开发报建流程与技巧
开发报建流程完整版
开发报建流程完整版在房地产开发、工程项目建设等领域，开发报建是一项至关重要的工作。
它涉及到众多环节和部门，需要遵循一系列的规定和程序。
下面就为您详细介绍开发报建的完整流程。
一、项目立项阶段1、项目建议书编制首先，需要对项目进行初步的构思和规划，编制项目建议书。
这包括对项目的背景、建设规模、建设内容、投资估算等方面进行阐述。
2、项目可行性研究报告在项目建议书的基础上，进一步开展可行性研究。
对项目的技术可行性、经济合理性、环境影响等进行全面深入的分析和论证，编制可行性研究报告。
3、项目立项审批将编制好的项目建议书和可行性研究报告提交给相关部门，如发展改革部门，进行项目立项审批。
审批通过后，项目获得正式立项。
二、规划设计阶段1、规划方案设计委托专业的设计单位，根据项目的定位和要求，进行规划方案设计。
包括总平面图、建筑单体设计、道路交通规划、绿化景观规划等。
2、规划方案评审将规划方案提交给规划部门组织专家进行评审。
根据评审意见，对规划方案进行修改完善。
3、核发《建设用地规划许可证》在规划方案通过评审后，向规划部门申请核发《建设用地规划许可证》。
三、用地审批阶段1、土地出让/划拨根据项目的用地性质，通过出让或划拨的方式取得土地使用权。
2、签订土地出让合同/划拨决定书在取得土地使用权后，与土地管理部门签订土地出让合同或划拨决定书。
3、办理《国有土地使用证》凭借土地出让合同或划拨决定书等相关文件，办理《国有土地使用证》。
四、工程设计阶段1、初步设计在规划方案的基础上，进行初步设计。
包括建筑结构、给排水、电气、暖通等专业的设计。
2、初步设计审查将初步设计文件提交给相关部门，如建设部门，进行审查。
审查通过后，获得初步设计批复。
3、施工图设计根据初步设计批复，进行施工图设计。
施工图设计应满足施工和规范要求。
4、施工图审查将施工图提交给专业的施工图审查机构进行审查。
审查通过后，获得施工图审查合格书。
五、施工报建阶段1、工程报建向建设部门办理工程报建手续，填写工程报建申请表，提交相关资料。
重庆市房地产开发报规报建流程及工作技巧
□ 银行资信证明（开户行出并盖章）
□ 法定代表人身份证明（复印件）
□ 法人签署的授权委托书（原件）
□ 受托人身份证明（复印件）
□ 出让方要求提交其它材料
□ 草签的国有土地使用权出让合同
报名单位及法定代表人签字（盖章）：
填表日期： 年 月 日
项目建议书的审批
➢ 审批部门
❖市发展与改革委员会
➢ 审批材料
超过5000以上部分至10000（含10000）
0.04
超过10000部分
0.02
领取《国有土地使用权证》
➢ 办理部门
❖市国土局
➢ 收费标准
❖国土出让金：150-350元/m2×建面 ❖国土契税：土地评估价格3% ❖国土勘测费：（国土证附图）738元/宗 ❖国土证税费：约20元
委托设计单位进行设计
重庆市规划局 年月 日
主题词：城乡建设 选址意见 通知书 抄送：重庆市人民政府、重庆市地房局、重庆市建委
土地使用权初始登记
➢ 办理部门
❖所在区土房局
➢ 申请材料
❖申请书 ❖营业执照 ❖土地使用权出让合同 ❖出让金缴款凭证 ❖建设用地规划许可证 ❖由房产测绘部门出具的实地勘测报告
土地使用权新建登记
用地情况
设计单位
电话
建设规模 用地面积
合 名称
建 地址
单 位
联系人
建设地址
投资性质
批准机关及文号
联系人
电话 投资总额 电话
报送图、文：
1． 申请报告
（ ）份
2． 1/500 实测现状地形及管网图
（ ）份
3． 土地权属证明（复印件）
（ ）份
4． 开发资格证书（复印件）
房地产项目报批报建策略、技巧及公共关系维护
房地产项目报批报建策略、技巧及公共关系维护房地产项目报批报建策略、技巧及公共关系维护课程综述：这是一门结合房地产全程开发的报建实战课程，通过开发流程的一系列报建环节的梳理和核心部门公共关系的剖析，告诉房地产企业老板、集团开发负责人一个优秀的报建人员如何高效地进行该项工作，才能保证企业开发项目快速取得合法证照。
良好公共关系的建立与维护不仅对于已开发项目具有直接的促进作用，还对于公共危机的处理和化解、企业长期形象的建立、各项优惠政策的博取具有重要的意义。
可以让地产公司老板提高对开发报建的认识，培养和训练专业的报建团队，让你从不断发生的繁琐的企业管理工作中，找到最核心的关键，做一个内行的开发管理者！课程对象：房地产开发企业总经理、主管副总、开发部负责人、报建专员、公共关系部相关人员学员收益：让房地产企业老板提高对开发报建的认识教会房地产老板如何用好开发人员让房地产老板学习公共关系的有效利用让房地产报建从业人员快速入门和提高层次课程纲要一、如何理解和判断房地产项目的开发报建1当前国内典型企业对报建工作的认识和理解2报建工作在房地产项目全程开发中的地位和作用（项目的合法性）3优秀企业的开发报建体系的组成分析（结合2-3个优秀企业的报建体系组织结构分析）二、如何构建适合房地产企业的报建流程和体系1.开发项目所在城市的报建基本框架和流程（2-3个城市的报建流程图分析）2.不同报建阶段的具体分析（结合6项案例）（1）用地环节（含拆迁安置阶段、管网拆除、土地确认书、国土合同、土地契税、国土证等方面的报建程序或流程的具体研究）（2）立项环节（投资备案、项目资本金、可行性研究，水土保持等）（3）规划设计环节（规划方案、建筑方案审查、初步设计审查、施工图设计和审查等）（4）工程建设环节（招投标、建筑节能、环境保护知识）（5）销售环节（开盘前期的报建、媒体审查、大小权证的办理）（6）竣工验收环节（规划验收、消防、人防、绿化、防雷等）3.开发主线——五大证照报建剖析（结合实际案例）（1）如何根据企业实际情况取得国土证（2）用地规划许可证办理（3）快速办理工程规划许可证（4）施工许可证的办理（5）预（销）售许可证办理4.技术独立系统的报建技巧和策略（1）临水、正式用水的报建策略（2）临电、正式用电的报建技巧（3）如何推进大市政道路建设的报建（4）通信、网络、燃气、供暖等专业部门的报建策略5.企业如何构建恰当的报建模式和流程（1）按项目开发流程，由不同部门分阶段报建模式（2）统一由一个部门对外报建模式（3）报建团队和专业组相结合的报建模式（4）不同报建工作界面的搭接和分隔（5）高效的报建会议如何组织和管理三.报建工作典型难点及技术处理（结合实际案例分析）（1）对项目报建难点和阶段的客观认识和分析（2）项目抢跑开工建设的处理（3）国土问题（红线交叉、土地抵押等）的解决（4）施工图和方案差异大的处理（5）竣工验收超指标的状况处理（6）。
加强报批报建工作的沟通与协作
加强报批报建工作的沟通与协作在当今的项目开发和企业运营中，报批报建工作扮演着至关重要的角色。
它不仅是确保项目合法合规推进的关键环节，也是影响项目进度和企业发展的重要因素。
然而，要想高效、顺利地完成报批报建工作，加强沟通与协作是必不可少的。
报批报建工作涉及多个部门和众多环节，包括规划、国土、建设、环保等。
每个部门都有其特定的职责和要求，且审批流程繁琐复杂。
在这样的背景下，如果各个部门之间缺乏有效的沟通与协作，很容易出现信息不畅、工作重复、进度延误等问题。
首先，沟通不畅可能导致信息传递不准确或不及时。
例如，项目规划部门没有及时将最新的规划方案告知报建部门，导致报建材料准备不充分，需要反复修改，从而拖延了审批时间。
又或者，报建部门在与审批部门沟通时，没有准确理解对方的要求，导致提交的材料不符合规定，需要重新办理。
其次，协作不到位可能造成工作重复和资源浪费。
比如，不同部门各自为政，分别进行调研和资料收集，结果发现部分工作内容重复，不仅浪费了人力、物力，还影响了工作效率。
此外，如果各部门之间缺乏协作精神，在遇到问题时互相推诿，也会使得问题无法及时解决，影响整个报批报建工作的进度。
为了加强报批报建工作的沟通与协作，我们可以从以下几个方面入手。
建立健全沟通机制是关键的第一步。
可以通过定期召开跨部门会议，让各个部门的相关人员能够面对面交流，分享工作进展、遇到的问题以及解决方案。
同时，利用现代信息技术，建立专门的工作交流平台，如微信群、钉钉群等，方便大家随时沟通，及时传递信息。
明确各部门的职责和分工也是十分重要的。
在项目开始前，就应该制定详细的工作计划，明确每个部门在报批报建工作中的具体职责和任务，避免出现职责不清、互相扯皮的情况。
例如，规划部门负责项目的整体规划设计，并确保其符合相关法规和政策；报建部门则负责准备和提交各类报建材料，与审批部门进行沟通协调等。
加强团队建设有助于提高协作效率。
通过组织团队活动、培训等方式，增强各部门之间的相互了解和信任，培养团队合作精神。
提升报批报建沟通效果的方法与实践
提升报批报建沟通效果的方法与实践在项目开发的过程中，报批报建是一项至关重要的工作，它直接关系到项目的合法性、进度以及最终的成功与否。
而在报批报建的整个流程中，有效的沟通则是确保工作顺利推进的关键因素。
良好的沟通能够提高工作效率，减少误解和冲突，为项目的顺利开展创造有利条件。
下面，我们将探讨一些提升报批报建沟通效果的方法与实践。
一、充分了解报批报建流程和要求要想在报批报建的沟通中做到游刃有余，首先必须对整个流程和相关要求有深入、全面的了解。
这包括熟悉各个环节的审批部门、审批程序、所需材料以及审批时间节点等。
只有心中有数，才能在与相关部门和人员沟通时，准确地表达自己的需求，清楚地理解对方的意见和要求。
例如，在办理建设工程规划许可证时，需要了解规划部门对于项目用地性质、容积率、建筑密度等指标的具体要求，以及提交的图纸和文件的规范格式。
如果对这些内容一知半解，就很容易在沟通中出现偏差，导致审批延误。
二、建立良好的人际关系在报批报建的过程中，与各个审批部门的工作人员建立良好的关系是非常重要的。
这不仅有助于提高沟通的效率和效果，还能在遇到问题时得到更多的支持和帮助。
要建立良好的人际关系，首先要做到尊重他人。
在与审批部门的工作人员交流时，保持礼貌、谦逊的态度，尊重他们的工作和意见。
其次，要学会换位思考，理解他们的工作压力和难处，尽量在沟通中提供清晰、准确的信息，减少他们的工作量。
此外，还可以通过适当的方式增进彼此的了解和信任，比如在工作之余进行一些简单的交流，或者在节假日送上一份问候和祝福。
三、提高沟通技巧有效的沟通技巧是提升报批报建沟通效果的关键。
以下是一些实用的沟通技巧：1、清晰表达在沟通中，要确保自己的表达清晰、准确、简洁。
避免使用模糊、含混的语言，尽量用具体、明确的词语来阐述问题和需求。
同时，要注意语言的逻辑性，按照一定的顺序和条理进行陈述，让对方能够轻松理解你的意图。
2、积极倾听倾听是沟通的重要组成部分。
开发房地产项目流程及报批手续
开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。
包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。
此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。
2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。
3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。
设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。
4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。
报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。
开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。
5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。
开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。
6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。
竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。
竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。
7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。
需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。
在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。
此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。
前期报建流程
前期报建流程前期报建是指在开始进行项目建设之前，需要进行的一系列审批和申报程序。
这一流程的顺利进行对于项目的后续开展至关重要，因此需要严格按照相关规定进行操作。
首先，进行项目立项申报。
项目立项申报是项目前期工作的重要一环，需要对项目的基本情况、建设内容、投资规模等进行详细的说明，并提交相关的申报材料。
这一步是项目报建流程中的第一步，也是最为关键的一步，因为项目的立项是否获得批准，直接影响到项目后续的开展。
其次，进行项目环评申报。
在项目立项获得批准之后，需要进行项目的环境影响评价，以评估项目对周边环境的影响，并提出相关的环保措施。
环评申报的内容包括项目的环境影响评价报告、环境管理方案等，需要经过相关部门的审批才能继续进行后续的工作。
接着，进行用地预审和规划审批。
项目建设需要用地，因此需要进行用地预审和规划审批。
用地预审是指对项目用地的合理性和可行性进行审查，规划审批则是指项目建设规划的合法性和符合性的审批。
这两项审批工作是项目报建流程中的重要环节，需要严格按照相关规定进行操作。
然后，进行施工图设计审查。
施工图设计是项目建设的重要一环，需要进行施工图设计的审查。
审查内容包括施工图的合理性、安全性等方面，需要经过相关部门的审批才能进行后续的施工工作。
最后，进行施工许可证申领。
施工许可证是项目建设的必备证件，需要在项目建设前进行申领。
申领施工许可证需要提交相关的申请材料，并经过相关部门的审批才能获得。
总的来说，前期报建流程是项目建设过程中不可或缺的一部分，需要严格按照相关规定进行操作，确保项目的合法性和可行性。
只有在前期报建工作做好的前提下，项目的后续工作才能顺利进行，最终实现项目的顺利建设和运营。
工程建设中的报批报建流程的实践与思考
工程建设中的报批报建流程的实践与思考摘要:笔者结合本职工作，从立足于为我省经济建设服务、转变职能和改进工作方式方法入手，对建设用地审查报批中存在的问题进行分析，并对下一步的对策提出意见，以进一步提高建设用地审批效率，简化办事流程,加快建设项目落地，确保项目顺利实施.关键词：建设用地；审查报批；简化流程报批报建，是指依据项目规划，根据国家和当地主管政府的法律法规及要求，负责基建项目的立项、用地、规划、验收等过程中各方面工作的具体实施，其主旨是灵活理解和运用国家及地方的法律、法规和政策，保证工程项目合规合法、争取优惠政策、降低建设成本同时通过与审批部门的沟通协调建立良好关系，满足工程进度和质量的要求。
本文主要描述在工程建设中,报批报建的流程、实践与思考。
1 报批报建的基本流程根据我国现行法律、法规、规章，建设项目的行政许可程序一般共分五大阶段，即选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查、施工报建、建设工程竣工综合验收备案。
选址定点阶段一般办理主要以下事项：首先由发改委审查可研报告并下发立项批复，国土局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
规划部门办理项目选址意见书。
规划总图审查及确定规划设计条件阶段是决定项目整体规划最重要的阶段，此阶段主要办理事项为：首先由人防办、公安消防支队、公安交警支队、国土局、城管局、地震局、环保局、房管局对项目规划的内容和范围进行审查，待各相关单位审查通过后由规划部门对规划总图进行评审后，核发《建设用地规划许可证》并确定建设工程规划设计条件。
初步设计和施工图设计审查,此阶段主要办理事项为：规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
公安消防支队审查对初设消防设计9 公安局交警支队审查初设交通条件9 人防办审查初设人防设计9 市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
建委根据有资质的专业审图机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
房地产开发流程以及审批技巧
房地产开发报建流程及审批技巧中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。
下面基本上是按照报建的先后顺序来说。
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。
优化报批报建工作流程的策略
优化报批报建工作流程的策略在当今竞争激烈的商业环境中，项目的顺利推进离不开高效的报批报建工作。
报批报建工作不仅关系到项目的合法性和合规性，更直接影响着项目的进度和成本。
然而，在实际操作中，报批报建工作常常面临着流程复杂、周期长、协调难度大等问题。
为了提高工作效率，优化报批报建工作流程势在必行。
一、报批报建工作流程中存在的问题（一）信息不对称在报批报建过程中，由于涉及多个部门和环节，各方之间的信息交流往往不够畅通，导致信息不对称。
这可能使得申报材料准备不充分，反复修改，延误审批时间。
（二）流程繁琐现行的报批报建流程可能存在过多的环节和审批层级，导致整个流程冗长复杂。
每个环节都需要耗费大量的时间和精力，严重影响了项目的推进速度。
（三）缺乏标准化申报材料和审批标准缺乏统一的规范和标准，使得申报工作缺乏明确的指导，容易出现偏差和错误。
（四）协调难度大报批报建工作需要与多个政府部门和相关单位进行协调沟通，但由于各部门之间的职责和利益不同，协调难度较大，容易出现推诿扯皮的现象。
二、优化报批报建工作流程的策略（一）建立信息共享平台利用信息技术，建立一个涵盖所有相关部门和单位的信息共享平台。
通过该平台，各方可以及时获取和更新项目的报批报建信息，实现信息的实时共享和交流。
这样可以有效避免信息不对称的问题，提高申报材料的准确性和完整性，减少审批过程中的反复修改。
（二）简化流程对现有的报批报建流程进行全面梳理和优化，去除不必要的环节和审批层级，简化流程。
同时，可以制定明确的流程指南和时间表，让申报单位清楚了解每个环节的要求和时间节点，便于合理安排工作。
（三）制定标准化规范制定统一的申报材料和审批标准规范，明确各项申报材料的内容、格式和要求，以及审批的标准和流程。
这样可以提高申报工作的效率和质量，减少因标准不统一而导致的误解和错误。
（四）加强协调沟通建立有效的协调沟通机制，定期召开协调会议，加强与政府部门和相关单位的沟通和协调。
开发报建流程与技巧
开发报建流程与技巧一、前期准备1.项目可行性研究在报建之前，需要进行项目可行性研究，评估项目是否能够实施，并对项目的可行性进行全面的论证。
2.项目规划和设计需要对项目进行规划和设计，包括项目的总体布局、建筑设计、土地利用规划等方面的内容。
3.项目环保评估对项目进行环保评估，评估项目对环境的影响以及采取的环保措施。
4.项目立项进行项目立项，提交相关申请材料。
二、报建手续1.报建手续的材料准备根据项目的具体情况，准备相应的报建手续材料，包括项目的申请报告、规划方案、设计方案、环保评估报告等。
2.报建手续的递交将准备好的材料递交给相关的审批部门，按照相关规定进行审批流程。
3.报建手续的审批相关部门对报建材料进行审批，对项目的合法性、可行性、规划、设计等方面进行审核。
4.接收审批结果接收审批结果，如果审批通过，则可以继续进行后续的工程建设；如果审批未通过，则需要进行相应的调整和改进。
三、报建技巧1.了解法律政策在进行报建手续之前，需要充分了解相关的法律法规和政策，确保符合相关要求，避免出现违规行为。
2.准备充分的材料报建手续需要提供大量的材料，包括项目的申请报告、规划方案、设计方案、环保评估报告等，要准备充分，确保材料的真实性和可行性。
3.与相关部门沟通与相关部门进行密切的沟通和协调，了解最新的政策和要求，并根据相关要求进行报建手续的准备和递交。
4.遵守规定流程按照规定的流程进行报建手续，不要绕过相关程序，确保报建手续的合法性和规范性。
5.及时跟进审批进展及时跟进报建手续的审批进展情况，与审批部门进行沟通，尽快解决可能出现的问题，确保报建手续能够顺利通过。
总结：开发报建流程是非常重要的一项工作，它直接关系到项目能否顺利实施以及后续工作的进行。
在进行开发报建流程时要关注项目的合法性、可行性和规范性，准备好相关材料，与相关部门进行沟通和协调，并严格按照规定的流程进行报建手续，确保项目的合规性和顺利进行。
房地产开发报建实际操作经验分享
房地产开发报建实际操作经验分享随着城市化进程的推进，房地产市场不断扩大，房地产开发成为各地政府推动经济发展的重要方式之一。
作为房地产开发的第一步，报建工作至关重要。
下文将结合个人工作实践，分享房地产开发报建的实际操作经验。
一、前期准备工作在开展报建工作前，需要进行充分的前期准备工作。
首先，需要了解当地相关法律法规和政策措施，并与相关部门进行沟通，了解所需材料和流程。
其次，需要进行细致的实地勘查和详细的规划设计，确保报建方案的可行性和符合规划要求。
最后，需要制定详细的报建计划和任务分工，保证报建工作的有序推进。
二、申报材料准备申报材料的准备是报建工作的关键环节之一。
需要根据当地的报建要求和规定，准备清晰、完备的申报材料。
一般包括建筑设计方案书、建设项目规划许可证、施工图设计文件、土地使用证、建筑工程规划许可证等。
其中，建筑设计方案书是最为重要的材料之一，要详细说明建筑的类型、功能、建筑面积等关键信息，确保建筑符合规划要求和安全要求。
三、报建流程掌握报建流程是整个报建工作的指导和保障，需要掌握清楚并严格执行。
一般来说，报建流程包括初审、复审、评审等环节。
在初审阶段，需要将申请材料提交给相关部门进行初步审核；复审阶段则是对初审未通过的资料进行补充、修改和完善；评审阶段根据具体情况，对复审材料进行专业评审和审核。
四、沟通协调工作房地产开发报建是一项复杂的工作，需要与多个部门进行沟通、协调和配合。
例如，与当地规划、土地、建设、环保等部门进行沟通协商，明确各自的职责和任务；与建筑设计、监理等多方进行配合和协调，确保施工的顺利进行；与业主、施工方等进行良好的沟通，提出合理的改进方案，协调处理问题。
五、总结反思报建工作完成后，需要对整个过程进行总结反思，以便提高工作效率和水平。
可以就实际工作过程中遇到的问题、难点和经验进行交流讨论，提出改进意见和建议。
同时，对报建流程、材料准备和沟通协调等方面进行总结，不断完善报建工作的规范化和标准化。
房地产开发报建岗工作技巧总结
房地产开发报建岗工作技巧总结很多人眼里报批报建的工作不过就是吃吃喝喝，请客送礼，其实不然，报批报建工作绝非如此简单。
很多人以为报建不就是掌握很多人脉关系，熟人多而已，没有什么技术含量。
其实不然，报建需要掌握的基础知识很多。
很多时候没有熟人，没有关系，也不代表做不来报建工作。
人脉资源这些东西，其实人都是讲感情的，一回生二回熟，要建立也不难，要破坏人脉关系也很简单。
很多人以为，政府门难进脸难看，里面工作人员整天悠闲没事做，喝茶看报纸过一天，其实不然。
就我接触的深圳各个政府职能部门，日常工作也很多，都很忙;门好进、脸也好看，有问题的文审批起来就比较难。
毕竟时代不同了，政府变成了服务型政府，但是法律规章政策制度也完善了很多，大家法律意识提高了很多，不再为了点绳头小利为开发商冒大风险。
点击>>工程资料免费下载因此，遇到报建难题就需要相应的技巧。
01外在因素1、外表整洁，干净利落。
曾见过染黄毛的小年轻带耳环前去政府报文，总感觉那里格格不入。
2、避免不良习惯。
有些人不论到那个办公室都喜欢随手一支烟，自以为是交际融入的好手段，但并不是每个人都喜欢吸二手烟;还有人中午喝酒，酒气浓厚。
3、接地气，不要过于西装革履，与众人格格不入。
低档西装感觉卖推销业务员，高档西装，又感觉比领导奢华气派，这些都不适合做报建。
当然也比较忌讳女人穿着比较暴露跑报建。
4、态度真诚、既不要低声下气、更不要高冷拒人千里之外。
即便相关事情存在瑕疵问题，也没必要低声下气。
5、经常站政府、站领导角度立场考虑问题。
政府领导也有其难处，对于市场主体而言，法无明文规定即可为，但是对政府领导而言，法无明文规定不可为。
02内在因素1、基本的相关报建周边的政策要熟悉，除了更新、规划、国土、房产外，住建、工信经促、发改、环保水务、城管等都要有所了解。
起码知道上述职能部门的职责及机构设置。
涉及房产城市更新相关的政策又有哪些?遇到问题起码知道大概是哪个部门的职责，可以去哪个科室咨询。
建筑工程报建制度
建筑工程报建制度建筑工程报建，即建筑工程在施工前必须向有关建设行政主管部门申报并取得相应的批准文件的过程。
这一过程是建筑项目管理的重要组成部分，它有助于确保建筑活动符合国家和地方的规划、技术标准以及安全、环保等要求。
一、报建程序1. 提交项目建议书：项目业主或开发商需向建设行政主管部门提交项目建议书，内容包括项目的基本情况、预期目标、投资估算等。
2. 初步设计与审查：根据项目建议书，进行初步设计，并将设计方案提交给相关部门进行审查。
3. 环境影响评估：对项目可能产生的环境影响进行评估，并提出相应的环保措施。
4. 获取土地使用权：确保项目用地符合土地利用规划，并取得土地使用权证书。
5. 提交施工图设计：完成施工图设计后，需经专业审查机构审核合格。
6. 申请施工许可证：在满足上述条件后，向建设行政主管部门申请施工许可证。
7. 开工前的准备：包括施工现场的围挡、临时设施建设、安全生产准备等。
8. 开工报告：在施工前，需向建设行政主管部门提交开工报告，并获得批准。
二、报建材料1. 项目建议书及相关批复文件。
2. 土地使用权证书或相关证明文件。
3. 环境影响评估报告及批复。
4. 初步设计文件及审查意见。
5. 施工图设计文件及审查报告。
6. 安全生产方案及应急预案。
7. 其他依法需要提交的文件和资料。
三、监督管理建设行政主管部门负责对建筑工程报建过程进行监督管理，确保所有程序和材料的合规性。
还应建立健全的监督检查机制，对建筑工程的质量、进度、安全等方面进行定期或不定期的检查。
四、法律责任对于违反报建制度的单位和个人，建设行政主管部门将依法给予行政处罚，包括但不限于警告、罚款、暂停施工、吊销许可证等。
严重违法行为将依法追究刑事责任。
五、结语建筑工程报建制度是确保建筑工程合法、安全、高效进行的重要保障。
通过严格的报建程序和细致的监督管理，可以有效地促进建筑行业的健康发展，保护投资者、使用者的合法权益，同时也有助于提升城市的整体形象和功能。
房地产开发全流程图解
房地产开发全流程图解房地产项目的整体开发涵义——通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一种活动。
房地产项目的整体开发流程——一个房地产项目的整体开发经营行为▶房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移！▶前期(决策期)——由拿地到方案定案——重在决策(大局已定)；▶中期(实施期) ——由施工图设计到入伙——重在执行；▶后期(运营期) ——入伙后到房屋拆除——重在服务,重在总结反馈。
房地产项目的整体开发流程——企业视角与客户视角案例：佳兆业项目整体开发流程▶18个关键节点——里程碑计划（一级计划）▶签订土地合同至获取施工许可证5个月时间；▶拿地7个月后开盘！（恒大地产拿地后6个月开盘。
）•项目启动会（即项目启动时间，取得设计要点后经集团评审通过的时间）；•国有土地使用证(指国有土地使用证的签发时间)；•建设用地规划许可证（指建设用地规划许可证的签发时间）；•总平图规划设计完成（指规划设计完成时间，以上报规划局的签收时间为准）；•方案设计完成（指方案通过集团董事会批准的时间）；•方案图报建（指取得政府相关部门批文时间，以最后部门的批文时间为准）；•桩基施工图完成（指可用于招标及施工的桩基施工图完成时间）；•主体施工图完成（指可用于招标及施工的施工图完成时间）；•建设工程规划许可证（指建设工程规划许可证的签发时间）；•精装交楼标准施工图及材料定板（指拟批量精装交楼项目可用于招标及施工的施工图完成时间）；•项目开工（指项目动土时间，以土方开挖或桩基施工的开始时间为准）；•施工许可证（指施工许可证的签发时间）；•主体开工（指总包单位进场，以地下室底板或者承台基础施工开始时间为准）；•预售证（指预售许可证的签发时间）；•开盘（指取得预售证后，正式开盘销售的时间）；•主体封顶（指主体屋面结构的完成时间）；•竣工验收（指竣工验收备案证明的签发时间）；•入伙（指第一批办理集中交付的时间,不指与小业主签订购房合同上的交楼时间）。
开发报建基本流程介绍
开发报建基本流程介绍开发报建基本流程是指在新建、改建和扩建建筑物时，按照国家法律法规和相关专业标准，经过一系列法定手续和技术工作，向有关部门申请批准，并完成现场勘察、可行性研究、设计条件审查等程序的全过程。
下面将详细介绍开发报建基本流程。
一、前期准备阶段1.项目策划：确定项目的规模、性质、地点、功能等主要内容，编制项目规划书。
2.项目立项：根据项目策划书，向相关政府部门提交项目申请，经批准后获取项目立项批复文件。
3.选址和用地：根据项目的性质和规模，在符合土地规划的范围内寻找适合的用地，并申请相关土地手续。
二、设计阶段1.工程前期研究：进行前期可行性研究，包括市场调研、投资研究、环境影响评价等。
2.方案设计：根据项目的要求和设计条件，编制初步设计方案，包括建筑平面布局、建筑物形态、土木结构等。
3.施工图设计：根据初步设计方案，进行详细设计和绘制施工图纸，包括建筑图、结构图、给排水、电气等。
三、报建阶段1.报建材料准备：按照相关规定，准备报建所需的各种材料，包括申请表、各类报告、设计文件等。
2.报建材料提交：将准备好的报建材料按要求提交给相关部门，并支付相关费用。
3.初审和补正：相关部门对报建材料进行初步审查，如发现问题，要求申请人进行补正。
4.现场勘察：相关部门组织人员对报建地点进行现场勘察，了解项目现场情况。
6.批准和发证：在审核通过后，相关部门会发放建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等批准文件。
7.施工许可：在获取相关批准文件后，申请施工许可，获得开工许可证。
四、施工阶段1.施工组织设计：根据获得的施工许可证，制定施工组织设计，并经相关部门批准。
2.施工现场管理：按照施工组织设计要求，进行现场施工管理，包括现场布置、材料采购、施工队伍组织等。
3.质量控制：根据相关标准和要求，进行施工质量的控制和检验，确保施工质量符合要求。
4.安全监督：对施工现场进行安全监督和管理，确保工人的人身安全和施工安全。
建设工程报建流程
建设工程报建流程建设工程报建是指在开始进行建设工程之前，需要按照相关法律法规和规定，向有关主管部门提出报建申请，经批准后方可进行施工。
建设工程报建流程是一个非常重要的环节，它直接关系到建设工程的合法性和顺利进行。
下面将详细介绍建设工程报建的具体流程。
首先，申请报建前，需要进行项目立项阶段的准备工作。
这包括项目的选址、规划设计、环境影响评价等工作。
在这个阶段，需要确定项目的建设性质、用地规划、项目规模等基本信息，并进行初步的可行性研究和论证。
其次，申请报建时，需要准备相关的报建材料。
这些材料包括建设工程规划许可证申请表、建设工程规划许可证申请书、项目建议书、项目建议书批复文件、项目建议书审查意见等。
这些材料需要按照相关要求进行填写和准备，确保信息的真实性和完整性。
然后，提交报建申请。
申请人需要将准备好的报建材料提交给主管部门，递交申请表并进行登记备案。
在递交报建申请时，需要确保材料的齐全和符合要求，以免造成不必要的延误。
接着，主管部门进行审查。
主管部门会对递交的报建材料进行审查，包括对项目的合规性、可行性进行评估，对材料的真实性和完整性进行核查。
审查过程中可能需要与申请人进行沟通，了解项目的具体情况。
最后，审批批复。
经过主管部门的审查和评估后，如果符合相关法规和规定，主管部门会进行审批批复，颁发建设工程规划许可证。
申请人在收到批复文件后，即可正式开始建设工程的施工准备工作。
总之，建设工程报建流程是一个复杂而又重要的过程，需要申请人充分了解相关法规和规定，准备充分的报建材料，并与主管部门进行积极的沟通和配合。
只有严格按照流程要求进行操作，才能顺利通过报建流程，确保建设工程的合法性和顺利进行。
开发报建流程和技巧培训课件(PPT51页)
开发
将各研究成果（知识）、资源应用某项计划 或设计，以生产出新的或具有实质性改进 的材料、装置、产品等。
报建
建设单位在工程项目可行性研究报告或其他 立项文件被批准后，须向当地建设行政主管 进行报建，交验工程项目立项的批准文件， 包括银行出具的资信证实以及批准的建设用 地等其他有关文件的行为。
开发报建流程和技巧培训课件(PPT51 页)
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目录
一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守
开发报建流程和技巧培训课件(PPT51 页)
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二.开发资质
一、注册公 ➢ 深圳市华南城房地产发展有限公司
2 从事房地产开发经营5年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地
3 产开发投资额。
4 连续5年建筑工程质量合格率达100％ 。
5 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投 资额。
6 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人， 其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员 不少于4人。
2 从事房地产开发经营3年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地
3 产开发投资额。
4 连续3年建筑工程质量合格率达100％ 。
5 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投 资额。
6 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人， 其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员 不少于3人。
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造价管理 工资保障金 组织设计方案 竣工备案证
确权
防雷验收 人防验收 电梯验收 规划验收 环保验收 消防验收 节能验收 安全验收 正式水电验收 燃气验收
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目录
一.引 言 二.报建流程图 三.报建程序 四.注意事项 五、道德行为规范及职业操守
三.报建程序
取得土地 立 项 规划设计 开工建设 开盘销售 竣工验收
环保批复
建设项目投资立 项
放线、验线 超容/公建/配套 费核算与缴交
施工图审查 节能审查 人防审批书 散装水泥\墙材 消防、防雷 施工报建
国有土地使用证
资质证书
建设用地规划许 可证
修建性规划总图 审查
建设工程规划 许可证 建筑工程施工许 可证
面积测绘
预售许可证
土地分割 实测
建设监理备案 勘察设计备案 施工单位备案
1.财务中心 2.有资质立项单位
办理时限（天） 10天
办理《立项》需准备： 1. 取得环保局建设环评批复 2. 委托有资质单位编制可行性报告 3. 项目总投资25%资本金证明、项目命名批复书 4. 规划局批复的《修建性详细规划总体规划图》
关键词：总规审核 可行性报告 命名批复
三.报建程序
取得土地 立 项
关键词：退让间距 日照分析 控规指标 电子报批意见 配套费
三.报建程序
取得土地 立 项 规划设计 开工建设 开盘销售 竣工验收
事项 建设工程质量、安全监督办理
阶段性成果的要素
总规
竣工验收
工程证
房产证
预售证
施工证
目录
一.引 言 二.报建流程图 三.报建程序 四.注意事项 五、道德行为规范及职业操守
一.引言—名词解释
开发
将各研究成果（知识）、资源应用某项计划 或设计，以生产出新的或具有实质性改进 的材料、装置、产品等。
报建
建设单位在工程项目可行性研究报告或其他 立项文件被批准后，须向当地建设行政主管 进行报建，交验工程项目立项的批准文件， 包括银行出具的资信证实以及批准的建设用 地等其他有关文件的行为。
规划设计
开工建设 开盘销售 竣工验收
事项
审批部门
协办部门
办理时限（天）
环评
环保局
1.有资质环评单位
15天
办理《环评》需准备： 1. 委托有资质单位编制《建设项目环境影响评价报告书》 2. 取得发改局的立项批复 3. 规划局批复的《修建性详细规划总体规划图》
关键词：总规审核 立项批复
三.报建程序
取得土地 立 项
规划设计
开工建设 开盘销售 竣工验收
事项
审批部门
协办部门
办理时限（天）
项目命名
地名办
销售中心品质部
10天
办理《项目命名》需准备： 1. 填写《徐州市地名命名、更名审批表》 2. 建筑物住宅区命名申请书 3. 建设用地规划许可证、土地使用证 4. 规划部门批准的总平面图及三线图 5. 建筑物住宅区平面四至图
事项
建设工程方案电子 报批
审批部门 规划局
协办部门
1.设计中心 2.有资质设计院
办理时限（天）
办理《建设工程方案审查》需准备： 1. 规划建设计方案图（3套） 2. 电子文件
关键词：总规审核 方案设计
三.报建程序
取得土地 立 项
规划设计
开工建设 开盘销售 竣工验收
事项 立项
审批部门
协办部门
发展与改革局
一.引言
开发报建的 职能有那些？
一.引言
定位——项目的守卫军 作用——以配合公司争取最大利益为工作出发点，及时完成各开发环节的手 续，全程协调对外关系，建立集团与政府各职能部门沟通的桥梁。
目录
一.引 言 二.报建流程图 三.报建程序 四.注意事项 五、道德行为规范及职业操守
二、流程图—徐州地区报建全景图
主体
目的
投资开发部 投资中心
资源获取
事项
1.市场判断 2.地块位置 3.获取成本
提交文件
项目分析报告
本阶段,如果需要寻找合作伙伴, 签定合作意向,协议及合同书 市场前期判断只是宏观方面的粗略判断,仅从所在区域的市场供求与潜力 及投资回报分析进行判断
三.报建程序
取得土地 立 项 规划设计 开工建设 开盘销售 竣工验收
一.引言—房地产法律法规
1 房地产宏观管理类 ：如中华人民共和国土地管理法共计10个 2 土地类 ：如国家土地管理局土地登记规则共计54个 3 房地产开发规划类 ：如房地产开发企业资质管理规定共计47个 4 房屋拆迁基本政策类 ：如城市房屋拆迁管理条例共计12个 5 住房改革基本政策类 ：如国家安居工程实施方案共计21个 6 房地产税收类 ：如中华人民共和国契税暂行条例共计36个
办理《国有土地使用权证》过户手续
一、建设用地使用权公开转让合同签订 二、取得交易证明书 三、缴纳税费 四、在所属国土分局办理《国有土地使用权证》
1、工商企业查询资料、公司章程 2、土地权利书 3、土地使用权用权转让合同 4、房地产土地转让登记申请表
5、土地使用权公开交易证明书
关键词：交易证明书 缴纳税费 土地证
三.报建程序
取得土地 立 项
规划设计
开工建设 开盘销售 竣工验收
事项
审批部门
协办部门
办理时限（天）
总规平面图
规划局
有资质设计单位
30天
办理《总规平面图》需准备： 1. 申请表 2. 国有土地使用证 3. 设计要点 4. 图纸及电子版
关键词：设计要点 土地证
三.报建程序
取得土地 立 项
规划设计
Hale Waihona Puke 开工建设 开盘销售 竣工验收
关键词：命名 总规批复
三.报建程序
取得土地 立 项 规划设计
事项
审批部门
开工建设 开盘销售 竣工验收 协办部门
办理时限（天）
建设工程规划许 可证
规划局
1.设计中心、财务中心 2.有资质的设计院
15天
办理《建设工程规划许可证》需准备文件如下： 1. 建设项目规划审批报表 2. 规划局批复的设计方案、设计要点及三线图 3. 规划局批复的电子报批文件 4. 建筑工程施工设计图纸及电子文件 5. 控制性详细规划指标 6. 缴交公建配套费及超容费等费用
一.引言—行政部门
交警大队 房产局
派出所、街道办 园林局
民政局 卫生局、工商局
人防办
市政府、区政府 供水、供电
一.引言—行政许可
行政部门依据法律法规/部门规章用行政 许可的方式对房地产开发的全称进行监控
行政 许可
是指在法律一般禁止的情况下，行政主体 根据行政相对方的申请，经依法审查，通 过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认 行政相对方从事某种活动的法律资格或法 律权利的一种具体行政行为。