上海五个大型居住社区调查报告

上海五个大型居住社区调查报告

上海五个大型居住社区调查报告

调查调研上海五个大型居住社区调查报告调查报告社区居住大型上海大型居住社区建设是城市住房保障政策实施的重要依托，包括经济适用房、动迁配套商品房、廉租房、公共租赁房在内的保障性住房，极大缓解了城市中低收入人群的住房困难。目前，上海正式规划的大型居住社区共31个，其中201X年先行启动的8个大居均已有居民入住。按照规划，仅6个近郊基地的用地面积就接近20平方公里，住宅建筑面积约1436万平方米，规划居住人口将达到52万人。数万居民入住大居，产生了大量的公共服务、生活服务需求。

目前，在首批建设的大居里，市政公建配套设施日渐完善，但在社会治理方面，又出现了大量急需解决的问题。

为深入了解和分析大型居住社区的社会治理问题，上海市政府发展研究中心社会文化处与上海大学社会学院合作开展了上海大型居住社区居民生活调查。选取六大近郊保障房基地中的5个主要是经适房住户，购房自住则包括动迁房、商品房住户。

调查对象中，5

3.3%居住在市区动拆迁安置房，3

1%目前居住在经济适用房，其后依次是本地动拆迁安置房、普通商品房、公共租赁住房、其他、廉租房。与居民情况数据相比，居住在市区动拆迁安置房、本地动拆迁安置房或普通商品房的居民比例总计为6

5.0%，高于购房自住的居民比例。这是因为前者包括了租住在这三类住房的居民，而后者并不包括。

4.同住家庭人口数小于一般的家庭规模，同住人口数略大于同住家庭人口数。大居居民的家庭规模平均为

3.52人。三口之家比例占4

5.2%。家庭人口为4人的比例是1

8.6%，5人家庭占1

5.0%，两口之家则占1

4.3%。

5.九成租户为自住，一半租户准备在大居租住一年以上。当问到是单独居住还是与他人合租，8

0%的人选择自家租住，自己租住的比例为

6.3%。之后分别是多人合租、两家合租、多家合租。

准备在大居租住一年以上的租户比例为50.0%，租住6个月到一年的比例为

8.7%，租住半年以内的比例为9.6%。三成租住居民选择了说不清。

总结：

无论是动迁房还是经适房，大部分大居居民是上海市民，且基本上是举家搬到大居，只是由于中心区与郊区的种种差距，因而落户率较低。租户比例不足两成，绝大部分为自住，而且租住期望大多为长期居住。面对这样的居民结构，政府无论是服务于户籍居民还是常住居民，都需要承担起相应的服务管理职责，并着眼长远，建立、完善长期的大居发展规划和稳定的社会治理组织体制。

居民对大居生活的评价

1.约六成居民对大型居住社区的总体服务、管理状况表示满意，约四成不满意。

对于大居的总体服务状况，选择非常满意比例为

1.2%，表示满意占60.5%，3

1.7%的人不太满意，

6.6%的人认为一点不满意。

对于大居的总体管理状况，选择非常满意的比例为

1.3%，表示满意的占59.0%，3

8%的人不太满意，

6.8%的人认为一点不满意。

大部分居民认可大居生活，约四成居民认为生活仍不方便。5

3.7%的人同意大居难以治理，其余4

6.3%的人则持相反的看法。8

6.8%的人认为大居的居民关系很和谐，7

6.9%认为住在这里感觉很舒心，70.9%认为在大居生活很安全，60.7%认为日常生活很方便。但近四成居民仍认为生活不方便，三成居民认为生活不安全，近四分之一认为目前的大居生活并不舒心。

3.与搬来之前相比，居民的住房条件改善最大，生活质量有所提高，但交通出行的情况则变得更差。4

7.2%的居民认为住房条件有所改善，3

5.5%的人认为改善很大，只有

4.5%认为情况更差了。60.7%的人认为总体的生活质量有所改善甚至改善很大，5

6.8%的人认为心情也变好了。在交通出行方面，5

4.2%的居民认为情况更差，仅有2

8.4%认为情况有改善。

4.与刚搬来的时候相比，大居的公建配套设施总体上日趋完善，社区生活水平不断进步。70%的居民认为大居的公建配套设施越来越完善，7

7.0%的人认为居民关系越来越融洽，69.7%认为大居的日常生活越来越方便。在社区安全和环境卫生方面，居民的感觉仍不太好。60.0%的居民认为社区安全更有保障了，5

7.7%的人认为社区环境变得更加优美，但其余四成左右的居民对此并不同意。

5.七成多居民对大居未来的发展繁荣有信心，近三成缺乏信心。对于大居未来的发展繁荣，选择非常有信心的比例为

8.9%，有信心的占6

4.4%，2

1.6%的人表示信心不大，

5.1%的人完全没有信心。

总结：

大部分居民认可大居生活，满意于大居的服务管理状况，认为公建配套设施在不断完善，并对未来的发展充满信心。但仍有四成左右的居民表示不满，尤其是与搬来之前相比，尽管住房和心情都有所改善，但交通状况反而不如以前。这意味着入住几年来，政府主导的大居建设、服务和管理水平都在不断提高，居民也有目共睹，但仍需要持续努力，尤其是尽快解决居民最为迫切的问题。

大居的公建配套设施与公共服务

1.大居最为欠缺的公建配套设施是医院、大型超市商场、银行。

问卷中要求调查对象从公交站点等20项机构设施中，选择大居最缺少的三项并排序。综合分析的选择结果分别是：

医院，1

8.2%;大型超市商场，1

7.6%;银行，1

3.2%;公交站点，

6.5%;菜市场，

6.5%;邮局，

4.6%;养老机构，

4.5%;老年活动场所，

4.2%;广场等公共空间，

4.1%;图书室书报亭，

3.4%;社区文化活动中心，

9%;健身点，

7%;地铁站，

0%;社区卫生中心，

1.8%;行政事务受理中心，

1.8%;小商店百货店，

1.7%;派出所，

1.5%;药店，

1.0%;小学，0.9%;幼儿园，0.7%。