李忠-个人资产观念下的房地产投资

适不适合我住？而是它是不是一个优良的资产？

据调查，一套房子自己住的时间是相当有限的，平均下来7年就很长了，越是发达国家，房地产的交易费就越底，人们就越容易换房。

买的时候考虑是否亏，关键的是考虑卖的时候值不值钱，好不好卖。

最通行的一类户型，就是房地产学所说的3LDKS，就是三室两厅两卫一厨。

房屋的价值取决于哪些方面？

1地段：在今天中国的城市发展过程中，一切地段的变动皆有可能。有很多很重要的因素看起来很重要，未来不重要，有很多看起来不重要的因素，未来会变得很重要，比如：交通，北京从首都变成了首堵，在这种情况下，什么样的房子才能解决交通问题呢？有两项指标：绝对易达性比较好的房子（如离工作地点很近，附近有很多写字楼，以后你就是租或者卖在附近也随便可以找一批客户。在有就业动力的地方去投资房地产，是一个比较好的方法。），一个是相对易达性比较好的房子（离工作地点绝对地点不近，但很容易到达，这就说明我靠近地铁，靠近轻轨。在日本的东京，房的高底主要只与一项指标有关，那就是距离地铁站的远近，只要离地铁站近的房子，它的价格就高，因为对日本来说，迟到是不可以被允许的。

宁可买好地段的坏房子，不买坏地段的好房子

2附近的配套

学校是一个极其需要的配套，每个人到好的学区去置业，不见得他的孩子要在这儿读书，因为他认为这是一个更好的资产。

不同的人群有不同的需求，对于老年人社区来讲，医院又是个极其重要的配套，因为心血管病对我们抢救时间就是六分钟，六分钟后即使抢救过来人也成了值物人，所以这个时候是否有好的急救医院，心血病医院就变得特别重要。

3房型

房屋户型改良的趋势

住宅产品的改进永远都是无限的。

4邻居

买房应该选择什么样的邻居？

跟什么人一起住，会大大的决定你这个房子是增值还是贬值，经济学和社会学里有一个脏水原则：当你把一杯脏水倒到一桶干净水里去，这一个桶里会是脏水，当你把一桶脏水倒到一杯水里，得到的结论也是脏水，它告诉我们，只要混合它就是问题。

好的社区，首先要单纯化，也就是说它的人群越纯净，越单纯就越容易增值和保值。

比如：老年人和年青人住一个社区，各自的做息时间不一样，各自都有影响。

再如：商住混合的楼，有做生意的，有住的，都是不容易增值保值的。