利证书的，不在禁止转让之列。 居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。 通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和存量住房，不在禁止转让之列。 对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70% 执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有 1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。
深圳房地产前景调研报告
深圳房地产前景调研报告深圳房地产前景调研报告一、引言近年来，中国的房地产市场一直备受关注，深圳作为中国改革开放的重要窗口和经济特区，其房地产市场发展更是备受瞩目。
本报告旨在对深圳房地产市场的前景进行调研和分析，为相关投资者提供决策参考。
二、深圳房地产市场概况1. 房地产市场规模：深圳是中国经济特区的先行者，拥有国内一线城市的地位。
深圳房地产市场规模庞大，吸引了大量的企业和个人投资。
根据市场调研数据，2019年深圳房地产市场总交易额达到6000亿元人民币。
2. 房价变动趋势：深圳作为中国经济特区，房地产市场一直以来都表现出较高的增长速度。
在过去几年中，深圳房价经历了快速上涨的阶段。
然而，自2018年开始，政府加大了房地产市场调控力度，使得深圳房价增长放缓，甚至在某些区域出现了下调的情况。
三、市场发展趋势1. 投资需求：尽管深圳房价较高，但由于其作为中国特区的地位和经济实力的支撑，投资需求仍然较为旺盛。
特别是一些国内外企业的总部迁入，推动了商业办公楼的需求。
此外，长时间的稳定政策和创新环境也吸引了大量的投资者。
2. 产业结构升级：随着科技创新的发展和深圳的高新技术产业的蓬勃发展，深圳房地产市场的产业结构也在不断升级。
例如，高新技术园区、科创中心等项目的兴建，推动了办公楼和实验室等硬件设施的需求。
3. 二手房市场：由于政府的房地产调控政策，深圳的二手房市场逐渐活跃。
随着新建商品房价格的上涨，一些购房者开始转向购买二手房，使得二手房市场需求不断增长。
四、政府政策1. 调控政策：为了稳定房价和防范房地产市场泡沫，深圳政府多次出台调控政策。
这些政策主要包括限购、限售、限贷等，有效地约束了投资者的投机行为。
政府倡导的“房子是用来住的，不是用来炒的”也对市场预期进行引导，使市场更加稳定。
2. 发展目标：深圳市政府提出了实现融合发展、高质量发展的目标。
为此，政府将更加注重房地产市场的合理发展，相关政策将更加注重服务民生和满足市场需求，抑制过度炒作，促进市场稳定。
深圳市房地产研究报告
深圳市房地产研究报告深圳市房地产研究报告一、概述：深圳市是中国的特殊经济区，也是中国改革开放的重要窗口之一。
深圳市房地产市场一直以来都保持着活跃的态势。
本次研究报告旨在对深圳市房地产市场进行全面的分析和评估。
二、市场概况：1. 深圳市房地产市场在过去几年呈现稳步增长的趋势，房价不断上涨。
2019年深圳市商品房销售平均价格达到了66586元/平方米，同比上涨了10.47%。
2. 在房地产市场供求的驱动下，深圳市新建住宅房地产市场表现突出。
2019年深圳市新开住宅面积达到了2336万平方米，同比增长了11.67%。
3. 在土地市场方面，深圳市土地市场竞争激烈，土地价格不断攀升。
2019年深圳市土地出让金总额为2316.19亿元，同比上涨了26.47%。
三、影响因素分析：1. 经济发展：深圳市作为中国的特殊经济区，其经济发展水平对房地产市场有着重要影响。
随着深圳市经济的持续发展，居民收入增加，购房需求不断提升，推动了房地产市场的繁荣。
2. 政策因素：政府的房地产调控政策对市场发展起到了积极的作用。
政府采取了一系列措施来控制房价上涨，包括加大供应、限制购房、提高贷款利率等，稳定了市场秩序。
3. 城市规划：深圳市在规划建设上注重城市化进程和城市功能的完善，不断提升城市的吸引力。
城市规划的改善和更新也带动了房地产市场的需求。
四、发展趋势：1. 近年来，深圳市房地产市场供需矛盾日益凸显，价格上涨压力加大。
未来，市场将继续保持高热度，但增速可能会放缓。
2. 高端房地产市场有望继续发展壮大，受到高净值人群追捧。
同时，廉租房和经济适用房的需求也将进一步推动市场发展。
3. 随着城市化进程的推进，深圳市房地产市场将趋于分散化，不同地区的发展将出现差异。
五、风险与挑战：1. 政策因素仍然是深圳市房地产市场的主要风险之一。
政府继续加大调控力度有可能导致市场的不稳定性。
2. 经济形势变化也是一个重要的风险因素。
由于深圳市高度依赖于外贸和外资，国内外经济形势的变化会对房地产市场产生较大影响。
2019深圳房地产市场半年报精品文档7页
世联地产：深圳市2019年房地产市场半年报分析1．市场综述一级市场：2019年上半年，深圳土地市场总共发布16块土地出让通告，潜在供应土地面积64.85万平米。
上半年出让土地28块，其中仅有一块居住用地，4.72万平米。
二级市场：2019年上半年，深圳一手住房批售面积266.53万平米，同比上涨78.69%，环比下跌30.55%；成交面积235.07万平米，同比上涨49.39%，环比上涨12.27%；供销比1.13：1。
成交均价为21480元/平米，同比上涨21.00%，环比上涨8.63%。
三级市场：2019年上半年，深圳二手住房成交面积为398.11万平米，同比暴涨133.75%，环比上涨28.09%；成交均价为20718元/平米，同比上涨12.86%，环比上涨8.08%。
总的来讲：2019年，深圳土地市场较为冷清，仅出让一块居住用地；住宅市场整体呈现出火爆的态势，供需两旺。
一手房市场方面，成交面积上涨79%、成交均价上涨21%；二手房市场方面，成交量暴涨134%，成交均价上涨13%。
2．宏观经济概况据深圳统计局数据显示，1-5月，全市规模以上工业增加值2071.57亿元，比上年同期（下同）增长8.1%，增速比1-4月提高0.5个百分点，比上年同期提高4.3个百分点。
其中，股份制企业增加值869.18亿元，增长18.0%；通讯设备、计算机及其他电子设备制造业增加值1094.55亿元，增长9.2%。
1-5月，全市实现全社会固定资产投资773.54亿元，增长10.8%，增速比上年同期提高1.0个百分点。
其中，第二产业投资114.82亿元，下降41.2%；第三产业投资657.80亿元，增长30.9%。
3．行业重要资讯盘点3.1、从中央到地方，相继发布“国五条”2013年2月20日国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施，简称“国五条”。
3月1日中央发布“国五条”细则，继“央版国五条”之后，3月25日广东省发布“粤版国五条”细则，3月31日深圳发布“深版国五条”细则。
2024年深圳写字楼市场分析报告
2024年深圳写字楼市场分析报告1. 简介本报告旨在对深圳市写字楼市场进行全面分析和评估。
深圳作为中国经济特区之一，拥有独特的地理位置和发展优势，写字楼市场也相对活跃。
通过本报告，我们希望能够提供有关深圳写字楼市场的信息和洞见，以帮助各方了解该市场的现状和未来趋势。
2. 市场现状目前，深圳写字楼市场呈现出以下特点：2.1 市场规模深圳作为一个快速发展的城市，写字楼市场规模庞大。
据统计，目前深圳市写字楼总面积超过XX万平方米，且持续增长。
2.2 租金水平深圳的写字楼租金水平较高，尤其是在核心商务区，平均租金价格高于其他城市。
根据市场数据，目前深圳市写字楼的租金价格在XX元/平方米/月左右。
2.3 办公环境和设施深圳的写字楼大多采用现代化设计，提供各种便利设施，如高速网络、会议室、停车场等。
此外，许多写字楼还配备了先进的安全系统和消防设备，以确保办公环境的安全和便利。
3. 市场趋势3.1 高端写字楼需求增长随着深圳经济的快速发展，各行各业对高端写字楼的需求也在增长。
越来越多的跨国公司和知名企业纷纷进驻深圳，这进一步推动了高端写字楼市场的发展。
3.2 人工智能办公空间的兴起随着人工智能技术的不断进步和应用，深圳的写字楼市场也出现了新的发展机遇。
越来越多的企业开始关注人工智能办公空间，以提高工作效率和创新能力。
3.3 办公共享模式的普及办公共享模式在深圳市场也逐渐占据一定份额。
这种模式能够提供弹性工作空间，吸引了许多创业者和中小企业入驻。
随着互联网经济的不断发展，办公共享模式的普及将继续推动写字楼市场的增长。
4. 建议和展望鉴于深圳写字楼市场的潜力和前景，我们提出以下建议和展望：•政府应进一步加大对写字楼市场的规划和管理力度，以促进市场的有序发展。
•开发商和房地产公司应加强对办公环境和设施的改善和升级，以满足不同企业的需求。
•加强与科技企业的合作，推动人工智能办公空间的发展和应用。
•鼓励更多的写字楼采用可持续发展的设计和建造方式，以提高资源利用效率和减少环境影响。
(精品)2020年深圳市商品住宅市场成交年度报告
坪山区 成交5宗,占比10%
成交金额53.2亿，↓45% 成交面积12.44万㎡，↓1% 楼面地价9098元/㎡，↓39%
大鹏区 成交2宗,占比4%
成交金额2亿，↓76% 成交面积5万㎡，↓28% 楼面地价2500元/㎡，↓53%
深汕合作区 成交4宗,占比8%
成交金额25.2亿，↑1184%成 交面积51.39万㎡，↑659%楼 面地价1881元/㎡，↓29%
龙岗区 成交3宗,占比6%
成交金额35.3亿，↑54% 成交面积4.97万㎡，↑27% 楼面地价14309元/㎡，↑66%
福田区 成交1宗,占比2%
成交金额2.5亿 成交面积0.31万㎡ 楼面地价18996元/㎡
盐田区 成交1宗,占比2%
成交金额1.3亿 成交面积0.28万㎡楼 面地价9231元/㎡
南山区 （市场份额5%）
供应量37万㎡↓39% 成交量24万㎡↓30% 成交均价95328元/㎡↓1%
盐田区 （市场份额4%）
供应量17万㎡↓21% 成交量16万㎡↓13% 成交均价51121元/㎡↑2%
福田区 （市场份额1%）
供应量2.8万㎡↓77% 成交量5.2万㎡↓66% 成交均价113197元/㎡↑12%
罗湖区 （市场份额1%）
供应量0.4万㎡↓98% 成交量4.8万㎡↑78% 成交均价88174元/㎡↑23%
坪山区 （市场份额9%）
供应量69万㎡↑198% 成交量39万㎡↑3% 成交均价38537元/㎡↑7%
深汕合作区 （市场份额2%）
供应量0.0万㎡ 成交量11万㎡↑3501% 成交均价11366元/㎡↑5%
成交金额253.6亿，↑231%成 交面积46.80万㎡，↑779%楼 面地价13783元/㎡，↓53%
深圳房地产发展情况介绍
深圳房地产发展情况介绍一、2019年深圳房地产市场形势（一）房地产市场情况1.房地产开发投资稳步增长2019年，全市房地产开发投资3059.9亿元，同比增长15.9%，占固定资产投资的比重为41.6%；其中，住宅投资1518.9亿元，同比增长16.5%，占房地产开发投资的比重为49.6%。
全市商品房新开工面积为1455.5万平方米，同比下降4.8%；其中，住宅新开工面积为772.8万平方米，同比下降2.8%。
上半年商品房新开工面积同比下降36.6%，下半年降幅逐步收窄，到年底降幅收窄至不到5%，房地产开发企业信心逐步恢复。
2.商品房供应明显增加2019年，全市商品房批准预售楼盘185个，其中商品住宅批准预售楼盘79个。
全市商品房批准预售面积为769.05万平方米（见图1），同比增长9.9%；其中商品住宅批准预售面积为460万平方米，同比增长20.9%。
从各月情况看，下半年房地产开发企业推盘积极性较高，市场供应速度明显加快。
从各区情况来看，商品房供应主要集中在龙岗区和宝安区，批准预售面积分别为126.17万平方米和200.04万平方米，占全市比重为42.4%。
图1 2019年深圳市商品房和商品住宅批准预售面积3.商品房销售较为活跃2019年，全市新建商品房销售面积为736.01万平方米（见图2），同比增长12%；其中，商品住宅销售面积为492.89万平方米，同比增长14%，市场销售比较活跃。
从各月情况来看，3月以后，市场延续年初楼市“小阳春”热度，销售量持续向好，成交量保持在相对高位，进入年底，市场供应显著放量并带动成交快速增长。
图2 2019年深圳市新建商品房和商品住宅成交面积4.商品住宅价格保持稳定2019年，全市新建商品住宅成交均价为54741元/米2，同比增长1.2%。
据国家统计局数据，2019年12月，深圳新建商品住宅价格同比上涨3.6%，涨幅处于合理区间。
5.二手房成交增长明显2019年，全市二手房成交面积为709.90万平方米，同比增长14.6%；其中二手住宅成交面积为652.11万平方米（见图3），同比增长20.0%。
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2019-2020 年深圳楼市报告
2020 年 1 月
目录
一、全年楼市综述 (2)
1、住宅市场成交量上升明显，房价维持平稳态势 (2)
2、写字楼供应创新高，快速增量、需求疲软影响租金走势 (2)
3、商业购买需求略有下降，租赁需求有所增长 (3)
二、深圳楼市政策 (4)
1、多重政策利好，提振市场信心 (4)
2、LPR 新机制落地，年末房贷利率下调 (6)
三、土地市场 (6)
1、冷热交替，土地成交量价齐涨 (6)
2、半数成交为工业用地，坪山表现为区域最佳 (7)
3、宅地持续发力，但竞拍条件愈趋严格 (13)
4、深汕合作区加速推地，华侨城拿宅地 (15)
四、住宅市场 (15)
1、一手住宅供应加速，成交量价齐涨 (15)
2、政策利好不断，二手住宅成交量上扬 (20)
3、住宅租金涨速放缓，租金回报率达2015 年中以来的最高位 (24)
4、2020 年一、二手住宅成交量齐升，房价维持平稳 (27)
五、写字楼市场 (31)
1、一手写字楼供需两旺，成交区域愈发集中 (31)
2、二手需求趋稳，租金及其回报双双走低 (34)
3、2020 年写字楼市场供应维持高位，市场仍承压前行 (38)
六、商业市场 (38)
1、新兴商圈悄然崛起，成交表现强势 (38)
2、二手市场呈“群雄割据”之势 (42)
3、2020 年新兴商圈进一步崛起，有望带动市场整体向好 (45)
一、全年楼市综述
1、住宅市场成交量上升明显，房价维持平稳态势
在多重政策利好的刺激作用下，2019 年深圳一、二手住宅合计成交 115033 套，较 2018 年上升22.3%；总成交面积为 1009.68 万㎡。
其中，一手住宅成交 37884 套，同比 2018 年上升 28.9%；二手住宅成交 77149 套，同比 2018 年上升 19.4%。
房价方面，在坚持“房住不炒”的房地产政策方针指导下，全市一、二手住宅的成交均价维持
高位盘整的趋势。
2019 年全市一手住宅的成交均价为 55106 元/㎡，年度涨幅为 1.8% （深
圳）蓝筹住宅年度均价（蓝筹价格即二手价格，本文下同）为 55646 元/㎡，年度涨幅为 1.6%。
2、写字楼供应创新高，快速增量、需求疲软影响租金走势
2019 年深圳写字楼市场虽然遭遇供应瓶颈，但仍保持了上涨的趋势，同时创下供应新高。
全年一手写字楼的成交量仅 49.47 万㎡，同比下降 30.4%；平均价格为 64288 元/㎡，同比上涨16.5%。
二手写字楼成交面积 14.20 万㎡，面积同比上涨 4.9%；蓝筹价格走势稍有回落，48646 元/ ㎡的年度均价较去年下降 2.1%，是近年来唯一一次下滑。
租赁方面，由于金融及 IT 产业大幅退市，加上大量新增供应遭遇疲软的需求，导致空置率快速上升，影响到租金的走势。
此外，不同品质办公楼的租金出现了分化，一方面，散售以及中低端物业租金出现大幅下滑；另一方面，品质优良高端办公楼租金相对稳定。
3、商业购买需求略有下降，租赁需求有所增长
全年一手商业的成交量为 91.21 万㎡，同比上涨 14.1%；成交均价为 65008 元/㎡，同比强势上涨 13.3%。
二手商业全年成交面积为 28.68 万㎡，同比下降 19.8%，成交连续 3 年走低；价格受到成交下行的影响，仅能保持微幅的增长，保持 2013 年以来一直相对稳定的升幅，全年二手商业蓝筹均价为 152619 元/㎡，同比上涨 0.5%。
租赁方面，新兴商圈的崛起对成熟商圈形成一定冲击，但成熟商圈依靠其强大的吸附能力，依然带动了租金的持续性上涨，并携同租金回报率稳步走高。
备注：从2014 年7 月起，我们将以全国研究中心数据库中抽取深圳各大热点商圈中的优质商铺（住宅底商、商业街沿街旺铺等）作为重点研究对象，对深圳二手商铺蓝筹楼价作出调整，而现今蓝筹楼价也代表了全市优质商铺租售价的高位水准。
本文下同。
二、深圳楼市政策
1、多重政策利好，提振市场信心
在全国“房住不炒”的政策方针指导下，今年深圳市场仍以“稳”为主，但是政策利好不断。
“粤港澳大湾区”与“先行示范区”规划陆续落地，另有二手房交易税、豪宅税降低等政策助力，市场成交信心回温。
2、LPR 新机制落地，年末房贷利率下调
自 2019 年 3 月下调首套住宅贷款执行利率以来，深圳市四大行首套住宅贷款利率在 LPR 新机制实
施前一直维持基准上浮 5%。
8 月中国人民银行推出贷款市场报价利率（LPR）新机制，要求自 10 月
8 日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的 LPR 为定价基准加点形成，未来LPR 就是房贷利率的最低下限，原本的“房贷利率打折”时代或将一去不复返。
11 月 20 日，央行公布最新一次贷款市场报价利率，1 年期或 5 年期以上 LPR 均较上期下调 5 个基点；5 年期以上 LPR 更是自今年 8 月20 日公布 LPR 以来，首次下调。
预计本次降息或将打开降息通
道的口子，明年的整体贷款环境还有宽松的可能。
但是在房住不炒的调控环境下，预计房地产市场还将
平稳发展。
三、土地市场
1、冷热交替，土地成交量价齐涨
纵观深圳土地市场，今年冷热交替，低调开局直至 6 月 5 宗宅地齐发，随后又到年末 2 个月的
冲刺阶段，最终全年土地成交量价齐涨，但大多数土地仍以底价成交。
整体来看，2019 年全市共成
功出让49 宗土地（不包括深汕特别合作区），总出让面积为188.42 万㎡，同比上升29.5%；总出让
金额为 680.92 亿元，同比上涨 51.6%。
2、半数成交为工业用地，坪山表现为区域最佳
从全市出让土地的用途分布来看，工业用地仍为主力，全年交易 26 宗。
今年居住用地继续发力，共成功出让 11 宗。
此外，商业用地出让 7 宗，较去年减少；经营性用地出让 2 宗；区域交通用地、文体设施用地和医疗卫生用地各 1 宗。