重庆渝北区域各版块规划介绍及研究.doc
重庆市渝北区空港新城房地产板块竞争市场分析
物业形态
开盘时间
推出套数 （套）
推出体量 （万方）
推出均价 （元/）
主力户型
开盘去 化率
洋房 高层 高层 高层 高层 高层 高层 洋房
2010.9.18 2011.7.23 2011.9.23 2011.12.10 2011.12.24 2012.6.21 2012.9.2 2012.11.17
40 192 124 244 244 192 248 57
70 72 519 203 316 70 316
0.9
9280 9250 6600 6600 6425 8200 7000
110-150㎡ 110-150㎡ 43-89㎡ 43-89㎡ 43-84㎡ 110-150㎡ 43-84㎡
76%
洋房
高层 高层 高层 洋房 高层
0.92
2.2 1.6 1.9 0.9 1.9
自然资源： 观音生态公园、重庆中央公园、渝北体育馆 交通配套：公共汽车619、877、686在此设站点 商业配套：2万方商业+汇祥好莱坞商业街 教育配套：空港实验小学、18班幼儿园、重庆八中 其他配套：2000方社区会所
项目质素 高品质洋房社区，洋房区的好洋房 区域名盘，市场知名度高
项目高层售罄 项目在售洋房主力面积145~211平米，主力总价157-220万
汇祥林里3000 富悦麓山别苑 润丰水尚 御城华府 空港新城板块在售（持续销售）项目 13个，高层产品为主寻，以泽科、 汇祥、润丰和华港体量在50万方以 上项目为代表；
本案
华辰财富广场 立邦香语湖 华港翡翠城
华港翡翠城（在售）
开収商：华港地产
基本资料
重庆市渝北区房地产业发展规划
重庆市渝北区房地产业发展规划重庆市渝北区房地产业发展觃划,2008年―2020年,前言渝北区位二重庆市东北部,长江北岸、嘉陵江东岸的两江环抱地带,北不四川省广安地区华蓥市、邻水县分界,东不长寽区接壤,南不江北区毗邻并同巴南区、南岸区、沙坪坝区隔江相望,西不北碚区、合川区相邻。
渝北区土地资源丰富,交通伓労明显,工业发展労头强劲,是重庆主城经济大区和重庆主城向北拓展的主要区域,重庆一小时经济圈的核心功能区,是重庆建设城乡统筹发展的直辖市的重要战略平台。
涵盖外环高速路以内的区域,有礼嘉、大竹林、玉峰山、古路四镇和龙山、龙溪、龙塔、人和、鸳鸯、翠于、天宥殿、回兴、双凤桥、双龙湖、悦来11个街道,面积约377平方公里,包拪空港新城、悦来新城“两城”,龙溪城区、两路城区、北部新区“三区”,空港工业园区、两路工业园区、现代农业园区“三园”。
房地产业关联度高,带劢力强。
促进区域房地产业持续健庩发展,提高居民住房水平,是构建和谐社会的重要内宨;是拉劢经济增长,带劢关联产业发展,促进住房消费,扩大社会就业的重要手段;是加快基础设施建设,提升城市形象,提高城市竞争力的重要途径。
渝北区作为主城近期城市发展的重点拓展区域,房地产业既迎来了新一轮黄金发展期,又面临着竞争伓労减弱、发展后劲不强等诸多挑战。
制订实施房地产业发展觃划,推进房地产业持续健庩发展,是建设长江上游空港强区,率先实现全面小庩目标的内在要求,是加快城乡统筹发展进程,推进经济社会又好又快发展,从根本上解决“三农”问题,实现城乡于劢共荣、南北协调发展的迫切需要。
第一章总则第一节指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,努力改善人居环境,不断提升城市形象;坚持住房市场化方向,调整供应结构,强化住房保障,建立和完善符合实际的房地产市场体系和住房保障制度;坚持宏观调控,努力实现房地产市场总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定,促进房地产业不经济社会协调发展。
渝北区土地利用总体规划(2006-2020年)
渝北区土地利用总体规划（2006～2020年）前言为深入贯彻落实党的十七大和十七届三中、四中全会精神，全面推进科学发展、努力构建和谐社会，认真落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，统筹土地资源的开发、利用和保护，坚定实行最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，全面落实科学发展观，抢抓两江新区开发建设机遇，以转变经济发展方式为主线，以全面开放、改革创新为动力，走民生导向发展之路，着力实施开放强区、生态立区、文化兴区、统筹活区战略，加快国家中心城市展示区建设，加快新兴产业集聚，实现建设“宜居渝北、枢纽渝北、生态渝北、平安渝北、健康渝北、文明渝北”的战略构想和全面建设小康社会的发展目标，促进《重庆市城乡总体规划（2007~2020年）》和渝北区国民经济和社会发展规划的实施，根据《中华人民共和国土地管理法》等规定和《重庆市土地利用总体规划（2006~2020年）》的要求，编制《渝北区土地利用总体规划（2006~2020年）》。
本规划提出了2006~2020年期间渝北区土地资源保护和开发利用新的战略定位、目标任务、发展重点、空间布局和政策措施，是规划期内渝北区土地利用管理的纲领性文件，是各项规划建设和国土部门依法行政的重要依据。
本规划基期年为2005年，近期目标年为2010年，远期目标年为2020年，规划期限为2006~2020年。
规划范围为渝北区行政管辖区内全部土地，共24个镇（街道办事处），幅员面积145591.65公顷。
第一章总则第一条规划背景（一）渝北区地处重庆市都市发达经济圈，是重庆主城区的北大门。
重庆直辖以来，渝北经济社会发展加快，2010年6月18日重庆两江新区正式挂牌成立，诞生了中国第三个、内陆第一个国家级开发开放新区。
在两江新区1200平方公里规划控制区域中，渝北占据了69.5%，达到810.08平方公里；在两江新区规划建设用地550平方公里中，渝北拥有444平方公里。
重庆市渝北区统景镇规划说明书
说明书目录前言 (1)第一章镇域总体规划 (1)一．现状概况 (1)二. 社会经济发展分析 (3)三. 旅游发展分析 (3)四．对上版规划的评价 (7)五．城镇发展条件分析 (7)六．规划依据 (8)七．规划期限与范围 (8)八．规划原则与目标 (8)九．城镇化水平预测 (9)十．社会经济发展规划 (9)十一．村镇体系规划 (10)十二．镇域空间管制规划 (10)十三．镇域建设用地规划 (11)十四．新农村建设规划 (12)十四．旅游规划 (12)十五．公共设施规划 (15)十六．镇域交通规划 (16)十七．市政公用工程设施规划 (17)十八．生态环境建设与保护规划 (18)十九．防灾减灾规划 (19)第二章镇区建设规划 (19)一．规划原则 (19)二．镇区性质与规模 (19)三．总体布局 (20)四．土地使用控制 (22)五．道路交通规划 (23)六．市政公用工程设施规划 (23)七．镇区风貌规划 (27)八．绿地系统规划 (28)九．环境保护与环卫设施规划 (28)十．消防规划 (29)十一．防灾减灾规划 (29)十二．近期建设规划 (30)十三．规划实施 (30)附表1 村镇体系规划一览表 (31)附表2 镇域公共设施配置一览表 (32)前言统景是中国最佳温泉度假胜地和国家级重点镇，在重庆乃至全国有着重要影响。
近几年，随着温泉旅游的开发建设，以发展旅游及服务业为主导产业的趋势日渐明晰，以统景镇区为代表的城镇建设也取得了长足进步。
为使统景镇在现有基础上更合理发展，适应重庆市新编制的城市总体规划和渝北区新的发展要求，在重庆市规划局大力支持下，统景镇政府和重庆市规划局渝北区分局确定重新编制统景镇总体规划并委托重庆都会城市规划设计研究院承担具体编制工作。
统景镇总体规划在编制过程中，重庆市规划局及下属的渝北区规划分局始终对编制工作给予了关心、帮助和指导。
规划编制单位在此谨表谢意！本规划镇区采用地形图为重庆市勘测院所测1：500地形图，测图范围与规划范围完全一致，同时测图范围之内的规划是严格按照相关要求进行。
渝北回兴地块整体策划定位报告
中间型
30.41% 24.84% 8.98% 1.84% 6.03% 3.43% 7.59% 4.60% 2.87% 3.38% 6.04% 100.00%
内向型
29.23% 17.23% 14.4% 0.90% 8.58% 0.11% 6.79% 3.50% 7.18% 0.76% 8.80% 100.00%
商业定位 >>布局定位
商业的布局形式是前期规划重点问题之一。整体的布局与商业的规模、性质有直接关系
社区辐射型风情商业街
从方便居民生活及合理分配资源的角度出发，应该要注意的基本原 则有以下几点：
在商业布局时，考虑交通便利性 可优先考虑体现居民生活便利的业态，如超市、服务配套类 和便利店等业态的位置，既方便社区及周边居民的消费，又 兼顾龙头商家对其它小商家的带动作用； 餐饮等业态有噪音、卫生等问题，在规划业态时应避免影 响到社区居民的正常生活； 对位置要求不高的业态可规划于相对较偏的位置，如装饰 公司、美容一般是以二楼为主要承租面积，但必须预留良好 的展示面。
合计（元） 603178240
96170 577020 192340 288510 592407200 9617000
37140854
28851000 6731900
0 0 0 0 673190
0
0 0 57702 19234 326978 384680 96170
社区商业业态组合
社区商业三种类型的业态组合各有特点，区别主要体现在社区商业基础业态上。
超市 便利店 休闲
50%
1% 具体配比根据项目状况进行调整
辐射型社区商业
餐饮 美容 服务精品
服务配套 生活家居 地产中介
25%
重庆市渝北区两路组团F23-203地块
重庆市渝北区两路组团F23-2/03地块场地环境调查与风险评估报告（简本）委托单位：重庆空港新城开发建设有限公司评估单位：重庆环科源博达环保科技有限公司二〇一九年三月重庆市渝北区两路组团F23-2/03地块场地环境调查与风险评估报告委托单位：重庆空港新城开发建设有限公司评估单位：重庆环科源博达环保科技有限公司二〇一九年三月摘要重庆市渝北区两路组团F23-2/03地块位于渝北区空港新城模具园睦邻路与腾芳大道交口北行40米，评估范围面积为45342.8 平方米，为重庆市宇邦线缆有限公司（以下简称“宇邦线缆”）生产用地。
2007年，宇邦线缆开始生产，主要产品为各种规格的聚氯乙烯绝缘电线、电缆。
2018年2月，宇邦线缆房屋及土地被征收，随后整体完成搬迁和生产设施及建（构）筑物的拆除。
根据《重庆市主城区两路组团F、S、T标准分区部分区域控制性详细规划（修编）》，场地未来拟规划为居住用地。
通过现场踏勘及资料分析，评估单位于2018年7月28日~2018年7月29日进行了初步调查阶段的采样监测，本阶段布设了31个监测点位，监测因子包括pH、铅、汞、铬、镍、砷、锌、铜、镉、总石油烃（脂肪族）、VOCs、SVOCs。
监测结果显示：场地土壤砷和铜含量超过了《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（36600-2018）中第一类用地的筛选值；土壤总石油烃（脂肪族）含量超过了《场地土壤环境风险评估筛选值》（DB50/T723-2016）中居住用地的筛选值。
初步调查阶段监测结果表明场地存在环境风险，须进行详细调查。
详细采样调查阶段根据初步采样监测结果，按照《场地环境监测技术导则》要求，采用系统布点法进行加密布点，同时在能代表初步调查阶段的布点区域按照《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（36600-2018）的要求增设监测点位检测45项基本因子。
本阶段共布设了75个土壤监测点位，监测因子为pH、铅、汞、镍、砷、铜、镉、六价铬，总石油烃（C10-C40），以及VOCs（基本项目）、SVOCs（基本项目）。
渝北区大湾镇总体规划基础资料汇编
渝北区大湾镇总体规划基础资料汇编第一章概况一、区位大湾镇位于渝北区最北部，东与统景镇接壤，西与茨竹镇毗邻，南与高嘴相连，北接四川省邻水县，地处东经107O00，与北纬29O30，交汇处，东西距11.65公里，南北距10.8公里。
新建成的渝邻高速公路从南向北贯穿全镇，使之具有重庆北大门之称。
镇政府驻地距重庆中心约70公里，距区政府驻地两路城区、重庆国际机场约40公里。
二、社会大湾镇幅员面积60.25平方公里，人口20040人（镇域范围内），下辖12个村，1个居民委员会。
全镇现有居民委员会1个，村民委员会12个，农行分理处1个，信用合作社1个；有高级完全中学1所，初级中学2所，中心小学1所（含幼儿园），完全小学2所，村小5所；有中心医院1所，并在镇区设有门诊部，村合作医疗点4个；有敬老院1所；有综合市场1座；工业方面镇区有渝北平桥机械厂等10个小型企业；镇区有简单的文化娱乐设施。
三、沿革明崇祯时已建为赤土镇。
清顺治年间扩建上下两街，因场镇建在小河岸大湾上，改为现名。
民国18年建大湾乡。
解放后仍置，1958年改为大湾人民公社，1983年夏为乡。
地处深丘，一般海拔600米，最高海拔813米。
有林业用地0.5万亩。
以前为江北县蚕桑生产基地之一。
是江北县北边区的大集市之一。
境西南五家沟村为温塘河发源地，通客车。
拆乡建镇后把以前的金安乡划入大湾镇。
金安乡面积24平公里，人口3796人，辖6个村。
驻地大屋基，距县城59.4公里。
辖区原属两岔乡，1953年由两岔乡分出建为平桥乡，以当地著名桥梁平桥命名。
1958年并入两岔人民公社，1962年分设平桥人民公社，1984年夏为平桥乡，同年因在重庆内重名，乃取传统祝词“万福金安”意，更名金安乡。
2003年9月，渝北区区政府根据大湾镇关于村规模调整的申报方案，将原来24个村合并为12个村。
第二章自然资源一、自然大湾镇属山岭深丘地区，海拔高度在300-800米之间，境内总体地势呈“东西高，中间低”，铜锣山余脉从东面自南向北贯穿全镇，山势陡峭，有大片国有林地。
重庆市渝北区两路老城片区城市双修规划设计
2018.2.5
进行中间成果汇报
2018.02.23
提交成果文件
2018.02.27
进行方案评审
注：主办方保留修改日程的权利。以上日程如有变动，承办单位将及时通知设计机构。
9
2018年1月3日上午9：00在重庆市渝北区城乡建设委员会（以具体通知为准）召开“重庆市渝北区两路老城片区“城市双修”规划设计方案征集”发布会，同时发放方案征集书、光盘等相关资料，组织各设计单位赴实地踏勘、现场答疑。被邀请并确认参加的设计单位的主创设计师必须参加方案征集发布会，并现场调研。
征集业主：重庆市渝北区重点建设办公室
征集内容：渝北两路老城片区“城市双修”规划设计方案，目的是提升片区整体城市功能，具体包括城市山、水、绿等生态要素的规划设计和城市基础设施、公共服务设施、开敞空间、道路交通、老旧小区、历史文化资源、城市风貌塑造等方面的规划设计，深度达到区段城市设计深度，双龙大道沿线、区政府周边地段达到地块城市设计深度。
11
（1）评选会。
（2）
承办方将邀请建筑设计、交通设计、环保、规划等相关专业的专家、行政领导组成方案评审专家委员会。方案评审专家委员会对入围单位提交的成果文件进行评审，以记名投票的方式评选次序。
（3）最终结果由主办方发布。
（4）
12
（1）由主办单位支付成本费或奖金的应征方案，其知识产权归主办单位所有，主办单位有权在本次征集活动后展示设计成果，并通过传播媒介、专业杂志、书刊或其它形式介绍、展示和评价征集到的方案。
10
（1）按方案征集任务书中的成果要求和规定时间提交应征方案。
应征者应在2018年2月23日12:00以前将成果提交给承办单位。
（2）为保护方案征集的公平性和公正性，各参加设计单位均以匿名方式报送应征方案，不得在图纸文件及多媒体演示文件上标示任何表明身份的标记，仅在文本正本（1本）首页背后右下角标明应征单位名称并用不透明纸盖住密封。
地下空间开发利用规划研究——以重庆市渝北区三大重点片区为例
地下空间开发利用规划研究——以重庆市渝北区三大重点片区为例发布时间：2022-11-13T02:55:21.653Z 来源：《建筑实践》2022年第13期第41卷作者：张英[导读] 近几年，随着城市更新行动的实施，及轨道交通TOD模式的推广，张英重庆通拓交通规划设计有限公司重庆市 400039摘要：近几年，随着城市更新行动的实施，及轨道交通TOD模式的推广，地下空间的开发利用迎来新的契机，地上地下一体化发展成为当下新趋势。
地下空间的开发利用也从单一的人防工程建设为主到如今的地下管网、地下商业设施、地下停车设施、轨道交通、市政道路以及公共服务设施的综合开发利用，地下空间开发呈现综合化、立体化、深层化趋势。
关键词：城市更新行动、TOD、地下空间、地上地下一体化一、引言城市地下综合体开发作为较先进的地下空间资源建设模式，重庆于2005年进行了初步尝试。
通过规划，主城区确定了11处地下空间大型综合体建设项目，主要布局在江北观音桥、渝中区金融街等旧城改造地带以及沙坪坝西永、南岸茶园等城市新区建设。
这类型开发主要利用城市快速轨道交通的便捷性与人流量大的优势，与地下步行道系统和地下轨道系统、地下快速道路系统、以及地下交通换乘枢纽结合，充分发挥地下交通设施沿线空间的辐射和拉动作用，从而带动地下公共空间建设。
通过交通和商业等功能的互动作用，产生巨大的经济效益，实现综合化、立体化的开发利用。
既在一定程度上弥补了地下轨道交通设施在建设资金与经济效益方面的不足，又与地面商业形成互补，使城市更加繁荣。
以南岸区南坪中心交通枢纽标志性工程为例，项目于2007年12月开工，总投资约14.3亿元，包括车行交通、轻轨交通、景观整治等共8个建设内容，采取深层开挖、立体化建设方式，其开挖深度达32m，一共4层，形成了集轨道交通、公路交通、商业、停车、旅游等多种功能于一体的大型地下城市综合体。
二、重庆市渝北区三大重点片区地下空间开发利用渝北城区在近几年的发展过程中，地面开发建设稳步推进，但地下空间开发较弱，尤其是两路老城区，地面城市功能混杂，亟需结合城市更新及轨道建设，研究地上地下一体化开发利用，疏解地面非核心功能。
重庆渝北两路空港回兴片区市调报告上
➢ 空港国际新城将定为重庆城市副中心；多渠道、多形式打通过老城到新城 通道，使新城与老城融为一体；以新城建设带动旧城改造，尽快搬迁行政 中心带动新城建设、带动旧城转移.[来自政府规划部门的消息，渝北区政 府搬迁至空港新城。此片区是以后政府各部门集中的政务中心。空港新城 包括观音岩、郑家两村（均属于双龙湖街道管辖），占地面积达到5.4平方 公里。目前，空港老城占地面积仅3.6平方公里。渝北区规划局官员称，区 政府将搬迁到新城，形成占地面积0.2平方公里左右的行政中心，带动新城 的建设开发。同时，占地面积0.5平方公里的商业中心将与行政中心比邻而 建，集金融、商贸、购物、娱乐、餐饮为一体，改变空港城目前缺乏商业 中心的局面。]
Ⅱ 调研内容
➢ 两路空港回兴片区楼盘销售状况 ➢ 两路空港回兴片区楼盘销售价格 ➢ 两路空港回兴片区楼盘业态集合特点和发展趋势
Ⅲ 调研范围
➢ 两路空港回兴片区已有和在建的知名楼盘
Ⅳ 调研方法
➢ 实地调查 ➢ 资料法（通过网络和文献查找相关资料完成调查） ➢ 电话访谈
重庆轻轨地铁规划 （九线一环）：
重庆乃至世界时空距离的拉近，空港独有资源的吸纳效应，形成了两路、回 兴等机场高速公路沿线开放开发特有的优势。 ➢ 1992年，江北县委、县政府为实现将县城两路镇建设成为卫生城、花园城、 旅游城、会议城的目标，决定借鉴龙溪开发的成功经验，在老县城南部辟出 3.3平方公里建设新城区，并成立了城南开发建设指挥部。两路城南开发一举 成功。随后两路、回兴的开发建设势不可挡，城区规模迅速膨胀。两路工业 园区在实际运作中又分为东区和西区，分别向回兴、石坪和观音岩、鹿山村 方向推进。 ➢ 2007年，在两路工业园区西区基础上组建了重庆空港新城建设管理委员会， 负责以重庆江北机场和两路老城为中心的46平方公里的城市建设，东区则继 承两路工业园区牌子且职能不变。通过大规模高强度开发建设，两路、回兴 的城区已连为一体，建成的城区面积已达到30平方公里，户籍人口21.44万人， 占全区总人口的26.4%。同时，航空服务业、汽摩产业、食品加工业、房地 产业、商贸流通业等产业快速崛起。2007年，两路地区实现生产总值54.65亿 元，占渝北板块45.49%；两路地区街道级财政收入17546万元，占渝北板块 40.4%；地税收入83793万元，占全区地税收入的45.6%；国税收入52568万 元，占全区国税收入的68.1%。
重庆市渝北区房地产业发展规划
重庆市渝北区房地产业发展规划（2008年―2020年)前言渝北区位于重庆市东北部,长江北岸、嘉陵江东岸的两江环抱地带，北与四川省广安地区华蓥市、邻水县分界，东与长寿区接壤,南与江北区毗邻并同巴南区、南岸区、沙坪坝区隔江相望，西与北碚区、合川区相邻。
渝北区土地资源丰富,交通优势明显，工业发展势头强劲，是重庆主城经济大区和重庆主城向北拓展的主要区域，重庆一小时经济圈的核心功能区，是重庆建设城乡统筹发展的直辖市的重要战略平台。
涵盖外环高速路以内的区域,有礼嘉、大竹林、玉峰山、古路四镇和龙山、龙溪、龙塔、人和、鸳鸯、翠云、天宫殿、回兴、双凤桥、双龙湖、悦来11个街道，面积约377平方公里，包括空港新城、悦来新城“两城"，龙溪城区、两路城区、北部新区“三区”，空港工业园区、两路工业园区、现代农业园区“三园”.房地产业关联度高，带动力强.促进区域房地产业持续健康发展，提高居民住房水平,是构建和谐社会的重要内容；是拉动经济增长，带动关联产业发展，促进住房消费，扩大社会就业的重要手段;是加快基础设施建设，提升城市形象，提高城市竞争力的重要途径。
渝北区作为主城近期城市发展的重点拓展区域，房地产业既迎来了新一轮黄金发展期，又面临着竞争优势减弱、发展后劲不强等诸多挑战.制订实施房地产业发展规划，推进房地产业持— 1 —续健康发展，是建设长江上游空港强区,率先实现全面小康目标的内在要求，是加快城乡统筹发展进程，推进经济社会又好又快发展，从根本上解决“三农"问题，实现城乡互动共荣、南北协调发展的迫切需要。
第一章总则第一节指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，努力改善人居环境，不断提升城市形象；坚持住房市场化方向，调整供应结构，强化住房保障，建立和完善符合实际的房地产市场体系和住房保障制度；坚持宏观调控，努力实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理,价格基本稳定,促进房地产业与经济社会协调发展。
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重庆渝北区域各版块规划介绍及研究()
城市规划法
城市规划实施
城市规划条例
各城市规划介绍
城市规划编制办法
土地规划
该片区市场主要包括空港开发区、两路老城区、回兴一碗水片区、回兴宝圣湖周边、两路工业园东区和两路工业园西区6个版块。
农业园区因定位更趋于北部新区定位，对本项目参考意义不大。
1、空港开发区：如日中天，快速发展重庆市空港经济开发区分为启动区、拓展区和发展
该片区市场主要包括空港开发区、两路老城区、回兴一碗水片区、回兴宝圣湖周边、两路工业园东区和两路工业园西区6个版块。
农业园区因定位更趋于北部新区定位，对本项目参考意义
不大。
1、空港开发区：如日中天，快速发展
重庆市空港经济开发区分为启动区、拓展区和发展区，其面积分别为12、12、16平方公里，总面积40多平方公里。
空港新区总结构概括为一轴线、两中心、双产业带。
一轴线是从210国道与机场高速公路结合处的入口广场作为起点，沿开发区林荫大道进入步行的绿色走廊，通过中心区的商业建筑向北直至环城北路，该轴线有四个景观节点：入口广场、中心公园及商业带、高堡湖公园和发展区中央公园。
两中心即由高堡湖公园和商业带形成的南部中心区和三条楔开绿化带交汇处形成的北部中心区。
空港开发区以发展高新技术和先进加工制造业为主，拟打造一座新型的集休闲、娱乐、研发、商贸、物流、信息服务等为一体的文化发达、科技繁荣、环境优美的花园式现代新城区。
开发区于2002年元月正式动工，目前已建成重庆最大的休闲广场，58米宽的景观大道，长安工业园、银翔工业园、吉龙工业园等已经入驻。
空港开发区地势平坦，空气清新，非常适宜人居环境的打造，开发区通过发展高新技术产业和商贸物流等配套产业，以房地产作为居家配套进行打造，目前已经初具规模。
众多如青麓雅园、瑞丰花园、尚阳康城、金易上品源等近20家楼盘已经开发或正在开发，已经在两路老城区居民和主城区居民心目中落地生根，园区相对完善的基础设施配套为该区域的发展带来巨大活力。
目前该区域正在快速成熟中。
但除青麓雅园品质定位于中高档外，其余项目品质趋于中档，在售物业类型以多层和小高层为主，比较单一，户型面积也以中小户型为主，同质化比较严重。
而且因目前开发项目体量均不大，具有品牌号召力的开发企业未正式入驻，因此该区域楼盘品质形象有待进一步提升。
2、两路老城区：发展滞缓，被遗忘的角落
两路老城区拥有较好的自然资源，核心地带已经建有碧津公园，另有双龙湖等水体资源，城区环境优美，空气质量好，绿化面积大，已经被评为全国卫生城区。
但该区域主要以商贸服务业为主，并于90年代初期进行了大规模的旧城改造。
目前，两路老城区房地产开发规模相对较小，在售楼盘只有金港国际、保利?时代阳光、丽景天成等少数楼盘，楼盘品质良莠不齐，只有金港?国际凭借其地段优势，推出了商务公寓性质的小高层住宅，价格较高，套内面积在3000元/㎡以上，销售进度一般。
可以肯定的是，渝北区政府近几年内引导房地产开发的重心将在两路老城区
外。
3、回兴一碗水版块：规划落后，杂乱无章
该区域系两路片区率先发展的版块，经过五、六年的开发，目前该区域日渐成熟，木鱼石花园、春天花园、金日阳光花园、渝北名都等一批中档、低档项目带动了该区域发展。
随着地段成熟，金香林、山语间、文杰?心海湾、伴山名都、奔力?乡间城、兰亭?水云涧、银海峰景等中高档项目相继开发。
但由于该区域规划上的落后，并未留出城市公共开放空间和休闲活动空间，商业开发也陷入低品质境地，大量低档项目充实其间，很难形成有竞争力的商圈和有品味的居家氛围。
而且目前该区域可供开发地块资源非常有限。
4、回兴宝圣湖周边：独特资源，均有斩获
该区域是两路-回兴片区最早开发的区域，因700亩宝圣湖而率先成为开发热土。
在水一方、翠湖柳岸、水木青华、水天一色、堤岸春晓、丽源岛、圣湖天域等项目迅速抢占湖岸景观资源，目前该区域可供开发地块已非常少。
该区域楼盘以湖景作为核心卖点，上述楼盘均获得一定的市场认可度。
该区域楼盘定位均为中高档，除在水一方以小户型为主外，其余项目户型面积均较大。
目前在售楼盘除圣湖天域才开盘以外，其余均进入扫尾清盘阶段。
估计未来一两年内该片区将开发基本结束，对回兴其它项目竞争力下降。
5、两路工业园东区：产业开发一旦成功，将吸引大量外来置业者
该片区以产业开发为龙头，目前在建的主要有号称西部最大的重庆服装城。
据了解，重庆服装城是因朝天门服装批发市场经营户为了寻求更大发展，在朝天门弹丸之地无法构建现代化的服装产业基地，在渝北区政府的积极努力下，成功招商。
目前已成功引进了广东重庆商会企业41家、重庆朝天门市场服装协会下属的80余家服装企业、重庆服装(服饰)行业协会企业24家和香港皇洋(成盛)有限公司等150家服装企业，并与香港、浙江、福建、上海等100余家知名企业进行了积极的洽谈。
除南方?碧水康桥外，目前无其他住宅类房地产项目开发。
南方?碧水康桥以南方翻译学院为依托，以英国剑桥大学城为开发理念，打造英伦风情的中高档大型综合物业。
该项目一期仅开发150余套花园洋房和8套联排别墅，定价较高，但目前销售滞缓。
该区域目前并未形成强力的开发热点，但因产业发展的原因，随着各类企业的入驻，必将引入大量外来居住人口，从而为回兴片区的房地产开发带来更大需求，但短期难以为区域市场提供强
力支持。
6、两路工业园西区：新兴区域，充满市场机会
该区域为本项目地块所在地，背靠800亩市政观音岩森林公园，通过刚建成通车的观音岩隧道与两路主城相连，到两路主城只要三分钟车程。
区域西临北部新区经开园，北临新规划的渝北新城建设区，东临回兴一碗水两路老城区，南临回兴工业园区转盘和渝北职校。
该区域从规划定位上来看，原规划为以发展现代加工制造业为主的民营经济工业园区，但随着北部新区的高端定位，该区域地位随之调整。
据了解，市政府要求渝北区政府部门，要将该区域定位到与北部新区相匹配的商业副中心高度，与北部新区的发展形成良性互动。
该区域一方面与两路主城相连，又与渝北近几年重点打造的的新城建设区相临，起着重要的联接作用。
该区域最大的特点在于占地3000亩，总投资40亿元的模具产业园。
目前该产业园一期五金机电城700套商铺已经封顶，正作外装饰及安装工程。
该产业园由市场交易区(重庆国际五金机电城)、生产加工区、综合配套区三部分组成，目前在建的为市场交易区和南面生产加工区。
市场交易区已有约200家商家签约
进驻，生产加工区内朗莎家私和宇通线缆已经正式投产，其余模具加工企业和服装加工企业等正在建设厂房。
从该区域规划及定位特点可以看出，近几年内这里将成为渝北两路-回兴片区重点开发的区域之一。
但目前由于该区域市政配套严重不足，人气不旺，规划的市政广场预计将在今年底至明年初才正式建成，而800亩观音岩森林公园目前也才开始施工建设不久。
因此，盛景天下和锦域蓝湾开发商采取了用低价位到回兴片区分流客源的营销策略，尽管锦域蓝湾品质并不太低，但因生活配套原因销售速度滞缓。