丰都县房地产市场调研及定位报告PPT
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房地产市场调查报告(PPT 70页)
1#楼、5#楼东单元团购房，已经交房；目前在售5#楼西单元已经建至20层，6号楼东单元已经建至5 层；
8：银基誉府
景观示范区及售楼部实景
十一期间活动及优惠
9：名门世家
十一活动及优惠
10：惠泽园
惠泽园三期·万象新天、四期御金台项 目
三期万象新天全面封顶
星级展厅开放仪式 活动当天，有幸运大抽奖环节，设置有高档 变速折叠自行车、高档品牌电饭煲、高档品 牌电磁炉等惊喜大礼。
5：永基九里
一期为2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#七栋
3#、5#、8#已 经封顶; 6#、9#建至三 层左右；
6：华廷四季城
11#
17#
13#
15#
11#、13#、15#、17#为已封顶，年底交房。
项目现场实景
十一活动“名人蜡像节”
7：凯旋国际
1#
2# 6#
3# 5#
二、房地产形势分析
• 【全国】楼市回暖，土地市场火爆
• 据新华社报道，随着楼市政策逐步宽松，楼市销售市场普遍回暖。在楼市加 速去库存的同时，房企拿地热情高涨。
• 进入2015年9月以来，一些房企纷纷进入土地市场，一二线城市高价地频出。 据各大房企的公开数据统计，截至9月末，包括万科、保利、恒大、万达、中 海、碧桂园等在内的20大标杆房企，拿地总额高达328.34亿元，刷新了今年 近8个月的最高纪录，仅次于今年1月份的567．97亿元。
平顶山市场情况分析
一、城市发展规划分析
• 西部新城区发展乏力，新城区开发热潮已过。 • 根据《2011—2020年平顶山市城市总体规划》，按照“发展西部新
区，优化东区功能，完善老区环境”的发展思路，完善中心城市职能， 着重增强城市的区域竞争力、辐射力、带动力。中心城区初步建成以 现有城区为核心，东展、西拓相结合，以西拓为重心、梯度推进的组 团集合布局结构，提升中心城区的集聚与辐射功能。但经过将近五年 的发展，新城区虽然已经出具规模，但目前面临发展乏力，人气不足 的现状，而且开发商在新城区拿地的积极性严重下降，新城区开发热 潮已过。
丰都房地产市场调查35页
PART 1 区域市场分析
丰都区位
➢地处重庆中心，幅员面积2901km2。 ➢长江横穿县境47km，水上距离重庆主
城区172km、陆上150km。 ➢东依石柱土家族自治县，南接武隆县、
彭水县，西靠涪陵区，北邻忠县、垫 江县。 ➢全县辖31个乡镇340个行政村，总人口 80.71万人。 ➢丰都是著名的旅游名城，以“鬼城” 扬名海内外。 ➢丰都是一个典型的移民大县，目前处 于三峡移民、西部开发、扶贫开发等 历史机遇期。
建筑、销售指标均快速上涨 销售量大于供应量
商品房供销基本持平 住宅2019年销量小幅下滑
商品房价格走势
价格特
➢房价整体走势保持上扬 ➢自09年开始增速放缓
丰都县城房地产发展历程
时间
2003—2005 2006—2010
2011
阶段
发展起步期 高速发展期 平稳上升期
特征
新县城搬迁完毕； 商品房以多层及单体楼为主，开始出现小区房和高层； 2005年丰都强制要求物管
87—124
4500
北斗星辰 3.4万方
高层
两房、三房
80—120
4000
阳光上海城 20万方
高层 一房、两房、三房
53—116
4000
世纪花城
70万方 多层、高层
两房、三房
——
——
龙城华府
70万方 多层、高层
——
——
——
盛世和丰 8.7万方
高层
两房、三房
70—110
——
对竞 手争
➢丰都大体量项目开始增多 ➢房源户型仍以三房为主，其次是两房 ➢城市中心区域项目价格最高，其他版 块价格差距不大，品质决定胜负
丰都 东经107°28′03″－108°12′37″
丰都区位
➢地处重庆中心，幅员面积2901km2。 ➢长江横穿县境47km，水上距离重庆主
城区172km、陆上150km。 ➢东依石柱土家族自治县，南接武隆县、
彭水县，西靠涪陵区，北邻忠县、垫 江县。 ➢全县辖31个乡镇340个行政村，总人口 80.71万人。 ➢丰都是著名的旅游名城，以“鬼城” 扬名海内外。 ➢丰都是一个典型的移民大县，目前处 于三峡移民、西部开发、扶贫开发等 历史机遇期。
建筑、销售指标均快速上涨 销售量大于供应量
商品房供销基本持平 住宅2019年销量小幅下滑
商品房价格走势
价格特
➢房价整体走势保持上扬 ➢自09年开始增速放缓
丰都县城房地产发展历程
时间
2003—2005 2006—2010
2011
阶段
发展起步期 高速发展期 平稳上升期
特征
新县城搬迁完毕； 商品房以多层及单体楼为主，开始出现小区房和高层； 2005年丰都强制要求物管
87—124
4500
北斗星辰 3.4万方
高层
两房、三房
80—120
4000
阳光上海城 20万方
高层 一房、两房、三房
53—116
4000
世纪花城
70万方 多层、高层
两房、三房
——
——
龙城华府
70万方 多层、高层
——
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盛世和丰 8.7万方
高层
两房、三房
70—110
——
对竞 手争
➢丰都大体量项目开始增多 ➢房源户型仍以三房为主，其次是两房 ➢城市中心区域项目价格最高，其他版 块价格差距不大，品质决定胜负
丰都 东经107°28′03″－108°12′37″
房地产市场调查报告(PPT101页)
（三）因果性调查
▪ 因果性调查是在描述性调查的基础上，为 了了解房地产市场上出现的某些现象之间 的因果关系或测试假设因果关系的正确性 而进行的调查。
【学习目标】
1．房地产市场调查的含义、原则、类型及内容； 2．房地产市场调查的程序； 3．房地产市场调查的方法； 4．房地产市场调查问卷的设计方法及应注意的问
题； 5．房地产市场调查资料的整理与分析的手段和方
法； 6．房地产市场调查报告的写作要求和内容结构。
第一节 房地产市场调查的基本 认识
一、房地产市场调查的含义
例如，
▪ 某开发商所开发的商品房，自开盘以来， 销量一直不理想，造成这种情况的原因可 能是由于定位不恰当，或者广告宣传不到 位，或者竞争对手采取了新的营销策略， 或者国家的宏观调控政策影响所致，等等。
▪ 探测性调查一般采用简便易行的调查方法，
如第二手资料的收集，小规模的试点调查， （三）确定需要收集的资料信息，选定资料收集方法
▪ 房地产市场调查，是房地产开发商为了实 现特定的经营目标，运用科学的方法和手 段，通过一定的途径，系统地收集、整理 和分析房地产市场的有关信息，从而为开 发商正确判断和把握房地产市场现状、发 展趋势直至科学决策提供可靠依据的一种 社会活动。
正确理解房地产市场调查这一概 念的内涵，应注意以下几点：
▪ 这也就要求从事房地产市场调查的有关人员，在 工作中必须坚持科学的态度、求实的精神，客观 地反映事实，切忌主观臆断，同时还要对所收集 信息的真实性和可信度进行认真鉴别，力求信息 准确可靠。
（二）及时性原则
▪ 及时性原则要求房地产市场调查活动要随 时掌握市场变化情况，及时收集、整理和 分析有关信息，并及时传递给有关部门和 人员使用。任何市场信息都具有一定的时 间规定性，过时信息不仅效用要降低，甚 至会令决策者的决策失误，因此市场调研 必须遵循及时性原则，要适时提出，迅速 实施，按时完成，及时利用所获信息情报。
丰都县房地产行业研究报告
丰都县房地产市场前景及投资决策研究报告2017-2022年前言在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。
从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。
从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。
“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。
对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。
在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。
针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。
其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。
针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。
此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。
此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。
优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。
在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。
在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。
积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
房地产市场调研分析(PPT76页)
如：万科·四季花城广告 “金银湖畔，万科在造一座城”。 简朴的陈述实际上已包括了三大诉求方向： 品牌：万科 规模：造城 环境：金银湖畔
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents
房地产市场调研要点与技巧分享(ppt30).pptx
房地产市场调研分析的方法与思路
假设条件法模式
收集数据之前对问题进行结构性分析，建立以假设为导向的诊断框架，让市场调 研具有目的性。
如果我们一开始就从项目的区位，规划指标、功能及客户目标与限制条件方面 考虑，借助相关的成功案例的启发，进而作出几种假设，抽出假设成立的条件， 再对这些假设条件进行市场求证，则这个过程将变得非常简化了。
房地产市场调研的内容
城市房地产市场概况
一级市场土地出让情况，包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让 金收缴情况；
全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构； 全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况； 全市主要发展商开发销售情况，包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额； 当地房地产业相关政策法规。
事实上，以假设为前提的市场调研是在画好的路线图上求证的过程。
房地产市场调研分析的方法与思路
思路32355
三个层次 地区市场、专业物业市场、项目物业市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 五个影响因素 经济方面、人口方面、区位环境方面、地点的经济地理方 面、人文心理方面 五个重要项目分析指标 区域、价格、体量、客户、产品
其中竞争对手调研又包括竞争对手的经营管理水平、资源状况、市场竞争地 位、产品地理位置、种类、开发规模、产品品质、成本、价格、营销水平、销 售策略、销售状况、物业管理水平，招商能力、经营能力、创新能力与发展新 产品的动向。
房地产市场调研的内容
目标客户群消费行为与市场需求容量调研
消费者行为调研——消费者包括房地产商品的现实购买者与潜在购买者。消费者 行为调研内容包括消费者社会阶层与数量、年龄构成、收入构成、家庭人口构成、 居民居住现状与住房消费倾向、房地产购买偏好、购买动机、购买特点等。
第四章-房地产市场调查与分析PPT课件
些商品及其数量来进行分析的方法。
适用范围：
在购买者人数较少、
访问购买者的成本不高、
购买者具有明确的意图、
会按其意图购买并且愿意配合意图调查
13
（二）销售人员意见综合法
具体做法：
首先请几位销售人员分别估算某一产品在不同条件下
未来的销售额及发生的概率；
然后求出其期望值；
最后将各位销售人员的平均期望值作为销售额的预测
较价格和质量，愿意接受其他任何代用品。
2、选购品（衣服）
指价格比便利品要贵，消费者购买时愿意花较多时间
对许多家商品进行比较之后才决定购买的商品。
消费者在购买前对这类商品了解不多，因而在决定购
买前总是要对同一类型的产品从价格、款式、质量等方面
进行比较。
3、特殊品（汽车）
至消费者对其有特殊偏好并愿意花较多时间去购买的
场上占据强有力的竞争地位。
（2）市场定位的方式：
避强定位
对抗性定位
重新定位
27
（二）市场定位的步骤
（1）识别潜在竞争优势
（2）企业核心竞争优势定位
（3）制定发挥核心竞争优势的战略
（三）市场定位战略
（1）产品差别化战略
（2）服务差别化战略
（3）人员差别化战略
（4）形象差别化战略
28
第四节 竞争者分析
续对市场环境和消费者行为进行调查，掌握市场动向、发
展趋势、竞争对手情况等，及时反馈信息、储存信息，为
开发新产品、保持现有市场、开拓未来市场服务
4
（二）市场调查的内容
1国内外市场环境调查
1）政治法律环境
2）经济环境
3）人口环境
4）社会文化环境
2技术发展调查
房地产 市场调研报告ppt
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是，妈妈非要把我这;丝儿;给剪了。她认为女孩子要自
强，不能爱美。我不肯，她就非拉着我去。这一幕正好
目 被爸刚 爸进是门绝的对爸有爸理撞由见、了有。立以场爸帮爸着跟妈妈妈妈的的，0恩我2爱便程不度再击单来做击添此讲无处加添，目加文录本单标击题此处添加文本
谓的挣扎，叹了一口气，松手了。出乎我意料的是，爸
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是，妈妈非要把我这;丝儿;给剪了。她认为女孩子要自
强，不能爱美。我不肯，她就非拉着我去。这一幕正好
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丰都县房地产市场调研及定位报告共97页
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
丰都县ห้องสมุดไป่ตู้地产市场调研及定位报告
21、静念园林好，人间良可辞。 22、步步寻往迹，有处特依依。 23、望云惭高鸟，临木愧游鱼。 24、结庐在人境，而无车马喧；问君 何能尔 ？心远 地自偏 。 25、人生归有道，衣食固其端。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
丰都县ห้องสมุดไป่ตู้地产市场调研及定位报告
21、静念园林好，人间良可辞。 22、步步寻往迹，有处特依依。 23、望云惭高鸟，临木愧游鱼。 24、结庐在人境，而无车马喧；问君 何能尔 ？心远 地自偏 。 25、人生归有道，衣食固其端。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
《房地产市场调研》PPT课件
房地产市场调研
《住宅篇》
.
1
房地产市场调研的四步曲
为什么要进行市场调研？ 为达到上述目的，我们要进行哪些方面的市场调研？ 如何获取上述资料？ 市场调研报告的成文
.
2
序曲
为什么要进行市场调研？
.
3
—项目前期策划阶段—
1.研判在某时点上，特定区域或板块是否适合做房地产投资？
2.研判怎样的产品更能适合目标客户需求，并能避开市场竞争；在 销售过程中，如何调整产品策略已适应市场的变化？
.
17
有很多事，其实并不在于多么难做，而是取决于你愿不愿 意这样去做。 —— 某位成功人士
楼盘调研方法之奇招 《拦截调研法》
拦截调研法指的是在市调楼盘的固定范围内（例如售楼处门口、马路对面、马路转 角等教隐蔽处）拦截从该售楼处出来的客户进行面访调查，可以在较短时间内获得 一定的有参考性信息，是进行目标客户需求调研时常用的方法，同时由于其调查的 内容较灵活性，因此会对楼盘调研起到意想不到的作用。
.
9
—销售概况—
1.了解销售道具
包括：售楼处销售道具（模型、看板、样板房及其他运用于销售的特色物品）、 销售员销售道具（楼书、房型图、单片及其他销售员用于帮助销售的物品）
2. 了解销售状况
包括：推案进度（楼栋）、销售进度（房型）、销售速率（开盘期、持续期及近 期）、销售价格（开盘基价、开盘起价及最高价、开盘均价、调价比例、 主力房型均价、楼栋均价差、房型均价差、车位价）、价格优惠方式及额 度（从开盘至今）、及其他对销售存在影响的潜在因素
4.通过实地调研能亲身感受对方销售员的服务态度及专业能力，加 强自我认识，从而更好的提升自己的专业水准。
5.通过每次的市场调研工作，总结实战经验，寻找出一条最快捷， 最完善的自我调研之道，从而提高调研工作效率。
《住宅篇》
.
1
房地产市场调研的四步曲
为什么要进行市场调研？ 为达到上述目的，我们要进行哪些方面的市场调研？ 如何获取上述资料？ 市场调研报告的成文
.
2
序曲
为什么要进行市场调研？
.
3
—项目前期策划阶段—
1.研判在某时点上，特定区域或板块是否适合做房地产投资？
2.研判怎样的产品更能适合目标客户需求，并能避开市场竞争；在 销售过程中，如何调整产品策略已适应市场的变化？
.
17
有很多事，其实并不在于多么难做，而是取决于你愿不愿 意这样去做。 —— 某位成功人士
楼盘调研方法之奇招 《拦截调研法》
拦截调研法指的是在市调楼盘的固定范围内（例如售楼处门口、马路对面、马路转 角等教隐蔽处）拦截从该售楼处出来的客户进行面访调查，可以在较短时间内获得 一定的有参考性信息，是进行目标客户需求调研时常用的方法，同时由于其调查的 内容较灵活性，因此会对楼盘调研起到意想不到的作用。
.
9
—销售概况—
1.了解销售道具
包括：售楼处销售道具（模型、看板、样板房及其他运用于销售的特色物品）、 销售员销售道具（楼书、房型图、单片及其他销售员用于帮助销售的物品）
2. 了解销售状况
包括：推案进度（楼栋）、销售进度（房型）、销售速率（开盘期、持续期及近 期）、销售价格（开盘基价、开盘起价及最高价、开盘均价、调价比例、 主力房型均价、楼栋均价差、房型均价差、车位价）、价格优惠方式及额 度（从开盘至今）、及其他对销售存在影响的潜在因素
4.通过实地调研能亲身感受对方销售员的服务态度及专业能力，加 强自我认识，从而更好的提升自己的专业水准。
5.通过每次的市场调研工作，总结实战经验，寻找出一条最快捷， 最完善的自我调研之道，从而提高调研工作效率。
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本案
东麓 龙河大桥 国际
迎宾大道
久桓城
滨江公园
金科黄金海岸
个案——龙城华府
项目前期整体规划
本案
四期
三期 一期
二期
地址 开发商 占地面积
容积率
丰都县龙河东龙城大道 重庆市永川区宏旭房地产开发有限公司
500亩
建筑面 83万方（商 积 业约10万方）
2.83
总户数 1781户
停车位 1100个
整体规划
整体规划为四期，一期已于2012年开盘并交 房入住，
城市经济水平在上扬
购买力增强
全年接待游客830万人次，同比增长17.7%，旅 游综合收入实现26.5亿元，同比增长17.6%。
2014年建成商品房90万平方米。城镇化率提高 1.37个百分点达到40.61%。2015年力争新增城镇面 积1.5平方公里以上，城镇化率提高1.35个百分点， 建成商品房60万平方米。
城市影响力在提升
城市经济消费增强
城市房需求！
Part 1 ：丰都城市概况 Part 2 ：丰都房地产市场概况 Part 3 ：丰都房地产市场研究 Part 4 ：项目本体分析 Part 5 ：竞争策略思考 Part 6 ：静态经济测算
丰都房地产市场概况
以下是由房交所提供的供应去化数据。
丰都县位于长江上游地区、重庆东部，地 处三峡库区腹心，上距重庆主城九区172公里， 下距湖北宜昌476公里。
县城东依石柱县，南接武隆县、彭水县， 西靠涪陵区，北邻忠县、垫江县。2013年常住 人 口 62 万 ， 辖 21 个 镇 7 个 乡 2 个 街 道 ， 面 积 2901平方公里。
境内主要道路有沪渝南线高速（涪丰石高 速公路）、沿江高速公路、垫丰武高速公路 （修建中）、丰忠公路、丰石公路等。
个案——龙城华府
现阶段二期规划
4
7
6
5
32 1
8
9 10 11 12 13 14
开盘时间 建筑形态 后期推盘
在售二期，2014年底开盘3、9-14号楼， 2015年初开盘1、2、4号楼， 2015年6月开盘6、7号楼。
8栋高层（29F）、6栋洋房（8+1）、商铺。
预计2016年初开盘8号楼。
销售均价（元/㎡） 在售二期，高层起价3980，均价4300。洋房均价5500。
物业费 交房时间
高层1.25，洋房1.45 2015年底1-4、12-14号楼；剩下的明年9月。
海上海国际城
水天城 水天江都
水天坪工业园区组团以海上海国际城 为代表，在售楼盘共4个，客群主要 为工业园区内客群及周边乡镇人群， 从区域关系来看，与本案无直接竞争 关系，但从未来客群来看，会存在一 定竞争
丰都首座
滨江国际新城（龙河东）规划效果图
龙城小学
车程3.3公里
适存中学 医院
龙河二桥
市政公园
龙城 华府
渝利铁路于2013年10月全线通车，在丰都 县境内设有丰都站，主城至丰都车程不足1小时。
丰都城市概况
丰都县以“鬼文化”著称，以此打造的景点带来了大量的客流，极大地促进了 当地消费。另外，矿产资源依靠便捷的交通，也成为了城市重要的经济支柱。。
丰都县旅游资源以自然景观和人文景观为主， 主要有丰都鬼城名山景区、双桂山（国家级森林 公园）、鬼国神宫（中国最大的动态人文景观）、 鬼王石刻（中国最大摩岩石刻造像）等著名景观。
丰都房地产市场研究——项目地图
本案位于城市重点发展新区龙河
金科黄金海岸 久桓城
东组团，该组团现有4个在售楼 盘，为本案主要竞品。 王家渡组团（老城区）有1个在
售楼盘世纪花城，80万方体量，
客群主要为乡镇人群，从区域关
东麓国际 龙城华府
系来看，为本案次主要竞品。
世纪花城
丰都房地产市场研究——项目地图
丰都县房地产市场 调研及定位报告
目录
Part 1 ：丰都城市概况 Part 2 ：丰都房地产市场概况 Part 3 ：丰都房地产市场研究 Part 4 ：项目本体分析 Part 5 ：竞争策略思考 Part 6 ：静态经济测算
丰都城市概况
丰都县位于重庆中心地带，交通的不断完善，为其经济发展提供了重要保障。
组团特色 镇江组团是以精 细化工等产业为 主的工业组团。
名山组团是城 市副中心，以 旅游业为中心。
水天坪工业 园区组团
天水坪组团是 市级特色工业 园区组团。
丁庄溪组团，以 物流交通为主的 交通组团。
王家渡组团主 要规划为政治 经济中心。
龙河东组团是丰都县 的商业中心，与雪玉 洞、澜天湖和工业园 区相承接。
60
50
50
50 50
49 51
40
30
30
30
20
10
0
2013年
2014年
2015年（预计）
理论上，丰都由经济及人口发展而 产生的住房需求，会提升房地产去 化量，但是由图表数据看出近三年 去化量趋于平稳在50万方左右，且
危险信号！ 存量有所上升，现状与理论有所相
悖。预计后期市场为了加速去化库 存及满足增长的住房需求，会有牺 牲价格以求跑量的趋势。
矿产资源主要有天然气、铝土矿、石灰石、 白云石、长石石英砂岩、煤、铁、硫、石膏等， 次为铜、锌、莹石和重晶石脉。其中，煤矿储量 约为156万吨。
丰都城市概况
2014年地区生产总值、固定资产投资、社会消 费品零售总额、地方财政收入分别实现135.37亿元、 209.23亿元、58.59亿元、24.79亿元，同比分别增 长10.8%、12.4%、14.6%、23.7%。城乡居民收入 分 别 达 到 21749 元 、 8679 元 ， 分 别 增 长 11% 、 13.4%。
年份
供应量（预售）
2013
80万方
2014
50万方
去化量 50万方 50万方
累计存量 30万方 30万方
2015（截止9月中旬）
50万方 预计全年供应70万方
35万方 预计全年去化49万方
45万方 预计年底存量51万方
单位：万方
丰都近三年房地产市场概况
供应量（预售） 去化量
90
80
80
70
累计存量
70
Part 1 ：丰都城市概况 Part 2 ：丰都房地产市场概况 Part 3 ：丰都房地产市场研究 Part 4 ：项目本体分析 Part 5 ：竞争策略思考 Part 6 ：静态经济测算
丰都房地产市场研究——板块分析
丰都县将按照六大城市组团方向打造。这六大城市组团分为四个居住组团，两个工 业组团，每个组团承载着不同的城市功能。其中本案所处的龙河东组团是城市最主要的 发展新区，也是新兴的商业中心，未来将会聚集大量人流。
东麓 龙河大桥 国际
迎宾大道
久桓城
滨江公园
金科黄金海岸
个案——龙城华府
项目前期整体规划
本案
四期
三期 一期
二期
地址 开发商 占地面积
容积率
丰都县龙河东龙城大道 重庆市永川区宏旭房地产开发有限公司
500亩
建筑面 83万方（商 积 业约10万方）
2.83
总户数 1781户
停车位 1100个
整体规划
整体规划为四期，一期已于2012年开盘并交 房入住，
城市经济水平在上扬
购买力增强
全年接待游客830万人次，同比增长17.7%，旅 游综合收入实现26.5亿元，同比增长17.6%。
2014年建成商品房90万平方米。城镇化率提高 1.37个百分点达到40.61%。2015年力争新增城镇面 积1.5平方公里以上，城镇化率提高1.35个百分点， 建成商品房60万平方米。
城市影响力在提升
城市经济消费增强
城市房需求！
Part 1 ：丰都城市概况 Part 2 ：丰都房地产市场概况 Part 3 ：丰都房地产市场研究 Part 4 ：项目本体分析 Part 5 ：竞争策略思考 Part 6 ：静态经济测算
丰都房地产市场概况
以下是由房交所提供的供应去化数据。
丰都县位于长江上游地区、重庆东部，地 处三峡库区腹心，上距重庆主城九区172公里， 下距湖北宜昌476公里。
县城东依石柱县，南接武隆县、彭水县， 西靠涪陵区，北邻忠县、垫江县。2013年常住 人 口 62 万 ， 辖 21 个 镇 7 个 乡 2 个 街 道 ， 面 积 2901平方公里。
境内主要道路有沪渝南线高速（涪丰石高 速公路）、沿江高速公路、垫丰武高速公路 （修建中）、丰忠公路、丰石公路等。
个案——龙城华府
现阶段二期规划
4
7
6
5
32 1
8
9 10 11 12 13 14
开盘时间 建筑形态 后期推盘
在售二期，2014年底开盘3、9-14号楼， 2015年初开盘1、2、4号楼， 2015年6月开盘6、7号楼。
8栋高层（29F）、6栋洋房（8+1）、商铺。
预计2016年初开盘8号楼。
销售均价（元/㎡） 在售二期，高层起价3980，均价4300。洋房均价5500。
物业费 交房时间
高层1.25，洋房1.45 2015年底1-4、12-14号楼；剩下的明年9月。
海上海国际城
水天城 水天江都
水天坪工业园区组团以海上海国际城 为代表，在售楼盘共4个，客群主要 为工业园区内客群及周边乡镇人群， 从区域关系来看，与本案无直接竞争 关系，但从未来客群来看，会存在一 定竞争
丰都首座
滨江国际新城（龙河东）规划效果图
龙城小学
车程3.3公里
适存中学 医院
龙河二桥
市政公园
龙城 华府
渝利铁路于2013年10月全线通车，在丰都 县境内设有丰都站，主城至丰都车程不足1小时。
丰都城市概况
丰都县以“鬼文化”著称，以此打造的景点带来了大量的客流，极大地促进了 当地消费。另外，矿产资源依靠便捷的交通，也成为了城市重要的经济支柱。。
丰都县旅游资源以自然景观和人文景观为主， 主要有丰都鬼城名山景区、双桂山（国家级森林 公园）、鬼国神宫（中国最大的动态人文景观）、 鬼王石刻（中国最大摩岩石刻造像）等著名景观。
丰都房地产市场研究——项目地图
本案位于城市重点发展新区龙河
金科黄金海岸 久桓城
东组团，该组团现有4个在售楼 盘，为本案主要竞品。 王家渡组团（老城区）有1个在
售楼盘世纪花城，80万方体量，
客群主要为乡镇人群，从区域关
东麓国际 龙城华府
系来看，为本案次主要竞品。
世纪花城
丰都房地产市场研究——项目地图
丰都县房地产市场 调研及定位报告
目录
Part 1 ：丰都城市概况 Part 2 ：丰都房地产市场概况 Part 3 ：丰都房地产市场研究 Part 4 ：项目本体分析 Part 5 ：竞争策略思考 Part 6 ：静态经济测算
丰都城市概况
丰都县位于重庆中心地带，交通的不断完善，为其经济发展提供了重要保障。
组团特色 镇江组团是以精 细化工等产业为 主的工业组团。
名山组团是城 市副中心，以 旅游业为中心。
水天坪工业 园区组团
天水坪组团是 市级特色工业 园区组团。
丁庄溪组团，以 物流交通为主的 交通组团。
王家渡组团主 要规划为政治 经济中心。
龙河东组团是丰都县 的商业中心，与雪玉 洞、澜天湖和工业园 区相承接。
60
50
50
50 50
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40
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30
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2013年
2014年
2015年（预计）
理论上，丰都由经济及人口发展而 产生的住房需求，会提升房地产去 化量，但是由图表数据看出近三年 去化量趋于平稳在50万方左右，且
危险信号！ 存量有所上升，现状与理论有所相
悖。预计后期市场为了加速去化库 存及满足增长的住房需求，会有牺 牲价格以求跑量的趋势。
矿产资源主要有天然气、铝土矿、石灰石、 白云石、长石石英砂岩、煤、铁、硫、石膏等， 次为铜、锌、莹石和重晶石脉。其中，煤矿储量 约为156万吨。
丰都城市概况
2014年地区生产总值、固定资产投资、社会消 费品零售总额、地方财政收入分别实现135.37亿元、 209.23亿元、58.59亿元、24.79亿元，同比分别增 长10.8%、12.4%、14.6%、23.7%。城乡居民收入 分 别 达 到 21749 元 、 8679 元 ， 分 别 增 长 11% 、 13.4%。
年份
供应量（预售）
2013
80万方
2014
50万方
去化量 50万方 50万方
累计存量 30万方 30万方
2015（截止9月中旬）
50万方 预计全年供应70万方
35万方 预计全年去化49万方
45万方 预计年底存量51万方
单位：万方
丰都近三年房地产市场概况
供应量（预售） 去化量
90
80
80
70
累计存量
70
Part 1 ：丰都城市概况 Part 2 ：丰都房地产市场概况 Part 3 ：丰都房地产市场研究 Part 4 ：项目本体分析 Part 5 ：竞争策略思考 Part 6 ：静态经济测算
丰都房地产市场研究——板块分析
丰都县将按照六大城市组团方向打造。这六大城市组团分为四个居住组团，两个工 业组团，每个组团承载着不同的城市功能。其中本案所处的龙河东组团是城市最主要的 发展新区，也是新兴的商业中心，未来将会聚集大量人流。