公积金贷款购买二套房 人均面积有要求
-江苏省二套房房贷政策
-江苏省二套房房贷政策20XX-2018年江苏省二套房房贷政策《第二套房首付多少 20XX-20XX江苏省最新第二套房贷款政策》是为大家提供的一篇最新江苏省二套房贷款政策，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份新政策20XX，希望对大家有所帮助。
央行前段时间出台新政，明确表示二套房首付最低将至4成，但各个城市细则由各地分行具体出炉的细则为准。
今日，人民银行南京分行发布通知，南京苏州二套房首付比例确定降至4.5成，利率上浮1.1倍。
江苏省其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。
政策原文：在人民银行南京分行的协调指导下，按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，由建设银行江苏省分行牵头成立的江苏省金融机构执行房贷政策自律机制经多次商议，于昨日确定了执行人民银行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔20XX〕98号)的实施方案，明确了二套房首付比例的具体标准：一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。
二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。
三、在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。
上述议定事项已于昨日由自律机制秘书长单位建设银行江苏省分行报人民银行南京分行备案，江苏辖内各金融机构即日起可依照执行。
那么问题来了，如果买房，究竟算首套还是二套呢?南京房贷最新政策是怎样的?各家银行房贷利率有优惠吗?一、首套房认定最新认定方法可用“认贷不认房”来概括，即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。
常见的七种情况：(1)贷款买过一套房，但商贷已还完。
(2)贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
公积金第二次贷款必备条件有哪些
公积⾦第⼆次贷款必备条件有哪些很多在购买住房的时候喜欢通过住房公积⾦来进⾏贷款，还有些⼈会⽤公积⾦进⾏第⼆次的贷款。
⼀般⼈们都只会⽤公积⾦进⾏⼀次贷款，进⾏第⼆次贷款的时候需要满⾜⼀定的条件。
想要了解更多关于公积⾦第⼆次贷款必备条件有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、公积⾦第⼆次贷款必备条件(⼀)在借款⼈提供家庭(户⼝)⼈均建筑⾯积低于30平⽅⽶(不含)证明情况下，住房公积⾦贷款还清⼀个⽉后，可以申请第⼆次住房公积⾦贷款。
⾸付⽐例不得低于50%(含)，贷款利率不得低于同期⾸套住房公积⾦个⼈贷款利率的1.1倍。
(⼆)在借款⼈提供家庭(户⼝)⾸套住房建筑⾯积低于90平⽅⽶(不含)证明情况下，住房公积⾦贷款还清⼀个⽉后，可以申请第⼆次住房公积⾦贷款。
⾸付⽐例不得低于50%(含)，贷款利率不得低于同期⾸套住房公积⾦个⼈贷款利率的1.1倍。
(三)在借款⼈提供⽆房户证明情况下(⾸次公积⾦贷款所购房屋已拆迁、转让等)，可以申请第⼆次住房公积⾦贷款，⾸付⽐例不得低于50%(含)，贷款利率不得低于同期⾸套住房公积⾦个⼈贷款利率的1.1倍。
⼆、公积⾦第⼆次贷款的新规定1、第⼆套房可享受公积⾦贷款根据新政策(2018年11⽉)，住房公积⾦贷款对象为购买⾸套⾃住住房或第⼆套改善型普通⾃住住房的缴存职⼯，不得向购买第三套及以上住房的缴存职⼯家庭发放住房公积⾦个⼈住房贷款。
⽽2010年，有关部门出台的⽂件要求，实⾏⽀持⾸套、限制⼆套、严禁三套的住房公积⾦贷款政策。
2、⾸套⾃住住房贷款额度有望提⾼，另外，三部门要求，住房公积⾦个⼈住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和⼈均住房⾯积等情况，适当提⾼⾸套⾃住住房贷款额度。
住房城乡建设部住房公积⾦监管司司长张其光表⽰，住房公积⾦贷款额度是影响制度互助作⽤发挥的重要因素。
适当提⾼⾸套⾃住住房贷款额度体现了住房公积⾦制度⽀持基本住房消费、资⾦充分运⽤等原则。
上海购房人均面积规则
上海购房人均面积规则
【实用版】
目录
1.上海购房政策概述
2.公积金贷款与人均面积的关系
3.人均面积的计算方法
4.申请纯公积金贷款的限制条件
5.超过人均面积的解决方案
6.总结
正文
一、上海购房政策概述
在上海购买住房，政府有一套严格的政策规定。
其中，对于申请公积金贷款的购房者，有一个与人均面积相关的政策。
这个政策是为了保证居民的基本住房需求，避免过度购房导致的资源浪费。
二、公积金贷款与人均面积的关系
在上海，申请公积金贷款的购房者，其房屋人均面积是一个重要的参考指标。
在申请纯公积金贷款时，如果家庭人均面积小于 33.4 平方米，就可以申请公积金的第二次贷款。
三、人均面积的计算方法
人均面积的计算方法是：将家庭的总面积除以家庭成员的数量。
例如，一个三口之家，如果其住房总面积为 100 平方米，那么人均面积就是100/3=33.33 平方米。
四、申请纯公积金贷款的限制条件
在申请纯公积金贷款时，除了人均面积要小于 33.4 平方米外，还有
其他一些限制条件。
例如，购房者的信用记录要良好，收入要稳定等。
五、超过人均面积的解决方案
如果购房者的家庭人均面积超过了 33.4 平方米，他们可以选择申请商业贷款。
商业贷款的申请条件相对公积金贷款要宽松，对购房者的资产和信用要求较高。
六、总结
在上海购房，人均面积是一个重要的参考指标。
对于申请公积金贷款的购房者，人均面积小于 33.4 平方米可以申请公积金的第二次贷款。
如果超过这个面积，可以选择申请商业贷款。
上海二套房公积金贷款政策
上海二套房公积金贷款政策上海单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。
对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最...
上海单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万；二人公积金贷款加倍。
对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。
以上上海二套房公积金贷款政策相关消息，仅供参考!金投保险网我请大家，可以登陆上海住房公积金管理中心网站，查询上海公积金最新政策通知。
公积金知识：
上海二套房公积金贷款比例
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%以上。
上海二套房公积金贷款利率
购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
二套房能用公积金贷款吗 房贷还不上怎么办
二套房能用公积金贷款吗房贷还不上怎么办导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
如果大家在公司有为大家购买了住房公积金那么大家在买房的时候肯定就可以使用公积金来进行贷款，但是一般大家在使用公积金贷款的时候肯定购买的房子都是大家名下的首套房子，那么二套房能用公积金贷款吗？房贷还不上怎么办呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。
二套房能用公积金贷款吗1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。
若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房。
3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。
4、公积金贷款未结清，凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的，也就是说个人贷款买的第1套房已经结清或者出售，再次购房时系统都将视为首套房。
5、首套房人均面积超标，尽管二套房首付的公积金贷款调整了，却未放开对面积的标准认定。
对于想买二套房的人来说，现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31．31平方米。
6、提取公积金记录超标，在当前背景下并未放开限购，以家庭为单位只能购买两套住房，如果购房人买第三套房将被停贷。
如果以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与第1次贷款买房的记录叠加，因此就会失去买房的资格。
房贷还不上怎么办信用贷款与抵押贷款的区别就是没有抵押物，抵押贷款还不上的时候，放贷机构可以处理抵押物当做补偿，信用贷款还不上还需要从以下方面考虑：1、尽快还清本金利息以及可能产生的罚息，但是需要提醒的是，切记拆东墙补西墙，从其他的贷款渠道贷款再还钱是非常不理智的行为。
上海购房人均面积规则
上海购房人均面积规则上海购房人均面积规则是指上海市政府对购房人在购买住房时的居住面积限制。
此规则旨在解决上海城市发展过程中出现的住房面积短缺和居住环境不良的问题，通过合理设置购房人均面积，促进住房供应的合理配置，提高城市居住环境的质量。
根据上海市政府的规定，购买普通商品房的住房家庭，主要以本市户籍居民、符合上海市有关住房保障政策的非本市户籍家庭等为主，人均居住面积应不少于每人建筑面积12平方米。
这一规定旨在保障每个购房人员的基本居住需求，并避免住房面积过小导致的不适宜居住的问题。
此外，在实际购房过程中，购买普通商品房的居民还需要满足相应的购房限制。
根据上海市政府的规定，购买普通商品住房，首套房面积不得超过90平方米，而购买第二套及以上商品住房的，不得超过140平方米。
此规定旨在合理控制购房人的住房面积，避免因过大的住房面积而导致的资源浪费和社会不平等。
购房人均面积规则的实施对保障住房供应和提高城市居住环境质量起到了积极的作用。
首先，这一规则有效地限制了住房的过度消费现象，避免了低效用地问题，节约了城市土地资源。
其次，通过规范住房面积的合理分配，提高了住房利用效率，使得更多的人能够获得适宜的居住空间。
此外，购房人均面积规则的实施也促进了住房市场的健康发展，保护了购房人的利益，避免了住房市场的不合理竞争和投机行为。
然而，购房人均面积规则也存在一些问题。
首先，由于上海城市人口密度较大，购房人均面积的设置可能导致房价的上升。
其次，一些家庭可能因为人口较多而难以购买到满足需求的住房面积。
此外，购房人均面积规则仅仅是为了保障购房人的基本居住需求，对于一些特殊家庭来说，他们可能需要更大面积的住房空间，这一点可能无法得到满足。
综上所述，上海购房人均面积规则是为了合理配置城市住房资源，保障购房人的基本居住需求，提高城市居住环境质量而设立的。
尽管这一规则对保障住房供应和提高住房利用效率起到了积极的作用，但仍需进一步完善和调整，以满足特殊家庭的住房需求，并解决因规则实施可能带来的问题。
2021年大连公积金贷款政策
You pretend to work hard, you are the only one who deceives yourself. Never use tactical diligence to cover up strategic laziness.勤学乐观天天向上（WORD文档/A4打印/可编辑/页眉可删）大连公积金贷款政策二套房商业贷款首付六成起，贷款利率执行基准利率的1.1倍。
使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
二套房购买政策变化明显。
目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成。
需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。
也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。
公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
借款人家庭购买首套住房办理公积金贷款的，自筹资金比例按以下情况区分确定：⑴购买商品房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平(含)以下的，自筹资金比例可降至20%;⑵购买房改房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%;⑶购买存量房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%，但所购房屋建筑面积在90平(含)以下且房龄在5年(含)以内的，自筹资金比例可降至30%;⑷购买无所有权住房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%;⑸自建住房的，自筹资金比例不得低于评估价的40%;借款人家庭购买第二套住房办理公积金贷款的，自筹资金比例不得低于房款总额的60%;借款人家庭购买第三套(含)以上住房的，不予办理公积金贷款。
常州二套房首次公积金贷款利率是多少？有优惠吗
常州二套房首次公积金贷款利率是多少？有优惠吗用公积金贷款一般都存在时间限制，也就是对于公积金账户缴存必须要满足一年以上才可以办理公积金贷款，办理公积金贷款其实是还有优惠的，单看自身情况是否符合享受优惠的条件，那么常州二套房首次公积金贷款利率是多少呢，常州二套房首次公积金贷款利率有优惠吗？常州二套房首次公积金贷款利率是多少１、对首次购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；２、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；３、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
４、首套用商贷的话，没问题，除非你首套也是用公积金贷款，必须还完才可以继续使用公积金贷款。
如果你购买的首套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平。
５、用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20％，如人均面积高于平均水平的，按第二套首付3成，五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为3.33％，五年期以上的公积金贷款利率为3.87％。
常州二套房首次公积金贷款利率有优惠吗职工正常缴存住房公积金满6个月以上，在购买自住住房时，可申请住房公积金贷款，享受优惠利率：１、首次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例为房屋总价的20％；建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30％。
２、第二次办理住房公积金贷款的，首付比例为房屋总价的50％。
目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95％。
３、另外购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。
需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。
以上就是关于常州二套房首次公积金贷款利率是多少以及常州二套房首次公积金贷款利率是否有优惠的介绍了，随着高房价没有下降的趋势来看，大量的家庭已经有了二次购房的打算或者已经购买了二套房，并且大多数的家庭是为子女进行再次购房，但首次用公积金贷款购房的优惠还是存在的。
北京公积金贷款二套房认定标准
北京公积金贷款二套房认定标准
根据北京市住房公积金管理中心的规定，北京公积金贷款二套房认定标准如下：
1. 购买二套住房的申请人必须是北京市户籍居民，且在北京市连续缴存住房公积金满3年。
2. 申请人及其配偶在购买二套住房时，必须同时满足以下条件：
- 申请人及其配偶名下没有其他住房；
- 申请人及其配偶名下没有商业性贷款；
- 申请人及其配偶名下没有其他单位提供的住房保障。
3. 申请人及其配偶在购买二套住房时，必须符合以下面积限制：
- 申请人及其配偶名下的住房总建筑面积不得超过140平方米； - 申请人及其配偶名下的住房套内建筑面积不得超过90平方米。
需要注意的是，以上标准仅适用于北京市公积金贷款二套房认定，具体的贷款额度和利率等还需根据个人情况和银行政策来确定。
建议您咨询相关银行或北京市住房公积金管理中心获取更详细的信息。
天津二套房公积金贷款政策及贷款额度
天津二套房公积金贷款政策及贷款额度2020年天津二套房公积金贷款政策一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。
根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。
如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。
公积金贷款购房具体政策如下：1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%；2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%；3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。
2020年天津二套房公积金贷款额度目前天津二套房申请公积金贷款上限为40万。
1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。
3、若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。
4、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。
天津公积金贷款二套房认定第二套房的认定标准主要有以下方面：1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。
北京住房公积金贷款新政实施细则
北京住房公积金贷款新政实施细则北京住房公积金贷款新政实施细则第一，放宽首套房认定的标准，即在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，均执行首套自住住房贷款政策，此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑，且最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
第二，取消首套房面积标准，北京公积金贷款原来有套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，6月起取消首套房面积标准的认定，通俗的说，就是只要是首付套房，不管买多大面积的房子，贷款比例最低为二成。
第三，在北京市住建委房屋交权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，首付款最低比例为三成，贷款最高额度为80万元。
第四，放宽二套房贷的现有住房面积认定，不审现有住房面积。
原来政策购买第二套人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的家庭，才能申请公积金二套房贷，6月起不再限于人均住房建筑面积低于人均住宅建筑面积的职工家庭，有改善型住宅需求的职工都可以使用公积金。
1、租房提取过公积金按首套房贷款计算公积金贷款的审核中，一户家庭此前以租房名义提取过公积金，购房按首套房计算。
2、外地房不影响北京首套房认定王女士有北京户口，只是一直没有买房。
最近听闻新政实施，因此有了申请公积金的念头。
不过在此之前父母曾经在外地以她的名义购买过住房，她名下的异地住房会影响首套房的认定吗?新政已经放宽了对于首套房认定的标准。
只要是在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，即便名下有尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。
可以执行首套自住住房贷款政策，其最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
3、公积金新政“认房不认贷”林先生近日想要换房，他购买第一套住房时曾经进行过公积金贷款，目前贷款已经还清，这是否会影响到他的首套房买房认定?按照新政规定，目前的公积金贷款政策只认名下在京是否有住宅，而对于此前是否曾支取过公积金并无要求。
济南二套房公积金贷款政策
济南二套房公积金贷款政策1、根据济南相关政策规定，在济南全市范围内已有一套住宅或无住宅，但有房贷记录的家庭，再次申请贷款买房时，执行二套房信贷政策，其首付比例最低为60%;如果申请人属于无固定收入且还款资金来源其他共同还款人，那么申请贷款购买商品房时，按照二套房贷政策执行。
2、按照济南限购政策的相关规定，济南户籍家庭限购两套住宅，非本市户籍家庭限购一套住宅，因此只有拥有济南户籍的家庭才可购买第二套住宅。
大家在购买二套房时，除首付款之外，契税的税率也和首套房存在差异。
根据相关政策规定，我们购买家庭第二套改善型住宅，如果面积不超过90平方，其契税税率为1%;如果面积在90平方以上，契税税率为2%。
3、大家在济南申请购买二套房时，还需要满足当地银行贷款的条件，比如说借款人需连续缴纳半年以上的公积金才能够申请公积金贷款;如果首套房申请了公积金贷款，通常需要将贷款还清之后，才能够申请二套房公积金贷款;借款人需要有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力等等。
济南二套房公积金贷款额度两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元（平阴、济阳、商河为50万元）；一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元（平阴、济阳、商河为25万元）。
住房公积金贷款额度计算公式为：公式一：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额×15。
公式二：公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度注：借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数（最近6个月平均数）×12×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数借款人按以上两种方式计算，按最高额确定可贷额度。
最终计算结果不足10万元的，可贷款10万元。
济南二套房公积金贷款业务须知一、具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工，具有合法有效的身份证明；二、符合申请贷款的住房公积金缴存条件；三、具有合法有效的购房合同（协议）或其它证明文件，购房首付款比例符合住房公积金贷款规定要求；四、有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力；五、同意按照住房公积金中心认可的担保方式进行担保；六、借款申请人（配偶、共同借款人）均无尚未还清的公积金贷款；七、法律、法规、规章和住房公积金中心规定的其他条件。
武汉第二套房贷款政策有哪些规定？
武汉第⼆套房贷款政策有哪些规定？拥有⼀套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个⼈住房贷款购买普通住房，最低⾸付款⽐例调整为不低于30%。
⼆套房贷款利率为基准利率上浮10%。
随着国民经济的不断发展，⼈们的⽣活⽔平逐渐提⾼。
很多家庭已经有了⼀套房，还想要购买第⼆套房。
我们知道，国家对是有政策限制的，但是很多⼈不是很了解。
对此，律图⼩编整理了⼀些资料，下⾯将为⼤家解答，武汉第⼆套房贷款政策有哪些规定?⼀、武汉第⼆套房贷款政策有哪些规定(⼀)武汉第⼆套房政策：拥有⼀套住房且相应未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通住房，最低⾸付款⽐例调整为不低于30%。
⼆套房为基准利率上浮10%。
(⼆)职⼯申请武汉，有下列情况之⼀的，按购买第⼆套住房认定：1、借款⼈及配偶⾸次利⽤购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有⼀套住房，且建筑⾯积在144平⽅⽶以下，并与拟申请使⽤公积⾦贷款所购房屋⾮同⼀套住房的。
2、借款⼈及配偶已使⽤公积⾦贷款(且贷款⾦额不⾜60万元)购买过⼀套住房，即系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有⼀套建筑⾯积在144平⽅⽶以下住房，再次申请贷款购买住房的。
购买⼆套房申请公积⾦贷款且符合武汉市职⼯家庭现有住房的建筑⾯积在144平⽅⽶以下规定的，最⾼贷款额度为60万元扣减⾸次已使⽤住房公积⾦贷款后的差额，最⾼贷款⽐例不超过房屋总价的40%，所购住房建筑⾯积在144平⽅⽶(含)以下的，最低⾸付款⽐例降低⾄20%，建筑⾯积在144平⽅⽶以上的，最低⾸付款⽐例为房屋总价的30%。
⼆、第⼆套房贷款《国务院办公厅关于进⼀步做好房地产市场调控⼯作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第⼆套住房的家庭，⾸付款⽐例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
武汉第⼆套房贷款政策有哪些规定?通过了解可知，对于贷款购买第⼆套住房，分为两种情况，这两种情况分别对应不同的政策。
上海住房公积金贷款条件、限贷及认贷标准
③家庭名下在上海有1套住房，如果人均面积＞37.2㎡，限贷；
（人均指夫妻＋未成年小孩）；
④家庭名下在上海已经有2套（含）以上住房的，限贷；
⑤家庭名下在上海有正在还款的公积金贷款或已有2次公积金贷款记录，限贷。
3、公积金贷款首套和二套的认定标准
贷标准
（2023年最新版）
1、住房公积金贷款的准入条件
①在上海正常缴纳住房公积金的用户；
②申请住房公积金贷款前，已连续缴纳公积金至少6个月；
③办理住房公积金贷款前，夫妻双方在上海均无正在受理或正在还款的公积金贷款。
2、住房公积金贷款的限贷情况
①非在上海缴纳住房公积金的用户，限贷；
①家庭名下在上海无房；
②家庭名下在上海无住房公积金贷款；
③夫妻双方在婚前与各自父母共有的住房，各自最多可剔除1套，并且家庭名下无房的情况下为首套。
二套
认定
①家庭名下在上海无住房，有一次本市公积金贷款记录，但已还清；
②家庭名下在上海有1套住房，且人均面积＜37.2m，无本市公积金贷款记录；
③家庭名下在上海有1套住房，且人均面积≤37.2m，有一次本市公积金贷款记录，但已结清。
二套房公积金贷款政策
二套房公积金贷款政策关于二套房公积金贷款政策邯郸二套房公积金贷款政策住房公积金贷款业务指南(商品房)个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)，是指邯郸市住房公积金管理核心(以下简称管理核心)以职工缴交的住房公积金为资金来源，委托商业银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于在本市行政区域内购买自住房的低息优惠贷款。
一、贷款对象在本市行政区域内购买自住住房，并按规定向管理核心缴存住房公积金的职工，均可申请公积金贷款。
二、贷款应具备的条件1、申请贷款时申请人单位和本人住房公积金开户并且连续按月足额缴存住房公积金满12个月(含12个月)以上，其个人和所在单位住房公积金账户处于正常状态。
2、申请人有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
3、申请人必须是购房人本人。
已签订合法有效的房屋买卖合同或协议，并按规定比例交纳首付购房款。
套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付购房款比例不低于20%;90平方米以上的，首付购房款比例不低于30%;被管理核心认定为二套房的，首付购房款比例不低于50%。
4、借款人所购商品房的开发企业同管理核心已签订《个人住房公积金贷款合作协议书》。
5、申请人夫妻双方均无未偿清的公积金贷款。
6、申请人同意担保公司为其公积金贷款提供全程担保。
7、申请人无配偶或配偶无稳定职业的，须有稳定职业的第三人为其提供担保，担保人承担偿还贷款连带责任。
8、申请人应具备管理核心要求的其他贷款条件。
三、所需提供的材料1、填写完整的《邯郸市个人住房公积金贷款审批表》三份。
2、申请人及配偶身份证、户口簿;借款人配偶为军官(含士官)的.，出具军队统一颁布的有效证件。
3、结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明。
4、购房合同。
5、首付款发票办证联(第2联)。
6、由第三人为借款人提供偿还贷款担保的，提供第三人的身份证、户口簿。
7、申请人及其配偶近三个月的工资收入明细单。
8、房屋预告登记证明。
9、申请人在主城区三区一县之外工作的，由公积金缴存地的公积金管理部门出具公积金缴存证明一份。
-菏泽二套房房贷政策
-菏泽二套房房贷政策20XX-20XX年菏泽二套房房贷政策如下改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地菏泽连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
菏泽市已正式实施新政策的内容，详情如下：1.具有菏泽市城镇常住户口或有效居留身份，且有完全民事行为能力的自然人2.借款人有稳定的职业和收入，信用良好，具备按期还本付息的能力3.借款人及所在单位已在中心开户并连续缴存公积金6(含)个月以上，且一年内无支取记录4.借款人的住房公积金账户处于封存、冻结等非正常状态的，中心不予贷款;启封后又连续缴存12个月以上的，可以申请公积金贷款5.申请人夫妻双方均无尚未还清的公积金贷款和影响偿还能力的其他债务6.未付清购房款，已取得真实、合法、有效的购房合同7.已交纳首付款，且首付款符合以下要求：购买首套商品房的，首付款比例不少于购房总价的30%;购买首套二手房的，首付款比例不少于购房总价的40%。
;购买第二套房的，仅限于现有人均住房套型建筑面积低于当地平均水平的职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。
其首付款比例不得低于购房总价的60%8.申请人贷款额不足可追加一名共同借款人，共同借款人须是借款申请人三代以内直系亲属，且满足借款人的基本条件，与借款人负有同等的还款义务菏泽住房公积金贷款常见问题解答推荐阅读：公积金新政策关注热点1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
厦门二套房认定标准
厦门二套房认定标准
在厦门市，购买第二套房产需要满足一定的条件才能被认定为非普通住宅，获得购房资格。
以下是厦门市的二套房认定标准：
首先，购买第二套房产的申请人需要符合以下条件：拥有厦门市户籍或者在厦门市大陆居民可以落户，且为已婚夫妻有一个人在厦门市有合法稳定的工作。
其次，所购买的房产必须符合以下条件：面积不得超过140平方米，且位于厦门市区内；购房资金不能使用自筹资金，只能使用商业银行贷款或者公积金贷款；所购买的房产不能用于投资、经营或出租等非普通居住用途。
最后，除了满足以上条件，购买第二套房产的申请人还需要提供相关材料，如房产证、购房合同、当前工作单位的工作证明等。
值得注意的是，以上的二套房认定标准只适用于厦门市，其他城市可能有相应的不同标准。
而在不同政策下，二套房认定标准也可能有所变化。
总体来说，在购买第二套房产的申请过程中，申请人需要满足严格的
条件才能被认定为非普通住宅，获得购房资格。
因此，购买第二套房产的申请人需要提前了解相关政策和标准，以确保自己符合标准，避免不必要的麻烦和损失。
2022上海住房公积金二套房贷款条件和贷款额度是多少
2022上海住房公积⾦⼆套房贷款条件和贷款额度是多少上海住房公积⾦贷款购买第⼆套房需要符合哪些条件呢?最多能贷多少钱呢?利率按多少算呢?根据上海住房公积⾦管理中⼼的相关规定，具体情况如下：公积⾦贷款条件：购买本市城镇具有所有权的⾃住住房;申请贷款前6个⽉连续正常缴存住房公积⾦;...想要了解更多关于上海住房公积⾦⼆套房贷款条件和贷款额度是多少的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、公积⾦贷款条件1、购买本市城镇具有所有权的⾃住住房;2、申请贷款前6个⽉连续正常缴存住房公积⾦;3、借款⼈家庭没有尚未还清的住房公积⾦债务。
对于购买改善型第⼆套住房的认定，以借款⼈家庭成员(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有⼀套住房，且⼈均住房建筑⾯积低于统计部门公布的上⼀年度全市⼈均住房建筑⾯积为依据(⽬前标准为⼈均35.1平⽅⽶)。
⼆、贷款额度改善型第⼆套普通住房每户家庭最⾼贷款限额为100万元(每⼈最⾼贷款限额为50万元)，若⼀⽅有补充住房公积⾦的，最⾼贷款限额为110万元。
改善型第⼆套⾮普通住房每户家庭最⾼贷款限额为80万元(每⼈最⾼贷款限额为40万元)，若⼀⽅有补充住房公积⾦的，最⾼贷款限额为90万元。
三、贷款利率购买第⼆套改善型商品住房的借款⼈家庭，再次购买的商品住房符合上海市普通住房标准的，参照⾸套住房贷款政策执⾏，即⾸付⽐例不低于30%;利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。
购买改善型第⼆套⾮普通商品房，利率上浮1.1倍。
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南京二套房公积金贷款利率和贷款条件
南京二套房公积金贷款利率和贷款条件南京二套房公积金贷款利率二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
最新央行基准利率如下：贷款类型贷款期限年利率(%)商业贷款1年及以内 4.351-5年及以内4.755年以上 4.9公积金贷款5年及以内 2.755年以上 3.25南京二套房公积金贷款需满足什么条件1、家庭名下没有公积金贷款或者贷款已经还清。
2、家庭人均建筑面积不超过40平米，且家庭现有首套住房建筑面积不超过120平二套房的认定要满足两个标准：家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下。
你的房子面积已过120㎡了，不可以申请了。
3、这里，我们再延伸一下家庭成员认定的问题：根据规定，家庭人均住房建筑面积＝家庭现有首套住房建筑面积／家庭实际人口数（夫妻双方及未成年子女）。
家庭是以夫妻和未成年子女算，父母迁过来的不算。
南京二套房公积金贷款2020年南京二套房公积金贷款政策1、夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。
2、夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的(人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准)，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。
公积金贷款申请流程借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料，需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申请人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金中心要求提供的其他资料。
银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金中心。
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，符合通过后，等待放款。
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公积金贷款购买二套房人均面积有要求
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在使用公积金贷款购买二套房的时候，要求出具现有住房面积和家庭常住人口数，这是为什么呢？
据专家介绍，最近使用公积金贷款购买二套房子的人士越来越多，但是对于使用公积金贷款购买二套房的购买资格以及相关政策，购房人了解甚少，专家根据具体案例切入，讲解使用公积金贷款购买二套房的购房权限。
案例：张先生在北京现有一套住房面积为100平方米的房产，由张先生夫妇带一个未成年孩子三口居住。
由于考虑到使用公积金贷款购买二套房虽然首付与商贷一致为60%，还贷利率较首套房上浮1.1个百分点，但是较商贷还是优惠很多。
所以张先生想使用公积金贷款再购买一处房产，原来的房产不打算卖掉。
那么，像张先生这种情况的，能不能使用公积金贷款购买二套房？
分析：专家分析说，像张先生现手头上已经有住房面积为100平方米三人居住的一套房产，是不可以使用公积金贷款购买二套房的。
因国家政策规定在人均住房面积不超过28.81平方米的情况下，购房人有权使用公积金贷款购买二套房。
而张先生原有的一套房产，人均住房面积为33.33平
方米，已过政策规定28.81平方米的人均住房面积。
所以张先生使用公积金贷款购买二套房的行为是不被允许的。
专家建议像张先生这类有刚性需要购买二套房的人群，可以采用商贷再次购买。
现如今许多银行针对有条件购买二套房的购房人优惠政策也在逐渐打开。
建议：若购房人手头上已有一套房产，且人均住房面积超过国家规定的28.81平方米的人群，最好的方式是卖掉手头上的房产，再利用公积金贷款购房。
因为公积金的利好政策“认房不认贷”，不论购房人名下是否有过贷款记录，只要卖掉再次贷款则可以比照首套房贷款政策实行。
另一种情况是，购房人手头上现有的房产人均居住面积≤28.81平方米，那么使用公积金贷款购买二套房的行为是被国家允许的。
参照公积金贷款购买二套房的政策，首付60%，利率上浮1.1个百分点，购房人采用公积金贷款购买二套房比商贷依旧划算。
记者采访中了解到，虽然公积金新政从严后，首付比例与商业贷款在同一起跑线上，但是还款利率无论是首套房还是二套房，优势还是非常明显。
本文结束，感谢您的阅读！。