房地产估价报告毕业论文
房地产估价方法论文估价方法论文
房地产估价方法论文估价方法论文房地产估价方法初探【摘要】房地产业是我国第三产业的重要组成部分,也是我国当前一个重要的支柱产业,对发展我国国民经济、提高人民的居住水平有着举足轻重的作用,同时,房地产也和居民的生活和工作息息相关,是社会生产和生活不可缺少的要素之一。
本文提出了就房地产的估价方法进行了初步的探讨。
【关键词】房地产估价方法探讨改革开放以来,我国房地产业迅猛发展,但与此同时房地产行业也深受政策影响了20多年,从2002年至今,内地的房地产市场正处于土地垄断供给的市场化阶段。
目前我国的房地产市场的繁荣是靠债务拉动的、推动的,然后投资圈地,导致债务费用居高不下,市场稍微波动很快就会面临巨大风险,房价上涨快,房地产开发结构的变化是涨价的主要原因。
这些都给房地产估价行业带来很大的压力。
所以要求房地产估价人员运用科学的估价方法综合分析影响房地产价格各项因素。
一、比较法比较法是将估价对象和估价的时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值方法。
比较法适用于本身具有交易性的房地产,该方法是不适用很少发生交易数量比较少的房地产。
二、收益法按照我国目前的土地出让政策,应对土地使用权价值进行分析,否则得到的是一种不完全的会计利润,实际上跟用加和法得到的还原利率口径是不一致的。
若收入、费用发生的时间和其折现期一致,不应该考虑利息费用,正如假设开发法中的折现法公式中不存在投资利息和开发利润一样,因为它正以恰当的收益率,恰当的折现期折现到评估基准日。
收益法评估往往是假设收入费用发生在某一个时点,实际发生时间与这种假设有偏差,这样才可以用利息费用作调整。
例如客观租金收入发生在期末,费用在期间均匀发生,而评估时假设收入费用发生在期末,这时应考虑期间发生费用的贷款利息;租金收入发生在期初,费用在期间均匀发生,而评估时假设收入费用发生在期初,这时应考虑期间发生的费用进行折现。
房地产评估研究【精品论文】
中国地质大学（武汉）远程与继续教育学院本科毕业论文（设计）题目：房地产评估研究姓名：准考证号：院（系）：远程与继教学院专业：工程管理指导老师：职称：评阅人：职称：2012年月原创性声明本人呈交的学位论文，是在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，所有数据、图片资料真实可靠。
尽我所知，除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含他人享有著作权的内容。
对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确的方式标明。
本学位论文的知识产权归属于培养单位。
本人签名：日期：摘要房地产评估是市场经济发展的必然产物，它集中解决了市场的核心问题一一价格，为我国社会主义市场经济的建立与发展起了重要作用。
作为资产评估领域的一个分支，房地产因评估对象的独特性质而比其它的资产评估更具复杂性，难度更大。
特别是在实行土地与住房制度等一系列改革后，房地产评估所面临市场环境己发生了巨大变化，传统价格影响因素的作用正逐渐减弱，新的价格影响因素不断呈现，这些因素的出现将可能影响未来评估研究的重点。
本文在对当前房地产现状进行深入调查的基础上，全面分析了房地产的价格影响因素及实务评估的基本方法，对影响房地产价格的人本、智能化及品牌等无形因素进行了归纳和分析，为评估方法的改进做了有益的探索。
在现行房地产评估中，主要使用的为市场比较法、收益法和成本法三大方法，这三种方法有着不同的使用范围和理论依据，其考虑的因素各不相同，得出的评估结果也不完全相同。
虽然市场比较法、收益法与成本法已经成为房地产评估的三大基本方法，但是这三种方法仍存在不准确或不明确的地方，而这些直接影响了房地产评估价格的准确度。
本文从房地产评估的三大基本方法入手，结合相应的案例，对市场比较法、收益法与成本法的使用过程进行了一定的分析。
此外，本文针对市场比较法中涉及的因素，提出了对区域因素与个别因素的因子应根据不同的权重进行测算；对收益法中收益额与还原利率的选取进行了分析，指出还原利率以市场法中的间接法与投资组合法得出的最为准确；对成本法中利润率和投资利息率进行了分析，提出对自建房地产与开发商建筑的房地产，应采用不同的利润率，并提出对投资利息应按照自有资金与贷款资金两部分计算。
房地产评估论文
房地产评估论文房地产评估论文随着经济的发展，房地产作为重要的经济支柱之一对经济的发展和人民生活水平的提高起着重要的推动作用。
然而，随之而来的也是房地产市场的迅速扩大和风险的增加。
为了有效评估房地产的价值，需要进行科学的房地产评估。
房地产评估是指对房地产进行价值评估和估价的过程，通过考察房地产的地段、建筑物品质、功能效益以及市场供求等因素，对房地产进行科学的评估，为房地产交易提供准确信息，确保市场公平、公正和健康发展。
在房地产评估中，地段是最为重要的因素之一。
地段的优劣直接影响着房地产的价值。
一个位于市中心、交通便利的地段相对于偏远的地区显然具有更高的价值。
此外，地段的发展潜力、周边设施等也是影响房地产价值的重要因素。
建筑物品质也是评估房地产价值的重要因素之一。
建筑物品质包括建筑质量、装修水平等。
一栋建筑结构稳固、风格设计先进、装修豪华的房子相对于质量差、装修简陋的房子来说具有更高的价值。
房地产的功能效益也会影响其价值。
例如，一栋多功能、可按需分隔的办公楼相较于仅供单一用途的建筑具有更高的价值。
此外，房地产的规模、使用面积等因素也会对其价值产生重要影响。
市场供求也是影响房地产价值的重要因素之一。
当市场需求大于供给时，房地产的价值相对较高；反之，当市场供给大于需求时，房地产的价值相对较低。
因此，了解市场供求情况对进行房地产评估非常重要。
在房地产评估中，需要使用科学的方法和模型来进行评估。
常见的房地产评估方法包括直观法、比较法、收益法和成本法等。
在实际应用中，根据不同的情况和需求选择适用的方法进行评估。
综上所述，房地产评估是对房地产进行价值评估和估价的过程，地段、建筑物品质、功能效益以及市场供求等因素都会对房地产的价值产生重要影响。
在进行房地产评估时，需要科学地选择评估方法和模型，确保评估结果准确可靠。
只有进行科学的房地产评估，才能为房地产交易提供准确信息，促进房地产市场的健康发展。
房地产价值评估理论论文.doc1
房地产的价值评估的理论论文房地产价值评估可以简单地理解为估测房地产的价格。
但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的房地产评估。
房地产评估的对象就是房地产。
从实物形态上来看，房地产存在三种形态，即单纯的土地、单纯的建筑物以及房地合一的复合房地产。
另外，房地产评估是评估待估房地产的一定权益的价格，因此，估价对象也涉及到物权。
（一）居住房地产价值评估居住房地产主要包括普通住宅、公寓、别墅等。
居住房地产不同于一般商品，甚至也不同于其他房地产，它不但具有等价交换、按质论价、供求决定价格等商品的共性，还带有鲜明的社会保障性。
1、居住房地产的分类。
住宅可按多种方式分类，依据估价需要。
一般可按档次和市场化程度划分。
按档次划分：普通住宅、高级住宅、简易住宅。
按市场化程度划分：社会保障性住宅、市场化商品住宅。
2、住宅评估的标的物。
以住宅作为估价对象可以分为：户（居住单元）、住宅单元、住宅楼、居住小区等。
3、住宅的价格构成。
基于我国目前的住房制度与政策，住宅价格的市场价与国家指导价并存。
前者为商品化价格，由生产过程中消耗的物化劳动的转移价值和活劳动创造的剩余价值构成；后者由成本价格与不完全成本价格构成。
4、住宅价格的影响因素。
影响住宅价格的因素，除了一般政治、经济、政策等因素之外，主要有以下一些因素：建筑结构、类型和等级；装修；设施与设备；质量；朝向；楼层；地段；环境；住宅楼的公用面积数；交易时间；交易情况。
5、居住房地产的估价方法。
新建居住房地产、旧有居住房地产和拆迁房屋的补偿价格，三者在估价作业上有较明显的差异。
（二）商业房地产商业房地产包括商店（商场、购物中心、商铺和市场等）、旅馆、写字楼、餐馆和游艺场馆（娱乐城、歌舞厅、高尔夫球场等）。
1、商业房地产的特点：收益性、经营内容多、转租经营多、装修高档而复杂。
毕业论文房地产估价报告
毕业实习报告报告题目: 房地产估价报告姓名：专业:班级：指导教师:黑龙江职业学院会计金融学院毕业实习报告目录毕业实习报告意见评价 (2)毕业实习报告任务书 (3)毕业实习报告（房地产估价报告） (4)一、致委托方函 (4)二、估价师声明 (5)三、估价的假设和限制条件 (6)四、房地产估价结果报告 (8)五、房地产估价技术报告 (12)六、附件 (17)致谢 (20)毕业实习报告意见评价毕业实习报告任务书陈云萍的毕业实习报告(房地产估价报告）一、致委托方函常月：受您委托,我事务所对您委托的位于花溪区清溪路31号九龙花园和德台一单元(建筑面积130。
73平方米)的住宅用房进行估价。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值.根据国家有关法律、法规及技术标准,对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：委估对象于估价时点2012年2月14日公开的市场评估总价为人民币53.49万元（大写：人民币伍拾叁万肆仟玖佰元整）,评估单价为4092元/平方米。
估价的详细结果,见附后的《房地产估价结果报告》。
此致动感地带资产评估事务所法定代表人：二Ο一二年二月十五日二、估价师声明我们郑重声明：（一）我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的.（二)估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
（三)我们与估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
（四）我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
（五）我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘.（六）没有人对本估价报告提供了专业帮助。
(七）估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。
房地产抵押估价报告大学论文
房地产抵押估价报告大学论文摘要：房地产抵押估价在金融领域和房地产市场中具有重要意义。
本文通过对房地产抵押估价的理论和实践进行研究，详细阐述了房地产抵押估价的目的、原则、方法和程序，并结合实际案例进行分析，探讨了影响房地产抵押估价的因素以及在估价过程中可能出现的问题和解决方法。
关键词：房地产抵押估价；市场比较法；收益法；成本法一、引言随着经济的发展和金融市场的活跃，房地产抵押作为一种重要的融资手段，在企业和个人的资金融通中发挥着关键作用。
而房地产抵押估价则是确定抵押物价值、保障金融机构信贷安全的重要环节。
准确、公正、合理的房地产抵押估价对于维护金融秩序、促进房地产市场健康发展具有重要意义。
二、房地产抵押估价的基本概念和目的（一）基本概念房地产抵押估价是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。
（二）目的房地产抵押估价的主要目的是为金融机构确定抵押物的可贷金额提供参考，保障贷款的安全性和合理性。
同时，也为借款人了解抵押物的价值、合理规划贷款提供依据。
三、房地产抵押估价的原则（一）合法原则估价对象必须是合法的房地产，其产权、用途等应符合法律法规的规定。
（二）最高最佳使用原则在合法的前提下，以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。
（三）替代原则估价结果应接近市场上类似房地产的价格。
（四）估价时点原则估价结果应反映在特定的估价时点的房地产价值。
四、房地产抵押估价的方法（一）市场比较法选取与估价对象类似的房地产交易实例，对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等进行修正，得出估价对象的市场价值。
（二）收益法通过预测估价对象未来的收益，将其折现到估价时点，以确定其价值。
（三）成本法以房地产的重新构建成本减去折旧为基础，估算房地产的价值。
五、房地产抵押估价的程序（一）明确估价基本事项包括估价目的、估价对象、估价时点等。
（二）拟定估价作业方案确定估价技术路线、人员安排、时间进度等。
有关房地产估价论文
有关房地产估价论文房地产概括：房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。
房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
房地产估价应遵循下列原则；合法原则遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。
最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。
当价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：⑴保持现状前提：认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价；⑵转换用途前提：认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价；⑶装修改造前提：认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价；⑷重新利用前提：认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价；替代原则遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
估价时点原则遵循估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
公平原则谨慎原则（抵押贷款项目）。
(一) 房地产估价机构1、房地产估价机构的经营在目前我国的市场环境下，房地产估价机构根据成立的方式与时期不同，其经营方式、业务渠道也各有特点。
大部分机构都尽可能地发挥自身优势，努力开拓业务，以维持自身的生存与发展。
利润是企业追求的根本目标，但是个别机构对种种不恰当手段的使用，已经对整个行业的发展造成了不良影响。
从国内类似中介服务业的发展以及其他国家不动产估价发展的历程来看，成功生存的估价机构皆以声誉、服务、客户友谊为手段来维系、扩充经营资源。
国内的估价机构在短期适应现状的同时，应对机构的经营发展做出长远的规划，有目的的培养机构的竞争能力。
房地产价格评估毕业论文
房地产价格评估毕业论文二稿摘要XX市位于山东省南部，近年来一直处于高速发展中，房地产事业蒸蒸日上,已经成为了新的经济增长点,从整体上来看,住宅房地产依然占据主要地位，在价格评估时要充分考虑到各方面因素。
本文主要具体讲解了市场法，收益法，成本法，假设开发法，和基准地价修正法等方法,市场法以市场同类产品为基础，但局限性太大,限制因素很多。
收益还原法是将往后隔年的收益进行积累折现，从而进行估价。
而成本法,假设开发法，基准地价修正法，一般用于前两种都不能使用的情况。
由于房地产产品数量品种多，价格昂贵，所以合理的估价对房地产具有重要意义。
前言随着房地产也得迅猛发展,房地产的估价制度日趋完善,城市房地产估价的重要性也越来越明显。
房地产价格，是房地产价值的体现，而评估者只能估价值的方式,就是房地产估价。
客观,独立，公正是房地产估价的总要求。
房地产作为一种与众不同的产品,对其进行专业的估价具有重要意义,从某种意义上说，世界上没有两处完全相同的房地产.采取市场比价发也只是选取了相近的案例，这体现了房地产独一无二的特性。
房地产价格的影响因素相当复杂,需要具体扎实的理论知识和丰富的经验。
这些都是股价的影响因素。
由此可见，建立合理良好的秩序的房地产估价具有重要意义。
而本文着重介绍的几种估价方法中市场比较法,收益还原法,成本法是最常采用的三种方法，而其他的估价方法也是有这三种方法衍生出来的。
怎样合理的使用这几种方法。
在什么情况下使用最合适，正是本文的主要内容.本文在XX老师的指导下完成,向曾经指导过我的王京鹏，王秀代老师致谢.由于本文可能出现错误和疏漏,请老师们批评指正。
第一章概述1.1 XX房地产概述XX市位于山东省南部，东部连接日照,地近黄海，西接枣庄，济宁,泰安北靠淄博，潍坊，地理位置优越。
总面积17184平方公里，是山东省面积最大和人口最多的地级市。
从整体上来看,住宅房地产依然占据主导地位，商业用营业性房地产增速下降。
有关房地产估价规范论文范文
有关房地产估价规范论文范文《论房地产估价研究》【关键词】房地产;估价;研究1绪论1.1房地产估价概述1.2房地产估价的基本原则房地产估价基本原则是对房地产估价业务在操作上的基本要求，它包括估价人员的行为惯例以及政府或有关法规对估价活动的总体要求。
基于我国的现状，目前在房地产估价活动中，应坚持如下六项基本原则。
①最有效使用原则;②相类比较原则;③预测原则;④估价时点原则;⑤合法原则;⑥公平原则。
2.1明确估价的基本事项在实际进行房地产评估过程中，会涉及到许多方面的问题，需要处理的事项也多。
一般来说，估价的基本事项包括四个方面。
(1)明确估价对象。
①评估实体的确定。
即是要明确评估对象是什么、范围如何。
估价的是土地，还是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面积、用途、结构等。
②评估对象权利状态的确定。
首先要明确所评估的是何种物权，是所有权，还是使用权或抵押权等。
(3)明确估价时点。
估价时点是评估房地产价格的时间界限，房地产价格受多种因素影响，是不断变化的。
(4)明确评估前提。
由于特殊情况的需要，以及评估对象与其他事物之间所存在的关系，在评估上还要明确评估的前提条件，主要包括如下四种：①独立估价。
②部分估价。
③合并估价或分割估价。
④变更估价。
2.2拟定估价作业计划明确了估价的基本事项，就可以基本把握住整个估价任务。
为了保证估价工作高效享、有秩序地展开，应预先拟定出合理的作业计划，其主要内容包括如下几个方面：①初选估价方法或评估的技术路线，以便于以后的工作有目的地进行。
②确定投入人员。
这是估价作业计划的关键内容。
应根据评估任务量的大小、性质及难易程度确定，在确定时应充分考虑估价人员的专长。
③制定评估作业日期及进度安排。
评估作业日期一般是按委托人的要求确定的。
④评估作业所需经费预算。
一般而言，制定估价作业计划多采用线条图或网络计划技术，以保证计划的合理与优化。
2.3实地勘察由于房地产在实体上具有不可移动性和个别性等特点，在物权和适用上又存在多样化的特征，仅仅根据委托人或有关当事人提供的情况，还做不到具体、准确地把握估价对象。
有关房地产估价规范论文范文
有关房地产估价规范论文范文房地产估价论文范文篇一《论房地产估价研究》【摘要】房地产估价是一门重要的边缘学科，随着我国市场经济体制的逐步完善，房地产市场的发展，房地产估价的作用也将日益突出。
论文主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产估价常用的估价方法及其比较，论文提出了房地产及房地产估价的概念，并比较了国内外房地产估价制度，分析了房地产估价研究的意义、房地产估价的程序、房地产估价的常用方法，并提出市场比较法是最常用的估价方法，阐述了房地产的估价报告的基本要求及格式。
【关键词】房地产;估价;研究1绪论1.1房地产估价概述房地产估价以房地产为对象。
房地产通常被认为是一种良好的投资品，成功的管理可以使房地产所有者获得经济收益。
在不同时期，每个人都有明确的需求，并对市场中出现的各种机会做出判断，而这种需求和判断又将决定他们对房地产市场的参与程度。
这种自由选择有助于形成自由的市场经济。
因此，个人和企业的行为影响着国家经济的成功与否。
1.2房地产估价的基本原则房地产估价基本原则是对房地产估价业务在操作上的基本要求，它包括估价人员的行为惯例以及政府或有关法规对估价活动的总体要求。
基于我国的现状，目前在房地产估价活动中，应坚持如下六项基本原则。
①最有效使用原则;②相类比较原则;③预测原则;④估价时点原则;⑤合法原则;⑥公平原则。
2.1明确估价的基本事项在实际进行房地产评估过程中，会涉及到许多方面的问题，需要处理的事项也多。
一般来说，估价的基本事项包括四个方面。
(1)明确估价对象。
①评估实体的确定。
即是要明确评估对象是什么、范围如何。
估价的是土地，还是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面积、用途、结构等。
②评估对象权利状态的确定。
首先要明确所评估的是何种物权，是所有权，还是使用权或抵押权等。
(2)明确估价目的。
估价目的通常决定了需要评估的价值类型。
价值类型包括以下几种：市场价值、使用价值、持续经营企业价值、投资价值、课税价值。
房地产资产评估论文(8篇期刊范文)-企业管理论文-管理学论文
房地产资产评估论文（8篇期刊范文）-企业管理论文-管理学论文——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——房地产是当代社会的重要财产，对房地产进行评估是满足市场和投资者的需求。
所谓房地产评估，是指房地产评估师在特定目的前提下，按照严谨的程序、采用科学的评估方法，对特定的房地产进行分析、测算、判断，并提供相关专业意见的活动。
本文精选了8篇房地产资产评估论文范文,以供参考。
房地产资产评估论文（8篇期刊范文）之第一篇：我国房地产评估方法研究摘要：随着房地产行业的不断发展，房地产评估业也得到快速的发展。
本文主要介绍我国房地产评估中的主要方法极其具体内容。
关键词：房地产资产评估评估；资产评估，方法随着经济的发展，房地产行业也得到快速发展，房地产评估也随之发展起来。
在我国现行房地产评估中，主要方法有市场法、成本法、收益法。
对三种方法的具体内容及形式的正确认识对房地产评估具有重要意义。
1房地产评估中三种方法的简介1.1市场法房地产评估中，市场法的原理为参照相同或者类似的房地产在市场上的交易信息，通过类比分析的方法来分析所参照的房地产的市场价格信息，从而确定待评估的房地产的价值。
1.2成本法成本法的实质是一种价值的再形成，在房地产评估中，如果没有公开活跃的市场，并且不能找到相似的参照物来形成对比，就应考虑成本法，成本法所研究的是房地产的重置成本，考虑的是房地产过去的价值。
1.3收益法在当前经济形势下，房地产是一种具有价值增值的资产，所以能作为投资的一种方式，在未来取得一定的收益。
收益法指的是被评估房地产的未来价值的折现值。
其核心是以房地产未来的收益通过折现从而确定其现在的价值，预期未来收益是房地产现值的重要参考依据。
2房地产评估中三种方法的具体形式2.1市场法市场法是根据在近期市场上相同或者相似房地产的交易价格信息，同时根据影响房地产评估的各种价格因素，对参照物的房地产价格进行修正，其中修正的结果以修正系数来进行数学表达。
房地产估价报告毕业论文
房地产估价报告估价报告编号：****（2016S）04GA第0209号估价项目名称: XX所有的位于长沙市雨花区高桥家电百货城002栋XX号、404号房地产的抵押价值估价估价委托人：XX房地产估价机构：*****注册房地产估价师：姓名注册号*** ******* ***估价报告出具日期：2016年4月25日致估价委托人函XX：受您的委托，我公司秉着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，对您位于长沙市雨花区高桥家电百货城002栋XX号、404号房地产的抵押价值进行了估价，价值时点为实地查勘之日即2016年3月15日，估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
我公司专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用比较法和收益法的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，经过评估，其估价结果如下：1、估价对象在未设定法定优先受偿的情况下，其市场价值总价为：￥160.42万元（人民币：壹佰陆拾万零肆仟贰佰元整）。
2、估价师知悉的法定优先受偿款（不包含处置过程中的诉讼费、执行费、拍卖费、评估费及转让税费等）为：￥0万元（人民币：零元整）3、估价对象的抵押价值为（取整）：￥160.42万元（人民币：壹佰陆拾万零肆仟贰佰元整），详见下表：特别提示：1、本次评估是基于下文的估价的假设和限制条件成立的，如该假设和限制条件发生变化，本报告结果必须作相应调整。
2、本估价报告在市场情况无较大波动及房地产状况未有较大改变时使用期限为一年，自报告出具日起计算，若房地产市场有较大波动或超过一年或房地产状况发生变化，须重新进行评估********土地房地产估价顾问有限公司法定代表人：二〇一六年四月二十五日目录一、估价师声明 (3)二、估价假设和限制条件 (4)三、估价结果报告 (6)1.估价委托人 (6)2.房地产估价机构 (6)3.估价目的 (6)4.估价对象 (6)5.价值时点 (7)6.价值类型 (7)7.估价原则 (7)8.估价依据 (8)9.估价方法 (8)10.估价结果 (9)11.注册房地产估价师 (9)12.实地查勘期 (10)13.估价作业期 (10)14.风险提示及变现能力分析 (10)四、附件 (14)1、《房地产估价委托书》复印件2、估价对象位置示意图3、估价对象实地查勘情况和相关照片4、估价对象权属证明复印件5、估价对象法定优先受偿款调查情况6、可比实例位置图和外观照片7、专业帮助情况和相关专业意见本估价报告没有专业帮助或未依据相关专业意见8、估价对象租赁合同9、房地产估价机构营业执照和估价资质证书复印件10、注册房地产估价师估价资格证书复印件估价师声明我们郑重声明：1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈诉和重大遗漏；2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利害，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；4、注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写估价报告。
房地产评估研究论文
房地产评估研究论文房地产评估研究是房地产经济学中非常重要的一个分支。
房地产评估是指通过评估方法和技术对房地产市场中的不同类型的房地产进行评估、估价和定值，可以评估其当前市场价值和未来的发展价值。
这项工作与不同的领域都有关联，比如金融、投资、建筑等。
许多学者和研究机构在这个领域进行了广泛的探索和实践，并产生了一系列的研究论文。
近年来，随着房地产市场的发展和国民经济的快速发展，房地产评估研究的意义也日益凸显。
在进行房地产投资、估值、买卖等过程中，房地产评估起到了至关重要的作用。
相关的研究方向包括但不限于：第一，房地产市场价值与价格动态。
这个领域主要关注如何通过合适的指标，如房价、供需关系、建筑和结构物成本等，评价房地产市场现状和趋势。
《房地产市场的价格泡沫与泡沫的评估方法》这篇论文在这个领域有非常详细的研究，提出利用实际交易数据和市场供需关系分析房价动态，发掘潜在的泡沫风险。
第二，房地产资产价值评估和确定。
房地产的资产价值往往与其未来现金流量和收益直接相关。
因此，对于客观的评估需要考虑环境、物流、地理位置等多个因素的综合作用。
王奇等人的论文《城市更新背景下的住宅房地产价值评估》提出了利用市场分析、基于收益的评估方法和基于比较法的评估方法相结合的方法，系统评估了房地产资产的价值。
第三，房地产投资风险评估和预测。
在房地产投资过程中，需要考虑很多风险因素。
因此，风险评估和预测对于投资者非常重要。
程媛等人则在《基于CAPM的房地产收益率与风险的再分析》中提出利用资本资产定价模型CAPM对房地产的收益率风险做出评估和预测，有效提高投资成功的机会，降低风险。
以上三个领域只是研究方向的例子，实际上，房地产评估的研究范围非常广泛。
房地产评估的目的是为了保护投资者和消费者的权益。
因此，有必要开展具体的实践和研究，为房地产行业提供指导和方向。
总之，对于房地产评估研究，研究论文与实际应用同样重要。
通过文献研究和实践运用，不断完善和优化评估方法，有助于房地产行业的发展，并为投资者和消费者提供更准确、公正和合理的房地产评估服务。
房地产估价报告毕业设计论文
房地产估价报告估价项目名称:王爱先所有的位于*****金泰路199号湘江世纪城悦江苑15栋2803号（权证号码：71XXXX432）房地产的司法处置估价委托方：××××人民法院估价方：*****估价顾问有限公司估价人员：×××估价作业日期：2014年12月1日至2015年5月25日估价报告编号：×××字（2015S）04GC第×××号目录一、致估价委托人函 (2)二、估价师声明 (3)三、估价假设和限制条件 (4)四、估价结果报告 (6)1、委托方2、估价方3、估价对象4、估价目的5、价值时点6、价值定义7、估价依据8、估价原则9、估价方法10、估价结果11、估价人员12、估价作业日期13、估价报告使用期限五、附件 (10)六、估价技术报告 (11)（供估价机构存档和有关管理部门查阅）1、个别因素分析2、区域因素分析3、市场背景分析4、最高最佳使用分析5、估价方法选用6、估价测算过程7、估价结果确定致估价委托人函*****人民法院：受贵院委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对王爱先所有的位于*****金泰路199号湘江世纪城悦江苑15栋2803号（权证号码：71XXXX432）房地产的市场价值进行了估价，价值时点为实地查勘之日即2015年4月15日，估价目的是为委托方司法处置提供参考而评估估价对象房地产市场价值。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学适用的估价方法，经过分析和测算，并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，确定*****金泰路199号湘江世纪城悦江苑15栋2803号（权证号码：71XXXX432）房地产的估价总价值取整为￥86.08万元(大写：人民币捌拾陆万捌仟元整)。
估价详细结果如下表所示：*****金泰路199号湘江世纪城悦江苑15栋2803号估价结果一览表*****估价顾问有限公司法定代表人：二Ｏ一五年四月二十日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
毕业设计论文开题报告房地产价格评估
2、房地产价格评估是房地产业发展的需要 我国现正处于社会主义初级阶段，在社会主义初级阶段中商品经济占主导地
位。随着商品经济的迅速发展，房地产作为商品来经营，使沉默近三、四十年的房地产 业又活跃起来，并发展成为我国的一个新兴行业，开始纳入社会主义商品经济运行轨道。 但是房地产业的发展除取决于国家对房地产业的投资、信贷、管理体制等方面的方针、 政策外，还需要有大批善于经营、管理的人才。然而，目前我国房地产价格评估队伍就 其数量上、质量上都适应不了房地产业的发展需要。因此迅速培养房地产价格评估人才 是发展房地产业的当务之急。
估价方法 估价原则 正文：
房地产估价行业是房地产中介行业的一部分。随着经济的快速发展和改革开放的不 断深入, 我国房地产估价行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来, 房地产 估价行业也得到了广泛的应用。随着房地产市场的逐步完善, 分工愈来愈细,人们对信 息、知识、专业化服务的需求日渐增大, 这也为房地产估价市场创造了许多业务机会, 提供了发展空间。正视当前房地产估价行业的现状与问题, 把握其发展趋势, 寻找发展 对策, 尽快缩短与发达国家的行业距离, 就显得至关重要。
改革开放，搞活经济政策使我国的面貌发生巨大的变化，随着开放改革的深化 和有计划商品经济的发展，使我国摆脱了旧的管理体制束缚，国家按照有计划的商品经 济来组织社会主义经济活动，市场机制的调节作用日益增强。房地产是人民必需的生活 资料，又是各行各业不可缺少的生产资料，在改革开放形势下，必然会遇到很多涉及房 地产交换问题，急需房地产价格评估。
房地产评估研究论文范文
房地产评估研究论文范文房地产估价是一门很重要的学科，随着我国社会主义市场经济的逐步完善，房地产市场的持续发展，其重要性也越发明显。
下面是店铺为大家整理的房地产评估研究论文范文，供大家参考。
房地产评估研究论文范文篇一摘要：随着我国经济的不断发展，房地产行业有了很大的发展，成为了我国国民经济中重要的组成部分。
其中房地产评估是与房地产行业相关的重要行业，房地产评估的发展受到房地产市场的影响较大。
从目前的情况来看，房地产评估存在着很多方面的问题，这样就必须采取相应的措施。
本文主要对房地产评估进行了研究。
关键词：房地产、评估、研究中图分类号：F293 文献标识码： A一、引言近些年来，在我国，随着房地产产业的快速发展，房地产评估也得到了很大的发展，房地产评估所在的机构已经成为服务于房地产行业的重要中介，对于房地产行业市场的发展有着至关重要的作用。
但是现阶段，房地产评估机构经营发展面临着很多不确定的影响，直接影响着房地产评估，针对这些不确定的因素就需要采取一系列的措施，这样才能适应房地产发展需要，从而不断的促进房地产产业的可持续发展。
二、房地产评估概念概述对房地产的价值进行评估被叫做房地产评估，与其他行业一样房地产行业受到相关部门的监督与管理，房地产的投资风险、工程质量、周围环境、价值、贷款风险等是房地产评估的主要内容和组成部分，房地产的评估行业除了其行业本身特有的特点外，还有高风险性和高技术性的特点。
三、房地产评估的发展机遇1、国家大力推进现代服务行业的发展房产评估作为房地产的重要中介行业，国家在政府工作规划中对房地产评估也有明确的文件，要求推动包括房地产中介行业在内的第三产业的发展。
我国房地产行业虽然略有波动，但是总体形势却是良好的，再加上国家的产业支持，将会对房地产评估的发展起到较好的带动作用。
2、开征房产税势在必行房产税是我国税制改革以及调控房地产市场发展的重要措施，而且在一些城市已经试行了房产税，房产税的计税依据主要是以房地产的评估价值作为依据。
资产评估毕业论文房地产清算价格评估探析7000字
房地产清算价格评估探析内容提要房地产清算时一般采用清算价格法进行资产评估，但现行资产评估理论对其研究不足。
拍卖随着我国法律法规的不断完善，在处理不良资产、强制变形、以资抵债和短期内处理闲置资产有着越来越广泛的应用。
本文将讨论其在资产评估清算价格中的适用性及意见。
关键词：清算价格法房地产清算价格房地产清算评估价格拍卖AbstractIn real estate liquidation, the liquidation price method is generally used to evaluate assets, but the current theory of asset valuation is not enough. With the continuous improvement of laws and regulations in our country, auction has been more and more widely used in dealing with non-performing assets, compulsory deformation, debt repayment with capital and short-term disposal of idle assets. This article will discuss its applicability and opinions in asset valuation liquidation price.Key words：Liquidation Price Method Real Estate Clearing Price Valuation OfReal Estate Liquidation Auction目录一、绪论 (1)(一)研究背景与意义 (1)二、清算价格基础 (1)(一)研究背景与意义 (1)(二)房地产清算价格 (1)(三)应遵循的原则 (2)三、房地产拍卖底价和起拍价的确定 (2)(一)起拍价确定的依据 (2)(二)具体操作方法 (2)(三)最终价格的确定 (4)四、现有方法比较 (4)(一)清算价格法 (4)五、结论 (6)参考文献： (6)房地产清算价格评估探析一、绪论(一)研究背景与意义背景：对于房地产清算而言，买卖双方交易的时间太短，是以短期强制变现为目的，要么卖主处于一种被迫出售财产的窘境，而买主往往会利用卖主的窘境去尽量压低买价，要么因为交易时间的限制而没有足够多的买主去竞价，或者二者兼而有之。
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房地产估价报告估价报告编号：****（2016S）04GA第0209号估价项目名称: XX所有的位于长沙市雨花区高桥家电百货城002栋XX号、404号房地产的抵押价值估价估价委托人：XX房地产估价机构：*****注册房地产估价师：姓名注册号*** ******* ***估价报告出具日期：2016年4月25日致估价委托人函XX：受您的委托，我公司秉着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，对您位于长沙市雨花区高桥家电百货城002栋XX号、404号房地产的抵押价值进行了估价，价值时点为实地查勘之日即2016年3月15日，估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
我公司专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用比较法和收益法的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，经过评估，其估价结果如下：1、估价对象在未设定法定优先受偿的情况下，其市场价值总价为：￥160.42万元（人民币：壹佰陆拾万零肆仟贰佰元整）。
2、估价师知悉的法定优先受偿款（不包含处置过程中的诉讼费、执行费、拍卖费、评估费及转让税费等）为：￥0万元（人民币：零元整）3、估价对象的抵押价值为（取整）：￥160.42万元（人民币：壹佰陆拾万零肆仟贰佰元整），详见下表：特别提示：1、本次评估是基于下文的估价的假设和限制条件成立的，如该假设和限制条件发生变化，本报告结果必须作相应调整。
2、本估价报告在市场情况无较大波动及房地产状况未有较大改变时使用期限为一年，自报告出具日起计算，若房地产市场有较大波动或超过一年或房地产状况发生变化，须重新进行评估********土地房地产估价顾问有限公司法定代表人：二〇一六年四月二十五日目录一、估价师声明 (3)二、估价假设和限制条件 (4)三、估价结果报告 (6)1.估价委托人 (6)2.房地产估价机构 (6)3.估价目的 (6)4.估价对象 (6)5.价值时点 (7)6.价值类型 (7)7.估价原则 (7)8.估价依据 (8)9.估价方法 (8)10.估价结果 (9)11.注册房地产估价师 (9)12.实地查勘期 (10)13.估价作业期 (10)14.风险提示及变现能力分析 (10)四、附件 (14)1、《房地产估价委托书》复印件2、估价对象位置示意图3、估价对象实地查勘情况和相关照片4、估价对象权属证明复印件5、估价对象法定优先受偿款调查情况6、可比实例位置图和外观照片7、专业帮助情况和相关专业意见本估价报告没有专业帮助或未依据相关专业意见8、估价对象租赁合同9、房地产估价机构营业执照和估价资质证书复印件10、注册房地产估价师估价资格证书复印件估价师声明我们郑重声明：1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈诉和重大遗漏；2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利害，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；4、注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写估价报告。
5、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。
估价假设和限制条件一、估价报告结论成立的假设条件：1、一般假设：委托方提供了估价对象长沙市雨花区高桥家电百货城002栋XX号、404号房地产的《房屋所有权证》，注册房地产估价师对估价所依据的估价对象的权属、面积、用途等资料进行了检查，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性且未予以核实的情况下，此次估价所依据的房屋结构、房屋建筑面积、用途等是依据委托方提供的上述权证所记载的内容；注册房地产估价师对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，本次估价是以估价对象在价值时点不存在房屋结构问题与安全隐患，并且达到设定的使用功能为假设前提。
2、未定事项假设：委托方未提供记载估价对象房地产所分摊土地使用权各项信息的《国有土地使用证》，根据委托方介绍和估价人员的调查了解，本次评估设定其所占土地使用权类型为出让地，地类（用途）为商业、住宅用地，终止日期为2073年11月28日，如实际情况与评估设定不一致，则评估结果应相应调整。
3、背离事实假设：本估价项目不存在背离事实假设事项，故本估价报告无背离事实假设。
4、不相一致假设：本估价项目不存在不相一致假设事项，故本估价报告无不相一致假设。
5、依据不足假设：本估价项目不存在依据不足假设事项，故本估价报告无依据不足假设。
二、估价报告使用限制：1、本报告中市场趋势、估价对象变现能力分析等专业意见，是估价人员根据估价对象的具体情况和价值时点的市场状况分析推断、预测得出，仅供估价委托人参考，其结论受估价人员经验、能力的限制及一定程度主观因素影响，可能并不完全表示估价对象在价值时点抵押权实现时的实际情况，特提请报告使用人注意。
2、本评估报告自报告提交之日起壹年内有效。
在报告有效期内，房地产市场状况和估价对象自身情况发生变化，估价对象的市场价值将发生相应变化，建议估价报告使用者应定期或在房地产市场价格变化较快、房地产状况发生改变时对估价对象的价值进行再评估。
3、本估价报告应用范围为估价委托人确定抵押贷款额度提供参考依据，报告相关意见及结论仅供参考，不对其他用途负责。
4、如对估价对象进行快速变现时，抵押当事人须考虑短期强制处置等因素的影响，可能会导致抵押物快速变现价格低于其市场价格。
抵押物处置时可能需支付的费用和税金包括拍卖诉讼费、营业税金及附加、交易手续费、所得税等。
5、如无特别说明，本估价报告中所使用的货币均为人民币。
6、本报告必须完整使用方为有效，对使用本报告中的部分内容导致的可能发生的损失，受托机构不承担责任。
同时未经我公司书面同意，本估价报告全部或部分内容不得公开发表，也不得向相关登记或备案部门以外的单位或个人提供。
7、本估价报告由****负责解释。
估价结果报告一、委托方：XX二、房地产估价机构：****房地产估价顾问有限公司法定代表人：**资质等级：国家壹级房地产估价机构地址：****电话：*****三、估价目的：估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
四、估价对象：1、估价对象区位状况位置：估价对象1、2均位于长沙市雨花区高桥家电百货城002栋，高桥大市场北临民主路，南临长沙大道，西临东二环，东临马王堆南路，地理位置好；周边有长建建材大市场、华晨世纪广场、华雅国际大酒店、华雅城市高尔夫俱乐部、长沙市二十六中、长沙广益实验中学、长沙海关等商住配套设施；所在区域有348、368、142、703、912、121路等多条公交线路，交通便利，道路通达度高，对外联接方便。
2、估价对象权益状况（2）土地登记状况委托方未提供估价对象的《国有土地使用证》，根据委托方介绍和估价人员的调查了解，本次评估设定其所占土地使用权类型为出让地，地类（用途）为住宅用地，终止日期为2073年11月28日，如实际情况与评估设定不一致，则评估结果应相应调整。
（3）他项权利状况根据委托方提供的估价对象权证资料，估价对象未设定抵押等他项权利。
（4）法定优先受偿权利状况根据委托方提供的资料及估价人员的调查，无估价师知悉的法定优先受偿款。
3、实物状况（1）建筑物状况估价对象1所在建筑总层数为5层，建筑年代为2004年，多层楼梯房。
估价对象位于第1层XX号，使用状况为产权人自营。
估价对象所在建筑外墙贴外墙面砖，室内地面贴地板砖，内墙面板材装饰，天棚吊顶，层高约4.0米，入户门为玻璃推拉门、卷闸门，使用正常。
估价对象2所在建筑总层数为5层，建筑年代为2004年，多层楼梯房。
估价对象位于第4层404号，使用状况为产权人自用。
估价对象所在建筑外墙贴外墙面砖，室内为厅地面铺地面砖，内墙面刷墙漆，天棚板材吊顶；房地面铺地面砖，内墙面、天棚刷墙漆，层高3.0米，入户门为防盗门，铝合金窗，水电齐全，电话、宽带、有线电视到户，通风采光条件好。
（2）土地状况估价对象1、2所占土地形状规则，地势平坦，所处位置自然洪涝灾害频率小；地质地基条件较好；土地平整程度为红线内场地平整，所在区域基础设施状况为“六通”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气）。
4、估价对象范围及用途界定此次估价的房地产为长沙市雨花区高桥家电百货城002栋XX号、404号，房屋规划用途分别为商业、住宅，现状用途分别为商业、住宅，本次评估按登记用途商业、住宅评估，此次估价结果为房地合一的价值。
五、价值时点：估价对象实地查勘之日即2016年3月15日六、价值类型：本报告书提供的房地产价值是于价值时点的抵押价值，是根据市场价值标准而确定，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
市场价值，是估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。
七、估价原则：1、独立、客观、公正原则：要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。
2、合法原则：要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。
3、价值时点原则：要求估价结果是在根据估价目的的确定的某一特定时间的价值或价格的原则。
4、替代原则：要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。
5、最高最佳利用原则：房地产在法律上允许，技术上可能，财务上可行并使价值最大的合理，可能的利用，包括最佳的利用、规模、档次等。
6、谨慎原则：要求在影响估价对象价值或价格的因素存在不确定性的情况下对其作出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值或价格偏低的一面，慎重考虑其导致估价对象价值或价格偏高的一面的原则。
八、估价依据：（一）本此估价所依据的有关法律、法规和部门规章1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《中华人民共和国物权法》；4、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；5、《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》；（二）本此估价采用的技术规程1、中华人民共和国国家标准GB/T50291—2015《房地产估价规范》；2、中华人民共和国国家标准《房地产估价基本术语规范》GB/T50899-2013；（三）委托方提供的相关资料1、委托方提供的有关房屋建筑物产权资料；（1）《房屋所有权证》；（2）《房地产估价委托书》。