广州市旧厂房改造工作流程
旧厂房自行改造更新项目报批程序流程图试行
涉及完善历史用地手 续的同步报批
《广州市政府157号令》140条 《旧厂更新办法》第5条
实施方案 批复阶段
实施方案 批后实施
阶段
方案批复：市更新局向权更新办法》第5、22条
建设报批：区政务服务中心集 中受理立项、规划、国土等行
政审批申请
《实施意见》第21条 《城市更新办法》第33条
土壤环境调查评估：供地前完 成土壤环境调查评估（修复）
《广州市土壤污染防治行动计划工作方案》 《广州市污染地块再开发利用环境管理实施方案（试行）》
项目建设
完成验收
涉及完善历史 用地手续地块
确权登记
获得批复同 意完善历史 用地手续
《城市更新办法》第13条 《旧厂更新办法》第2条
《城市更新办法》第11、28条 《广州市城市更新年度计划编制指引》
实施方案 编制阶段
实施方案 审核审定
阶段
方案编制：权属人组织编制 项目实施方案
区政府（更新机构）收案：项目实施方 案由权属人报送区政府（更新机构）
《城市更新办法》第30条 《旧厂更新办法》第5条
旧厂房自行改造更新项目报批程序流程图（试行）
计划申报 阶段
标图建库：权 属人申请纳入
更新范围：权 属人合理确定
年度计划：权属人（涉及多个权属人需整 合或归宗）向区政府提请纳入市城市更新
年度计划
《城市更新办法》第49条 粤国土资试点发〔2011〕175号文 粤国土资规字〔2018〕3号文 标图建库流程图
方案审核：区政府（更新机构）征求 市相关部门意见，反馈权属人修改完
善后经区政府审核同意
《旧厂更新办法》第5条 《广州市政府157号令》140条
方案审查：区政府（更新 机构）将方案上报市城市 更新局审查（材料完整性、
厂房改造工程施工流程
厂房改造工程施工流程一、前期准备1.1 方案设计首先，进行厂房改造工程前的准备工作，包括设计方案的确定。
根据厂房改造工程的要求，由相关设计人员进行初步设计，确定工程的定位、功能、造价、工期、规模和要求。
还要对工程的必要技术问题进行探讨和研究。
在设计的同时，要考虑到厂房改造后的使用功能，如生产、办公、仓储等，以便制定合理的改造方案。
1.2 资金筹备在设计方案确定后，要根据设计方案的要求对改造工程的造价进行预算，确定改造工程所需的资金。
根据预算情况，制定资金筹备计划，安排资金来源。
同时，要对厂房改造工程的风险进行评估，确保资金的稳定来源。
1.3 项目立项在资金筹备工作完成后，要进行项目立项手续的办理。
包括对改造项目的范围、内容、技术方案、工程造价等进行评审，确定项目的可行性，确保项目符合相关法律法规。
在项目立项过程中还要做好相关手续的办理，如申报、审批、备案等。
1.4 土地和手续在项目立项后，要对厂房改造需要的土地和相关手续进行准备。
包括出让土地的手续办理，土地使用权的转让，土地目的性的变更等。
同时，要确保改造工程所需的土地与相关手续合法合规，符合相关法律法规的规定。
1.5 施工准备在土地和手续准备工作完成后，要对施工前的准备工作进行安排。
包括施工用地的清理、地面的平整、施工场地的搭建、施工设备的调试等。
同时，要做好施工前的安全准备工作，确保施工人员的安全和施工设备的正常运行。
二、施工准备2.1 施工队伍的组建在施工前，要对施工队伍进行组建，包括选择有相关经验和技术的施工队伍，确定施工队伍的人员数目和职责分工。
同时，要制定相关的施工组织设计、施工进度计划、施工标准规范等，确保施工队伍的有序施工。
2.2 施工方案的确定在组建施工队伍后，要对施工方案进行详细的确定。
包括确定施工工艺、施工方法、施工程序等。
同时，要根据工程的实际情况，对施工方案进行调整和优化，确保施工方案的可行性和效果。
2.3 材料和设备的准备在施工方案确定后，要对施工所需的材料和设备进行准备。
广州市国有旧厂房改造工作流程图
广州市国有旧厂房改造工作流程图第一篇：广州市国有旧厂房改造工作流程图广州市国有旧厂房改造工作流程图改造意向提交人受理机构批复改造方案编制指引批复人批复依据批复内容编报改造方案编制人上报人批复改造方案批复依据实施改造方案方式一方式二方式三权属人市﹁三旧﹂改造办提交文件市﹁三旧﹂改造办三旧改造规划指引三旧改造规划和年度规划改造范围规划要求权属人区市土政地府开发中心编制权属证明改造意向土地利用总体规划城乡规划权属人意向市旧房改造规划改造方案内容三旧改造程序小组审议意见补交地价自行改造见附图一纳入储蓄给予补偿见附图二改变用途临时使用见附图三现状核查情况要求证明人证明内容改造规划方案资金筹措运作方案改造计划实施步骤现状历史图片书面证明区、县国土房管部门当地政府达到修建性详细规划深度土地建筑性质权属情况土地利用现状现行城市规划情况全面改造范围具体改造地块界址坐标用地规模编制控规更改或调查专章临时改造方案达到修建性详细规划深度若涉及资金筹措图片影像未完善用地手段的核查表征地补偿协议及兑现凭证落实违法用地查处情况第二篇：旧厂房改造调研报告旧厂房改造调研报告2实习周调研报告课题名称：姓名：班级：学号：指导老师：调研周调研报告月目录一、概述二．南京晨光1865创意产业园2.1 园区物质环境2.2外界面改造模式2.3内部空间改造方法三、南京创意东八区 3.1成功转型的有理因素3.2转型面临的问题3.3考察后的思考四、南京国创园4.1内部空间利用分析4.2立面改造分析五、创意中央科技文化园5.1园区简介5.2空间特征与功能划分5.3建筑样式5.4设计亮点5.5室内设计风格5.6空间色调5.7灯光布置六、结语调研周调研报告一、概述21世纪以来，工业建筑遗产的改造与再利用在我国日益兴旺，成为建筑设计界对的一大热点，南京改造再利用的工业建筑主要集中在几个创意产业园区。
受城市规模与投资环境影响，工业建筑的再利用模式，主要以投资少、多样化、环境好为特点。
广州市城市更新政策解析及项目操作流程 p
增加村 内公共 服务设
施
维系村 落传统 民俗
增加就 改善人 业机会 居环境
控制项 目实施 风险
取得良 好改造 业绩和 信誉
解决历 史遗留 问题化 解矛盾
维持和 谐关系 促进社 区建设
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三、更新改造的诉求与问题
（二）旧厂房更新改造中各方诉求
诉求主体与内容
旧厂房权属人
企业
政府
获取最大 补偿或者 开发收益
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四、城市更新改造政策亮点
（二）政策理念调整与转变
导向： • 从目标导向为主，转为目标导向与问题导向相结合 • 从仰望星空、注重长远，转向既仰望星空、又脚踏实地 • 城市与区域可持续发展和解决局部现实问题并重
规划： • 以管理和服务为主，转向强调和坚持规划引领与调节 • 从侧重空间形态管控，到规划理念、机制、方法全面与时俱进 • 从强调技术图则，转向技术图则与公共政策并重 • 从强调规划蓝图，转向规划蓝图与行动方案并重 • 从偏重地产开发，转向产城融合发展
同56号文
集体物业：按合法性核定复建量。 • 合法建筑面积1∶1核定复建量。 • 违法建筑于2007年6月30日之前建设的按现有建筑
面积2∶1比例核定；之后建设的不予核定。
收益分成：按规划节余和竞争节余分别分配。 • 项目实施方案建筑面积（用地）与规划的建筑面积
（用地）相较有节余的，市政府、区政府、村集体 按4∶3∶3分配。 • 选择合作企业经竞争节余的融资建筑面积（或节余 的融资地块土地纯收益扣除按规定计提和上缴的部 分后）由区政府和村集体5∶5分配，用于改造项目 的统筹安排。
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五、城市更新新旧政策对比
（一）旧村庄更新改造主体、改造方式与改造模式
比较项目
6广州市“三旧“改造的工作流程word资料29页
广州市“三旧”改造工作办公室穗旧改函〔2010〕22号关于征询“三旧”改造的工作流程意见的函各区人民政府，市建委、市规划局、市国土房管局、市发改委、市财局：为了进一步落实广东省人民政府《关于推进“三旧”改造促进节约集体用地的若干意见》及市委、市政府关于加快推进“三旧”改造工作的有关精神，规范“三旧”改造工作流程，我办初步拟定《广州市“城中村”全面改造工作流程（征询意见稿）》、《广州市旧厂房改造工作流程（征询意见稿）》及《广州市旧城更新成片重建改造工作里路程（征询意见稿）》，现征询意见。
请结合“三旧”规划工作实际，提出具体意见及建议，并于3月10日前答复我办。
感谢对“三旧”改造工作的支持！附件：1.广州市“城中村”全面改造工作流程（征询意见稿）2.广州市旧厂房改造工作流程（征询意见稿）3.广州市旧城更新成片重建改造工作流程（征询意见稿）二O一O年三月一日（联系人：黄小芬，联系电话：83849061）附件1广州市“城中村”全面改造工作流程一、全面改造方案编制阶段（一）现状摸查区政府组织村集体经济组织对改造范围现状进行摸查，现状摸查包括以下内容：1、社会现状：人口规模（本村、非本村民户数及人数）、村民及集体收入状况、社会保障状况、城中村改制状况等；2、用地现状：国有土地、集体土地（农用地、建设用地等）、土地利用性质（居住用地、公共服务设施用地、市政设施用地等）；3、权属状况：土地权属（合法、违法）、房屋权属（合法权属、违法建筑）；4、建筑物现状：总量、分类建筑面积等；5、留用地指标落实情况；6、文物、历史文化街区、有保留价值的建筑、古树名木等；7、现状历史资料：图片、影像等。
（二）确定改造规划范围和改造范围由区政府根据现状摸查情况和改造需要初步确定改造规划范围和改造范围。
改造规划范围原则上为旧村庄的行政区划范围。
以此为基础，结合所在地块的特点和周边规划路网结构，整合集体经济发展用地（特别是集体建设用地旧厂房用地）、废弃矿山用地、国有土地等周边土地资源，合理确定改造范围，实行连片整体改造。
旧厂房改造流程
附件
2:
广 州 市 旧厂房 改造 工 作流程
一 、 国有 旧厂 房 改 造程 序
(一 )提 出改造意向
造拿吝:厂
房用地权属人持权属文件和地块改造意向向市 “ ” 三旧 改造办提 出改
(二 )批 复改 造方案编制指 引
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方式二;公 干二辶 方式三:饣 汪注专 方式四:依 法仨呋 方式五:绔 合i丰 刊 改造和 留用地管理 。 1、 Γ 以第一私方式Ξ以自行 改造方式处置合法手缤用地 的,按 以下程序实施 (1)土 地转左审批.中 请转为国有的,属 亍 138条 城 中村范围的,由 市 “ 三 ” 旧 改造办转市彐土房管局审批将集体土地转为国有土地 ;不 属于 138条 城 中村 “ ” 范围的,由 市 三 Ξ 改造办审核后逐级呈报省政府批复同意。 (2)中 办莛设用地规划许可。 由所有权人持市 “ ” 改造办批复的改造 三旧 规划方案向规划部丨 办用地规划许可手续.需 要报审修建性详细规划的,应 由 t申 “ 〓 ” 改造办批复的改造方案和批复文件 ,编 制修建性详细规划 权属 人依据市 三 送审。 (3)补 办出让和 申领建设用地批准书.由 所有权人持建设用地规划许可证 向市国土房管局 申领建设用地批准书手续,涉 及出让 的,同 时申办出让 手续 。 (4)申 领建设工程规划许可证。 由所有人向规划部 门申领建设工程规划许 可证 5)报 建施工.由 建设 主体 向建设部门办理报建施 工 手续。 〈 (6)确 权登记发证 .由 所有权人持权属文件 、市 “ ” 改造办批复意见 、 三旧 竣工验收文件等向市国土房管局 申请办理确权登记手续。 2、 以第二种方式即公 开出让方式处置合法手续用地的,按 以下程序实施 1)提 出公开出让 申请 。 由所有权人 向市 “ ” 改造办提 出公开出让 申 三旧 〈 请 ,位 于土地利用总体规划确定的城市建设用规模 范围内的,可 同时提 出转为国 “ ” 有土地 申请 ,并 附上村 民表决情况 ,上 报市 三旧 改造办审核 。 (2)用 地报批。属于 138条 城 中村范围的,由 市 “ ” 改造办转市国土 三旧 “ ” 房管局审批将集体 土地转为国有土地 ;不 属于 138条 城 中村 范囿的,由 市 三旧 改造办审核后逐级呈报省政府批复同意 (3)纳 入 出让计划 .由 市 “ 旧” 改造办转市国土房管局纳入年度 出让计 三 戈。 刂 (4)申 领规划条件 。 由市土地开发 中心 向规划部门 申领规划条件 ,规 划部 “ ” 门根据市 三旧 改造办批复的改造规划方案出具规划条件 。 (5)签 订交地协议。 由所有权人 与市 “ ” 改造办签订协议 ,约 定土地 三旧 、土地交付 、权属 证注销等相关事宜。 整理 (6)组 织公开出让。由市 “ 旧”改造办会同市国土房管局评估 出让底价 、 三 发布 出让公 告 、组织公开 出让 、签订出让合同。 (7)收 益支持。 由市 “ ” 改造办会同市国土房管局 向所有权人拨付公 三旧 开出让成交价格的 60%作 为补偿 。 “ ” 3、 以第 三种方式即流转方式处置合法手续用地的,由 市 三旧 改造办转 市国土房管局纳入全市年度 出让计划后 ,按 市集体土地流转的程序办理 。 “ ” 4、 以第 四种征收方式处置合法手续用地的,由 市 三旧 改造办转送市国 土房管局纳入收地计划后 ,按 现行征地报批程序办理 5、 以第五种方式即结合城 中村 改造和留用地管理处置无合法手续用地的 落实违法用地 所有权人将需完善用地手续情 况核查表 (包 含具体范围和 面积 “ ” 查处情况取得 区 (县 )国 土房管部门和 当地政府书面证明,报 市 三旧 改造办 审核后逐级呈报省政府审批后 ,按 以下程序实施 (1)属 于纳人城中村 改造方式处置元合法手续用地 的,按 照城 中村 改造程 序办理.有 留用地指标未兑现的,同 时抵扣留用地指标 。
广州市“老旧区域”改造工作流程
广州市“老旧区域”改造工作流程一、背景介绍广州市作为中国南方重要的经济中心和现代化城市，不断追求城市的发展与进步。
然而，随着城市的快速发展，很多老旧区域也随之显现出问题，例如老旧的建筑物、基础设施陈旧、环境污染等。
为了改善居民的生活环境和推动城市的可持续发展，广州市积极推行“老旧区域”改造工作。
二、工作目标广州市“老旧区域”改造工作的目标是通过对老旧区域的综合整治，提升区域的环境质量、社会服务水平和居民生活品质，同时促进经济的发展和增加城市的吸引力。
三、工作流程广州市“老旧区域”改造工作流程如下：1. 前期调研和规划前期调研和规划- 对老旧区域进行全面的调研，收集相关数据和信息。
- 制定改造目标和规划方案，确定工作重点和时间节点。
2. 改造方案的审批和评估改造方案的审批和评估- 提出改造方案并提交相关部门进行审批。
- 对改造方案进行综合评估，包括技术可行性、经济投入和社会效益等方面的考量。
3. 改造施工和设施更新改造施工和设施更新- 依照规划方案，进行老旧建筑的拆除、更新和改造。
- 更新基础设施，包括水电、通讯等公共设施的完善，提升供应能力。
4. 环境整治和生态修复环境整治和生态修复- 处理老旧区域内的环境污染问题，例如噪音、空气污染、固体废弃物处理等。
- 进行生态修复，加强绿化建设，改善城市生态环境。
5. 社区服务和公共设施提升社区服务和公共设施提升- 提升社区服务设施，满足居民的基本生活需求。
- 改善公共设施，包括道路、公园、购物中心等，提升城市的形象和人居环境。
6. 居民安置和社会管理居民安置和社会管理- 在改造过程中，妥善安置受影响的居民，确保其基本生活权益不受损害。
- 加强社会管理，提升社区管理水平，增加居民参与度。
7. 验收和评估验收和评估- 完成改造工作后，对改造效果进行验收和评估，确保达到预期目标。
- 根据评估结果，总结经验教训，为后续的改造工作提供参考。
四、预期成果通过广州市“老旧区域”改造工作，预期能够达到以下成果：- 改善老旧区域的居民生活环境，提升居民生活品质。
广州旧厂改造实施方案
广州旧厂改造实施方案随着城市发展和产业结构调整，广州市旧厂改造工作逐渐成为城市更新的重要组成部分。
为了有效利用城市空间资源，提高土地利用效率，促进城市产业升级和经济发展，制定并实施广州旧厂改造实施方案势在必行。
一、背景分析。
广州市拥有大量老旧厂房，这些厂房大多建于上世纪，已经逐渐失去了生产力，部分甚至已经废弃。
这些老旧厂房占用了大量宝贵的城市土地资源，而且由于建筑老化、环境污染等问题，给城市发展和市民生活带来了诸多不利影响。
因此，对广州旧厂改造的需求迫在眉睫。
二、目标定位。
广州旧厂改造实施方案的目标是通过改造提升旧厂区的功能和价值，实现城市空间的再利用和产业的升级。
具体包括但不限于，提升土地利用效率，改善城市环境，促进产业结构升级，提高城市经济效益。
三、实施方案。
1. 统筹规划，对于旧厂改造项目，需要制定统一的规划方案，明确改造的目标、内容、范围和时间节点，确保各项改造工作有序推进。
2. 环境整治，对于环境受到污染的旧厂区，需要进行环境整治工作，清理污染物，恢复土地生态，改善周边环境。
3. 建筑更新，对于老化的厂房建筑，可以考虑进行更新改造，提升建筑的功能和形象，满足现代产业发展的需要。
4. 产业引进，在旧厂区改造完成后，可以引进新的产业项目，吸引优质企业入驻，推动产业升级和经济发展。
5. 公共配套，在旧厂区改造过程中，需要合理规划和建设公共配套设施，如交通、绿化、停车等，提升区域的综合服务水平。
四、保障措施。
1. 政策支持，政府应出台相关政策，支持旧厂改造项目的实施，包括财政补贴、税收优惠等，为改造项目提供政策保障。
2. 资金投入，加大对旧厂改造项目的资金投入，确保项目的顺利实施和高质量完成。
3. 管理监督，建立健全旧厂改造项目的管理监督机制，加强对项目进度和质量的监管，确保改造工作按时按质完成。
五、预期效果。
通过广州旧厂改造实施方案的落实，预期可以取得以下效果：1. 提升土地利用效率，释放城市空间潜力，促进城市发展和建设。
广州市旧厂房改造工作流程
广州市旧厂房改造工作流程广州市旧厂房改造工作是指在原有的厂房基础上，对其进行改造或利用。
这样不仅可以减少新土地开发，同时还可以节省建设成本和运营时间。
本文将介绍广州市旧厂房改造的工作流程。
第一步：项目前期准备旧厂房改造需要进行相关的市场调研、项目定位和预估收益等工作。
在项目前期准备阶段，应该进行以下工作：1.定位项目类型：根据市场需求和可行性研究，定位旧厂房改造项目类型。
2.预算成本：对改造所需的投资成本进行预算。
3.评估资源：对项目所需的人力和物力进行评估。
4.市场调研：了解市场需求和竞争情况，为项目实施提供根据。
第二步：旧厂房改造设计旧厂房改造设计阶段是一个非常重要的环节，其设计应根据前期准备工作的成果，包括了解要求和商业考虑，考虑市场竞争等。
这个环节的具体流程如下：1.设计方案：根据前期设定的目标，设计旧厂房的改造方案。
2.施工图设计：在设计方案的基础上，制定详细的施工图。
3.设计方案评审：对设计方案进行审核和评估。
第三步：获得审批获得审批是为了保证改造项目的合法性和合规性，依据相关的国家法律法规，获得建设项目的行政审批。
审批过程包括以下三个阶段：1.设计图审：对设计图进行审核，检测设计图是否符合相关规范。
2.环保审批：经过环保部门的审批，获得环保审批文件。
3.建设规划许可：获得建设规划许可证，证明项目符合法律法规要求。
第四步：建设施工建设施工是沿用已有厂房进行改造的重要环节，涉及到的环节有：1.建设物品购置、程序和工程材料大量采购事项2.工程标准的制定和实施，认真履行工程管理和保质保数责任3.工期控制，强化质量管控4.病险的风险管理以及与施工进展的协调沟通第五步：竣工验收在改造工程完成后，应进行竣工验收，确保工程的质量和合规性，工作流程如下：1.质量验收：对改造的各项工程施工质量进行验收，检测是否达到拟定的质量标准。
2.设备调试：验证各项设备实际运行状况，确保其运行正常可靠。
3.竣工验收：整合前期所获得的建设规划许可证、环保审批文件及其他相关材料。
06旧厂房自行改造更新项目报批办事指引
旧厂房自行改造更新项目报批办事指引〔黄埔区、南沙区、增城区按区政府规定办理，广州空港经济区按市空港委规定办理，其余区域按本指引办理〕总体指引一、业务解释旧厂房自行改造：依照本市修订的城乡规划，独立分散、未纳入成片连片收储房屋的国有土地上旧厂房，可由企业自行开发改造（控制为商品住宅除外），并按规定补缴土地出让金。
二、政策依据（一）《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》（穗府规〔2017〕6号）（二）《广州市城市更新办法》（广州市人民政府令第134号）（三）《广州市旧厂房更新实施办法》（穗府办〔2015〕56号）（四）《广州市城市更新年度计划编制指引》（五）《关于建立“三旧”改造地块标图建库动态调整机制的通知》（粤国土资试点发〔2011〕175号）（六）《广州市土壤污染防治行动计划工作方案》（七）《广州市人民政府关于将一批市级行政职权事项调整由区实施的决定》广州市人民政府令（第157号令）（八）《关于印发广州市污染地块再开发利用环境管理实施方案（试行）的通知》（穗环〔2018〕26号）（九）《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施的通知》（粤国土资规字〔2018〕3号）三、报批流程旧厂房自行改造更新项目报批程序流程图.pdf（点击下载）阶段指引第一阶段计划申报一、操作流程二、操作说明（一）标图建库城市更新项目地块应纳入省国土资源厅“三旧”改造地块数据库。
1．依据：《广州市城市更新办法》第49条，《关于建立“三旧”改造地块标图建库动态调整机制的通知》（粤国土资试点发〔2011〕175号），《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施的通知》（粤国土资规字〔2018〕3号），标图建库流程图。
2．收件资料3．办理部门：区政府（更新机构，查看办理地点及联系电话）、市城市更新局（查看办理地点及联系电话）、空港委（查看办理地点及联系电话）。
4．办理步骤：权属人向区城市更新机构申请纳入。
厂房提升改造流程
厂房提升改造流程一、前期规划。
厂房提升改造可不是一拍脑袋就能干的事儿，得先好好规划一番呢。
这就像是给厂房画一幅蓝图，要清楚地知道自己想要把厂房改造成啥样。
比如说，是想增加生产空间，还是提升厂房的整体美观度？或者是改善内部的功能布局，让工作流程更顺畅？这时候啊，就得把这些想法都写下来，越详细越好。
我们还要考虑预算的问题。
就像我们出去逛街，得知道自己兜里有多少钱，不然看到啥都想买，最后钱不够就尴尬了。
厂房改造也是这样，要根据自己的经济实力来确定改造的规模和程度。
如果预算有限，那就得把钱花在刀刃上，优先解决最急需改善的地方。
另外，找个专业的设计师或者团队来帮忙出出主意也是很有必要的。
他们就像是魔法师，能把我们那些模糊的想法变成具体的设计方案。
不过在找他们的时候，可不能马虎，要看看他们以前的作品，了解一下他们的口碑，找个靠谱的才行。
二、审批手续。
规划好了之后，可不能马上就动手改造哦，还得走审批手续呢。
这就像是参加一场比赛，得先报名，得到许可才能上场。
不同的地方审批的要求可能不太一样，一般来说，要向当地的规划部门、建设部门提交相关的申请材料。
这些材料可能包括厂房的产权证明、改造方案、施工图纸等等。
准备这些材料的时候可不能偷懒，要按照要求一项一项地准备齐全。
要是缺了点啥，那就得像个没带作业的小学生一样，被老师批评，然后还得重新补。
而且审批的过程可能会有点漫长，要有耐心，时不时地去问问进度，就像等快递一样，盼着它快点来。
三、拆除与清理。
审批通过了，就可以开始动手啦。
第一步往往是拆除和清理。
如果厂房里有一些旧的设备、隔断或者装修材料不需要了，那就得把它们拆掉。
这个过程就像是给厂房来一场大扫除，把那些不需要的东西都扔掉。
不过在拆除的时候要注意安全哦。
那些拆除的工人就像超级英雄一样，但是超级英雄也需要保护好自己呢。
要给他们配备好安全装备，确保拆除工作在安全的前提下进行。
拆除完了之后，要把垃圾都清理干净，不能让厂房像个垃圾场一样，要给接下来的改造工作创造一个整洁的环境。
广州市旧厂房改造工作程序(征求意见稿
广州市旧厂房改造工作流程(征求意见稿）了解三旧：政策；发布时间： 2010-7-22 发布机构:荔湾区更新改造办发文日期: 2010年05月13日土地容：地和建筑性质、权属情况以及土地利用现状等情况；现行城乡规划情况。
2、改造规划方案：应达到修建性详细规划深度；同时明确改造规划范围中全面改造范围、具体改造地块的界址坐标、用地规模、主要用途、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位、基础设施、公共服务设施配套、历史工业遗产保护、开发模式等规划内容，以及具体地块的交通出入口方位、建筑后退红线距离等规划控制要求；涉及控规更改或调整的，应编制控规更改或调整专章；属于临时使用的，所编制的临时使用改造规划方案也应达到修建性详细规划的深度。
3、涉及需要提供资金筹措和资金运作方案的，需要编制上报资金筹措和1、以第一种方式即补交地价、自行改造方式处置的，按下列程序组织实施：（1）完善历史用地手续。
需要完善历史用地手续的，由市“三旧”改造办逐级呈报省政府审批同意后，按以下程序实施。
（2）申办建设用地规划许可。
由权属人持市“三旧”改造办改造规划及相关批复意见向规划部门申办用地规划许可手续。
需要报审修建性详细规划的，应由权属人依据市“三旧”改造办批复的改造方案和批复文件，编制修建性详细规划送审。
（3）补办出让和申领建设用地批准书。
由权属人持市“三旧”改造办批复意见和建设用地规划许可证向市国土房管局申办补办出让和申领建设用地批准书②纳入年度储备计划和出让计划。
由市“三旧”改造办审定后同时转送市土地开发中心和市国土房管局纳入年度储备计划和出让计划。
③申领规划条件。
由市土地开发中心向规划部门申领规划条件，规划部门根据市“三旧”改造办批复的改造方案和批复意见出具规划条件。
④签订交地协议、预支补偿款。
纳入年度储备计划的，由权属人与市土地开发中心签订协议，约定补偿方式、土地整理、土地交付、权属证注销或者委托评估等相关事宜；按照《关于广州市旧厂房改造土地处置实施意见》预支补偿款。
广州市“三旧“改造的工作流程
广州市“三旧“改造的工作流程广州市“三旧”改造工作办公室穗旧改函〔2010〕22号关于征询“三旧”改造的工作流程意见的函各区人民政府，市建委、市规划局、市国土房管局、市发改委、市财局：为了进一步落实广东省人民政府《关于推进“三旧”改造促进节约集体用地的若干意见》及市委、市政府关于加快推进“三旧”改造工作的有关精神，规范“三旧”改造工作流程，我办初步拟定《广州市“城中村”全面改造工作流程（征询意见稿）》、《广州市旧厂房改造工作流程（征询意见稿）》及《广州市旧城更新成片重建改造工作里路程（征询意见稿）》，现征询意见。
请结合“三旧”规划工作实际，提出具体意见及建议，并于3月10日前答复我办。
感谢对“三旧”改造工作的支持！附件：1.广州市“城中村”全面改造工作流程（征询意见稿）2.广州市旧厂房改造工作流程（征询意见稿）3.广州市旧城更新成片重建改造工作流程（征询意见稿）二O一O年三月一日（联系人：黄小芬，联系电话：）广州市“城中村”全面改造工作流程一、全面改造方案编制阶段（一）现状摸查区政府组织村集体经济组织对改造范围现状进行摸查，现状摸查包括以下内容：1、社会现状：人口规模（本村、非本村民户数及人数）、村民及集体收入状况、社会保障状况、城中村改制状况等；2、用地现状：国有土地、集体土地（农用地、建设用地等）、土地利用性质（居住用地、公共服务设施用地、市政设施用地等）；3、权属状况：土地权属（合法、违法）、房屋权属（合法权属、违法建筑）；4、建筑物现状：总量、分类建筑面积等；5、留用地指标落实情况；6、文物、历史文化街区、有保留价值的建筑、古树名木等；7、现状历史资料：图片、影像等。
（二）确定改造规划范围和改造范围由区政府根据现状摸查情况和改造需要初步确定改造规划范围和改造范围。
改造规划范围原则上为旧村庄的行政区划范围。
以此为基础，结合所在地块的特点和周边规划路网结构，整合集体经济发展用地（特别是集体建设用地旧厂房用地）、废弃矿山用地、国有土地等周边土地资源，合理确定改造范围，实行连片整体改造。
旧厂房改造流程
旧厂房改造流程
旧厂房改造流程
随着城市化进程的不断加速，越来越多的旧厂房被重新利用，成为商业、文化、创意等领域的新空间。
但是，旧厂房改造并非易事，需要
经过一系列的流程和步骤。
1.规划设计
旧厂房改造的第一步是规划设计。
在这个阶段，需要确定改造的目的、功能、风格等，制定详细的改造方案。
同时，还需要考虑到建筑的结构、安全、环保等方面，确保改造后的建筑符合相关的法律法规和标准。
2.审批申请
在规划设计完成后，需要向相关部门提交审批申请。
这个过程需要提
供详细的规划设计方案、建筑结构图、环保评估报告等材料，并经过
相关部门的审批才能进行下一步的工作。
3.招投标
在审批申请通过后，需要进行招投标工作。
这个过程需要选择合适的建筑公司或承包商，签订合同并确定施工时间和工程进度。
4.施工建设
施工建设是旧厂房改造的核心环节。
在这个过程中，需要进行拆除、改造、装修等工作，确保改造后的建筑符合规划设计方案。
同时，还需要注意施工安全、环保等方面的问题，确保施工过程中不会对周围环境和居民造成影响。
5.验收交付
在施工完成后，需要进行验收工作。
这个过程需要对改造后的建筑进行全面检查，确保建筑符合相关的法律法规和标准。
同时，还需要进行环保、消防等方面的检查，确保建筑的安全性和可持续性。
验收通过后，可以交付使用。
总之，旧厂房改造是一个复杂的过程，需要经过多个环节的协调和配合。
只有在规划设计、审批申请、招投标、施工建设、验收交付等各个环节都做好了工作，才能保证旧厂房改造的顺利进行。
旧厂房翻建的流程和注意事项
旧厂房翻建的流程和注意事项你们有没有见过那种旧旧的厂房呀？就像我们学校旁边那个，灰灰的墙，破破的窗户。
有时候这些旧厂房会被翻建，变得崭新又漂亮呢。
今天我就来和大家说说旧厂房翻建是怎么个事儿。
一、旧厂房翻建的流程。
1. 计划和设计。
要翻建旧厂房，得先有个计划。
就像我们搭积木之前，得想好搭个什么样子的。
大人们得想这个厂房翻建后用来做什么，是变成一个超级酷的艺术工作室，还是一个大大的仓库呢？然后就要找设计师叔叔或者阿姨来画图啦。
比如说，我叔叔他们厂的旧厂房翻建，他们想把厂房变成一个有好多小办公室的地方。
设计师就画了好多张图，有从上面看的，有从侧面看的，把每个小办公室的位置、门在哪里、窗户在哪里都画得清清楚楚。
2. 办理手续。
这可很重要哦。
就像我们在学校做活动，得先跟老师申请一样。
翻建厂房要去和很多部门的叔叔阿姨说一声。
要告诉他们我们打算怎么翻建，会不会影响周围的环境呀之类的。
我听爸爸说，有个朋友翻建厂房的时候，没有好好办手续，结果被要求停下来，可麻烦了呢。
3. 清理旧厂房。
在开始盖新的之前，得把旧厂房里的东西都清理出去。
这就像我们打扫自己的小房间，要把旧的玩具、书本都收拾好。
旧厂房里可能有很多旧机器、旧材料，都要搬走。
我见过一个旧厂房清理的时候，里面有好多生锈的大铁块，工人们用大吊车把它们一个个吊出去，就像搬走一个个大怪兽。
4. 开始翻建。
这时候，建筑工人叔叔们就进场啦。
他们会按照设计师画的图开始盖新的厂房。
先打地基，就像给房子打一个很结实的脚。
我看到过工人叔叔们在地上挖很深的坑，然后把钢筋和水泥倒进去，这就是地基啦。
接着就开始砌墙，一块砖一块砖地往上垒，墙就越来越高。
屋顶也要盖好，有的屋顶是平平的，有的是尖尖的。
5. 内部装修。
厂房的外壳盖好后，就要装修里面啦。
如果是要做办公室，那就要铺地板、刷墙。
就像我们给我们的小手工房子贴上好看的纸一样。
还要装灯、装空调。
我去过一个刚装修好的厂房，里面的灯一闪一闪的，可漂亮了。
广州市“三旧”改造之旧厂房专项规划申请程序流程汇总
广州市“三旧”改造之旧厂房专项规划申请程序流程汇总精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 为规范"三旧"改造项目土地出让收入收缴及使用管理，根据《关于加快推进"三旧"改造工作的意见》(穗府〔2009〕56号)、《广州市"三旧"改造工作办公室、广州市财政局印发〈关于加强市"三旧"改造专项资金管理的意见〉的通知》(穗旧改联字〔2010〕2号)的有关规定，制定本办法。
一、适用范围(一)本市行政区内"三旧"改造项目的土地出让收入收缴及使用管理适用本办法，但市政府另有规定的除外。
二、一般规定(二)市国土房管局在土地出让收入征收管理时，针对"三旧"改造项目土地出让收入应当进行单独统计和核算。
(三)市"三旧"改造土地出让收入中，属番禺、花都、萝岗、南沙区的，按现行财政体制返还给区。
(四)市"三旧"改造土地出让收入中，属越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区的，除市政府另有规定的项目外，2014年底前"三旧"改造项目土地增值收益(土地公开出让收入扣除土地储备成本及按规定计提、上缴的专项资金)按如下原则分配:旧城改造项目的土地增值收益和旧村改造项目土地增值收益的40%(扣除用于支持村集体经济发展返还的60%)，由市、区按照8:2的比例分成。
区留成部分应设立专项资金管理，用于安排该区"三旧"改造项目。
广州市旧厂房改造工作流程
广州市旧厂房改造工作流程一、项目立项1、了解并掌握改造项目的基本信息，包括项目地点、所属行业、改造规模、投资方等。
2、根据改造项目的特点和广州市相关法规，编制改造项目的可行性研究报告，报送广州市发改委进行立项审批。
3、依据批复的可行性研究报告，办理相关的建设用地规划许可、建设工程规划许可等相关手续。
二、项目设计1、确定改造项目的规划设计条件，包括用地范围、建筑高度、容积率、绿地率等指标。
2、编制改造项目的方案设计，报送广州市城市规划局审查。
3、根据广州市城市规划局的审查意见，进行施工图设计，并报送广州市城市规划局备案。
三、项目实施1、按照有关规定，通过招标等方式选定施工单位，并签订施工合同。
2、办理相关的施工许可证等手续，开始施工。
3、在施工过程中，监督施工单位的施工质量，确保改造项目按照设计方案进行建设。
4、根据实际情况，及时调整设计方案或施工方案，报请广州市城市规划局等相关部门审批。
5、改造项目完成后，进行验收并办理相关的验收手续。
四、项目运营1、根据改造项目的特点和市场需求，制定运营方案，包括招商、推广、物业管理等方面的工作。
2、与投资方协商并签订相关的运营协议，明确各方的权利和义务。
3、按照运营方案进行招商和推广工作，吸引优质的商家或企业入驻。
4、负责改造项目的物业管理，提供优质的服务和管理。
以上是广州市旧厂房改造工作流程的基本内容，具体实施过程中需根据项目的实际情况和相关法规进行调整和完善。
旧厂房改造设计研究随着城市的发展和工业的进步，许多城市中的旧厂房被逐渐淘汰。
这些厂房不再适应现代化工业的需求，因此需要进行改造和更新。
本文主要探讨旧厂房改造设计的研究，包括改造的必要性、设计原则和方法等。
一、旧厂房改造的必要性旧厂房作为工业发展的重要载体，已经不再适应现代化工业的需求。
首先，随着科技的不断发展，原有的设备和工艺已经落后，生产效率低下。
其次，旧厂房的环境和质量无法满足现代企业的需求，影响了企业的形象和发展。
【免费下载】广州市“三旧”改造之旧厂房专项规划、申请程序、流程汇总
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，力根保通据护过生高管产中线工资敷艺料设高试技中卷术资配，料置不试技仅卷术可要是以求指解，机决对组吊电在顶气进层设行配备继置进电不行保规空护范载高与中带资负料荷试下卷高总问中体题资配，料置而试时且卷，可调需保控要障试在各验最类；大管对限路设度习备内题进来到行确位调保。整机在使组管其高路在中敷正资设常料过工试程况卷中下安，与全要过，加度并强工且看作尽护下可关都能于可地管以缩路正小高常故中工障资作高料；中试对资卷于料连继试接电卷管保破口护坏处进范理行围高整，中核或资对者料定对试值某卷，些弯审异扁核常度与高固校中定对资盒图料位纸试置，.卷编保工写护况复层进杂防行设腐自备跨动与接处装地理置线，高弯尤中曲其资半要料径避试标免卷高错调等误试，高方要中案求资，技料编术试5写交卷、重底保电要。护气设管装设备线置备4高敷动调、中设作试电资技，高气料术并中课3试中且资件、卷包拒料中管试含绝试调路验线动卷试敷方槽作技设案、，术技以管来术及架避系等免统多不启项必动方要方式高案，中；为资对解料整决试套高卷启中突动语然过文停程电机中气。高课因中件此资中，料管电试壁力卷薄高电、中气接资设口料备不试进严卷行等保调问护试题装工，置作合调并理试且利技进用术行管，过线要关敷求运设电行技力高术保中。护资线装料缆置试敷做卷设到技原准术则确指：灵导在活。分。对线对于盒于调处差试，动过当保程不护中同装高电置中压高资回中料路资试交料卷叉试技时卷术，调问应试题采技，用术作金是为属指调隔发试板电人进机员行一，隔变需开压要处器在理组事；在前同发掌一生握线内图槽部纸内故资，障料强时、电，设回需备路要制须进造同行厂时外家切部出断电具习源高题高中电中资源资料，料试线试卷缆卷试敷切验设除报完从告毕而与，采相要用关进高技行中术检资资查料料和试，检卷并测主且处要了理保解。护现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
广州市旧厂房改造工作流程
广州市旧厂房改造工作流程(征求意见稿）了解三旧：政策；发布时间： 2010-7-22发布机构:荔湾区更新改造办发文日期: 2010年05月13日一、国有旧厂房改造程序（一）提出改造意向由旧厂房用地权属人持权属文件和地块改造意向向市“三旧”改造办提出改造意向。
（二）批复改造方案编制指引市“三旧”改造办根据“三旧”改造规划指引、“三旧”改造规划和年度计划，土地利用总体规划、城乡规划，结合权属人意向，向权属人批复改造方案编制指引，明确改造规划范围及规划要求。
（三）编制和上报改造方案由权属人会同区政府或市土地开发中心，根据市“三旧”改造办批复的改造方案规划指引编制改造方案，报市“三旧”改造办审批。
改造方案应包括以下内容：1、现状核查情况：区（县）国土房管部门和当地政府出具书面证明的土地和建筑性质、权属情况以及土地利用现状等情况；现行城乡规划情况。
2、改造规划方案：应达到修建性详细规划深度；同时明确改造规划范围中全面改造范围、具体改造地块的界址坐标、用地规模、主要用途、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位、基础设施、公共服务设施配套、历史工业遗产保护、开发模式等规划内容，以及具体地块的交通出入口方位、建筑后退红线距离等规划控制要求；涉及控规更改或调整的，应编制控规更改或调整专章；属于临时使用的，所编制的临时使用改造规划方案也应达到修建性详细规划的深度。
3、涉及需要提供资金筹措和资金运作方案的，需要编制上报资金筹措和资金运作方案；4、改造计划和实施步骤；5、现状历史资料：图片、影像，涉及需要完善历史用地手续的，附上未完善用地手续的核查表（包含具体范围和面积）、征地补偿协议及兑现凭证、落实违法用地查处情况。
（四）批复改造方案。
由市“三旧”改造办根据市旧厂房改造规划指引或市“三旧”改造领导小组审议意见向申请人批复改造方案。
（五）实施改造方案经市“三旧”改造办批复同意的处置方式包括如下三种：方式一：补交地价、自行改造；方式二：纳入储备、给予补偿；方式三：改变用途、临时使用。
旧厂房翻建的流程和注意事项
旧厂房翻建的流程和注意事项
嘿呀！说起这旧厂房翻建，那可真是个大工程呢！下面咱就来好好聊聊这流程和注意事项。
首先，流程方面呀！
第一，你得有个详细的规划和设计方案呀！要想好翻建成啥样，功能怎么布局，这可太重要啦！
第二，去申请相关的许可证和审批手续哇！哎呀呀，这一步可不能马虎，不然可就麻烦啦！
第三，找靠谱的施工队伍呢！要考察他们的资质和经验，可别找那些不靠谱的，不然质量咋保证呀？
第四，施工过程中要做好监督和管理呀！定期去看看进度和质量，发现问题及时解决，可不能等完工了才发现不对头！
接下来，再说说注意事项！
第一，安全安全安全！重要的事情说三遍呀！施工过程中一定要做好各种安全措施，保障工人的生命安全呢！
第二，要注意环保问题哇！不能因为翻建就把环境搞得乱七八糟，那可不行！
第三，材料的选择可不能马虎哟！得选质量好、符合标准的材料，不然以后出问题可就糟心啦！
第四，预算要控制好哇！别翻建到一半发现钱不够了，那可就尴尬啦！
第五，要考虑到厂房的实用性和未来的发展需求呀！不能只顾眼
前，要有长远的眼光呢！
第六，跟周边的邻居和相关部门保持良好的沟通呀！免得产生不必要的纠纷和麻烦！
第七，注意施工时间和噪音控制，别影响到别人的正常生活和工作呀！
第八，水电等基础设施的改造要合理规划，不能乱来哟！
第九，消防设施也得跟上，这可是关乎生命财产安全的大事呢！
第十，验收的时候要仔细认真，一点小毛病都不能放过呀！
总之哇，旧厂房翻建可不是一件简单的事儿，每个环节都得用心，每个注意事项都得牢记，这样才能顺利完成翻建，让旧厂房焕发出新的活力呢！。
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管局审批转为国有土地
所需材料 市“三旧”改造办批复的改
造规划方案 修建性详细规划
申办建设用地规划许可
6、实施处置方式
补办出让和申领 建设用地批准书
所需材料 建设用地规划许
可证
所需材料 权属文件 市“三旧”改造办批
复意见 竣工验收文件
申领建设工 程规划许可
所需材料 需完善用地手续情况核查表
（包含具体范围和面积） 征地补偿协议及兑现凭证 落实违法用地查处情况取得 区（县）国土房管部门和当
地政府书面证明
按现行征地报批程序办理
纳入城中村改造方式处置无 合法手续用地
兑现和预支留用地指标情形 且不需要纳入城中村改造范
属于征收纳入区政府统筹使 用
城中村改造程序 办理
房管局审批转为国有土地
按集体土地流转办理
市国土房产局纳 入出让计划
申领规划条 件
签订交地协 议
组织公开 出让
收益支持
补偿标准 向所有权人拨付公开 出让成交价格的60%
作为补偿
依法征收
市“三旧”改造办转市国土房 管局纳入收地计划
结合城中村改造 和留用地管理
市“三旧”改造办逐级呈报省 政府审批历史用地手续
参照集体旧厂房自行改造处置方式 程序办理
区政府征收为国 有建设用地
参照国有旧厂房 程序办理
报建施工
确权登记 发证
位于土规确定城市建 设规模范围内土地
申请转为国有土地，并附村民表决情况,报 市“三旧”改造办审核
公开出让 依法流转
所有权人提出公 开出让申请
市“三旧”改造办转市国土房 管局纳入收地计划
不属于138条城中村范围 市“三旧”改造办逐级呈报
省政府审批历史用地手续
138条城中村范围 市“三旧”改造办转市国土
1、权属人提出改造意向
所需材料 “三旧”改造规划指引 “三旧”改造规划和年度
计划 土地利用总体规划
城乡规划
所需材料 区（县）国土房管部门和 当地政府出具书面证明的
土地和建筑性质 权属情况以及土地利用现
状等情况 现行城乡规划情况 修建性详细规划方案 相关规划内容及控制要求 资金筹措和资金运作方案 改造计划和实施步骤
现状历史资料
2、区出具统筹使用意见
3、市“三旧”改造办批 复改造方案编制指引
4、权属人、区政府或土 地开发中心编制改造方案
5、市“三旧”改造办批 复改造方案
所需材料 市旧厂房改造规划指引 市“三旧”改造领导小组
审议意见
集体旧厂房改造程序
自行改造பைடு நூலகம்
不属于138条城中村范围 市“三旧”改造办逐级呈报省
政府审批历史用地手续