物业管理区域内共用设施设备管理维修方案
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定
房屋共用部位、设施设备维护和修理养护的管理规定一、前言房屋共用部位、设施设备是住宅小区或大楼的公共场所，不仅是业主们日常生活的必备设施，也是体现小区或大楼整体品质和管理水平的紧要标志。
因此，合理、科学的维护和修理养护管理规定，对保障业主利益和促进小区或大楼的整体管理水平有着至关紧要的作用。
本篇文章就围绕房屋共用部位、设施设备的维护和修理养护管理，认真地归纳和总结了一些规定和要求，以期落实到实际运作中，为业主们的舒适和便利供给保障。
二、房屋共用部位、设施设备的定义1.房屋共用部位是指位于房屋内外，属于多户业主共有的通道、电梯、楼梯、道路、花园、游泳池、室外停车场、物业管理处等建筑构件。
2.设施设备是指在房屋内外，为多户业主共同使用的电梯、电视网络、供水、供电、通风、空调、安全消防等设施设备。
三、维护和修理养护管理规定一、由物业管理部门经营的房屋共用部位、设施设备，依照政府法规、行业标准和协议商定的要求进行维护和修理养护和管理。
1. 物业管理部门依据各共用部位、设施设备的使用情况及情形，订立相应的维护计划，包括日常巡查、维护和修理保养、安全检查等，以确保业主们的生活质量和舒适。
2. 物业管理部门应当建立健全共用部位、设施设备的档案管理制度，对其进行全面的记录、审查、检测，并确保随时可以查询相关的信息资料。
3. 物业管理部门应当定期进行共用部位、设施设备的整体检修和更新，以确保其设备、设施的完好无损、正常运作。
二、业主及其所属部门对房屋共用部位、设施设备的维护和养护的要求：1. 业主和其所属部门应当依照物业管理部门的规定和要求，积极参加各项共用部位、设施设备的维护和养护工作。
2. 业主应当设立专门的维护和修理养护基金，按时、足额地交纳基金，以便为共用部位、设施设备的维护和养护供给支持。
3. 业主应当自发维护共用部位、设施设备的良好状态，避开对其造成损害或扰乱其正常功能。
4. 业主应当适时上报共用部位、设施设备的故障或缺陷，以便物业管理部门适时处理和维护。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定第一章总则第一条为规范房屋共用部位、设施设备维修养护工作，保障住户的正常居住权益，根据《物权法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于共有产权住房、保障性住房等多户住宅小区的房屋共用部位、设施设备维修养护工作。
第三条房屋共用部位，指住宅小区内多户住宅房屋业主按照相对人数共同使用的建筑部分，包括但不限于门、门厅、走廊、楼梯、电梯、公共配电室、公共水泵房等。
第四条设施设备，指住宅小区内多户住宅房屋业主共同使用的设施设备，包括但不限于电梯、供水设备、供暖设备、通风系统、消防设施等。
第五条房屋共用部位、设施设备维修养护工作应当遵守法律法规、建筑标准和技术规范，并注重节约能源、保护环境。
第二章维修养护责任第六条住宅小区的房屋共用部位、设施设备的维修养护责任由物业管理单位承担。
第七条物业管理单位应当及时开展房屋共用部位、设施设备的日常维护工作，包括但不限于定期检查、保养、清洁等。
第八条物业管理单位应当按照国家和地方规定的标准，配备相应的维修养护人员，并定期对其进行培训，保证其具备相应技能和知识。
第九条物业管理单位应当建立健全维修养护工作的制度和流程，包括但不限于故障报修受理、工单管理、问题解决反馈等。
第十条房屋业主应当按照物业管理单位的要求，配合维修养护工作的开展，包括但不限于提供相关信息、协助检修等。
第三章维修养护资金第十一条住宅小区的维修养护资金由物业管理单位和房屋业主共同筹集。
第十二条物业管理单位应当按照业主大会的决定，合理确定维修养护资金的筹集标准和收取方式。
第十三条物业管理单位应当按照相关规定，将维修养护资金存入专用账户，并按照用途分类管理。
第十四条物业管理单位应当及时向房屋业主公开维修养护资金的收支情况，并提供相关账务报告。
第十五条物业管理单位应当按照业主大会的决定使用维修养护资金，保证资金用于正当的维修养护事项。
第四章维修养护工作第十六条住宅小区的房屋共用部位、设施设备的维修养护工作应当按照年度计划进行。
物业工程设备运行维修工作方案
物业工程设备运行维修工作方案物业工程设备是指在物业管理中需要用到的各种机器设备，如电梯、水泵、空调、供暖设备等。
这些设备的正常运行和维护对于物业管理的高效运营至关重要。
因此，建立一套科学合理的工作方案，确保设备的正常运行和及时维修至关重要。
一、设备运行方案1.设备日常巡检：定期对设备进行巡检，如检查电梯的运行是否平稳、水泵的水流是否正常、空调制冷效果是否良好等。
巡检的频率可根据设备的重要性和使用频率来确定，一般为每天或每周一次。
2.设备性能监测：利用现代技术手段，对设备的运行状态进行实时监测，如安装传感器、监测仪表等设备。
通过监测数据的收集和分析，及时发现设备故障，预防事故的发生。
3.设备保养维护：定期对设备进行保养和维护，如定期更换设备的滤网、润滑油、清洁设备等。
保养维护的频率可根据设备的厂家要求和实际使用情况来确定，一般为每月或每季度一次。
4.应急预案：制定设备故障和突发情况的应急预案，明确责任分工和处置流程。
应急预案包括故障状况的快速排除、备用设备的启用、人员安全疏散等方面的考虑。
二、设备维修方案1.设备故障排查：一旦设备出现故障，要及时进行排查，并找出故障的原因。
可以通过检查设备电路、传感器、控制器等相关部件的工作状态来确定故障点。
2.设备维修计划：根据设备故障的性质和紧急程度，制定相应的维修计划。
对于一些轻微的故障，可以选择在非高峰期进行维修；对于一些重大故障，应立即采取措施，确保设备的安全运行。
3.维修人员培训：确保维修人员具备相关的技术知识和操作技能。
定期组织培训，提升维修人员的维修水平和业务素质，提高设备维修效率。
4.设备维修记录：对每次维修进行详细记录，包括故障原因、维修过程、使用的材料和工具等。
通过维修记录的积累和分析，可以及时发现设备故障的规律性和相似性，为今后维修提供参考。
5.备用件管理：建立设备备件的库存管理制度，确保备件的及时供应和使用。
定期检查备件的存放情况，做到备件的及时更新和合理使用，避免因备件不足而延误维修工作。
共用设施设备维修与管理方案
共用设施设备维修与管理方案1. 总则1.1 目的为了确保公共区域内共用设施设备的正常运转,维护良好的使用环境,特制定本方案,以规范维修与管理工作。
1.2 范围本方案适用于小区内的共用设施设备,包括但不限于电梯、供水供暖系统、公共照明设施、监控系统、消防设施等。
2. 维修管理2.1 日常检查物业公司应安排专人对共用设施设备进行日常检查,及时发现故障隐患,采取必要的维护措施。
2.2 定期保养根据设备使用说明,制定保养计划,定期对设备进行保养,确保设备处于良好状态。
2.3 故障报修业主发现共用设施设备故障时,可通过物业公司报修热线或小区APP进行报修。
物业公司应及时受理并派员处理。
2.4 维修流程对于一般故障,物业公司可自行维修;对于较大故障,需请专业维修公司上门维修。
维修过程中应采取必要的安全防护措施。
3. 财务管理3.1 维修资金共用设施设备维修所需费用由小区公共维修基金支付。
基金由业主按份摊缴纳。
3.2 费用审核对于较大金额的维修费用,物业公司应详细记录,并报业委会审核。
4. 安全管理4.1 操作规程制定共用设施设备的操作规程,对从业人员进行培训,确保正确操作。
4.2 应急预案制定共用设施设备故障的应急预案,明确各方职责,确保故障时能够及时高效处置。
5. 监督机制5.1 业主监督业主有权对共用设施设备的维修管理工作进行监督。
5.2 定期评估物业公司应定期组织评估,并向业委会汇报维修管理工作情况。
6. 其他事项其他未尽事宜,依据国家及当地的相关法律法规执行。
小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案
小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案一、维修体制除了负责业主室内维修，工程维修部还要进行设备的专业化维修保养，包括日常维护、保养和维修，中修、大修、故障维修和更新改造。
特种设备的维修保养则分包给专业公司。
二、维修模式1、采用三级保养制、计划预修制、状态维修和事后维修相结合的维修模式。
2、根据设备故障模式，对符合磨损规律故障模式的设备，如电梯、水泵、中央空调冷水机组等做定期三级保养，定期进行中修、大修。
对符合直线型故障模式的设备，如供电设备、电子设备进行三级保养、探测性维修、状态维修。
3、土建维修采用定期检查清洁、零星养护与计划养护相结合的模式。
4、业主室内维修、特约服务采用酒店式、一站式服务模式。
三、设备保养、检修流程工程维修部制订保养计划，实施并填写记录，经经理审批后进行验收，资料整理归档。
对于出现返工的情况，需要重新制定方案并检查监控。
四、室内维修工作流程图业主提出维修请求，客户服务部门根据难度进行分类处理，一般维修则约定时间进行维修，修理完毕后由业主验收并收取费用。
对于需要派专业维修员进行维修的情况，则发派工单。
五、岗位职责1、工程维修主管负责全面管理机电安装维修工程，包括设施设备的运行、保养、维修和安全检查的安排与落实。
同时，还需要履行设备管理合同，贯彻执行机电设备管理制度，加强安全管理和安全教育，对设施设备进行全面检查，并负责员工的政治思想教育和专业技能培训。
2、设备管理员则负责小区机电设备的运行值班，处理一般性故障，参与协助设施设备的维修、保养工作，并及时向上级领导汇报出现的问题。
2、值班人员需要了解小区的供水、供电、电梯、空调、供暖设施设备的情况，并掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。
机房禁止非本部门人员进入。
3、定期巡视设施和设备的运行情况，认真记录巡查和值班情况。
4、配合其他部门的工作，建立良好的合作关系，记录维修投诉情况，并及时处理。
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。
（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。
（2）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。
（3）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。
物业管理设施设备紧急维修方案
物业管理设施设备紧急维修方案一、前言物业管理是指对房地产及其附属设施进行全面管理的工作。
在物业管理工作中，设施设备的正常运行和维护是至关重要的。
在日常工作中，难免会遇到紧急维修的情况，因此需要制定相应的紧急维修方案，以确保设施设备能够及时得到维修和保养，避免给业主和住户带来不便。
二、紧急维修方案的制定背景在物业管理过程中，设施设备可能会出现各种故障和损坏，例如电梯故障、给水系统故障、空调系统故障等，这些问题都需要得到及时的处理。
若没有相应的紧急维修方案，将会影响住户的生活和工作，甚至可能造成安全隐患。
制定紧急维修方案成为物业管理的重要工作内容。
三、紧急维修方案的内容1. 紧急维修设施设备清单在制定紧急维修方案时，需要明确列出需要紧急维修的设施设备清单，包括但不限于电梯、给水系统、空调系统、排水系统、消防设施等。
2. 紧急维修责任人员及联系方式确定紧急维修责任人员及其联系方式，包括物业管理公司的工作人员、相关维修公司的联系方式等。
在紧急维修发生时能够及时联系到相关责任人员，以便能够迅速地处理问题。
3. 紧急维修流程及安全措施明确紧急维修的具体流程，包括紧急维修的报告和处理程序、相关维修人员的调度安排、维修材料的调配等。
同时也需要制定相应的安全措施，确保在紧急维修过程中不会对住户和维修人员造成伤害。
4. 紧急维修管理制度建立健全的紧急维修管理制度，包括但不限于紧急维修记录的管理、维修资金的管理、维修人员的技能培训等，以及对紧急维修责任人员进行考核和评价。
5. 紧急维修后续处理及改进措施在紧急维修完成后，需要及时对维修情况进行整理和建档，并对维修效果进行评估。
根据维修情况不断改进紧急维修方案，提高应对紧急维修事件的能力。
四、紧急维修方案的执行1. 紧急维修责任人员应根据具体的紧急维修设施设备清单，按照相关流程和安全措施进行维修工作，并及时报告和通知相关人员。
2. 在紧急维修过程中，需要保持通畅的沟通渠道，及时传达维修情况，并在紧急维修完成后，对维修情况进行总结和评估。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本（四篇）
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则第一条为规范房屋共用部位、设施设备的管理，维护业主的共同利益，保障公共设施的正常运行，提高居住环境的品质，特制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于本小区内所有共有住房的业主、租户、管理单位等。
第三条房屋共用部位指小区内的公共区域，包括但不限于楼道、公共电梯、大堂、走廊等。
第四条设施设备指小区内的共用设施和设备，包括但不限于电梯、供暖系统、给排水系统、安全设施等。
第五条业主、租户应当共同遵守本管理规定，自觉维护房屋共用部位、设施设备的良好状态。
第二章房屋共用部位的管理第六条业主、租户应当妥善保管房屋共用部位的金属门、电梯钥匙等财物，不得私自拆卸、更换。
第七条业主、租户不得在楼道、大堂、走廊等公共区域乱丢杂物，不得擅自摆放个人物品，保持公共区域的整洁。
第八条业主、租户在使用电梯时应当文明待人，不得大声喧哗、乱扔废弃物，遵守电梯安全使用规定。
第九条业主、租户不得在公共区域乱涂乱画，不得在公共设施上粘贴、张贴非法广告。
第十条业主、租户应当共同维护房屋共用部位的安全和卫生，如发现安全隐患或需要维修的情况，应当及时向管理单位报告。
第三章设施设备维修养护的管理第十一条管理单位应当定期对小区内的设施设备进行检查和维修，确保其正常运行。
第十二条业主、租户应当配合管理单位进行设施设备维修养护工作，如有需要，应当提前做好相关准备工作。
第十三条业主、租户应当按照管理单位的要求使用设施设备，不得私自改动或损坏。
第十四条业主、租户应当及时向管理单位报告设施设备的故障或损坏情况，提供必要的协助。
第十五条管理单位应当及时处理业主、租户报告的设施设备问题，并定期向业主、租户公布维修养护的进展情况。
第十六条业主、租户在使用设施设备时应当注意安全，遵守使用规定，尽量避免损坏设备。
第十七条业主、租户应当共同维护小区内的景观设施，如花园、健身设备等，不得私自拆卸或损坏。
第四章管理责任和处罚第十八条业主、租户、管理单位对于违反本管理规定的行为应当承担相应的管理责任。
小区物业公共设施与共享区域设备维修养护管理方案
小区物业公共设施与共享区域设备维修养护管理方案引言本文档旨在制定小区物业公共设施与共享区域设备的维修养护管理方案，以确保小区内的设施与设备的正常运转和长期使用。
1. 责任分工1.1 小区物业公司负责对公共设施和共享区域设备进行日常维修养护，包括但不限于照明设施、消防设备、电梯、供水系统等。
1.2 小区业主委员会负责协助物业公司进行设备故障报修、维修进展的跟踪和监督，及时反馈业主的需求和意见。
2. 维修养护流程2.1 设备故障报修业主在发现公共设施或共享区域设备出现故障时，应及时将故障情况报告给物业公司。
物业公司应设立专门的接收渠道，以便业主能够方便地报修。
2.2 维修响应与处理物业公司收到业主的报修请求后，应尽快安排专业维修人员进行现场调查和诊断。
一旦确定需要维修，物业公司应立即安排有关部门采取相应措施修复设备。
2.3 维修进展跟踪业主委员会应与物业公司保持密切联系，及时了解维修进展情况。
物业公司则应定期向业主委员会报告维修工作的进展和结果。
2.4 维修验收维修工作完成后，物业公司应与业主委员会共同组织对修复的设备进行验收。
只有通过验收，设备才能正式投入使用。
3. 预防性维护为了延长设备的使用寿命和减少故障频率，物业公司还应制定维修养护计划，定期对公共设施和共享区域设备进行预防性维护。
计划中应包括设备的清洁、检查、润滑、更换耗损零部件等内容。
4. 业主参与为了更好地维护小区设施和设备，鼓励业主积极参与设备故障的报修及意见的反馈。
物业公司应提供方便快捷的报修渠道，并及时回复业主的需求和反馈。
结论通过建立小区物业公共设施与共享区域设备维修养护管理方案，并且加强相关部门之间的配合与沟通，我们能够更好地维护小区设施的完好状态，提升业主的生活品质和满意度。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定房屋共用部位和设施设备维修养护是多户住宅和公共建筑中的重要管理工作，它涉及到安全、舒适和整体环境的维护。
为了保障房屋共用部位和设施设备的正常运行和长期使用，制定一套科学、规范的管理规定是必要的。
以下是一份关于房屋共用部位和设施设备维修养护的管理规定，旨在为大家提供一个参考：第一章：总则第一条：为了加强对房屋共用部位和设施设备的维修养护工作的管理，确保住户的安全和舒适，减少使用成本，根据相关法律法规，制定本管理规定。
第二条：本管理规定适用于多户住宅和公共建筑的共用部位和设施设备的维修养护工作。
第三条：本规定所称共用部位包括但不限于楼梯间、电梯、门禁系统、公共通道、大堂、走廊、楼道、楼顶、花园等公共场所。
第四条：本规定所称设施设备包括但不限于电器设备、给排水设备、暖通设备、消防设备、照明设备、门窗、墙面等。
第五条：物业公司或物业管理委员会负责对房屋共用部位和设施设备的维修养护工作进行组织、协调和监督。
第二章：维修养护责任第六条：物业公司或物业管理委员会应当建立健全共用部位和设施设备的维修养护责任制度，明确各方责任。
第七条：业主应当积极参与共用部位和设施设备的维修养护工作，履行共同维护的责任，按时缴纳维修基金。
第八条：物业公司或物业管理委员会应当定期组织业主大会或业主代表会议，就共用部位和设施设备的维修养护工作进行民主决策和监督。
第三章：维修养护计划第九条：物业公司或物业管理委员会应当制定共用部位和设施设备的维修养护计划，明确维修养护的内容、工作进度和费用预算。
第十条：共用部位和设施设备的维修养护计划应当按照实际使用情况和设备寿命制定，并及时进行调整和修订。
第十一条：物业公司或物业管理委员会应当向业主公开共用部位和设施设备的维修养护计划，接受业主的监督和建议。
第四章：维修养护资金第十二条：为了保障共用部位和设施设备的维修养护资金，每户业主应当按照物业管理费的一定比例缴纳维修基金。
小区物业公共区域与共享设施设备维修养护管理方案
小区物业公共区域与共享设施设备维修养护管理方案背景随着城市社区的发展，小区物业的管理变得越来越重要。
物业公共区域与共享设施设备的维修养护是保障住户生活质量和提升小区形象的关键。
本方案旨在建立有效的管理机制，确保小区物业公共区域与共享设施设备的及时维护与养护工作。
管理目标1. 提供高效、便捷的物业维修养护服务，满足住户需求；2. 建立良好的维修养护管理流程，规范工作标准；3. 加强设备保养和维修预防措施，延长设备使用寿命；4. 提高小区物业形象，增强住户满意度。
管理措施1. 设立物业维修养护中心，负责统筹和协调小区物业的维修工作；2. 成立专业的物业维修团队，包括维修工人和技术人员，确保维修质量；3. 建立报修通道和维修记录系统，方便住户提交报修请求并记录维修情况；4. 制定维修服务标准和响应时间要求，明确维修工作的时效性和质量标准；5. 定期进行设备保养和巡检，及时发现并修复潜在问题；6. 培训物业维修人员，提升他们的专业技能和服务意识；7. 加强与供应商和维修公司的合作，确保维修材料和服务质量；8. 定期组织满意度调查，了解住户对维修养护工作的意见和建议，并根据需要进行改进。
绩效评估1. 结合维修记录和满意度调查结果，定期评估维修养护工作的质量和效果；2. 根据评估结果，及时调整和改进维修养护管理方案；3. 定期召开小区业主大会，向住户汇报维修养护工作情况。
预算规划1. 制定物业维修养护预算，确保维修工作的经费来源；2. 按照维修工作的实际需要，合理分配和使用预算；3. 定期检查和评估维修工作的经费使用情况，及时调整预算。
总结本方案通过建立有效的管理机制和实施维修养护措施，旨在提供高效、便捷的物业维修养护服务，加强设备保养，提升小区物业形象。
通过绩效评估和预算规划，确保维修工作的质量和经费的合理使用，为住户提供更好的居住环境和服务。
物业管理区域内共用设施设备维修方案
物业管理区域内共用设施设备维修方案嘿，大家好呀！今天咱来聊聊物业管理区域内共用设施设备维修方案这个事儿。
你想想看啊，咱小区里那些共用设施设备就像是家里的宝贝家具一样，用久了难免会有点小毛病。
这就好比咱人啊，偶尔也会头疼脑热不是？那这些设施设备出了问题可咋办呢？首先呢，咱得有双火眼金睛，平时多留意。
就像咱每天出门会看看天气一样，咱在小区里溜达的时候也瞅瞅那些设施设备有没有啥不对劲的地方。
比如说电梯运行的时候有没有奇怪的声音啦，路灯是不是有不亮的啦，这些都得放在心上。
然后呢，一旦发现问题，可别拖拖拉拉的。
这就好像你发现家里水管漏水了，还不赶紧修，那不得水漫金山啦？及时把问题反馈给物业，让专业的人来处理。
说到这物业啊，他们可得负起责任来。
不能说业主一说有问题，他们就嗯嗯啊啊的，得行动起来呀！得赶紧安排维修人员过来，该换零件的换零件，该调试的调试。
咱再打个比方，这共用设施设备就像是小区的“健康卫士”，它们要是不健康了，咱住着也不踏实呀。
所以维修的时候可不能马虎，得像医生给病人看病一样，仔细认真。
还有啊，维修也得讲效率。
不能一个小问题修个十天半个月的，那大家得多不方便呀。
就好比你家电视坏了，维修人员说要等一个月才能修好，你能乐意吗？肯定急得不行呀！另外，维修质量也得有保证。
别今天修好了，明天又坏了，这不是折腾人嘛。
得像盖房子一样，根基得打牢了，这样才能长久。
大家也别觉得这些事儿和自己没关系，咱可是小区的一份子呀。
平时爱护这些设施设备，就像爱护自己家的东西一样。
别乱涂乱画，别搞破坏，这都是咱应该做的。
总之呢，物业管理区域内共用设施设备维修是个大事儿，关系到我们每个人的生活。
大家都积极点，一起把咱的小区维护好，这样我们才能住得舒舒服服，开开心心呀！你们说是不是这个理儿？。
物业管理区域内共用设施设备的维修措施
物业管理区域内共用设施设备的维修措施在物业管理区域内，共用设施设备的维修措施是保障业主生活质量和物业管理服务质量的重要环节。
维修措施的合理性和及时性直接影响着整个小区的居住环境和居民的生活体验。
下面将从维修措施的制定、实施和监督等方面进行探讨。
一、维修措施的制定对于物业管理区域内的共用设施设备，物业公司应当制定详细的维修措施和维修计划。
首先，根据设备的类型和使用情况，对设备的维修周期和维修内容进行科学规划。
其次，要建立健全的设备档案管理制度，确保对设备的检修和保养记录详实可靠。
同时，要与专业的维修公司建立长期合作关系，确保在设备出现故障时能够及时响应并提供有效的维修服务。
二、维修措施的实施在进行设备维修时，应当严格按照相关规定和程序进行操作。
首先，要对维修人员进行专业培训，确保其具备良好的技术水平和操作标准。
其次，要定期对设备进行巡检和保养，及时发现并排除设备存在的隐患，避免故障的发生。
最后，在进行紧急维修时，要确保设备停用时间的最小化，避免给业主生活带来不便。
三、维修措施的监督为了确保维修措施的有效性和维修质量的高标准，业主委员会和监督委员会应当加强对维修工作的监督和检查。
首先，要定期召开业主大会，向业主报告设备维修情况，听取业主的意见和建议。
其次，要建立维修质量评估制度，对维修公司的表现进行评分和奖惩，激励其提高服务质量。
最后，要建立业主投诉处理机制，及时处理业主反映的设备故障问题，维护业主的合法权益。
总之，物业管理区域内共用设施设备的维修措施是一个复杂而重要的环节，需要各方共同努力，才能确保设备的安全运行和业主的生活质量。
只有通过科学的制定、严格的实施和有效的监督，才能实现小区设施设备的长期稳定运行。
希望各方能够共同努力，为小区的和谐发展提供有力保障。
物业小区共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准
内容
运行、保养、维修服务要求
水景
（动力）
1、每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施，损坏部位及时修复，保证其正常运行。
2、重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查，保证节日期间各项设施运行正常。
项
目
内容
运行、保养、维修服务要求
消防系统
消防设施、设
备
1、消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常。
2、消防栓每月巡检一次，消防栓箱内各种配件完好。
3、每半年检查一次消防水带，阀杆处加注润滑油等，保持消防器材能随时有效使用。
4、按需配备灭火器，每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。
流
避
每年二次检查避雷装置，18层以上的楼宇每年应测试一次，保证其性能
维
雷设施
符合国家相关标准。
雷系统
项目
ห้องสมุดไป่ตู้内容
运行、保养、维修服务要求
弱电
楼宇对讲系统（可
不定期进行调试与保养，保证其24小时运行正
系统
视）
常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲（可视）
功能正常，语音（图像）清晰，对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。
运行、保养、维修服务要求
升降系统
1、保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。
2、委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。
3、电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。
小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施
小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施一、工程维修人员素质要求一流的设备有赖于一流的管理人才, 在智能化程度较高, 硬件设施配备完善的物业中, 高素质的专业人才在设备管理中的作用尤显突出, 因此, 以人为本, 合理开发和利用人才, 精心培育一支技术精湛、作风优良的管理队伍是做好设备管理的精髓, 培养一支高水平的管理队伍应坚持做到:（一）树立质量服务意识物业管理是服务性行业, 员工即使有一流的技术, 但没有为业主服务的意识也是搞不好物业设备管理, 因此培养员工的服务意识和责任心, 把为业主服务贯彻到具体工作中去, 至真至诚为业主服务, 确保设备运行安全。
（二）提高员工业务技能业务技能的高低直接反映出服务质量和工作效率, 对各岗位专业操作人员做到岗前培训、持证上岗、在岗轮训, 对员工做好传、帮、带, 即根据设备性能特点由老员工搭配新员工, 老员工带新员工, 公司技术骨干人员将理论联系实际, 对设备进行现场操作、指导相关人员, 通过各种途径, 切实提高相关人员的业务技能, 使员工能满足各岗位要求。
随着物业管理的内外环境的不断改善, 我司在物业设备管理中结合自身设备运行状况, 总结设备运行管理经验, 创新发展, 加强高新技术应用, 降耗节能, 提高设备的使用率和完好率, 为业主创造一个良好的工作环境, 使其物业保值、增值。
二、公共设施设备维修日常保养计划根据物业内单体建筑的布局、结构和机电设备设施装备的安装、布局, 我们制订了全面、具体的日常及定期维修养护计划, 并严格按标准实施, 及时发现问题, 消除隐患, 确保房屋本体、公共设施、机电设备的完好及正常使用, 其具体维修养护计划及实施方案如下:（一）房屋维修养护计划（二）公共设施设备的维修养护计划（三）供配电设备、设施的维修养护计划（四）水池的维修养护计划三、突发应急事件处理方案建立完整的报修流程, 有报修、维修、回访记录。
急修在30分钟内、其他保修按双方约定时间到达现场。
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物业管理区域内共用设施设备管理维修方案设备在于管理，好的设备若得不到及时维修保养，就会常出故障，缩短其使用年限。
对设备进行维修保养是保证设备运行安全，最大限度地发挥设备的有效使用功能，因此，对设备进行维修保养，建立科学合理的设备管理维修方案尤为重要。
一、设备设施维保计划的建立1、实施设备的维护保养首先要制定维护保养计划1）制定维修保养计划的准备工作内容：确定要维护保养的设备，应按照设备系统分化的设备档案，通过设备档案可全面了解设备现状制定计划2）确定保养的内容：保养内容依据设备运行状态主要是基于以下三个方面：一是政府部门相关法规规定的保养内容，二是设备运行运转情况，尤其是设备出现故障的信息，这是制定维保计划时重点关注的内容。
三是设备运行周期，也就是季节保养。
2、《设备设施年度维护保养计划》制定原则:1）设施设备使用频率2）设施设备运行状况（故障隐患）3）维养工作的合理时间（避开客户使用大的时间段、节假日），具体实施维修保养的时间4）维修保养项目及内容5）备品、备件计划，预计费用设备的日常、定期维护保养工作是工程设备管理工作中极其重要的部分，它直接关系到设备能否可靠正常运转；同时，对于降低成本、减少故障有着至关的作用。
为使此项工作落到实处，确保各类设备安全正常运行，工程部负责人负责制定《设备设施年度维护保养计划》，并在每年12月15日前经项目总经理进行审批后执行。
二、设备维护保养的类别：设备维护保养的类别主要包括维护保养和计划检修（一）设备的维护保养1、维护保养的方式主要是以清洁、紧固、润滑、防腐、防冻等主，在就是以运行期间的设备定时定频巡视检查、定期切换运行、轮流使用等方法强制保养。
2、维护保养主要是做好日常运行维护和定期维护保养工作（二）设备的计划检修设备计划检修是建立在设备点检基础上的1、设备点检按设备运行参数和点检方式经行，可以停机检查和随机检查，检查时可以通过摸、听、嗅、等方式也可以使用仪器仪表进行点检。
2、计划检修是对正在使用的设备，根据运行规律及检点的检查结果确定检修周期，以检修周期为基础编制检修计划，对设备进行积极的、预防性的修理。
计划检修工作一般分为小修、中修、大修三、设备保养管理规程（一）、实施目的：规范各系统设备设备保养工作，保证设备设施正常使用。
（二）、职责：1、项目部经理或专业工程师定期对设备保养计划执行情况进行检查。
2、项目工程专业根据设备保养计划安排保养工作，并认真执行各项保养工作。
（三）、保养管理规程1、保养以不影响大厦正常营运为原则。
对突发性故障应在4小时内排除，保养设备影响客户正常工作生活时，需要在保养前提前通知客户。
2、按照保养计划调整运行设备，安排专业人员做好准备工作，准备工具、备件及技术资料。
3、大型设备保养工程负责人必须现场督导，进行技术指导，保证维修人员安全及维修质量。
4、保养工作前认真阅读设备技术资料，严格按照设备操作规范实施。
5、根据系统的特点重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作。
6、工作过程中注意环保，对有害气体、垃圾等的排放必须加以限制。
7、注意用电、防火安全，如需烧焊，需办理动火证，严格遵守动火作业规定。
8、配电设备维修保养严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养，工作过程中应严格遵守电气作业规程。
9、对供配电设备设施进行检修保养时，应严格遵守《北京地区电气规程汇编》和《供配电设备设施安全操作规范》的各项要求操作。
10、高压开关柜、继电保护、变压器、避雷器的绝缘和性能测试项目由外委完成。
一般为1~2年一次。
11、高压开关柜、变压器、避雷器、低压配电柜维修保养及清洁由变配电室值电工负责，一般为每年一次。
12、设备的维保用料或更换主要部件必须记录在账。
13、保养计划要根据项目运行的时间安排，保养应尽量不影响到正常运行，在安排保养计划时根据季节的变化，安排设备停机进行保养。
14、按计划进行各设备的全年维修保养工作，每次保养时认真填写工作日期、保养内容、检修记录，工程负责人要签字确认。
四、设备设施的保养计划实施：设备设施保养的实施则应该按照维护保养计划进行，在具体开始之前要对工作进行分解，准备好相关材料，包括保养项目、保养标准、保养周期等，实施维保后要进行验收和记录。
一、水泵房设备维修保养：比如每年的4月、10月份应对大厦内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
1、电动机维修保养：a)断开电源，悬挂禁止合闸标识牌，检验无电后开始工作。
b)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复：c)电动机绕组和电源引入线的可见部份及接线端子连接处有无松散，碰伤和灼伤现象，检查三相导线及连接片应牢固紧密；d)检查电动机轴承有无异常声响，如有则应更换同型号规格轴承e)检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修正处理；f)电动机机壳保护接地线是否良好，紧固g)检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
2、水泵维修保养：a)检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常摩擦响，则应更换同型号规格轴承：b)检查压盘根或机封处是否漏水，如是则应从新加压盘根或更换机械密封；c).如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。
d)检查水泵机组螺栓是否禁固，如松弛则应拧紧。
3、控制柜维修保养：强电专业技工每月应对大厦内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
1）用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；2）检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；3）检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改；4）交流接触器维修保养：A.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；B.清除触头表面及四周的污物（但不要修挫触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；C.清洁铁芯上的油污及脏物；D.检查复位调簧情况；E.拧紧所有紧固件。
5）自耦减压启动器维修保养：A.用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理；B.外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。
6）热继电器维修保养：A.检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换：B.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹火烧上，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。
7）自动空气开关维修保养：A.用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理；B.清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；C.自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；D.检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修挫，只能轻轻擦拭。
8）中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应作模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
9）信号灯、指示仪表维修保养：A.检查各信号灯是否正常，如有不亮则更换相同规格的小灯泡；B.检查各指示仪表是否正常，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
10）远传压力表维修保养：A.检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；B.检查信号线接头处是否腐烂，如腐烂较严重则应重新焊接；C.偏差很大或信号线腐烂的远传压力表拆换。
二、高压配电维修保养：1、干式变压器维修保养。
1) 清扫变压器高低压绕组及铁心外表面。
2）拧紧变压器高低压出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好；3）检查变压器的接地线是否良好，如腐蚀严重时应更换地线。
4）检查清洁降温风扇、测温探头是否完好。
2、高压开关柜维修保养。
高压开关柜维修保养工作主要为母线外观清洁、联结点检查。
3、低压配电柜维修保养。
1）断路器（自动空气开关）维修保养：A. 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10MΩ，否则应烘干处理，处理后达不到要求的应更换。
B. 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换；C. 断路器（自动空气开关）在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象；2）电容器维修保养：A. 清理外壳灰尘，使电容器散热良好；B. 检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换；C. 检查接线头，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；D. 检查电容三项不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。
3）交流接触器维修保养：A. 清除接触器表面的污垢，尤其是进线端相间的污垢；B. 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；C. 清除触头表面及四周的污物，但不要修挫触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；D. 清洁铁芯表面的油垢及脏物；E. 紧固进出线联结点。
4）热继电器维修保养：A. 检查热继电器上的绝缘盖板始否完整，如损坏则更换；B. 检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理。
处理后达不到要求的应更换；E. 检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧；F. 检查主触头表面有效的金属颗粒时，应将其清除，但不能修挫，只能轻轻擦拭；G. 检查手动（3次）、电动（3次）闭合与断开是否可靠，否则应修复；H. 检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，否则应修复。
5）二次回路维修保养：A. 号码管是否清洗或掉落，如是则补上新号码管；B. 接头处是否松弛，如松弛则拧紧。
6）主回路维修保养：A. 标识牌是否清晰或掉落，如是则补上新的标示牌；B. 接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧；C. 母线排油漆是否脱落，如脱落应重新油漆。
三、对分包项目的设备设施维修保养管理：1、专业主管和员工要熟悉有关服务分包合同的内容；2、各专业主管要根据分包合同的相关规定指定专人严格监督检查服务供方对设备设施的维修保养工作；3、各专业主管要对服务供方每次对设备设施的维修情况作详细记录，并对其工作进行验收；4、对不能按照合同规定执行的服务供方要及时通知其改进，发放整改通知书，并报负责人。
制定了科学化的设备管理维修方案，再采用信息化的平台与科学化的方案相结合，将会使物业公司对小区设备的管理维修工作效率大大提升，同时还可以提高物业服务水平和市场价值。
极致物业管理软件中的设备管理模块可为物业管理公司提供一套完整的设备管理台账，不仅可以记录每个设备的基本属性、技术参数、检测参数和配件附件等详细信息，还记录设备全生命周期的相关保养、维修、检测、巡检记录。
将已编制的设备保养计划自动推送到对应的负责人员的极致办公APP，在极致办公APP上完成设备保养、维修、检测工作，提升工作效率，减少工作量。
通过系统的预警以及监控，避免设备漏检、缺检，保证设备处于良好的使用状态，降低设备的维护成本并延长设备的使用周期，消除安全隐患。