小额产权交易招标文件

小额产权交易招标文件

招标编号：仓前街道（A）2018--023

招标项目名称：仓前街道仓乐雅苑商铺租赁项目

招标人：杭州仓乐物业服务有限公司（盖章）

法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）

招标代理机构：浙江新诚信工程造价咨询有限公司（盖章）

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）

备案机关：

备案日期：2018年7月 3 日

目录

第一章投标须知 (1)

一．总则 (1)

二．招标文件 (2)

三．投标文件 (3)

四．开标 (5)

五．评标办法 (6)

六．授予合同 (7)

第二章合同条款 (7)

第三章资格审查文件 (16)

第四章投标文件格式 (17)

第五章房屋标段范围附图 (22)

第一章投标须知

仓前街道小额公共资源交易投标保证金管理办法

一、公共资源交易项目的投标保证金不计利息。

二、投标保证金交纳帐号：户名: 杭州仓乐物业服务有限公司，银行帐号：201000058863096 ，开户银行：余杭农村商业银行仓前支行。

特别注明：本账号拒收现金，以现金缴款方式交付投标保证金的一律作无效标论处。

三、交纳方式：转帐支票或银行汇票或电汇或网银。

保证金交纳必须按照招标文件规定的时间内资金到达以上银行账号，且在开标时到仓前街道小额公共资源交易中心换取收据。

特别注明：

凡已在区住建局招标办预缴“年度保证金”的区内各总承包及专业承包施工企业，在参与小额建设工程招投标时，必须将“年度保证金”缴纳凭证复印件做在投标文件中，否则作废标处理；

未在区行业主管部门预缴“年度保证金”的企业，请各投标单位直接将投标保证金打入上述保证金账号，凭进账凭证到仓前街道小额公共资源交易中心换取收据，且必须将收据复印件做在投标文件中，否则作废标处理。

保证金交纳：杭州市余杭区仓前街道向往街1008号乐富海邦园18幢101室，仓前街道小额公共资源交易中心；联系人：李荣聪；联系电话：0571--88610912。

四、退还保证金

1、对未定为中标候选单位的投标保证金，在中标通知书发出之日起5个工作日内，经街道小额公共资源交易管理办公室负责人在收款收据上签字后，到账务室办理退还保证金手续；

2、中标人须与招标人签订合同并交纳履约保证金后5个工作日内，凭合同副本原件和履约保证金交纳收据，经街道小额公共资源交易管理办公室负责人签字确认后，方可至财务室办理投标保证金退还手续。

保证金退回：杭州市余杭区仓前街道向往街1008号乐富海邦园18幢101室；联系人：李荣聪；联系电话：0571--88610912。

五、重点注明事项：保证金递交单位须与投标单位相符，对已入账的投标保证金不中标者原帐号原单位退回。特别注明：递交单位与投标单位不相符、以现金缴款方式交付投标保证金的均作无效标论处。

六、投标单位出现下列情况，招标单位有权取消其中标资格或没收其投标保证金。

1、投标单位在投标有效期内撤回其投标文件，没收其投标保证金；

2、中标单位无正当理由拒绝签定合同，取消其中标资格并没收其投标保证金。

3、在整个投标过程中有其他违规行为、提供虚假信息和材料的，没收其投标保证金。

一．总则

1.招标内容

1.1 招标项目名称：仓前街道仓乐雅苑商铺租赁项目（招标编号：仓前街道（A）2018--023 ）

房屋地点：仓前街道仓乐雅苑北侧商铺8-1、8-2号

1.2 招标人：杭州仓乐物业服务有限公司

联系人：王炎敏，联系电话：56396665

1.3 招标项目概况：仓前街道仓乐雅苑商铺租赁项目（招标编号：仓前街道（A）2018--023 ）位于仓前街道仓乐雅苑北侧商铺8-1、8-2号，总建筑面积约为188.89平方米,无车库（具体房屋标段范围详见附图）。该房屋无房产证。

1.4 投标人资质：

①要求具有独立法人资格的企业或个体工商户；且无失信不良记录发生；

②要求具有超市经营经验的，超市租赁或自有面积不少于180平方米；

③拒绝联合体投标。

1.5 评标办法：本次招标采用有底价的最高投标价法。

1.6 招标方式：公开招标

1.7 投标保证金：本项目投标保证金为人民币1万元整。

1.8 租赁用途为：超市，可附带果蔬经营。

2.投标费用

投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不论投标结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。

3.踏勘现场

招标人不组织踏勘现场。如果投标人认为需要，招标人将予以支持配合，费用由投标人自理。如有需要踏勘现场或咨询服务的请联系招标人。联系人：王炎敏，联系电话：56396665 。

4.合同价格

租赁合同期五年，租金每三年递增10%。本项目的物业管理费为2.5元/月/平方米，由承租人承担。其中合同起始时一个月为装修免租期

租金及物业管理费一年一付，先付租金和物业管理费后使用，不得拖欠。第一租赁年度租金和物业管理费乙方应于中标公示结束之日起5个工作日内一次性付清。以后每租赁年度租金和物业管理费，乙方应于上一个租赁年度结束前2个月付清。

二．招标文件

1.招标文件的组成

招标文件除以下内容外，招标人在招标期间发出的答疑记要和其他补充修改

函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。

招标文件包括下列内容：

第一章投标须知

第二章合同条款

第三章投标文件格式

2.招标文件的澄清

投标人在收到招标文件后，对招标文件任何部分若有任何疑问，任何要求澄

清招标文件的投标人，均应在投标截止日3天前按招标公告中的招标人地址以书面形式向招标人提交。不论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件作出必要澄清，招标人都将在投标截止日期2天前以书面形式予以答复，同时将书面答复告知所有投标人。投标人应尽快以书面形式确定已收到澄清纪要，澄清纪要作为招标文件的组成部分，具有约束作用。

3.招标文件的修改

3.1 招标文件发出后，在投标截止日期2天前的任何时候，无论出于何种原

因，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标问题进行修改；

3.2 招标文件的修改以书面形式告知给所有投标人，招标文件的修改作为招

标文件的组成部分，并具有约束作用。投标人应尽快以书面形式通知招标人投标人确定已收到修改文件；

3.3 招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均