青政发2007---35号 关于调整市内四区城镇土地级别与基准地价的通知

青岛市人民政府办公厅文件

青政办发…2007‟35号

青岛市人民政府办公厅

关于调整市内四区城镇土地级别与

基准地价的通知

各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：

为全面掌握城区土地质量和利用状况，加强政府对土地价格的宏观调控和地价管理，引导土地市场健康发展，促进土地优化利用，保障国有资产的合理收益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定和省国土资源厅《关于开展城镇基准地价更新工作的通知》（鲁国土资发…2007‟11号）要求，市政府决定，调整市内四区城镇土地级别与基准地价。现就有关问题通知如下：

一、此次土地级别与基准地价调整的范围为市南、市北、四方和李沧区，总面积为198平方公里。

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二、此次基准地价调整是按不同的土地级别分别评估和测算的商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格，评估基准日为2007年1月1日。具体地块的出让底价、交易底价可以由基准地价结合地块大小、形状、容积率、土地使用年限、区域因素、市场情况、产业政策等基准地价修正系数测算。

三、市政府将根据国家主管部门的规定和实际情况，每隔1至2年调整一次土地级别与基准地价。在地产市场价格发生重大变化的情况下，也将适时进行调整并予公布。

四、市政府办公厅《关于市内四区土地级别及基准地价有关问题的通知》（青政办发…2003‟5号）同时废止。

五、基准地价具体应用问题由市国土资源房管局负责解释。

附件：1．城镇土地分类表

2．青岛市市内四区土地级别范围

3．青岛市市内四区基准地价内涵

4．青岛市市内四区基准地价表

青岛市人民政府办公厅

二○○七年九月六日

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附件一：

城镇土地分类表

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附件二：

青岛市市内四区土地级别范围

一、商业用地土地级别界线

1．一级地

第一片：西起朝城路，沿费县路—沿铁路线—北京路—即墨路—济宁路—安徽路—广西路—龙口路—大学路—莱阳路—文登路—香港西路—延安三路—江西路—香港中路—台湾路—海岸线所围成区域。

该区域主要包括：中山路、湖北路、湖南路、太平路、八大关、东海路、闽江路、南京路南端、珠海路等区片。

第二片：北起顺兴路，沿辽宁路—宁海路—登州路—延安一路—延安路—桑梓路—丰盛路—台东八路—大名路—营口路所围成区域。

该区域主要包括：台东一路、台东三路、台东六路、利群商厦、当代商城等区片。

2．二级地

第一片：西起团岛一路，沿台西一路—磁山路—费县路—朝城路—海岸线所围成区域。

该区域主要为八大峡区片。

第二片：南与一级地共界，西沿铁路线—上海路—德平路—包头路—铁山路—长山路—青海路—昌乐路—沾化路—诸城路—

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利津路—长春路—延安三路—宁夏路—崂山界所围成区域。其中，除去所含的一级地区域。

该区域主要包括：大连路、莱芜路、上清路、登州路、延安路、延安一路、宁夏路等区片。

第三片：北起源头路，沿夏庄路—滨河路—万年泉路—书院路—峰山路所围成区域。

该区域主要为李沧商业中心区片。

3．三级地

第一片：南与二级地共界，北沿海泊河—山东路—延吉路—福州北路—旌德路—安庆路—银川西路—崂山界所围成区域。

该区域主要包括：四川路、小港、大港、孟庄路、长春路、延吉路等区片。

第二片：西起人民一路，沿嘉定路—鞍山二路—鞍山路—人民路—平安路所围成区域。

该区域主要为人民路商业中心区片。

第三片：西起青峰路，沿果园路—南崂路—观崂路—九水路—京口路—李村河界所围成区域。其中，除去所含的二级地区域。

该区域主要为李沧商业中心外围区片。

4．四级地

第一片：南与三级地共界，西沿瑞昌路—杭州路—宁冈路—都昌路—南昌路—瑞昌路—重庆南路—淮安路—三零八国道—合肥路—崂山界所围成区域。其中，除去所含的三级地区域。

该区域主要包括：兴隆路、宜昌路、杭州路、山东路北端、

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辽阳西路、福州北路、劲松三路、南京路北端等区片。

第二片：沿李村河—君峰路—李村河—夏庄路—中崂路—三零八国道—栆山路—万年泉路—双山路所围成区域。其中，除去所含的二、三级地区域。

该区域主要为李沧商业中心外围区片。

第三片：沿振华路—四流中路—兴山路—文安路—永清路所围成区域。

该区域主要为振华路商业中心外围区片。

5．五级地

南与四级地共界，沿李村河—重庆中路—金水路—环城东路—青银高速公路—栆山东路—三零八国道—劲松五路—崂山界所围成区域。其中，除去所含二、三、四级地区域。

该区域主要包括：瑞昌路以北、唐河路、大沙路、四流南路、周口路、南昌路、重庆南路、青山路、重庆中路、三零八国道等区片。

6．六级地

南与五级地共界，沿滨海路—重庆北路—南岭一路—文昌路—老虎山南界—三零八国道—上王埠村—青银高速公路—金水路—铜川路—九水路—崂山界所围成区域。其中，除去所含的二、三、四、五级地区域。

该区域主要包括：大同南路、四流北路、九水东路东段等区片。

7．七级地

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六级地以北至城阳区界为七级地。

二、住宅用地土地级别界线

1．一级地

西起朝城路，沿贵州路—太平路—广西路—蒙阴路—湖南路—泰安路—湖北路—浙江路—曲阜路—平原路—龙山路—龙江路—华山路—齐东路—莱芜二路（西侧）—红岛路—京山路—延安一路—岞山路—香港西路—佛涛路—陨阳路—太平角六路—香港中路—崂山界—海岸线所围成区域。

该区域主要包括：栈桥、太平路、香港西路、香港中路以南、东海西路、东海中路等区片。

2．二级地

第一片：沿团岛路—团岛四路—贵州路—朝城路—海岸线所围成区域。

该区域主要为团岛区片。

第二片：南与一级地共界，沿泰安路—北京路—中山路—四方路—禹城路—胶东路—莱芜二路（东侧）—松江路—登州路—兴安路所围成区域。

该区域主要包括：观象山公园、莱芜一路、曲阜路、中山路百盛等区片。

第三片：南与一级地共界，沿延安一路—上清路—龙潭路—太清路—南九水路—延安三路—江西路—福州路—宁夏路—银川西路—宁德路所围成区域。

该区域主要包括：中山公园、芝泉路、闽江路、燕儿岛路、

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